ODHAD OBVYKLÉ CENY Znalecký posudek číslo /2015

Transkript

1 ODHAD OBVYKLÉ CENY Znalecký posudek číslo /2015 NEMOVITÁ VĚC: Pozemek parc. č. st. 478/1, jehož součástí ke rodinný dům č.p. 635v části Česká Třebová Katastrální údaje : Kraj Pardubický, okres Ústí nad Orlicí, obec Česká Třebová, k.ú. Česká Třebová Adresa nemovité věci: U Kostelíčka 635, Česká Třebová Vlastník stavby: Pan Roman Skopal, U Kostelíčka 635/61, Česká Třebová, vlastnictví: výhradní Vlastník pozemku: Pan Roman Skopal, U Kostelíčka 635/61, Česká Třebová, vlastnictví: výhradní OBJEDNAVATEL: Eurodražby.CZ a.s., IČ: Adresa objednavatele: Čimická 780/61, Praha 8 ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Ing. Václav Hoplíček Severovýchod 850/43, Zábřeh IČ: telefon: hoplicek@seznam.cz DIČ: CZ fax: Pro stanovení obvyklé ceny (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA Kč Datum místního šetření: Stav ke dni : Počet stran: 11 stran Počet příloh: 14 listů Počet vyhotovení: 2 V Zábřehu, dne Ing. Václav Hoplíček

2 NÁLEZ Přehled podkladů LV č pro obec Česká Třebová a k.ú. Česká Třebová ze dne náhled katastrální mapy z dálkového nahlédnutí do katastru nemovitostí informace o přístupových pozemcích p.č. 3390/9, 3423/3, 3562, 3424/1, 3390/16 z nahlížení do katastru nemovitostí Místopis První písemná zmínka o České Třebové je z roku Předchůdcem města byla osada na pravém břehu řeky Třebovky s románskou rotundou sv. Kateřiny postavenou v 1. polovině 13. století. V těchto dobách patřila osada k lanšperskému panství, ve středověku se zde rozvíjely cechovní řemesla, zejména tkalcovství, hrnčířství a mnoho dalších. Do roku 1970 byl v České Třebové pivovar. Poté, co byla výroba piva ukončena, fungovala v jeho prostorách několik let sodovkárna. V polovině 80. let byl starý závod zbourán a na jeho místě vyrostla nová hala pro sousední n. p. Sigma (dříve Armaturka, dnes LDM). V těchto prostorách nyní vyrábí rakouská firma Pewag sněhové řetězy. V tehdy samostatné místní části Parník byl v roce 1849 založen velký textilní závod. V historii vystřídal několik jmen: Hermann Pollack, HPS, DETAG, Perla n.p., Primona a.s.. Závod se orientoval na zpracování bavlny, v dobách své největší slávy zaměstnával přes 2500 zaměstnanců a dodával látky např. i anglické královské rodině. Závod však v devadesátých letech zkrachoval, některé provozy využívají jiné firmy, jiné jsou prázdné či byly zbourány např. na místě tkalcovny vyrostl v roce 2003 supermarket Lidl, na místě teplárny z roku 1963 byl v roce 2005 postaven hypermarket (Tesco) a na místě bývalé výrobní haly hypermarket Kaufland (2011). V devadesátých letech byl za podpory Evropské rozvojové banky významně rozšířen podnik KORADO (dříve Koventa), přední český výrobce radiátorů. Ve městě dosud také působí strojírny a opravny lokomotiv CZ LOKO (dříve ŽOS a ČMKS) a výrobce kompresorů Orlík. Nejdůležitější dopravou pro Českou Třebovou je železnice, jíž vděčí město za svůj bouřlivý rozvoj po roce 1845, kdy zde byla zřízena stanice Olomoucko-pražské dráhy; o čtyři roky později byla zřízena spojka údolím Svitavy do Brna a Česká Třebová se tak stala jedním z prvních železničních uzlů na českém území (vedle Břeclavi a Přerova, dříve než Praha). Jsou sem zaústěny tři dvoukolejné elektrifikované tratě, součásti tranzitních železničních koridorů. SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn veř. / vl. / elektro telefon veř / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: okrajová část - zástavba RD Přístup k pozemku zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Přístup přes pozemky: 3390/9 Město Česká Třebová, Staré náměstí 78, Česká Třebová 3423/3 Město Česká Třebová, Staré náměstí 78, Česká Třebová 3562 Město Česká Třebová, Staré náměstí 78, Česká Třebová 3424/1 Město Česká Třebová, Staré náměstí 78, Česká Třebová 3390/16 Město Česká Třebová, Staré náměstí 78, Česká Třebová Celkový popis Oceňovaný pozemek s rodinným domem se nachází v nejstarší části města poblíž rotundy sv

3 Kateřiny. Jedná se o zvlněnou a členitou část města položenou nedaleko centra, s úzkými uličkami, většinou s jednosměrným provozem a historickou zástavbou rodinných domů. K rodinnému domu je problematický příjezd, resp. přímo do rodinného domu nelze automobilem dojet, lze pouze dojít pěšky a auto odstavit na ulici U Kostelíčka v části ulice nad domem. V místě jsou však uloženy všechny inženýrské sítě. Silné stránky Silnou stránkou domu je jeho úměrná velikost a dobrý technický stav dům je po rekonstrukci. Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci, je možnost napojení na plyn a pevný telefon. Dům se nachází v klidném a tichém prostředí, mimo rušné komunikace. Slabé stránky Poloha domu neumožnuje příjezd motorového vozidla až k objektu, pouze v případě suchého počasí, kdy není rozmoklá přístupová cesta. Přístupová komunikace je zpevněná pouze částečně. Přímo u domu je však komunikace nezpevněná, travnatá. Stavební pozemek má velmi malou výměru, jedná se o netypický řadový krajní objekt trojdům postavený se ve sklonitém terénu (pod cestou). Podle sdělení vlastníka v době přívalových dešťů bývá vstupní chodba domu často zasažena vodou přitékající z místní komunikace po přístupové cestě. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Komentář: Rodinný dům je řádně zapsán katastru nemovitostí. Zákres v katastrální mapě však neodpovídá stavu skutečnému. V mapě není zakreslena pouze přístavba skladu ze severozápadní strany domu s pultovou střechou o zastavěné ploše 8 m 2. Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území území, v přívalových deštích však může být zasažena vodou z místní komunikace. Věcná břemena a obdobná zatížení: Zástavní právo Exekuce Komentář: V části C LV č pro obec Česká Třebová a k.ú. Česká Třebová ze dne je uvedeno: - zástavní právo exekutorské s právní mocí ke dni zástavní právo smluvní pro Českou spořitelnu, a.s. s právními účinky vkladu práva ke dni rozhodnutí o úpadku usnesením insolvenčního soudu ze dne exekuční příkaz k prodeji nemovitosti ze dne exekuční příkaz k prodeji nemovitosti ze dne s právní mocí ke dni nařízení exekuce ze dne

4 - nařízení exekuce ze dne Ostatní rizika: nejsou OBSAH 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Rodinný dům č.p Ocenění pozemků 2.1 Pozemek p.č. st. 478/1 3. Porovnávací ocenění 3.1 Rodinný dům č.p. 635 OCENĚNÍ Základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Česká Třebová: 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Rodinný dům č.p. 635 Věcná hodnota dle THU Oceňovaný pozemek s rodinným domem se nachází v nejstarší části města poblíž rotundy sv. Kateřiny. Jedná se o zvlněnou a členitou část města položenou nedaleko centra, s úzkými uličkami, většinou s jednosměrným provozem a historickou zástavbou rodinných domů. K rodinnému domu je problematický příjezd, resp. přímo do rodinného domu nelze automobilem dojet, lze pouze dojít pěšky a auto odstavit na ulici U Kostelíčka v části ulice nad domem. Oceňovaný rodinný dům představuje pravou stranu dvojdomu, resp. trojdomu z jihozápadní zadní strany oceňovaného domu je do výšky I. NP přistavěn do svahu další dům. Rodinný dům je zděný přízemní objekt se sedlovou střechou s plně využitým podkrovím. Dům je založen na betonových a kamenných základových pasech, bez hydroizolace. Tloušťka zdiva je proměnná od 0,6 m do 0,8 m. Střecha je sedlová vysoká se střešní krytinou z bonského šindele na bednění. Bleskosvod není osazen. Klempířské konstrukce jsou z plechu pozinkovaného v provedení oplechování střechy, žlaby, svody a jsou oplechovány parapety. Stropy jsou dřevěné s rovným podhledem, je proveden obklad sádrokartonem. Krov je kompletně zateplen a obložen sádrokartonem. Vstupní dveře jsou z masivu, okna jsou dřevěná zdvojená. Na domě je provedena termofasáda s hladkou omítkou. Rodinný dům není podsklepen. Schody do podkroví jsou dřevěné samonosné, vnitřní dveře jsou z masivu, vnitřní omítka jsou hladké. Na chodbě je položena keramická dlažba. V obývacím pokoji je podlaha plovoucí, v kuchyňském koutu je dlažba, ta je položena i kolem krbových kamen v obývacím pokoji. V podkroví je na podlaze dřevotříska s textilní krytinou. Příčky v podkroví jsou sádrokartonové s tepelnou a zvukovou izolací. V rodinném domě je rozvod světelné a motorové sítě NN s jističi. Vytápění je ústřední na tuhá paliva, kde kotel tvoří krbová kamna umístěná v obývacím pokoji. V kuchyňském koutě je instalována sklokeramická varná deska, elektrická trouba, digestoř, je proveden obklad části kuchyně. Do kuchyně je zavedena teplá a studená voda, stejně jako do koupelny. Zdrojem teplé vody je elektrický boiler, rozvody vody jsou provedeny v plastu. Koupelna je vybavena s masážním sprchovým koutem, umývadlem, je proveden obklad koupelny, na podlaze je dlažba. WC v přízemí je samostatné s dlažbou a dřevěným obkladem. WC v podkroví je samostatné, bez obkladu a bez umyvadla, podlaha je z dřevotřísky. V podkroví jsou celkem 4 pokoje - neprůchozí

5 V domě je byt 5 + KK. Stáří původního rodinného domu je z r V r byl rodinný dům rekonstruován, částečně byl vyměněn krov, byla provedena nová střešní krytina. Byla osazena nová okna, provedena termofasáda a vybudováno podkroví. V domě proběhla oprava všech instalací, bylo provedeny nové podlahy, omítky, bylo vybudováno hygienické zázemí a kuchyně. Rodinný dům je napojen na veřejný rozvod elektro, vody a kanalizace. Je možnost napojení na veřejný rozvod plynu. Příslušenství tvoří: - dřevěná pergola, - zpevněné plochy, plot, - přípojka vody, kanalizace, elektro, Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Zastavěná. Konstr. výška plocha I. NP 68,28 m 2 3,41 m Výčet místností: obývací pokoj 33,91 m 2 1,00 33,91 m 2 chodba 6,37 m 2 1,00 6,37 m 2 WC 4,45 m 2 1,00 4,45 m 2 chodba 4,46 m 2 1,00 4,46 m 2 koupelna 4,48 m 2 1,00 4,48 m 2 komora 1,29 m 2 1,00 1,29 m 2 schodiště 2,07 m 2 1,00 2,07 m 2 Užitná plocha celkem: 57,03 m 2 Podkroví 68,28 m 2 1,90 m Výčet místností: chodba 9,27 m 2 1,00 9,27 m 2 WC 1,39 m 2 1,00 1,39 m 2 pokoj 13,04 m 2 1,00 13,04 m 2 pokoj 9,50 m 2 1,00 9,50 m 2 pokoj 9,95 m 2 1,00 9,95 m 2 ložnice 14,89 m 2 1,00 14,89 m 2 Užitná plocha celkem: 58,04 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] I. NP (5,60*2,05+6,29*9,03)*(3,41) = 232,83 m 3 Podkroví (5,60*2,05*6,29*9,03)*(1,90) = 129,73 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obest. prostor I. NP 232,83 m 3 Podkroví 129,73 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 362,56 m 3 Konstrukce Popis - 5 -

6 1. Základy betonové pasy 2. Zdivo zděné z plných cihel tl. 45 cm 3. Stropy dřevěné 4. Střecha dřevěný vázaný 5. Krytina živičné 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech 7. Vnitřní omítky dvouvrstvé vápenné omítky 8. Fasádní omítky vápenné dvouvrstvé omítky 9. Vnější obklady chybí 10. Vnitřní obklady běžné obklady 11. Schody dřevěné 12. Dveře náplňové 13. Okna dřevěná zdvojená okna 14. Podlahy obytných dřevotříska s textilní krytinou, plovoucí místností 15. Podlahy ostatních běžná keramická dlažba místností 16. Vytápění ústřední 17. Elektroinstalace světelná třífázová 18. Bleskosvod chybí 19. Rozvod vody plastové trubky 20. Zdroj teplé vody bojler 21. Instalace plynu chybí 22. Kanalizace plastové potrubí 23. Vybavení kuchyně běžný elektrický sporák 24. Vnitřní vybavení umyvadlo, sprchový kout masážní 25. Záchod WC v přízemí a v podkroví 26. Ostatní běžné digestoře a odvětrání Ocenění Zastavěná plocha (ZP) [m 2 ] 68 Užitná plocha (UP) [m 2 ] 115 Obestavěný prostor (OP) [m 3 ] 1 471,72 Jednotková cena (JC) [Kč/m 3 ] Rozestavěnost % 100,00 Upravená cena (RC) [Kč/m 3 ] Reprodukční hodnota [Kč] (RC * OP) Stáří roků 105 Další životnost roků 35 Opotřebení % 75,00 Věcná hodnota (VH) [Kč] Ocenění pozemků 2.1 Pozemek p.č. st. 478/1 Porovnávací metoda - 6 -

7 Základní popis oceňovaných pozemků Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV) Požadovaná Jednotková Koeficient Lokalita: Česká Třebová Výměra [m 2 ] Upravená /kupní cena cena celkový cena [ Kč ] [ Kč/m 2 ] [ K C ] [ Kč/m 2 ] KRC: 0,80 KMP: 0,84 KPP: 1,00 KDD: 0,80 KMZ: 0,80 KIV: 1,05 KVP: 1,00 KUV: 0,80 Parcela č.: ,00 0,36 541,90 Popis pozemku: Stavební parcela o celkové velikosti 2661 m 2, parcelní číslo 1533/3 a 1530/8 v České Třebové na ulici Moravská naproti firmě Korado. Parcela je přístupná po asfaltové komunikaci z ulice Moravská. Veškeré inženýrské sítě jsou v dosahu. Nabídka RK. Lokalita: Česká Třebová KRC: 0,80 KMP: 0,86 KPP: 1,02 KDD: 0,80 KMZ: 0,80 KIV: 1,05 KVP: 1,00 KUV: 0,80 Parcela č.: 1 830,00 0,38 313,13 Popis pozemku: Pozemek v České Třebové, vhodný k výstavbě rodinného domu nebo k využití pro komerční účely. Pozemek je čtvercového tvaru s inženýrskými sítěmi na hranici pozemku. Celková rozloha pozemku je 700m 2. Nabídka RK. Lokalita: Česká Třebová KRC: 0,80 KMP: 0,82 KPP: 1,02 KDD: 0,80 KMZ: 0,80 KIV: 1,05 KVP: 1,00 KUV: 0,80 Parcela č.: ,00 0,36 616,20 Popis pozemku: Stavební parcela v centru České Třebové u obchodního domu Billa o velikosti 578 m 2 určenou pro výstavbu komerčního objektu (obchodů, kanceláří) v kombinaci s bydlením, maximálně 3-podlažní budova. Parcela je přístupná po pozemcích města Česká Třebová, které vydalo souhlas s vybudováním příjezdové cesty. Inženýrské sítě jsou všechny v dosahu. Nabídka RK. Průměrná jednotková cena 490,41 Kč/m 2 Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků Tržní hodnota - cena obvyklá byla odhadnuta porovnáním s obdobnými pozemky nabízenými realitními kancelářemi v regionu ve sledovaném období. Druh pozemku Parcela č. Výměra [ m 2 ] Jednotková cena [ Kč/m 2 ] Celková cena pozemku [Kč] zastavěná plocha a 478/ nádvoří Celková výměra pozemků 173 Hodnota pozemků celkem Porovnávací ocenění 3.1 Rodinný dům č.p. 635 Oceňovaná nemovitá věc Užitná plocha: 115,07 m 2-7 -

8 Obestavěný prostor: 1 471,72 m 3 Zastavěná plocha: 68,28 m 2 Plocha pozemku: 173,00 m 2 Popis oceňované nemovité věci Předmětem ocenění je pravá strana dvojdomu. Popisy porovnatelných nemovitých věcí Rodinný dům RD v České Třebové v nejžádanější lokalitě u rotundy Sv. Kateřiny. RD je v původním, avšak velice zachovalém stavu s částečnou rekonstrukcí koupelny. Dispozičně je v současné době řešen jako 3+1 se dvěma koupelnami. V přízemí domu se nachází prostorný a slunný obývací pokoj, dále kuchyně s jídelním koutem, bezbariérová koupelna, úložný prostor,malý příruční sklep, technická místnost a dále vstup na zahradu za domem. V prvním patře domu jsou 2 prostorné pokoje, chodba a koupelna se sprchovým koutem a WC. V prvním patře lze také vybudovat kuchyni a takto vytvořit z domu dva samostatné byty se dvěma vstupy. V prvním patře je dále k dispozici půda, ze které lze vybudovat nádherný podkrovní pokoj s výhledem do okolí a na město. Vytápění domu a ohřev TUV je řešen kombinovaným kotlem na plyn a nebo kotlem na TP. Voda je zde obecní, dům je napojen na kanalizaci. Užitná plocha byla odhadnuta Rodinný dům Rodinný dům v klidném prostředí poblíž lesa. Je to zděný dům o velikosti 3+1, z r ve velmi zachovalém stavu, s výhledem na všechny světové strany. V přízemí je z chodby přístup do kuchyně, obýváku, ložnice, dětského pokoje a na větší verandu. Sklep je situován pod celým domem. Sklep i podkroví lze stavebně upravit a vytvořit tak další bytové prostory. Střecha je sedlová, pokryta eternitem. Vytápění budovy je ústřední na pevná paliva. Samozřejmostí je přívod elektrické energie a vody z městského vodovodního řádu. Plyn lze přivézt z ulice. Pro odvod odpadní vody slouží septik. U domu je velká zahrada o výměře 2160 m 2. Užitná plocha je 130 m 2. Rodinný dům Dvoupodlažní rodinný dům v České Třebové. Přízemí domu sestává ze vstupní chodby se schodištěm, bytové jednotky 2+1, koupelny, prádelny, dílny. První patro je tvořeno prostornou kuchyní, obývacím pokojem, ložnicí, dětským pokojem, koupelnou, WC, chodbou a spíží. Z dětského pokoje je vstup na zastřešenou terasu. Vytápění je ústřední plynovým kotlem, případně lokálně kamny na tuhá paliva. Ohřev vody je zajištěn plynovým kotlem a v kuchyni plynovým průtokovým ohřívačem. K domu náleží udržovaná zahrada. Nemovitost je umístěna v klidné části města nedaleko centra. Užitná plocha je 220 m 2. Srovnatelné nemovité věci Název: Rodinný dům Lokalita Česká Třebová Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,80 K2 Velikosti objektu 1,12 K3 Poloha 1,03 K4 Provedení a vybavení 1,10 K5 Celkový stav 1,10 K6 Vliv pozemku 0,97 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,03 Zdůvodnění koeficientu K c : Redukce pramene ceny - Nabídka RD; Velikosti objektu - Oceňovaný RD je větší; Poloha - Oceňovaný RD má lepší polohu; Provedení a vybavení - Oceňovaný RD je lépe proveden; Celkový stav - Oceňovaný RD je v celkově lepším stavu; Vliv pozemku - U oceňovaného RD je horší pozemek; Celkový koef. K C 1,12 Upravená j. cena Kč/m

9 Úvaha zpracovatele ocenění - Oceňovaný RD je lepší; Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 250,00 m 2 0 m Kč Kč/m 2 Název: Rodinný dům Lokalita Česká Třebová - Parník Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,80 K2 Velikosti objektu 1,12 K3 Poloha 1,15 K4 Provedení a vybavení 1,10 K5 Celkový stav 1,10 K6 Vliv pozemku 0,97 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,08 Zdůvodnění koeficientu K c : Redukce pramene ceny - Nabídka RK; Velikosti objektu - Oceňovaný RD je větší; Poloha - Oceňovaný RD má lepší polohu; Provedení a vybavení - Oceňovaný RD je lépe proveden; Celkový stav - Oceňovaný RD je v celkově lepším stavu; Vliv pozemku - U oceňovaného RD je horší pozemek; Úvaha zpracovatele ocenění - Oceňovaný RD je lepší; Celkový koef. K C 1,31 Upravená j. cena Kč/m Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 130,00 m 2 0 m Kč Kč/m 2 Název: Rodinný dům Lokalita Česká Třebová Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,80 K2 Velikosti objektu 1,03 K3 Poloha 1,08 K4 Provedení a vybavení 1,10 K5 Celkový stav 1,10 K6 Vliv pozemku 0,97 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,03 Zdůvodnění koeficientu K c : Redukce pramene ceny - Nabídka RK; Velikosti objektu - Oceňovaný RD je větší; Poloha - Oceňovaný RD má lepší polohu; Provedení a vybavení - Oceňovaný RD je lépe proveden; Celkový stav - Oceňovaný RD je v celkově lepším stavu; Vliv pozemku - U oceňovaného RD je horší pozemek; Úvaha zpracovatele ocenění - Oceňovaný RD je lepší; Celkový koef. K C 1,08 Upravená j. cena Kč/m Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 220,00 m 2 0 m Kč Kč/m 2-9 -

10 Výpočet porovnávací hodnoty na základě užitné plochy Minimální jednotková porovnávací cena Kč/m 2 Průměrná jednotková porovnávací cena Kč/m 2 Maximální jednotková porovnávací cena Kč/m 2 Stanovená jednotková porovnávací cena Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovité věci 115,07 m 2 Výsledná porovnávací hodnota Kč REKAPITULACE OCENĚNÍ 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Rodinný dům č.p ,00 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemek p.č. st. 478/ ,00 Kč 3. Porovnávací ocenění 3.1 Rodinný dům č.p ,00 Kč Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku Současný stav Kč 0 Kč Kč Kč Obvyklá cena Kč slovy: Jedenmilionjednostodevadesáttisíc Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: Komentář ke stanovení obvyklé ceny Tržní hodnota - cena obvyklá byla odhadnuta porovnáním s obdobnými nemovitými věcmi nabízenými realitními kancelářemi v regionu ve sledovaném období. SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet listů A4 příloze Mapa oblasti 1 Výpis z katastru nemovitostí pro k.ú. Česká Třebová, LV č ze 2 dne Náhled katastrální mapy 1 Přístupové pozemky 5 Porovnávané pozemky 1 Fotodokumentace

11 Certifikát č. 110/115/QEN/2014-RE ze dne vyhotovený VUT Brno, 1 Certifikačním orgánem ÚSI, Údolní 53/244, 602 Brno Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný předsedou Krajského soudu v Ostravě dne , č.j. Spr. 2011/84 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod poř. č /2015 znaleckého deníku. Znalečné účtuji dle přiložené likvidace na základě dokladu. V Zábřehu dne Ing. Václav Hoplíček tel

12 POLOHA OBCE V REGIONU POLOHA NEMOVITOSTI V OBCI

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22 Porovnávané pozemky Porovnávaný pozemek č. 1 Stavební parcela o celkové velikosti 2661 m 2, parcelní číslo 1533/3 a 1530/8 v České Třebové na ulici Moravská naproti firmě Korado. Parcela je přístupná po asfaltové komunikaci z ulice Moravská. Veškeré inženýrské sítě jsou v dosahu. Nabídková cena: 1.500,- Kč/m 2 Nabízí: reality - BV s.r.o., Palackého 297, Česká Třebová Porovnávaný pozemek č. 2 Pozemek v České Třebové, vhodný k výstavbě rodinného domu nebo k využití pro komerční účely. Pozemek je čtvercového tvaru s inženýrskými sítěmi na hranici pozemku. Celková rozloha pozemku je 700m 2. Nabídková cena: 830,- Kč/m 2 Nabízí: EVROPA realitní kancelář LITOMYŠL, Smetanovo náměstí 58, Litomyšl Porovnávaný pozemek č. 3 Stavební parcela v centru České Třebové u obchodního domu Billa o velikosti 578 m 2 určenou pro výstavbu komerčního objektu / obchodů, kanceláří / v kombinaci s bydlením, maximálně 3-podlažní budova. Parcela je přístupná po pozemcích města Česká Třebová, které vydalo souhlas s vybudováním příjezdové cesty. Inženýrské sítě jsou všechny v dosahu. Nabídková cena: 1713,- Kč/m 2 Nabízí: reality - BV s.r.o., Palackého 297, Česká Třebová

23 Fotodokumentace Pohled severovýchodní na přístupovou cestu Pohled západní na přístupovou cestu č. 2 č. 1 Pohled západní na rodinný dům Pohled severozápadní na rodinný dům Pohled severní na rodinný dům Pohled východní na rodinný dům

24 Otopné těleso na chodbě rodinného domu Pokoj v podkroví rodinného domu Samostatné WC v podkroví Umývadlo v koupelně v I. NP Sprchový kout s umývadlem v koupelně v I. NP Masážní sprchový kout v koupelně v I. NP

25 Otopné těleso ústředního topení na WC v I. NP Samostatné WC v I. NP Krbová kamna napojená na ústřední topení Kuchyňský kout v I. NP

26