ODHAD OBVYKLÉ CENY. číslo

Transkript

1 ODHAD OBVYKLÉ CENY číslo NEMOVITÁ VĚC: Venkovská usedlost Týniště u Malešova Vlastník stavby: /0832, Michal Matura, Týniště 13, Malešov, vlastnictví: výhradní Vlastník pozemku: /0832, Michal Matura, Týniště 13, Malešov, vlastnictví: výhradní OBJEDNAVATEL: Aukční centrum Bussmark, s.r.o. Adresa objednavatele: Štúrova 1701/55, Praha 4 ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: Ing. Jaroslava Luňáčková, Jarní 1324, Hostivice ÚČEL OCENĚNÍ: Pro stanovení obvyklé ceny (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA Kč Datum místního šetření: Stav ke dni : Počet stran: 14 stran Počet příloh: 2 Počet vyhotovení: 3 V Hostivici, dne Ing. Jaroslava Luňáčková

2 NÁLEZ Přehled podkladů - Výpis z Katastru nemovitostí LV 666 k.ú. Týniště u Malešova vyhotovený dne Snímek z katastrální mapy - odhad obvyklé ceny nemovitosti č.730/5/2009 vyhotovený Ing. Miroslavem Bartůňkem dne Údaje z internetového serveru o nabídkách prodeje nemovitostí - Skutečnosti zjištěné na místě dne Místopis Týniště je malá vesnice, část městyse Malešov v okrese Kutná Hora. Nachází se asi 2,5 km na jih od Malešova. Jedná se o lokalitu zemědělskou a turistickou - nedaleko je zřícenina hradu Sion a okresní město Kutná Hora. Prochází tudy železniční trať Kutná Hora - Zruč nad Sázavou. Je zde evidováno 38 adres.trvale zde žije 55 obyvatel. Týniště leží v katastrálním území Týniště u Malešova o rozloze 2,19 km2. SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn veř. / vl. / elektro telefon veř / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: Přístup k pozemku zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Celkový popis Jedná se o venkovskou usedlost v obci Týniště u Malešova. Skládá se z rodinného domu, který je využíván k trvalému bydlení, objekt bývalého špýcharu- dnes využívaného jako garáž, kde je možné parkovat 2 auta, letní kuchyně, obvodové zdivo po shořelé stodole, drátěné oplocení, zpevněné plochy, studna, přípojka vody, domácí vodárna, plastový septik, přípojka kanalizace, zahradní jezírko a trvalé porosty. Rodinný dům č.p.13: Jedná se o nepodsklepený samostatně stojící rodinný dům o jednom nadzemním podlaží. Svislé nosné konstrukce jsou zděné, základové pasy izolované, vodorovné nosné konstrukce dřevěné trámové s rovným pohledem a klenuté do traverz. Střecha sedlová, s cementovými drážkovkami, klempířské konstrukce pozinkovaný plech. Okna byla v roce 2013 vyměněna za plastová, dveře jsou hladké plné a prosklené. Podlahy v kuchyni dlažba, v pokojích plovoucí podlaha nebo koberec. Vytápění je ústřední s kotlem na tuhá paliva.ohřev TUV bojlerem. Rodinný dům byl vystavěn cca v roce V letech byla provedena celková rekonstrukce. Byly provedeny nové rozvody vody, kanalizace a část elektroinstalace, nově bylo provedeno ústřední topení s dřevokotlem. Byly opraveny vnitřní omítky, provedeny obklady a dlažby, nové plovoucí podlahy, nové dveře a nové komínové těleso. Byla vybudována nová kuchyň, koupelna a wc včetně zařizovacích předmětů. Rodinný dům je v dobrém technickém stavu s pravidelnou údržbou. Dispozice rodinného domu č.p.13: -zastřešený vstup, veranda, jídelna, kuchyň, 3 x pokoj, chodba, kotelna, koupelna s wc, spíž, komora, šatna, 2 x sklad

3 Stavební pozemek: Pozemek st.20. Jedná se o stavební pozemek zastavěný rodinným domem č.p.13, bývalým špýcharem a letní kuchyní. Pozemky ostatní: Pozemky parc.č.9/1, parc.č.9/2, parc.č.9/4, parc.č.11/1, parc.č.11/2, paec.č.12/3, parc.č.20, parc.č.21/3, parc.č.21/4, parc.č.2633, parc.č.265, parc.č.365/1, parc.č.401/1 a parc.č.401/7 jsou pozemky parřící k zemědělské usedlosti. Jde o trvalý travní porost, zahrada, ostatní plocha, ovocný sad, lesní pozemky a vodní plocha. OBSAH 1. Venkovská usedlost s příslušenstvím a pozemky 1.1. Ocenění staveb nákladovou metodou Rodinný dům č.p Ocenění pozemků Pozemky stavební 1.3. Porovnávací ocenění Rodinný dům č.p Ostatní pozemky 2.1. Ocenění pozemků Pozemky ostatní OCENĚNÍ 1. Venkovská usedlost s příslušenstvím a pozemky 1.1. Ocenění staveb nákladovou metodou Rodinný dům č.p.13 Věcná hodnota dle THU Z cenového ukazatele ve stavebnictví pro rok jedná se o budovu pro bydlení, svislá nosná konstrukce zděná cena 5 121kč/m³. Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Zastavěná. Konstr. výška plocha 1NP 257,00 m 2 2,80 m Výčet místností: zastřešený vstup 11,00 m 2 1,00 11,00 m 2 veranda 11,20 m 2 1,00 11,20 m 2 jídelna 12,00 m 2 1,00 12,00 m 2 kuchyň 11,50 m 2 1,00 11,50 m 2 pokoj 25,10 m 2 1,00 25,10 m 2 pokoj 16,80 m 2 1,00 16,80 m 2 chodba 6,20 m 2 1,00 6,20 m 2 kotelna 3,80 m 2 1,00 3,80 m 2-3 -

4 koupelna s wc 5,70 m 2 1,00 5,70 m 2 spíž 4,10 m 2 1,00 4,10 m 2 pokoj 35,30 m 2 1,00 35,30 m 2 šatna 5,40 m 2 1,00 5,40 m 2 sklad 35,80 m 2 1,00 35,80 m 2 sklad 14,50 m 2 1,00 14,50 m 2 Užitná plocha celkem: 198,40 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1NP (9,35*17,35+2,52*5,70+8,60*9,35)*(2,80) = 719,59 m 3 (9,35*17,35+9,35*8,60)*(5,50/2) = 667,24 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor 1NP 719,59 m 3 667,24 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 1 386,83 m 3 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl upravený rozestavěností, UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část UP PP Stáří Živ. Opotř Opotř. z celku [%] [%] [%] [%] části 1. Základy S 5,83 100,00 5,83 5, ,65 3, Zdivo S 25,27 100,00 25,27 25, ,65 17, Stropy S 9,83 100,00 9,83 9, ,65 6, Střecha S 5,83 100,00 5,83 5, ,14 4, Krytina S 3,56 100,00 3,56 3, ,71 3, Klempířské konstrukce S 0,86 100,00 0,86 0, ,29 0, Vnitřní omítky S 6,59 100,00 6,59 6, ,71 5, Fasádní omítky S 3,02 100,00 3,02 3, ,31 2, Vnější obklady S 0,54 100,00 0,54 0, ,22 0, Vnitřní obklady S 2,38 100,00 2,38 2, ,22 0, Dveře S 3,46 100,00 3,46 3, ,29 0, Okna S 5,51 100,00 5,51 5, ,29 0, Podlahy obytných místností S 2,27 100,00 2,27 2, ,29 0, Podlahy ostatních místností S 1,40 100,00 1,40 1, ,29 0, Vytápění S 5,72 100,00 5,72 5, ,22 1, Elektroinstalace S 4,54 100,00 4,54 4, ,22 1, Rozvod vody S 3,13 100,00 3,13 3, ,22 0, Zdroj teplé vody S 1,84 100,00 1,84 1, ,57 0, Kanalizace S 2,92 100,00 2,92 2, ,18 0, Vybavení kuchyně S 0,54 100,00 0,54 0, ,00 0, Vnitřní vybavení S 4,64 100,00 4,64 4, ,18 0, Záchod S 0,32 100,00 0,32 0, ,18 0,0582 Součet upravených objemových podílů: 100,00 Opotřebení: 51,7000

5 Ocenění Zastavěná plocha (ZP) [m 2 ] 257 Užitná plocha (UP) [m 2 ] 198 Obestavěný prostor (OP) [m 3 ] 1 386,83 Jednotková cena (JC) [Kč/m 3 ] Rozestavěnost % 100,00 Upravená cena (RC) [Kč/m 3 ] Reprodukční hodnota [Kč] (RC * OP) Stáří roků Další životnost roků Opotřebení % 51,70 Věcná hodnota (VH) [Kč] Ocenění pozemků Pozemky stavební Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Stavební pozemek: Pozemek st.20. Jedná se o stavební pozemek zastavěný rodinným domem č.p.13, bývalým špýcharem a letní kuchyní. Pozemky ostatní: Pozemky parc.č.9/1, parc.č.9/2, parc.č.9/4, parc.č.11/1, parc.č.11/2, paec.č.12/3, parc.č.20, parc.č.21/3, parc.č.21/4, parc.č.2633, parc.č.265, parc.č.365/1, parc.č.401/1 a parc.č.401/7 jsou pozemky parřící k zemědělské usedlosti. Jde o trvalý travní porost, zahrada, ostatní plocha, ovocný sad, lesní pozemky a vodní plocha. Dle listu vlastnictví LV 666, k.ú. Týniště u Malešova jsou součástí ocenění tyto pozemky: -St.20 - zastavěná plocha a nádvoří o rozloze 2161m 2 -parc.č.9/1 - trvalý travní porost 1683m 2 -parc.č.9/2 - trvalý travní porost 912m 2 -parc.č.9/4 - trvalý travní porost 893m 2 -parc.č.11/1 - trvalý travní porost 1129m 2 -parc.č.11/2 -ostatní plocha - neplodná půda 48m 2 -parc.č.12/3 - ostatní plocha - jiná plocha 683m 2 -parc.č.20 - zahrada 1775m 2 -parc.č.21/3 - ovocný sad 4348m 2 -parc.č.21/4 - ostatní plocha - neplodná půda 1264m 2 -parc.č lesní pozemek 133m 2 -parc.č lesní pozemek 183m 2 -parc.č.365/1 - ostatní plocha - ostatní komunikace 480m 2 -parc.č.401/1 - vodní plocha - koryto vodního toku umělé 158m 2 -parc.č.401/7 - vodní plocha - koryto vodního toku umělé 37m 2 Celková rozloha stavebních pozemků je m

6 Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV) Výměra [m 2 ] Lokalita: Miskovice - Bylany, okres Kutná Hora Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena [ Kč ] [ Kč/m 2 ] [ K C ] [ Kč/m 2 ] KRC: 0,90 KMP: 1,00 KPP: 0,85 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 0,90 KVP: 1,00 KUV: 1,00 Parcela č.: ,00 0,69 578,34 Popis pozemku: Prodej pozemků v klidné obci Bylany u Kutné Hory o rozloze 1370 m2. Pozemky jsou rovinatého charakteru. Možnost prodeje parcel 195/2,3(1370 m2) a 196/4,5(1327 m2). U pozemku veškeré IS.Na pozemku jsou provedeny vrty na tepelná čerpadla. Možnost výstavby rodinného domu. Výborná poloha pozemku uspokojí ty, kteří hledají bydlení v poklidné obci s výbornou dostupností do města s veškerou občanskou vybaveností. Lokalita: Miskovice - Bylany, okres Kutná Hora KRC: 0,90 KMP: 1,00 KPP: 0,90 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 0,90 KVP: 1,00 KUV: 1,00 Parcela č.: ,88 0,73 441,69 Popis pozemku: prodeji pozemek v klidné obci Bylany u Kutné Hory o rozloze 2144m2. Pozemek je rovinatého charakteru. Elektřina na pozemku, zdroj vody individuální vrt. Výstavba veřejné kanalizace schválena obcí do konce roku Lokalita: Chlístovice, okres Kutná Hora KRC: 0,90 KMP: 1,00 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,10 KVP: 1,00 KUV: 1,00 Parcela č.: ,62 0,99 109,51 Popis pozemku: Prodej stavebního pozemku o výměře 3164 m2 v obci Chlístovice, okres Kutná Hora. Pozemek je určen pro výstavbu rodinného domu. Na hranici pozemku je elektřina. Pozemek se nachází v klidné části obce. Snadná dostupnost do Kutné Hory a Čáslavi. Lokalita: Kutná Hora - Poličany, okres Kutná Hora KRC: 0,90 KMP: 1,00 KPP: 0,90 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,05 KVP: 1,00 KUV: 1,00 Parcela č.: ,00 0,85 246,65 Popis pozemku: Exkluzivně nabízíme pozemek o výměře m2 v Kutné Hoře Poličany.Krásný výhled na město, pozemek navazuje na stávající zástavbu. Sítě: vodovod, kanalizace, elektřina a plyn. Lokalita: Suchdol, okres Kutná Hora KRC: 0,90 KMP: 1,00 KPP: 0,95 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 1,00 Parcela č.: ,15 0,86 274,58 Popis pozemku: Prodej stavebního pozemku o celkové ploše m2 na okraji obce Suchdol, ale přesto blízko centra obce. Parcelou protéká potůček. Elektřina a kanalizace je 10 m od hranice pozemku. Středisková obec na trase Kutná Hora-Praha. V obci škola, školka, obchody, restaurace, integrovaná doprava do Prahy. Průměrná jednotková cena 330,15 Kč/m 2-6 -

7 Druh pozemku Parcela č. Výměra [ m 2 ] Jednotková cena [ Kč/m 2 ] Celková cena pozemku [Kč] zastavěná plocha a nádvoří Celková výměra pozemků Hodnota pozemků celkem Porovnávací ocenění Rodinný dům č.p.13 Oceňovaná nemovitá věc Užitná plocha: 198,40 m 2 Obestavěný prostor: 1 386,83 m 3 Zastavěná plocha: 257,00 m 2 Plocha pozemku: 2 161,00 m 2 Popisy porovnatelných nemovitých věcí Rodinný dům Nabízíme vám k prodeji rodinný dům v obci Malešov v blízkosti Kutné Hory. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci. Dispozice domu: 2 pokoje, jídelna, kuchyň, velká veranda, komora, koupelna, prádelna, půda s možností obytného podkroví. V rámci rekonstrukce lze samozřejmě dle představ původní dispozice změnit. Součástí pozemku je stodola cca 80 m2, z níž lze v rámci rekonstrukce postavit také obytnou budovu. Půdorysné rozměry domu 14 x 9,45 m. Na pozemku je NOVÁ - NEPOUŽITÁ vodovodní a kanalizační přípojka, součástí je též vlastní studna se zdrojem vody. Výměra pozemku: 783 m2, z toho 304 m2 zastavěná plocha a nádvoří, 479 m2 zahrada. Malešov je malebný městys, kde je veškerá občanská vybavenost, prodejny se smíšeným zbožím, lékař, pošta, škola, školka. Dostupnost do Kutné Hory cca 5km. Autobus, vlakové nádraží v obci. Doporučujeme. Rodinný dům Prodej RD v obci Roztěž u Kutné Hory. Dům je v původním stavu určen k rekonstrukci. Vytápení jde zde řešeno pomocí dvojích krbových kamen. Ohřev vody pomocí bojleru. V domě jsou nové rozvody odpadů. U domu garáž na jedno auto. K domu náleží 1077m2 velká zahrada, na které je vrtaná studna a je vhodná i jako stavební pozemek. Škola, školka a obchody v 2km vzdáleném Malešově. Rodinný dům Nabízíme exkluzivně k prodeji velmi pěkný a udržovaný rodinný dům s dispozicí 3+1+L s obytnou plochou 120 m2 v obci Vidice, okr. Domažlice. Jedná se o objekt, jehož stáří je cca. 30 let, nemovitost leží na vlastním pozemku o celkové ploše 2013 m2. Dům se skládá ze dvou podlaží, v 1 NP se nachází garáž, skladovací prostory, sušárna, prádelna, kotelna, 2 NP je obytné s dispozicí 3+1+lodžie. Zdroj vody z vodovodního řadu, topení zajištěno kotlem na tuhá paliva, odpady jsou svedeny do jímky s trativodem, elektroinstalce je v mědi, el. 230/400 V. K domu náleží velká stodola s možností parkování, chlévy pro chov zvířat, zděná kolna, pěkná a udržovaná zahrada. Obec disponuje část. obč. vybaveností ( obchod, restaurace, OÚ, autobusový spoj), veškerá dostunost v obci Horšovský Týn ve vzdálenosti 5 km

8 Srovnatelné nemovité věci Název: Rodinný dům Lokalita Malešov, okres Kutná Hora Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,90 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,15 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,15 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Celkový koef. K C 1,19 Upravená j. cena Kč/m Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 133,00 m m Kč Kč/m 2 Název: Rodinný dům Lokalita Vidice - Roztěž, okres Kutná Hora Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,90 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,20 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,10 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Celkový koef. K C 1,19 Upravená j. cena Kč/m Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 75,00 m m Kč Kč/m 2 Název: Rodinný dům Lokalita Vidice, okres Kutná Hora Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,90 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,10 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,15-8 -

9 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Celkový koef. K C 1,14 Upravená j. cena Kč/m Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 240,00 m m Kč Kč/m 2 Výpočet porovnávací hodnoty na základě užitné plochy Minimální jednotková porovnávací cena Kč/m 2 Průměrná jednotková porovnávací cena Kč/m 2 Maximální jednotková porovnávací cena Kč/m 2 Stanovená jednotková porovnávací cena Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovité věci 198,40 m 2 Výsledná porovnávací hodnota Kč 2. Ostatní pozemky 2.1. Ocenění pozemků Pozemky ostatní Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Stavební pozemek: Pozemek st.20. Jedná se o stavební pozemek zastavěný rodinným domem č.p.13, bývalým špýcharem a letní kuchyní. Pozemky ostatní: Pozemky parc.č.9/1, parc.č.9/2, parc.č.9/4, parc.č.11/1, parc.č.11/2, paec.č.12/3, parc.č.20, parc.č.21/3, parc.č.21/4, parc.č.2633, parc.č.265, parc.č.365/1, parc.č.401/1 a parc.č.401/7 jsou pozemky parřící k zemědělské usedlosti. Jde o trvalý travní porost, zahrada, ostatní plocha, ovocný sad, lesní pozemky a vodní plocha. Dle listu vlastnictví LV 666, k.ú. Týniště u Malešova jsou součástí ocenění tyto pozemky: -St.20 - zastavěná plocha a nádvoří o rozloze 2161m 2 -parc.č.9/1 - trvalý travní porost 1683m 2 -parc.č.9/2 - trvalý travní porost 912m 2 -parc.č.9/4 - trvalý travní porost 893m 2 -parc.č.11/1 - trvalý travní porost 1129m 2 -parc.č.11/2 -ostatní plocha - neplodná půda 48m 2 -parc.č.12/3 - ostatní plocha - jiná plocha 683m 2 -parc.č.20 - zahrada 1775m 2 -parc.č.21/3 - ovocný sad 4348m 2 -parc.č.21/4 - ostatní plocha - neplodná půda 1264m 2 -parc.č lesní pozemek 133m 2 -parc.č lesní pozemek 183m 2 -parc.č.365/1 - ostatní plocha - ostatní komunikace 480m 2 -parc.č.401/1 - vodní plocha - koryto vodního toku umělé 158m 2 -parc.č.401/7 - vodní plocha - koryto vodního toku umělé 37m 2-9 -

10 Celková rozloha stavebních pozemků je m 2. Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV) Požadovaná Jednotková Koeficient Výměra [m 2 ] Lokalita: Nové Dvory, okres Kutná Hora Upravená /kupní cena cena celkový cena [ Kč ] [ Kč/m 2 ] [ K C ] [ Kč/m 2 ] KRC: 0,90 KMP: 1,00 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 1,20 Parcela č.: ,00 1,08 27,00 Popis pozemku: Prodej pozemku - orné půdy o celkové výměře 5920 m2 v katastru obce Nové Dvory u Kutné Hory. Jedná se o čtyři jednotlivé pozemky. Lokalita: Dobrovítov, okres Kutná Hora KRC: 0,90 KMP: 1,00 KPP: 1,10 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 1,00 Parcela č.: ,00 0,99 14,85 Popis pozemku: Nabízíme zemědělský pozemek o rozloze m2 v obci Dobrovítov. Pozemek je zahrnut v LPIS. Obec Dobrovítov se nachází v okrese Kutná Hora ve Středočeském kraji. Dobrovítov je také názvem katastrálního území. Průměrná jednotková cena 20,93 Kč/m 2 Druh pozemku Parcela č. Výměra [ m 2 ] Jednotková cena [ Kč/m 2 ] Celková cena pozemku [Kč] trvalý travní porost 9/ trvalý travní porost 9/ trvalý travní porost 9/ trvalý travní porost 11/ ostatní plocha 11/ ostatní plocha 12/ zahrada ovocný sad 21/ ostatní plocha 21/ lesní pozemek lesní pozemek ostatní plocha 365/ vodní plocha 401/ vodní plocha 401/ Celková výměra pozemků Hodnota pozemků celkem

11 REKAPITULACE OCENĚNÍ 1. Venkovská usedlost s příslušenstvím a pozemky 1.1. Ocenění staveb nákladovou metodou Rodinný dům č.p ,00 Kč 1.2. Ocenění pozemků Pozemky stavební ,00 Kč 1.3. Porovnávací ocenění Rodinný dům č.p ,00 Kč 2. Ostatní pozemky 2.1. Ocenění pozemků Pozemky ostatní ,00 Kč Rekapitulace výsledných hodnot jednotlivých částí Venkovská usedlost s příslušenstvím a pozemky Věcná hodnota Hodnota pozemku Porovnávací hodnota Kč Kč Kč Ostatní pozemky Věcná hodnota Hodnota pozemku Kč Kč Věcná hodnota Hodnota pozemku Porovnávací hodnota Obvyklá cena Rekapitulace výsledných hodnot Kč Kč Kč Kč slovy: Jedenmilionosmsettisíc Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: Komentář ke stanovení obvyklé ceny Obvyklá cena (ve smyslu zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku) je cenou, kterou by bylo možno dosáhnout při prodejích stejného nebo obdobného majetku, případně při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí např. stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Nejčastějším způsobem zjištění obvyklé ceny je porovnávací způsob. Cena věci zjištěná porovnáním vychází z porovnání ceny obdobné věci k datu ocenění v daném místě. Porovnání u

12 nemovitostí zohledňuje, zejména druh nemovitosti, místo stavby, velikost, využitelnost a vybavenost apod. Pro objektivizaci je provedeno ocenění věcnou hodnotou. Věcná hodnota (nákladová) je reprodukční cena věci snížená o přiměřené opotřebení. Reprodukční cena je v tomto případě zjištěna z cenového ukazatele ve stavebnictví pro rok 2015 (URS Praha). Hodnota pozemků je určena porovnáním. Na základě výše uvedených zjištění a propočtů je stanovena obvyklá cena nemovitosti - Venkovská usedlost č.p.13 s příslušenstvím a pozemky st.20, parc.č.9/1, parc.č.9/2, parc.č.9/4, parc.č.11/1, parc.č.11/2, parc.č.12/3, parc.č.20, parc.č.21/3, parc.č.21/4, paec.č.263, parc.č.265, parc.č.365/1, parc.č.401/1 a parc.č.401/7vše k.ú. Týniště u Malešova, obec Malešov, okres Kutná Hora ve výši přibližující se porovnávací hodnotě ,- Kč Slovy: jedenmilionosmsettisíc Kč V Hostivici, Ing. Jaroslava Luňáčková Jarní Hostivice D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec, jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze dne 9.prosince 2011 č.j. Spr 4076/2010 pro základní obor Ekonomika, pro odvětví ceny a odhady se specializací na oceňování nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č

13 - 13 -

14 - 14 -