ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 12901-181/11 o ceně lesních pozemků a porostů na parc.č.318/2 pro kat.území Bohousová, obec Záchlumí a parc.č.1095/68 a 1581/7, kat.území a obec Cetoraz. Objednavatel posudku: Vlastník nemovitosti: Účel posudku: Soudní exekutor Mgr.Jiří Král Exekutorský úřad Ostrava se sídlem Poděbradova 41 Szöllösi Marian Květná 832/1 Hlučín Zjištění ceny nemov. pro exekuční řízení č.j.043 EX 331/07 Oceňovací předpis: Ocenění je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí ČR č.3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhl.), ve znění vyhl.č.456/2008 Sb., č.460/2009 Sb. a č.364/2010 Sb. s účinností od 1.1.2011. Oceněno ke dni: 3.června 2011 Posudek vypracoval: Jaromír Klein Hlavní třída 565/77 708 00 Ostrava - Poruba Posudek byl vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 vyhotovení obdrží žadatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce. Celkem posudek obsahuje 7 stran textu včetně obálky a příloh. V Ostravě, dne 3.června 2011
A. NÁLEZ Bližší údaje o nemovitosti Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí vypracovaný katastrálním úřadem v Ústí nad Orlicí, LV č.159. Výpis z katastru nemovitostí vypracovaný katastrálním úřadem v Pelhřimově, LV č.479. Usnesení o ustanovení znalce č.j.043 EX 331/07 vyhotovené Soudním exekutorem Mgr.Jiřím Králem dne 15.4.2011. Osnova lesního plánu pro období 1.1.2007 až 31.12.2016 pro lokalitu Lanškroun - Žamberk. Osnova lesního plánu pro období 1.1.2000 až 31.12.2011 pro lokalitu Pelhřimov - obvod III. Kopie katastrální mapy pro kat.území Bohousová. Doplňující údaje sdělené Ing.Evženií Bubeníkovou - znalcem na lesní porosty a pozemky v návaznosti na uvedené osnovy lesního plánu. Doplňující údaje sdělené zástupcem objednatele znaleckého posudku. Přílohy posudku Kopie katastrální mapy pro kat.území Bohousová, obec Záchlumí. Kopie katastrální mapy pro katastrální území a obec Cetoraz. Předmětem ocenění jsou 1) Lesní porosty a pozemky na k.ú.bohousová,p.č.318/2 1. 1) Lesní pozemek, parc.č.318/2 1. 2) Lesní porosty na parc.č.318/2 1. 3) Lesní porosty na parc.č.318/2 1. 4) Lesní porosty na parc.č.318/2 1. 5) Lesní porosty na parc.č.318/2 1. 6) Lesní porosty na parc.č.318/2 2) Lesní porosty a pozemky na k.ú.cetoraz,p.č.1095/68 2. 1) Lesní pozemek, parc.č.1095/68 3) Lesní porosty a pozemky na k.ú.cetoraz,p.č.1581/7 3. 1) Lesní pozemek, parc.č.1581/7-2 -
B. POSUDEK A OCENĚNÍ 1) Lesní porosty a pozemky na k.ú.bohousová,p.č.318/2 1.1) Lesní pozemek, parc.č.318/2 Oceněno podle 30, přílohy č.24 vyhlášky. Popis Výčet pozemků: parc.č.318/2 lesní pozemek o výměře 10614 m 2 Nová kmenovina po kompletním vymýcení parcely. Ocenění lesních porostů je provedeno samostatně v další části znaleckého posudku. Výpočet ceny lesního pozemku ( 30 vyhlášky) Základní cena za m 2 les.pozemku (SLT=4S) = Kč 5,55 Cena za celou výměru 10614.00 m 2 = Kč 58.907,70 Koeficient prodejnosti Kp (dle přílohy č.39) x 1.0000 Po započtení 0.00% všech přirážek a srážek = Kč 58.907,70 Lesní pozemek, parc.č.318/2 Cena celkem Kč 58.908,- Smrk (obmýtí 100, bonita 1, zakmenění 0.90, zastoupení 40%, 5 let, 6500.00 m 2 x 2,35 Kč = Kč 15.275,- Borovice (obmýtí 100, bonita 1, zakmenění 0.90, zastoupení 25%, 5 let, 6500.00 m 2 x 2,- Kč = Kč 13.000,- Bříza (obmýtí 100, bonita 1, zakmenění 0.90, zastoupení 25%, 5 let, 6500.00 m 2 x 0,45 Kč = Kč 2.925,- Dub (obmýtí 100, bonita 1, zakmenění 0.90, zastoupení 5%, 5 let, 6500.00 m 2 x 0,63 Kč = Kč 4.095,- - 3 -
Buk lesní (obmýtí 100, bonita 1, zakmenění 0.90, zastoupení 5%, 5 let, 6500.00 m 2 x 0,55 Kč = Kč 3.575,- Lesní porosty a pozemky na k.ú.bohousová,p.č.318/2 Cena celkem Kč 97.778,- 2) Lesní porosty a pozemky na k.ú.cetoraz,p.č.1095/68 2.1) Lesní pozemek, parc.č.1095/68 Oceněno podle 30, přílohy č.24 vyhlášky. Popis Výčet pozemků: parc.č.1095/68 lesní pozemek o výměře 11086 m 2 Vytěžená holina bez lesních porostů. Výpočet ceny lesního pozemku ( 30 vyhlášky) Základní cena za m 2 les.pozemku (SLT=5L) = Kč 1,40 Cena za celou výměru 11086.00 m 2 = Kč 15.520,40 Koeficient prodejnosti Kp (dle přílohy č.39) x 1.0000 Po započtení 0.00% všech přirážek a srážek = Kč 15.520,40 Lesní pozemek, parc.č.1095/68 Cena celkem Kč 15.520,- Lesní porosty a pozemky na k.ú.cetoraz,p.č.1095/68 Cena celkem Kč 15.520,- - 4 -
3) Lesní porosty a pozemky na k.ú.cetoraz,p.č.1581/7 3.1) Lesní pozemek, parc.č.1581/7 Oceněno podle 30, přílohy č.24 vyhlášky. Popis Výčet pozemků: parc.č.1581/7 lesní pozemek o výměře 16904 m 2 Vytěžená holina bez lesních porostů. Výpočet ceny lesního pozemku ( 30 vyhlášky) Základní cena za m 2 les.pozemku (SLT=5K) = Kč 4,24 Cena za celou výměru 16904.00 m 2 = Kč 71.672,96 Koeficient prodejnosti Kp (dle přílohy č.39) x 1.0000 Po započtení 0.00% všech přirážek a srážek = Kč 71.672,96 Lesní pozemek, parc.č.1581/7 Cena celkem Kč 71.673,- Lesní porosty a pozemky na k.ú.cetoraz,p.č.1581/7 Cena celkem Kč 71.673,- - 5 -
C. REKAPITULACE 1) Lesní porosty a pozemky na k.ú.bohousová,p.č.318/2 1. 1) Lesní pozemek, parc.č.318/2 Kč 58.908,- 1. 2) Lesní porosty na parc.č.318/2 Kč 15.275,- 1. 3) Lesní porosty na parc.č.318/2 Kč 13.000,- 1. 4) Lesní porosty na parc.č.318/2 Kč 2.925,- 1. 5) Lesní porosty na parc.č.318/2 Kč 4.095,- 1. 6) Lesní porosty na parc.č.318/2 Kč 3.575,- 1) Lesní porosty a pozemky na k.ú.bohousová,p.č.318/2 Kč 97.778,- 2) Lesní porosty a pozemky na k.ú.cetoraz,p.č.1095/68 2. 1) Lesní pozemek, parc.č.1095/68 Kč 15.520,- 2) Lesní porosty a pozemky na k.ú.cetoraz,p.č.1095/68 Kč 15.520,- 3) Lesní porosty a pozemky na k.ú.cetoraz,p.č.1581/7 3. 1) Lesní pozemek, parc.č.1581/7 Kč 71.673,- 3) Lesní porosty a pozemky na k.ú.cetoraz,p.č.1581/7 Kč 71.673,- Zjištěná výsledná cena dle cenových předpisů Kč 184.971,- Po zaokrouhlení podle 46 vyhlášky Kč 184.970,- Slovy: Jednostoosmdesátčtyřitisícedevětsetsedmdesát Kč Stanovení ceny obvyklé srovnávací metodou : Tento způsob stanovení ceny se provádí na principu zejména vlastního sledování trhu nemovitostí, inzerovaných nabídek, vývěsek realitních kanceláří a konzultací s realitními kancelářemi. V zásadě se jedná o vyhodnocení cen realizovaných prodejů srovnatelných typů nemovitostí v dané lokalitě za určité období, které by nemělo přesáhnout délku 1 roku. Dle části C výpisu z katastru nemovitostí LV č.479 pro katastrální území a obec Cetoraz a LV č.159 pro katastrální území Bohousová, obec Záchlumí vázne na oceňovaných nemovitostech omezení dispozičních práv a to Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekutorského úřadu Ostrava, Mgr.Jiří Král 043 Ex-331/07 ( k č.j. 29 Nc 564/2007, Okresní soud Opava) a další právní vady zapsané na listu vlastnictví. Na oceňovaném lesním pozemku parc.č.318/2 v obci Záchlumí se nachází nová kmenovina po kompletním vymýcení parcely. Na parc.č.1095/68 a 1581/7 v obci Cetoraz je vytěžená holina bez lesních porostů. Oceňovaný majetek je specifický, běžně se neobchoduje a proto zde není rozvinut trh, ze kterého by se daly zjistit informace o obvyklých cenách. Z výše uvedených důvodů nelze proto pro stanovení ceny obvyklé použít srovávací metodu, či jinou obdobnou metodu. Tyto metody mají praktický význam tam, kde existuje aktivní a rozvinutý trh s obdobnými nemovitostmi. Cenu obvyklou proto stanovuji na základě těchto skutečností odborným odhadem. - 6 -
Po provedené celkové analýze nemovitosti a na základě dlouhodobého sledování realitního trhu, s přihlédnutím k současným podmínkám, aktuálním cenám na trhu nemovitostí, se zřetelem na výše uvedená zjištění, zejména na specifičnost předmětu ocenění, nabídce a poptávce se přikláním k výsledkům hodnoty zjištěné administrativní metodou a odhaduji cenu obvyklou oceňované nemovitosti ve výši 185.000,- Kč Pozn. Nebyly zjištěny právní závady, které nezaniknou prodejem nemovitosti v dražbě a proto není provedeno jejich ocenění v tomto znaleckém posudku. V Ostravě, dne 3.června 2011 D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 6.4.1984, č.j. Spr. 2029/84, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod pořadovým číslem 12901-181/11. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace. Jaromír Klein Hlavní třída 565/77 708 00 Ostrava - Poruba software PC.System Olomouc - 7 -