Č. j.: 167 EX 20708/11 ODHAD OBVYKLÉ CENY RODINEHO DOMU V OBCI A KATASTRÁLNÍM ÚZEMÍ ZLÍN ZAPSANÉHO NA LISTU VLASTNICTVÍ 7439 číslo 6378-273/14 NEMOVITOST: Rodinný dům Katastrální údaje : Kraj Zlínský, okres Zlín, obec Zlín, k.ú. Zlín Adresa nemovitosti: OBECINY X 3626, 760 01 Zlín Vlastník stavby: 770103/4132, pan Richard Dyják, Obeciny X 3626, 76001 Zlín, vlastnictví: výhradní Vlastník pozemku: 770103/4132, pan Richard Dyják, Obeciny X 3626, 76001 Zlín, vlastnictví: výhradní OBJEDNATEL : Exekutorský úřad Praha 10, pan JUDr. Igor Ivanko Adresa objednatele: Na Zátorce 590/12, 160 00 Praha 6 ZHOTOVITEL : DOLMEN SERVIS, S. R. O. Adresa zhotovitele: Anny Letenské 1120/7, 120 00 Praha 2 IČ: 61501107 telefon: 608 956 607 e-mail: kofido@volny.cz DIČ: CZ61501107 fax: ÚČEL OCENĚNÍ: Exekuční řízení (ocenění stávajícího stavu)
OBVYKLÁ CENA 950 000 Kč Datum místního šetření: 10. 9. 2014 Stav ke dni : 10. 9. 2014 Počet stran: 28 stran Počet příloh: 19 Počet vyhotovení: 1 V Praze, dne 11. 10. 2014 Ing. Ladislav Kubíček, MBA NÁLEZ Přehled podkladů - Usnesení Soudního exekutora č. j.: 167 EX 20708/11-58 - List vlastnictví č 7439pro katastrální území Zlín - Snímek katastrální mapy - Informace sdělené zadavatelem - Informace zjištěné v rámci místního šetření - Fotodokumentace - Odborná literatura - SW NEMExpress AC - Nabídky realitních kanceláří - Mapka místa - 2 -
Místopis Město Zlín patří k největším obcím v České republice a je městem krajským. Město má kolem osmdesáti tisíc obyvatel. Občanská vybavenost v obci je přiměřená je maximální. Dopravní obslužnost je dobrá všemi druhy dopravy. SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn veř. / vl. / elektro telefon veř / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: okrajová část - zástavba RD Přístup k pozemku Přístup přes pozemky: Místní komunikace zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Celkový popis Jedná se o polovinu samostatně stojícího rodinného dvojdomku č. p. 3626 v kolonii tzv. Baťových domků. K domu patří pozemek pod stavbou. Místní šetření nemohlo být uvnitř provedeno, protože vlastník nebyl přítomen, přestože ji byl zaslán dopis s výzvou součinnosti. Vlastní budova je přízemní s podkrovím, zřejmě podsklepená. Celý objekt včetně pozemků není oplocen. Stáří objektu se odhaduje na 80 let. Přístup k nemovitosti je dobrý, po místní asfaltové komunikaci. Do nemovitosti jsou dovedeny místní inženýrské sítě. Technický stav působí dojmem, že je zanedbána základní údržba (viz druhá polovina domku. V okolí se nachází další rodinné domy obdobného typu. Rovněž zahrada působí neutěšeným dojmem a je zřejmé že o dům není dobře udržován. Nemovitost není pronajata. Na nemovitosti je zapsáno zástavní právo smluvní pro fyzické osoby, zástavní právo exekutorské, zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu,zástavní právo soudcovské, vše několikanásobně za pohledávky a další zápisy v souvislosti s exekucemi. Současný stav zůstatku pohledávek není znám. Věcná břemena na nemovitosti dle LV neváznou.příslušenstvím zřejmě není. Do domu jsou zřejmě zavedeny přípojky všech místních sítí. Na nemovitosti nevázne žádné věcné břemeno a zjevně je používána ke svému původnímu účelu - bydlení. Silné stránky Nejsou. - 3 -
Slabé stránky - Zhoršený technický stav nemovitosti RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovitosti: Nemovitost je řádně zapsána v katastru Nemovitost není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovitosti přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovitosti přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Komentář: V souvislosti s právním stavem nemovitosti nejsou známa žádná rizika. Rizika spojená s umístěním nemovitosti: nejsou Nemovitost není situována v záplavovém Nemovitost situována v záplavovém území území Komentář: Nemovitost není v záplavovém území. Věcná břemena a obdobná zatížení: Zástavní právo Exekuce Komentář: Na nemovitosti je vázáno několik exekucí s příkazem k prodeji nemovitosti. Ostatní rizika: Stavby s výrazně zhoršeným technickým stavem Komentář: Stavba je ve zhoršeném technickém stavu bez údržby. OCENĚNÍ Výpočet věcné hodnoty stavby Rodinný dům Věcná hodnota dle THU Pro nepřístupnost zpracovatele nebylo možno provést měření a šetření uvnitř. Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Zastavěná. Konstr. výška plocha Přízemí 40,00 m 2 3,20 m 2. NP 40,00 m 2 2,80 m - 4 -
Podsklepení 20,00 m 2 2,60 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] Přízemí (40)*(3,20) = 128,00 m 3 2. NP (40)*(2,80) = 112,00 m 3 Podsklepení (20)*(2,60) = 52,00 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor Přízemí 128,00 m 3 2. NP 112,00 m 3 Podsklepení 52,00 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 292,00 m 3 Ocenění Zastavěná plocha (ZP) [m 2 ] 0 Užitná plocha (UP) [m 2 ] 92 Obestavěný prostor (OP) [m 3 ] 292,00 Jednotková cena (JC) [Kč/m 2 ] 2 228 Rozestavěnost % 100,00 Upravená cena (RC) [Kč/m 2 ] 2 228 Reprodukční hodnota [Kč] 204 976 (RC * UP) Stáří roků 79 Další životnost roků 41 Opotřebení % 65,80 Věcná hodnota (VH) [Kč] 70 102 Výpočet porovnávací hodnoty Oceňovaná nemovitost Užitná plocha: 92,00 m 2 Obestavěný prostor: 292,00 m 3 Plocha pozemku: 239,00 m 2-5 -
Popisy porovnatelných nemovitostí Rodinný dům Obdobný typ nemovitosti ve stejné lokalitě. Podrobný popis porovnávané nemovitosti včetně fotodokumentace je uveden na kartě nemovitosti v přílohové části posudku. Rodinný dům Obdobný typ nemovitosti ve stejné lokalitě. Podrobný popis porovnávané nemovitosti včetně fotodokumentace je uveden na kartě nemovitosti v přílohové části posudku. Rodinný dům Obdobný typ nemovitosti ve stejné lokalitě. Podrobný popis porovnávané nemovitosti včetně fotodokumentace je na kartě nemovitosti v přílohové části posudku. Srovnatelné nemovitosti Název: Rodinný dům Lokalita Zlín Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,90 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 0,90 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 0,80 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,90 Celkový koef. K C 0,58 Upravená j. cena Kč/m 2 10 358 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 67,00 m 2 0 m 2 1 190 000 Kč 17 761 Kč/m 2 Název: Rodinný dům Lokalita Zlín Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,90 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 0,90 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,90-6 -
Celkový koef. K C 0,73 Upravená j. cena Kč/m 2 9 976 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 76,00 m 2 0 m 2 1 040 000 Kč 13 684 Kč/m 2 Název: Rodinný dům Lokalita Zlín Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,90 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 0,80 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,90 Celkový koef. K C 0,65 Upravená j. cena Kč/m 2 10 530 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 80,00 m 2 0 m 2 1 300 000 Kč 16 250 Kč/m 2 Výpočet porovnávací hodnoty na základě užitné plochy Minimální jednotková porovnávací cena 9 976 Kč/m 2 Průměrná jednotková porovnávací cena 10 288 Kč/m 2 Maximální jednotková porovnávací cena 10 530 Kč/m 2 Stanovená jednotková porovnávací cena 10 288 Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovitosti 92,00 m 2 Výsledná porovnávací hodnota 946 496 Kč Míra kapitalizace % 0,00 REKAPITULACE OCENĚNÍ Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku Současný stav 946 496 Kč 0 Kč 70 102 Kč 0 Kč - 7 -
Obvyklá cena 950 000 Kč slovy: Devětsetpadesáttisíc Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.3.2 Komentář ke stanovení obvyklé ceny Ocenění je ovlivněno neumožněním prohlídky nemovitosti ze strany vlastníka. Dále se nepodařilo dohledat relevantní uskutečněné obchodní případy v místě a čase a byly proto použity nabídky realitních kanceláří upravené koeficienty. Z těchto důvodů mohla být použita pro výpočet toliko porovnávací metoda a výsledek lze označit spíše za názor zpracovatele na tržní cenu. - 8 -
SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze Usnesení soudního exekutora č.j.: 167 EX 20708/11-58 2 List vlastnictví č. 7439 katastrální území Zlín 10 Snímek katastrální mapy 1 Mapa oblasti 2 Fotodokumentace nemovitosti 1 Karty porovnávaných nemovitostí 3-9 -
Příloha č. 1 Usnesení - str. 1-10 -
Příloha č. 1 Usnesení - str.2-11 -
Příloha 2 LV - str. 1-12 -
Příloha č. 2 LV - str. 2-13 -
Příloha č 2 LV - str. 3-14 -
Příloha 2 LV - str. 4-15 -
Příloha č. 2 LV _ str. 5-16 -
Příloha 2 LV - str. 6-17 -
Příloha č. 2 LV - str. 7-18 -
Příloha č. 2 LV - str. 8-19 -
Příloha č. 2 LV - str. 9-20 -
Příloha č. 2 LV - str 10-21 -
Příloha č. 3 Katastrální mapa - 22 -
Příloha č. 4 Mapka místa - 23 -
Příloha č. 4 Mapka oblasti - 24 -
Příloha č. 5 Pohled z ulice Ukázka technického stavu Kůlna Hlavní vchod - 25 -
Příloha č. 6 Karta nemovitosti č. 1-26 -
Příloha č. 6 Karta porovnávané nemovitosti č. 2-27 -
Příloha č. 6 Karta porovnávané nemovitosti č. 3-28 -