ZNALECKÝ POSUDEK č. 2995 o ceně obvyklé stavby bez čp/če na pozemku jiného vlastníka č. parcely st. 112, v obci Úboč, okres Domažlice. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Teplice Husitská 692/3 415 01 Teplice Účel posudku: Exekuční věc č.j. 110 Ex 687/08. Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb. podle stavu ke dni 14.12.2011 posudek vypracoval: Ing. Jaroslav Soukup K Ráji 16 301 65 Plzeň tel.: 604897987 e-mail: ing.j.soukup@seznam.cz Posudek obsahuje včetně titulního listu 99 stran textu a 3 strany příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Plzni 18.12.2011
- 2 - A. Nález 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o ceně nemovitosti, stavby bez čp/če, na pozemku jiného vlastníka č. parcely st. 112, v katastrálním území Úboč, obec Úboč. okres Domažlice, kraj Plzeňský. 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Stavba bez čp/če na pozemku č parcely st.112 Adresa nemovitosti: 345 43 Úboč Kraj: Plzeňský Okres: Domažlice Obec: Úboč Katastrální území: Úboč Počet obyvatel: 99 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) x 0,007414 = 35,0000 Kč/m 2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. k) : 35,- Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 14.12.2011 za přítomnosti starosty obce Úboč pana Zímy. 4. Podklady pro vypracování posudku - výpis z katastru nemovitostí Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Domažlice, k,ú. Úboč, list vlastnictví č. 73, vyhotovený dne 29.11.2011 - kopie katastrální mapy dané lokality z internetu - usnesení o ustanovení znalcem ze dne 29.11.2011 - stavební povolení ke zřízení studny a vodovodu vydané ONV v Domažlicích pod č.j. Výst.-938/60-jež - údaje sdělené starostou obce Úboč panem Zímou - skutečnosti zjištěné znalcem na místě při zaměření - fotodokumentace pořízená znalcem - vlastník nemovitosti a povinný byl vyzván znalcem ke spolupráci, avšak na zaslaný dopis nereagoval
- 3-5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník : Mastný Josef Ing. / 511229/059 /, Skorošice 23, Žulová 6. Dokumentace a skutečnost Dle předaných podkladů s doměřením na místě. 7. Celkový popis nemovitosti Jedná se o stavbu technického vybavení bez čp/če na pozemku jiného vlastníka na jihozápadním okraji obce Úboč, v lokalitě zvané Popluží. Sestává se z vrtané studny a dřevěné vedlejší stavby, která studnu kryje. Na pozemku se ještě nachází nefunkční zděný pilíř elektro, v současné době neužívaný a poškozený. Pozemek je jiného vlastníka a tudíž není předmětem tohoto ocenění. 8. Obsah posudku a) Vedlejší stavby a 1 ) Vedlejší stavba b) Studny b 1 ) Vrtaná studna
- 4 - B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb. kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. a) Vedlejší stavby a 1 ) Vedlejší stavba - 7 Dřevěná stavba z r. 1959 tvořící kryt vrtu. Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba: typ F Svislá nosná konstrukce: dřevěná jednostranně obíjená nebo kovová Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód CZ - CC: 1274 Zastavěné plochy a výšky podlaží: Vedleší stavba: 2,23*2,27 = 5,06 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška Vedleší stavba: 5,06 m 2 1,13 m Obestavěný prostor: Vedleší stavba: (2,23*2,27)*(1,13) = 5,72 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 5,72 m 3
- 5 - Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení standardu 1. Základy pásy S 100,00 2. Obvodové stěny jednostranně obíjené se zěným soklem S 100,00 3. Stropy dřevěný S 100,00 4. Krov X 100,00 5. Krytina pozinkovaný plech S 100,00 6. Klempířské konstrukce nejsou C 100,00 7. Úprava povrchů není C 100,00 8. Schodiště X 100,00 9. Dveře dřevěné svlakové S 100,00 10. Okna nejsou C 100,00 11. Podlahy betonová S 100,00 12. Elektroinstalace třífázová N 100,00 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl [%] Část [%] Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy S 8,30 100,00 1,00 8,30 2. Obvodové stěny S 31,90 100,00 1,00 31,90 3. Stropy S 21,20 100,00 1,00 21,20 5. Krytina S 11,10 100,00 1,00 11,10 6. Klempířské konstrukce C 1,60 100,00 0,00 0,00 7. Úprava povrchů C 6,00 100,00 0,00 0,00 9. Dveře S 3,70 100,00 1,00 3,70 10. Okna C 1,40 100,00 0,00 0,00 11. Podlahy S 10,80 100,00 1,00 10,80 12. Elektroinstalace N 4,00 100,00 1,54 6,16 Součet upravených objemových podílů: 93,16 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,9316 Část [%] Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 8): = 970,- Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle provedení a vybavení stavby): * 0,9316 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1130 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 1,0460 Základní cena upravená = 1 697,66 Kč/m 3 Plná cena: 5,72 m 3 * 1 697,66 Kč/m 3 = 9 710,62 Kč
- 6 - Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 52 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 3 roky Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 55 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 52 / 55 = 94,545 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 15 činit 85 % - 8 254,03 Kč Vedlejší stavba - zjištěná cena = 1 456,59 Kč b) Studny b 1 ) Vrtaná studna - 9 Vrtaná studna s el. čerpadlem z r. 1959. Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ studny: Vrtaná Hloubka studny: 30,00 m Profil studny: 245 mm Elektrické čerpadlo: 1 ks Kód CZ - CC: 2222 Ocenění: Základní cena dle příl. č. 10: hloubka: 30,00 m * 2 380,- Kč/m + 71 400,- Kč elektrické čerpadlo: 1 ks * 12 840,- Kč/ks + 12 840,- Kč Základní cena celkem = 84 240,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,3220 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 1,0460 Plná cena = 173 912,65 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 52 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 48 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 52 / 100 = 52,000 % - 90 434,58 Kč Vrtaná studna - zjištěná cena = 83 478,07 Kč
- 7 - C. Rekapitulace cen nemovitosti Ceny bez odpočtu opotřebení: a) Vedlejší stavba = 9 710,62 Kč b) Vrtaná studna = 173 912,65 Kč Cena nemovitosti bez odpočtu opotřebení činí celkem Cena nemovitosti bez opotřebení po zaokr. dle 46 činí 183 623,27 Kč 183 620,- Kč Výsledné ceny: a) Vedlejší stavba = 1 456,59 Kč b) Vrtaná studna = 83 478,07 Kč Výsledná cena nemovitosti činí celkem Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle 46 činí 84 934,66 Kč 84 930,- Kč slovy: Osmdesátčtyřitisícdevětsettřicet Kč V Plzni, 18.12.2011 Ing. Jaroslav Soukup K Ráji 16 301 65 Plzeň tel.: 604897987 e-mail: ing.j.soukup@seznam.cz
- 8 - D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne 8.6.1984 č.j. Spr. 2664/84 pro základní obor ekonomika pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2995 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 2995.
- 9 - E. Seznam příloh 1) Fotodokumentace 2) List vlastnictví č. 73 3) Kopie katastrální mapy z internetu