ZNALECKÝ POSUDEK č. 4578-377/2015 O ceně pozemku p.č.st.2/2, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 1932 m 2, jehož součástí je rodinný dům č.p.58 a pozemku p.č.st.3, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 1209 m 2, jehož součástí je ubytovací zařízení č.p.3 v obci Jickovice, včetně příslušenství, dále p.č.st.131, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 155 m 2, jehož součástí je rodinný dům č.p.7, pozemku p.č.st.149/1, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 241 m 2, jehož součástí je stavba bez čp/če a pozemku p.č.st.152, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 29 m 2, jehož součástí je stavba bez čp/če v obci Jickovice, místní část Varta, včetně příslušenství a pozemky p.č.100, zahrada, o velikosti 1685 m 2, p.č.107/1, ostatní plocha, o velikosti 1701 m 2, p.č.127, zahrada, o velikosti 3320 m 2, p.č.238/3, ostatní plocha, o velikosti 841 m 2, p.č.238/4, ostatní plocha, o velikosti 2593 m 2, p.č.620, vodní plocha, o velikosti 5863 m 2, p.č.633/4, orná půda, o velikosti 11073 m 2, p.č.633/5, trvalý travní porost, o velikosti 2034 m 2, p.č.641/2, trvalý travní porost, o velikosti 27178 m 2, p.č.645/9, lesní pozemek, o velikosti 9449 m 2, p.č.1210/5, zahrada, o velikosti 1069 m 2, p.č.1210/6, zahrada, o velikosti 1051 m 2, p.č.1269/3, orná půda, o velikosti 792 m 2, p.č.1359/2, vodní plocha, o velikosti 319 m 2, vše zapsáno na LV č.420 pro k.ú.jickovice Objednatel znaleckého posudku: Dražby.net, s.r.o. Sokolská 584/11 772 00 Olomouc Účel znaleckého posudku: Stanovení ceny pro účely dražby Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 16.11.2015 znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: hon.sima@seznam.cz Znalecký posudek obsahuje 83 stran textu včetně titulního listu a 8 stran příloh. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních. V Tršicích 16.11.2015
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol stanovení obvyklé ceny pozemku p.č.st.2/2, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 1932 m 2, jehož součástí je rodinný dům č.p.58 a pozemku p.č.st.3, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 1209 m 2, jehož součástí je ubytovací zařízení č.p.3 v obci Jickovice, včetně příslušenství, dále p.č.st.131, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 155 m 2, jehož součástí je rodinný dům č.p.7, pozemku p.č.st.149/1, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 241 m 2, jehož součástí je stavba bez čp/če a pozemku p.č.st.152, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 29 m 2, jehož součástí je stavba bez čp/če v obci Jickovice, místní část Varta, včetně příslušenství a pozemky p.č.100, zahrada, o velikosti 1685 m 2, p.č.107/1, ostatní plocha, o velikosti 1701 m 2, p.č.127, zahrada, o velikosti 3320 m 2, p.č.238/3, ostatní plocha, o velikosti 841 m 2, p.č.238/4, ostatní plocha, o velikosti 2593 m 2, p.č.620, vodní plocha, o velikosti 5863 m 2, p.č.633/4, orná půda, o velikosti 11073 m 2, p.č.633/5, trvalý travní porost, o velikosti 2034 m 2, p.č.641/2, trvalý travní porost, o velikosti 27178 m 2, p.č.645/9, lesní pozemek, o velikosti 9449 m 2, p.č.1210/5, zahrada, o velikosti 1069 m 2, p.č.1210/6, zahrada, o velikosti 1051 m 2, p.č.1269/3, orná půda, o velikosti 792 m 2, p.č.1359/2, vodní plocha, o velikosti 319 m 2, vše zapsáno na LV č.420 pro k.ú.jickovice 2. Základní informace 1.Objekt bydlení č.p.58 Název předmětu ocenění: Zemědělská usedlost Adresa předmětu ocenění: Jickovice 58 399 01 Jickovice Kraj: Jihočeský Okres: Písek Obec: Jickovice Katastrální území: Jickovice Počet obyvatel: 112 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 125,00 Kč/m 2-2 -
Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce - Do 500 obyvatel V 0,50 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina IV 0,55 O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka III 0,90 O6. Občanská vybavenost v obci - Žádná vybavenost VI 0,80 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 106,92 Kč/m 2 2.Ubytovací zařízení č.p.3 Název předmětu ocenění: Ubytovací zařízení Adresa předmětu ocenění: Jickovice 3 399 01 Jickovice Kraj: Jihočeský Okres: Písek Obec: Jickovice Katastrální území: Jickovice Počet obyvatel: 112 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 125,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce - Do 500 obyvatel V 0,50 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina IV 0,55 O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka III 0,90 O6. Občanská vybavenost v obci - Žádná vybavenost VI 0,80 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 106,92 Kč/m 2-3 -
3.Rodinný dům č.p.7 Název předmětu ocenění: Rodinný dům Adresa předmětu ocenění: Varta 7 399 01 Jickovice Kraj: Jihočeský Okres: Písek Obec: Jickovice Katastrální území: Jickovice Počet obyvatel: 112 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 125,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce - Do 500 obyvatel V 0,50 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina IV 0,55 O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka III 0,90 O6. Občanská vybavenost v obci - Žádná vybavenost VI 0,80 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 106,92 Kč/m 2 4.Pozemky Název předmětu ocenění: Pozemky Adresa předmětu ocenění: Jickovice 399 01 Jickovice Kraj: Jihočeský Okres: Písek Obec: Jickovice Katastrální území: Jickovice Počet obyvatel: 112 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 125,00 Kč/m 2-4 -
Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce - Do 500 obyvatel V 0,50 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina IV 0,55 O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka III 0,90 O6. Občanská vybavenost v obci - Žádná vybavenost VI 0,80 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 106,92 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 16.11.2015 za přítomnosti znalce. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z LV č.420 pro k.ú.jickovice - kopie snímku katastrální mapy - mapa okolí - statistické údaje o počtu obyvatel ČR 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník stavby: 640715/0849, Pan Jiří Šálek, Písková 830/25, 143 00 Praha-Modřany, vlastnictví: výhradní Vlastník pozemku: 640715/0849, Pan Jiří Šálek, Písková 830/25, 143 00 Praha-Modřany, vlastnictví: výhradní odpovídají skutečnosti 6. Dokumentace a skutečnost PD objektu nebyla předložena - 5 -
7. Celkový popis nemovité věci Znalec nebyl i přes písemnou výzvu do nemovitostí vpuštěn, proto některé údaje v ocenění jsou odhadnuty dle vnějšího stavebně technického provedení. Rozměry byly odhadnuty dle mapových podkladů. Zemědělská usedlost č.p.58: Oceňovaná nemovitost sestává z několika objektů. Jsou přízemní, zděné ze smíšeného zdiva s kamenem. Krovy jsou dřevěné sedlové a polovalbové, krytina je z pálené tašky, klempířské prvky jsou chybějící. Bleskosvod je jen na jedné z budov. Okna jsou dřevěná, z větší části chybějící. Vnitřní vybavení předpokládám minimální. Napojení pouze na elektřinu. Ve funkčním celku s těmito objekty jsou pozemky p.č.st.2/2, p.č.100, p.č.238/4 a p.č.238/3. Stav objektu je zhoršený, údržba nedostatečná. Usedlost je z roku 1872. Ubytovací zařízení č.p.3: Jde o samostatně stojící zděný objekt, který zřejmě dříve sloužil k ubytování. V současnosti není využíván. Má sklonitou střechu, krytina je z pálené tašky a z plechu, bleskosvod je instalován, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu. Fasáda je břízolitová stříkaná, okna jsou dřevěná. Vnitřní vybavení předpokládám standardní až podstandardní. Stav objektu je podprůměrný, údržba je nedostatečná. stavby a porosty. Stav objektu je zhoršený, údržba nedostatečná. Ve funkčním celku s tímto objektem jsou pozemky p.č.st.3, p.č.127, p.č.107/1. Rodinný dům Varta č.p.7: Jde o samostatně stojící objekt, přízemní, s podkrovím, se sedlovou střechou. Krytina je z betonové tašky, bleskosvod chybí, klempířské prvky jsou úplné. Fasáda je vápenná. Vnitřní vybavení předpokládám standardní. Na pozemcích se dále nachází vedlejší stavby, porosty a venkovní úpravy. Ve funkčním celku se nachází pozemky p.č.st.131, st.149/1, st.152, p.č.1269/3. Přes cestu se nachází pozemky p.č.1210/5 a 1210/6. Tyto se dle územního plánu nacházejí v ploše smíšené obytné. Jsou tedy zastavitelné. Pozemky: Pozemky p.č.620 a p.č.1359/2 jsou vodními plochami, resp.rybníkem. Pozemky p.č.633/4, 633/5 a 641/2 jsou zemědělskými pozemky. Jsou ohrazeny, zřejmě jako výběh. Pozemek p.č.645/9 je - 6 -
lesním pozemkem. Všechny tyto pozemky se nacházejí mimo zastavěné území obce. S jiným využitím se neuvažuje. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Objekt bydlení č.p.58 1.1. Ocenění pozemků 1.1.1. Pozemky se zemědělskou usedlostí 2. Ubytovací zařízení č.p.3 2.1. Ocenění pozemků 2.1.1. Pozemky s ubytovacím zařízením 3. Rodinný dům č.p.7 3.1. Ocenění pozemků 3.1.1. Pozemky s rodinným domem č.p.7 4. Pozemky 4.1. Ocenění pozemků 4.1.1. Pozemky - 7 -
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Objekt bydlení č.p.58 1.1. Ocenění pozemků 1.1.1. Pozemky se zemědělskou usedlostí Ocenění Koeficient redukce R: Výměra všech pozemků ve funkčním celku vp = 7 051,00 m 2 R = (200 + 0,8 * Σvp) / Σvp R = (200 + 0,8 * 7 051,00) / 7 051,00 = 0,828-8 -
Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 +Σ P i = 1,000 6 i = 1 Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka je vyšší než III 0,01 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - výrazně nadstandardní I -0,30 velikost nemovitosti s horším využitím mimo zemědělství 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + Σ P i) = 0,710 5 i = 1-9 -
Index polohy pozemku Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,01 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII 0,01 s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná III 0,01 možnost komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji I -0,02 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 1,030 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,710 * 1,000 * 1,030 = 0,731 11 i = 2 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 88,53 0,731 64,72 Základní cena pozemku upravena redukčním koeficientem R 0,828 Typ Název 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] st.2/2 1 932,00 64,72 125 039,04-10 -
4 odst. 1 zahrada 100 1 685,00 64,72 109 053,20 4 odst. 1 ostatní plocha 238/3 841,00 64,72 54 429,52 4 odst. 1 ostatní plocha 238/4 2 593,00 64,72 167 818,96 Stavební pozemky - celkem 7 051,00 m 2 456 340,72 Ocenění staveb na pozemcích Obytná část Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: 13, typ A Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 111 Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka je vyšší než III 0,01 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - výrazně nadstandardní I -0,30 velikost nemovitosti s horším využitím mimo zemědělství 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 5-11 -
Index trhu I T = P 6 * (1 + Σ P i ) = 0,710 i = 1 Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 obyvatel včetně Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,01 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII 0,01 s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná III 0,01 možnost komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji I -0,02 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 1,030 Koeficient pp = I T * I P = 0,731 11 i = 2 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška Název plocha 1.NP 249,23 m 2 2,70 m - 12 -
Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] vrchní stavba 249,23*4,1 = 1 021,84 m 3 zastřešení 249,23*5,2/2 = 648,00 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor vrchní stavba NP 1 021,84 m 3 zastřešení Z 648,00 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 1 669,84 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy kamenné P 100 2. Zdivo smíšené zdivo P 100 3. Stropy dřevěné S 100 4. Střecha dřevěný vázaný, neumožňující S 100 podkroví 5. Krytina pálená krytina S 100 6. Klempířské konstrukce C 100 7. Vnitřní omítky dvouvrstvé vápenné omítky S 100 8. Fasádní omítky vápenné horší P 100 9. Vnější obklady C 100 10. Vnitřní obklady C 100 11. Schody dřevěné P 100 12. Dveře P 100 13. Okna dřevěná, jednoduchá P 100 14. Podlahy obytných místností P 100 15. Podlahy ostatních místností P 100 16. Vytápění lokální P 100 17. Elektroinstalace S 100 18. Bleskosvod C 100-13 -
19. Rozvod vody P 100 20. Zdroj teplé vody S 100 21. Instalace plynu C 100 22. Kanalizace P 100 23. Vybavení kuchyně P 100 24. Vnitřní vybavení P 100 25. Záchod P 100 26. Ostatní C 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy P 8,20 100 0,46 3,77 2. Zdivo P 21,20 100 0,46 9,75 3. Stropy S 7,90 100 1,00 7,90 4. Střecha S 7,30 100 1,00 7,30 5. Krytina S 3,40 100 1,00 3,40 6. Klempířské konstrukce C 0,90 100 0,00 0,00 7. Vnitřní omítky S 5,80 100 1,00 5,80 8. Fasádní omítky P 2,80 100 0,46 1,29 9. Vnější obklady C 0,50 100 0,00 0,00 10. Vnitřní obklady C 2,30 100 0,00 0,00 11. Schody P 1,00 100 0,46 0,46 12. Dveře P 3,20 100 0,46 1,47 13. Okna P 5,20 100 0,46 2,39 14. Podlahy obytných místností P 2,20 100 0,46 1,01 15. Podlahy ostatních místností P 1,00 100 0,46 0,46 16. Vytápění P 5,20 100 0,46 2,39 17. Elektroinstalace S 4,30 100 1,00 4,30 18. Bleskosvod C 0,60 100 0,00 0,00 19. Rozvod vody P 3,20 100 0,46 1,47 20. Zdroj teplé vody S 1,90 100 1,00 1,90 21. Instalace plynu C 0,50 100 0,00 0,00 22. Kanalizace P 3,10 100 0,46 1,43 23. Vybavení kuchyně P 0,50 100 0,46 0,23 24. Vnitřní vybavení P 4,10 100 0,46 1,89 25. Záchod P 0,30 100 0,46 0,14 26. Ostatní C 3,40 100 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 58,75 Koeficient vybavení K 4 : 0,5875-14 -
Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část UP PP Opot. Opot. z K St. Živ. [%] [%] [%] [%] části celku 1. Základy P 8,20 100,00 0,46 3,77 6,41 85,00 5,4485 2. Zdivo P 21,20 100,00 0,46 9,75 16,60 85,00 14,1100 3. Stropy S 7,90 100,00 1,00 7,90 13,45 85,00 11,4325 4. Střecha S 7,30 100,00 1,00 7,30 12,43 85,00 10,5655 5. Krytina S 3,40 100,00 1,00 3,40 5,79 85,00 4,9215 7. Vnitřní omítky S 5,80 100,00 1,00 5,80 9,87 85,00 8,3895 8. Fasádní omítky P 2,80 100,00 0,46 1,29 2,20 95,00 2,0900 11. Schody P 1,00 100,00 0,46 0,46 0,78 85,00 0,6630 12. Dveře P 3,20 100,00 0,46 1,47 2,50 85,00 2,1250 13. Okna P 5,20 100,00 0,46 2,39 4,07 75,00 3,0525 14. Podlahy obytných místností P 2,20 100,00 0,46 1,01 1,72 80,00 1,3760 15. Podlahy ostatních místností P 1,00 100,00 0,46 0,46 0,78 80,00 0,6240 16. Vytápění P 5,20 100,00 0,46 2,39 4,07 75,00 3,0525 17. Elektroinstalace S 4,30 100,00 1,00 4,30 7,32 85,00 6,2220 19. Rozvod vody P 3,20 100,00 0,46 1,47 2,50 80,00 2,0000 20. Zdroj teplé vody S 1,90 100,00 1,00 1,90 3,23 80,00 2,5840 22. Kanalizace P 3,10 100,00 0,46 1,43 2,43 80,00 1,9440 23. Vybavení kuchyně P 0,50 100,00 0,46 0,23 0,39 80,00 0,3120 24. Vnitřní vybavení P 4,10 100,00 0,46 1,89 3,22 80,00 2,5760 25. Záchod P 0,30 100,00 0,46 0,14 0,24 80,00 0,1920 Opotřebení: 83,7 % Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11) [Kč/m 3 ]: = 2 290,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,5875 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,1150 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 2 276,37 Plná cena: 1 669,84 m 3 * 2 276,37 Kč/m 3 = 3 801 173,68 Kč Koeficient opotřebení: (1-83,7 % /100) * 0,163 = 619 591,31 Kč - 15 -
Úprava ceny dle 30 odst. 6 - morální opotřebení Zdůvodnění použití morálního opotřebení výrazné morální opotřebení Srážka za morální opotřebení: 619 591,31 * 10 % = - 61 959,13 Kč Nákladová cena stavby CS N = 557 632,18 Kč Koeficient pp * 0,731 Cena stavby CS = 407 629,12 Kč Obytná část - zjištěná cena = 407 629,12 Kč Hospodářská budova I Zatřídění pro potřeby ocenění Budova 12: O. budovy pro zemědělství živočišná produkce Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1271 Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka je vyšší než III 0,01 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - výrazně nadstandardní I -0,30 velikost nemovitosti s horším využitím mimo zemědělství 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 5-16 -
Index trhu I T = P 6 * (1 + Σ P i ) = 0,710 i = 1 Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 obyvatel včetně Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,01 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII 0,01 s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná III 0,01 možnost komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji I -0,02 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 1,030 Koeficient pp = I T * I P = 0,731 11 i = 2 Zastavěné plochy a výšky podlaží Podlaží Zastavěná Konstr. plocha výška Součin 1.NP 124,20 m 2 2,90 m 360,18 Součet 124,20 m 2 360,18-17 -
Průměrná výška podlaží: PVP = 360,18 / 124,20 = 2,90 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 124,20 / 1 = 124,20 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor vrchní stavba 124,2*4,8 = 596,16 m 3 zastřešení 124,2*4,5/2 = 279,45 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží Typ Obestavěný prostor vrchní stavba NP 596,16 m 3 zastřešení Z 279,45 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 875,61 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy vč. zemních prací kámen P 100 2. Svislé konstrukce smíšené zdivo s kamenem P 100 3. Stropy dřevěné S 100 4. Krov, střecha dřevěný vázaný, neumožňující S 100 podkroví 5. Krytiny střech pálená krytina S 100 6. Klempířské konstrukce C 100 7. Úprava vnitřních povrchů dvouvrstvé vápenné omítky S 100 8. Úprava vnějších povrchů vápenné špatné P 100 9. Vnitřní obklady keramické X 100 10. Schody C 100 11. Dveře P 100 12. Vrata P 100 13. Okna S 100 14. Povrchy podlah S 100 15. Vytápění X 100-18 -
16. Elektroinstalace P 100 17. Bleskosvod S 100 18. Vnitřní vodovod C 100 19. Vnitřní kanalizace C 100 20. Vnitřní plynovod X 100 21. Ohřev teplé vody C 100 22. Vybavení kuchyní X 100 23. Vnitřní hygienické vyb. C 100 24. Výtahy X 100 25. Ostatní C 100 26. Instalační pref. jádra X 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací P 10,80 100 0,46 4,97 2. Svislé konstrukce P 25,60 100 0,46 11,78 3. Stropy S 11,70 100 1,00 11,70 4. Krov, střecha S 6,90 100 1,00 6,90 5. Krytiny střech S 2,80 100 1,00 2,80 6. Klempířské konstrukce C 0,70 100 0,00 0,00 7. Úprava vnitřních povrchů S 4,40 100 1,00 4,40 8. Úprava vnějších povrchů P 3,10 100 0,46 1,43 9. Vnitřní obklady keramické X 0,00 100 1,00 0,00 10. Schody C 2,30 100 0,00 0,00 11. Dveře P 2,40 100 0,46 1,10 12. Vrata P 1,80 100 0,46 0,83 13. Okna S 4,30 100 1,00 4,30 14. Povrchy podlah S 3,20 100 1,00 3,20 15. Vytápění X 0,00 100 1,00 0,00 16. Elektroinstalace P 7,00 100 0,46 3,22 17. Bleskosvod S 0,30 100 1,00 0,30 18. Vnitřní vodovod C 2,40 100 0,00 0,00 19. Vnitřní kanalizace C 2,30 100 0,00 0,00 20. Vnitřní plynovod X 0,00 100 1,00 0,00 21. Ohřev teplé vody C 0,40 100 0,00 0,00 22. Vybavení kuchyní X 0,00 100 1,00 0,00 23. Vnitřní hygienické vyb. C 2,30 100 0,00 0,00 24. Výtahy X 0,00 100 1,00 0,00 25. Ostatní C 5,30 100 0,00 0,00 26. Instalační pref. jádra X 0,00 100 1,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 56,93 Koeficient vybavení K 4 : 0,5693-19 -
Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část UP PP Opot. Opot. z K St. Živ. [%] [%] [%] [%] části celku 1. Základy vč. zemních prací P 10,80 100,00 0,46 4,97 8,73 85,00 7,4205 2. Svislé konstrukce P 25,60 100,00 0,46 11,78 20,69 85,00 17,5865 3. Stropy S 11,70 100,00 1,00 11,70 20,55 85,00 17,4675 4. Krov, střecha S 6,90 100,00 1,00 6,90 12,12 85,00 10,3020 5. Krytiny střech S 2,80 100,00 1,00 2,80 4,92 85,00 4,1820 7. Úprava vnitřních povrchů S 4,40 100,00 1,00 4,40 7,73 85,00 6,5705 8. Úprava vnějších povrchů P 3,10 100,00 0,46 1,43 2,51 95,00 2,3845 11. Dveře P 2,40 100,00 0,46 1,10 1,93 85,00 1,6405 12. Vrata P 1,80 100,00 0,46 0,83 1,46 85,00 1,2410 13. Okna S 4,30 100,00 1,00 4,30 7,55 85,00 6,4175 14. Povrchy podlah S 3,20 100,00 1,00 3,20 5,62 85,00 4,7770 16. Elektroinstalace P 7,00 100,00 0,46 3,22 5,66 85,00 4,8110 17. Bleskosvod S 0,30 100,00 1,00 0,30 0,53 70,00 0,3710 Opotřebení: 85,2 % Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m 3 ]: = 2 695,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9731 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP): * 1,0241 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,5693 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,1200 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 2 434,96 Plná cena: 875,61 m 3 * 2 434,96 Kč/m 3 = 2 132 075,33 Kč Koeficient opotřebení: (1-85,2 % /100) * 0,148 = 315 547,15 Kč Úprava ceny dle 30 odst. 6 - morální opotřebení Zdůvodnění použití morálního opotřebení morálně zastaralý objekt Srážka za morální opotřebení: 315 547,15 * 10 % = - 31 554,72 Kč Nákladová cena stavby CS N = 283 992,44 Kč Koeficient pp * 0,731 Cena stavby CS = 207 598,47 Kč Hospodářská budova I - zjištěná cena = 207 598,47 Kč - 20 -
Hospodářská budova II Zatřídění pro potřeby ocenění Budova 12: O. budovy pro zemědělství živočišná produkce Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1271 Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka je vyšší než III 0,01 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - výrazně nadstandardní I -0,30 velikost nemovitosti s horším využitím mimo zemědělství 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + Σ P i) = 0,710 5 i = 1 Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 obyvatel včetně Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,01-21 -
4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII 0,01 s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná III 0,01 možnost komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji I -0,02 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 1,030 Koeficient pp = I T * I P = 0,731 11 i = 2 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná Konstr. Podlaží Součin plocha výška 1.NP 361,34 m 2 2,90 m 1 047,89 Součet 361,34 m 2 1 047,89 Průměrná výška podlaží: PVP = 1 047,89 / 361,34 = 2,90 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 361,34 / 1 = 361,34 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor vrchní stavba 361,34*4,8 = 1 734,43 m 3 zastřešení 361,34*5,4/2 = 975,62 m 3-22 -
(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží Typ Obestavěný prostor vrchní stavba NP 1 734,43 m 3 zastřešení Z 975,62 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 2 710,05 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy vč. zemních prací kámen P 100 2. Svislé konstrukce smíšené zdivo s kamenem P 100 3. Stropy dřevěné S 100 4. Krov, střecha dřevěný vázaný, neumožňující S 100 podkroví 5. Krytiny střech pálená krytina S 100 6. Klempířské konstrukce C 100 7. Úprava vnitřních povrchů dvouvrstvé vápenné omítky S 100 8. Úprava vnějších povrchů vápenné špatné P 100 9. Vnitřní obklady keramické X 100 10. Schody C 100 11. Dveře P 100 12. Vrata P 100 13. Okna S 100 14. Povrchy podlah S 100 15. Vytápění X 100 16. Elektroinstalace P 100 17. Bleskosvod S 100 18. Vnitřní vodovod C 100 19. Vnitřní kanalizace C 100 20. Vnitřní plynovod X 100 21. Ohřev teplé vody C 100 22. Vybavení kuchyní X 100 23. Vnitřní hygienické vyb. C 100 24. Výtahy X 100 25. Ostatní C 100 26. Instalační pref. jádra X 100-23 -
Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací P 10,80 100 0,46 4,97 2. Svislé konstrukce P 25,60 100 0,46 11,78 3. Stropy S 11,70 100 1,00 11,70 4. Krov, střecha S 6,90 100 1,00 6,90 5. Krytiny střech S 2,80 100 1,00 2,80 6. Klempířské konstrukce C 0,70 100 0,00 0,00 7. Úprava vnitřních povrchů S 4,40 100 1,00 4,40 8. Úprava vnějších povrchů P 3,10 100 0,46 1,43 9. Vnitřní obklady keramické X 0,00 100 1,00 0,00 10. Schody C 2,30 100 0,00 0,00 11. Dveře P 2,40 100 0,46 1,10 12. Vrata P 1,80 100 0,46 0,83 13. Okna S 4,30 100 1,00 4,30 14. Povrchy podlah S 3,20 100 1,00 3,20 15. Vytápění X 0,00 100 1,00 0,00 16. Elektroinstalace P 7,00 100 0,46 3,22 17. Bleskosvod S 0,30 100 1,00 0,30 18. Vnitřní vodovod C 2,40 100 0,00 0,00 19. Vnitřní kanalizace C 2,30 100 0,00 0,00 20. Vnitřní plynovod X 0,00 100 1,00 0,00 21. Ohřev teplé vody C 0,40 100 0,00 0,00 22. Vybavení kuchyní X 0,00 100 1,00 0,00 23. Vnitřní hygienické vyb. C 2,30 100 0,00 0,00 24. Výtahy X 0,00 100 1,00 0,00 25. Ostatní C 5,30 100 0,00 0,00 26. Instalační pref. jádra X 0,00 100 1,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 56,93 Koeficient vybavení K 4 : 0,5693 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část UP PP Opot. Opot. z K St. Živ. [%] [%] [%] [%] části celku 1. Základy vč. zemních prací P 10,80 100,00 0,46 4,97 8,73 85,00 7,4205 2. Svislé konstrukce P 25,60 100,00 0,46 11,78 20,69 85,00 17,5865 3. Stropy S 11,70 100,00 1,00 11,70 20,55 85,00 17,4675 4. Krov, střecha S 6,90 100,00 1,00 6,90 12,12 85,00 10,3020 5. Krytiny střech S 2,80 100,00 1,00 2,80 4,92 85,00 4,1820 7. Úprava vnitřních povrchů S 4,40 100,00 1,00 4,40 7,73 85,00 6,5705 8. Úprava vnějších povrchů P 3,10 100,00 0,46 1,43 2,51 95,00 2,3845-24 -
11. Dveře P 2,40 100,00 0,46 1,10 1,93 85,00 1,6405 12. Vrata P 1,80 100,00 0,46 0,83 1,46 85,00 1,2410 13. Okna S 4,30 100,00 1,00 4,30 7,55 85,00 6,4175 14. Povrchy podlah S 3,20 100,00 1,00 3,20 5,62 85,00 4,7770 16. Elektroinstalace P 7,00 100,00 0,46 3,22 5,66 85,00 4,8110 17. Bleskosvod S 0,30 100,00 1,00 0,30 0,53 70,00 0,3710 Opotřebení: 85,2 % Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m 3 ]: = 2 695,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9383 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP): * 1,0241 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,5693 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,1200 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 2 347,88 Plná cena: 2 710,05 m 3 * 2 347,88 Kč/m 3 = 6 362 872,19 Kč Koeficient opotřebení: (1-85,2 % /100) * 0,148 = 941 705,08 Kč Úprava ceny dle 30 odst. 6 - morální opotřebení Zdůvodnění použití morálního opotřebení morálně zastaralý objekt Srážka za morální opotřebení: 941 705,08 * 10 % = - 94 170,51 Kč Nákladová cena stavby CS N = 847 534,57 Kč Koeficient pp * 0,731 Cena stavby CS = 619 547,77 Kč Hospodářská budova II - zjištěná cena = 619 547,77 Kč - 25 -
Hospodářská budova III Zatřídění pro potřeby ocenění Budova 12: O. budovy pro zemědělství živočišná produkce Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1271 Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka je vyšší než III 0,01 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - výrazně nadstandardní I -0,30 velikost nemovitosti s horším využitím mimo zemědělství 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + Σ P i) = 0,710 5 i = 1 Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 obyvatel včetně Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,01-26 -
4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII 0,01 s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná III 0,01 možnost komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji I -0,02 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 1,030 Koeficient pp = I T * I P = 0,731 11 i = 2 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná Konstr. Podlaží Součin plocha výška 1.NP 354,75 m 2 2,90 m 1 028,77 Součet 354,75 m 2 1 028,77 Průměrná výška podlaží: PVP = 1 028,77 / 354,75 = 2,90 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 354,75 / 1 = 354,75 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor vrchní stavba 354,75*4,8 = 1 702,80 m 3 zastřešení 354,75*4,9/2 = 869,14 m 3-27 -
(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží Typ Obestavěný prostor vrchní stavba NP 1 702,80 m 3 zastřešení Z 869,14 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 2 571,94 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy vč. zemních prací kámen P 100 2. Svislé konstrukce smíšené zdivo s kamenem P 100 3. Stropy dřevěné S 100 4. Krov, střecha dřevěný vázaný, neumožňující S 100 podkroví 5. Krytiny střech pálená krytina S 100 6. Klempířské konstrukce C 100 7. Úprava vnitřních povrchů dvouvrstvé vápenné omítky S 100 8. Úprava vnějších povrchů C 100 9. Vnitřní obklady keramické X 100 10. Schody C 100 11. Dveře P 100 12. Vrata P 100 13. Okna S 100 14. Povrchy podlah S 100 15. Vytápění X 100 16. Elektroinstalace P 100 17. Bleskosvod C 100 18. Vnitřní vodovod C 100 19. Vnitřní kanalizace C 100 20. Vnitřní plynovod X 100 21. Ohřev teplé vody C 100 22. Vybavení kuchyní X 100 23. Vnitřní hygienické vyb. C 100 24. Výtahy X 100 25. Ostatní C 100 26. Instalační pref. jádra X 100-28 -
Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací P 10,80 100 0,46 4,97 2. Svislé konstrukce P 25,60 100 0,46 11,78 3. Stropy S 11,70 100 1,00 11,70 4. Krov, střecha S 6,90 100 1,00 6,90 5. Krytiny střech S 2,80 100 1,00 2,80 6. Klempířské konstrukce C 0,70 100 0,00 0,00 7. Úprava vnitřních povrchů S 4,40 100 1,00 4,40 8. Úprava vnějších povrchů C 3,10 100 0,00 0,00 9. Vnitřní obklady keramické X 0,00 100 1,00 0,00 10. Schody C 2,30 100 0,00 0,00 11. Dveře P 2,40 100 0,46 1,10 12. Vrata P 1,80 100 0,46 0,83 13. Okna S 4,30 100 1,00 4,30 14. Povrchy podlah S 3,20 100 1,00 3,20 15. Vytápění X 0,00 100 1,00 0,00 16. Elektroinstalace P 7,00 100 0,46 3,22 17. Bleskosvod C 0,30 100 0,00 0,00 18. Vnitřní vodovod C 2,40 100 0,00 0,00 19. Vnitřní kanalizace C 2,30 100 0,00 0,00 20. Vnitřní plynovod X 0,00 100 1,00 0,00 21. Ohřev teplé vody C 0,40 100 0,00 0,00 22. Vybavení kuchyní X 0,00 100 1,00 0,00 23. Vnitřní hygienické vyb. C 2,30 100 0,00 0,00 24. Výtahy X 0,00 100 1,00 0,00 25. Ostatní C 5,30 100 0,00 0,00 26. Instalační pref. jádra X 0,00 100 1,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 55,20 Koeficient vybavení K 4 : 0,5520 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část UP PP Opot. Opot. z K St. Živ. [%] [%] [%] [%] části celku 1. Základy vč. zemních prací P 10,80 100,00 0,46 4,97 9,01 85,00 7,6585 2. Svislé konstrukce P 25,60 100,00 0,46 11,78 21,34 85,00 18,1390 3. Stropy S 11,70 100,00 1,00 11,70 21,20 85,00 18,0200-29 -
4. Krov, střecha S 6,90 100,00 1,00 6,90 12,50 85,00 10,6250 5. Krytiny střech S 2,80 100,00 1,00 2,80 5,07 85,00 4,3095 7. Úprava vnitřních povrchů S 4,40 100,00 1,00 4,40 7,97 85,00 6,7745 11. Dveře P 2,40 100,00 0,46 1,10 1,99 85,00 1,6915 12. Vrata P 1,80 100,00 0,46 0,83 1,50 85,00 1,2750 13. Okna S 4,30 100,00 1,00 4,30 7,79 85,00 6,6215 14. Povrchy podlah S 3,20 100,00 1,00 3,20 5,80 85,00 4,9300 16. Elektroinstalace P 7,00 100,00 0,46 3,22 5,83 85,00 4,9555 Opotřebení: 85,0 % Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m 3 ]: = 2 695,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9386 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP): * 1,0241 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,5520 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,1200 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 2 277,26 Plná cena: 2 571,94 m 3 * 2 277,26 Kč/m 3 = 5 856 976,08 Kč Koeficient opotřebení: (1-85,0 % /100) * 0,150 = 878 546,41 Kč Úprava ceny dle 30 odst. 6 - morální opotřebení Zdůvodnění použití morálního opotřebení morálně zastaralý objekt Srážka za morální opotřebení: 878 546,41 * 10 % = - 87 854,64 Kč Nákladová cena stavby CS N = 790 691,77 Kč Koeficient pp * 0,731 Cena stavby CS = 577 995,68 Kč Hospodářská budova III - zjištěná cena = 577 995,68 Kč Cena staveb celkem = 1 812 771,04 Kč - 30 -
Rekapitulace cen staveb a porostů na pozemku: Obytná část 407 629,12 Kč Hospodářská budova I 207 598,47 Kč Hospodářská budova II 619 547,77 Kč Hospodářská budova III 577 995,68 Kč Stavby na pozemku - celkem 1 812 771,04 Kč Pozemky - celkem + 456 340,72 Kč Pozemky se zemědělskou usedlostí - zjištěná cena = 2 269 111,76 Kč 2. Ubytovací zařízení č.p.3 2.1. Ocenění pozemků 2.1.1. Pozemky s ubytovacím zařízením Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6-31 -
Index omezujících vlivů I O = 1 +Σ P i = 1,000 i = 1 Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá II 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - delší dobu I -0,30 neprovozované zařízení 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + Σ P i) = 0,700 5 i = 1 Index polohy pozemku Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 0,65 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,08 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,05 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII 0,10 s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná IV 0,10 stavba s komerční využitelností 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji I 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00-32 -
Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 0,865 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,700 * 1,000 * 0,865 = 0,605 11 i = 2 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 106,92 0,605 64,69 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a st.3 1 209,00 64,69 78 210,21 nádvoří 4 odst. 1 zahrada 127 3 320,00 64,69 214 770,80 4 odst. 1 ostatní plocha 107/1 1 701,00 64,69 110 037,69 Stavební pozemky - celkem 6 230,00 m 2 403 018,70-33 -
Ocenění staveb na pozemcích Ubytovací zařízení Zatřídění pro potřeby ocenění Budova 12: G. budovy pro ubytování studentů, zaměstnanců apod. Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 113 Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá II 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - delší dobu I -0,30 neprovozované zařízení 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + Σ P i) = 0,700 5 i = 1-34 -
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Budovy pro obchod a administrativu Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 0,65 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,08 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,05 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII 0,10 s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná IV 0,10 stavba s komerční využitelností 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji I 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 0,865 Koeficient pp = I T * I P = 0,605 11 i = 2 Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha [m 2 ] 1.NP 182,0+245,0 = 427,00 2.NP 182,0+245,0 = 427,00 podkroví 182,0 = 182,00-35 -
Zastavěné plochy a výšky podlaží Podlaží Zastavěná Konstr. plocha výška Součin 1.NP 427,00 m 2 2,60 m 1 110,20 2.NP 427,00 m 2 2,60 m 1 110,20 podkroví 182,00 m 2 2,50 m 455,00 Součet 1 036,00 m 2 2 675,40 Průměrná výška podlaží: PVP = 2 675,40 / 1 036,00 = 2,58 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 1 036,00 / 3 = 345,33 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor vrchní stavba 182,0*5,9+245,0*4,8 = 2 249,80 m 3 zastřešení 182,0*5,0*2/5+245,0*1,8/2 = 584,50 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží Typ Obestavěný prostor vrchní stavba NP 2 249,80 m 3 zastřešení Z 584,50 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 2 834,30 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy vč. zemních prací kámen, beton P 100 2. Svislé konstrukce zděné S 100 3. Stropy rovné S 100-36 -
4. Krov, střecha dřevěný vázaný S 100 5. Krytiny střech pálená krytina, plech S 100 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech S 100 7. Úprava vnitřních povrchů dvouvrstvé vápenné omítky S 100 8. Úprava vnějších povrchů břízolitové stříkané S 100 9. Vnitřní obklady keramické P 100 10. Schody S 100 11. Dveře P 100 12. Vrata X 100 13. Okna dřevěná zdvojená okna S 100 14. Povrchy podlah S 100 15. Vytápění P 100 16. Elektroinstalace S 100 17. Bleskosvod bleskosvod S 100 18. Vnitřní vodovod S 100 19. Vnitřní kanalizace S 100 20. Vnitřní plynovod C 100 21. Ohřev teplé vody S 100 22. Vybavení kuchyní P 100 23. Vnitřní hygienické vyb. P 100 24. Výtahy C 100 25. Ostatní C 100 26. Instalační pref. jádra X 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací P 6,30 100 0,46 2,90 2. Svislé konstrukce S 15,00 100 1,00 15,00 3. Stropy S 8,20 100 1,00 8,20 4. Krov, střecha S 6,10 100 1,00 6,10 5. Krytiny střech S 2,70 100 1,00 2,70 6. Klempířské konstrukce S 0,60 100 1,00 0,60 7. Úprava vnitřních povrchů S 7,10 100 1,00 7,10 8. Úprava vnějších povrchů S 3,20 100 1,00 3,20 9. Vnitřní obklady keramické P 3,10 100 0,46 1,43 10. Schody S 2,80 100 1,00 2,80 11. Dveře P 3,80 100 0,46 1,75 12. Vrata X 0,00 100 1,00 0,00 13. Okna S 5,90 100 1,00 5,90 14. Povrchy podlah S 3,30 100 1,00 3,30 15. Vytápění P 4,90 100 0,46 2,25 16. Elektroinstalace S 5,80 100 1,00 5,80-37 -
17. Bleskosvod S 0,30 100 1,00 0,30 18. Vnitřní vodovod S 3,30 100 1,00 3,30 19. Vnitřní kanalizace S 3,20 100 1,00 3,20 20. Vnitřní plynovod C 0,30 100 0,00 0,00 21. Ohřev teplé vody S 2,20 100 1,00 2,20 22. Vybavení kuchyní P 1,80 100 0,46 0,83 23. Vnitřní hygienické vyb. P 4,30 100 0,46 1,98 24. Výtahy C 1,40 100 0,00 0,00 25. Ostatní C 4,40 100 0,00 0,00 26. Instalační pref. jádra X 0,00 100 1,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 80,84 Koeficient vybavení K 4 : 0,8084 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část UP PP Opot. Opot. z K St. Živ. [%] [%] [%] [%] části celku 1. Základy vč. zemních prací P 6,30 100,00 0,46 2,90 3,59 75,00 2,6925 2. Svislé konstrukce S 15,00 100,00 1,00 15,00 18,56 75,00 13,9200 3. Stropy S 8,20 100,00 1,00 8,20 10,15 75,00 7,6125 4. Krov, střecha S 6,10 100,00 1,00 6,10 7,55 75,00 5,6625 5. Krytiny střech S 2,70 100,00 1,00 2,70 3,34 75,00 2,5050 6. Klempířské konstrukce S 0,60 100,00 1,00 0,60 0,74 75,00 0,5550 7. Úprava vnitřních povrchů S 7,10 100,00 1,00 7,10 8,78 70,00 6,1460 8. Úprava vnějších povrchů S 3,20 100,00 1,00 3,20 3,96 75,00 2,9700 9. Vnitřní obklady keramické P 3,10 100,00 0,46 1,43 1,77 80,00 1,4160 10. Schody S 2,80 100,00 1,00 2,80 3,46 75,00 2,5950 11. Dveře P 3,80 100,00 0,46 1,75 2,16 80,00 1,7280 13. Okna S 5,90 100,00 1,00 5,90 7,30 80,00 5,8400 14. Povrchy podlah S 3,30 100,00 1,00 3,30 4,08 80,00 3,2640 15. Vytápění P 4,90 100,00 0,46 2,25 2,78 80,00 2,2240 16. Elektroinstalace S 5,80 100,00 1,00 5,80 7,17 80,00 5,7360 17. Bleskosvod S 0,30 100,00 1,00 0,30 0,37 80,00 0,2960 18. Vnitřní vodovod S 3,30 100,00 1,00 3,30 4,08 80,00 3,2640 19. Vnitřní kanalizace S 3,20 100,00 1,00 3,20 3,96 80,00 3,1680 21. Ohřev teplé vody S 2,20 100,00 1,00 2,20 2,72 80,00 2,1760 22. Vybavení kuchyní P 1,80 100,00 0,46 0,83 1,03 80,00 0,8240 23. Vnitřní hygienické vyb. P 4,30 100,00 0,46 1,98 2,45 80,00 1,9600 Opotřebení: 76,6 % - 38 -