ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ č /2017 Ocenění nemovitých věcí: parcela č. 183 o výměře 365 m2, zastavěná plocha a nádvoří, Součástí je stavba: Staré Sedlo, č.p. 71, rod.dům, Stavba stojí na pozemku p.č.: 183, parcela č. 185 o výměře 257 m2, zahrada, zapsané na LV č. 111, pro k.ú. Staré Sedlo u Sokolova, obec Staré Sedlo, okres Sokolov, u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Sokolov Objednatel ocenění: Účel ocenění: EURODRAŽBY Čimická 780/ Praha 8 - Čimice Podklad pro dražbu Dle stavu ke dni posudek vypracoval: ZUOM a.s. - znalecký ústav Chelčického Pardubice - Rosice Ocenění obsahuje 17 stran. Objednateli se předává ve 2 písemných vyhotoveních. V Pardubicích

2 SEZNAM 1. ÚVOD 1.1. Znalecký úkol 1.2. Podklady 1.3. Určení obvyklé ceny 2. METODY OCEŇOVÁNÍ 2.1. Porovnávací způsob 3. NÁLEZ A OCENĚNÍ 3.1. Identifikační údaje Identifikace nemovitosti Omezení vlastnického práva Poloha a charakteristika nemovitosti Popis a stav objektu 3.2. Výpočet Porovnání Rekapitulace 4. ZNALECKÁ DOLOŽKA 5. PŘÍLOHY 5.1. Osvědčení 5.2. Fotodokumentace 2

3 1. ÚVOD 1.1. Znalecký úkol Předmětem znaleckého posudku je určení obvyklé ceny nemovitých věcí: parcela č. 183 o výměře 365 m2, zastavěná plocha a nádvoří, Součástí je stavba: Staré Sedlo, č.p. 71, rod.dům, Stavba stojí na pozemku p.č.: 183, parcela č. 185 o výměře 257 m2, zahrada, zapsané na LV č. 111, pro k.ú. Staré Sedlo u Sokolova, obec Staré Sedlo, okres Sokolov, u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Sokolov 1.2. Podklady Objednávka ocenění Výpis z katastru nemovitostí LV č. 111 pro k.ú. Staré Sedlo u Sokolova ze dne Kopie katastrální mapy z nahlížení do katastru nemovitostí Fyzická prohlídka oceňovaných nemovitých věcí a pořízení fotodokumentace. Vlastník nebo osoba, která má předmět ocenění v držení nebo nájmu, nebyl přítomen, prohlídka byla umožněna vypůjčením klíčů. Veškeré popisy a informace vyplývají z prohlídky, měření a sdělení na místě samém, informace a skutečnosti o zakrytých konstrukcích a existenci podzemních částí a stavu inženýrských sítí apod. byly dle možností prohlídky a stavu nemovitostí odhadnuty Stanovení obvyklé ceny Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku 2 Způsoby oceňování majetku a služeb (1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. 2. METODY OCEŇOVÁNÍ 2.1. Porovnávací způsob Určuje se výhradně porovnáním jako statistické vyhodnocení nejčastěji se vyskytujícího prvku v dané množině skutečně realizovaných cen stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění s vyloučením mimořádných okolností trhu. Množina prvků je stanovena z historických cen za přiměřený časový úsek. Pokud ve smyslu zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku nejsou k dispozici údaje o skutečně realizovaných cenách stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění pro určení ceny obvyklé, nelze teda zjistit cenu obvyklou a bude pak 3

4 zjištěna tržní hodnota (odhad realizovatelné ceny) na základě porovnání v množině nabídkových cen realitní inzerce, které budou objektivizovány vzhledem k jejich velmi častému nadhodnocení oproti cenám nakonec realizovaným. Ze zkušeností vyplývá, že nadhodnocení požadovaných cen se nejčastěji pohybuje u tohoto druhu nemovitých věcí mezi 10% až 20% hodnoty z požadované ceny nad možnou cenou realizovatelnou. Takto zjištěnou tržní hodnotu je možné považovat za cenu obvyklou dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. 3. NÁLEZ A OCENĚNÍ 3.1. Identifikační údaje Identifikační údaje nemovitosti Dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 111 ze dne pro k.ú. Staré Sedlo u Sokolova Jurik Roman, Krátká 71, Staré Sedlo Adresa nemovitosti: Krátká čp. 71 Název katastrálního území: Staré Sedlo u Sokolova Název obce: Staré Sedlo Název okresu: Sokolov List vlastnictví: LV č Omezení vlastnického práva Na předmětu ocenění váznou tato práva (dle LV 111 pro k.ú. Staré Sedlo u Sokolova) Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Zahájení exekuce - Jurik Roman Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu Zástavní právo smluvní - Ocenění je provedeno bez vlivu výše uvedených omezení vlastnického práva Poloha a charakteristika nemovitosti Jedná se o rodinný dům v obci Staré Sedlo, v centrální části, při místní zpevněné komunikaci, ul. Krátká (parc.č. 182 ve vlastnictví Obec Staré Sedlo, Zámecká 100, Staré Sedlo), v blízkosti hlavní průjezdné komunikace Sokolovská, respektive pod touto hlavní komunikací, těsně vedle Hrušovského potoka, dle databáze Aquarius riziko povodně 2. Okolní zástavbu tvoří převážně obdobné rodinné domy. Rodinný dům je samostatně stojící, obdélníkového tvaru s východně navazující stodolou pod jedním zastřešením, se vstupem na pozemek vrátky z jižní strany. Odkanalizování splaškových vod do veřejné kanalizace, voda z veřejného řadu, elektroinstalace zavedena, plyn zaveden. Staré Sedlo leží na území okresu Sokolov a náleží pod Karlovarský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je rovněž okresní město Sokolov. Obec Staré Sedlo se rozkládá asi pět kilometrů východně od Sokolova. Celá oblast se někdy z turistického hlediska nazývá také Západočeský lázeňský trojúhelník. Úředně žije v katastru této středně velké vesnice zhruba 800 obyvatel. V obci je pro předškolní děti zřízena mateřská škola. Pro využití volného času je v obci k dispozici sportovní hřiště. Dále bychom v obci našli kostel a hřbitov. Z další občanské vybavenosti je zde rovněž poštovní úřad. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci i veřejný vodovod. 4

5 Popis a stav objektů Rodinný dům čp. 71, součást pozemku st.parc.č. 183 Rodinný dům je nepodsklepený, přízemní s využitým podkrovím. Dispozičně a orientačně výměry: 1 NP (přízemí): místnost plocha m2 podlaha předsíň 12,55 ker.dlažba chodba 11,85 koberec kuchyně 12,55 plovoucí jídelna 17,30 plovoucí obývací pokoj 16,40 plovoucí koupelna 11,25 ker.dlažba WC 1,00 ker.dlažba kotelna 8,90 PVC spíž pod schody 3,40 koberec celkem 95,20 Podkroví: místnost plocha m2 podlaha chodba 28,00 koberec pokoj 19,60 koberec pokoj 13,20 koberec pokoj 13,80 koberec terasa 16,10 beton celkem 90,70 Celkem byt 4+1, podlahová plocha 185,90m2, zastavěná plocha 145m2, obestavěný prostor informativně 700m3. Popis převažujících konstrukcí: Nosná konstrukce je provedena na betonových a kamenných základech, svislé konstrukce jsou zděné smíšené, stropní konstrukce pravděpodobně dřevěné trámové, krov dřevěný sedlový s vikýři, krytina asfaltový šindel, klempířské konstrukce provedeny, povrchy omítnuty, obklady keramické za kuchyňskou linkou a na sociálním zařízení, schody dřevěné, dveře náplňové, okna plastová, vytápění ústřední plynovým kotlem, ohřev vody bojlerem, v kuchyni kuchyňská linka (částečně rozebraná), v koupelně vana (ostatní odmontováno), WC samostatné, rozvody instalací běžně provedeny, jejich funkčnost nebylo možné prověřit. Stáří rodinného domu je odhadnuto na cca 100 let, v průběhu 11 let byly provedeny částečné rekonstrukce (střešní krytina, ústřední vytápění, rozvody instalací, sociální zařízení, podlahy, kuchyně, výměna oken, tepelná izolace apod.). Opravy a údržba již nejsou prováděny, rodinný dům je prázdný, neobydlený, v mírně horším stavebně technickém stavu (výskyt vlhkosti, odmontované zařizovací předměty, některé věci při odmontování byly rozbité - uražené rohy, vypínače, nalepené zrcadlo). Stodola Stodola navazuje štítem východně na rodinný dům, je přízemní, nepodsklepená, bez podkroví. Nosná konstrukce je provedena na betonových a kamenných základech, svislé konstrukce jsou zděné smíšené, krov dřevěný sedlový, krytina tašková, klempířské konstrukce provedeny, povrchy omítnuty, vrata plechová, podlaha betonová. Ve stodole je prostor užívaný pro garážování a akumulační nádrž s plynovým kotlem. Stodola je stejného stáří jako rodinný dům, v původním, horším stavu. Zastavěná plocha 80m2. 5

6 Venkovní úpravy Venkovní úpravy v běžném rozsahu, zpevněné plochy, přípojky inž. sítí, oplocení, dřevěný altánek, venkovní krb apod., vše převážně v běžném, udržovaném stavu. Pozemky - st.parc.č. 183 o výměře 365m2 (zastavěná plocha a nádvoří) zastavěný rodinným domem a stodolou, nezastavěná část je pozemkem okolo staveb. - parc.č. 185 o výměře 257m2, zahrada je volnou zahradou západně od domu, dle katastrální mapy přímo nenavazuje na pozemek parc.č. 183, je mezi nimi pruh pozemku parc.č. 182, který je ve vlastnictví obce, ale ve skutečnosti jsou pozemky užívány jako jedna zahrada a jsou tak i oploceny. Užitná plocha Zastavěná plocha Plocha pozemků celkem RD 185,90m2 RD 145 m2 622 m2 Ekonomická charakteristika Jedná se o rodinný dům po dřívější rekonstrukci, nyní bez oprav, bez údržby, s částečně odmontovanými zařizovacími předměty, v horším stavebně technickém stavu Výpočet Porovnávací hodnota Lokalita Popis stavby a pozemků Kč 1) Nové Sedlo, okr. Sokolov ,- Kč Kupní cena Rodinný dům je samostatně stojící, se vstupem a vjezdem na pozemek vraty a vrátky ze západní strany a vstupem do domu ze severní strany. Odkanalizování splaškových vod do veřejné kanalizace, voda z veřejného řadu, elektroinstalace zavedena, plyn zaveden. Severně od rodinného domu, v severním stojí zděný sklad, jihozápadně od rodinného domu druhý zděný sklad, jihovýchodně od rodinného domu, v jihovýchodním rohu pozemku venkovní posezení. Rodinný dům je nepodsklepený, přízemní s využitým podkrovím, obdélníkového půdorysu se vstupní verandou. Obsahuje jeden byt. Celkem 6+1, užitná plocha 210m2, zastavěná plocha 175m2, obestavěný prostor 915m3. Popis převažujících konstrukcí: Nosná konstrukce je provedena na betonových základech, svislé konstrukce zděné smíšené, stropní konstrukce klenbové a dřevěné trámové, krov dřevěný sedlový, krytina tašková, klempířské konstrukce pozinkované, povrchy omítnuty a obloženy dřevem, vnitřní obklady keramické na sociálním zařízení a za kuchyňskou linkou, schody ocelové konstrukce s dřevěnými nášlapy bez podstupnic, dveře náplňové do kovových zárubní, okna dřevěná, podlahy keramické dlažby, PVC, koberec, vytápění ústřední plynovým kotlem, s ohřevem teplé vody, rozvody instalací běžně provedeny, v kuchyni kuchyňská linka se sporákem, v koupelně umyvadlo, vana, WC samostatné. Stáří rodinného domu od roku 1925, v roce 1999 byla provedena rekonstrukce a modernizace, od té doby bez zásadních změn, již v morálně mírně zastaralém stavu, stavebně technický stav dobrý, odpovídající. Zastavěná plocha 175m2, pozemky celkem 1032m2. Prodej 12/ ) Starý Rybník, okr. Cheb ,- Kupní cena Rodinný dům je řadový krajní, s vjezdem a vstupem na pozemek před rodinným domem z jihozápadní strany. Odkanalizování splaškových vod do septiku (v obci ke dni ocenění probíhá výstavba veřejné kanalizace, k oceňovanému rodinnému domu je proveden výkop pro uložení potrubí a připojení na veřejnou kanalizaci), voda z veřejného řadu, elektroinstalace zavedena, plyn zaveden (elektroměr i plynoměr odpojeny). Celkem 5+kk, užitná plocha 180m2, zastavěná plocha 128m2, obestavěný prostor informativně 960m3. Popis převažujících konstrukcí: Nosná konstrukce je provedena na betonových a kamenných základech, 6

7 svislé konstrukce jsou zděné smíšené, stropní konstrukce s rovným podhledem pravděpodobně dřevěné trámové, střecha u vstupu a zádveří pultová, nad větší částí domu sedlová, krytina u vstupu a zádveří plechová, nad větší částí domu eternitová, klempířské konstrukce provedeny, povrchy omítnuty, obklady keramické na sociálním zařízení, schody betonové s nátěrem, na půdu dřevěné strmé, podlahy betonové, ker.dlažba, PVC, koberec, na sociálním zařízení vana, umyvadlo, WC, sprchový kout, v kuchyňském koutě bez kuchyňské linky, bez sporáku, dveře náplňové, okna plastová, vytápění původně ústřední plynovým kotlem, který je nefunkční, poslední dva roky lokálně kamny na tuhá paliva, ohřev vody bojlerem, rozvody instalací běžné. Stáří rodinného domu odhadnuto na 80 let, před 3 roky byla provedena částečná rekonstrukce (úprava dispozice bouráním příček, plastová okna a vchodové dveře, rozvod vody, rozvod elektroinstalace v 1 NP, betonové podlahy v 1 NP, vyvložkování komína), od 01/2015 je rodinný již prázdný, neobydlený, v poslední době bez oprav a bez údržby. Garáž,pozemky celkem 545m2. Prodej 10/ ) Dolní Nivy, okr. Sokolov ,- Kč Kupní cena Objekt je plně podsklepený, má jedno nadzemní podlaží a podkroví. V domě se nachází v 1. PP : garáž, kotelna, uhelna, dílna, 2x sklep, v 1. NP : chodba se schodištěm, obývací pokoj, kuchyně, koupelna, WC a v podkroví : chodba se schodištěm, 3 pokoje, koupelna s WC. Zdivo je cihlené a tvárnicové, stropy jsou keramické, střecha je sedlová, krov je dřevěný, krytina je tašková. Schodiště je ocelové s dřevěnými nástupnicemi, podlahy jsou betonové s dlažbou, plovoucí lamelové a s textilní krytinou. Vnitřní i vnější omítky jsou štukové, okna jsou dřevěná zdvojená, dveře jsou hladké v ocelových zárubních, klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Objekt je napojen na síť elektro a obecní vodovod, odkanalizování je provedeno do žumpy, vytápění je ústřední s poloautomatickým kotlem na tuhá paliva, ohřev vody je zajištěn el. boilerem. Rodinný dům byl postaven v roce Užitná plocha 230m2. Zastavěná plocha 103m2, obestavěný prostor 795m3. Pozemky celkem 597m2. Prodej 09/ ) Josefov, okr. Sokolov ,- Kč Nabídková cena Naše společnost Vám zprostředkuje prodej rodinného domu 5+kk s velkou zahradou a garáží v hezké části obce Josefov, okres Sokolov. Jedná se o patrový podsklepený zděný dům se sedlovou střechou. V přízemí se nachází chodba, schodiště, obývací pokoj, pokoj, kuchyně, koupelna a WC. V prvním patře najdeme další tři místnosti a terasu. V domě jsou původní okna a dřevěné podlahy. Dům je vytápěný lokálně na tuhá paliva, voda pochází z obecního řádu a její ohřev je zajištěn bojlerem. Celková velikost pozemku včetně zastavěné plochy je 1098 m² a nachází se zde garáž a terasa. Našim klientům můžeme vyřídit výhodné financování. Vzhledem k tomu, že před zadáním do inzerce nebyl vyhotoven PENB, je tento dům v souladu s platným zákonem zařazen do energetické třídy G. Ev. číslo: Celková cena: Kč za nemovitost, včetně poplatků ID zakázky: Aktualizace: Stavba: Cihlová Stav objektu: Před rekonstrukcí Poloha domu: Samostatný Typ domu: Patrový Podlaží: 2 Plocha zastavěná: 106 m 2 Užitná plocha: 170 m 2 Plocha podlahová: 170 m 2 Plocha pozemku: 1098 m 2 Sklep: Parkování: 2 Garáž: Topení: Lokální tuhá paliva 7

8 5) Horní Slavkov, okr. Sokolov ,- Kč Nabídková cena Exkluzivně nabízíme rodinný dům 5+1v Horním Slavkově, v klidné části města, se zahrádkou 208 m2, zastavěná plocha 90 m2, užitná plocha 180 m2. Dům je po rozsáhlé rekonstrukci dokončené v r stěny, podlahy, rozvody elektřiny, kotelny, kotel na tuhá paliva, topení ÚT, plastová okna a vstupní dveře. Veřejná kanalizace a voda z řádu, plyn - přípojka u paty domu. Dům se prodává včetně vybavení.ve městě je veškerá občanská vybavenost. Horní Slavkov je město, kam se za poslední léta vrací práce - otevírají se nové firmy, tím se zlepšuje úroveň a kvalita bydlení a vyžití pro občany a rodiny Celková cena: Kč za nemovitost, včetně provize, včetně právního servisu (k jednání) ID zakázky: Aktualizace: Stavba: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Podlaží: 2 Plocha zastavěná: 90 m 2 Užitná plocha: 180 m 2 Plocha pozemku: 298 m 2 Parkování: Rok rekonstrukce: 2015 Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální tuhá paliva Odpad: Veřejná kanalizace Telekomunikace: Telefon, Internet Elektřina: 230V Doprava: Silnice, Autobus Komunikace: Asfaltová Použité koeficienty: K1 - koeficient polohy, lokality, především z pohledu občanské a technické vybavenosti, dopravní dostupnosti, atraktivitě okolí K2 koeficient typu stavby, materiálové provedení, stavebně technický stav K3 koeficient pozemku, velikost, tvar K4 koeficient velikosti objektů K5 koeficient vybavení nemovitosti, rekonstrukce, modernizace K6 koeficient zdroje K7 koeficient ostatní, výše neuvedené, celkový dojem, úvaha a názor znalce hodnocení nabídek č.nem. K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7 Kč/m2 Kč/m2 upravená 1. RD Nové Sedlo, okr. Sokolov 1,00 1,00 1,00 1,00 0,95 1,00 1, RD Starý Rybník, okr. Cheb 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1, RD Dolní Nivy, okr. Sokolov 1,00 1,00 1,00 1,10 1,00 1,00 1, RD Josefov, okr. Sokolov 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 0,90 0, RD Horní Slavkov, okr. Sokolov 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 0,90 0, minimum 4025 maximum 6784 průměr 5764 užitná plocha m2 185,9 porovnávací hodnota Porovnávací hodnota celkem po zaokrouhlení: ,00 Kč 8

9 Rekapitulace Porovnávací hodnota: ,00 Kč Na oceňované nemovité věci je nutné pohlížet komplexně a zhodnotit jejich silné a slabé stránky. Silné stránky částečné rekonstrukce Slabé stránky poloha u frekventované komunikace, u potoka, odmontované zařizovací předměty Z vyhodnocení segmentu trhu je zřejmé, že s obdobnými nemovitými věcmi, tj. rodinnými domy je v dané lokalitě obchodováno. Pro určení obvyklé ceny je vycházeno z vlastní databáze a znalosti trhu, z konzultací s realitními kancelářemi, z vyhodnocení údajů odborného tisku, sledováním aukcí a dražeb. Z aktuální inzertní nabídky a z databáze pro potřebné porovnání jsou vybrány obdobné nemovité věci, které se v některých charakteristikách mohou odlišovat, ale poskytují dostatek informací o rozpětí jednotkových cen. Porovnání a analýza bylo provedeno rovněž s aktuální inzertní nabídkou. Provedením analýzy trhu po zohlednění všech vlivů působících na cenu obvyklou, zejména poloze, stavebně technickému stavu a vybavení, stavu a prognózám ekonomického vývoje odvětví a po zvážení všech okolností byla současná cena obvyklá tržní hodnota stanovena na úrovni hodnoty porovnávací. Porovnáním výše vypočtených pomocných hodnot a po přihlédnutí ke všem vlivům působícím na obvyklou cenu odhaduji cenu obvyklou výše uvedených nemovitých věcí, ke dni ocenění: ve výši: ,00 Kč Slovy: jedenmilionstotisíc korun českých V Pardubicích, Vypracoval Renáta Havířová ZUOM a.s. - znalecký ústav Ing. Jan Mikloško Ředitel společnosti 4. Znalecká doložka Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav zapsaný do prvního oddílu seznamu ústavů z rozhodnutí Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne č.j. MSP-33/2014-OSD-SZN/11, kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2017 znaleckého deníku. 9

10 5. Přílohy 5.1. Osvědčení Výše podepsaný tímto osvědčuje, že: 1. V současné době ani v budoucnosti nebudeme mít účast nebo prospěch z nemovitostí, které jsou předmětem zpracovaného tržního ocenění, výše odměny nezávisí na dosažených závěrech, nebo odhadnutých hodnotách. 2. Zpracované tržní ocenění zohledňuje všechny známé skutečnosti ke dni zpracování, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté hodnoty. 3. Při své činnosti jsme neshledali žádné skutečnosti, které by nasvědčovaly, že předané dokumenty a podklady nejsou pravdivé a správné Fotodokumentace Mapy 10

11 vchod do domu předsíň, chodba 11

12 kuchyně, jídelna obývací pokoj koupelna 12

13 WC, kotelna schody do podkroví pokoje 13

14 půda stodola 14

15 východní štítová stěna stodoly u potoka severovýchodní stěna stodoly 15

16 pohled jižní pohled západní pohled severozápadní 16

17 katastrální mapa 17