ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 5433-13-2/18 o obvyklé ceně nemovitosti - pozemku p.č.263/2 v obci Prostějov, k.ú.krasice. Objednavatel posudku: Účel posudku: Oceňovací předpis: Dražební společnost MORAVA Dlouhá 4433 760 01 Zlín Zjištění obvyklé ceny nemovitosti Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění zákona č. 303/2013 Sb. Oceněno ke dni: 18.ledna 2018 Posudek vypracoval: Ing. Aleš Janásek Benešovo nábř. 3742 760 01 Zlín Posudek byl vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 vyhotovení obdrží žadatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce. Celkem posudek obsahuje 7 stran. Ve Zlíně, dne 19.ledna 2018
1. NÁLEZ 1.1 Bližší údaje o nemovité věci Oceňovaná nemovitost se nalézá cca 2,5 km jihozápadně od centra obce Prostějov (43975 obyv.), v místní části Krasice, v polní trati "Malé Díly" a je přístupná pouze z polní komunikace. Nemovitost je tvořena pozemkem p.č.263/2, který je užíván jako orná půda bez dalšího příslušenství k zemědělské výrobě a není územním plánem určen k zastavění. 1.2 Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí pro k.ú.krasice, obec Prostějov, list vlastnictví č.4117, vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí dne 29.11.2017. Kopie katastrální mapy pro k.ú.krasice. Územní plán obce Prostějov. Údaje o prodejích nemovitostí z databáze znalce. Místní šetření znalce s prohlídkou současného stavu dne 18.1.2018. 1.3 Vlastnictví Podle údajů z katastru nemovitostí je jako vlastník nemovitosti na listu vlastnictví č.4117 pro k.ú.krasice, obec Prostějov zapsán : Jonák Radomír ing., 78832 Staré Město, Hanušovická 122 1.4 Předmětem ocenění jsou 1) Zemědělský pozemek 2. POSUDEK A OCENĚNÍ 2.1 Zemědělský pozemek Cenou obvyklou se rozumí cena, kterou by bylo možno dosáhnout při prodeji stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku, mezi dobrovolně jednajícím potenciálním kupujícím a prodávajícím, bez vlivu zvláštní obliby. Pro ceny obvyklé je užíváno těchto základních metod - metoda věcné hodnoty, metoda výnosová, metoda komparativní. Rozsah použitých metod je závislý na charakteru oceňovaných nemovitostí, a to zejména na skutečnosti zda je možno nemovitost nebo její významnou část pronajmout za přijatelné nájemné nebo zda je možno zjistit dostatečné množství porovnatelných cen. V takovýchto případech je rozsah použitých metod omezen. Pro ocenění pozemků je nejvhodnější metoda srovnávací, v tomto případě při aplikaci průměrné ceny zemědělských pozemků. - 2 -
2.1.1 Popis Pozemek : p.č.263/2, orná půda, výměra 28367m 2. Pozemek je užíván jako orná půda bez dalšího příslušenství k zemědělské výrobě a není územním plánem určen k zastavění. 2.1.2 Údaje o porovnatelných obchodních případech Ocenění vychází z předpokladu, že věcí hlavní je pozemek. Z uvedeného důvodu je porovnání provedeno s prodejem či nabídkou prodeje pozemků, a to pozemků užívaných jako zemědělská půda. Ceny pozemků nabízených k prodeji jsou upraveny srážkou -15% z nabízené ceny. Pro porovnání byly vyhledávány prodeje zemědělských pozemků v obci Prostějov a okolních obcích. 1) Prodej pozemků v obci Prostějov, k.ú.prostějov, zemědělské pozemky mimo zastavěné území, účel: zemědělská výroba, cena 41,50 Kč/m 2, celková cena 906393,- Kč, celková výměra 21802 m 2, 2) Prodej pozemků v obci Prostějov, k.ú.domamyslice, zemědělské pozemky mimo zastavěné území, účel: zemědělská výroba, cena 28,80 Kč/m 2, celková cena 1198426,- Kč, celková výměra 41612 m 2, 3) Nabídka prodeje pozemků v obci Určice, zemědělské pozemky mimo zastavěné území, účel: zemědělská výroba, cena 23 Kč/m 2, celková nabídková cena 105340,- Kč, přepočtená cena 89.539,-Kč, výměra 4580 m 2. 2.1.3 Výpočet přepočtených porovnávacích cen Celková realizovaná cena při srovnatelných prodejích = Kč 2.194.358,- Celková přepočtená výměra realizovaných prodejů = m 2 67.994 Průměrná cena při srovnatelných prodejích za m 2 = Kč 32,27 Průměrná cena pozemků za m 2 = Kč 32,- 2.1.4 Výpočet ceny pozemku Základní cena za m 2 pozemku = Kč 32,- Cena za celou výměru 28367 m 2 = Kč 907.744,- Pozemek p.č. 263/2 Cena celkem Kč 907.744,- - 3 -
3. ZÁVĚR Obvyklá cena předmětných nemovitostí ve smyslu ceny, kterou by bylo možno dosáhnout při prodeji stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku, mezi dobrovolně jednajícím potenciálním kupujícím a prodávajícím, bez vlivu zvláštní obliby, je stanovena jako hodnota stanovená porovnávací metodou. Obvyklá cena pozemku p.č.263/2 je stanovena ve výši Kč 907.744,- Slovy: devětsetsedmtisícsedmsetčtyřicetčtyři Kč Ve Zlíně, dne 19.ledna 2018... vypracoval Přílohy : 1. Výpis z katastru nemovitostí 2. Mapové podklady ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne 12.4.1996, č.j. Spr.3727/95, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod pořadovým číslem 5433-13-2/18. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace. Ing. Aleš Janásek Benešovo nábř. 3742 760 01 Zlín - 4 -
- 5 -
- 6 -
- 7 -