ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 4830/2014 NEMOVITÁ VĚC: 2/5 pozemků uvedených na LV č. 380, 2/10 pozemků uvedených na LV č. 448, 447, 446 a 547 Vlastníci pozemku: ALOHA, a.s., RČ/IČO: , Odborářů 346, Polabiny, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 5 Renata Drápelová, Boženy Němcové 1304, Polná, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 5 Dagmar Jůzlová, Palackého 966, Polná, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 5 Tomáš Rep, Nádražní 469, Vrchlabí, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 2 / 5, 2/10 OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele: Exekutorský úřad Litoměřice, JUDr. Ondřej Mareš Masarykova 679/33, Litoměřice-Město ZHOTOVITEL : MONTEKALA, spol. s r.o. Adresa zhotovitele: Hálova 34, Praha 9 IČ: telefon: DIČ: fax: ÚČEL OCENĚNÍ: Exekuční řízení č.j. 124 EX 1777/2013 (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA SPOL. PODÍLŮ Datum místního šetření: Stav ke dni : Počet stran: 19 stran Počet příloh: 1 Počet vyhotovení: 2 V Praze, dne MONTEKALA, spol. s r.o.

2 NÁLEZ Znalecký úkol Stanovení ceny obvyklé (tržní hodnoty) 2/5 pozemků uvedených na LV č. 380, 2/10 pozemků uvedených na LV č. 448, 447, 446 a 547 v kat. úz. Litobratřice, obec Litobratřice, okres Znojmo. Účelem tohoto ocenění je vypracování posudku, jako podkladu pro stanovení reálné prodejní ceny souboru ocenění pro potřeby objednatele. Stanovená tržní hodnota dle tohoto posudku respektuje právní předpisy v oblasti cen, financování, účetnictví a daní platné v době zpracování. Tržní hodnota je určena pro potřeby objednatele a je odrazem situace na trhu nemovitostí v době zpracování. Přehled podkladů - výpis z katastru nemovitostí ze dne LV č. 380 pro kat. úz. Litobratřice, - výpis z katastru nemovitostí ze dne LV č. 447 pro kat. úz. Litobratřice, - výpis z katastru nemovitostí ze dne LV č. 448 pro kat. úz. Litobratřice, - výpis z katastru nemovitostí ze dne LV č. 446 pro kat. úz. Litobratřice, - výpis z katastru nemovitostí ze dne LV č. 547 pro kat. úz. Litobratřice - snímky z katastrální mapy - exekuční příkaz k prodeji nemovitosti č. 124 Ex-1777/13-23, 25, 27, 31 ze dne usnesení o ustanovení znalce č. 124 Ex-1777/13-98 ze dne lesní hospodářská osnova platná informace o územním plánu obce - fotodokumentace nemovitosti - informace z realitního trhu - skutečnosti zjištěné na místě samém Místopis Vesnice Litobratřice je začleněna územně pod okres Znojmo a náleží pod Jihomoravský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je rovněž okresní město Znojmo. Obec Litobratřice se rozkládá asi 28 km východně od Znojma. Tuto příhraniční oblast řadíme do turistický atraktivního Podyjí. Počet trvale žijících osob této středně velké vesnice se pohybuje kolem čísla 510 obyvatel. Obec je vzdálená přibližně 10 km od rakouských hranic. V obci je omezená občanská vybavenost. Dále bychom v obci našli knihovnu, kostel a hřbitov. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci i veřejný vodovod. SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn veř. / vl. / elektro telefon veř / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: Přístup k pozemku zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Celkový popis Oceňované pozemky se nachází v extravilánu obce Litobratřice, k.ú. Litobratiřice, okres Znojmo. 2

3 RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: Zástavní právo Exekuce Ostatní rizika: nejsou OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu 1. LV Ocenění pozemků Pozemky LV Pozemky LV LV Ocenění pozemků Pozemky LV LV Ocenění pozemků Pozemky LV Ocenění trvalých porostů Porost na LV LV Ocenění pozemků Pozemky LV 446 Obsah tržního ocenění majetku 1. LV Ocenění pozemků Pozemky 2. LV 448 3

4 2.1. Ocenění pozemků Pozemky 3. LV Ocenění pozemků Pozemky 4. LV Ocenění pozemků Pozemky 5. LV Ocenění pozemků Pozemky OCENĚNÍ Základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Litobratřice: Ocenění prováděné podle cenového předpisu Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. LV Ocenění pozemků Pozemky LV 380 Oceňované pozemky uvedené na LV č. 380 se nachází v extravilánu obce Litobratřice. Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 2-5 tisíci obyv. - sousední k.ú.: 20 % Vzdálenost od souvisle zastavěné části obce 2-3 km: -3 % Celková úprava ceny: 17,00 % Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC Úprava UC Cena [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] orná půda ,00 16,77 17,00 19, ,30 orná půda ,00 16,77 17,00 19,62 215,82 orná půda ,00 9,18 17,00 10,74 311,46 orná půda ,00 9,18 17,00 10, ,42 orná půda ,00 9,18 17,00 10, ,58 orná půda ,00 16,77 17,00 19, ,76 orná půda ,00 16,77 17,00 19, ,18 orná půda ,00 16,77 17,00 19,62 392,40 4

5 orná půda ,00 16,77 17,00 19, ,98 orná půda ,00 5,14 17,00 6,01 234,39 orná půda ,00 16,77 17,00 19,62 470,88 orná půda ,00 5,14 17,00 6, ,85 orná půda ,00 16,77 17,00 19, ,34 orná půda ,00 16,77 17,00 19,62 745,56 orná půda ,00 9,18 17,00 10,74 268,50 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: ,00 m ,42 Pozemky LV výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = ,42 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 2 / 5 Pozemky LV zjištěná cena = ,97 Kč Pozemky LV 547 Ocenění Zemědělské, dlouhodobě neobhospodařovávané pozemky dle 6 Přehled použitých jednotkových cen pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koef 1 Koef 2 ] [Kč/m 2 ] 6 odstavec 5 11,73 0,25 0,65 2,29 Typ Název Parcelní Výměra Srážka Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [%] [Kč/m 2 ] [Kč] 6 odstavec 5 ostatní plocha ,00 2,29 59,54 ostatní komunikace 6 odstavec 5 ostatní plocha ,00 2,29 59,54 ostatní komunikace 6 odstavec 5 ostatní plocha ,00 2,29 48,09 ostatní komunikace 6 odstavec 5 ostatní plocha ,00 2,29 45,80 ostatní komunikace 6 odstavec 5 ostatní plocha ,00 2,29 313,73 ostatní komunikace 6 odstavec 5 ostatní plocha - ostatní komunikace ,00 2,29 139,69 Neobhospodařovávané zemědělské pozemky - celkem 666,39 Pozemky LV výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = 666,39 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 2 / 10 Pozemky LV zjištěná cena = 133,28 Kč 2. LV Ocenění pozemků Pozemky LV 448 5

6 Pozemky nacházející se v severní části obce, na okraji zastavěného území. Pozemky obdélníkového tvaru netvořící celek přístupné přes cizí pozemky. Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 2-5 tisíci obyv. - sousední k.ú.: 20 % Celková úprava ceny: 20,00 % Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC Úprava UC Cena [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] orná půda ,00 9,18 20,00 11, ,88 orná půda ,00 9,18 20,00 11, ,92 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: 640,00 m ,80 Pozemky LV výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = 7 052,8 Úprava ceny vlastnickým podílem * 2 / 10 Pozemky LV zjištěná cena = 1 410,56 Kč 3. LV Ocenění pozemků Pozemky LV 447 Lesní pozemky netvořící celek, pozemky p.č a 2832 se nacházejí severně od obce, pozemky p.č a 4192 jihovýchodně od obce. Lesní porost smíšený. Ocenění Lesní pozemky oceněné dle 7 Název Parcelní číslo SLT Výměra JC Úprava Cena UC [Kč/m2] [m2] [Kč/m2] [%] [Kč] lesní pozemek S1 176,00 3,33 3,33 586,08 lesní pozemek S1 167,00 3,33 3,33 556,11 lesní pozemek S1 256,00 3,33 3,33 852,48 lesní pozemek S ,00 3,33 3, ,59 Lesní pozemky oceněné dle 7 - celkem 7 066,26 Pozemky LV výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = 7 066,26 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 2 / 10 Pozemky LV zjištěná cena = 1 413,25 Kč 3.2. Ocenění trvalých porostů Porost na LV 447 6

7 Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: 45 Název Výměra [m 2 ] Stáří [let] Bonita Zakmenění Zastoupení Jedn. cena [Kč/m 2 ] Uprav. jedn. c. Cena [Kč] lípa velkolistá 176, ,00 70 % 7,46 5,22 918,72 dub zimní 176, ,00 30 % 3,67 1,10 193,60 dub zimní 167, ,00 60 % 7,91 4,75 793,25 břek 167, ,00 20 % 7,46 1,49 248,83 ostatní listnaté tvrdé 167, ,00 20 % 2,41 0,48 80,16 javor klen 256, , % 5,85 5, ,12 akát trnovník 1 523, , % 5,85 5, ,21 Cena lesního porostu celkem: ,89 Porost na LV celkem: ,89 Kč Porost na LV výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = ,89 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 2 / 10 Porost na LV zjištěná cena 2 321,98 Kč 4. LV Ocenění pozemků Pozemky LV 446 Pozemky nacházející v okolí obce Litobratřice, částečně tvořící celky. Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 2-5 tisíci obyv. - sousední k.ú.: 20 % Celková úprava ceny: 20,00 % Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC Úprava UC Cena [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] orná půda ,00 16,77 20,00 20,12 342,04 orná půda ,00 16,77 20,00 20, ,68 orná půda ,00 16,77 20,00 20,12 503,00 orná půda ,00 16,77 20,00 20,12 442,64 orná půda ,00 16,77 20,00 20, ,20 orná půda ,00 16,77 20,00 20,12 382,28 orná půda ,00 16,77 20,00 20, ,04 orná půda ,00 9,18 20,00 11, ,78 7

8 orná půda ,00 9,18 20,00 11,02 231,42 orná půda ,00 9,18 20,00 11,02 925,68 orná půda ,00 16,77 20,00 20, ,88 orná půda ,00 9,18 20,00 11, ,24 orná půda ,00 16,77 20,00 20,12 724,32 orná půda ,00 9,18 20,00 11, ,52 orná půda ,00 9,18 20,00 11, ,88 orná půda ,00 9,18 20,00 11, ,24 orná půda ,00 9,18 20,00 11,02 793,44 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: 7 744,00 m ,28 Pozemky LV výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = ,28 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 2 / 10 Pozemky LV zjištěná cena = ,66 Kč Ocenění majetku obecnou metodikou 1. LV Ocenění pozemků Pozemky Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV) Požadovaná Jednotková Koeficient Lokalita: Pozemky Únanov Výměra [m 2 ] Upravená /kupní cena cena celkový cena [ Kč ] [ Kč/m 2 ] [ K C ] [ Kč/m 2 ] Parcela č.: ,00 0,95 19,00 Popis pozemku: Zprostředkujeme Vám prodej orné půdy, nacházející se v k.ú. Únanov /Znojmo/. Jedná se o podílové spoluvlastnictví a předmětem prodeje je podíl ve výši 2/3. Jedná se o dvě parcely, obě obdélníkového tvaru. Lokalita: Pozemky Těmice Parcela č.: ,85 0,95 10,31 Popis pozemku: Prodám zemědělské pozemky KÚ Těmice u Hodonína, okres Hodonín. Parcely číslo 271/129,905,913/22,1010/56,1043/94,1138/29,1140/34,1141/21,1142/21,1143/17,11 44/20 a 1144/23 mají charakter orné půdy ( 4721m2 ), ovocného sadu ( 6688m2 ) a ostatní plochy (2972m2 ). Celková výměra m2. Zapsáno na LV č

9 Lokalita: Pozemky Vlkoš Parcela č.: ,00 0,95 23,75 Popis pozemku: Exkluzivně nabízíme k prodeji ornou půdu v k.ú obce Vlkoš. Jedná o jednu parcelu o celkové ploše 8.499m2. Pozemek je v nájmu - NS k dispozici. Lokalita: Pozemky Strážovice Parcela č.: ,00 0,95 14,25 Popis pozemku: Nabízíme k prodeji ornou půdu v katastrálním území Strážovice u Kyjova. Celková plocha parcel 7286 m2. Průměrná jednotková cena 16,83 Kč/m 2 Druh pozemku Parcela č. Výměra [ m 2 ] Jednotková cena [ Kč/m 2 ] Celková cena pozemku [Kč] orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda Obvyklá cena před korekcí ceny spoluvlastnický podíl * 2,00 / 5,00 = ,60 Celková výměra pozemků Hodnota pozemků celkem LV Ocenění pozemků Pozemky Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV) Výměra [m 2 ] Požadovaná /kupní cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena 9

10 [ Kč ] [ Kč/m 2 ] [ K C ] [ Kč/m 2 ] Lokalita: Pozemky Únanov Parcela č.: ,00 0,95 19,00 Popis pozemku: Zprostředkujeme Vám prodej orné půdy, nacházející se v k.ú. Únanov /Znojmo/. Jedná se o podílové spoluvlastnictví a předmětem prodeje je podíl ve výši 2/3. Jedná se o dvě parcely, obě obdélníkového tvaru. Lokalita: Pozemky Těmice Parcela č.: ,85 0,95 10,31 Popis pozemku: Prodám zemědělské pozemky KÚ Těmice u Hodonína, okres Hodonín. Parcely číslo 271/129,905,913/22,1010/56,1043/94,1138/29,1140/34,1141/21,1142/21,1143/17,11 44/20 a 1144/23 mají charakter orné půdy ( 4721m2 ), ovocného sadu ( 6688m2 ) a ostatní plochy (2972m2 ). Celková výměra m2. Zapsáno na LV č. 40. Lokalita: Pozemky Vlkoš Parcela č.: ,00 0,95 23,75 Popis pozemku: Exkluzivně nabízíme k prodeji ornou půdu v k.ú obce Vlkoš. Jedná o jednu parcelu o celkové ploše 8.499m2. Pozemek je v nájmu - NS k dispozici. Lokalita: Pozemky Strážovice Parcela č.: ,00 0,95 14,25 Popis pozemku: Nabízíme k prodeji ornou půdu v katastrálním území Strážovice u Kyjova. Celková plocha parcel 7286 m2. Průměrná jednotková cena 16,83 Kč/m 2 Druh pozemku Parcela č. Výměra [ m 2 ] Jednotková cena [ Kč/m 2 ] Celková cena pozemku [Kč] orná půda orná půda Obvyklá cena před korekcí ceny spoluvlastnický podíl * 2,00 / 10,00 = 2 048,00 Celková výměra pozemků 640 Hodnota pozemků celkem LV Ocenění pozemků Pozemky Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Přehled srovnatelných pozemků: 10

11 Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV) Výměra [m 2 ] Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena [ Kč ] [ Kč/m 2 ] [ K C ] [ Kč/m 2 ] Lokalita: Les, Vratěnín Parcela č.: ,12 0,95 16,26 Popis pozemku: Nabízíme k prodeji lesní pozemek v katastru obce Vratěnín, v blízkosti obce Uherčice nedaleko hranic s Rakouskem. Jedná se o vzrostlý les na pozemku nepravidelného tvaru. Lesní plocha je porostlá z většiny borovicemi, menší část smrky a malé procento duby. Lokalita: Les, Vážany KRC: 0,95 KMP: 0,80 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 1,00 Parcela č.: ,92 0,76 5,26 Popis pozemku: Realitka Green Vám zprostředkuje prodej lesního pozemku v katastrálním území Vážany u Boskovic, okres Blansko o celkové ploše m2. Pozemek je po úmyslné mýtní těžbě, s dobrou dostupností. Zůstává zde zásoba 330 m3 porostu SM, BO, JD ve věku let a porost SM, BO ve věku let. Lokalita: Les, Letovice Parcela č.: ,67 0,95 18,69 Popis pozemku: Nabízíme k prodeji lesní pozemky o celkové výměře 8208 m2. Jedná se o smíšené lesy, různého stáří. Průměrná jednotková cena 13,4/m 2 Druh pozemku Parcela č. Výměra [ m 2 ] Jednotková cena [ Kč/m 2 ] Celková cena pozemku [Kč] lesní pozemek lesní pozemek lesní pozemek lesní pozemek Obvyklá cena před korekcí ceny spoluvlastnický podíl * 2,00 / 10,00 = 5 517,20 Celková výměra pozemků Hodnota pozemků celkem LV Ocenění pozemků Pozemky Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Přehled srovnatelných pozemků: 11

12 Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV) Výměra [m 2 ] Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena [ Kč ] [ Kč/m 2 ] [ K C ] [ Kč/m 2 ] Lokalita: Pozemky Únanov Parcela č.: ,00 0,95 19,00 Popis pozemku: Zprostředkujeme Vám prodej orné půdy, nacházející se v k.ú. Únanov /Znojmo/. Jedná se o podílové spoluvlastnictví a předmětem prodeje je podíl ve výši 2/3. Jedná se o dvě parcely, obě obdélníkového tvaru. Lokalita: Pozemky Těmice Parcela č.: ,85 0,95 10,31 Popis pozemku: Prodám zemědělské pozemky KÚ Těmice u Hodonína, okres Hodonín. Parcely číslo 271/129,905,913/22,1010/56,1043/94,1138/29,1140/34,1141/21,1142/21,1143/17,11 44/20 a 1144/23 mají charakter orné půdy ( 4721m2 ), ovocného sadu ( 6688m2 ) a ostatní plochy (2972m2 ). Celková výměra m2. Zapsáno na LV č. 40. Lokalita: Pozemky Vlkoš Parcela č.: ,00 0,95 23,75 Popis pozemku: Exkluzivně nabízíme k prodeji ornou půdu v k.ú obce Vlkoš. Jedná o jednu parcelu o celkové ploše 8.499m2. Pozemek je v nájmu - NS k dispozici. Lokalita: Pozemky Strážovice Parcela č.: ,00 0,95 14,25 Popis pozemku: Nabízíme k prodeji ornou půdu v katastrálním území Strážovice u Kyjova. Celková plocha parcel 7286 m2. Průměrná jednotková cena 16,83 Kč/m 2 Druh pozemku Parcela č. Výměra [ m 2 ] Jednotková cena [ Kč/m 2 ] Celková cena pozemku [Kč] orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda

13 Obvyklá cena před korekcí ceny spoluvlastnický podíl * 2,00 / 10,00 = ,80 Celková výměra pozemků Hodnota pozemků celkem LV Ocenění pozemků Pozemky Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV) Požadovaná Jednotková Koeficient Lokalita: Pozemky Únanov Výměra [m 2 ] Upravená /kupní cena cena celkový cena [ Kč ] [ Kč/m 2 ] [ K C ] [ Kč/m 2 ] Parcela č.: ,00 0,95 19,00 Popis pozemku: Zprostředkujeme Vám prodej orné půdy, nacházející se v k.ú. Únanov /Znojmo/. Jedná se o podílové spoluvlastnictví a předmětem prodeje je podíl ve výši 2/3. Jedná se o dvě parcely, obě obdélníkového tvaru. Lokalita: Pozemky Těmice Parcela č.: ,85 0,95 10,31 Popis pozemku: Prodám zemědělské pozemky KÚ Těmice u Hodonína, okres Hodonín. Parcely číslo 271/129,905,913/22,1010/56,1043/94,1138/29,1140/34,1141/21,1142/21,1143/17,11 44/20 a 1144/23 mají charakter orné půdy ( 4721m2 ), ovocného sadu ( 6688m2 ) a ostatní plochy (2972m2 ). Celková výměra m2. Zapsáno na LV č. 40. Lokalita: Pozemky Vlkoš Parcela č.: ,00 0,95 23,75 Popis pozemku: Exkluzivně nabízíme k prodeji ornou půdu v k.ú obce Vlkoš. Jedná o jednu parcelu o celkové ploše 8.499m2. Pozemek je v nájmu - NS k dispozici. Lokalita: Pozemky Strážovice Parcela č.: ,00 0,95 14,25 Popis pozemku: Nabízíme k prodeji ornou půdu v katastrálním území Strážovice u Kyjova. Celková plocha parcel 7286 m2. Průměrná jednotková cena 16,83 Kč/m 2 13

14 Druh pozemku Parcela č. Výměra [ m 2 ] Jednotková cena [ Kč/m 2 ] Celková cena pozemku [Kč] ostatní plocha ostatní plocha ostatní plocha ostatní plocha ostatní plocha ostatní plocha Obvyklá cena před korekcí ceny spoluvlastnický podíl * 2,00 / 10,00 = 582,00 Celková výměra pozemků 291 Hodnota pozemků celkem 582 REKAPITULACE OCENĚNÍ Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: 1. LV Ocenění pozemků Pozemky LV , Pozemky LV , ,0 2. LV Ocenění pozemků Pozemky LV ,0 3. LV Ocenění pozemků Pozemky LV , Ocenění trvalých porostů Porost na LV ,0 3. LV celkem 3 735,0 4. LV Ocenění pozemků Pozemky LV ,0 14

15 Rekapitulace tržního ocenění majetku 1. LV Ocenění pozemků Pozemky ,0 2. LV Ocenění pozemků Pozemky 2 000,0 3. LV Ocenění pozemků Pozemky 5 500,0 4. LV Ocenění pozemků Pozemky ,0 5. LV Ocenění pozemků Pozemky 600,0 15

16 Rekapitulace výsledných hodnot jednotlivých částí LV 380 Věcná hodnota Hodnota pozemku Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Zjištěná cena dle cenového předpisu Obvyklá cena 2/5: slovy: Sedmdesátjednatisícjednosto Kč LV 448 Věcná hodnota Hodnota pozemku Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Zjištěná cena dle cenového předpisu Obvyklá cena 2/10: slovy: Dvatisíce Kč LV 447 Věcná hodnota Hodnota pozemku Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Zjištěná cena dle cenového předpisu Obvyklá cena 2/10: slovy: Pěttisícpětset Kč LV 446 Věcná hodnota Hodnota pozemku Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Zjištěná cena dle cenového předpisu Obvyklá cena 2/10: slovy: Dvacetčtyřitisícosmset Kč LV 547 Věcná hodnota Hodnota pozemku Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Zjištěná cena dle cenového předpisu Obvyklá cena 2/10: Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč 582 Kč 60 16

17 slovy: Šestset Kč Rekapitulace výsledných hodnot Věcná hodnota Kč Hodnota pozemku Kč Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Obvyklá cena spoluvlastnických podílů celkem slovy: Jedno sto čtyři tisíc Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: Komentář ke stanovení obvyklé ceny Při stanovení výsledné obecné ceny je nutno přihlédnout nejenom k výsledkům jednotlivých oceňovacích metod, ale zároveň ke všem obecným ekonomickým souvislostem a ke kladným i záporným aspektům vztaženým k oceňovanému majetku. V užité argumentaci nelze pominout žádné relevantní faktory, jako např. lokalita, pozice majetku v zóně, infrastruktura, dopravní dostupnost, univerzálnost použití majetku, situace na trhu nemovitostí, obecná hospodářská situace. Pro stanovení obvyklé ceny oceňovaného souboru nemovitostí - bylo třeba vzít úvahu tyto základní skutečnosti a ovlivňující aspekty: a) situace na trhu s realitami: je na střední úrovni b) parametry povyšující cenu: nezjištěny c) parametry ponižující cenu: podílové spoluvlastnictví V Praze MONTEKALA, spol. s r.o. Hálova Praha 5 Znalecká doložka: Znalecký posudek byl vypracován společností s ručením omezeným MONTEKALA, znalecký ústav zapsaný do seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost při Ministerstvu spravedlnosti České republiky podle ustanovení 21 odst. 3 zákona číslo 36/1967 Sb. o znalcích a tlumočnících a ustanovení 6 odst. 1 vyhlášky číslo 37/1967 Sb., ve znění pozdějších předpisů do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování movitých věcí, nemovitostí, motorových vozidel, nehmotného investičního majetku, cenných 17

18 papírů, podniků a obchodních společností. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 4830/2014 znaleckého deníku. Odpovědná osoba: Ing. Jaroslav Karásek - soudní znalec, jednatel společnosti. B plus B, spol. s r.o., Holečkova 657, Praha 5 - Košíře, IČO: , předmět podnikání: Oceňování majetku pro věci movité, věci nemovité, nehmotný majetek, finanční majetek a podnik na základě koncesní listiny vydané živnostenským odborem úřadu městské části Praha 5 pod č.j. ZIV/U5037/2006/JKU dne , zajistila a předala podklady pod poř. č. 216/2014. SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze Mapa oblasti 1 18

19 19