Seznam příloh Příloha č. 1 Obestavený prostor rodinných domů... 2 Příloha č. 2 Výpočet nákladové metody dle vyhlášky 3/2008 Sb.... 7 Příloha č. 3. Porovnávací metoda (vyhlášková) - index trhu... 12 Příloha č. 4 Porovnávací metoda (vyhlášková) - indexy polohy, konstrukce a vybavení... 13 Příloha č. 5 Porovnávací metoda (nevyhlášková)... 37 Příloha č. 6 Výpočet ceny pozemků... 46 Příloha č. 7 Výpisy z katastru nemovitostí... 49 Příloha č. 8 Projektové dokumentace rodinných domů... 58 Příloha č. 9 Mapa s vyznačenými pracovními příleţitostmi... 82 1
Přílohy Příloha č. 1 Obestavený prostor rodinných domů Obestavěný prostor (RD č. 1) m 3 1 850,27 Podezdívka Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 1. Část RD (garáţ, kotelna) 18,250 12,250 0,387 223,56 83,84 2. Část RD (garáţ, kotelna) 4,400 12,250 0,387 53,90 20,85 Odpočet u haly 4,400 2,000 0,387-8,80-3,40 Odpočet u vchodových dveří 2,200 1,500 0,387-3,30-1,27 Podezdívka celkem 265,36 100,02 Průměrná výška: (0,25+0,3+0+0,7) / 4 = 0,387 1.NP Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 1. Část RD (garáţ, kotelna) 18,250 12,250 3,310 223,56 739,99 2. Část RD (garáţ, kotelna) 4,400 12,250 3,310 53,90 178,40 Odpočet u haly 4,400 2,000 3,310-8,80 29,12 Odpočet u haly (u vchodových dveří) 2,200 1,500 3,310-3,30-10,92 Celkem 1.NP 265,36 878,34 Podkroví vč. zastřešení Délka Šířka Výška ZP OP Část m m m m 2 m 3 1. Část RD 18,250 12,250 223,56 - Výška půdní nadezdívky 0,750 16,7,67 - Výška hřebene nad nadezdívkou 4,750 530,95 2. Část RD (garáţ, kotelna) 4,400 12,250 53,90 Výška půdní nadezdívky 0,750 40,43 Výška hřebene nad nadezdívkou 4,750 128,01 Celkem zastřešení 277,46 867,06 Dílčí (další připočitatelný) OP Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 Balkon 4,850 1,000 1,000 4,85 4,85 Celkem dílčí OP 4,85 Podlaţnost: 2,045598 Obestavěný prostor (RD č. 2) m 3 807,51 1. PP Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 1. PP podlaţí RD 5,375 12,450 2,675 66,92 179,01 1. PP Celkem 66,92 179,01 Podezdívka Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 Podezdívka pod RD 10,000 12,000 0,270 120,00 32,50 Celkem 1.NP Prům. výška: (0,15+0,3+0,246+0,3+0,3+0,3+0,3) / 7 = 0,270 1. NP Délka Šířka Výška ZP OP Část m m m m 2 m 3 1. NP rodinného domu 10,000 12,000 2,945 120,00 353,40 1. NP Celkem 120,00 353,40 Zastřešení RD Délka Šířka Výška ZP OP Část m m m m 2 m 3 Nadezdívka RD 10,000 12,000 0,280 120,00 33,60 Střecha (D * Š * V) / 2 10,000 12,000 3,725 120,00 223,50 Zastřešení celkem 257,1 Dílčí (další připočitatelný) OP Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 Balkon (Terasa) 6,000 3,000 1,000 18,00 18,00 2
Obestavěný prostor (RD č. 3) m 3 775,60 Podezdívka Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 Rodinný dům 11,200 7,950 0,403 89,04 35,88 Odpočet (směrem ke garáţi) 2,400 0,750-1,80-0,73 Odpočet (směrem od garáţe) 2,500 0,750-1,87-0,75 Garáţ 7,975 6,200 0,403 49,45 19,93 Podezdívka celkem 143,22 57,70 Průměrná výška: ( 0,25+0,52+0,25+0,5+0,35+0,2) / 6 = 0,403 1.NP Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 Část RD 11,200 7,950 2,850 89,04 253,76 Výklenek u kuchyně 4,200 0,750 2,850 3,15 8,97 Závětří 1,800 0,750 2,850 1,35 3,84 Garáţ 7,975 6,200 2,280 49,45 112,73 Celkem 1.NP 142,99 380,54 Podkroví vč. zastřešení Délka Šířka Výška ZP OP Část m m m m 2 m 3 1. Část RD (nadezdívka) 11,200 7,950 0,900 89,04 80,14 Výklenek u loţnice (nadezdívka) 4,200 0,750 0,900 3,15 2,83 ZASTAVĚNÁ PLOCHA RD 92,19 Zastřešení RD (D * Š * V) / 2 3,950 92,19 182,07 Garáţ (nadezdívka) 7,975 6,200 0,250 49,99 12,49 Zastřešení garáţ (D * Š *V) / 2 2,201 49,99 55,01 Celkem zastřešení 142,18 332,54 Dílčí (další připočitatelný) OP Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 Vikýř (D * Š * V) / 6 2,793 4,200 2,466 11,73 4,82 Celkem dílčí OP 11,73 4,82 Podlaţnost: 1,99437 Obestavěný prostor (RD č. 4) m 3 686,43 Podezdívka Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 Podezdívka u RD 8,850 9,575 0,300 84,74 25,42 Podezdívka u garáţe 7,328 3,550 0,300 26,01 7,80 Podezdívka celkem 110,75 33,22 Průměrná výška: (0,3+0,3+0,3+0,3+0,3+0,3+0,3+0,3) / 8 = 0,3 1.NP Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 1. NP u RD 8,850 9,575 2,950 84,74 249,98 Garáţ 7,328 3,550 2,575 26,01 66,99 Celkem 1.NP 110,75 316,97 Podkroví vč. zastřešení Délka Šířka Výška ZP OP Část m m m m 2 m 3 Podkroví u RD (nadezdívka) 8,850 9,575 1,150 84,74 97,45 Zastřešení RD (D * Š * V) / 2 8,850 9,575 4,154 84,74 176,00 Garáţ u RD (nadezdívka) 7,328 3,550 0,500 26,01 13,01 Zastřešení garáţe (D * Š * V) / 2 7,328 3,550 3,123 26,01 40,62 Celkem zastřešení 110,75 327,08 Dílčí (další připočitatelný) OP Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 Balkon I 2,000 0,800 1,000 1,60 1,60 Vikýř (západní strana) 4,000 2,100 1,800 8,40 7,56 Dílčí obestavený prostor 10,00 9,16 Podlaţnost: 2 3
Obestavěný prostor (RD č. 5) m 3 1 123,29 1. PP Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 1. PP 7,450 6,300 2,500 46,94 117,34 1. PP (schodiště) 4,500 1,150 2,500 5,18 12,94 Podezdívka celkem 52,11 130,28 PODEZDÍVKA Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 RD 10,900 12,850 0,225 140,07 31,51 Odpočet (-) 6,550 1,000 0,225-6,55-1,47 Celkem 1.NP 133,52 30,03 Průměrná výška: (0,1 + 0,3 +0,2 + 0,3) / 4 = 0,225 1.NP Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 1.NP u RD 10,900 12,850 2,700 140,07 378,18 Odpočet (-) 6,550 1,000 2,700-6,55-17,69 Celkem 1.NP 133,52 360,49 2.NP Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 2. NP u RD 10,900 12,850 2,700 140,07 378,18 Nezastavěná část 6,550 1,000 2,700-6,55-17,69 Celkem 1.NP 133,52 360,49 ZASTŘEŠENÍ Délka Šířka Výška ZP OP Část m m m m 2 m 3 Zastřešení 10,900 12,850 3,550 140,07 Odpočet (-) 6,550 1,000 2,700-6,55 Zastavěná plocha celkem 133,52 Zastřešení RD (ZP * V) / 2 3,550 133,52 236,00 Celkem zastřešení 133,52 236,00 Dílčí (další připočitatelný) OP Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 Balkon 6,000 1,000 1,000 6,00 6,00 Celkem dílčí OP 6,00 6,00 Podlaţnost: 2 Obestavěný prostor (RD č. 6) m 3 829,17 1. PP Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 1. PP 10,200 9,950 2,670 101,49 270,98 Celkem 1. PP 101,49 270,98 1.NP Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 1. NP 10,200 9,950 2,900 101,49 294,32 Celkem 1.NP 101,49 294,32 PODKROVÍ VČ. ZASTŘEŠENÍ Délka Šířka Výška ZP OP Část m m m m 2 m 3 Podkroví RD (nadezdívka) 10,200 9,950 0,700 101,49 71,04 Zastřešení (V * Š * D) / 2 10,200 9,950 3,800 101,49 192,83 Celkem zastřešení 101,49 263,87 Podlaţnost: 2 4
Obestavěný prostor (RD č. 7) m 3 690,28 1. PP Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 1. PP 6,100 4,750 2,570 28,98 74,47 Podezdívka celkem 28,98 74,47 Podezdívka Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 Podezdívka RD 11,750 8,700 0,241 102,23 24,64 Podezdívka celkem 102,23 24,64 Průměrná výška: ( 0,02 + 0,72 + 0,05 + 0,03 + 0,15 + 0,48) / 6 = 0,241 1. NP Délka Šířka Výška ZP OP Část m m m m 2 m 3 1. NP RD 11,750 8,700 2,800 102,23 286,23 Celkem 1. NP 102,23 286,23 2. NP vč. ploché střechy Délka Šířka Výška ZP OP Část m m m m 2 m 3 2. NP u RD 10,450 8,700 3,160 90,92 287,29 Celkem 1. NP 102,23 286,23 Dílčí (další připočitatelný) OP Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 Lodţie 3,200 1,300 2,550 4,16 10,61 Balkon 4,500 1,800 1,000 8,10 8,10 Celkem dílčí OP 12,26 18,71 Podlaţnost: 2 Obestavěný prostor (RD č. 8) m 3 1 069,17 1. PP Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 1.PP 11,600 9,700 2,700 112,52 303,80 1.PP (sklad ovoce) 5,700 2,400 2,700 13,68 36,94 1. PP Celkem 126,20 340,74 1.NP Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 1.NP u RD 11,600 9,700 2,900 112,52 326,31 1. NP (veranda) 5,700 2,400 2,900 13,68 39,67 Celkem 1.NP 126,20 365,98 Podkroví vč. zastřešení Délka Šířka Výška ZP OP Část m m m m 2 m 3 Podkroví u RD 11,600 9,700 112,52 Zastavěná plocha podkroví celkem 112,52 Nadezdívka RD 0,800 112,52 90,02 Zastřešení vč. podkroví (ZP * V) / 2 4,350 112,52 244,73 Celkem zastřešení 112,52 334,75 Dílčí (další připočitatelný) OP Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 Vikýř (ZP * V) / 6 7,500 2,000 2,250 15,00 5,63 Balkon nad garáţí 5,600 1,500 1,000 8,40 8,40 Balkon nad verandou 5,700 2,400 1,000 13,68 13,68 Celkem dílčí OP 37,08 27,71 Podlaţnost: 1,891601 Obestavěný prostor (RD č. 9) m 3 614,00 Podezdívka Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 Podezdívka u RD pod kuchyní 6,700 4,600 0,160 30,82 4,93 Podezdívka (u garáţe) 7,500 3,950 0,160 29,63 4,74 Podezdívka u RD 9,400 6,250 0,160 58,75 9,40 Podezdívka celkem 119,20 19,07 Průměrná výška: (0,2+0,2+0,15+0,1+0,15)/5=0,16 5
1.NP Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 1. NP (kuchyň) 6,700 4,600 2,900 30,82 89,38 1. NP (garáţ) 7,500 3,950 2,900 29,63 85,91 1. NP u RD 9,400 6,250 2,900 58,75 170,38 Celkem 1.NP 119,20 345,67 Podkroví vč. zastřešení Délka Šířka Výška ZP OP Část m m m m 2 m 3 Podkroví (pokoj) nadezdívka 6,700 3,500 1,000 23,45 23,45 Podkroví (pokoj) bez zastřešení 6,700 3,500 1,650 23,45 38,69 Podkroví (pokoj) zkosená část (D * Š * V) / 2 2,500 3,500 2,000 8,75-8,75 Podkroví nadezdívka 9,400 6,250 1,000 58,75 29,38 Podkroví nad RD bez zastřešení 9,400 6,250 1,650 58,75 48,47 Podkroví nad RD zkosená část 2,250 5,350 2,000 12,04-12,04 Zastřešení 10,200 9,400 2,070 95,88 99,24 Celkem zastřešení 218,44 Dílčí (další připočitatelný) OP Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 Balkon 6,700 4,600 1,000 30,82 30,82 Podlaţnost: 1,804396 6
Příloha č. 2 Výpočet nákladové metody dle vyhlášky 3/2008 Sb. Výpočet ceny - rodinného domu (RD č. 1) Rodinný dům podle 5 přílohy č. 6 vyhlášky č. 3/2008 Sb. typ A Nepodsklepený Střecha šikmá S podkrovím Základní cena dle typu z přílohy č. 6 vyhlášky ZC Kč/m 3 2290 Koeficient vyuţití podkroví 1,12 Základní cena po 1. úpravě ZC * K.pod ZC Kč/m 3 2564,8 Obestavěný prostor objektu OP m 3 1850,27 Koeficient polohový (příloha č. 14 vyhlášky) K 5 0,85 Koeficient změny cen staveb(příloha č. 38 vyhlášky) K i 2,142 Koeficient prodejnosti (příloha č. 39 vyhlášky) Kp 1,527 Koeficient vybavení stavby K4 1,000 Zákl. cena upravená bez Kp ZC K4 K5 Ki Kč/m 3 4669,73 Zákl. cena upravená s Kp ZC x K4 x K5 Ki Kp ZCU Kč/m 3 7130,67 Rok odhadu 2010 Rok pořízení 2008 Stáří S roků 2 Způsob výpočtu opotřebení (lineárně) Lineárně Celková předpokládaná ţivotnost Z roků 100 Opotřebení O % 0,02 Výchozí cena CN Kč 8640261,32 Stupeň dokončení stavby CND % 100 Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby CND Kč 8640261,32 Odpočet na opotřebení 2,00 % O Kč 172805,22 Cena po odpočtu opotřebení, bez Kp (cena časová) Kč 8467456,09 Sníţení ceny za doloţený výskyt radonu 0 % Kč 0 Cena ke dni odhadu bez koeficientu prodejnosti Kč 8 467 456,09 Cena ke dni odhadu s koeficientem prodejnosti C N Kč 12 929805,5 Výpočet ceny - rodinného domu (RD č. 2) Rodinný dům podle 5 přílohy č. 6 vyhlášky č. 3/2008 Sb. typ A Podsklepený 1/2 Střecha šikmá Nevy. podkroví Základní cenadle typu z přílohy č. 6 vyhlášky ZC Kč/m 3 2290 Koeficient vyuţití podkroví K.pod 1,12 Základní cena po 1. úpravě ZC * K.pod ZC Kč/m 3 2290 Obestavěný prostor objektu OP m 3 807,51 Koeficient polohový (příloha č. 14 vyhlášky) K 5 0,85 Koeficient změny cen staveb (příloha č. 38 vyhlášky) K i 2,142 Koeficient prodejnosti ( příloha č. 39 vyhlášky) Kp 1,527 Koeficient vybavení stavby K4 1,00 Zákl. cena upravená bez Kp ZC K4 K5 Ki Kč/m 3 4169,403 Zákl. cena upravená s Kp ZC x K4 x K5 Ki Kp ZCU Kč/m 3 6366,67 Rok odhadu 2010 Rok pořízení 2003 Stáří S roků 7 Způsob výpočtu opotřebení (lineárně) Lineárně Celková předpokládaná ţivotnost Z roků 100 Opotřebení O % 0,07 Výchozí cena CN Kč 3366834,61 Stupeň dokončení stavby CND % 100 Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby CND Kč 3366834,61 Odpočet na opotřebení 7,00 % O Kč 235678,42 Cena po odpočtu opotřebení, bez Kp (cena časová) Kč 3 131 156,18 Cena ke dni odhadu bez koeficientu prodejnosti Kč 3 131 156,18 Cena ke dni odhadu s koeficientem prodejnosti C N Kč 4 781 275,49 7
Výpočet ceny - rodinného domu (RD č. 3) Rodinný dům podle 5 a přílohy č. 6 vyhlášky č. 3/2008 Sb. typ A Nepodsklepený Střecha šikmá S podkrovím Základní cena dle typu z přílohy č. 6 vyhlášky ZC Kč/m 3 2290 Koeficient vyuţití podkroví K.pod 1,12 Základní cena po 1. úprav ZC *K.pod ZC Kč/m 3 2564,8 Obestavěný prostor objektu OP m 3 775,6 Koeficient polohový (příloha č. 14 vyhlášky) K 5 0,85 Koeficient změny cen staveb (příloha č. 38 vyhlášky) K i 2,142 Koeficient prodejnosti (příloha č. 39 vyhlášky) Kp 1,527 Koeficient vybavení stavby K4 1,00 Zákl. cena upravená bezkp ZC K4 K5 Ki Kč/m 3 4669,73 Zákl. cena upravená s Kp ZC x K4 x K5 Ki Kp ZCU Kč/m 3 7130,67 Rok odhadu 2010 Rok pořízení 2007 Stáří S roků 3 Způsob výpočtu opotřebení (lineárně) Lineárně Celková předpokládaná ţivotnost Z roků 100 Opotřebení O % 0,03 Výchozí cena CN Kč 3621842,58 Stupeň dokončení stavby CND % 100 Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby CND Kč 3621842,58 Odpočet na opotřebení 3,00 % O Kč 108655,27 Cena po odpočtu opotřebení, bez Kp (cena časová) Kč 3513187,3 Cena ke dni odhadu bez koeficientu prodejnosti Kč 3 513 187,3 Cena ke dni odhadu s koeficientem prodejnosti C N Kč 5 364 637,01 Výpočet ceny - rodinného domu (RD č. 4) Rodinný dům podle 5 a přílohy č. 6 vyhlášky č. 3/2008 Sb. typ A Nepodsklepený Střecha šikmá S podkrovím Základní cena dle typu z přílohy č. 6 vyhlášky ZC Kč/m 3 2290 Koeficient vyuţití podkroví K.pod 1,12 Základní cena po 1. úpravě ZC * K.pod ZC Kč/m 3 2564,8 Obestavěný prostor objektu OP m 3 686,43 Koeficient polohový (příloha č. 14 vyhlášky) K 5-0,85 Koeficient změny cen staveb (příloha č. 38 vyhlášky) K i -2,142 Koeficient prodejnosti ( příloha č. 39 vyhlášky) Kp -1,527 Koeficient vybavení stavby K4 1,00 Zákl. cena upravená bez Kp ZC K4 K5 Ki Kč/m 3 4669,73 Zákl. cena upravená s Kp ZC x K4 x K5 Ki Kp ZCU Kč/m 3 7130,67 Rok odhadu 2010 Rok pořízení 2005 Stáří S roků 5 Způsob výpočtu opotřebení (lineárně) Lineárně Celková předpokládaná ţivotnost Z roků 100 Opotřebení O % 0,05 Výchozí cena CN Kč 3205442,76 Stupeň dokončení stavby CND % 100 Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby CND Kč 3205442,76 Odpočet na opotřebení 5,00 % O Kč 160272,13 Cena po odpočtu opotřebení, bez Kp (cena časová) Kč 3045170,63 Cena ke dni odhadu bez koeficientu prodejnosti Kč 3045170,63 Cena ke dni odhadu s koeficientem prodejnosti C N Kč 4649975,55 8
Výpočet ceny - rodinného domu (RD č. 5) Rodinný dům podle 5 a přílohy č. 6 vyhlášky č. 3/2008 Sb. typ A do ½ podsklepen Střecha šikmá S podkrovím Základní cena dle typu z přílohy č. 6 vyhlášky ZC Kč/m 3 2290 Koeficient vyuţití podkroví K.pod 1,12 Základní cena po 1. úpravě = ZC / x K.pod ZC Kč/m 3 2564,8 Obestavěný prostor objektu OP m 3 1123,29 Koeficient polohový (příloha č. 14 vyhlášky) K 5 0,85 Koeficient změny cen staveb (příloha č. 38 vyhlášky) K i 2,142 Koeficient prodejnosti (příloha č. 39 vyhlášky) Kp 1,527 Koeficient vybavení stavby K4 1,00 Zákl. cena upravená bez Kp ZC K4 K5 Ki Kč/m 3 4669,73 Zákl. cena upravená s Kp ZC x K4 x K5 Ki Kp ZCU Kč/m 3 7130,67 Rok odhadu 2010 Rok pořízení 1990 Stáří S roků 20 Způsob výpočtu opotřebeně (lineárně) Lineárně Celková předpokládaná ţivotnost Z roků 100 Opotřebení O % 0,2 Výchozí cena CN Kč 5245461,01 Stupeň dokončení stavba CND % 100 Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby CND Kč 5245461,01 Odpočet na opotřebení 20,00 % O Kč 1049092,20 Cena po odpočtu opotřebení, bez Kp (cena časová) Kč 4196368,80 Cena ke dni odhadu bez koeficientu prodejnosti Kč 4196368,83 Cena ke dni odhadu s koeficientem prodejnosti C N Kč 6407855,16 Výpočet ceny - rodinného domu (RD č. 6) Rodinný dům podle 5 a přílohy č. 6 vyhlášky č. 3/2008 Sb. typ C Podsklepený Střecha šikmá S podkrovím Základní cena dle typu z přílohy č. 6 vyhlášky ZC Kč/m 3 2130 Koeficient vyuţití podkroví K.pod 1,12 Základní cena po 1. úpravě ZC *K.pod ZC Kč/m 3 2385,6 Obestavěný prostor objektu OP m 3 829,17 Koeficient polohový (příloha č. 14 vyhlášky) K 5 0,85 Koeficient změny cen staveb (příloha č. 38 vyhlášky) K i 2,142 Koeficient prodejnosti ( příloha č. 39 vyhlášky) Kp 1,527 Koeficient vybavení stavby K4 1 Zákl. cena upravená bez Kp ZC K4 K5 Ki Kč/m 3 4190,16 Zákl. cena upravená s Kp ZC x K4 x K5 Ki Kp ZCU Kč/m 3 6398,37 Rok odhadu 2010 Rok pořízení 1990 Stáří S roků 20 Způsob výpočtu opotřebení (lineárně) Lineárně Celková předpokládaná ţivotnost Z roků 100 Opotřebení O % 0,20 Výchozí cena CN Kč 3474354,96 Stupeň dokončení stavby CND % 100 Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby CND Kč 3474354,96 Odpočet na opotřebení 20,00 % O Kč 694870,99 Cena po odpočtu opotřebení, bez Kp (cena časová) Kč 2779483,96 Cena ke dni odhadu bez koeficientu prodejnosti Kč 2 779 483,96 Cena ke dni odhadu s koeficientem prodejnosti C N Kč 4 244 272,07 9
Výpočet ceny - rodinného domu (RD č. 7) Rodinný dům podle 5 a přílohy č. 6 vyhlášky č. 3/2008 Sb. typ B Podsklepený do 1/2 Střecha plochá Základní cena dle typu z přílohy č. 6 vyhlášky ZC Kč/m 3 2150 Koeficient vyuţití podkroví K.pod Základní cena po 1. úpravě ZC * K.pod ZC Kč/m 3 2150 Obestavěný prostor objektu OP m 3 690,28 Koeficient polohový (příloha č. 14 vyhlášky) K 5 0,85 Koeficient změny cen staveb (příloha č. 38 vyhlášky) K i 2,142 Koeficient prodejnosti ( příloha č. 39 vyhlášky) Kp 1,527 Koeficient vybavení stavby K4..1,00 Zákl. cena upravená bez Kp ZC K4 K5 Ki Kč/m 3 3914,50 Zákl. cena upravená s Kp ZC x K4 x K5 Ki Kp ZCU Kč/m 3 5977,44 Rok odhadu 2010 Rok pořízení 1984 Stáří S roků 26 Způsob výpočtu opotřebení (lineárně) Lineárně Celková předpokládaná ţivotnost Z roků 100 Opotřebení O % 0,26 Výchozí cena CN Kč 2702101,06 Stupeň dokončení stavby CND % 100 Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby CND Kč 2702101,06 Odpočet na opotřebení 26,00 % O Kč 702546,27 Cena po odpočtu opotřebení, bez Kp (cena časová) Kč 1999554,78 Cena ke dni odhadu bez koeficientu prodejnosti Kč 1999554,78 Cena ke dni odhadu s koeficientem prodejnosti C N Kč 3053320,15 Výpočet ceny rodinného domu (RD č. 8) Rodinný dům podle 5 a přílohy č. 6 vyhlášky č. 3/2008 Sb. typ C Podsklepený Střecha Šikmá S podkrovím Základní cena dle typu z přílohy č. 6 vyhlášky ZC Kč/m 3 2130 Koeficient vyuţití podkroví K.pod 1,12 Základní cena po 1. úpravě ZC * K.pod ZC Kč/m 3 2385,6 Obestavěný prostor objektu OP m 3 1066,8 Koeficient polohový (příloha č. 14 vyhlášky) K 5 0,85 Koeficient změny cen staveb (příloha č. 38 vyhlášky) K i 2,142 Koeficient prodejnosti (příloha č. 39 vyhlášky) Kp 1,527 Koeficient vybavení stavby K4 1,00 Zákl. cena upravená bez Kp ZC K4 K5 Ki Kč/m 3 4343,46 Zákl. cena upravená s Kp ZC x K4 x K5 Ki Kp ZCU Kč/m 3 6632,46 Rok odhadu 2010 Rok pořízení 1986 Stáří S roků 24 Způsob výpočtu opotřebení (lineárně) Lineárně Celková předpokládaná ţivotnost Z roků 100 Opotřebení O % 0,24 Výchozí cena CN Kč 4633603,12 Stupeň dokončení stavby CND % 100 Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby CND Kč 4633603,128 Odpočet na opotřebení 24,00 % O Kč 1112064,75 Cena po odpočtu opotřebení, bez Kp (cena časová) Kč 3521538,36 Cena ke dni odhadu bez koeficientu prodejnosti Kč 3521538,36 Cena ke dni odhadu s koeficientem prodejnosti C N Kč 5377389,09 10
Výpočet ceny - rodinného domu (RD č. 9) Rodinný dům podle 5 a přílohy č. 6 vyhlášky č. 3/2008 Sb. typ A Nepodsklepený Střecha šikmá S podkrovím Základní cena dle typu z přílohy č. 6 vyhlášky ZC Kč/m 3 2290 Koeficient vyuţití podkroví K.pod 1,12 Základní cena po 1. úpravě ZC * K.pod ZC Kč/m 3 2564,8 Obestavěný prostor objektu OP m 3 614 Koeficient polohový (příloha č. 14 vyhlášky) K 5 0,85 Koeficient změny cen staveb (příloha č. 38 vyhlášky) K i 2,142 Koeficient prodejnosti ( příloha č. 39 vyhlášky) Kp 1,527 Koeficient vybavení stavby K4 1,00 Zákl. cena upravená bez Kp ZC K4 K5 Ki Kč/m 3 4669,73 Zákl. cena upravená s Kp ZC x K4 x K5 Ki Kp ZCU Kč/m 3 7130,67 Rok odhadu 2010 Rok pořízení 1995 Stáří S roků 15 Způsob výpočtu opotřebení (lineárně) Lineárně Celková předpokládaná ţivotnost Z roků 100 Opotřebení O % 0,15 Výchozí cena CN Kč 2867214,22 Stupeň dokončení stavby CND % 100 Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby CND Kč 2867214,22 Odpočet na opotřebení 15,00 % O Kč 430082,13 Cena po odpočtu opotřebení, bez Kp (cena časová) Kč 2437132,08 Cena ke dni odhadu bez koeficientu prodejnosti Kč 2437132,08 Cena ke dni odhadu s koeficientem prodejnosti C N Kč 3721500,6 11
Příloha č. 3. Porovnávací metoda (vyhlášková) - index trhu číslo Název znaku číslo Popis pásma Hodnota T i I. Poptávka výrazně niţší neţ nabídka -0,1 1 II. Poptávka niţší neţ nabídka -0,05 Situace na III. Nabídka odpovídá poptávce 0,00 dílčím trhu IV. Poptávka je vyšší neţ nabídka 0,05 s nemovitostmi V. Poptávka je výrazně vyšší neţ 0,10 nabídka 2 3 Vlastnictví nemovitostí Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu,pronájem) Index trhu: I T = 1 + I T = 1 + (0+0+0) I. Stavba na cizím pozemku -0,05 II. Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 0,00 I.* Negativní -0,01 aţ -0,05 II. Bez vlivu 0,00 III.* Pozitivní 0,01 aţ 0,05 I T = 1 jeho hodnoty.1 *Zařazení do kvalitativního pásma znaku musí být odůvodněno včetně pouţité výše 1 Tučně zvýrazněné znaky, jsou znaky, se kterými se uvaţuje při výpočtu porovnávací metody (vyhláškové) tj. v příloze č. 3 a příloze č. 4. 12
Příloha č. 4 Porovnávací metoda (vyhlášková) - indexy polohy, konstrukce a vybavení. RD č. 1 Index polohy Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota P i I. Ţádný úřad -0,02 1 Úřady v obci II. Obecní úřad 0,00 III. Obecní úřad, pošta 0,02 I. Samoty, osady mimo souvisle zast. území -0,01 2 Poloha nemovitosti obce (odlehlá poloha) II. Na okraji zastavěného území obce 0,00 3 4 Okolní zástavba a ţivotní prostředí Obchod, sluţby, kultura v obci 5 Školství 6 Zdravotní zařízení 7 Veřejná doprava 8 Obyvatelstvo 9 Pracovní příleţitosti 10 Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti 11 Vlivy neuvedené III. Uvnitř souvisle zastavěného území obce 0,01 I. S negativními vlivy na okolí, (např. výrobní -0,05 objekty, sousedství dálnic, ţeleznic, skládek, lomů, objektů zemědělské výroby) II. Objekty pro bydlení 0,00 III. Objekty pro bydlení a rekreaci, parky, význačné přírodní lokality 0,05 I. Ţádný obchod -0,03 II. Pouze obchod se základním sortimentem 0,00 III. Více obchodů nebo sluţeb, pohostinské a 0,03 kulturní zařízení I. Ţádná základní škola -0,03 II. Základní škola 0,00 III. Základní škola a sportovní zařízení 0,03 I. Ţádné zdravotní zařízení -0,03 II. Pouze ordinace praktického lékaře 0,00 III. Ordinace praktického a odborného lékaře a další zařízení 0,03 I. Ţádná zastávka hromad. dopravy nebo ve -0,04 vzdálenosti více jak 1000 m II. Omezené dopravní spojení 0,00 III. Dobré dopravní spojení (v dosahu 0,04 příměstských linek vel. měst) I.* Konfliktní skupiny v okolních bytech nebo -0,01 aţ -0,04 sousedních rodinných domech (RD) nebo v okolí II. Bezproblémové okolí 0,00 I. Bez pracovních moţností v obci nebo okolí -0,06 II. Omezené pracovní moţnosti v obci nebo 0,00 okolí III. Dostatečná nabídka prac. moţností v obci 0,06 nebo okolí I.* Výrazně negativní změny trvalého -0,06 aţ -0,10 charakteru II.* Negativní změny -0,01 aţ -0,05 III. Bez vlivu 0,00 IV.* Pozitivní změny 0,01 aţ 0,05 V.* Výrazně pozitivní změny trvalého charakteru 0,06 aţ 0,10 I.* Vlivy sniţující cenu -0,01 aţ -0,10 II. Bez dalších vlivů 0,00 III.* Vlivy zvyšující cenu 0,01 aţ 0,10 Index polohy pro stavby k trvalému bydlení: I p = 1 + I p =1+(0+0+0+0-0,3-0,3+0,4+0+0,06+0+0) I p = 1,04 13
RD č. 1 Index konstrukce a vybavení Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota I. Rekreační chalupa a rekreační domek -0,02 1 Druh stavby II. Dvojdomek, dům řadový -0,01 III. Samostatný rodinný dům 0,00 I. Typ 1 Na bázi dřevní hmoty nezateplené -0,08 nebo zdivo smíšené II. Typ 2 Ţelezobetonová nezateplená -0,01 2 Provedení III. Typ 3 Cihelné nebo tvárnicové zdivo 0,00 obvodových stěn IV. Typ 4 Dřevostavby (novostavby) a stavby 0,04 zateplené V. Typ 5 Ekologické stavby, nízkoenergetické a pasivní domy atd. 0,10 3 I. Méně jak 45 cm -0,02 Tloušťka obvod. II. 45 cm 0,00 stěn III. Více jak 45 cm 0,03 I. Hodnota větší neţ 2 0 4 Podlaţnost II. Hodnota více jak 1 do 2 včetně 0,01 III. Hodnota 1 0,02 I. Ţádné nebo pouze přípojka elektr. energie -0,10 II. Přípojka elektro. vl. studna na pozemku -0,05 5 6 7 8 Napojení na veřejné sítě (přípojky) Způsob vytápění stavby Základní příslušenství v RD Ostatní vybavení v RD 9 Venkovní úpravy 10 Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD III. Přípojka elektro, voda a odkanalizování RD 0,00 do ţumpy nebo septiku IV. Přípojka elektro., voda, napoj. na veřej. 0,04 kanal. nebo domovní čistírna V. Přípojka elektro., voda kanalizace a plyn nebo propan butan 0,08 I. Lokální na tuhá paliva -0,08 II Lokální vytápění el. nebo plynem -0,04 III. Ústřední, etáţové, dálkové 0,00 IV. Převaţující části vytápění podlahové, 0,05 teplovzdušné vytápění V. Ostatní druhy vytápění (např. solární, tepelná čerpadla, stěn. vytápění) 0,06 aţ 0,10 I. Bez základního příslušenství nebo pouze -0,10 suchý záchod, chemické WC II. Pouze částečné ve stavbě nebo úplné -0,05 podstand. nebo mimo stavbu RD III. Úplné standardní provedení 0,00 IV. Úplné nadstandard. nebo více zákl. příslu. 0,05 standard. provede., prádelna V. Více základních příslušenství 0,06 aţ 0,10 nadstandardního provedení I. Bez dalšího vybavení 0,00 II. Např. sauna, centrální vysavač, zimní zahrad., 0,01 aţ 0,25 vířivé vany, vnitřní bazén I. Zanedbatelného rozsahu -0,05 II. Minimálního rozsahu -0,03 III. Standardního rozsahu a provedení 0,00 IV. Většího rozsahu nebo nadstandard. provedení 0,04 V. Nadstandardní provedení a rozsah 0,05 I. Sniţující hodnotu RD -0,01 aţ -0,03 II. Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové 0,00 zastavěné ploše nad 25 m 2 III. Standardní příslušenství vedlejší stavby celkem do 25 m 2 0,05 aţ 0,10 14
Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota I. Bez pozemku (nebo pouze zast. stavbou) -0,01 Pozemky ve nebo do 300 m 2 11 funkčním celku se II. Od 300 m 2 do 800 m 2 celkem 0,00 stavbou III. Nad 800 m 2 celkem 0,01 12 13 Kriterium jinde neuvedené Stavebnětechnický stav Index konstrukce a vybavení: I v = (1 + )* V 13 I v = [1+ (0+0+0,01+0,08+0+0+0+0+0,01+0)*(1,25*1) I. Výrazně sniţující cenu -0,06 aţ 0,10 II. Mírně sniţující cenu -0,01 aţ 0,05 III. Bez vlivu na cenu 0,00 IV. Mírně zvyšující cenu 0,01 aţ 0,05 V. Významně zvyšující cenu 0,06 aţ 0,10 I. Stavba ve výborném stavu 1,25* II. Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údrţbou 1,05* III. Stavba se zanedbanou údrţbou (předpoklad 0,85* pro vedení menších stavebních úprav) IV. Stavba ve špatném stavu (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé ţivotnosti) 0,65* V. Stavba ve špatném stavu (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé ţivotnosti) 0,45* I v =1,375 Začleňuje se podle převaţující svislé obvodové konstrukce, pokud nelze stanovit, ocení se celá stavba nákladovým způsobem. Podlaţností pro účely této vyhlášky se rozumí podíl celkové zastavěné plochy všech podlaţí stavby a zastavěné plochy 1. NP nutno doloţit výpočtem (výpočet je v příloze č. 2) Základním příslušenstvím pro účely této vyhlášky se rozumí koupelna (vana nebo sprchovací kout, umyvadlo) a splachovací záchod. *Hodnota kvalitativního pásma se násobí koeficientem s pro kategorii: A pro stavby stáří do 20 let včetně (nebo stavba po celkové rekonstrukci). 1 B pro stavby stáří od 20 do 30 let včetně. 0,9 C pro stavby stáří do 30 do 50 let včetně. 0,8 D - pro stavby stáří od 50 do 80 let včetně. 0,7 E pro stavby starší neţ 80 let. 0,6 Zařazení do kvalitativního pásma jednotlivých znaků musí vyplývat z popisu stavby. Pokud stavba nesplňuje v hodnoceném znaku všechna kritéria jednotlivých kvalitativních pásem, zařadí se do nejbliţšího porovnatelného kvalitativního pásma. 15
RD č. 1 ZC ZC (příloha č. 20a) ZC = 3089 Kč/m 3 I = I T + I P + I V I = 1 * 1,04* 1,375 I = 1,4872 ZCU = ZC * I ZCU = 3089 * 1,4872 ZCU = 4593,96 OBESTAVENÝ PROSTOR (OP) 1850,27 m 3 POROVNÁVACÍ METODA (CELKEM) CN = ZCU * OP CN = 4593,96 * 1850,27 CN = 8 500 067,84 RD č. 2 Index polohy Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota P i I. Ţádný úřad -0,02 1 Úřady v obci II. Obecní úřad 0,00 III. Obecní úřad, pošta 0,02 I. Samoty, osady mimo souvisle zast. území obce -0,01 2 Poloha nemovitosti (odlehlá poloha) II. Na okraji zastavěného území obce 0,00 III. Uvnitř souvisle zastavěného území obce 0,01 I. S negativními vlivy na okolí, (např. výrobní objekty, sousedství dálnic, ţeleznic, skládek, -0,05 3 Okolní zástavba a lomů, objektů zemědělské výroby) ţivotní prostředí II. Objekty pro bydlení 0,00 III. Objekty pro bydlení a rekreaci, parky, význačné přírodní lokality 0,05 4 Obchod, sluţby, kultura v obci 5 Školství 6 Zdravotní zařízení 7 Veřejná doprava 8 Obyvatelstvo 9 10 Pracovní příleţitosti Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti 11 Vlivy neuvedené I. Ţádný obchod -0,03 II. Pouze obchod se základním sortimentem 0,00 III. Více obchodů nebo sluţeb, pohostinské a kulturní zařízení 0,03 I. Ţádná základní škola -0,03 II. Základní škola 0,00 III. Základní škola a sportovní zařízení 0,03 I. Ţádné zdravotní zařízení -0,03 II. Pouze ordinace praktického lékaře 0,00 III. Ordinace praktického a odborného lékaře a další zařízení 0,03 I. Ţádná zastávka hromad. dopravy nebo ve -0,04 vzdálenosti více jak 1000 m II. Omezené dopravní spojení 0,00 III. Dobré dopravní spojení (v dosahu příměstských 0,04 linek vel. měst) I.* Konfliktní skupiny v okolních bytech nebo -0,01 aţ -0,04 sousedních rodinných domech (RD) nebo v okolí II. Bezproblémové okolí 0,00 I. Bez pracovních moţností v obci nebo okolí -0,06 II. Omezené pracovní moţnosti v obci nebo okolí 0,00 III. Dostatečná nabídka prac. moţností v obci 0,06 nebo okolí I.* Výrazně negativní změny trvalého charakteru -0,06 aţ -0,10 II.* Negativní změny -0,01 aţ -0,05 III. Bez vlivu 0,00 IV.* Pozitivní změny 0,01 aţ 0,05 V.* Výrazně pozitivní změny trvalého charakteru 0,06 aţ 0,10 I.* Vlivy sniţující cenu -0,01 aţ -0,10 II. Bez dalších vlivů 0,00 III.* Vlivy zvyšující cenu 0,01 aţ 0,10 16
RD č. 2 Index konstrukce a vybavení Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota I. Rekreační chalupa a rekreační domek -0,02 1 Druh stavby II. Dvojdomek, dům řadový -0,01 III. Samostatný rodinný dům 0,00 I. Typ 1 Na bázi dřevní hmoty nezateplené nebo -0,08 zdivo smíšené II. Typ 2 Ţelezobetonová nezateplená -0,01 2 Provedení III. Typ 3 Cihelné nebo tvárnicové zdivo 0,00 obvodových stěn IV. Typ 4 Dřevostavby (novostavby) a stavby 0,04 zateplené V. Typ 5 Ekologické stavby, nízkoenergetické a pasivní domy atd. 0,10 3 I. Méně jak 45 cm -0,02 Tloušťka obvod. II. 45 cm 0,00 stěn III. Více jak 45 cm 0,03 I. Hodnota větší neţ 2 0 4 Podlaţnost II. Hodnota více jak 1 do 2 včetně 0,01 III. Hodnota 1 0,02 I. Ţádné nebo pouze přípojka elektr. energie -0,10 II. Přípojka elektro. vl. studna na pozemku -0,05 5 6 7 8 Napojení na veřejné sítě (přípojky) Způsob vytápění stavby Základní příslušenství v RD Ostatní vybavení v RD 9 Venkovní úpravy 10 Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD III. Přípojka elektro, voda a odkanalizování RD do 0,00 ţumpy nebo septiku IV. Přípojka elektro., voda, napoj. na veřej. kanal. 0,04 nebo domovní čistírna V. Přípojka elektro., voda kanalizace a plyn nebo propan butan 0,08 I. Lokální na tuhá paliva -0,08 II Lokální vytápění el. nebo plynem -0,04 III. Ústřední, etáţové, dálkové 0,00 IV. Převaţující části vytápění podlahové, 0,05 teplovzdušné vytápění V. Ostatní druhy vytápění (např. solární, tepelná čerpadla, stěn. vytápění) 0,06 aţ 0,10 I. Bez základního příslušenství nebo pouze suchý -0,10 záchod, chemické WC II. Pouze částečné ve stavbě nebo úplné podstand. -0,05 nebo mimo stavbu RD III. Úplné standardní provedení 0,00 IV. Úplné nadstandard. nebo více zákl. příslu. 0,05 standard. provede., prádelna V. Více základních příslušenství nadstandardního 0,06 aţ 0,10 provedení I. Bez dalšího vybavení 0,00 II. Např. sauna, centrální vysavač, zimní zahrad., 0,01 aţ 0,25 vířivé vany, vnitřní bazén I. Zanedbatelného rozsahu -0,05 II. Minimálního rozsahu -0,03 III. Standardního rozsahu a provedení 0,00 IV. Většího rozsahu nebo nadstandard. provedení 0,04 V. Nadstandardní provedení a rozsah 0,05 I. Sniţující hodnotu RD -0,01 aţ -0,03 II. Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové 0,00 zastavěné ploše nad 25 m 2 III. Standardní příslušenství vedlejší stavby celkem do 25 m 2 0,05 aţ 0,10 17
Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota I. Bez pozemku (nebo pouze zast. stavbou) nebo -0,01 Pozemky ve do 300 m 2 11 funkčním celku se II. Od 300 m 2 do 800 m 2 celkem 0,00 stavbou III. Nad 800 m 2 celkem 0,01 12 13 Kriterium jinde neuvedené Stavebnětechnický stav Index konstrukce a vybavení: I v = (1 + )* V 13 I v = [1+ (0+0+0+0,01+0,08+0+0+0+0+0+0)*(1,25*1)] I. Výrazně sniţující cenu -0,06 aţ 0,10 II. Mírně sniţující cenu -0,01 aţ 0,05 III. Bez vlivu na cenu 0,00 IV. Mírně zvyšující cenu 0,01 aţ 0,05 V. Významně zvyšující cenu 0,06 aţ 0,10 I. Stavba ve výborném stavu 1,25* II. Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údrţbou 1,05* III. Stavba se zanedbanou údrţbou (předpoklad pro 0,85* vedení menších stavebních úprav) IV. Stavba ve špatném stavu (nutná rekonstrukce 0,65* i konstrukcí dlouhodobé ţivotnosti) V. Stavba ve špatném stavu (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé ţivotnosti) 0,45* I v =1,3625 RD č. 2 ZC ZC (příloha č. 20a) ZC = 3089 Kč/m 3 I = I T + I P + I V I = 1 * 1,15 * 1,3625 I = 1,566 ZCU = ZC * I ZCU =3089 * 1,566 ZCU = 4840 OBESTAVENÝ PROSTOR (OP) 807,51m 3 POROVNÁVACÍ METODA (CELKEM) CN = ZCU * OP CN = 4840 * 807,51 CN = 3 908 411 RD č. 3 Index polohy Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota P i I. Ţádný úřad -0,02 1 Úřady v obci II. Obecní úřad 0,00 III. Obecní úřad, pošta 0,02 I. Samoty, osady mimo souvisle zast. území obce -0,01 2 Poloha nemovitosti (odlehlá poloha) II. Na okraji zastavěného území obce 0,00 III. Uvnitř souvisle zastavěného území obce 0,01 I. S negativními vlivy na okolí, (např. výrobní objekty, sousedství dálnic, ţeleznic, skládek, -0,05 3 Okolní zástavba a lomů, objektů zemědělské výroby) ţivotní prostředí II. Objekty pro bydlení 0,00 III. Objekty pro bydlení a rekreaci, parky, význačné přírodní lokality 0,05 4 Obchod, sluţby, kultura v obci 5 Školství 6 Zdravotní zařízení I. Ţádný obchod -0,03 II. Pouze obchod se základním sortimentem 0,00 III. Více obchodů nebo sluţeb, pohostinské a kulturní zařízení 0,03 I. Ţádná základní škola -0,03 II. Základní škola 0,00 III. Základní škola a sportovní zařízení 0,03 I. Ţádné zdravotní zařízení -0,03 II. Pouze ordinace praktického lékaře 0,00 III. Ordinace praktického a odborného lékaře a další zařízení 0,03 18
Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota P i I. Ţádná zastávka hromad. dopravy nebo ve -0,04 vzdálenosti více jak 1000 m 7 Veřejná doprava II. Omezené dopravní spojení 0,00 III. Dobré dopravní spojení (v dosahu 0,04 příměstských linek vel. měst) I.* Konfliktní skupiny v okolních bytech nebo -0,01 aţ -0,04 8 Obyvatelstvo sousedních rodinných domech (RD) nebo v okolí II. Bezproblémové okolí 0,00 I. Bez pracovních moţností v obci nebo okolí -0,06 9 Pracovní II. Omezené pracovní moţnosti v obci nebo okolí 0,00 příleţitosti III. Dostatečná nabídka prac. moţností v obci 0,06 nebo okolí I.* Výrazně negativní změny trvalého charakteru -0,06 aţ -0,10 Změny v okolí II.* Negativní změny -0,01 aţ -0,05 10 s vlivem na cenu III. Bez vlivu 0,00 nemovitosti IV.* Pozitivní změny 0,01 aţ 0,05 V.* Výrazně pozitivní změny trvalého charakteru 0,06 aţ 0,10 I.* Vlivy sniţující cenu -0,01 aţ -0,10 11 Vlivy neuvedené II. Bez dalších vlivů 0,00 III.* Vlivy zvyšující cenu 0,01 aţ 0,10 Index polohy pro stavby k trvalému bydlení: I p = 1 + I p =1+(0+0,01+0+0-0,03-0,03+0,04+0+0+0,06+0+0) I p = 1,05 RD č. 3 Index konstrukce a vybavení Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota I. Rekreační chalupa a rekreační domek -0,02 1 Druh stavby II. Dvojdomek, dům řadový -0,01 III. Samostatný rodinný dům 0,00 I. Typ 1 Na bázi dřevní hmoty nezateplené nebo -0,08 zdivo smíšené II. Typ 2 Ţelezobetonová nezateplená -0,01 2 Provedení III. Typ 3 Cihelné nebo tvárnicové zdivo 0,00 obvodových stěn IV. Typ 4 Dřevostavby (novostavby) a stavby 0,04 zateplené V. Typ 5 Ekologické stavby, nízkoenergetické a pasivní domy atd. 0,10 3 I. Méně jak 45 cm -0,02 Tloušťka obvod. II. 45 cm 0,00 stěn III. Více jak 45 cm 0,03 I. Hodnota větší neţ 2 0 4 Podlaţnost II. Hodnota více jak 1 do 2 včetně 0,01 III. Hodnota 1 0,02 I. Ţádné nebo pouze přípojka elektr. energie -0,10 II. Přípojka elektro. vl. studna na pozemku -0,05 5 Napojení na veřejné sítě (přípojky) III. Přípojka elektro, voda a odkanalizování RD do ţumpy nebo septiku IV. Přípojka elektro., voda, napoj. na veřej. kanal. nebo domovní čistírna V. Přípojka elektro., voda kanalizace a plyn nebo propan butan 0,00 0,04 0,08 19
Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota I. Lokální na tuhá paliva -0,08 II Lokální vytápění el. nebo plynem -0,04 6 III. Ústřední, etáţové, dálkové 0,00 Způsob vytápění IV. Převaţující části vytápění podlahové, 0,05 stavby teplovzdušné vytápění V. Ostatní druhy vytápění (např. solární, tepelná čerpadla, stěn. vytápění) 0,06 aţ 0,10 I. Bez základního příslušenství nebo pouze suchý -0,10 záchod, chemické WC II. Pouze částečné ve stavbě nebo úplné podstand. -0,05 7 nebo mimo stavbu RD Základní III. Úplné standardní provedení 0,00 příslušenství v RD IV. Úplné nadstandard. nebo více zákl. příslu. 0,05 standard. provede., prádelna V. Více základních příslušenství nadstandardního provedení 0,06 aţ 0,10 8 I. Bez dalšího vybavení 0,00 Ostatní vybavení v II. Např. sauna, centrální vysavač, zimní zahrad., 0,01 aţ 0,25 RD vířivé vany, vnitřní bazén I. Zanedbatelného rozsahu -0,05 II. Minimálního rozsahu -0,03 9 Venkovní úpravy III. Standardního rozsahu a provedení 0,00 IV. Většího rozsahu nebo nadstandard. provedení 0,04 V. Nadstandardní provedení a rozsah 0,05 I. Sniţující hodnotu RD -0,01 aţ -0,03 Vedlejší stavby II. Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové 0,00 10 tvořící příslušenství k RD III. zastavěné ploše nad 25 m 2 Standardní příslušenství vedlejší stavby celkem do 25 m 2 0,05 aţ 0,10 11 12 13 Pozemky ve funkčním celku se stavbou Kriterium jinde neuvedené Stavebnětechnický stav Index konstrukce a vybavení: I v = (1 + )* V 13-0,01 I. Bez pozemku (nebo pouze zast. stavbou) nebo do 300 m 2 II. Od 300 m 2 do 800 m 2 celkem 0,00 III. Nad 800 m 2 celkem 0,01 I. Výrazně sniţující cenu -0,06 aţ 0,10 II. Mírně sniţující cenu -0,01 aţ 0,05 III. Bez vlivu na cenu 0,00 IV. Mírně zvyšující cenu 0,01 aţ 0,05 V. Významně zvyšující cenu 0,06 aţ 0,10 I. Stavba ve výborném stavu 1,25* II. Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údrţbou 1,05* III. Stavba se zanedbanou údrţbou (předpoklad pro 0,85* vedení menších stavebních úprav) IV. Stavba ve špatném stavu (nutná rekonstrukce 0,65* i konstrukcí dlouhodobé ţivotnosti) V. Stavba ve špatném stavu (nutná rekonstrukce i 0,45* konstrukcí dlouhodobé ţivotnosti) I v = [1+(0+0-0,02+0+0+0+0+0+0+0+0,01)*(1,05*1)]= 1*1,25 20 I v =1,2375 RD č. 3 ZC ZC (příloha č. 20a) ZC = 3089 Kč/m 3 I = I T + I P + I V I = 1 * 1,05 * 1,2375 I = 1,2993 ZCU = ZC * I ZCU = 3089 * 1,2993 ZCU = 4013,76 OBESTAVENÝ PROSTOR (OP) 775,6 m 3 POROVNÁVACÍ METODA (CELKEM) CN = ZCU * OP CN = 4013,76 * 775,6 CN = 3 113 079,52
RD č. 4 Index polohy Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota P i I. Ţádný úřad -0,02 1 Úřady v obci II. Obecní úřad 0,00 III. Obecní úřad, pošta 0,02 I. Samoty, osady mimo souvisle zast. území -0,01 2 Poloha obce (odlehlá poloha) nemovitosti II. Na okraji zastavěného území obce 0,00 III. Uvnitř souvisle zastavěného území obce 0,01 I. S negativními vlivy na okolí, (např. výrobní objekty, sousedství dálnic, ţeleznic, skládek, -0,05 3 Okolní zástavba a lomů, objektů zemědělské výroby) ţivotní prostředí II. Objekty pro bydlení 0,00 III. Objekty pro bydlení a rekreaci, parky, význačné přírodní lokality 0,05 4 Obchod, sluţby, kultura v obci 5 Školství 6 Zdravotní zařízení 7 Veřejná doprava 8 Obyvatelstvo 9 10 Pracovní příleţitosti Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti 11 Vlivy neuvedené I. Ţádný obchod -0,03 II. Pouze obchod se základním sortimentem 0,00 III. Více obchodů nebo sluţeb, pohostinské a kulturní zařízení 0,03 I. Ţádná základní škola -0,03 II. Základní škola 0,00 III. Základní škola a sportovní zařízení 0,03 I. Ţádné zdravotní zařízení -0,03 II. Pouze ordinace praktického lékaře 0,00 III. Ordinace praktického a odborného lékaře a další zařízení 0,03 I. Ţádná zastávka hromad. dopravy nebo ve -0,04 vzdálenosti více jak 1000 m II. Omezené dopravní spojení 0,00 III. Dobré dopravní spojení (v dosahu 0,04 příměstských linek vel. měst) I.* Konfliktní skupiny v okolních bytech nebo -0,01 aţ -0,04 sousedních rodinných domech (RD) nebo v okolí II. Bezproblémové okolí 0,00 I. Bez pracovních moţností v obci nebo okolí -0,06 II. Omezené pracovní moţnosti v obci nebo okolí 0,00 III. Dostatečná nabídka prac. moţností v obci 0,06 nebo okolí I.* Výrazně negativní změny trvalého charakteru -0,06 aţ -0,10 II.* Negativní změny -0,01 aţ -0,05 III. Bez vlivu 0,00 IV.* Pozitivní změny 0,01 aţ 0,05 V.* Výrazně pozitivní změny trvalého charakteru 0,06 aţ 0,10 I.* Vlivy sniţující cenu -0,01 aţ -0,10 II. Bez dalších vlivů 0,00 III.* Vlivy zvyšující cenu 0,01 aţ 0,10 Index polohy pro stavby k trvalému bydlení: I p = 1 + I p =1+(0+0-0,03-0,03-0,03+0+0+0+0,06+0+0) I p = 0,97 RD č. 4 Index konstrukce a vybavení Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota I. Rekreační chalupa a rekreační domek -0,02 1 Druh stavby II. Dvojdomek, dům řadový -0,01 III. Samostatný rodinný dům 0,00 21
Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota I. Typ 1 Na bázi dřevní hmoty nezateplené nebo -0,08 zdivo smíšené II. Typ 2 Ţelezobetonová nezateplená -0,01 2 Provedení III. Typ 3 Cihelné nebo tvárnicové zdivo 0,00 obvodových stěn IV. Typ 4 Dřevostavby (novostavby) a stavby 0,04 zateplené V. Typ 5 Ekologické stavby, nízkoenergetické a pasivní domy atd. 0,10 3 I. Méně jak 45 cm -0,02 Tloušťka obvod. II. 45 cm 0,00 stěn III. Více jak 45 cm 0,03 I. Hodnota větší neţ 2 0 4 Podlaţnost II. Hodnota více jak 1 do 2 včetně 0,01 III. Hodnota 1 0,02 I. Ţádné nebo pouze přípojka elektr. energie -0,10 II. Přípojka elektro. vl. studna na pozemku -0,05 5 6 7 8 Napojení na veřejné sítě (přípojky) Způsob vytápění stavby Základní příslušenství v RD Ostatní vybavení v RD 9 Venkovní úpravy 10 11 Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD Pozemky ve funkčním celku se stavbou III. Přípojka elektro, voda a odkanalizování RD 0,00 do ţumpy nebo septiku IV. Přípojka elektro., voda, napoj. na veřej. kanal. 0,04 nebo domovní čistírna V. Přípojka elektro., voda kanalizace a plyn nebo propan butan 0,08 I. Lokální na tuhá paliva -0,08 II Lokální vytápění el. nebo plynem -0,04 III. Ústřední, etáţové, dálkové 0,00 IV. Převaţující části vytápění podlahové, 0,05 teplovzdušné vytápění V. Ostatní druhy vytápění (např. solární, tepelná čerpadla, stěn. vytápění) 0,06 aţ 0,10 I. Bez základního příslušenství nebo pouze suchý -0,10 záchod, chemické WC II. Pouze částečné ve stavbě nebo úplné podstand. -0,05 nebo mimo stavbu RD III. Úplné standardní provedení 0,00 IV. Úplné nadstandard. nebo více zákl. příslu. 0,05 standard. provede., prádelna V. Více základních příslušenství nadstandardního 0,06 aţ 0,10 provedení I. Bez dalšího vybavení 0,00 II. Např. sauna, centrální vysavač, zimní zahrad., 0,01 aţ 0,25 vířivé vany, vnitřní bazén I. Zanedbatelného rozsahu -0,05 II. Minimálního rozsahu -0,03 III. Standardního rozsahu a provedení 0,00 IV. Většího rozsahu nebo nadstandard. provedení 0,04 V. Nadstandardní provedení a rozsah 0,05 I. Sniţující hodnotu RD -0,01 aţ -0,03 II. Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové 0,00 zastavěné ploše nad 25 m 2 III. Standardní příslušenství vedlejší stavby celkem do 25 m 2 0,05 aţ 0,10 I. Bez pozemku (nebo pouze zast. stavbou) nebo -0,01 do 300 m 2 II. Od 300 m 2 do 800 m 2 celkem 0,00 III. Nad 800 m 2 celkem 0,01 22
Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota I. Výrazně sniţující cenu -0,06 aţ 0,10 12 II. Mírně sniţující cenu -0,01 aţ 0,05 Kriterium jinde III. Bez vlivu na cenu 0,00 neuvedené IV. Mírně zvyšující cenu 0,01 aţ 0,05 V. Významně zvyšující cenu 0,06 aţ 0,10 I. Stavba ve výborném stavu 1,25* II. Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údrţbou 1,05* 13 Stavebnětechnický stav Index konstrukce a vybavení: I v = (1 + )* V 13 I v = [1+ (0+0-0,02+0,01+0+0+0+0+0+0+0+0)*(1,05*1)] III. Stavba se zanedbanou údrţbou (předpoklad pro vedení menších stavebních úprav) IV. Stavba ve špatném stavu (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé ţivotnosti) V. Stavba ve špatném stavu (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé ţivotnosti) I v =1,225 RD č. 4 ZC ZC (příloha č. 20a) ZC = 3089 Kč/m 3 I = I T + I P + I V I = 1 * 0,97 * 1,225 I = 1,188 ZCU = ZC * I ZCU = 3089 * 1,188 ZCU = 3670 OBESTAVENÝ PROSTOR (OP) 686,43 m 3 POROVNÁVACÍ METODA (CELKEM) CN = ZCU * OP CN = 3670 * 686,43 CN = 2 519 544 0,85* 0,65* 0,45* RD č. 5 Index polohy Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota P i I. Ţádný úřad -0,02 1 Úřady v obci II. Obecní úřad 0,00 III. Obecní úřad, pošta 0,02 I. Samoty, osady mimo souvisle zast. území obce -0,01 2 Poloha nemovitosti (odlehlá poloha) II. Na okraji zastavěného území obce 0,00 III. Uvnitř souvisle zastavěného území obce 0,01 I. S negativními vlivy na okolí, (např. výrobní objekty, sousedství dálnic, ţeleznic, skládek, -0,05 3 Okolní zástavba a lomů, objektů zemědělské výroby) ţivotní prostředí II. Objekty pro bydlení 0,00 III. Objekty pro bydlení a rekreaci, parky, význačné přírodní lokality 0,05 4 Obchod, sluţby, kultura v obci 5 Školství 6 Zdravotní zařízení 7 Veřejná doprava I. Ţádný obchod -0,03 II. Pouze obchod se základním sortimentem 0,00 III. Více obchodů nebo sluţeb, pohostinské a kulturní zařízení 0,03 I. Ţádná základní škola -0,03 II. Základní škola 0,00 III. Základní škola a sportovní zařízení 0,03 I. Ţádné zdravotní zařízení -0,03 II. Pouze ordinace praktického lékaře 0,00 III. Ordinace praktického a odborného lékaře a další zařízení 0,03 I. Ţádná zastávka hromad. dopravy nebo ve -0,04 vzdálenosti více jak 1000 m II. Omezené dopravní spojení 0,00 III. Dobré dopravní spojení (v dosahu příměstských 0,04 linek vel. měst) 23
8 Obyvatelstvo 9 10 Pracovní příleţitosti Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti 11 Vlivy neuvedené I.* Konfliktní skupiny v okolních bytech nebo -0,01 aţ -0,04 sousedních rodinných domech (RD) nebo v okolí II. Bezproblémové okolí 0,00 I. Bez pracovních moţností v obci nebo okolí -0,06 II. Omezené pracovní moţnosti v obci nebo okolí 0,00 III. Dostatečná nabídka prac. moţností v obci 0,06 nebo okolí I.* Výrazně negativní změny trvalého charakteru -0,06 aţ -0,10 II.* Negativní změny -0,01 aţ -0,05 III. Bez vlivu 0,00 IV.* Pozitivní změny 0,01 aţ 0,05 V.* Výrazně pozitivní změny trvalého charakteru 0,06 aţ 0,10 I.* Vlivy sniţující cenu -0,01 aţ -0,10 II. Bez dalších vlivů 0,00 III.* Vlivy zvyšující cenu 0,01 aţ 0,10 Index polohy pro stavby k trvalému bydlení: I p = 1 + I p =1+(0,02+0+0+0,03+0+0,03+0+0+0,06+0+0) I p = 1,14 RD č. 5 Index konstrukce a vybavení Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota I. Rekreační chalupa a rekreační domek -0,02 1 Druh stavby II. Dvojdomek, dům řadový -0,01 III. Samostatný rodinný dům 0,00 I. Typ 1 Na bázi dřevní hmoty nezateplené nebo -0,08 zdivo smíšené II. Typ 2 Ţelezobetonová nezateplená -0,01 2 Provedení III. Typ 3 Cihelné nebo tvárnicové zdivo 0,00 obvodových stěn IV. Typ 4 Dřevostavby (novostavby) a stavby 0,04 zateplené V. Typ 5 Ekologické stavby, nízkoenergetické a pasivní domy atd. 0,10 3 I. Méně jak 45 cm -0,02 Tloušťka obvod. II. 45 cm 0,00 stěn III. Více jak 45 cm 0,03 I. Hodnota větší neţ 2 0 4 Podlaţnost II. Hodnota více jak 1 do 2 včetně 0,01 III. Hodnota 1 0,02 I. Ţádné nebo pouze přípojka elektr. energie -0,10 II. Přípojka elektro. vl. studna na pozemku -0,05 5 6 Napojení na veřejné sítě (přípojky) Způsob vytápění stavby III. Přípojka elektro, voda a odkanalizování RD do 0,00 ţumpy nebo septiku IV. Přípojka elektro., voda, napoj. na veřej. kanal. 0,04 nebo domovní čistírna V. Přípojka elektro., voda kanalizace a plyn nebo propan butan 0,08 I. Lokální na tuhá paliva -0,08 II Lokální vytápění el. nebo plynem -0,04 III. Ústřední, etáţové, dálkové 0,00 IV. Převaţující části vytápění podlahové, teplovzdušné vytápění V. Ostatní druhy vytápění (např. solární, tepelná čerpadla, stěn. vytápění) 0,05 0,06 aţ 0,10 24
Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota I. Bez základního příslušenství nebo pouze suchý -0,10 záchod, chemické WC II. Pouze částečné ve stavbě nebo úplné podstand. -0,05 7 nebo mimo stavbu RD Základní III. Úplné standardní provedení 0,00 příslušenství v RD IV. Úplné nadstandard. nebo více zákl. příslu. 0,05 standard. provede., prádelna V. Více základních příslušenství nadstandardního provedení 0,06 aţ 0,10 8 I. Bez dalšího vybavení 0,00 Ostatní vybavení v II. Např. sauna, centrální vysavač, zimní zahrad., 0,01 aţ 0,25 RD vířivé vany, vnitřní bazén I. Zanedbatelného rozsahu -0,05 II. Minimálního rozsahu -0,03 9 Venkovní úpravy III. Standardního rozsahu a provedení 0,00 IV. Většího rozsahu nebo nadstandard. provedení 0,04 V. Nadstandardní provedení a rozsah 0,05 I. Sniţující hodnotu RD -0,01 aţ -0,03 Vedlejší stavby II. Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové 0,00 10 tvořící příslušenství k RD III. zastavěné ploše nad 25 m 2 Standardní příslušenství vedlejší stavby celkem do 25 m 2 0,05 aţ 0,10 11 12 13 Pozemky ve funkčním celku se stavbou Kriterium jinde neuvedené Stavebnětechnický stav Index konstrukce a vybavení: I v = (1 + )* V 13 I v = [1+ (0+0+0+0,01+0,08+0+0+0+0+0+0)*(1,05*1)] -0,01 I. Bez pozemku (nebo pouze zast. stavbou) nebo do 300 m 2 II. Od 300 m 2 do 800 m 2 celkem 0,00 III. Nad 800 m 2 celkem 0,01 I. Výrazně sniţující cenu -0,06 aţ 0,10 II. Mírně sniţující cenu -0,01 aţ 0,05 III. Bez vlivu na cenu 0,00 IV. Mírně zvyšující cenu 0,01 aţ 0,05 V. Významně zvyšující cenu 0,06 aţ 0,10 I. Stavba ve výborném stavu 1,25* II. Stavba v dobrém stavu s pravidelnou 1,05* údrţbou III. Stavba se zanedbanou údrţbou (předpoklad pro 0,85* vedení menších stavebních úprav) IV. Stavba ve špatném stavu (nutná rekonstrukce 0,65* i konstrukcí dlouhodobé ţivotnosti) V. Stavba ve špatném stavu (nutná rekonstrukce i 0,45* konstrukcí dlouhodobé ţivotnosti) 25 I v =1,1445 RD č. 5 ZC ZC (příloha č. 20a) ZC = 3089 Kč/m 3 I = I T + I P + I V I = 1 * 1,14* 1,1445 I = 1,304 ZCU = ZC * I ZCU = 3089 * 1,304 ZCU = 4030,31 OBESTAVENÝ PROSTOR (OP) 1123,29 m 3 POROVNÁVACÍ METODA (CELKEM) CN = ZCU * OP CN = 4030,31*1123,29 CN = 4 527 208 RD č. 6 Index polohy Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota P i I. Ţádný úřad -0,02 1 Úřady v obci II. Obecní úřad 0,00 III. Obecní úřad, pošta 0,02
Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota P i I. Samoty, osady mimo souvisle zast. území obce -0,01 2 Poloha nemovitosti (odlehlá poloha) II. Na okraji zastavěného území obce 0,00 III. Uvnitř souvisle zastavěného území obce 0,01 I. S negativními vlivy na okolí, (např. výrobní objekty, sousedství dálnic, ţeleznic, skládek, -0,05 3 Okolní zástavba a lomů, objektů zemědělské výroby) ţivotní prostředí II. Objekty pro bydlení 0,00 III. Objekty pro bydlení a rekreaci, parky, význačné přírodní lokality 0,05 4 Obchod, sluţby, kultura v obci 5 Školství 6 Zdravotní zařízení 7 Veřejná doprava 8 Obyvatelstvo 9 10 Pracovní příleţitosti Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti 11 Vlivy neuvedené I. Ţádný obchod -0,03 II. Pouze obchod se základním sortimentem 0,00 III. Více obchodů nebo sluţeb, pohostinské a kulturní zařízení 0,03 I. Ţádná základní škola -0,03 II. Základní škola 0,00 III. Základní škola a sportovní zařízení 0,03 I. Ţádné zdravotní zařízení -0,03 II. Pouze ordinace praktického lékaře 0,00 III. Ordinace praktického a odborného lékaře a další zařízení 0,03 I. Ţádná zastávka hromad. dopravy nebo ve -0,04 vzdálenosti více jak 1000 m II. Omezené dopravní spojení 0,00 III. Dobré dopravní spojení (v dosahu 0,04 příměstských linek vel. měst) I.* Konfliktní skupiny v okolních bytech nebo -0,01 aţ -0,04 sousedních rodinných domech (RD) nebo v okolí II. Bezproblémové okolí 0,00 I. Bez pracovních moţností v obci nebo okolí -0,06 II. Omezené pracovní moţnosti v obci nebo okolí 0,00 III. Dostatečná nabídka prac. moţností v obci 0,06 nebo okolí I.* Výrazně negativní změny trvalého charakteru -0,06 aţ -0,10 II.* Negativní změny -0,01 aţ -0,05 III. Bez vlivu 0,00 IV.* Pozitivní změny 0,01 aţ 0,05 V.* Výrazně pozitivní změny trvalého charakteru 0,06 aţ 0,10 I.* Vlivy sniţující cenu -0,01 aţ -0,10 II. Bez dalších vlivů 0,00 III.* Vlivy zvyšující cenu 0,01 aţ 0,10 Index polohy pro stavby k trvalému bydlení: I p = 1 + I p =1+(0+0,01+0+0-0,3-0,3+0,4+0+0,06+0+0) I p = 1,05 RD č. 6 Index konstrukce a vybavení Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota I. Rekreační chalupa a rekreační domek -0,02 1 Druh stavby II. Dvojdomek, dům řadový -0,01 III. Samostatný rodinný dům 0,00 26
Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota I. Typ 1 Na bázi dřevní hmoty nezateplené nebo -0,08 zdivo smíšené II. Typ 2 Ţelezobetonová nezateplená -0,01 2 Provedení III. Typ 3 Cihelné nebo tvárnicové zdivo 0,00 obvodových stěn IV. Typ 4 Dřevostavby (novostavby) a stavby 0,04 zateplené V. Typ 5 Ekologické stavby, nízkoenergetické a pasivní domy atd. 0,10 3 I. Méně jak 45 cm -0,02 Tloušťka obvod. II. 45 cm 0,00 stěn III. Více jak 45 cm 0,03 I. Hodnota větší neţ 2 0 4 Podlaţnost II. Hodnota více jak 1 do 2 včetně 0,01 III. Hodnota 1 0,02 I. Ţádné nebo pouze přípojka elektr. energie -0,10 II. Přípojka elektro. vl. studna na pozemku -0,05 5 6 7 8 Napojení na veřejné sítě (přípojky) Způsob vytápění stavby Základní příslušenství v RD Ostatní vybavení v RD 9 Venkovní úpravy 10 11 Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD Pozemky ve funkčním celku se stavbou III. Přípojka elektro, voda a odkanalizování RD do 0,00 ţumpy nebo septiku IV. Přípojka elektro., voda, napoj. na veřej. kanal. 0,04 nebo domovní čistírna V. Přípojka elektro., voda kanalizace a plyn nebo propan butan 0,08 I. Lokální na tuhá paliva -0,08 II Lokální vytápění el. nebo plynem -0,04 III. Ústřední, etáţové, dálkové 0,00 IV. Převaţující části vytápění podlahové, 0,05 teplovzdušné vytápění V. Ostatní druhy vytápění (např. solární, tepelná čerpadla, stěn. vytápění) 0,06 aţ 0,10 I. Bez základního příslušenství nebo pouze suchý -0,10 záchod, chemické WC II. Pouze částečné ve stavbě nebo úplné podstand. -0,05 nebo mimo stavbu RD III. Úplné standardní provedení 0,00 IV. Úplné nadstandard. nebo více zákl. příslu. 0,05 standard. provede., prádelna V. Více základních příslušenství nadstandardního 0,06 aţ 0,10 provedení I. Bez dalšího vybavení 0,00 II. Např. sauna, centrální vysavač, zimní zahrad., 0,01 aţ 0,25 vířivé vany, vnitřní bazén I. Zanedbatelného rozsahu -0,05 II. Minimálního rozsahu -0,03 III. Standardního rozsahu a provedení 0,00 IV. Většího rozsahu nebo nadstandard. provedení 0,04 V. Nadstandardní provedení a rozsah 0,05 I. Sniţující hodnotu RD -0,01 aţ -0,03 II. Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové 0,00 zastavěné ploše nad 25 m 2 III. Standardní příslušenství vedlejší stavby celkem do 25 m 2 0,05 aţ 0,10 I. Bez pozemku (nebo pouze zast. stavbou) nebo -0,01 do 300 m 2 II. Od 300 m 2 do 800 m 2 celkem 0,00 III. Nad 800 m 2 celkem 0,01 27
Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota I. Výrazně sniţující cenu -0,06 aţ 0,10 12 II. Mírně sniţující cenu -0,01 aţ 0,05 Kriterium jinde III. Bez vlivu na cenu 0,00 neuvedené IV. Mírně zvyšující cenu 0,01 aţ 0,05 V. Významně zvyšující cenu 0,06 aţ 0,10 I. Stavba ve výborném stavu 1,25* II. Stavba v dobrém stavu s pravidelnou 1,05* údrţbou 13 Stavebnětechnický stav Index konstrukce a vybavení: I v = (1 + )* V 13 I v = [1+ (0+0-0,02+0,01+0,08+0+0+0+0+0+0)*(1,05*1) III. Stavba se zanedbanou údrţbou (předpoklad pro vedení menších stavebních úprav) IV. Stavba ve špatném stavu (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé ţivotnosti) V. Stavba ve špatném stavu (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé ţivotnosti) RD č. 6 ZC ZC (příloha č. 20a) ZC = 3089 Kč/m 3 I = I T + I P + I V I = 1 * 1,05* 1,1235 I = 1,1796 ZCU = ZC * I ZCU = 3089 * 1,1796 ZCU = 3644,01 OBESTAVENÝ PROSTOR (OP) 892,17 m 3 POROVNÁVACÍ METODA (CELKEM) CN = ZCU * OP CN = 3644,01 * 892,17 CN = 3 251 081,822 28 I v =1,1235 0,85* 0,65* 0,45* RD č. 7 Index polohy Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota P i I. Ţádný úřad -0,02 1 Úřady v obci II. Obecní úřad 0,00 III. Obecní úřad, pošta 0,02 I. Samoty, osady mimo souvisle zast. území obce -0,01 2 Poloha nemovitosti (odlehlá poloha) II. Na okraji zastavěného území obce 0,00 III. Uvnitř souvisle zastavěného území obce 0,01 I. S negativními vlivy na okolí, (např. výrobní objekty, sousedství dálnic, ţeleznic, skládek, -0,05 3 Okolní zástavba a lomů, objektů zemědělské výroby) ţivotní prostředí II. Objekty pro bydlení 0,00 III. Objekty pro bydlení a rekreaci, parky, význačné přírodní lokality 0,05 4 Obchod, sluţby, kultura v obci 5 Školství 6 Zdravotní zařízení 7 Veřejná doprava I. Ţádný obchod -0,03 II. Pouze obchod se základním sortimentem 0,00 III. Více obchodů nebo sluţeb, pohostinské a kulturní zařízení 0,03 I. Ţádná základní škola -0,03 II. Základní škola 0,00 III. Základní škola a sportovní zařízení 0,03 I. Ţádné zdravotní zařízení -0,03 II. Pouze ordinace praktického lékaře 0,00 III. Ordinace praktického a odborného lékaře a další zařízení 0,03 I. Ţádná zastávka hromad. dopravy nebo ve -0,04 vzdálenosti více jak 1000 m II. Omezené dopravní spojení 0,00 III. Dobré dopravní spojení (v dosahu 0,04 příměstských linek vel. měst)
Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota P i I.* Konfliktní skupiny v okolních bytech nebo -0,01 aţ -0,04 8 Obyvatelstvo sousedních rodinných domech (RD) nebo v okolí II. Bezproblémové okolí 0,00 I. Bez pracovních moţností v obci nebo okolí -0,06 9 Pracovní II. Omezené pracovní moţnosti v obci nebo okolí 0,00 příleţitosti III. Dostatečná nabídka prac. moţností v obci 0,06 nebo okolí I.* Výrazně negativní změny trvalého charakteru -0,06 aţ -0,10 Změny v okolí II.* Negativní změny -0,01 aţ -0,05 10 s vlivem na cenu III. Bez vlivu 0,00 nemovitosti IV.* Pozitivní změny 0,01 aţ 0,05 V.* Výrazně pozitivní změny trvalého charakteru 0,06 aţ 0,10 I.* Vlivy sniţující cenu -0,01 aţ -0,10 11 Vlivy neuvedené II. Bez dalších vlivů 0,00 III.* Vlivy zvyšující cenu 0,01 aţ 0,10 Index polohy pro stavby k trvalému bydlení: I p = 1 + I p =1+(0+0+0+0+0-0,3-0,3+0,4+0+0,06+0+0) I p = 1,04 RD č. 7 Index konstrukce a vybavení Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota I. Rekreační chalupa a rekreační domek -0,02 1 Druh stavby II. Dvojdomek, dům řadový -0,01 III. Samostatný rodinný dům 0,00 I. Typ 1 Na bázi dřevní hmoty nezateplené nebo -0,08 zdivo smíšené II. Typ 2 Ţelezobetonová nezateplená -0,01 2 Provedení III. Typ 3 Cihelné nebo tvárnicové zdivo 0,00 obvodových stěn IV. Typ 4 Dřevostavby (novostavby) a stavby 0,04 zateplené V. Typ 5 Ekologické stavby, nízkoenergetické a pasivní domy atd. 0,10 3 I. Méně jak 45 cm -0,02 Tloušťka obvod. II. 45 cm 0,00 stěn III. Více jak 45 cm 0,03 I. Hodnota větší neţ 2 0 4 Podlaţnost II. Hodnota více jak 1 do 2 včetně 0,01 III. Hodnota 1 0,02 I. Ţádné nebo pouze přípojka elektr. energie -0,10 II. Přípojka elektro. vl. studna na pozemku -0,05 5 6 Napojení na veřejné sítě (přípojky) Způsob vytápění stavby III. Přípojka elektro, voda a odkanalizování RD do 0,00 ţumpy nebo septiku IV. Přípojka elektro., voda, napoj. na veřej. kanal. 0,04 nebo domovní čistírna V. Přípojka elektro., voda kanalizace a plyn nebo propan butan 0,08 I. Lokální na tuhá paliva -0,08 II Lokální vytápění el. nebo plynem -0,04 III. Ústřední, etáţové, dálkové 0,00 IV. Převaţující části vytápění podlahové, teplovzdušné vytápění V. Ostatní druhy vytápění (např. solární, tepelná čerpadla, stěn. vytápění) 0,05 0,06 aţ 0,10 29
Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota I. Bez základního příslušenství nebo pouze suchý -0,10 záchod, chemické WC II. Pouze částečné ve stavbě nebo úplné podstand. -0,05 7 nebo mimo stavbu RD Základní III. Úplné standardní provedení 0,00 příslušenství v RD IV. Úplné nadstandard. nebo více zákl. příslu. 0,05 standard. provede., prádelna V. Více základních příslušenství nadstandardního provedení 0,06 aţ 0,10 8 I. Bez dalšího vybavení 0,00 Ostatní vybavení v II. Např. sauna, centrální vysavač, zimní zahrad., 0,01 aţ 0,25 RD vířivé vany, vnitřní bazén I. Zanedbatelného rozsahu -0,05 II. Minimálního rozsahu -0,03 9 Venkovní úpravy III. Standardního rozsahu a provedení 0,00 IV. Většího rozsahu nebo nadstandard. provedení 0,04 V. Nadstandardní provedení a rozsah 0,05 I. Sniţující hodnotu RD -0,01 aţ -0,03 Vedlejší stavby II. Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové 0,00 10 tvořící příslušenství k RD III. zastavěné ploše nad 25 m 2 Standardní příslušenství vedlejší stavby celkem do 25 m 2 0,05 aţ 0,10 11 12 13 Pozemky ve funkčním celku se stavbou Kriterium jinde neuvedené Stavebnětechnický stav Index konstrukce a vybavení: I v = (1 + )* V 13-0,01 I. Bez pozemku (nebo pouze zast. stavbou) nebo do 300 m 2 II. Od 300 m 2 do 800 m 2 celkem 0,00 III. Nad 800 m 2 celkem 0,01 I. Výrazně sniţující cenu -0,06 aţ 0,10 II. Mírně sniţující cenu -0,01 aţ 0,05 III. Bez vlivu na cenu 0,00 IV. Mírně zvyšující cenu 0,01 aţ 0,05 V. Významně zvyšující cenu 0,06 aţ 0,10 I. Stavba ve výborném stavu 1,25* II. Stavba v dobrém stavu s pravidelnou 1,05* údrţbou III. Stavba se zanedbanou údrţbou (předpoklad pro 0,85* vedení menších stavebních úprav) IV. Stavba ve špatném stavu (nutná rekonstrukce 0,65* i konstrukcí dlouhodobé ţivotnosti) V. Stavba ve špatném stavu (nutná rekonstrukce i 0,45* konstrukcí dlouhodobé ţivotnosti) I v = [1+ (0+0-0,02+0,01+0,08+0+0+0+0+0+0)*(1,05*099) I v =1,1122 RD č. 7 ZC ZC (příloha č. 20a) ZC = 3089 Kč/m 3 I = I T + I P + I V I = 1 * 1,04* 1,1122 I = 1,5675 ZCU = ZC * I ZCU = 3089 * 1,5675 ZCU = 3573,21 OBESTAVENÝ PROSTOR (OP) 690,28 m 3 POROVNÁVACÍ METODA (CELKEM) CN = ZCU * OP CN = 3573,21 * 690,28 CN = 2 466 520,95 30
RD č. 8 Index polohy Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota P i I. Ţádný úřad -0,02 1 Úřady v obci II. Obecní úřad 0,00 III. Obecní úřad, pošta 0,02 I. Samoty, osady mimo souvisle zast. území obce -0,01 2 Poloha nemovitosti (odlehlá poloha) II. Na okraji zastavěného území obce 0,00 III. Uvnitř souvisle zastavěného území obce 0,01 I. S negativními vlivy na okolí, (např. výrobní objekty, sousedství dálnic, ţeleznic, skládek, -0,05 3 Okolní zástavba a lomů, objektů zemědělské výroby) ţivotní prostředí II. Objekty pro bydlení 0,00 III. Objekty pro bydlení a rekreaci, parky, význačné přírodní lokality 0,05 4 Obchod, sluţby, kultura v obci 5 Školství 6 Zdravotní zařízení 7 Veřejná doprava 8 Obyvatelstvo 9 10 Pracovní příleţitosti Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti 11 Vlivy neuvedené I. Ţádný obchod -0,03 II. Pouze obchod se základním sortimentem 0,00 III. Více obchodů nebo sluţeb, pohostinské a kulturní zařízení 0,03 I. Ţádná základní škola -0,03 II. Základní škola 0,00 III. Základní škola a sportovní zařízení 0,03 I. Ţádné zdravotní zařízení -0,03 II. Pouze ordinace praktického lékaře 0,00 III. Ordinace praktického a odborného lékaře a další zařízení 0,03 I. Ţádná zastávka hromad. dopravy nebo ve -0,04 vzdálenosti více jak 1000 m II. Omezené dopravní spojení 0,00 III. Dobré dopravní spojení (v dosahu 0,04 příměstských linek vel. měst) I.* Konfliktní skupiny v okolních bytech nebo -0,01 aţ -0,04 sousedních rodinných domech (RD) nebo v okolí II. Bezproblémové okolí 0,00 I. Bez pracovních moţností v obci nebo okolí -0,06 II. Omezené pracovní moţnosti v obci nebo okolí 0,00 III. Dostatečná nabídka prac. moţností v obci 0,06 nebo okolí I.* Výrazně negativní změny trvalého charakteru -0,06 aţ -0,10 II.* Negativní změny -0,01 aţ -0,05 III. Bez vlivu 0,00 IV.* Pozitivní změny 0,01 aţ 0,05 V.* Výrazně pozitivní změny trvalého charakteru 0,06 aţ 0,10 I.* Vlivy sniţující cenu -0,01 aţ -0,10 II. Bez dalších vlivů 0,00 III.* Vlivy zvyšující cenu 0,01 aţ 0,10 Index polohy pro stavby k trvalému bydlení: I p = 1 + I p =1+(0+0,01+0+0-0,03-0,03+0,04+0+0+0,06+0+0) I p = 1,05 RD č. 8 Index konstrukce a vybavení Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota I. Rekreační chalupa a rekreační domek -0,02 1 Druh stavby II. Dvojdomek, dům řadový -0,01 III. Samostatný rodinný dům 0,00 31
Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota I. Typ 1 Na bázi dřevní hmoty nezateplené nebo -0,08 zdivo smíšené II. Typ 2 Ţelezobetonová nezateplená -0,01 2 Provedení III. Typ 3 Cihelné nebo tvárnicové zdivo 0,00 obvodových stěn IV. Typ 4 Dřevostavby (novostavby) a stavby 0,04 zateplené V. Typ 5 Ekologické stavby, nízkoenergetické a pasivní domy atd. 0,10 3 I. Méně jak 45 cm -0,02 Tloušťka obvod. II. 45 cm 0,00 stěn III. Více jak 45 cm 0,03 I. Hodnota větší neţ 2 0 4 Podlaţnost II. Hodnota více jak 1 do 2 včetně 0,01 III. Hodnota 1 0,02 I. Ţádné nebo pouze přípojka elektr. energie -0,10 II. Přípojka elektro. vl. studna na pozemku -0,05 5 6 7 8 Napojení na veřejné sítě (přípojky) Způsob vytápění stavby Základní příslušenství v RD Ostatní vybavení v RD 9 Venkovní úpravy 10 11 Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD Pozemky ve funkčním celku se stavbou III. Přípojka elektro, voda a odkanalizování RD 0,00 do ţumpy nebo septiku IV. Přípojka elektro., voda, napoj. na veřej. kanal. 0,04 nebo domovní čistírna V. Přípojka elektro., voda kanalizace a plyn nebo propan butan 0,08 I. Lokální na tuhá paliva -0,08 II Lokální vytápění el. nebo plynem -0,04 III. Ústřední, etáţové, dálkové 0,00 IV. Převaţující části vytápění podlahové, 0,05 teplovzdušné vytápění V. Ostatní druhy vytápění (např. solární, tepelná čerpadla, stěn. vytápění) 0,06 aţ 0,10 I. Bez základního příslušenství nebo pouze suchý -0,10 záchod, chemické WC II. Pouze částečné ve stavbě nebo úplné podstand. -0,05 nebo mimo stavbu RD III. Úplné standardní provedení 0,00 IV. Úplné nadstandard. nebo více zákl. příslu. 0,05 standard. provede., prádelna V. Více základních příslušenství nadstandardního 0,06 aţ 0,10 provedení I. Bez dalšího vybavení 0,00 II. Např. sauna, centrální vysavač, zimní zahrad., 0,01 aţ 0,25 vířivé vany, vnitřní bazén I. Zanedbatelného rozsahu -0,05 II. Minimálního rozsahu -0,03 III. Standardního rozsahu a provedení 0,00 IV. Většího rozsahu nebo nadstandard. provedení 0,04 V. Nadstandardní provedení a rozsah 0,05 I. Sniţující hodnotu RD -0,01 aţ -0,03 II. Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové 0,00 zastavěné ploše nad 25 m 2 III. Standardní příslušenství vedlejší stavby celkem do 25 m 2 0,05 aţ 0,10 I. Bez pozemku (nebo pouze zast. stavbou) nebo -0,01 do 300 m 2 II. Od 300 m 2 do 800 m 2 celkem 0,00 III. Nad 800 m 2 celkem 0,01 32
Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota I. Výrazně sniţující cenu -0,06 aţ 0,10 12 II. Mírně sniţující cenu -0,01 aţ 0,05 Kriterium jinde III. Bez vlivu na cenu 0,00 neuvedené IV. Mírně zvyšující cenu 0,01 aţ 0,05 V. Významně zvyšující cenu 0,06 aţ 0,10 I. Stavba ve výborném stavu 1,25* II. Stavba v dobrém stavu s pravidelnou 1,05* údrţbou 13 Stavebnětechnický stav Index konstrukce a vybavení: I v = (1 + )* V 13 III. Stavba se zanedbanou údrţbou (předpoklad pro vedení menších stavebních úprav) IV. Stavba ve špatném stavu (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé ţivotnosti) V. Stavba ve špatném stavu (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé ţivotnosti) I v = [1+(0+0-0,02+0,01+0+0+0+0+0+0+0,01)*(1,05*1)]= 1*1,05 I v =1,05 RD č. 8 ZC ZC (příloha č. 20a) ZC = 3089 Kč/m 3 I = I T + I P + I V I = 1 * 1,05 * 1,05 I = 1,1025 ZCU = ZC * I ZCU = 3089 * 1,1025 ZCU = 3405,62 OBESTAVENÝ PROSTOR (OP) 1069,17 m 3 POROVNÁVACÍ METODA (CELKEM) CN = ZCU * OP CN = 3405,62 * 1069,17 CN = 3 641 186,73 0,85* 0,65* 0,45* RD č. 9 Index polohy Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota P i I. Ţádný úřad -0,02 1 Úřady v obci II. Obecní úřad 0,00 III. Obecní úřad, pošta 0,02 I. Samoty, osady mimo souvisle zast. území obce -0,01 2 Poloha nemovitosti (odlehlá poloha) II. Na okraji zastavěného území obce 0,00 III. Uvnitř souvisle zastavěného území obce 0,01 I. S negativními vlivy na okolí, (např. výrobní objekty, sousedství dálnic, ţeleznic, skládek, -0,05 3 Okolní zástavba a lomů, objektů zemědělské výroby) ţivotní prostředí II. Objekty pro bydlení 0,00 III. Objekty pro bydlení a rekreaci, parky, význačné přírodní lokality 0,05 4 Obchod, sluţby, kultura v obci 5 Školství 6 Zdravotní zařízení I. Ţádný obchod -0,03 II. Pouze obchod se základním sortimentem 0,00 III. Více obchodů nebo sluţeb, pohostinské a kulturní zařízení 0,03 I. Ţádná základní škola -0,03 II. Základní škola 0,00 III. Základní škola a sportovní zařízení 0,03 I. Ţádné zdravotní zařízení -0,03 II. Pouze ordinace praktického lékaře 0,00 III. Ordinace praktického a odborného lékaře a další zařízení 0,03 33
Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota P i I. Ţádná zastávka hromad. dopravy nebo ve -0,04 vzdálenosti více jak 1000 m 7 Veřejná doprava II. Omezené dopravní spojení 0,00 III. Dobré dopravní spojení (v dosahu příměstských 0,04 linek vel. měst) I.* Konfliktní skupiny v okolních bytech nebo -0,01 aţ -0,04 8 Obyvatelstvo sousedních rodinných domech (RD) nebo v okolí II. Bezproblémové okolí 0,00 I. Bez pracovních moţností v obci nebo okolí -0,06 9 Pracovní II. Omezené pracovní moţnosti v obci nebo okolí 0,00 příleţitosti III. Dostatečná nabídka prac. moţností v obci 0,06 nebo okolí I.* Výrazně negativní změny trvalého charakteru -0,06 aţ -0,10 Změny v okolí II.* Negativní změny -0,01 aţ -0,05 10 s vlivem na cenu III. Bez vlivu 0,00 nemovitosti IV.* Pozitivní změny 0,01 aţ 0,05 V.* Výrazně pozitivní změny trvalého charakteru 0,06 aţ 0,10 I.* Vlivy sniţující cenu -0,01 aţ -0,10 11 Vlivy neuvedené II. Bez dalších vlivů 0,00 III.* Vlivy zvyšující cenu 0,01 aţ 0,10 Index polohy pro stavby k trvalému bydlení: I p = 1 + I p =1+(0+0+0-0,03-0,03-0,03+0+0+0,06+0+0)) I p = 0,97 RD č.9 Index konstrukce a vybavení Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota I. Rekreační chalupa a rekreační domek -0,02 1 Druh stavby II. Dvojdomek, dům řadový -0,01 III. Samostatný rodinný dům 0,00 I. Typ 1 Na bázi dřevní hmoty nezateplené nebo -0,08 zdivo smíšené II. Typ 2 Ţelezobetonová nezateplená -0,01 2 Provedení III. Typ 3 Cihelné nebo tvárnicové zdivo 0,00 obvodových stěn IV. Typ 4 Dřevostavby (novostavby) a stavby 0,04 zateplené V. Typ 5 Ekologické stavby, nízkoenergetické a pasivní domy atd. 0,10 3 I. Méně jak 45 cm -0,02 Tloušťka obvod. II. 45 cm 0,00 stěn III. Více jak 45 cm 0,03 I. Hodnota větší neţ 2 0 4 Podlaţnost II. Hodnota více jak 1 do 2 včetně 0,01 III. Hodnota 1 0,02 I. Ţádné nebo pouze přípojka elektr. energie -0,10 II. Přípojka elektro. vl. studna na pozemku -0,05 5 Napojení na veřejné sítě (přípojky) III. Přípojka elektro, voda a odkanalizování RD do ţumpy nebo septiku IV. Přípojka elektro., voda, napoj. na veřej. kanal. nebo domovní čistírna V. Přípojka elektro., voda kanalizace a plyn nebo propan butan 0,00 0,04 0,08 34
Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota I. Lokální na tuhá paliva -0,08 II Lokální vytápění el. nebo plynem -0,04 6 III. Ústřední, etáţové, dálkové 0,00 Způsob vytápění IV. Převaţující části vytápění podlahové, 0,05 stavby teplovzdušné vytápění V. Ostatní druhy vytápění (např. solární, tepelná čerpadla, stěn. vytápění) 0,06 aţ 0,10 I. Bez základního příslušenství nebo pouze suchý -0,10 záchod, chemické WC II. Pouze částečné ve stavbě nebo úplné podstand. -0,05 7 nebo mimo stavbu RD Základní III. Úplné standardní provedení 0,00 příslušenství v RD IV. Úplné nadstandard. nebo více zákl. příslu. 0,05 standard. provede., prádelna V. Více základních příslušenství nadstandardního provedení 0,06 aţ 0,10 8 I. Bez dalšího vybavení 0,00 Ostatní vybavení v II. Např. sauna, centrální vysavač, zimní zahrad., 0,01 aţ 0,25 RD vířivé vany, vnitřní bazén I. Zanedbatelného rozsahu -0,05 II. Minimálního rozsahu -0,03 9 Venkovní úpravy III. Standardního rozsahu a provedení 0,00 IV. Většího rozsahu nebo nadstandard. provedení 0,04 V. Nadstandardní provedení a rozsah 0,05 I. Sniţující hodnotu RD -0,01 aţ -0,03 Vedlejší stavby II. Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové 0,00 10 tvořící příslušenství k RD III. zastavěné ploše nad 25 m 2 Standardní příslušenství vedlejší stavby celkem do 25 m 2 0,05 aţ 0,10 11 12 13 Pozemky ve funkčním celku se stavbou Kriterium jinde neuvedené Stavebnětechnický stav Index konstrukce a vybavení: I v = (1 + )* V 13-0,01 I. Bez pozemku (nebo pouze zast. stavbou) nebo do 300 m 2 II. Od 300 m 2 do 800 m 2 celkem 0,00 III. Nad 800 m 2 celkem 0,01 I. Výrazně sniţující cenu -0,06 aţ 0,10 II. Mírně sniţující cenu -0,01 aţ 0,05 III. Bez vlivu na cenu 0,00 IV. Mírně zvyšující cenu 0,01 aţ 0,05 V. Významně zvyšující cenu 0,06 aţ 0,10 I. Stavba ve výborném stavu 1,25* II. Stavba v dobrém stavu s pravidelnou 1,05* údrţbou III. Stavba se zanedbanou údrţbou (předpoklad pro 0,85* vedení menších stavebních úprav) IV. Stavba ve špatném stavu (nutná rekonstrukce 0,65* i konstrukcí dlouhodobé ţivotnosti) V. Stavba ve špatném stavu (nutná rekonstrukce i 0,45* konstrukcí dlouhodobé ţivotnosti) I v = [1+ (-0,01+0,0-0,02+0,01+0,0+0,0+0,0+0,0+0,0+0,01)*(1,05*1)]= 0,99*1,05=1,0395 I v =1,0395 35
RD č. 9 ZC ZC (příloha č. 20a) ZC = 3089 Kč/m 3 I = I T + I P + I V I = 1 * 0,97 * 1,0395 I = 1,008 ZCU = ZC * I ZCU = 3089 * 1,008 ZCU = 3113,7 OBESTAVENÝ PROSTOR (OP) 614 m 3 POROVNÁVACÍ METODA (CELKEM) CN = ZCU * OP CN = 3113,7 * 614 CN = 1 911 820 36
Příloha č. 5 Porovnávací metoda (nevyhlášková) Č. Cena požadovaná Koef. redukce Zjištění ceny porovnáním nemovitostí jako celku - RD č. 1 Cena po redukci K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7 IO (1-7) Cena objektu Kč 1 3 650 000 0,85 3 102 500 1,02 0,80 1,01 1,00 1,01 0,60 1,00 0,50 6 205 000 2 5 500 000 0,85 4 675 000 1,02 1,00 0,96 1,00 1,01 0,91 0,95 0,85 5 500 000 3 3 000 000 0,85 2 550 000 1,00 0,80 0,96 0,90 1,00 0,98 0,98 0,66 3 863 636 4 4 190 000 0,85 3 561 500 1,02 0,97 1,01 1,00 1,00 0,60 0,99 0,59 6 036 441 5 3 900 000 0,85 3 315 000 1,02 0,90 1,00 1,00 1,00 0,60 0,98 0,54 6 138 889 6 4 200 000 0,85 3 570 000 1,00 1,00 0,96 1,00 0,99 0,93 0,98 0,87 4 103 448 7 5 800 000 0,85 4 930 000 1,02 0,97 1,00 1,00 1,01 0,93 0,99 0,92 5 358 696 8 3 900 000 0,85 3 315 000 1,00 0,97 0,96 1,00 1,00 1,01 0,99 0,93 3 564 516 9 2 950 000 0,85 2 507 500 1,01 0,97 1,00 0,96 1,00 0,98 1,00 0,92 2 725 543 10 2 300 000 0,85 1 955 000 1,00 0,90 0,96 0,98 1,00 0,93 1,00 0,79 2 474 684 11 3 400 000 0,85 2 890 000 1,02 0,90 0,96 0,90 1,01 0,93 1,00 0,75 3 853 333 12 5 700 000 0,85 4 845 000 1,02 0,90 0,98 1,00 1,01 0,93 0,98 0,83 5 837 349 13 2 950 000 0,85 2 507 500 1,01 0,80 0,96 0,96 1,00 0,60 0,99 0,44 5 698 864 14 5 450 000 0,85 4 632 500 1,00 0,90 0,96 1,00 0,98 0,98 1,00 0,83 5 581 325 15 3 500 000 0,85 2 975 000 1,01 0,90 0,98 0,90 1,00 0,93 0,98 0,73 4 075 342 16 4 890 000 0,85 4 156 500 1,00 1,00 1,01 1,00 1,00 1,00 0,99 1,00 4 156 500 17 2 250 000 0,85 1 912 500 1,00 0,97 0,96 0,96 0,99 0,60 1,00 0,53 3 608 491 18 2 250 000 0,85 1 912 500 1,00 0,90 0,98 0,98 0,98 0,90 1,00 0,76 2 516 447 19 3 100 000 0,85 2 635 000 1,00 1,00 0,96 0,90 0,98 0,60 0,98 0,50 5 270 000 20 2 750 000 0,85 2 337 500 1,02 0,90 0,96 0,80 1,00 0,90 0,96 0,61 3 831 967 Celkem průměr Kč 4 520 024 Směrodatná odchylka Kč 1 209 357 Průměr bez směrodatné odchylky Kč 3 310 666 Průměr se směrodatnou odchylkou Kč 5 729 381 Odhad ceny objektu Kč 4 520 000 K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7 poloha velikost rodinného domu garáţ stav a vybavení pracovní příleţitosti celková velikost pozemku úvaha znalce 37
Zjištění ceny porovnáním nemovitostí jako celku - RD č. 2 Č. Cena požadova ná resp. zaplacená Koef. redukce Cena po redukci na pramen ceny K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7 IO (1-7) Cena oceň objektu Kč 1 3 650 000 0,85 3 102 500 1,02 0,94 1,02 1,00 1,01 0,96 1,00 1,00 3 102 500 2 5 500 000 0,85 4 675 000 1,02 1,10 1,00 1,00 1,01 1,01 0,95 1,09 4 288 991 3 3 000 000 0,85 2 550 000 1,01 0,94 1,00 0,90 1,00 1,30 0,98 1,09 2 339 450 4 4 190 000 0,85 3 561 500 1,02 1,00 1,02 1,00 1,00 0,99 0,99 1,02 3 491 667 5 3 900 000 0,85 3 315 000 1,01 1,06 1,01 1,00 1,00 0,94 0,98 1,00 3 315 000 6 4 200 000 0,85 3 570 000 1,00 1,10 1,00 1,00 0,98 1,06 0,98 1,12 3 187 500 7 5 800 000 0,85 4 930 000 1,02 1,00 1,01 1,00 1,01 1,00 1,00 1,04 4 740 385 8 3 900 000 0,85 3 315 000 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,30 1,00 1,30 2 550 000 9 2 950 000 0,85 2 507 500 1,00 1,00 1,01 0,96 1,00 1,20 1,00 1,16 2 161 638 10 2 300 000 0,85 1 955 000 1,00 0,99 1,00 0,98 1,00 1,01 1,00 0,96 2 036 458 11 3 400 000 0,85 2 890 000 1,02 0,99 1,00 0,90 1,01 1,00 1,00 0,92 3 141 304 12 5 700 000 0,85 4 845 000 1,02 0,99 1,00 1,00 1,01 1,01 0,98 1,01 4 797 030 13 2 950 000 0,85 2 507 500 1,00 0,90 1,00 0,96 1,00 1,00 0,99 0,86 2 915 698 14 5 450 000 0,85 4 632 500 0,90 0,92 1,00 1,00 0,98 1,20 1,00 0,97 4 775 773 15 3 500 000 0,85 2 975 000 1,00 1,00 1,00 0,90 1,00 1,00 1,00 0,90 3 305 556 16 4 890 000 0,85 4 156 500 1,00 1,20 1,02 1,00 1,00 1,30 0,99 1,58 2 630 696 17 2 250 000 0,85 1 912 500 1,00 1,00 1,00 0,96 1,00 1,00 1,00 0,96 1 992 188 18 2 250 000 0,85 1 912 500 0,90 0,90 1,00 0,98 0,98 0,96 1,00 0,75 2 550 000 19 3 100 000 0,85 2 635 000 0,90 1,20 1,00 0,90 0,98 1,02 0,98 0,92 2 864 130 20 2 750 000 0,85 2 337 500 1,02 0,91 1,00 0,80 1,00 0,96 0,96 0,70 3 339 286 Celkem průměr Kč 3 176 263 Směrodatná odchylka Kč 857 819 Průměr bez směrodatné odchylky Kč 2 318 444 Průměr se směrodatnou odchylkou Kč 4 034 081 Odhad ceny objektu Kč 3 180 000 K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7 poloha velikost rodinného domu garáţ stav a vybavení pracovní příleţitosti celková velikost pozemku úvaha znalce 38
Zjištění ceny porovnáním nemovitostí jako celku - RD č. 3 Č. Cena požadovan á resp. zaplacená Koef. redukce Cena po redukci na pramen ceny K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7 IO (1-7) Cena oceň objektu Kč 1 3 650 000 0,85 3 102 500 1,02 0,90 1,01 1,00 1,01 0,99 1,00 0,93 3 336 022 2 5 500 000 0,85 4 675 000 1,02 1,03 0,96 1,00 1,01 1,00 0,95 0,97 4 819 588 3 3 000 000 0,85 2 550 000 1,00 0,90 0,96 0,90 1,00 1,09 0,98 0,83 3 072 289 4 4 190 000 0,85 3 561 500 1,02 1,00 1,01 1,00 1,00 0,99 0,99 1,01 3 526 238 5 3 900 000 0,85 3 315 000 1,02 0,90 1,00 1,00 1,00 0,99 0,98 0,89 3 724 719 6 4 200 000 0,85 3 570 000 1,00 1,01 0,96 1,00 0,99 1,09 0,98 1,03 3 466 019 7 5 800 000 0,85 4 930 000 1,02 1,00 1,00 1,00 1,01 1,00 1,00 1,03 4 786 408 8 3 900 000 0,85 3 315 000 1,00 1,00 0,96 1,00 1,00 1,20 1,00 1,15 2 882 609 9 2 950 000 0,85 2 507 500 1,01 1,00 1,00 0,96 1,00 1,10 1,00 1,07 2 343 458 10 2 300 000 0,85 1 955 000 1,00 0,98 0,96 0,98 1,00 1,00 1,00 0,92 2 125 000 11 3 400 000 0,85 2 890 000 1,02 0,98 0,96 0,90 1,01 1,00 1,00 0,87 3 321 839 12 5 700 000 0,85 4 845 000 1,02 0,98 0,98 1,00 1,01 1,00 0,98 0,97 4 994 845 13 2 950 000 0,85 2 507 500 1,01 0,80 0,96 0,96 1,00 0,99 0,99 0,73 3 434 932 14 5 450 000 0,85 4 632 500 1,00 0,98 0,96 1,00 0,97 1,06 1,00 0,97 4 775 773 15 3 500 000 0,85 2 975 000 1,01 1,00 0,98 0,90 1,00 1,00 1,00 0,89 3 342 697 16 4 890 000 0,85 4 156 500 1,00 1,03 1,01 1,00 1,00 1,10 0,99 1,13 3 678 319 17 2 250 000 0,85 1 912 500 1,00 1,00 0,96 0,96 0,99 0,98 1,00 0,89 2 148 876 18 2 250 000 0,85 1 912 500 1,00 0,90 0,98 0,98 0,98 0,99 1,00 0,84 2 276 786 19 3 100 000 0,85 2 635 000 1,00 1,03 0,96 0,90 0,97 1,00 0,98 0,85 3 100 000 20 2 750 000 0,85 2 337 500 1,02 0,99 0,96 0,80 1,00 0,99 0,96 0,74 3 158 784 Celkem průměr Kč 3 415 760 Směrodatná odchylka Kč 856 699 Průměr bez směrodatné odchylky Kč 2 559 061 Průměr se směrodatnou odchylkou Kč 4 272 459 K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7 poloha velikost rodinného domu garáţ stav a vybavení pracovní příleţitosti celková velikost pozemku úvaha znalce 39
Č. Cena požadovaná resp. zaplacená Koef. redukce Cena po redukci na pramen ceny K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7 IO (1-7) Cena oceň objektu Kč 1 3 650 000 0,85 3 102 500 1,02 0,96 1,01 1,00 1,02 0,94 1,00 1,00 3 102 500 2 5 500 000 0,85 4 675 000 1,02 1,12 0,96 1,00 1,02 1,00 0,95 1,06 4 410 377 3 3 000 000 0,85 2 550 000 1,01 0,96 0,96 0,90 1,00 1,20 0,98 0,99 2 575 758 4 4 190 000 0,85 3 561 500 1,02 1,00 1,01 1,00 1,02 0,98 0,99 1,02 3 491 667 5 3 900 000 0,85 3 315 000 1,01 1,05 1,00 1,00 1,02 1,10 0,98 1,17 2 833 333 6 4 200 000 0,85 3 570 000 1,00 1,12 0,96 1,00 1,02 1,09 0,98 1,17 3 051 282 7 5 800 000 0,85 4 930 000 1,02 1,01 1,00 1,00 1,02 1,00 1,00 1,05 4 695 238 8 3 900 000 0,85 3 315 000 1,00 1,00 0,96 1,00 1,00 1,30 1,00 1,25 2 652 000 9 2 950 000 0,85 2 507 500 1,00 1,00 1,00 0,96 1,01 1,20 1,00 1,16 2 161 638 10 2 300 000 0,85 1 955 000 1,00 0,99 0,96 0,98 1,00 1,00 1,00 0,96 2 036 458 11 3 400 000 0,85 2 890 000 1,02 0,99 0,96 0,90 1,02 1,00 1,00 0,89 3 247 191 12 5 700 000 0,85 4 845 000 1,02 0,99 0,98 1,00 1,02 1,00 0,98 0,99 4 893 939 13 2 950 000 0,85 2 507 500 1,00 0,90 0,96 0,96 1,01 0,94 0,99 0,78 3 214 744 14 5 450 000 0,85 4 632 500 0,90 0,92 0,96 1,00 1,00 1,10 1,00 0,87 5 324 713 15 3 500 000 0,85 2 975 000 1,00 1,00 0,98 0,90 1,01 1,00 1,00 0,89 3 342 697 16 4 890 000 0,85 4 156 500 1,00 1,20 1,01 1,00 1,01 1,20 0,99 1,45 2 866 552 17 2 250 000 0,85 1 912 500 1,00 1,00 0,96 0,96 1,00 0,97 1,00 0,89 2 148 876 18 2 250 000 0,85 1 912 500 0,90 0,90 0,98 0,98 1,00 0,98 1,00 0,76 2 516 447 19 3 100 000 0,85 2 635 000 0,90 1,20 0,96 0,90 1,00 1,00 0,98 0,92 2 864 130 20 2 750 000 0,85 2 337 500 1,02 0,91 0,96 0,80 1,02 0,98 0,96 0,70 3 339 286 Celkem průměr Směrodatná odchylka Průměr bez směrodatné odchylky Průměr se směrodatnou odchylkou Odhad ceny objektu Zjištění ceny porovnáním nemovitostí jako celku - RD č. 4 Kč 3 238 441 Kč 901 845 Kč 2 336 596 Kč 4 140 286 Kč 3 240 000 K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7 poloha velikost rodinného domu garáţ stav a vybavení pracovní příleţitosti celková velikost pozemku úvaha znalce 40
Č. Cena požadovan á resp. zaplacená Koef. redukce Cena po redukci na pramen ceny K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7 IO (1-7) Cena oceň objektu Kč 1 3 650 000 0,85 3 102 500 1,02 0,80 1,02 1,01 1,01 0,90 1,00 0,76 4 082 237 2 5 500 000 0,85 4 675 000 1,02 1,00 1,00 1,03 1,01 1,00 0,95 1,01 4 628 713 3 3 000 000 0,85 2 550 000 1,01 0,80 1,00 1,00 1,00 1,20 0,98 0,95 2 684 211 4 4 190 000 0,85 3 561 500 1,02 0,98 1,02 1,00 1,00 0,91 0,99 0,92 3 871 196 5 3 900 000 0,85 3 315 000 1,01 0,98 1,01 1,20 1,00 0,90 0,98 1,06 3 127 358 6 4 200 000 0,85 3 570 000 1,00 1,00 1,00 1,10 0,98 1,00 0,98 1,06 3 367 925 7 5 800 000 0,85 4 930 000 1,02 0,98 1,01 1,10 1,01 1,00 1,00 1,12 4 401 786 8 3 900 000 0,85 3 315 000 1,00 0,98 1,00 1,00 1,00 1,30 1,00 1,27 2 610 236 9 2 950 000 0,85 2 507 500 1,00 0,94 1,01 1,00 1,00 1,20 1,00 1,14 2 199 561 10 2 300 000 0,85 1 955 000 1,00 0,94 1,00 0,90 1,00 1,00 1,00 0,85 2 300 000 11 3 400 000 0,85 2 890 000 1,02 0,90 1,00 0,90 1,01 1,00 1,00 0,83 3 481 928 12 5 700 000 0,85 4 845 000 1,02 0,92 1,00 1,00 1,01 1,00 0,98 0,93 5 209 677 13 2 950 000 0,85 2 507 500 1,00 0,80 1,00 1,00 1,00 0,92 0,99 0,73 3 434 932 14 5 450 000 0,85 4 632 500 0,90 0,96 1,00 1,01 0,98 1,10 1,00 0,94 4 928 191 15 3 500 000 0,85 2 975 000 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 2 975 000 16 4 890 000 0,85 4 156 500 1,00 1,00 1,02 1,30 1,00 1,20 0,99 1,58 2 630 696 17 2 250 000 0,85 1 912 500 1,00 0,96 1,00 1,00 1,00 0,94 1,00 0,90 2 125 000 18 2 250 000 0,85 1 912 500 0,90 0,90 1,00 1,00 0,98 0,96 1,00 0,76 2 516 447 19 3 100 000 0,85 2 635 000 0,90 1,00 1,00 0,98 0,98 1,00 0,98 0,85 3 100 000 20 2 750 000 0,85 2 337 500 1,02 0,90 1,00 0,90 1,00 0,94 0,96 0,75 3 116 667 Celkem průměr Směrodatná odchylka Průměr bez směrodatné odchylky Průměr se směrodatnou odchylkou Odhad ceny objektu Zjištění ceny porovnáním nemovitostí jako celku - RD č. 5 Kč 3 339 588 Kč 893 240 Kč 2 446 348 Kč 4 232 828 Kč 3 340 000 K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7 poloha velikost rodinného domu garáţ stav a vybavení pracovní příleţitosti celková velikost pozemku úvaha znalce 41
Č. Cena požadovaná resp. zaplacená Koef. redukce Cena po redukci na pramen ceny K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7 IO (1-7) Cena oceň objektu Kč 1 3 650 000 0,85 3 102 500 1,02 0,80 1,01 1,01 1,01 0,94 1,00 0,79 3 927 215 2 5 500 000 0,85 4 675 000 1,02 1,00 0,96 1,10 1,01 1,00 0,95 1,03 4 538 835 3 3 000 000 0,85 2 550 000 1,00 0,80 0,96 0,99 1,00 1,20 0,98 0,89 2 865 169 4 4 190 000 0,85 3 561 500 1,02 0,97 1,01 1,01 1,00 0,98 0,99 0,98 3 634 184 5 3 900 000 0,85 3 315 000 1,02 0,90 1,00 1,10 1,00 1,10 0,98 1,09 3 041 284 6 4 200 000 0,85 3 570 000 1,00 1,00 0,96 1,10 0,99 1,09 0,98 1,12 3 187 500 7 5 800 000 0,85 4 930 000 1,02 0,97 1,00 1,10 1,01 1,00 1,00 1,10 4 481 818 8 3 900 000 0,85 3 315 000 1,00 0,97 0,96 1,08 1,00 1,30 1,00 1,31 2 530 534 9 2 950 000 0,85 2 507 500 1,01 0,97 1,00 1,00 1,00 1,20 1,00 1,18 2 125 000 10 2 300 000 0,85 1 955 000 1,00 0,90 0,96 1,00 1,00 1,00 1,00 0,86 2 273 256 11 3 400 000 0,85 2 890 000 1,02 0,90 0,96 1,00 1,01 1,00 1,00 0,89 3 247 191 12 5 700 000 0,85 4 845 000 1,02 0,90 0,98 1,00 1,01 1,00 0,98 0,89 5 443 820 13 2 950 000 0,85 2 507 500 1,01 0,80 0,96 1,00 1,00 0,94 0,99 0,72 3 482 639 14 5 450 000 0,85 4 632 500 1,00 0,90 0,96 1,04 0,98 1,10 1,00 0,97 4 775 773 15 3 500 000 0,85 2 975 000 1,01 0,90 0,98 0,99 1,00 1,00 1,00 0,88 3 380 682 16 4 890 000 0,85 4 156 500 1,00 1,00 1,01 1,20 1,00 1,20 0,99 1,44 2 886 458 17 2 250 000 0,85 1 912 500 1,00 0,97 0,96 1,00 0,99 0,97 1,00 0,89 2 148 876 18 2 250 000 0,85 1 912 500 1,00 0,90 0,98 1,00 0,98 0,98 1,00 0,85 2 250 000 19 3 100 000 0,85 2 635 000 1,00 1,00 0,96 1,00 0,98 1,00 0,98 0,92 2 864 130 20 2 750 000 0,85 2 337 500 1,02 0,90 0,96 0,90 1,00 0,98 0,96 0,75 3 116 667 Celkem průměr Směrodatná odchylka Průměr bez směrodatné odchylky Průměr se směrodatnou odchylkou Odhad ceny objektu Zjištění ceny porovnáním nemovitostí jako celku - RD č. 6 Kč 3 310 052 Kč 904 676 Kč 2 405 376 Kč 4 214 727 Kč 3 310 000 K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7 poloha velikost rodinného domu garáţ stav a vybavení pracovní příleţitosti celková velikost pozemku úvaha znalce 42
Č. Cena Koef. požadova redukce ná resp. zaplacená Cena po redukci na pramen ceny K1 K2 K3 K4 K5 K6 k7 IO (1-7) Cena oceň objektu 1 3 650 000 0,85 3 102 500 1,02 0,99 1,01 1,01 1,01 0,99 1,00 1,03 3 012 136 2 5 500 000 0,85 4 675 000 1,02 1,03 0,96 1,10 1,01 1,00 0,95 1,06 4 410 377 3 3 000 000 0,85 2 550 000 1,00 0,99 0,96 0,99 1,00 1,09 0,98 1,01 2 524 752 4 4 190 000 0,85 3 561 500 1,02 1,00 1,01 1,01 1,00 0,99 0,99 1,02 3 491 667 5 3 900 000 0,85 3 315 000 1,02 0,99 1,00 1,10 1,00 0,99 0,98 1,08 3 069 444 6 4 200 000 0,85 3 570 000 1,00 1,06 0,96 1,10 0,99 1,09 0,98 1,18 3 025 424 7 5 800 000 0,85 4 930 000 1,02 1,01 1,00 1,10 1,01 1,00 1,00 1,14 4 324 561 8 3 900 000 0,85 3 315 000 1,00 1,01 0,96 1,08 1,00 1,20 1,00 1,26 2 630 952 9 2 950 000 0,85 2 507 500 1,01 1,01 1,00 1,00 1,00 1,10 1,00 1,12 2 238 839 10 2 300 000 0,85 1 955 000 1,00 0,99 0,96 1,00 1,00 1,00 1,00 0,95 2 057 895 11 3 400 000 0,85 2 890 000 1,02 1,01 0,96 1,00 1,01 1,00 1,00 1,00 2 890 000 12 5 700 000 0,85 4 845 000 1,02 1,00 0,98 1,00 1,01 1,00 0,98 0,99 4 893 939 13 2 950 000 0,85 2 507 500 1,01 0,98 0,96 1,00 1,00 0,99 0,99 0,93 2 696 237 14 5 450 000 0,85 4 632 500 1,00 0,99 0,96 1,04 0,98 1,06 1,00 1,03 4 497 573 15 3 500 000 0,85 2 975 000 1,01 1,00 0,98 0,99 1,00 1,00 1,00 0,98 3 035 714 16 4 890 000 0,85 4 156 500 1,00 1,06 1,01 1,20 1,00 1,10 0,99 1,40 2 968 929 17 2 250 000 0,85 1 912 500 1,00 1,00 0,96 1,00 0,99 0,98 1,00 0,93 2 056 452 18 2 250 000 0,85 1 912 500 1,00 0,99 0,98 1,00 0,98 0,99 1,00 0,94 2 034 574 19 3 100 000 0,85 2 635 000 1,00 1,04 0,96 1,00 0,98 1,00 0,98 0,96 2 744 792 20 2 750 000 0,85 2 337 500 1,02 0,99 0,96 0,90 1,00 0,99 0,96 0,83 2 816 265 Celkem průměr Směrodatná odchylka Průměr bez směrodatné odchylky Průměr se směrodatnou odchylkou Odhad ceny objektu Zjištění ceny porovnáním nemovitostí jako celku - RD č. 7 Kč 3 071 026 Kč 823 912 Kč 2 247 114 Kč 3 894 938 Kč 3 070 000 K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7 poloha velikost rodinného domu garáţ stav a vybavení pracovní příleţitosti celková velikost pozemku úvaha znalce 43
Zjištění ceny porovnáním nemovitostí jako celku - RD č. 8 Č. Cena Cena po požadovaná Koef. redukce redukci na resp. zaplacená pramen ceny K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7 IO (1-7) Cena oceň objektu Kč 1 3 650 000 0,85 3 102 500 1,02 0,80 1,01 1,01 1,01 0,80 1,00 0,67 4 630 597 2 5 500 000 0,85 4 675 000 1,02 1,00 0,96 1,03 1,01 0,96 0,95 0,93 5 026 882 3 3 000 000 0,85 2 550 000 1,00 0,80 0,96 1,00 1,00 0,99 0,98 0,75 3 400 000 4 4 190 000 0,85 3 561 500 1,02 0,98 1,01 1,00 1,00 0,90 0,99 0,90 3 957 222 5 3 900 000 0,85 3 315 000 1,02 0,98 1,00 1,20 1,00 0,90 0,98 1,06 3 127 358 6 4 200 000 0,85 3 570 000 1,00 1,00 0,96 1,10 0,99 0,99 0,98 1,01 3 534 653 7 5 800 000 0,85 4 930 000 1,02 0,98 1,00 1,10 1,01 0,99 1,00 1,10 4 481 818 8 3 900 000 0,85 3 315 000 1,00 0,98 0,96 1,00 1,00 1,10 1,00 1,03 3 218 447 9 2 950 000 0,85 2 507 500 1,01 0,94 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,95 2 639 474 10 2 300 000 0,85 1 955 000 1,00 0,94 0,96 0,90 1,00 0,96 1,00 0,78 2 506 410 11 3 400 000 0,85 2 890 000 1,02 0,90 0,96 0,90 1,01 0,96 1,00 0,77 3 753 247 12 5 700 000 0,85 4 845 000 1,02 0,92 0,98 1,00 1,01 0,96 0,98 0,87 5 568 966 13 2 950 000 0,85 2 507 500 1,01 0,80 0,96 1,00 1,00 0,90 0,99 0,69 3 634 058 14 5 450 000 0,85 4 632 500 1,00 0,96 0,96 1,01 0,97 1,00 1,00 0,90 5 147 222 15 3 500 000 0,85 2 975 000 1,01 1,00 0,98 1,00 1,00 1,00 1,00 0,99 3 005 051 16 4 890 000 0,85 4 156 500 1,00 1,00 1,01 1,30 1,00 1,04 0,99 1,35 3 078 889 17 2 250 000 0,85 1 912 500 1,00 0,96 0,96 1,00 0,99 0,92 1,00 0,84 2 276 786 18 2 250 000 0,85 1 912 500 1,00 0,90 0,98 1,00 0,98 0,80 1,00 0,69 2 771 739 19 3 100 000 0,85 2 635 000 1,00 1,00 0,96 0,98 0,97 0,96 0,98 0,86 3 063 953 20 2 750 000 0,85 2 337 500 1,02 0,90 0,96 0,90 1,00 0,80 0,96 0,61 3 831 967 Celkem průměr Kč 3 632 737 Směrodatná odchylka Kč 900 351 Průměr bez směrodatné odchylky Kč 2 732 386 Průměr se směrodatnou odchylkou Kč 4 533 088 Odhad ceny objektu Kč 3 630 000 K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7 poloha velikost rodinného domu garáţ stav a vybavení pracovní příleţitosti celková velikost pozemku úvaha znalce 44
Č. Cena požadovan á resp. zaplacená Koef. redukce Cena po redukci na pramen ceny K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7 IO (1-7) Cena oceň objektu 1 3 650 000 0,85 3 102 500 1,02 0,94 1,01 1,01 1,02 0,80 1,00 1,00 3 102 500 2 5 500 000 0,85 4 675 000 1,02 1,10 0,96 1,03 1,02 0,99 0,95 1,06 4 410 377 3 3 000 000 0,85 2 550 000 1,01 0,94 0,96 1,00 1,00 1,14 0,98 1,02 2 500 000 4 4 190 000 0,85 3 561 500 1,02 1,00 1,01 1,00 1,02 0,92 0,99 0,96 3 709 896 5 3 900 000 0,85 3 315 000 1,01 1,06 1,00 1,20 1,02 0,80 0,98 1,03 3 218 447 6 4 200 000 0,85 3 570 000 1,00 1,10 0,96 1,10 1,02 1,00 0,98 1,16 3 077 586 7 5 800 000 0,85 4 930 000 1,02 1,00 1,00 1,10 1,02 0,92 1,00 1,05 4 695 238 8 3 900 000 0,85 3 315 000 1,00 1,00 0,96 1,00 1,00 1,30 1,00 1,25 2 652 000 9 2 950 000 0,85 2 507 500 1,00 1,00 1,00 1,00 1,01 1,13 1,00 1,14 2 199 561 10 2 300 000 0,85 1 955 000 1,00 0,99 0,96 0,90 1,00 0,94 1,00 0,96 2 036 458 11 3 400 000 0,85 2 890 000 1,02 0,99 0,96 0,90 1,02 0,92 1,00 0,82 3 524 390 12 5 700 000 0,85 4 845 000 1,02 0,99 0,98 1,00 1,02 0,92 0,98 0,91 5 324 176 13 2 950 000 0,85 2 507 500 1,00 0,90 0,96 1,00 1,01 0,90 0,99 0,78 3 214 744 14 5 450 000 0,85 4 632 500 0,90 0,92 0,96 1,01 1,00 1,00 1,00 0,80 5 790 625 15 3 500 000 0,85 2 975 000 1,00 1,00 0,98 1,00 1,01 1,00 1,00 0,99 3 005 051 16 4 890 000 0,85 4 156 500 1,00 1,20 1,01 1,30 1,01 1,12 0,99 1,76 2 361 648 17 2 250 000 0,85 1 912 500 1,00 1,00 0,96 1,00 1,00 0,96 1,00 0,92 2 078 804 18 2 250 000 0,85 1 912 500 0,90 0,90 0,98 1,00 1,00 0,92 1,00 0,73 2 619 863 19 3 100 000 0,85 2 635 000 0,90 1,20 0,96 0,98 1,00 0,96 0,98 0,92 2 864 130 20 2 750 000 0,85 2 337 500 1,02 0,91 0,96 0,90 1,02 0,90 0,96 0,70 3 339 286 Celkem průměr Směrodatná odchylka Průměr bez směrodatné odchylky Průměr se směrodatnou odchylkou Odhad ceny objektu Zjištění ceny porovnáním nemovitostí jako celku - RD č. 9 Kč 3 286 239 Kč 1 019 251 Kč 2 266 988 Kč 4 305 490 Kč 3 290 000 K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7 poloha velikost rodinného domu garáţ stav a vybavení pracovní příleţitosti celková velikost pozemku úvaha znalce 45
Příloha č. 6 Výpočet ceny pozemků Rodinný dům RD č. 1 RD č. 6 RD č. 7 Obec Svatoslav Svatoslav Svatosla v Cenová mapa Není Není Není Počet obyvatel 419 419 419 Koeficient úpravy CP dle 28 odst. 1 35 35 35 Koeficient odloučení katastrálního území 1,00 1,00 1,00 Základní cena stavebního pozemku 35 35 35 K5 (příloha č. 14) 0,85 0,85 0,85 Ki (příloha č. 38) 2,142 2,142 2,142 Kp (příloha č. 39) 1,527 1,527 1,527 Úpravy základní ceny podle tabulky č. 1 přílohy č. 21 Výhodnost polohy pozemku na území obce z hlediska účelu uţití stavby na něm zřízené, popř. k jejímu zřízení určeného % 40 50 40 Celkem poloţky % 40 50 40 Úpravy podle tabulky č. 2 přílohy č. 21 Pozemek se moţností jeho napojení na rozvod plynu % 10 10 10 Sráţky a přiráţky celkem % 10 10 10 Ocenění podle 28 odst. 2 vyhlášky č. 3/2008 Sb. Pozemek číslo 845/1 23/2 837 Druh pozemku Zastavěná plocha Výměra m² 600 484 118 Základní cena ZC Kč/m² 35 35 35 Přiráţky a sráţky podle příl. 21 tab. 1 % 40 50 40 Zc po úpravě poloţkami tab. 1 Kč 49 53 49 Přiráţka a sráţky podle příl. 21 tab. 2 % 10 10 10 Koeficient Ki (příloha č. 38) 2,142 2,142 2,142 ZCU podle 28 odst. 2, s Ki a bez Kp Kč/m² 115,67 126,38 115,67 Koeficient Kp (příloha č. 39) 1,527 1,527 1,527 ZCU podle 28 odst. 2. s Ki a s Kp Kč/m² 176,63 192,98 176,63 Pouţitá ZCU s Kp Kč/m² 176,63 192,98 176,63 Cena pozemku bez Kp Kč 69 401 61 167 13 649 Cena pozemku s Kp Kč 106 000 93 500 20 900 Ocenění zahrady dle 28 odst. 5 vyhlášky č. 3/2008 Sb. Koeficient dle 28 odst. 5 0,4 0,4 ZC (vypočtená dle 28 odst. 2 s Ki) Kč 115,67 115,67 ZCU (koef. * ZC) 46,268 46,268 Výměra m² 1479 413 Kp (příloha č. 39) 1,527 1,527 Cena zahrady bez Kp Kč 68460 19108 Cena zahrady s Kp Kč 104493 29178 Pozemky celkem bez Kp Kč 136861 61167 32757 Pozemky celkem s Kp Kč 210493 93500 50078 Rodinný dům RD č. 2 RD č. 5 Obec Deblín Deblín Cenová mapa Není Není Počet obyvatel 966 966 Koeficient úpravy CP dle 28 odst. 1 35 35 Koeficient odloučení katastrálního území 1,00 1,00 Základní cena stavebního pozemku 35 35 K5 (příloha č. 14) 0,85 0,85 Ki (příloha č. 38) 2,14 2,14 Kp (příloha č. 39) 1,527 1,527 Úpravy základní ceny podle tabulky č. 1 přílohy č. 21 Výhodnost polohy pozemku na území obce z hlediska účelu uţití stavby na něm zřízené, popř. k jejímu zřízení určeného % 60 30 46
Celkem poloţky % 60 30 Úpravy podle tabulky č. 2 přílohy č. 21 Pozemek se moţností jeho napojení na rozvod plynu % 10 10 Sráţky a přiráţky celkem % 10 10 Pozemek číslo 164 878 Druh pozemku Zastavěná plocha Výměra m² 383 227 Základní cena ZC Kč/m² 35 35 Přiráţky a sráţky podle příl. 21 tab. 1 % 60 30 Zc po úpravě poloţkami tab. 1 Kč 56 46 Přiráţka a sráţky podle příl. 21 tab. 2 % 10 10 Koeficient Ki (příloha č. 38) 2,142 2,142 ZCU podle 28 odst. 2, s Ki a bez Kp Kč/m² 132,8 109,24 Koeficient Kp (příloha č. 39) 1,527 1,527 ZCU podle 28 odst. 2. s Ki a s Kp Kč/m² 202,79 166,81 Pouţitá ZCU s KP Kč/m² 202,79 166,81 Cena pozemku bez Kp Kč 64 287 52 874 Cena pozemku s Kp Kč 98 200 80 800 Ocenění zahrady dle 28 odst. 5 vyhlášky č. 3/2008 Sb. Koeficient dle 28 odst. 5 0,4 ZC (vypočtená dle 28 odst. 2 s Ki) Kč 109,24 ZCU (koef. * ZC) 41,69 Výměra m² 364 Kp (příloha č. 39) 1,527 Cena zahrady bez Kp Kč 15175 Cena zahrady s Kp Kč 23172 Pozemky celkem bez Kp Kč 64 287 68 049 Pozemky celkem s Kp Kč 98 200 103 972 Rodinný dům RD č. 3 RD č. 8 Obec Přibyslavice Přibyslavice Cenová mapa Není Není Počet obyvatel 459 459 Koeficient úpravy CP dle 28 odst. 1 35 35 Koeficient odloučení katastrálního území 1,00 1,00 Základní cena stavebního pozemku 35 35 K5 (příloha č. 14) 0,85 0,85 Ki (příloha č. 38) 2,142 2,142 Kp (příloha č. 39) 1,527 1,527 Úpravy základní ceny podle tabulky č. 1 přílohy č. 21 Výhodnost polohy pozemku na území obce z hlediska účelu uţití stavby na něm zřízené, popř. k jejímu zřízení určeného % 50 50 Celkem poloţky % 50 50 Úpravy podle tabulky č. 2 přílohy č. 21 Není-li v místě moţnost napojení na veř. kanalizaci % -7-7 Pozemek se moţností jeho napojení na rozvod plynu % 10 10 Sráţky a přiráţky celkem % 3 3 Ocenění podle 28 odst. 2 vyhlášky č. 3/2008 Sb. Pozemek číslo 287 220 Druh pozemku Zastavěná plocha Výměra m² 300 147 Základní cena ZC Kč/m² 35 35 Přiráţky a sráţky podle příl. 21 tab. 1 % 50 50 ZC po úpravě poloţkami tab. 1 Kč 53 53 Přiráţka a sráţky podle příl. 21 tab. 2 % 3 3 Koeficient Ki (příloha č. 38) 2,142 2,142 ZCU podle 28 odst. 2, s Ki a bez Kp Kč/m² 117,81 117,81 Koeficient Kp (příloha č. 39) 1,527 1,527 ZCU podle 28 odst. 2. s Ki a s Kp Kč/m² 179,90 179,90 47
Pouţitá ZCU s KP Kč/m² 179,90 179,90 Cena pozemku bez Kp Kč 35 343 17 331 Cena pozemku s Kp Kč 53 970 26 445 Ocenění zahrady dle 28 odst. 5 vyhlášky č. 3/2008 Sb. Koeficient dle 28 odst. 5 0,4 0,4 ZC (vypočtená dle 28 odst. 2 s Ki) Kč 117,81 117,81 ZCU (koef. * ZC) 47,124 47,124 Výměra m² 336 1112 Kp (příloha č. 39) 1,527 1,527 Cena zahrady bez Kp Kč 15 833 52 401 Cena Zahrady s Kp Kč 24 178 80 017 Pozemky celkem bez Kp Kč 51 176 69 732 Pozemky celkem s Kp Kč 78 148 106 462 Rodinný dům RD č. 4 RD č. 9 Obec Braníškov Braníškov Cenová mapa Není Není Počet obyvatel 170 170 Koeficient úpravy CP dle 28 odst. 1 35 35 Koeficient odloučení katastrálního území 1,00 1,00 Základní cena stavebního pozemku 35 35 K5 (příloha č. 14) 0,85 0,85 Ki (příloha č. 38) 2,14 2,14 Kp (příloha č. 39) 1,527 1,527 Úpravy základní ceny podle tabulky č. 1 přílohy č. 21 Výhodnost polohy pozemku na území obce z hlediska účelu uţití stavby na něm zřízené, popř. k jejímu zřízení určeného % 30 20 Celkem poloţky % 30 20 Úpravy podle tabulky č. 2 přílohy č. 21 Není-li moţnost napojení na veř. kanalizaci % -7-7 Pozemek s moţností jeho napojení na rozvod plynu % 10 10 Sráţky a přiráţky celkem % 3 3 Ocenění podle 28 odst. 2 vyhlášky č. 3/2008 Sb. Pozemek číslo 185/1 37 Druh pozemku Zastavěná plocha Výměra m² 118 970 Základní cena ZC Kč/m² 35 35 Přiráţky a sráţky podle příl. 21 tab. 1 % 30 20 Zc po úpravě poloţkami tab. 1 Kč 46 42 Přiráţka a sráţky podle příl. 21 tab. 2 % 3 3 Koeficient Ki (příloha č. 38) 2,142 2,142 ZCU podle 28 odst. 2, s Ki a bez Kp Kč/m² 102,82 94,25 Koeficient Kp (příloha č. 39) 1,527 1,527 ZCU podle 28 odst. 2. s Ki a s Kp Kč/m² 157 143,92 Pouţitá ZCU s KP Kč/m² 157 143,92 Cena pozemku bez Kp Kč 12 132 91422 Cena pozemku s Kp Kč 18 526 139 602 Ocenění zahrady dle 28 odst. 5 vyhlášky č. 3/2008 Sb Koeficient dle 28 odst. 5 0,4 ZC (vypočtená dle 28 odst. 2 s Ki) Kč 102,82 ZCU (koef. * ZC) 41,128 Výměra m² 530 Kp (příloha č. 39) 1,527 Cena zahrady bez Kp Kč 21 797 Cena Zahrady s Kp Kč 33 285 Pozemky celkem bez Kp Kč 33 930 91 422 Pozemky celkem s Kp Kč 51 811 139 602 48
Příloha č. 7 Výpisy z katastru nemovitostí RD č. 1 Informace o budově č. p.: 115 Část obce: Svatoslav Číslo LV: 419 501 Typ budovy: Budova s číslem popisným Způsobe vyuţití: Rodinný dům Katastrální území: Svatoslav u Tišnova Na parcele: 845/1 Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo Markéta Šebková Svatoslav 117, Svatoslav, 666 01 Způsob ochrany nemovitostí Nejsou evidovány ţádné způsoby Omezení vlastnického práva Název Nejsou evidována ţádná omezení Jiné zápisy Nejsou evidovány ţádné jiné zápisy Zobrazené údaje mají informativní charakter. Nemovitost je v územním obvodu, kde státní správu katastru nemovitostí ČR vykonává Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno venkov. Platnost k 17.04.2010 13:53:03 49
RD č. 2 Informace o budově č. p.: 271 Část obce: Deblín Číslo LV: 419 129 Typ budovy: Budova s číslem popisným Způsobe vyuţití: Rodinný dům Katastrální území: Deblín u Tišnova Na parcele: 164 Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo Jiřina Baláková Deblín 271, Deblín, 664 75 1/2 Libuše Matoušková Deblín 271, Deblín, 664 75 1/2 Způsob ochrany nemovitostí Nejsou evidovány ţádné způsoby Omezení vlastnického práva Název Nejsou evidována ţádná omezení Jiné zápisy Nejsou evidovány ţádné jiné zápisy Zobrazené údaje mají informativní charakter. Nemovitost je v územním obvodu, kde státní správu katastru nemovitostí ČR vykonává Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno venkov. Platnost k 17.04.2010 13:58:03 50
RD č. 3 Informace o budově č. p.: 79 Část obce: Přibyslavice Číslo LV: 419 428 Typ budovy: Budova s číslem popisným Způsobe vyuţití: Rodinný dům Katastrální území: Přibyslavice u Velké Bíteše Na parcele: 538/43 Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo David Hotárek Přibyslavice 79, Přibyslavice 737787 Způsob ochrany nemovitostí Nejsou evidovány ţádné způsoby Omezení vlastnického práva Název Nejsou evidována ţádná omezení Jiné zápisy Nejsou evidovány ţádné jiné zápisy Zobrazené údaje mají informativní charakter. Nemovitost je v územním obvodu, kde státní správu katastru nemovitostí ČR vykonává Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno venkov. Platnost k 17.04.2010 14:00:03 51
RD č. 4 Informace o budově č. p.: 69 Část obce: Braníškov Číslo LV: 419 99 Typ budovy: Budova s číslem popisným Způsobe vyuţití: Rodinný dům Katastrální území: Braníškov Na parcele: 185/1 Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo SJM Karmazin Milan a Věra Milan Karmazin Braníškov 69, Braníškov 664 71 1/2 Věra Karmazinová Braníškov 69, Braníškov 664 71 1/2 Způsob ochrany nemovitostí Nejsou evidovány ţádné způsoby Omezení vlastnického práva Název Nejsou evidována ţádná omezení Jiné zápisy Nejsou evidovány ţádné jiné zápisy Zobrazené údaje mají informativní charakter. Nemovitost je v územním obvodu, kde státní správu katastru nemovitostí ČR vykonává Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno venkov. Platnost k 17.04.2010 14:07:03 52
RD č. 5 Informace o budově č. p.: 330 Část obce: Deblín Číslo LV: 419 465 Typ budovy: Budova s číslem popisným Způsobe vyuţití: Rodinný dům Katastrální území: Deblín Na parcele: 878 Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo Viktor Sedlák Deblín 330, Deblín 66 4 75 Způsob ochrany nemovitostí Nejsou evidovány ţádné způsoby Omezení vlastnického práva Název Nejsou evidována ţádná omezení Jiné zápisy Nejsou evidovány ţádné jiné zápisy Zobrazené údaje mají informativní charakter. Nemovitost je v územním obvodu, kde státní správu katastru nemovitostí ČR vykonává Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno venkov. Platnost k 17.04.2010 14:16:03 53
RD č. 5 Informace o budově č. p.: 5 Část obce: Svatoslav Číslo LV: 419 419 Typ budovy: Budova s číslem popisným Způsobe vyuţití: Rodinný dům Katastrální území: Svatoslav u Tišnova Na parcele: 23/2 Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo SJM Chovan Ladislav a Chovanová Jitka Chovan Ladislav Svatoslav 5, Svatoslav 666 01 1/2 Chovanová Jitka Svatoslav 5, Svatoslav 666 01 1/2 Způsob ochrany nemovitostí Nejsou evidovány ţádné způsoby Omezení vlastnického práva Název Nejsou evidována ţádná omezení Jiné zápisy Nejsou evidovány ţádné jiné zápisy Zobrazené údaje mají informativní charakter. Nemovitost je v územním obvodu, kde státní správu katastru nemovitostí ČR vykonává Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno venkov. Platnost k 17.04.2010 14:27:03 54
RD č. 7 Informace o budově č. p.: 64 Část obce: Svatoslav Číslo LV: 419 191 Typ budovy: Budova s číslem popisným Způsobe vyuţití: Rodinný dům Katastrální území: Svatoslav u Tišnova Na parcele: 837 Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo SJM František a Jitka Woppatovi Woppat František Svatoslav 64, Svatoslav 666 01 1/2 Woppatová Jitka Svatoslav 64, Svatoslav 666 01 1/2 Způsob ochrany nemovitostí Nejsou evidovány ţádné způsoby Omezení vlastnického práva Název Nejsou evidována ţádná omezení Jiné zápisy Nejsou evidovány ţádné jiné zápisy Zobrazené údaje mají informativní charakter. Nemovitost je v územním obvodu, kde státní správu katastru nemovitostí ČR vykonává Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno venkov. Platnost k 17.04.2010 14:27:03 55
RD č. 8 Informace o budově č. p.: 66 Část obce: Svatoslav Číslo LV: 419 319 Typ budovy: Budova s číslem popisným Způsobe vyuţití: Rodinný dům Katastrální území: Přibyslavice u Velké Bíteše Na parcele: 220 Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo SJM Miroslav a Miroslava Boţkovi Miroslav Boţek Přibyslavice 66, Přibyslavice 664 83 1/2 Miroslava Boţková Přibyslavice 66, Přibyslavice 664 83 1/2 Způsob ochrany nemovitostí Nejsou evidovány ţádné způsoby Omezení vlastnického práva Název Nejsou evidována ţádná omezení Jiné zápisy Nejsou evidovány ţádné jiné zápisy Zobrazené údaje mají informativní charakter. Nemovitost je v územním obvodu, kde státní správu katastru nemovitostí ČR vykonává Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno venkov. Platnost k 17.04.2010 14:37:03 56
RD č. 9 Informace o budově č. p.: 36 Část obce: Braníškov Číslo LV: 419 13 Typ budovy: Budova s číslem popisným Způsobe vyuţití: Rodinný dům Katastrální území: Braníškov Na parcele: 37 Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo Jindřiška Vyčítalová Braníškov 36, Braníškov 664 71 Způsob ochrany nemovitostí Nejsou evidovány ţádné způsoby Omezení vlastnického práva Název Nejsou evidována ţádná omezení Jiné zápisy Nejsou evidovány ţádné jiné zápisy Zobrazené údaje mají informativní charakter. Nemovitost je v územním obvodu, kde státní správu katastru nemovitostí ČR vykonává Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno venkov. Platnost k 17.04.2010 14:45:03 57
Příloha č. 8 Projektové dokumentace rodinných domů RD č. 1 58
59
RD č. 2 60
61
62
RD č. 3 63
64
65
RD č. 4 66
67
68
RD č. 5 69
70
71
RD č. 6 72
73
RD č. 7 74
75
RD č. 8 76
77
78
79
RD č. 9 80
81
Příloha č. 9 Mapa s vyznačenými pracovními příleţitostmi Deblín 1 5 Svatoslav Braníškov 2 4 Přibyslavice 3 1. Pracovní příleţitosti v Tišnově: Městský úřad Tišnov, Finanční úřad Tišnov, Komerční banka, Česká spořitelna, Česká pošta, základní škola, gymnázium, Střední odborné učiliště, Poliklinika, nemocnice, lékárna, dětský domov, ČSAD Tišnov, s. r. o., Mouka Tišnov, s. r. o., Penny market, mateřská školka, Galpin Tišnov, s. r. o, Tišnovská dřevovýroba, s. r. o., Vita komfort ideal, s. r. o., Baumat spol. s. r. o., Hotel Květnice, Červený mlýn (restaurace s penzionem), AZ centrum. 2. Pracovní příleţitosti v Kuřimi: TOS Kuřim a. s., Slévárna Kuřim a. s., Věznice Kuřim, Penny market, Albert, základní škola, střední odborné učiliště, Městský úřad Kuřim, Centrum technických sluţeb Kuřim, s. r. o., Česká pošta, AMP, a. s., Prefa Kuřim, a. s. 3. Pracovní příleţitosti ve Veverské Bitýšce: Hotel Vyhlídka, s. r. o., základní škola, Bioster a.s., Hartman Rico, a. s., Kovo, v. d., Sportway. 4. Pracovní příleţitosti ve Velké Bíteši: Dacom, s.r.o., Lesy města Velká Bíteš, s. r. o., Poliklinika Velká Bíteš, První brněnská strojírna Velká Bíteš, a. s., 82