ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 173410215 NEMOVITÁ VĚC: o ceně pozemku p.č.135/1, 135/3, 135/4, 145, 163/16, 163/22, 163/25, 163/26, 163/28, 166, 167/4, 167/5, 167/6, 168, 169, 170, 2052, 2124 v obci Slatina, k.ú.slatina u Horažďovic, okres Klatovy Katastrální údaje : Kraj Plzeňský, okres Klatovy, obec Slatina, k.ú. Slatina u Horažďovic Adresa nemovité věci: Slatina, 341 01 Vlastník stavby: Jana Amentová, Zenklova 1/35, 180 00 Praha 8, vlastnictví: výhradní Vlastník pozemku: Jana Amentová, Zenklova 1/35, 180 00 Praha 8, vlastnictví: výhradní OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Exekutorský úřad Litoměřice, JUDr. Ondřej Mareš Masarykova 679/33, 41201 Litoměřice Tomáš Maršál Lidická 342, 252 68 Středokluky IČ: 12615790 telefon e-mail: DIČ: CZ6510281261 fax: Exekuční řízení č.j. 124 EX 4992/13-23 (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA 300 000 Kč Datum místního šetření: 20.9.2015 Stav ke dni : 20.9.2015 Za přítomnosti: znalce a zástupce objednatele Počet stran: 16stran Počet příloh: Počet vyhotovení: 2 V Středoklukách, dne 24.9.2015 Tomáš Maršál NÁLEZ Znalecký úkol
o ceně pozemku p.č.135/1, 135/3, 135/4, 145, 163/16, 163/22, 163/25, 163/26, 163/28, 166, 167/4, 167/5, 167/6, 168, 169, 170, 2052, 2124 v obci Slatina, k.ú.slatina u Horažďovic, okres Klatovy. Stanovená tržní hodnota dle tohoto posudku respektuje právní předpisy v oblasti cen, financování, účetnictví a daní platné v dob_ zpracování. Tržní hodnota je určena pro potřeby objednatele a je odrazem situace na trhu nemovitostí v době zpracování. Posudek byl vypracován z důvodu zjištění ceny nemovitosti ke dni ocenění. Přehled podkladů - výpis z KN Klatovy, LV č.24 - snímek z pozemkové mapy - vyjádření zástupce objednatele - zákon č.40/1964/ Sb. - zákon č.151/1997/ Sb. - - vyhláška Ministerstva financí č.199/2015/sb. - časopis Soudní inženýrství- 1996-2015 - odborný čtvrtletník Odhadce a oceňování majetku - ročníky 2003-2015 - databáze znalce - Usnesení č.j. 124 EX 4992/13-164 - exekuční příkaz 124 EX 4992/13-23 Místopis Obec Slatina je součástí okresu Klatovy náleží pod Plzeňský kraj. Obec Slatina, k.ú.slatina u Horažďovic se rozkládá nedaleko Klatov, Nepomuku. Obec Slatina má 102 obyvatel. SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn veř. / vl. / elektro telefon veř / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: Přístup k pozemku zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Celkový popis Jedná se o pozemky p.č.135/1, 135/3, 135/4, 145, 163/16, 163/22, 163/25, 163/26, 163/28, 166, 167/4, 167/5, 167/6, 168, 169, 170, 2052, 2124 v obci Slatina, k.ú.slatina u Horažďovic, okres Klatovy, které jsou zapsány u KN Klatovy na LV č.24 kde správu vykonává Katastrální úřad pro Plzeňský kraj.vzhledem k tomu, že majitel nekontaktoval znalce za účelem poskytnutí potřebných informací, byly informace čerpány z dostupných dokumentů a při místním šetření. Pozemky p.č.135/1, 135/3, 135/4, 145, 163/16, 163/22, 163/25, 163/26, 163/28, 166, 167/4, 167/5, 167/6, 168, 169, 170, 2052, 2124 v obci Slatina, k.ú.slatina u Horažďovic, okres Klatovy se nacházejí mimo zástavbu obce Slatina. Přístup po nezpevněné komunikaci. Pozemky jsou vedeny v KN Klatovy jako druh pozemku orná půda o výměře 18444m 2, je v mírně svažitém terénu, obdélníkových tvarů. Nájemní smlouvy nebyly předloženy. Účel užití - zemědělská výroba. - 2 -
RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní smlouvy Stav stavby neumožňuje podpis zástavní (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území území Obtížný přístup k nemovité věci v odlehlých končinách Věcná břemena a obdobná zatížení: Zástavní právo Exekuce Ostatní finanční a právní omezení Komentář: viz.lv č.24 Ostatní rizika: nejsou Komentář: Komentář: Nájemní smlouva nebyla předložena OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu 1. Ocenění pozemků 1.1 pozemky p.č.135/1, 135/3, 135/4, 145, 163/16, 163/22, 163/25, 163/26, 163/28, 166, 167/4, 167/5, 167/6, 168, 169, 170, 2052, 2124 v obci Slatina, k.ú.slatina u Horažďovic, okres Klatovy Obsah tržního ocenění majetku 1. Výnosové ocenění 1.1 2. Porovnávací ocenění 2.1 pozemky p.č.135/1, 135/3, 135/4, 145, 163/16, 163/22, 163/25, 163/26, 163/28, 166, 167/4, 167/5, 167/6, 168, 169, 170, 2052, 2124 v obci Slatina, k.ú.slatina u Horažďovic, okres Klatovy 2.2 Index trhu s nemovitými věcmi OCENĚNÍ - 3 -
Název znaku č. Pi 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá II 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu - viz.lv č.24 II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna s nízkým rizikem povodně (území tzv. 100-leté vody) III 0,95 Index trhu IT = P6 * (1 + Pi) = 0,950 i = 1 Index polohy 5 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Zemědělství Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku I 0,30 2. Převažující zástavba v okolí pozemku - Stavby pro zemědělství nebo IV 0,01 bez okolní zástavby 3. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě obce - Pozemek nelze III 0,00 napojit na žádné sítě v obci 4. Dopravní dostupnost - Bez možnosti příjezdu nebo příjezd po I -0,01 nezpevněné komunikaci 5. Parkovací možnosti - Dobré parkovací možnosti na veřejné II 0,00 komunikace 6. Výhodnost polohy pozemku z hlediska komerční využitelnosti - II 0,00 Poloha bez vlivu na komerční využití 7. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy IP = P1 * (1 + Pi) = 0,300 Koeficient pp = IT * IP = 0,285 7 i = 2 Základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Slatina u Horažďovic: Základní zjištěná cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 180,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. Pi O1. Velikost obce - Do 500 obyvatel V 0,50 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Obec vzdálená od hranice vyjmenovaného města nebo oblasti v tab. č. 1 (mimo Prahu a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně IV 1,01-4 -
O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, III 0,70 nebo kanalizace, nebo plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka III 0,90 O6. Občanská vybavenost v obci - Omezená vybavenost (obchod a zdravotní středisko, nebo škola) IV 0,90 Základní zjištěná cena stavebního pozemku: ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 202,73 Kč/m 2 Ocenění prováděné podle cenového předpisu Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění pozemků 1.1 pozemky p.č.135/1, 135/3, 135/4, 145, 163/16, 163/22, 163/25, 163/26, 163/28, 166, 167/4, 167/5, 167/6, 168, 169, 170, 2052, 2124 v obci Slatina, k.ú.slatina u Horažďovic, okres Klatovy Jedná se o pozemky p.č.135/1, 135/3, 135/4, 145, 163/16, 163/22, 163/25, 163/26, 163/28, 166, 167/4, 167/5, 167/6, 168, 169, 170, 2052, 2124 v obci Slatina, k.ú.slatina u Horažďovic, okres Klatovy, které jsou zapsány u KN Klatovy na LV č.24 kde správu vykonává Katastrální úřad pro Plzeňský kraj.vzhledem k tomu, že majitel nekontaktoval znalce za účelem poskytnutí potřebných informací, byly informace čerpány z dostupných dokumentů a při místním šetření. Pozemky p.č.135/1, 135/3, 135/4, 145, 163/16, 163/22, 163/25, 163/26, 163/28, 166, 167/4, 167/5, 167/6, 168, 169, 170, 2052, 2124 v obci Slatina, k.ú.slatina u Horažďovic, okres Klatovy se nacházejí mimo zástavbu obce Slatina. Přístup po nezpevněné komunikaci. Pozemky jsou vedeny v KN Klatovy jako druh pozemku orná půda o výměře 18444m 2, je v mírně svažitém terénu, obdélníkových tvarů. Nájemní smlouvy nebyly předloženy. Účel užití - zemědělská výroba. Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC Úprava UC Cena [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] orná půda 135/1 55014 2 632,00 4,49 4,49 11 817,68 orná půda 135/3 55014 10,00 4,49 4,49 44,90 orná půda 135/3 57201 1,00 1,62 1,62 1,62-5 -
orná půda 135/4 55014 1,00 4,49 4,49 4,49 orná půda 135/4 57201 6,00 1,62 1,62 9,72 orná půda 145 55014 2 162,00 4,49 4,49 9 707,38 orná půda 145 53716 177,00 1,64 1,64 290,28 orná půda 163/22 53716 1 824,00 1,64 1,64 2 991,36 orná půda 163/22 55014 2 473,00 4,49 4,49 11 103,77 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: 9 286,00 m 2 35 971,20 Jiné pozemky oceněné dle 9 Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty Index P Úprava ] [Kč/m 2 ] 9 odst. 6 - jiné pozemky - ostatní pozemky 9 odst. 6 202,73 0,04 8,11 Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 10,- Kč / m 2. 10,- 9 odst. 5 - jiné pozemky - neplodná půda, hospodářsky nevyužité pozemky 9 odst. 5 3,47 0,25 0,87 Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 1,- Kč / m 2. 1,- Parcelní Výměra Jedn. cena Srážka Cena Typ Název číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 9 odst. 6 ostatní plocha 163/16 281,00 8,11 2 810,- Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 10,- Kč / m 2. 10,- 9 odst. 6 ostatní plocha 163/25 16,00 8,11 160,- Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 10,- Kč / m 2. 10,- 9 odst. 6 ostatní plocha 163/26 23,00 8,11 230,- Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 10,- Kč / m 2. 10,- 9 odst. 6 ostatní plocha 163/28 35,00 8,11 350,- Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 10,- Kč / m 2. 10,- 9 odst. 5 ostatní plocha 166 324,00 0,87 324,- Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 1,- Kč / m 2. 1,- 9 odst. 5 ostatní plocha 167/4 622,00 0,87 622,- Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 1,- Kč / m 2. 1,- 9 odst. 5 ostatní plocha 167/5 696,00 0,87 696,- Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 1,- Kč / m 2. 1,- 9 odst. 5 ostatní plocha 167/6 3 802,00 0,87 3 802,- Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 1,- Kč / m 2. 1,- 9 odst. 5 ostatní plocha 168 450,00 0,87 450,- Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 1,- Kč / m 2. 1,- 9 odst. 5 ostatní plocha 169 216,00 0,87 216,- Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 1,- Kč / m 2. 1,- 9 odst. 6 ostatní plocha 170 1 385,00 8,11 13 850,- Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 10,- Kč / m 2. 10,- 9 odst. 6 ostatní plocha 2052 589,00 8,11 5 890,- Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 10,- Kč / m 2. 10,- Jiné pozemky - celkem 8 439,00 m 2 29 400,- - 6 -
Pozemek rybníků, nádrží a ostatních vodních ploch oceněný dle 8 Přehled použitých jednotkových cen pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty Index P Úprava ] [Kč/m 2 ] 8 odst. 3a - pozemky rybníků a malých vodních nádrží v zastavěném území obce 8 odstavec 3a 202,73 0,06 1,00 12,16 Parcelní Výměra Srážka Jedn. cena Cena Typ Název číslo [m 2 ] % [Kč/m 2 ] [Kč] 8 odstavec 3a vodní plocha 2124 719,00 12,16 8 743,04 Pozemek rybníků nádrží a ostatních vodních ploch - celkem 719,00 m 2 8 743,04 Pozemky p.č.135/1, 135/3, 135/4, 145, 163/16, 163/22, 163/25, 163/26, 163/28, 166, 167/4, 167/5, 167/6, 168, 169, 170, 2052, 2124 v obci Slatona, k.ú.slatina u Horažďovic, okres Klatovy - zjištěná cena = 74 114,24 Kč Ocenění majetku obecnou metodikou 2. Porovnávací ocenění 2.1 pozemky p.č.135/1, 135/3, 135/4, 145, 163/16, 163/22, 163/25, 163/26, 163/28, 166, 167/4, 167/5, 167/6, 168, 169, 170, 2052, 2124 v obci Slatina, k.ú.slatina u Horažďovic, okres Klatovy Oceňovaná nemovitá věc Plocha pozemku: 18 444,00 m 2 Srovnatelné nemovité věci Název: Prodej pole 22 259 m2 ke koupi soubor zemědělských pozemků, které se nacházejí ve 2 katastrálních území v Plzeňském kraji na Domažlicku, konkrétně v k.ú. Strýčkovice (celkem 9.385 m2) a k.ú. Poděvousy (celkem 12.874 m2). Pozemky jsou z největší části vedené jako orná půda a trvalý travní porost, z menší části jako ostatní plocha a komunikace. List vlastnictví s jedn. pozemky máme k dispozici. Cena činí 20,- Kč/m2. Lokalita: Měčín, okres Klatovy Použité koeficienty: K1 Lokalita 1,00 K2 Velikost 0,95 K3 Tvar pozemku 1,00 K4 Inženýrské sítě 1,00 K5 Zdroj nabídky 0,95 K6 podíl 1,00-7 -
Zdroj: www.sreality.cz Celkový koef. KC 0,90 Upravená j. cena Kč/m 2 18 Výměra pozemku Celková cena Jednotková cena 22 259 m 2 445 180 Kč 20 Kč/m 2 Název: Prodej pole 18 000 m2 Prodej orné půdy CCa. 1,8 ha v katastru Nezamyslice okr. Klatovy, pěkné pole, slušná bonita, terén, přístup s podílem na cestě. Lokalita: Nezamyslice, okres Klatovy Použité koeficienty: K1 Lokalita 1,00 K2 Velikost 1,00 K3 Tvar pozemku 1,00 K4 Inženýrské sítě 1,00 K5 Zdroj nabídky 0,95 K6 podíl 1,00 Zdroj: www.sreality.cz Celkový koef. KC 0,95 Upravená j. cena Kč/m 2 12 Výměra pozemku Celková cena Jednotková cena 18 000 m 2 234 000 Kč 13 Kč/m 2 Název: Prodej pole 144 628 m2 Sušicko-blízko Kašperských Hor a Nezdic na Šumavě.Zemědělské pozemky převážně louky a trvalý travní porost s ostaní plochou a z toho 3 ha lesních pozemků blízko obce Humpolec.Pozemky se prodávají jako celek.vhodné pro zemědělskou výrobu,chov,pěstitelství. Lokalita: Sušice - Humpolec, okres Klatovy Použité koeficienty: K1 Lokalita 0,98 K2 Velikost 1,30 K3 Tvar pozemku 1,00 K4 Inženýrské sítě 1,00 K5 Zdroj nabídky 0,95 K6 podíl 1,00 Zdroj: www.sreality.cz Celkový koef. KC 1,21 Upravená j. cena Kč/m 2 22 Výměra pozemku Celková cena Jednotková cena 144 628 m 2 2 603 304 Kč 18 Kč/m 2 Název: Prodej pole 9 180 m2 pozemek s celkovou výměrou 9180 m2 situovaný v obci Dobrá Voda nedaleko Hartmanic v chráněném území na Šumavě. Jedná se o svažitý pozemek přístupný po zpevněné komunikaci ve - 8 -
vlastnictví státu. Elektřina, kanalizace a vodovod jsou v dosahu, ostatní sítě nejsou k dispozici. Pozemek je dle vyjádření obce a stavebního úřadu v současné době situován mimo zastavěné území obce a podle územního plánu je využitelný pouze jako zemědělská půda. Lokalita: Hartmanice, okres Klatovy Použité koeficienty: K1 Lokalita 1,00 K2 Velikost 0,85 K3 Tvar pozemku 1,00 K4 Inženýrské sítě 1,00 K5 Zdroj nabídky 0,90 K6 podíl 1,00 Zdroj: www.sreality.cz Celkový koef. KC 0,77 Upravená j. cena Kč/m 2 24 Výměra pozemku Celková cena Jednotková cena 9 180 m 2 288 500 Kč 31 Kč/m 2 Výpočet porovnávací hodnoty na základě výměry pozemku Minimální jednotková porovnávací cena 12 Kč/m 2 Průměrná jednotková porovnávací cena 19 Kč/m 2 Maximální jednotková porovnávací cena 24 Kč/m 2 Stanovená jednotková cena oceňované nemovité věci 19 Kč/m 2 Výměra pozemku 18 444,00m 3 Výsledná porovnávací hodnota 350 436 Kč REKAPITULACE OCENĚNÍ Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: 1. Ocenění pozemků 1.1 pozemky p.č.135/1, 135/3, 135/4, 145, 163/16, 163/22, 163/25, 163/26, 163/28, 166, 167/4, 167/5, 167/6, 168, 169, 170, 2052, 2124 v obci Slatona, k.ú.slatina u Horažďovic, okres Klatovy 74 114,00 Kč 2.1 pozemky p.č.135/1, 135/3, 135/4, 145, 163/16, 163/22, 163/25, 350 436,00 Kč 163/26, 163/28, 166, 167/4, 167/5, 167/6, 168, 169, 170, 2052, 2124 v obci Slatina, k.ú.slatina u Horažďovic, okres Klatovy 2.2 0,00 Kč 350 436,00 Kč Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku Zjištěná cena dle vyhlášky 350 436 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 74 114 Kč - 9 -
Obvyklá cena 300 000 Kč slovy: Třistatisíc Kč Komentář ke stanovení výsledné ceny C. Rekapitulace Závěrečná analýza Rizika právní povahy: Podle výpisu z KN Klatovy LV č.24 existuje omezení vlastnického práva. ZÁVĚR 1. Obvyklá cena nemovitosti bez závad je minimálně : 300 000,- Kč Srovnáním s jinými nemovitostmi tohoto typu v daném místě, které byly v uplynulém období z obchodovány a je známá jejich obvyklá cena (tržní hodnota), mohu odhadnout, že obvyklá cena oceňované nemovitosti pozemků je 300 000,- Kč slovy: třistatisíc Kč Obvyklá cena nemovitosti je ovlivněna především polohou nemovitosti, která se nachází v obci Slatina. Poloha je vhodná k zemědělské výrobě. Obvyklá cena se tedy odhaduje především s ohledem na polohu oceňovaných pozemků v obci Slatina, k.ú.slatina u Horažďovic její celkovou výměrou, vlastnickým podílem i s ohledem na cenovou úroveň trhu s nemovitostmi v obci i v regionu. V podmínkách České republiky má přístup k informacím o všech realizovaných cenách prodejů nemovitostí pouze stát ( prostřednictvím finančních úřadů), který však tyto údaje pro potřeby odhadců systematicky netřídí a rovněž jim je takto z důvodu ochrany osobních dat neposkytuje. Z toho důvodu existuje komerční databáze, kde by soupisy cen měly splňovat podmínky aktuálnosti ( jinak je jejich použití v rámci analýzy trhu neadekvátní). Databáze však obecně nelze přeceňovat, neboť data v nich rychle zastarávají a jsou pak užitečná zejména pro sledování trendů.ideální stav by byl, pokud by odhadci byli on-line napojeni na databázi Českého statického úřadu, který eviduje informace o sjednaných cenách od finančních úřadů a součastně měli přístup na databázi Katastrálních úřadů, ze kterých by mohli mimo jiné získat příslušnou kupní smlouvu s přesnou identifikací prodávané nemovitosti. To však v podmínkách České republiky není z důvodu výše uvedených možné. Přesto lze z veřejně dostupných placených i neplacených zdrojů zjistit trendy ve vývoji realizovaných cen nemovitostí včetně jejich původních nabídkových cen. Na základě dostupných informací, na základě popsaných parametrů, na základě srovnávacích - 10 -
kritérií, na základě rizikových faktorů, na základě provedených výsledků použitých metod ocenění indikuji obvyklou cenu pozemku p.č.135/1, 135/3, 135/4, 145, 163/16, 163/22, 163/25, 163/26, 163/28, 166, 167/4, 167/5, 167/6, 168, 169, 170, 2052, 2124 v obci Slatina, k.ú.slatina u Horažďovic, okres Klatovy ve výši 300 000,-Kč Obvyklá cena: 300 000,- Kč slovy: třistatisíc Kč Veškeré materiály jsou důvěrné a jsou výlučným duševním majetkem zpracovatele, jejich zneužití, nedovolené rozmnožování a distribuce mimo předané paré ve dvou vyhotovení objednateli znaleckého posudku jsou trestně-právně postižitelné, zneužití materiálu je trestné.zpracovatel na požádání objednatele a úplatně vyhotoví stejnopis.veškerá práva jsou vyhrazena. Znalec neprováděl žádná šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti dokladů, předložených jako podklady pro zpracování ocenění. Znalec vycházel pouze z prohlášení a předložených podkladů a neodpovídá za pravost a platnost dokladů a dále práv k cizím věcem a nájemním vztahům k nim, jejichž existenci má nebo mohla mít vliv na ocenění. Informace z jiných zdrojů, na nichž je založena celá nebo části této zprávy jsou věrohodné, ale nebyly ve všech případech ověřovány. Znalec vypracoval ocenění podle podmínek trhu v době jeho provádění a neodpovídá za případné změny, ke kterým došlo po předání ocenění. Znalec vycházel při zpracování ocenění z předpokladu, že existuje a v budoucnu budou existovat nebo budou moci být získány všechny podmínky, právní předpoklady, požadovaná podnikatelská oprávnění, popř. správní nebo jiná rozhodnutí podmiňující nebo jinak regulující předmět podnikání související s předmětem ocenění. Znalec pracoval na základě metodik, vlastního zjištění, provedených konzultací u specialistů a jiných odborností a provozních údajů sdělených zadavatelem. - 11 -
Znalec potvrzuje, že nemá a ani nebude mít prospěch ze závěrů uvedených v tomto posudku a odměna v souvislosti s touto zprávou nesouvisí s výši ceny uvedené v závěru posudku. V Středoklukách 24.9.2015 Tomáš Maršál Lidická 342 252 68 Středokluky Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne 4.března 1994 pod č.j. Spr 4086/93 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 173410215 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 173410215. - 12 -
SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. ze dne 4-13 -
- 14 -
- 15 -
- 16 -
- 17 -