Znalecký posudek. č /2015

Transkript

1 Znalecký posudek č /2015 o ceně nemovitých věcí: pozemků p. č. KN 462 zastavěná plocha a nádvoří a p. č. KN 464 zahrada vše včetně součástí a příslušenství evidovaných na LV 1166 pro k. ú. Rohatec Vlastník nemovitých věcí: Věra Řezáčová, Semering 156/16, Rohatec, LV 1166 Účel posudku: Stanovení ceny obvyklé pro exekuční řízení Exekutorského úřadu Brno - město, Minská 54, Brno ve věci oprávněného: CREDIT CAPITAL, s.r.o., IČ: , se sídlem Svatoplukova 519, Veselí nad Moravou, PSČ: proti povinnému: Věra Řezáčová, Semering 156/16, Rohatec, na základě usnesení Okresního soudu v Hodoníně ze dne , č.j. 43EXE 123/ Objednatel posudku: Exekutorský úřad v Brně - městě, JUDr. Karel Urban, Minská 54, Brno č. spisu: 97EX 14224/10 Posudek vypracoval: Ing. Jitka Koluchová, znalec, bytem Martina Benky 13, Hodonín Datum místního šetření: Datum, ke kterému je provedeno ocenění: Zvláštní požadavky objednatele: nejsou V Hodoníně dne Tento znalecký posudek obsahuje 30 stran včetně příloh a předává se ve třech vyhotoveních. 1

2 1. Nález 1.1 Podklady pro vypracování posudku Pro vypracování posudku byly použity následující podklady: Výpis z katastru nemovitostí ze dne , LV 1166 A: Věra Řezáčová, Semering 156/16, Rohatec, B: Nemovitosti-pozemky: p. č. KN 462, výměra 63 m 2, zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba bez č. p./č. e., zemědělská stavba, LV 1166 B1: Jiná práva - bez zápisu C: Omezení vlastnického práva: zástavní právo exekutorské (V-1615/ ) zástavní právo exekutorské (V-4653/ ) zástavní právo exekutorské (V-4552/ ) zástavní právo exekutorské (V-2106/ ) zástavní právo exekutorské (Z-6665/ ), listina (Z-13167/ ) zástavní právo exekutorské (Z-6665/ ), listina (Z-13662/ ) zástavní právo exekutorské (Z-6665/ ), listina (Z-2257/ ) zástavní právo exekutorské (Z-3272/ ) zástavní právo exekutorské (Z-3194/ ) zástavní právo exekutorské (Z-1661/ ) zástavní právo soudcovské (Z-1364/ ) zástavní právo exekutorské (Z-518/ ) zástavní právo exekutorské (Z-11346/ ) zástavní právo exekutorské (Z-9294/ ) zástavní právo exekutorské (Z-232/ ), listina (Z-8492/ ) zástavní právo exekutorské (Z-7469/ ) zástavní právo smluvní (V-2414/ ) zahájení exekuce Z-7222/ ) exekuční příkaz k prodeji nemovitosti (Z-1379/ ) zahájení exekuce (Z-9913/ ) exekuční příkaz k prodeji nemovitosti (Z-3589/ ) zahájení exekuce (Z-8209/ ) exekuční příkaz k prodeji nemovitosti (Z-3530/ ) exekuční příkaz k prodeji nemovitosti (Z-3272/ ) exekuční příkaz k prodeji nemovitosti (Z-1663/ ) exekuční příkaz k prodeji nemovitosti (Z-1365/ ) exekuční příkaz k prodeji nemovitosti (Z-15246/ ) exekuční příkaz k prodeji nemovitosti (Z-2257/ ) exekuční příkaz k prodeji nemovitosti (Z-1078/ ) exekuční příkaz k prodeji nemovitosti (Z-14206/ ) exekuční příkaz k prodeji nemovitosti (Z-13168/ ) exekuční příkaz k prodeji nemovitosti (Z-7606/ ) exekuční příkaz k prodeji nemovitosti (Z-6970/ ) exekuční příkaz k prodeji nemovitosti (Z-5819/ ) exekuční příkaz k prodeji nemovitosti (Z-4954/ ) nařízení exekuce (Z-2358/ ) nařízení exekuce (Z-3272/ ) nařízení exekuce (Z-1655/ ) nařízení exekuce (Z-1349/ ) nařízení exekuce (Z-15246/ ) nařízení exekuce (Z-15145/ ) nařízení exekuce (Z-2257/ ) nařízení exekuce (Z-1078/ ) nařízení exekuce (Z-14204/ ) nařízení exekuce (Z-13560/ ) nařízení exekuce (Z-13167/ ) nařízení exekuce (Z-11617/ ) 2

3 nařízení exekuce (Z-7792/ ) nařízení exekuce (Z-4795/ ) nařízení exekuce (Z-4690/ ) D: Jiné zápisy: bez zápisu E: Nabývací tituly: Smlouva darovací, o zřízení věcného břemene bezúplatná ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni (V-1404/ ) pro: Věra Řezáčová F: Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek k parcelám: p. č. 464, BPEJ 02110, výměra 83 m Kopie katastrální mapy ze dne , z Výsledky místního šetření dne za účasti vlastníka nemovitých věcí, paní Věry Řezáčové Darovací smlouva a smlouva o zřízení věcného břemene, V 1404/ , ze dne Právní účinky vkladu vznikly dne Exekuční příkaz soudního exekutora Exekutorského úřadu Brno - město, JUDr. Karla Urbana, č.j. 97EX 14224/10-18 ze dne , k exekuci prodejem nemovitostí povinné, a to pozemku p. č. KN 462, výměra 63 m 2, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez č. p./č. e. se způsobem využití zemědělská stavba a pozemku p. č. KN 464, o výměře 83 m 2, zahrada, vše zapsáno na Katastrálním úřadě pro Jihomoravský kraj, KP Hodonín, k. ú. Rohatec, obec Rohatec, LV Usnesení č.j. 97EX 14224/ soudního exekutora Exekutorského úřadu Brno - město, JUDr. Karla Urbana, ze dne , o ustanovení znalce z oboru ceny a odhady nemovitostí pro vyhotovení znaleckého posudku Územní plán obce Rohatec Zákon č.151/1997 Sb. o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), vyhláška MF ČR č. 441/2013 Sb., ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č.151/1997 Sb Úkol znalce: Úkolem znalce je stanovit: cenu nemovitostí a jejich příslušenství, a to: o pozemku p. č. KN 462, v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 63 m 2, jehož součástí je zemědělská stavba bez č. p. a č. e. o pozemku p. č. KN 464, v druhu pozemku zahrada, o výměře 83 m 2 vše zapsáno v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, KP Hodonín, v k. ú. Rohatec (kód ), obec Rohatec, na LV označit součásti a příslušenství nemovitostí, tak jak jsou vymezeny v exekučním příkaze soudního exekutora č.j. 97EX 14224/10-18 ze dne cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených cenu závad, které prodejem v dražbě nezaniknou a výslednou cenu 1.3 Popis oceňovaných objektů Předmětem ocenění jsou pozemky p. č. KN 462 v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 63 m 2 a p. č. KN 464 v druhu pozemku zahrada o výměře 83 m 2 včetně součástí a příslušenství. Pozemky se nachází v katastrálním území Rohatec (kód ), mimo zastavěné území obce Rohatec. Dopisem ze dne byla vyzvána znalcem povinná, paní Věra Řezáčová, k umožnění prohlídky nemovitých věcí pozemku p. č. KN zastavěná plocha a nádvoří včetně stavby bez č. p. a č. e. stojící na pozemku p. č. KN 462 a pozemku p. č. KN 464 zahrada, v obci Rohatec, k předložení potřebných dokladů k ocenění nemovitých věcí a ke sdělení dalších informací souvisejících s oceňovanými nemovitými věcmi, které mají vliv na stanovení jejich ceny. Místního šetření, které se uskutečnilo dne , se zúčastnila povinná, paní Věra Řezáčová, která znalci nepředložila žádné písemné doklady k oceňovaným nemovitým věcem. Rohatec je obec v Jihomoravském kraji, v okrese Hodonín, s počtem obyvatel dle Malého lexikonu obcí v roce Obec leží cca 3 km severovýchodně od města Hodonín. V okolí obce se nachází převážně zemědělská krajina a lesy. Jihovýchodním okrajem katastrálního území obce protéká řeka Morava. Severozápadním okrajem obce vede elektrizovaná železniční trať Přerov Břeclav a silnice I. třídy č. 55. V obci se nachází základní síť obchodů, mateřská, základní škola, 3

4 základní umělecká škola, základní lékařská péče (praktický lékař), lékárna, pošta, obecní úřad, knihovna, kulturní dům, letní kino, ubytovací zařízení penziony a ubytování v soukromí, ze sportovních zařízení jsou to tenisové kurty, hřiště, tělocvična. Pozemky p. č. KN 462 a p. č. KN 464 se nacházejí mimo zastavěné území obce Rohatec, v blízkosti jihovýchodní hranice zastavěného území obce. Vzdálenost oceňovaných pozemků od centra obce je cca 900 m. Zastávka meziměstské autobusové dopravy je vzdálena cca 600 m, železniční zastávka je vzdálena cca m. V místě je možnost napojení na veřejnou vodovodní, plynovodní a elektrickou síť. Přístup k pozemku p. č. KN 462 je z místní zpevněné komunikace na ulici Semering. Hranici mezi místní komunikací na ulici Semering (p. č. KN 449/9 ostatní plocha s využitím ostatní komunikace, LV 3929) a pozemkem p. č. KN 462 tvoří vstupní brána na pozemek p. č. KN 462 a obvodová zeď zemědělské stavby bez č. p. a č. e. na pozemku p. č. KN 462. Hranici s pozemkem p. č. KN 461 v druhu pozemku zahrada (LV 1171), který se nachází na jihozápad od oceňovaného pozemku p. č. KN 462, tvoří obvodová zeď zemědělské stavby bez č. p. a č. e. na pozemku p. č. KN 462, přístřešek na pozemku p. č. KN 462 a plot z bílých cihel. Na severozápadě sousedí pozemek p. č. KN 462 s pozemkem p. č. KN 464 v druhu pozemku zahrada (LV 1166). Hranici mezi pozemky tvoří opěrná betonová zídka. Pozemky jsou vzájemně komunikačně propojeny venkovními betonovými schody v opěrné zídce. Na severovýchodě tvoří hranici mezi pozemkem p. č. KN 462 a KN 466 v druhu pozemku zahrada (LV 210) plot z kovových profilů. Od pozemku p. č. KN 463 v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří (LV 1171), na kterém se nachází zemědělská stavba a kotec pro psa, oceňovaný pozemek p. č. KN 462 oddělen není. Pozemek p. č. KN 462 je užíván jako zastavěná plocha a dvorní část zemědělské stavby bez č. p. a č. e. (LV 1166), která je jeho součástí a tvoří funkční celek se zemědělskou stavbou bez č. p. a č. e. na pozemku p. č. KN 462 a pozemkem p. č. KN 464 v druhu pozemku zahrada (LV 1166). Na pozemku p. č. KN 462 se ke dni ocenění nacházejí: zemědělská stavba bez č. p. a č. e. (sklad a sklípek), přístřešek u zemědělské stavby a venkovní úpravy vstupní brána z dřevěných kuláčů v kovovém rámu, zděný plot z bílých cihel, opěrná betonová zídka, venkovní schody z betonu a zpevněné betonové plochy u vstupní brány, zemědělské stavby a přístřešku. Dle platného Územního plánu obce Rohatec je pozemek p. č. KN 462 situován v nezastavěném území obce, ve stabilizované ploše individuální rekreace zahrádky, vinohrady. Tyto plochy slouží k umisťování činností, dějů a zařízení rekreačních a doplňkově produkčních. Pozemek se nachází v tzv. prostoru dotvářejícím charakter obce a krajiny, v chráněné oblasti přírodní akumulace vod (CHOPAV), v ochranném pásmu vodního zdroje II. stupně, v průzkumném území Vídeňská pánev VIII (ropa a hořlavý plyn). Přístup k pozemku p. č. KN 464 je buď z místní zpevněné komunikace na ulici Semering přes pozemek p. č. KN 462 (LV 1166), nebo ze strany zahrad, přes pozemek p. č. KN 460 v druhu pozemku zahrada (LV 1183). Hranici s pozemkem p. č. KN 461 v druhu pozemku zahrada (LV 1171), který se nachází na jihozápad od oceňovaného pozemku p. č. KN 464, tvoří plot z dřevěných latí. Na jihovýchodě sousedí pozemek p. č. KN 464 s pozemkem p. č. KN 462 v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří (LV 1166). Hranici mezi pozemky tvoří opěrná betonová zídka. Pozemky jsou vzájemně komunikačně propojeny venkovními betonovými schody v opěrné zídce. Na severovýchodě tvoří hranici mezi pozemky p. č. KN 464 a KN 466 v druhu pozemku zahrada (LV 210) zděný plot z pálených cihel, tloušťky 0,15m. Na severozápadě sousedí pozemek p. č. KN 464 s pozemkem p. č. KN 460 v druhu pozemku zahrada (LV 1183). Hranici mezi pozemky tvoří opěrná zídka z betonových tvárnic. Pozemky jsou vzájemně komunikačně propojeny schody z betonových tvárnic, které jsou umístěny v opěrné zídce. Dle platného Územního plánu obce Rohatec je pozemek p. č. KN 464 situován v nezastavěném území obce, ve stabilizované ploše individuální rekreace zahrádky, vinohrady. Tyto plochy slouží k umisťování činností, dějů a zařízení rekreačních a doplňkově produkčních. Pozemek se nacházejí v tzv. prostoru dotvářejícím charakter obce a krajiny, v chráněné oblasti přírodní akumulace vod (CHOPAV), v ochranném pásmu vodního zdroje II. stupně, v průzkumném území Vídeňská pánev VIII (ropa a hořlavý plyn). Pozemek je částečně dotčený vyhlášeným záplavovým územím. Ke dni ocenění je pozemek je užíván spolu s pozemkem p. č. KN 462 a tvoří funkční celek s pozemkem p. č. KN 462 (LV 1166) a zemědělskou stavbou bez č. p. a č. e. na pozemku p. č. KN 462. Na pozemku p. č. KN 464 se ke dni ocenění nacházejí pouze venkovní úpravy, a to: oplocení z dřevěných latí, zděný plot z pálených cihel, plot z kovových profilů, opěrná zídka z betonových tvárnic a venkovní schody z betonových tvárnic. Trvalé porosty se na pozemku nenachází. 4

5 Dle podkladů z katastru nemovitostí (výpisu z KN ze dne a darovací smlouvy a smlouvy o zřízení věcného břemene, V 1404/ , ze dne Právní účinky vkladu vznikly dne ) nejsou pozemky p. č. 462 a p. č. 464 zapsané na LV 1166 zatíženy věcným břemenem. Znalci nebyly předloženy žádné doklady o jiných právech a závadách spojených s oceňovanými nemovitými věcmi. 2. POSUDEK 2.1 Ocenění podle cenového přepisu a to: zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č.151/1997sb. o oceňování majetku a o změně některých zákonů (oceňovací vyhláška), ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb.. V tomto případě slouží zjištění ceny dle cenového předpisu pouze jako pomocná metoda ke stanovení ceny obvyklé a nelze ji použít k jiným účelům Pozemky Pozemek p. č. KN 462 o výměře 63 m 2, zastavěná plocha a nádvoří Pozemek p. č. KN 462 je zapsán v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří o výměře 63 m 2. Dle platného Územního plánu obce Rohatec se pozemek nachází v nezastavěném území obce, ve stabilizované ploše individuální rekreace zahrádka, vinohrady, v chráněné oblasti přírodní akumulace vod (CHOPAV), v ochranném pásmu vodního zdroje II. stupně, v průzkumném území Vídeňská pánev VIII (ropa a hořlavý plyn). Pozemek je užíván jako zastavěná plocha a dvorní část zemědělské stavby bez č. p. a č. e. na pozemku stavebním p. č. KN 462 (LV 1166) a tvoří funkční celek s touto stavbou. Na pozemku p. č. KN 462 se nacházejí stavby: zemědělská stavba bez č. p. a č. e. (zastavěná plocha 10,94 m 2 ), přístřešek u zemědělské stavby (zastavěná plocha 4,91 m 2 ) a venkovní úpravy zpevněné betonové plochy u vstupní brány (cca 15,00 m 2 ), zemědělské stavby a přístřešku, opěrná betonová zídka (délka 9 m, výška 1,20 m, tloušťka cca 0,20 m), venkovní schody (celková délka 2 m), vstupní brána z dřevěných půlkuláčů v kovovém rámu, oplocení z bílých cihel (5,61 m 2 ). Cena venkovních úprav, vzhledem k jejich počtu, stavebně-technickému stavu a stáří, neovlivní obvyklou cenu nemovité věci není v ocenění dle cenového předpisu stanovena. Obec Rohatec nemá cenovou mapu stavebních pozemků. Dle 9, odst. (2)b)1. zákona č. 151/1997 Sb. jedná o stavební pozemek, který bude oceněn podle 4, odstavec (1) oceňovací vyhlášky Cena stavebního pozemku podle 4, odst. (1) a přílohy č. 3 vyhlášky Rohatec Malý lexikon obcí ČR 2015 Počet obyvatel obce Kraj Jihomorav. Zákl. cena staveb. pozemku vyjm. obcí, okresů, obl., příl.č. 2, tab.1 Hodonín Kč/m Úprava zákl. cen staveb. pozemků obcí nevyjmenovaných dle tab. č. 2, přílohy č. 2 vyhlášky Znak Název znaku Pásmo Popis pásma Hodnota Oi O1 Velikost obce podle počtu obyvatel II ,85 O2 Hospodářsko-správní význam obce IV. Ostatní obce 0,60 O3 Poloha obce II. Sousedí s Hodonínem 1,03 O4 Technická infrastruktura v obci I. Elektřina, vodovod, kanalizace, plyn 1,00 O5 Dopravní obslužnost obce II. Železniční a autobus. zastávka 0,95 O6 Občanská vybavenost v obci I. Kompletní vybavenost 1,00 Zákl. cena: ZC = ZCvxO1xO2xO3xO4xO5xO6 673,697 Index trhu: IT - příloha č. 3, tabulka č. 1 Znak č. Název znaku Pásmo Popis pásma Hodnota Pi Situace na dílčím (segmentu) trhu s P1 nemovitostmi II. Nabídka odpovídá poptávce 0,00 P2 Vlastnické vztahy V. Pozemek jehož součástí je stavba 0,00 5

6 P3 Změny v okolí III. Bez vlivu 0,00 P4 Vliv právních vztahů na prodejnost II. Bez vlivu 0,00 P5 Ostatní neuvedené II. Bez vlivu 0,00 P6 Povodňová rizika IV. 0,00 Zóna se zanedbatel. nebezp. výskytu záplav 1,00 Index trhu: IT = P6x(1 + P1-5) 1,000 Index omezujících vlivů pozemku: Io - příloha č. 3, tabulka č. 2 Znak.č. Název znaku Pásmo Popis pásma Hodnota Pi P1 Geometrický tvar pozemku a velikost pozemku II. Bez vlivu 0,00 P2 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu nad 15%, S -0,03 P3 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 0,00 P4 Chráněná území a ochranná pásma II. Ochranné pásmo v.z. + CHOPAV -0,04 P5 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 0,00 P6 Ostatní neuvedené II. Bez vlivu 0,00 Index omezujících vlivů na pozemek: Io = 1 + ΣP1-6 0,930 Index polohy pro pozemky: Ip - příloha č. 3, tabulka č. 4 Znak č. Název znaku Pásmo Popis pásma Hodnota Pi P1 Druh a účel užití stavby I. Zemědělství 0,30 P2 Převažující zástavba v okolí a ŽP I. Rezidenční zástavba -0,01 P3 Možnost napojení pozemku na inž. sítě II. Pozemek lze napojit na některé IS v obci 0,00 P4 Dopravní dostupnost k pozemku II. Zpevněná komunikace 0,00 P5 Parkovací možnosti I. Omezené parkovací možnosti -0,02 Poloha pozemku z hlediska komerční P6 využitelnosti II. Bez vlivu 0,00 P7 Vlivy ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů 0,00 Index polohy: IP = P1 x (1 + P2-7) 0,291 Index cenového porovnání I dle 4, odst. 1: I = IT x IO x IP 0,271 Základní cena upravená: ZCU = ZC x I Kč/m2 182,57 Výměra pozemku: m2 63,00 Cena pozemku: Kč ,91 Zaokrouhleno dle 50 Kč ,00 Cena pozemku p. č. KN 462 o výměře 63 m 2 činí celkem Kč Vedlejší stavby, 16 Jako vedlejší stavby na pozemku p. č. KN 462 jsou oceněny: zemědělská stavba bez č. p. a č. e. a přístřešek u zemědělské stavby Zemědělská stavba bez č. p. a č. e., Popis Jedná se o samostatně stojící stavbu půdorysného tvaru obdélníku situovanou na pozemku p. č. KN 462. Stavba je jednopodlažní, částečně podsklepená, s pultovou střechou. Stavba je užívána jako sklad se sklípkem. Vstup do objektu je dveřmi z dvorní části. Dispozičně se jedná o jednu místnost, ze které se vstupuje otvorem v podlaze do malého podzemního prostoru. Vstup do podzemního prostoru nebyl znalci umožněn. Dle ústního sdělení povinné se jedná o zemní sklep o půdorysných rozměrech cca 1,50 m x 1,50 m a výšce 2,00 m. Základy stavby jsou pravděpodobně běžného provedení, bez izolace proti zemní vlhkosti. Nosná konstrukce je provedena z bílých vápenopískových cihel a tvoří ji zděné pilířky tloušťky 0,30 m se zděnou výplní tloušťky 0,15 m. Krov je prázdný tvořený dřevěnými krokvemi a hřebenovou vaznicí 6

7 uloženou na zděných pilířcích. Střešní krytinu tvoří taška pálená. Strop není proveden. Denní osvětlení místnosti zajištěno není. Omítky vnitřní ani vnější nejsou provedeny. Podlaha je betonová. Vstupní dveře jsou dřevěné z prken a půlkuláčů. V objektu je světelná elektroinstalace. Na objektu byly zjištěny následující vady: Chybí izolace proti zemní vlhkosti, střešní krytinou zatéká do objektu. Objekt je celkově ve špatném stavebně-technickém stavu, bez pravidelné údržby Výměry pro ocenění délka 3,84m, šířka 2,85m, výška objektu 1,70m až 2,35m. Zastavěná plocha: ZP = 3,84m x 2,85m = 10,94m 2 Obestavěný prostor: OP I.NP = 3,84m x 2,85m x (1,70m + 0,65m/2) = 22,16m Zjištění charakteru objektu Vzhledem k parametrům stavby (zastavěná plocha 10,94 m 2 ) a skutečnému účelu užívání stavby (sklad, sklep) se jedná o vedlejší stavbu, která doplňuje užívání pozemku a je oceněna podle 16 a přílohy č. 14 vyhlášky č. 199/2014 Sb.. Standardní klasifikace produkce SKP , CZ CC 1274, typ IB - svislé konstrukce zděné, se střechou krovem neumožňujícím zřízení podkroví, částečně podsklepená Koeficienty Základní cena stavby uvedená v příloze č. 14 vyhlášky č. 199/2014 Sb. se násobí koeficienty K 4, K 5, K i a) K 4... koeficient vybavení stavby K 4 Pol.č. Konstrukce Provedení Standard Podíl Podíl a vybavení IB (příloha č. 21) upravený 1 Základy standard S 0,0710 0, Obvodové stěny zdivo tl cm S 0,3180 0, Stropy nejsou CH 0,1980 0, Krov (podhled) dřevěný S 0,0730 0, Krytina taška pálená S 0,0810 0, Klempířské konstrukce nejsou CH 0,0170 0, Úpravy povrchů nejsou CH 0,0610 0, Schodiště neuvažují se S 0, Dveře dřevěné svlakové P 0,0300 0, Okna nejsou CH 0,0110 0, Podlahy betonová S 0,0820 0, Elektroinstalace světelná P 0,0580 0,0267 Celkem 1,0000 0,6655 Koeficient vybavení stavby K4 0,6655 b) K 5... koeficient polohový dle přílohy č. 20 pro obec Rohatec činí 0,90 K 5 = 0,90 c) K i... koeficient změn cen staveb dle přílohy č. 41 SKP (CZ-CC 1274) budovy ostatní jinde neuvedené K i = 2,067 d) pp... koeficient úpravy ceny dle polohy a trhu dle 4 odst. 1 vyhlášky pp = I T x I P = 1,000 x 0,291 = 0,291 Index trhu: IT - příloha č. 3, tabulka č. 1 Znak č. Název znaku Pásmo Popis pásma Hodnota Pi Situace na dílčím (segmentu) trhu s P1 nemovitostmi II. Nabídka odpovídá poptávce 0,00 P2 Vlastnické vztahy V. Pozemek jehož součástí je stavba 0,00 P3 Změny v okolí III. Bez vlivu 0,00 P4 Vliv právních vztahů na prodejnost II. Bez vlivu 0,00 7

8 P5 Ostatní neuvedené II. Bez vlivu 0,00 P6 Povodňová rizika IV. 0,00 Zóna se zanedbatel. nebezp. výskytu záplav 1,00 Index trhu: IT = P6x(1 + P1-5) 1,000 Index polohy pro pozemky: Ip - příloha č. 3, tabulka č. 4 Znak č. Název znaku Pásmo Popis pásma Hodnota Pi P1 Druh a účel užití stavby I. Zemědělství 0,30 P2 Převažující zástavba v okolí a ŽP I. Rezidenční zástavba -0,01 P3 Možnost napojení pozemku na inž. sítě II. Pozemek lze napojit na některé IS v obci 0,00 P4 Dopravní dostupnost k pozemku II. Zpevněná komunikace 0,00 P5 Parkovací možnosti I. Omezené parkovací možnosti -0,02 Poloha pozemku z hlediska komerční P6 využitelnosti II. Bez vlivu 0,00 P7 Vlivy ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů 0,00 Index polohy: IP = P1 x (1 + P2-7) 0,291 Koeficient úpravy ceny: pp = IT x Ip 0, Stáří a opotřebení Stáří Původní stáří objektu zjištěno nebylo. Kolaudační rozhodnutí ani stavební povolení nebylo předloženo. Dle sdělení vlastníka nemovitých věcí je stáří stavby cca 70-ti let. Stáří stavby je určeno na základě dostupných informací odborným odhadem. Stáří objektu S = 70 let Předpokl. životnost Z = 80 let Opotřebení stavby - příloha č. 21 k vyhlášce č. 199/2014 Sb., lineární metoda Opotřebení celkem A = 100 % x S/Z = 100 % x 70/80 = 87,5 % V souladu s odst. 4. upraveno na 85,00% Výpočet ceny a) Zjištění základní ceny ZC stavby Základní cena za m 3 obestavěného prostoru stavby se zjistí z přílohy č. 14. Kód CZ-CC Číslo SKP typ Účel užití stavby Konstrukční charakteristika Kč/m 3 obest. prostoru I B Budova ostatní, Zděná 1 250,- jinde neuvedená Dle tabulky činí základní cena stavby a její standardní vybavení za 1 m 3 obestavěného prostoru 1 250,- Kč. b) Zjištění základní ceny upravené ZCU Základní cena upravená za m 3 obestavěného prostoru se zjistí vynásobením základní ceny koeficienty K 4, K 5, K i ZCU = ZC x K 4 x K 5 x K i ZCU = Kč x 0,6655 x 0,90 x 2,067 ZCU = 1 547,54Kč c) Výpočet ceny stavby nákladovým způsobem, 11 Cena stavby nákladovým způsobem CS N CS N = OP x ZCU = 22,16m 3 x 1 547,54Kč/m 3 = odpočet opotřebení: 85,00 % Cena stavby nákladovým způsobem ,49 Kč ,47 Kč 5 144,02 Kč 8

9 d) Výpočet ceny stavby, 10 Cena stavby se zjistí vynásobením počtu m 3 obestavěného prostoru, určeného způsobem uvedeným v příloze č. 1, základní cenou uvedenou v příloze č. 14 stanovenou v závislosti na účelu užití a upravenou podle příslušných ustanovení vyhlášky Cena stavby CS CS = CS N x pp = 5 144,02Kč x 0,291 = 1 496,91 Kč Zaokrouhleno dle ,00 Kč Cena zemědělské stavby bez č. p. a č. e. na pozemku p. č. KN 462 ke dni odhadu činí Kč Přístřešek Popis Jedná se o jednopodlažní, nepodsklepenou stavbu s pultovou střechou, situovanou ve dvorní části, stavebně navazující na zemědělskou stavbu. Nosnou konstrukci tvoří dvě protilehlé zdi z bílých cihel, tloušťky 0,15 m. Základy jsou pravděpodobně běžného provedení, bez izolace proti zemní vlhkosti. Strop proveden není. Krov je dřevěný. Střešní krytina je z pálených střešních tašek. Podlaha je betonová. Dešťový žlab je z pozinkovaného plechu. Na objektu byly zjištěny následující vady: chybí omítky, dešťový svod. Zatéká střešní krytinou. Ztrouchnivělé dřevěné latě pod střešní krytinou. Objekt je celkově v zanedbaném stavu, bez pravidelné údržby Výměry pro ocenění délka 3,70m, šířka 1,30m, výška 1,95m až 2,41m Obestavěný prostor: OP = 3,70m x 1,30m x (1,95m + 0,46m/2) = 10,49m 3 Zastavěná plocha: ZP = 3,70m x 1,30m = 4,81m Zjištění charakteru objektu Jedná se o vedlejší stavbu, která je oceněna podle 16 a přílohy č. 14 vyhlášky č. 199/2014 Sb.. Standardní klasifikace produkce SKP , CZ CC 1274, typ I G - svislé konstrukce zděné, se střechou krovem neumožňujícím zřízení podkroví, nepodsklepená Stáří a opotřebení Stáří Kolaudační rozhodnutí nebylo doloženo. Stáří stavby je určeno na základě dostupných informací odborným odhadem. Stáří objektu S = 70 let Předpokl. životnost Z = 80 let Opotřebení se vypočte dle přílohy č. 21 lineární metodou. Opotřebení celkem A = 100 % x S/Z = 100 % x 70/80 = 87,50 % V souladu s odst. 4. upraveno na 85,00% Výpočet ceny Cena stavby se zjistí vynásobením počtu m 3 obestavěného prostoru základní cenou v příloze č. 14, v závislosti na druhu konstrukce a upravenou podle příslušných ustanovení vyhlášky v závislosti na účelu užití konstrukce Koeficienty a) K 4...koeficient vybavení stavby: určí se dle 16 vyhlášky, odst. 2 Pol.č. Konstrukce Provedení Standard Podíl Podíl a vybavení G (příloha č. 21) upravený 1 Základy standard S 0,1220 0, Obvodové stěny zdivo S 0,3100 0, Stropy neuvažují se S 0, Krov (podhled) dřevěný S 0,3350 0, Krytina taška pálená S 0,1280 0,1280 9

10 6 Klempířské konstrukce žlaby P 0,0420 0, Úpravy povrchů nejsou CH 0,0630 0, Schodiště neuvažují se S 0, Dveře neuvažují se S 0, Okna neuvažují se S 0, Podlahy betonová O 0, Elektroinstalace neuvažují se S 0,0000 Celkem 1,0000 1,0153 Koeficient vybavení stavby K4 1,0153 a) K 5... koeficient polohový dle přílohy č. 20 pro obec Rohatec činí 0,90 K 5 = 0,90 b) K i... koeficient změn cen staveb dle přílohy č. 41 SKP (CZ-CC 1274) budovy ostatní jinde neuvedené K i = 2,067 c) pp... koeficient úpravy ceny dle polohy a trhu dle 4 odst. 1 vyhlášky pp = I T x I P = 1,000 x 0,291 = 0,291 (podle stavby hlavní) Výpočet ceny a) Zjištění základní ceny ZC stavby Základní cena za m 3 obestavěného prostoru stavby se zjistí z přílohy č. 14. Kód CZ-CC Číslo SKP typ Účel užití stavby Konstrukční charakteristika Kč/m 3 obest. prostoru I G Budova ostatní, Zděná 750,- jinde neuvedená Dle tabulky činí základní cena stavby a její standardní vybavení za 1 m 3 obestavěného prostoru 750,- Kč. b) Zjištění základní ceny upravené ZCU Základní cena upravená za m 3 obestavěného prostoru se zjistí vynásobením základní ceny koeficienty K 4, K 5, K i ZCU = ZC x K 4 x K 5 x K i ZCU = 750 Kč x 1,0153 x 0,90 x 2,067 ZCU = 1 416,57Kč c) Výpočet ceny stavby nákladovým způsobem, 11 Cena stavby nákladovým způsobem CS N CS N = OP x ZCU = 10,49m 3 x 1 416,57Kč/m 3 = odpočet opotřebení: 85,00 % Cena stavby nákladovým způsobem ,82 Kč ,85 Kč 2 228,97 Kč d) Výpočet ceny stavby, 10 Cena stavby se zjistí vynásobením počtu m 3 obestavěného prostoru, určeného způsobem uvedeným v příloze č. 1, základní cenou uvedenou v příloze č. 14 stanovenou v závislosti na účelu užití a upravenou podle příslušných ustanovení vyhlášky Cena stavby CS CS = CS N x pp = 2 228,97Kč x 0,291 = 648,63 Kč Zaokrouhleno dle ,00 Kč Cena přístřešku na pozemku p. č. KN 462 ke dni odhadu činí 650 Kč Rekapitulace ceny pozemku p. č. KN Pozemek p. č. 462, Kč Zemědělská stavba, Kč Přístřešek, Kč Cena celkem Kč Cena pozemku p. č. KN 462 o výměře 63 m 2 na LV 1166 v k. ú. Rohatec stanovená dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a prováděcí vyhlášky činí celkem Kč. 10

11 Pozemek p. č. KN 464 o výměře 83 m 2, zahrada Pozemek p. č. KN 464 je zapsán v katastru nemovitostí v druhu pozemku zahradí o výměře 83 m 2. Dle platného Územního plánu obce Rohatec se pozemek nachází v nezastavěném území obce, ve stabilizované ploše individuální rekreace zahrádka, vinohrady, v chráněné oblasti přírodní akumulace vod (CHOPAV), v ochranném pásmu vodního zdroje II. stupně, v průzkumném území Vídeňská pánev VIII (ropa a hořlavý plyn) a částečně ve vyhlášeném záplavovém území. Pozemek tvoří funkční celek s pozemkem p. č. KN 462 a stavbou bez č. p. a č. e. umístěnou na pozemku p. č. KN 462. Na pozemku p. č. KN 464 se nachází venkovní úpravy: opěrná zídka z betonových tvárnic (cca 12 m 2 ), venkovní schody z betonových tvárnic (celková délka 3,60 m) a oplocení - zděná zídka (3 m 2 ), plot z kovových profilů (3,60 m 2 ), plot z dřevěných latí (10,32 m 2 ) a nedokončené oplocení z betonových tvárnic (1,72 m 2 ). Cena venkovních úprav, vzhledem k jejich počtu a stavebně-technickému stavu, neovlivní obvyklou cenu nemovité věci a není v ocenění dle cenového předpisu stanovena. Trvalé porosty se na pozemku nenachází. Obec Rohatec nemá cenovou mapu stavebních pozemků. Dle 9, odst. (2)b)1. zákona č. 151/1997 Sb. jedná o stavební pozemek, který bude oceněn podle 4, odstavec (1) oceňovací vyhlášky. Cena stavebního pozemku podle 4, odst. (1) a přílohy č. 3 vyhlášky Rohatec Malý lexikon obcí ČR 2015 Počet obyvatel obce Kraj Jihomorav. Zákl. cena staveb. pozemku vyjm. obcí, okresů, obl., příl.č. 2, tab.1 Hodonín Kč/m Úprava zákl. cen staveb. pozemků obcí nevyjmenovaných dle tab. č. 2, přílohy č. 2 vyhlášky Znak Název znaku Pásmo Popis pásma Hodnota Oi O1 Velikost obce podle počtu obyvatel II ,85 O2 Hospodářsko-správní význam obce IV. Ostatní obce 0,60 O3 Poloha obce II. Sousedí s Hodonínem 1,03 O4 Technická infrastruktura v obci I. Elektřina, vodovod, kanalizace, plyn 1,00 O5 Dopravní obslužnost obce II. Železniční a autobus. zastávka 0,95 O6 Občanská vybavenost v obci I. Kompletní vybavenost 1,00 Zákl. cena: ZC = ZCvxO1xO2xO3xO4xO5xO6 673,697 Index trhu: IT - příloha č. 3, tabulka č. 1 Znak č. Název znaku Pásmo Popis pásma Hodnota Pi Situace na dílčím (segmentu) trhu s P1 nemovitostmi II. Nabídka odpovídá poptávce 0,00 P2 Vlastnické vztahy V. Nezastavěný pozemek 0,00 P3 Změny v okolí III. Bez vlivu 0,00 P4 Vliv právních vztahů na prodejnost II. Bez vlivu 0,00 P5 Ostatní neuvedené II. Bez vlivu 0,00 P6 Povodňová rizika III. Zóna s nízkým rizikem povodně (Q100) 0,95 Index trhu: IT = P6x(1 + P1-5) 0,950 Index omezujících vlivů pozemku: Io - příloha č. 3, tabulka č. 2 Znak.č. Název znaku Pásmo Popis pásma Hodnota Pi P1 Geometrický tvar pozemku a velikost pozemku II. Bez vlivu 0,00 P2 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu nad 15%, S -0,03 P3 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 0,00 P4 Chráněná území a ochranná pásma II. Ochranné pásmo v.z. + CHOPAV -0,04 P5 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 0,00 P6 Ostatní neuvedené II. Bez vlivu 0,00 Index omezujících vlivů na pozemek: Io = 1 + ΣP1-6 0,930 0,00 11

12 Index polohy pro pozemky: Ip - příloha č. 3, tabulka č. 4 Znak č. Název znaku Pásmo Popis pásma Hodnota Pi P1 Druh a účel užití stavby I. Zemědělství 0,30 P2 Převažující zástavba v okolí a ŽP I. Rezidenční zástavba -0,01 P3 Možnost napojení pozemku na inž. sítě II. Pozemek lze napojit na některé IS v obci 0,00 P4 Dopravní dostupnost k pozemku I. Bez možnosti příjezdu -0,01 P5 Parkovací možnosti I. Omezené parkovací možnosti -0,02 Poloha pozemku z hlediska komerční P6 využitelnosti I. Nevýhodná poloha -0,10 P7 Vlivy ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů 0,00 Index polohy: IP = P1 x (1 + P2-7) 0,258 Index cenového porovnání I dle 4, odst. 1: I = IT x IO x IP 0,228 Základní cena upravená: ZCU = ZC x I Kč/m2 153,60 Výměra pozemku: m2 83,00 Cena pozemku: Kč ,80 Zaokrouhleno dle 50 Kč ,00 Cena pozemku p. č. KN 464 o výměře 83 m 2 činí celkem Kč Rekapitulace ceny nemovitostí na LV 1166 celkem Pozemek p. č. 462, Kč Pozemek p. č. 464, Kč Cena zjištěná celkem Kč Cena nemovitých věcí (pozemků včetně jejich součástí a příslušenství), na LV 1166 v k. ú. Rohatec, stanovená dle zákona č 151/1997 Sb., o oceňování majetku a prováděcí vyhlášky platná ke dni ocenění, tj , činí Kč. 2.2 Stanovení ceny porovnávací metodou 1. Hodonín Pozemek o výměře 553 m 2. Jedná se o pozemek určený ÚP k individuální rekreaci. Pozemek je situován v nezastavěné části obce, v lokalitě Mutěnka, u komunikace II. třídy. K pozemku vede nezpevněná komunikace, je oplocen a nachází se na něm nadzemní bazén, altán, zahradní domek s kuchyňkou, dílnou a suchým WC, studna s čerpadlem a elelktrocentrála. Inženýrské sítě: elektřina. Nabídka: 2015 pozemek 163 Kč/m 2 2. Hodonín Pozemek je rovinatý o výměře 512 m 2. Jedná se o pozemek určený ÚP k individuální rekreaci. Pozemek je situován v nezastavěné části obce, v lokalitě Mutěnka, u komunikace II. třídy. K pozemku vede nezpevněná komunikace, je oplocen a nachází se na něm dřevěný domek na nářadí, nádrž na vodu a suché WC. Inženýrské sítě: elektřina. Nabídka: 2015 pozemek 117 Kč/m 2 12

13 3. Kyjov Jedná se o 13 menších zahrad, oddělených od sebe ploty o celkové výměře m 2 situovaných na východním okraji obce. Na pozemcích se nachází zatravněná orná půda s ovocnými stromy. Přístup k pozemkům je z nezpevněné komunikace. Pozemky jsou určeny ÚP k individuální rekreaci. Nabídka: 2015 pozemek 100 Kč/m 2 4. Kyjov Pozemek o výměře 921 m 2. Pozemek je situován na jižním okraji obce, v průmyslové zóně, u cyklostezky Mutěnka. K pozemku vede nezpevněná komunikace, není oplocen a nachází se na něm orná půda bez trvalých porostů. Nabídka: 2015 pozemek 100 Kč/m 2 5. Kyjov Pozemek o výměře 461 m 2. Pozemek je situován v zahrádkářské kolonii na okraji obce. K pozemku vede nezpevněná komunikace, je částečně oplocen a nachází se na něm domek na nářadí a ovocné stromy. Nabídka: 2015 pozemek 152 Kč/m 2 6. Strážnice - Žabné Pozemek je rovinatý o výměře m 2. Je situován v zahrádkářské kolonii v blízkosti Baťova kanálu. K pozemku vede zpevněná i nezpevněná komunikace, je oplocen a nachází se na něm dřevěná chatka, vlastní studna a trvalé porosty. Inženýrské sítě: elektřina, vodovod. Nabídka: 2015 pozemek 154 Kč/m 2 7. Dolní Bojanovice Pozemek o výměře 517 m 2. Je situován v klidné lokalitě u lesa, při toku řeky Kyjovky. K pozemku vede nezpevněná komunikace, je oplocen a nachází se na něm zahradní domek a ovocné stromy. Inženýrské sítě: elektřina. Nabídka: 2015 pozemek 184 Kč/m 2 13

14 8. Lužice Pozemek o výměře m 2. Je situován na okraji obce, v klidné lokalitě Kratiny. K pozemku vede zpevněná komunikace, není oplocen a nachází se na něm orná půda s travním porostem a ovocné stromy. Nabídka: 2015 pozemek 122 Kč/m 2 9. Lužice Pozemek o výměře m 2. Je situován na okraji obce, v klidné lokalitě. K pozemku vede zpevněná komunikace, není oplocen a nachází se na něm orná půda s travním porostem. Inženýrské sítě jsou poblíž pozemku. Nabídka: 2015 pozemek 99 Kč/m Žarošice Zdravá Voda Pozemek je rovinatý o výměře m 2. Je situován v blízkosti lesa a potoka. K pozemku vede zpevněná komunikace, je oplocen a nachází se na něm dřevěná chata s dispozicí 1+1, vlastní studna, vzrostlý sad a ovocné keře. Inženýrské sítě: elektřina. Nabídka: 2015 pozemek 235 Kč/m 2 Informace byly získány z internetových stránek realitních kanceláří. Maximum: 235 Kč/m 2 Minimum: 99 Kč/m 2 Průměr: 167 Kč/m 2 Cena zjištěná porovnávací metodou Cp = 167 Kč/m 2 x 146m 2 (0,15 x (235 Kč/m 2 x 146m 2-99 Kč/m 2 x 146m 2 )) = Kč Zaokrouhleno: Kč Cena stanovená porovnávací metodou činí Kč. Nabídka na prodej pozemků určených pro individuální rekreaci v obci Rohatec a přilehlém okolí (do 25 km) se pohybuje v rozmezí Kč/m 2, dle umístění pozemku v obci, možnosti napojení pozemku na inženýrské sítě, přístupu k pozemku, velikosti, tvaru a vybavenosti pozemku, a to za pozemky bez trvalých porostů v rozmezí Kč/m 2, s trvalými porosty v rozmezí Kč/m 2. Vyšší hodnoty dosahují pozemky určené k zastavění nebo zastavěné zahrádkářskými chatami nebo zahradními domky na nářadí). Na základě průzkumu současného trhu s těmito pozemky v dané lokalitě (Rohatec), jak v realitních kancelářích, tak mezi majiteli srovnatelných nemovitostí, na obecním úřadě vyplývá, že poptávka po pozemcích určených k individuální rekreaci odpovídá nabídce. 14

15 2.3 Vyhodnocení a stanovení ceny obvyklé Vyhodnocení a stanovení ceny obvyklé pozemků v k. ú. Rohatec, LV 1166 Cena dle zákona č.151/1997 Sb. a prováděcích vyhlášek Kč Porovnávací hodnota Kč Cena podle zákona je pouze administrativní. Porovnávací hodnota vyjadřuje v tomto případě průměrnou částku, za kterou jsou nemovitosti stejného charakteru a velikosti nabízeny k prodeji, nebo byly prodány. Nabízené nemovitosti však nejsou dokladem skutečné prodejní ceny. Při stanovení obvyklé ceny pozemků evidovaných ke dni v katastru nemovitostí v katastrálním území Rohatec (kód ) na LV 1166 vychází znalec z ceny vypočtené podle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, v platném znění a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., k provedení některých ustanovení zákona o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., dále z průzkumu trhu mezi majiteli srovnatelných pozemků, v realitních kancelářích a z vlastní databáze pozemek p. č. KN 462 o výměře 63 m 2 Oceňovaný pozemek se nachází mimo zastavěné území obce, v ploše určené platným ÚP k individuální rekreaci zahrádky, vinohrady. Výhodou oceňovaného pozemku je pěší dostupnost centra obce, dobré dopravní spojení zastávka meziměstské autobusové dopravy je ve vzdálenosti cca 600 m, možnost napojení pozemku na většinu inženýrských sítí v obci a přístup k pozemku po zpevněné komunikaci. Nevýhodou oceňovaného pozemku jsou špatné parkovací podmínky v blízkosti pozemku, velikost a svažitost pozemku. Oceňovaný pozemek je, ke dni ocenění, užíván jako stavební pozemek ve funkčním celku s pozemkem p. č. KN 464 (LV 1166). Na pozemku se nachází zemědělská stavba bez č. p. a č. e., přístřešek u zemědělské stavby bez č. p. a č. e. a venkovní úpravy: zpevněné plochy u vstupní brány, zemědělské stavby a přístřešku, plot z bílých cihel, opěrná betonová zídka a venkovní schody. Na základě prohlídky nemovitosti, s přihlédnutím k charakteru, celkovému současnému stavu, umístění, možnosti využití nemovitosti, okolní zástavbě, dostupnosti inženýrských sítí, možnostem přístupu k nemovitosti a k situaci na trhu s nemovitostmi v dané oblasti v současné době činí, dle odhadu znalce, cena obvyklá k datu ocenění, tj Kč/m 2. Pozemek p. č. KN 462 zastavěná plocha a nádvoří..210 Kč/m 2 x 63 m 2 = Kč, zaokrouhleno Kč pozemek p. č. KN 464 o výměře 83 m 2 Oceňovaný pozemek se nachází mimo zastavěné území obce, v ploše určené platným ÚP k individuální rekreaci zahrádky, vinohrady. Výhodou oceňovaného pozemku je pěší dostupnost centra obce, dobré dopravní spojení zastávka meziměstské autobusové dopravy je ve vzdálenosti cca 600 m. Nevýhodou oceňovaného pozemku jsou špatné parkovací podmínky v blízkosti pozemku, bez možnosti přístupu a příjezdu k hranici pozemku po zpevněné či nezpevněné komunikaci, velikost pozemku. Oceňovaný pozemek je, ke dni ocenění, užíván ve funkčním celku s pozemkem stavebním p. č. KN 462 (LV 1166). Na pozemku p. č. KN 464 se nachází pouze venkovní úpravy: opěrná zídka z betonových tvárnic, venkovní schody z betonových tvárnic a oplocení - zděná zídka, plot z kovových profilů, plot z dřevěných latí, nedokončené oplocení z betonových tvárnic. Na základě prohlídky nemovitosti, s přihlédnutím k charakteru, celkovému současnému stavu, umístění, možnosti využití nemovitosti, okolní zástavbě, dostupnosti inženýrských sítí, možnostem přístupu k nemovitosti a k situaci na trhu s nemovitostmi v dané oblasti v současné době činí, dle odhadu znalce, cena obvyklá k datu ocenění, tj Kč/m 2. Pozemek p. č. KN 464 zahrada 150 Kč/m 2 x 83 m 2 = Kč, zaokrouhleno Kč Zjištěná práva a závady spojené s nemovitostmi na LV 1166: Cena práva exekutorského Dle výpisu z katastru nemovitostí, ke dni ocenění, je vlastnické právo omezeno zástavními právy exekutorskými k zajištění pohledávek, zástavním právem smluvním, exekučními příkazy k prodeji nemovitostí, nařízeními exekucí, zahájeními exekucí. 15

16 16

17 17

18 18

19 19

20 20

21 21

22 22

23 23

24 24

25 25

26 26

27 27

28 28

29 29

30 30