Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 1180/143/2015

Transkript

1 Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 1180/143/2015 Typ nemovitosti Účel ocenění Řadová garáţ v současném stavu exekuční řízení Předmět ocenění Garáţ č.p. dosud nepřiděleno, LV č součástí pozemku parc.č. St. 450 pozemek parc.č. St. 450, LV č Adresa Kraj Jihočeský kraj Obec Větřní Počet obyvatel 4039 Kat. území Větřní Ulice Školní č.p. dosud nepřiděleno Část obce dle LV Větřní Objednatel Exekutorský úřad Jindřichův Hradec Mgr. Martin Roubal Jarošovská č.p Jindřichův Hradec ČESKÁ REPUBLIKA Tel podatelna@eujh.cz IČ DIČ Vlastnictví Stejný vlastník všech nemovitostí Zpracováno pro exekutora Puritscher Martin - Větřní, Na Vyhlídce 272, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ /1365 Puritscherová Martina - Větřní, Na Vyhlídce 272, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ /1069 Vypracoval Ing. Lukeš Miroslav Dne Licence číslo Hřbitovní 603 Ke dni Český Krumlov Ing.Miroslav.Lukes@seznam.cz tel: Prohlídka dne Počet stran textu 6 Počet stran příloh 12 Obvyklá cena - současný stav Započitatelná podl. plocha 20 m Kč/m Kč 1/2 1/2 Obvyklá cena - současný stav spol. podíl id. 1/ Kč Třicet tisíc Kč Vyhodnocení rizik ANO Věc nemovitá je řádně zapsána v katastru nemovitostí ANO Právní stav umoţňuje zřídit zástavní právo (vzniklá věc) ANO Skutečné uţívání stavby není v rozporu s její kolaudací ANO Průběh výstavby odpovídá projektové dokumentaci - 1 -

2 ANO ANO ANO ANO Je zajištěn přístup k věci nemovité přímo z veřejné komunikace Zástavní právo zapsané na LV K nemovitosti jsou omezena vlastnická práva - viz. odd. C) výpisu z KN, LV Zástavní právo exekutorské Zástavní právo smluvní Právní zánik stavby Stavba na cizím pozemku Dočasná stavba Spornost zápisu / Duplicitní vlastnictví Probíhající obnova operátu Přestavek Plomba Objekt je dotčen změnou právního vztahu: V-3197/2015, V-1126/2015, V-1338/2015, Z-1665/2015, Přídatné spoluvlastnictví Věc nemovitá situována v záplavovém území Věc nemovitá v území s ekologickou zátěţí Věc nemovitá v území se zhoršeným ţivotním prostředím (hluk / vibrace - doprava, výroba, jiné zdroje) Věc nemovitá v území s přírodními riziky Ztíţený přístup k věci nemovité Umístění věci nemovité v chráněném území Umístění věci nemovité v památkové zóně Umístění věci nemovité v ochranném pásmu Stavba je v demoličním pásmu Demograficky negativně zatíţená lokalita Reálná břemena / věcná břemena Sluţebnosti Reálné břemeno doţivotního uţívání/poţívání Předkupní právo Poznámky k osobě a k věci nemovité - exekuce, konkurs apod. K nemovitosti jsou omezena vlastnická práva - viz. odd. C) výpisu z KN, LV Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Puritscherová Martina Zahájení exekuce - Puritscher Martin Zahájení exekuce - Puritscherová Martina Riziko spojené s napojením na inţenýrské sítě a energetické zdroje Zajišťovací převod práva Právo stavby Nezbytná cesta Přednostní pořadí pro jiné právo Historická zástavní práva převzatá do KN Výměnek / Budoucí výměnek Ostatní finanční omezení Nájemní smlouva Pachtovní smlouva Stavba se zhoršeným technickým stavem Stavba dlouhou dobu neuţívaná Stavba dlouhou dobu rozestavěná Stavba kapacitně předimenzovaná Výhrada vlastnického práva Výhrada zpětné koupě Výhrada zpětného prodeje Koupě na zkoušku Výhrada lepšího kupce Vzdání se náhrady škody na pozemku Zákaznická základna Podzemní stavba se samostatným účelovým určením Výhrada, ţe upevněný stroj není součástí nemovitosti Omezení při hospodaření a nakládání s věcí nemovitou v souvislosti s poskytnutím podpory z veřejných prostředků - 2 -

3 Zákaz zcizení nebo zatíţení Jiné riziko Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu Smlouva kupní ze dne Nabývací titul nebyl předloţen. Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu Nabývací titul nebyl předloţen. Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 1637, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Český Krumlov Snímek kat. mapy pro k.ú. Větřní, vyhotovil odhadce - dálkový přístup do KN Místní šetření s pořízením fotodokumentace (do nemovitosti nebyl umoţněn vstup), vyhotovil zpracovatel odhadu Usnesení, vyhotovil Mgr. Martin Roubal Ţádost o místní šetření, vyhotovil zpracovatel odhadu Datum předání kompletních podkladů Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 1637, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Český Krumlov Snímek kat. mapy pro k.ú. Větřní, vyhotovil odhadce - dálkový přístup do KN Místní šetření s pořízením fotodokumentace (do nemovitosti nebyl umoţněn vstup), vyhotovil zpracovatel odhadu Usnesení, vyhotovil Mgr. Martin Roubal Ţádost o místní šetření, vyhotovil zpracovatel odhadu Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Obec Větřní leţí cca 6 km jiţně od Českého Krumlova a cca 30 km od statutárního města České Budějovice. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost,... Umístění v obci okrajová část obce Okolní zástavba smíšená zástavba Ulice Školní, obec Větřní, v části obce kde převaţuje zástavba rodinných a panelových domů a řadových garáţí. Dopravní dostupnost je po silnici E160 z Českého Krumlova. Občanská vybavenost - mateřská školka, základní škola,zubař, praktický lékař, obchody, restaurace, sportoviště,bazén - vše ve Větřní. Kompletní občanská vybavenost je v Českém Krumlově - cca 6 km. Dojezdová vzdálenost do správního centra (Krajské město) Hromadná doprava - četnost spojů Nákupní moţnosti dostupné v místě nízká frekvence spojů Ano Informace o nemovitosti Řadová garáţ se nachází v zastavěném území obce Větřní. Garáţ je umístěna jako vnitřní v řadě garáţí shodného provedení na pozemku p.č. St. 450, který je rovněţ předmětem ocenění. Přístup k nemovitosti je po zpevněné komunikaci. Nemovitost je nepodsklepená, zděná s pultovou střechou. Vrata jsou plechová. Garáţ není napojena na ţádné inţenýrské sítě??? Do nemovitosti nebyl umoţněn vstup!!! Přístup a příjezd k nemovitostem přes pozemky jiných vlastníků: Parcela Vlastník Způsob vyuţití pozemku parc.č. 1318/23 Obec Větřní trvalý travní porost Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: štěrkový. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. 30 Km Samostatné garáže Garáţ je samostatně stojící stavba Počet garáţových stání 1 Plocha 20.0 m 2 Garáţ je zkolaudována Datum kolaudace Popis provedení garáže Konstrukce Provedení % dokonč Konstrukce Provedení % dokonč - 3 -

4 svislé nosné zděné 100 stropy betonové montované 100 konstrukce krov pultový 100 střešní krytina těţké izolační pásy 100 vrata ocelová 100 podlahy betonová mazanina??? 100 vytápění není??? 0 elektro světelný rozvod??? 100 Popis garáže Oceňovanou nemovitostí je vnitřní řadová garáţ. Nemovitost je nepodsklepená, zděná s pultovou střechou. Vrata jsou plechová. Garáţ je napojena na el.??? Do nemovitosti nebyl umoţněn vstup!!! Technický stav Garáž Stav velmi dobrý - průměrný Stáří roků odhadem 31 Opotřebení odhadem 31 % Závaţné technické nedostatky, nebo poruchy statiky, které mají zásadní vliv na ţivotnost stavby nevykazuje Nákladová cena (stavba bez opotřebení) Obestavěný prostor 50 m 3 Cena Kč/m 3 Cena celkem Kč Pozemky Pozemky tvořící funkční celek se stavbou Výměra 20 m 2 Cena pozemků 300 Kč/m 2 Cena celkem Kč Inženýrské sítě Elektro napojeno Voda z řadu není Voda ze studny není Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace databáze prodejů vlastní, datum prodeje Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 21.0 m 2 Podlahová plocha 17.1 m 2 Celková výměra všech pozemků 21.0 m 2 Cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce ceny 10 % Redukovaná cena Kč Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Odhad č. 845/7/2012. Oceňovanou nemovitostí je vnitřní řadová garáţ v obci Horní Planá. Nemovitost je nepodsklepená, zděná s pultovou střechou. Vrata jsou plechová a garáţ není napojena na ţádné inţenýrské sítě. 2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace databáze prodejů vlastní, datum prodeje Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 26.0 m 2 Podlahová plocha 20.0 m 2 Celková výměra všech pozemků 0.0 m 2 Cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce ceny 0 % - 4 -

5 Redukovaná cena Kč Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Odhad trţní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 100 / 96 / Řadová garáţ se nachází v zastavěném území obce Loučovice. Garáţ je umístěna jako vnitřní v řadě garáţí shodného provedením střecha pultová a vrata ocelová. Garáţ není napojena na ţádné inţenýrské sítě. 3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace ostatní, datum prodeje Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 20.0 m 2 Podlahová plocha 20.0 m 2 Celková výměra všech pozemků 20.0 m 2 Cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce ceny 0 % Redukovaná cena Kč Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Znalecký posudek o odhadu trţní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č.935/180/2014. Řadová garáţ se nachází v zastavěném území obce Větřní. Garáţ je umístěna jako vnitřní v řadě garáţí shodného provedení na pozemku p.č. St.637, který je rovněţ předmětem ocenění. Přístup k nemovitosti je po zpevněné komunikaci. Nemovitost je nepodsklepená, zděná s pultovou střechou. Vrata jsou plechová. Garáţ není napojena na ţádné inţenýrské sítě??? Do nemovitosti nebyl umoţněn vstup!!! - 5 -

6 Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Kč/m Kč Stanovená cena za 1m 2 v oceňované nemovitosti Kč/m 2 Současnou obvyklou cenu garáţe bez č.p./ č.e., obec Větřní zapsané na LV č k.ú. Větřní včetně pozemku p.č. St. 450 v katastrálním území Větřní odhaduji na základě porovnání s cenami srovnatelných nabízených garáţí v dané lokalitě a na základě porovnání technických stavů garáţí, konstrukčních provedení garáţí na Kč/m2 uţitné plochy. Tj. 60 tis.kč. Spoluvlastnický podíl id. ½ odhaduji na 30 tis. Kč. Informace ve vztahu k užívání nemovitosti, nebo jejího pronájmu Nemovitost je uţívána vlastníkem Vypracoval Licence číslo 0845 Ing. Lukeš Miroslav Hřbitovní Český Krumlov podpis Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne č.j. Spr 1108/2010 pro obor ekonomika,odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 1180/143/2015 ve znaleckém deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dle přiloţeného účetního dokladu: faktura č V Českém Krumlově dne Jméno a adresa znalce: Ing. Miroslav Lukeš Hřbitovní Český Krumlov - 6 -

7 Fotodokumentace Pohled na garáţ Pohled na garáţ - 7 -

8 Fotodokumentace - mapy Obec Větřní garáţ bez č.p./č.e. na pozemku p.č. St umístění nemovitosti v obci - 8 -

9 - 9 -

10 - 10 -

11 - 11 -

12 - 12 -

13 - 13 -

14 - 14 -

15 - 15 -

16 - 16 -

17 - 17 -

18 - 18 -