ZNALECKÝ POSUDEK číslo 46/2011 Odhad obvyklé ceny nemovitosti (předmětu nedobrovolné dražby) EURODRAŽBY.CZ a.s. NEMOVITOST: Bytová jednotka, Byt 3+1 Adresa nemovitosti: Uzbecká 555/13, Brno Katastrální údaje : Kraj Jihomoravský, okres Brno-město, obec Brno, k.ú. Bohunice, kód ČSÚ: 612 006, LV: 3328 Pozemky: 1839, 2089 Vlastník nemovitosti: Němečková Klára, U pošty 279/5, Starý Lískovec, 625 00 Brno 235, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 podíl na společných částech domu: 785829/3960 Vlastník pozemku: Němečková Klára, U pošty 279/5, Starý Lískovec, 625 00 Brno 235: - pozemek parc.č.1839, spoluvlastnický podíl: 785829/3960 - pozemek parc.č. 2089, spoluvlastnický podíl: 785829/3960 OBJEDNATEL : EURODRAŽBY.CZ a.s.; č. obj.:2212011-n ze dne 15.9.2011 Adresa objednatele: U Pískovny 890 / 1, 182 00 Praha 8 IČ: 25023217 telefon: 800900490 e-mail: info@eurodrazby.cz ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Ing. František Hás Měrovice nad Hanou 137, 752 01 Kojetín IČ: 64600459 telefon: 604529836 e-mail: frhas@email.cz DIČ: CZ5604112250 fax: Pro nedobrovolnou dražbu (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA Současný stav 1 400 000 Kč Datum místního šetření: 29.9.2011 Datum zpracování : 2.10.2011 Počet stran: 6 stran Počet příloh: 1 Kojetíně, dne 2.10.2011 Otisk razítka Ing. František Hás
STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI stavba dokončena v r. 1974 změna stavby v r. rekonstrukce v r. 2006 Rekonstrukce: celková dílčí střecha, fasáda zateplení okna, dveře ostatní SOUČASNÝ STAV Konstrukce: zděné betonové montované kovové dřevěné jiné Využití: bydlení pronájem podnikání bydl., podn. část. obsazen volný objekt Okolí: bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: voda kanalizace plyn elektro telefon zp. příjezd Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: Stavebně technický stav stavby: dobře udržovaná Vytápění: dálkové (zdroj mimo budovu) Počet podlaží celkem: 9 z toho podzemní: 1 z toho nadzemní: 8 KUPNÍ CENA 0 Kč Není známa. VYHODNOCENÍ KUPNÍ CENY negativní vlivy okolní zástavby sociální riziko riziko přístupu a příjezdu RIZIKA věcná břemena předkupní právo ostatní omezení evidence v KN záplavová a zátopová oblast pojištění proti zaplavení ano / ne REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Porovnávací hodnota Obvyklá cena Současný stav 1 400 000 Kč 1 400 000 Kč Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí a vhodnosti zástavy Klady nemovitosti: - lokalita blízko středu města Brno - dobrá dopravní dostupnost, v blízkosti nákupní střediska, nemocnice, pošta, škola, mateřská škola - dobrý technický stav budovy (zateplená fasáda a pravidelná údržba) - bytový dům je napojen na všechny inženýrské sítě včetně napojení vytápění na centrální zdroj tepla - parkovací místa v okolí oceňované nemovitosti - oceňovaný byt je ve 3.NP přístupný výtahem a okna z obývacího pokoje s lodžií jsou orientovány na jihozápad Zápory nemovitosti: - původní stav bytu z r.1974, umakartové bytové jádro - lokalita s omezenou kapacitou parkovacích míst O byty v uvedené lokalitě je na trhu zájem a poptávka je v souladu s nabídkou. Znalci byla umožněna vnitřní prohlídka bytu. Obvyklou cenu stanovuji s ohledem na tech. stav bytu a na porovnávací hodnotu na 1 400 000,-Kč. - 2 -
NÁLEZ Situace Přehled podkladů 1. Výpis LV č.3328 ze dne 3.6.2011. 2. Prohlídka nemovitosti dne 29.9.2011. 3. Pověření provedení odhadu č.j.221/2011-n ze dne 15.9.2011 od fy.eurodražby.cz 4. Fotodokumentace nemovitosti. 5. Snímek kat.mapy. 6. Plán města Brna a okolí. Charakteristika obce Brno je centrem jižní Moravy a krajské město Jihomoravského kraje. S téměř 400 000 obyvateli je po Praze druhým největším městem České republiky. Brno je centrem soudní moci České republiky. Sídlí zde Ústavní soud, Nejvyšší soud, Nejvyšší správní soud a Nejvyšší státní zastupitelství. Mezi další celostátní instituce se sídly v Brně patří úřad Veřejného ochránce práv, Úřad pro ochranu hospodářské soutěže, Úřad pro mezinárodněprávní ochranu dětí, Státní zemědělská a potravinářská inspekce, Ústřední kontrolní a zkušební ústav zemědělský, Ústav pro státní kontrolu veterinárních biopreparátů a léčiv, Vinařský fond a některé profesní komory. Brno je univerzitním městem. V Brně působí jedna státní, pět veřejných vysokých škol se sedmadvaceti fakultami a šest soukromých vysokých škol. Počet studentů přesahuje 80 tisíc. Brno je centrem vědy, výzkumu a inovací. Díky ideální poloze ve středu Evropy a široké škále ubytovacích zařízení je Brno vyhledávanou destinací jak pro veletržní a kongresovou turistiku, tak i pro firemní akce. V Brně působí řada divadel, muzeí, galerií, klubů a právem je v rámci celé České republiky vnímáno jako město kultury. Poloha nemovitosti Oceňovaná nemovitost se nachází na sídlišti v místní části Bohunice, které bylo vybudováno v 70-tých letech minulého století. Sídliště má úplnou infrastrukturu a patří k oblíbeným sídlištím pro bydlení v Brně. Popis omezení rizik nemovitostí Sociální riziko Riziko nezjištěno Negativní vlivy v okolní Riziko nezjištěno zástavbě Záplavová oblast/zátopové Riziko nezjištěno území Riziko přístupu a příjezdu Riziko nezjištěno Věcná břemena Riziko nezjištěno Předkupní právo Riziko nezjištěno Ostatní omezení Zástava. Zástavní právo smluvní ve výši 1 500 000,-kč. Česká spořitelna, a.s., Jednotka 555/13, V-10107/2008-702 Listina: Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 6.6.2008. Právní účinky vkladu práva ke dni 9.6.2008. V-10107/2008-702 Evidence v KN Smlouva o převodu vlastnictví jednotky V14674/2004 ze dne 13.10.1998. Z-52209/2008-702 Smlouva darovací ze dne 21.6.2006. V-12513/2006-702 Popis jednotlivých staveb Základní popis stavby Popis bytové/nebytové jedn. Jedná se o byt č.13 o velikosti 3+1 v bytovém domě čp.555. Bytový dům je panelový a je revitalizován. V domě je 8.NP přístupných výtahem. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě a je průběžně udržován. Byt č.13 se nachází ve 3.NP. Je o velikosti 3+1 a jeho okna z obývacího pokoje jsou orientována na jihozápad. Byt je v původním stavu z r. 1974 se zanedbatelnými úpravami. Bytové jádro je rovněž původní z umakartu. Byt je řádně obýván současnými vlastníky. Dispoziční řešení V bytě je sociální zařízení WC 0,95m 2 a koupelna 2,9m 2, kuchyně 9,00m 2, komora 1,40m 2, spíž 0,84m 2, chodba 14,30m 2, obývací pokoj 18,40m 2, pokoj 7,60m 2, pokoj 11,8m 2, balkon 4,5m 2, sklepní kóje 1,50m 2.. Celková podlahová plocha bytu 73,19m 2. Popis tech. stavu stavby Před ca 5-ti lety byla provedena revitalizace budovy (zateplení fasády domu, obnova střešní krytiny, výměna oken za plastová, obnova vnitřní instalace domu). Dům je řádně udržován. - 3 -
Popis pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Jedná se o stavební pozemky parc.č.1839 a 2089, které jsou zapsány na LV č. 1337. Tyto pozemky jsou zastavěny bytovým domem čp. 555. Vlastnický podíl 701/29738 je uveden na LV č. 3328. OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků porovnávacím způsobem Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků: Vlastnický podíl z ceny pozemků je zahrnut v hodnotě nemovitosti stanovené porovnávacím způsobem. Výpočet porovnávací hodnoty Lokalita / Popis Zdůvodnění koeficientu K c Typ stavby Užitná plocha Podlaží Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena m 2 Kč Kč/m 2 K C Kč/m 2 Oceňovaná jednotka Katastrální území Bohunice, okres Brno-město. Byt 3+1 Panelová 73,19 3 3+1 X X X X Srovnávané jednotky Brno - ul.uzbecká, Bohunice Byt v panelovém domě, zateplení domu provedeno. X Redukce pramene ceny - Nabídka RK; Velikosti objektu - Stejná; Poloha - Stejná; Provedení a vybavení - Provedena revitalizace; Celkový stav - Dobrý; Vliv pozemku - Zanedbatelný; DV Panelový 75,54 1 3+1 1 800 000 23 828 0,850 20 250 Brno ul.švermova, Bohunice Byt v panelovém domě, zateplení domu provedeno. Redukce pramene ceny - Nabídka RK; Velikosti objektu - Stejná; Poloha - Stejná; Provedení a vybavení - Stejné; Celkový stav - Po revitalizaci; Vliv pozemku Zanedbatelný, OV Panelový 74,00 1 3+1 1 725 000 23 310 0,850 19 800 Brno-Lesná Byt v panelovém domě, zateplení domu provedeno. Redukce pramene ceny - Nabídka RK; Velikosti objektu - Stejná; Poloha - Stejná; Provedení a vybavení - Stejné; Celkový stav - Dobrý; Vliv pozemku - Zanedbatelný; DV Panelový 77,00 3 3+1 1 745 000 22 660 0,850 19 260 Průměrná cena 19 770 Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovitosti 73,19 m 2 Porovnávací hodnota 1 400 000,- Kč - 4 -
Seznam příloh: počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.3328 ze dne 3.6.2011. 1 Snímek katastrální mapy ze dne 2.10.2011. 1 Fotodokumentace nemovitosti ze dne 29.9.2011. 1 Mapa oblasti. 1 Požadavek na provedení odhadu předmětu nedobrovolné dražby, č.j.221/2011-n 1 ze dne 15.9.2011 od fy. EURODRŽBY.CZ Koncesní listina: Koncesní listina vydaná fyzické osobě Městským úřadem Přerov - Obecní živnostenský úřad, č.j.žú - 5183/05/Kd, ev.č.380802-20396-00, dne 18.4.2005 na předmět podnikání: Oceňování majetku. Certifikát odhadce nemovitostí QON: Ev.č. 1830/09, dat. udělení dne 30.6.2009, platnost certifikátu do 30.6.2012. Certifikační orgán č.3022 (akreditováno u ČIA) Bankovní institut vysoká škola, a.s., Praha. Z N A L E C K Á D O L O Ž K A Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 4.5.1990, č.j.spr.2224/90 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí, strojů a strojního zařízení. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 808-46/2011 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě dokladů čís.808-46/2011. Otisk kulaté pečetě Podpis znalce - 5 -
FOTODOKUMENTACE ODOKUMENTACE ZE DNE 29.9.2011. Zařízení kuchyně. Zařízení ízení koupelny. Zařízení ízení obývacího pokoje. WC. -6-