ZNALECKÝ POSUDEK. č. 814/18/2019

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č. 814/18/2019 O ceně nemovité věci - spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 celku na pozemku p.č.st.61 (součástí je stavba č.p.85) včetně součástí, příslušenství a pozemků zapsaných na LV 64 pro katastrální území Poniklá, obec Poniklá, okres Semily. Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Brno - město, JUDr. Karel Urban Minská Brno Stanovení ceny podle platného cenového předpisu Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb., č. 228/2014 Sb. a č. 225/2017 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb., č. 443/2016 Sb. a č. 457/2017 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Ing. Radek Kvirenc Bohuslavice Bohuslavice telefon: kvirenc@tiscali.cz IČ: DIČ: Počet stran: 23 včetně titulního listu a 9 stran příloh. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních. V Bohuslavicích

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Ocenění nemovitosti dle platného cenového předpisu ke dni ocenění nemovitosti a návrhu ceny obvyklé. 2. Základní informace Adresa předmětu ocenění: Poniklá Poniklá LV: 64 Kraj: Liberecký Okres: Semily Obec: Poniklá Katastrální území: Poniklá Počet obyvatel: Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 586,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce: obyvatel III 0,70 O2. Hospodářsko-správní význam obce: Ostatní obce IV 0,70 O3. Poloha obce: V ostatních případech VI 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci: V obci je elektřina, vodovod a II 0,85 kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn O5. Dopravní obslužnost obce: V obci je železniční zastávka a II 0,95 autobusová zastávka O6. Občanská vybavenost v obci: Rozšířená vybavenost (obchod, služby, ambulantní zdravotní zařízení, základní škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení) II 0,98 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 182,00 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 64 ze dne snímek katastrální mapy - informace a údaje sdělené objednatelem posudku - realitní server - skutečnosti a výměry zjištěné znalcem při místním šetření dne Vlastnické a evidenční údaje Marie Holubcová, č. p. 85, Poniklá, podíl: 1 / 2 Martina Holubcová, č. p. 218, Roztoky u Jilemnice, podíl: 1 / 2 6. Celkový popis nemovité věci Obec Poniká leží 10 km SZ od Vrchlabí při silnici č.14 (Trutnov - Jablonec nad Nisou). V obci je - 2 -

3 pouze základní občanská vybavenost. Úplná občanská vybavenost a kompletní sít služeb a obchodů včetně kulturního, společenského a sportovního vyžití je zajištěna v okolních městech (Vrchlabí, Semily). Pracovní příležitosti pro místní obyvatele jsou zajištěny v okolních městech. Správní centrum Semily je vzdáleno 9 km JZ. V dané lokalitě existuje trh s nemovitostmi obdobného typu. Obec leží v přírodním prostředí podhůří Krkonoš. Správní centrum je dostupné běžnou hromadnou dopravou. Oceňovaná nemovitost se nachází 400 m SV od centra obce (Obecní úřad) vpravo při silnici procházející obcí (směr Vítkovice). Přístup na pozemek je zajištěn z místní komunikace (navazující na výše uvedenou silnici procházející obcí) přes pozemek parcelní číslo 2784/2 (spoluvlastnický podíl 1/16 obce Poniklá - ost.pl./ost.kom.). 7. Obsah znaleckého posudku 1. Objekt č.p Vedlejší stavba 3. Pozemky - 3 -

4 B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb., č. 228/2014 Sb. a č. 225/2017 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb., č. 443/2016 Sb. a č. 457/2017 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi: Nabídka odpovídá II 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy: Nezastavěný pozemek, nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník), nebo stavba stejného vlastníka, nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost: Bez vlivu nebo stabilizovaná II 0,00 území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost: Negativní - Ocenění I -0,04 spoluvlastnického podílu, omezení v oddílu C LV č Ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko: Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu IV 1,00 záplav 7. Hospodářsko-správní význam obce: Ostatní obce IV 0,90 8. Poloha obce: V ostatních případech VII 0,80 9. Občanská vybavenost obce: Základní vybavenost (obchod a ambulantní zařízení a základní škola) II 1,00 V případech ocenění nemovitých věcí vyjmenovaných ve třetí poznámce pod tabulkou č.1 přílohy č. 3 oceňovací vyhlášky: 5 Index trhu I T = P6 * P7 * P8 * P9 * (1 + Pi) = 0,691 V ostatních případech ocenění nemovitých věcí je znak 7 až 9 roven 1,0: 5 i = 1 Index trhu I T = P6 * P7 * P8 * P9 * (1 + Pi) = 0,960 i = 1 Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 obyvatel včetně Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby: Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí: I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci: Navazující na střed (centrum) obce II 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec: I 0,00-4 -

5 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku: V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku: Přístup po nezpevněné III -0,05 komunikaci, špatné parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava: Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,01 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti: Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo: Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost: Průměrná nezaměstnanost II 0, Vlivy ostatní neuvedené: Vlivy snižující cenu - Umístění RD v rámci okolního pozemku. I -0,05 Index polohy I P = P1 * (1 + Pi) = 0, i = 2 V případech ocenění nemovitých věcí vyjmenovaných ve třetí poznámce pod tabulkou č.1 přílohy č. 3 oceňovací vyhlášky: Koeficient pp = I T * I P = 0,656 V ostatních případech ocenění nemovitých věcí je znak 7 až 9 roven 1,0: Koeficient pp = I T * I P = 0, Objekt č.p.85 Jedná se o stavbu samostatného objektu s jedním nadzemním podlažím. Původní část (dle stavebně konstrukčního řešení stavebních prvků) je z let minulého století s dispoziční úpravou (přístavba) v 70.letech minulého století. Dispozičně je objekt řešen jako obytná část. Oceňovaný objekt je ve zhoršeném technickém stavu s převážně dožitými prvky krátkodobé životnosti. Prvky dlouhodobé životnosti na hranici své technické životnosti. Dle sdělení vlastníků sousedních nemovitosti je objekt trvale neužíván. Vzhledem k nemožnosti prohlídky vnitřní části, byl objekt hodnocen pouze na základě vnějších znaků Založení je provedeno na základových pasech. Svislé nosné konstrukce zděné. Stropní konstrukce s rovným podhledem. Zastřešení je provedeno sedlovou střechou s osinkocement.šablon. Okna dřevěná špaletová. Klempířské prvky (okapy, svody) pozink. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Rodinný dům 35 porovnávací metoda Poloha objektu: Liberecký kraj, obec do obyvatel Stáří stavby: 70 let Základní cena ZC (příloha č. 24): 1 912,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží 1.NP: (6,60*12,93)+(1,8*6,1) = 96,32 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.NP: 96,32 m 2 3,53 m - 5 -

6 Obestavěný prostor vrchní stavba: (6,60*12,93*3,53)+(1,8*6,1*5,28) = 359,22 m 3 zastřešení: 6,60*12,93*(3,53/2) = 150,62 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 509,84 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 96,32 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 96,32 m 2 Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,00 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny I typ A zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby: samostatný rodinný dům III 0,00 2. Provedení obvodových stěn: cihelné nebo tvárnicové zdivo III 0,00 3. Tloušťka obvod. stěn: 45 cm II 0,00 4. Podlažnost: hodnota 1 I 0,00 5. Napojení na sítě (přípojky): přípojka elektro, voda a odkanalizování III 0,00 RD do žumpy nebo septiku 6. Způsob vytápění stavby: lokální na tuhá paliva I -0,08 7. Zákl. příslušenství v RD: pouze částečné ve stavbě nebo úplné II -0,05 podstand. nebo mimo stavbu RD 8. Ostatní vybavení v RD: bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy: zanedbatelného rozsahu I -0, Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD: bez vedlejších staveb II 0,00 nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou: bez pozemku (nebo pouze I -0,01 zast. stavbou) nebo do 300 m2 12. Kriterium jinde neuvedené: významně snižující cenu - Přístavba při I -0,10 severní stěně je umístěna na cizím pozemku p.č.122/ Stavebně - technický stav: stavba se zanedbanou údržbou III 0,85 (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 70 let: s = 1-0,005 * 70 = 0,650 Index vybavení I V = (1 + Vi) * V13 * 0,650 = 0, i = 1 Nemovitá věc je součástí pozemku Index trhu s nemovitými věcmi I T = 0,960 Index polohy pozemku I P = 0,949 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 1 912,- Kč/m 3 * 0,392 = 749,50 Kč/m 3 CSP = OP * ZCU * IT * IP = 509,84 m 3 * 749,50 Kč/m 3 * 0,960 * 0,949= ,23 Kč - 6 -

7 Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,23 Kč Objekt č.p.85 - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = ,23 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 2 Objekt č.p.85 - zjištěná cena = ,62 Kč 2. Vedlejší stavba Jedná se o stavbu vpravo (na obytnou část) navazující objekt skladu. Objekt je obdélníkového tvaru s jedním nadzemním podlažím. Původní část (dle stavebně konstrukčního řešení stavebních prvků) je z let minulého století. Oceňovaný objekt je ve zhoršeném technickém stavu s převážně dožitými prvky krátkodobé životnosti. Prvky dlouhodobé životnosti na hranici své technické životnosti. Vzhledem k nemožnosti prohlídky vnitřní části, byl objekt hodnocen pouze na základě vnějších znaků. Založení je provedeno na základových pasech. Svislé nosné konstrukce zděné. Zastřešení je provedeno pultovou střechou s plech. krytinou. Klempířské prvky (okapy, svody) pozink. Stavba je umístěna na cizím pozemku p.č.122/2. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba 16: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274 Nemovitá věc je součástí pozemku typ B zděná tl. nad 15 cm nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Zastavěná plocha [m 2 ] výška 1.NP 7,43*4 = 29,72 3,02 m 29,72 m 2 Obestavěný prostor (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Typ Název Obestavěný prostor [m 3 ] NP vrchní stavba 29,72*3,02 = 89,75 Obestavěný prostor - celkem: 89,75 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy betonové pásy S Obvodové stěny zděné tl cm S Stropy dřevěné S Krov dřevěný neumožňující podkroví P Krytina pozinkovaný plech S Klempířské práce pozinkovaný plech S

8 7. Úprava povrchů chybí C Schodiště X Dveře dřevěné S Okna jednoduchá P Podlahy betonová P Elektroinstalace světelná P 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy S 7, ,00 7,10 2. Obvodové stěny S 31, ,00 31,80 3. Stropy S 19, ,00 19,80 4. Krov P 7, ,46 3,36 5. Krytina S 8, ,00 8,10 6. Klempířské práce S 1, ,00 1,70 7. Úprava povrchů C 6, ,00 0,00 8. Schodiště X 0, ,00 0,00 9. Dveře S 3, ,00 3, Okna P 1, ,46 0, Podlahy P 8, ,46 3, Elektroinstalace P 5, ,46 2,67 Součet upravených objemových podílů 81,81 Koeficient vybavení K4: 0,8181 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m 3 ] = 1 250,- Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): * 0,8181 Polohový koeficient K5 (příl. č dle významu obce): * 0,9000 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č dle SKP): * 2,1420 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 971,42 Plná cena: 89,75 m 3 * 1 971,42 Kč/m 3 = ,95 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 50 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 30 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 50 / 80 = 62,5 % Koeficient opotřebení: (1-62,5 % / 100) * 0,375 Nákladová cena stavby CS N = ,61 Kč Koeficient pp * 0,911 Cena stavby CS = ,41 Kč Vedlejší stavba - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = ,41 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 2 Vedlejší stavba - zjištěná cena = ,71 Kč 3. Pozemky Jedná se o pozemek p.č. st.61 zastavěný stavbou hlavní a dvorním traktem. Pozemek nepravidelný - 8 -

9 tvar, není oplocen a je umístěn v mírně svažitém terénu. Ocenění Index trhu s nemovitostmi I T = 0,960 Index polohy pozemku I P = 0,949 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku: Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice: Svažitost terénu pozemku do 15 % IV 0,00 včetně - ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky: Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma: Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku: Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 + Pi = 1,000 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,960 * 1,000 * 0,949 = 0,911 6 i = 1 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří, funkční celek 4 odst ,- 0, ,80 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří st , ,40 Stavební pozemek - celkem ,40 Pozemky - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = ,40 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 2 Pozemky - zjištěná cena celkem = ,70 Kč - 9 -

10 C. REKAPITULACE 1. Objekt č.p ,60 Kč 2. Vedlejší stavba ,70 Kč 3. Pozemky ,70 Kč Výsledná cena - celkem: Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: slovy: Dvěstěšestnácttisícdevětsetsedmdesát Kč ,- Kč ,- Kč Porovnání s obdobnými typy nemovitých věcí: 1.Srovnatelná nemovitost Lokalita Započitatelná plocha Pozemek Dispozice Popis stavby a pozemků / Zdroj m 2 m 2 Kč Požadovaná cena Foto Jablonec nj NP Objekt srovnatelného funkčního využití se srovnatelným disp. řešením. Samostatný RD v lokalitě 7 km SZ od oceňované nemovité věci. Dispoziční řešení (1.PP, 1.NP). Objekt je kompletně (mimo plyn) napojen na inženýrské sítě. Velikost pozemku 1194 m2. Parkování je umožněno na pozemku. Objekt před rekonstrukcí. + zděný RD, srovnatelné umístění v rámci regionu, větší pozemek a celková UP - st.tech.stav Nabídka RK 2.Srovnatelná nemovitost Lokalita Započitatelná plocha Pozemek Dispozice Popis stavby a pozemků / Zdroj m 2 m 2 Kč Požadovaná cena Foto Rokytnice nj Objekt srovnatelného funkčního využití se srovnatelným disp. řešením. Samostatný RD v lokalitě 8 km SZ od oceňované nemovité věci. Dispoziční řešení (1.NP, podkroví). Objekt je kompletně (mimo plyn) napojen na inženýrské sítě. Standard vybavení (1x koupelna, 1x WC). Velikost pozemku 214 m2. Parkování je umožněno na pozemku. + zděný RD, srovnatelné umístění v rámci regionu, srovnatelný st.tech.stav, standard vnitřního vybavení, srov.pozemek a celková UP Nabídka RK

11 3.Srovnatelná nemovitost Lokalita Započitatelná plocha Pozemek Dispozice Popis stavby a pozemků / Zdroj m 2 m 2 Kč Požadovaná cena Foto Jilemnice x kk Objekt srovnatelného funkčního využití se srovnatelným disp. řešením. Samostatný RD v lokalitě 6 km JV od oceňované nemovité věci. Dispoziční řešení (1.NP). Objekt je kompletně (mimo plyn) napojen na inženýrské sítě. Standard vybavení (1x koupelna, 1x WC). Vytápění je řešeno jako lokální kamny na TP. Velikost pozemku 1983 m2. Parkování je umožněno na pozemku. Rekonstrukce RD. + zděný RD, lepší umístění v rámci regionu, st.tech.stav, větší pozemek, srovnatelná celková UP Nabídka RK 4.Srovnatelná nemovitost Lokalita Započitatelná plocha Pozemek Dispozice Popis stavby a pozemků / Zdroj m 2 m 2 Kč Požadovaná cena Foto Mříčná NP Objekt srovnatelného funkčního využití se srovnatelným disp. řešením. Samostatný RD v lokalitě 8 km JV od oceňované nemovité věci. Dispoziční řešení (1.NP). Objekt je kompletně (mimo plyn) napojen na inženýrské sítě. Velikost pozemku 595 m2. Parkování je umožněno garáži. + zděný RD, srovnatelné umístění v rámci regionu, srovnatelný st.tech.stav, standard vnitřního vybavení, větší pozemek a celková UP Nabídka RK 5.Srovnatelná nemovitost Lokalita Započitatelná plocha Pozemek Dispozice Popis stavby a pozemků / Zdroj m 2 m 2 Kč Požadovaná cena Foto Bystrá nj kk Objekt srovnatelného funkčního využití se srovnatelným disp. řešením. Samostatný RD v lokalitě 6 km JZ od oceňované nemovité věci. Dispoziční řešení (1.PP, 1.NP). Objekt je kompletně (mimo plyn) napojen na inženýrské sítě. Standard vybavení (koupelna, WC). Vytápění je řešeno jako lokální kamny na TP. Velikost pozemku 1130 m2. Parkování je umožněno na pozemku. Část.rekonstrukce RD zděný RD, srovnatelné umístění v rámci regionu, lepší st.tech.stav, standard vnitřního vybavení, srovnatelná celková UP, větší pozemek Nabídka RK

12 6.Srovnatelná nemovitost Lokalita Započ. plocha Pozemek Dispozice Požadov. cena Popis stavby a pozemků / Zdroj m 2 m 2 Kč Foto Poniklá Objekt srovnatelného funkčního využití se srovnatelným disp. řešením. Samostatný RD v lokalitě oceňované nemovité věci. Dispoziční řešení (1.PP, 1.NP). Objekt je kompletně (mimo plyn) napojen na inženýrské sítě. Standard vybavení (1x koupelna, 1x WC). Velikost pozemku 340 m2. Parkování je umožněno na pozemku. + zděný RD, srovnatelné umístění v rámci obce, lepší st.tech.stav a standard vnitřního vybavení, větší pozemek Nabídka RK. Z hlediska trhu s nemovitými věcmi jsou v dané lokalitě realizovány prodeje srovnatelných typů nemovitých věcí v rámci regionu. V současné době lze sledovat mírný převis nabídky nad poptávkou. Kladné stránky oceňované nemovité věci: umístění v rámci obce Záporné stránky nemovité věci: přístup k nemovitosti, velikost pozemku ve funkčním celku Určení jednotlivých práv a závad s nemovitou věcí spojených: Při vypracování znaleckého posudku nebyla zjištěna jiná práva a jiné závady oceňované nemovité věci, mimo omezení vlastnických práv, která jsou uvedena v oddílu C listu vlastnictví č.64 ze dne pro katastrální území Poniklá a mimo výše uvedeného nesouladu skutečného stavu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí (přístavba k severní stěně RD a přístavba skladu). Stanovení návrhu ceny obvyklé nemovité věci: Na základě výše uvedených skutečností, na základě porovnání s cenami realizovanými při prodeji obdobných typů nemovitých věcí v dané lokalitě (popř. inzertní nabídkou obdobných objektů) a s ohledem na celkový stavebně technický stav objektu, umístění v rámci obce je stanoven návrh ceny obvyklé. Uvedené ceny jsou ceny včetně DPH. Cena zjištěná dle platného cenového předpisu je pouze metodou podpůrnou. Já soudní znalec, jsem si vědom následků vědomě nepravdivého znaleckého posudku Na základě výše uvedených skutečností a na základě porovnání s cenami realizovanými nebo nabízenými realitními kancelářemi při prodeji obdobných typů nemovitých věcí v dané lokalitě je stanoven návrh ceny obvyklé nemovité věci ve výši ,-Kč

13 Návrh ceny obvyklé je stanoven bez omezení uvedených v oddílu C listu vlastnictví č.64. Návrh ceny obvyklé stanovuji ve výši ,- Kč. V Bohuslavicích Ing. Radek Kvirenc Bohuslavice Bohuslavice telefon: kvirenc@tiscali.cz Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec, jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne , č. Spr 3477/2005 pro obor ekonomika odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti, zapsaný v seznamu znalců a tlumočníků vedeném Krajským soudem v Hradci Králové. Znalecký úkon je zapsán pod poř. č. 814/18/2019 znaleckého deníku

14 E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.64 6 Snímek katastrální mapy 1 Vyrozumění současného vlastníka 1 Fotodokumentace

15 - 15 -

16 - 16 -

17 - 17 -

18 - 18 -

19 - 19 -

20 - 20 -

21 - 21 -

22 - 22 -

23 - 23 -