ZNALECKÝ POSUDEK č. 5197 291 / 2018 dle Usnesení č.j. 067 EX 20420/17-116 Objednavatel: Exekutorský úřad Praha 5 JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D., soudní exekutor Sídlo: Evropská 663/132, 160 00 Praha 6 IČ: 49720821 Zhotovitel: Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Sídlo: Přemyslova 38/1285 500 08 Hradec Králové IČ: 2630 2047 Společnost je zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl C, vložka 26398. Znalecký ústav je zapsán do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. mail: info@znalci-cr.cz Zpracovatelé: Ing. Marek Řezníček, Ing. Milan Bálek, Jaromír Ondrušák Za zpracování znaleckého posudku je odpovědný a může jej osobně stvrdit a podat žádaná vysvětlení dle 22 odst. 1) zák. č. 36/1967 Sb. v platném znění: Ing. Milan Bálek, jednatel společnosti. Účel posudku: Znalecký posudek je vypracován na základě Usnesení č.j. 067 EX 20420/17-116 vydaného Soudním exekutorem JUDr. Jurajem Podkonickým, Ph.D. dne 03.04.2018. Posudek obsahuje: 25 stran včetně příloh Posudek se předává: v jednom vyhotovení Výtisk číslo: 1 Zpracováno: 14.06.2018
Obsah posudku strana A NÁLEZ...3 1 Úkol a předmět ocenění...3 2 Místní šetření...3 3 Den ocenění...3 4 Podklady...3 B POSUDEK...4 1 Aplikovaná metoda ocenění...4 2 Ocenění...5 C REKAPITULACE...20 D E ZNALECKÁ DOLOŽKA...21 PŘÍLOHY...21 2
A NÁLEZ 1 ÚKOL A PŘEDMĚT OCENĚNÍ Znalecký posudek je vypracován na základě pokynu objednavatele posudku. Znalecký úkol je dán usnesením č.j. 067 EX 20420/17-116. Jedná se o ocenění nemovitých věcí: Součásti: vedlejší stavby: hospodářská stavba (součástí pozemku parc.č. St. 67), kůlna (součástí pozemku parc.č. 1233), oplocení vč. podezdívky, vjezdová brána, inženýrské sítě: přípojka el. energie, pravděpodobně přípojka vodovodu ze studny, přípojka kanalizace do odpadní jímky, odpadní jímka, studna na pozemku parc.č. 1233. 2 MÍSTNÍ ŠETŘENÍ Předmět ocenění byl zkoumán při místním šetření konaném dne 17.05.2018 bez přítomnosti vlastníka nemovitých věcí. Povinný si naši písemnou výzvu k účasti na místním šetření nepřevzal - viz vratka dopisu v příloze posudku. Šetření tak mohlo být provedeno pouze z venku z veřejně přístupných míst. 3 DEN OCENĚNÍ Poslední informace relevantní pro zpracování posudku byly získány dne 14.06.2018, což je den ocenění. 4 PODKLADY - výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 70, k.ú. Radim u Brantic, získaný prostřednictvím Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne 03.04.2018 - snímek katastrální mapy - usnesení č.j. 067 EX 20420/17-116 - barevná fotodokumentace - informace získané při místním šetření - záznam z venkovní obhlídky nemovitých věcí 3
- zákon č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011, č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb., č. 228/2014 Sb. a č. 225/2017 Sb. - vyhláška č. 457/2017 Sb., kterou se mění vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška), ve znění pozdějších předpisů - Prof. Ing. Albert Bradáč, DrSc. a kol. - Teorie a praxe oceňování nemovitých věcí, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2016 - Petr Ort - Oceňování nemovitostí - Moderní metody a přístupy, Leges s.r.o., 2014 - Kolektiv autorů - Věcná břemena od A do Z, Linde Praha a.s., 2009 - Zbyněk Zazvonil - Porovnávací hodnota nemovitostí, Ekopress 2006 - Zbyněk Zazvonil - Odhad hodnoty nemovitostí, Ekopress 2012 - časopis Soudní inženýrství vydávaný Ústavem soudního inženýrství Vysokého učení technického v Brně, Údolní 53, 602 00 Brno; ročníky 1996 až 2018 - odborný čtvrtletník Odhadce a oceňování majetku vydávaný Českou komorou odhadců majetku, Václavské náměstí 1, 110 00 Praha 1; ročníky 2003 až 2018 - Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Trend Report 2010, 2012, 2014, 2015, 2016, 2017 B POSUDEK 1 APLIKOVANÁ METODA OCENĚNÍ V tomto posudku je zjišťována obvyklá cena předmětu ocenění, kterou se dle zákona č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) v platném znění, rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku vyplývající z osobního vztahu k němu. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Porovnávací způsob ocenění je proveden srovnáním s realitním trhem, a to metodou přímého porovnání. Uvedený postup je v souladu s tržními přístupy k oceňování a s ustálenou judikaturou. 4
2 OCENĚNÍ Popis: Dům je půdorysně postaven ve tvaru obdélníka, je samostatně stojící, situovaný na rovinatém terénu. Okolní zástavbu tvoří hlavně rodinné domy. Objekt stojí v oddělené části obce Brantice, kdy centrum této obce je ve vzdálenosti 3,2 km, do Krnova je vzdálenost 10 km. Přístup ke stavbě je možný přes vjezdovou bránu, oplocení je provedeno včetně zahrady. Konstrukční řešení a technické vybavení: Doba výstavby: dle odborného odhadu před více jak 100 lety; údržba: zanedbaná Počet podlaží: nepodsklepeno, 1 nadzemní podlaží Základy: kamenné pasy bez izolací proti zemní vlhkosti Nosné konstrukce: zděné ze smíšeného zdiva; nezatepleno Stropy: dřevěné trámové Střecha: tvar sedlový; krov je dřevěný Krytina střechy: osinkocement (šablony) Klempířské konstrukce: Vnitřní povrchy: dešťové žlaby a svody, okenní parapety, oplechování střešních prostupů - z pozinkovaného plechu; částečně zkorodováno nezjištěno Vnější povrchy: vápenocementové omítky, místy poškozené; obklad soklu není proveden Schody: nezjištěno Dveře: vstupní jsou dřevěné - prosklené Vrata: nejsou Okna: dřevěná s dvojitým zasklením Povrch podlah: nezjištěno Vytápění: nezjištěno Ohřev teplé vody: nezjištěno Vnitřní vodovod: nezjištěno Hygienické vybavení: nezjištěno Vnitřní kanalizace: nezjištěno Vnitřní plynovod: není proveden 5
Elektroinstalace: rozvod světelného proudu (230V) i pravděpodobně motorového proudu (400V); bleskosvod není instalován Výtahy: nejsou Vybavení kuchyní: nezjištěno Ostatní: např. vzduchotechnika, hydranty, rozvod EPS, EZS, strukturovaná kabeláž, krb, digestoř, vestavěné skříně, rozvod domácího telefonu, odvětrávání ventilátory, rozvod antén pod omítkou: nebylo zjištěno Upozornění: Detailní prohlídka nemohla být provedena. Pravděpodobná dispozice: 1.NP: vstup, chodba, kuchyň, koupelna s WC, 2 pokoje, sklad Konstrukční řešení a technické vybavení hospodářské stavby na pozemku parc.č. St. 67: Hospodářská stavba navazuje na rodinný dům. Jedná se o nepodsklepenou, jednopodlažní stavbu s využitelným podkrovím pro skladování. Nosné konstrukce jsou zděné ze smíšeného zdiva. Střecha je sedlová s dřevěným krovem, krytinu tvoří osinkocementové šablony. Dveře i vrata dřevěné, okno dřevěné se zdvojeným zasklením. Konstrukční řešení a technické vybavení kůlny na pozemku parc.č. 1233: Jedná se o nepodsklepenou, jednopodlažní stavbu s nevyužitelným podkrovím. Nosné konstrukce jsou dřevěné trámové, jednostranně obité prkny. Střecha je pultová s dřevěným krovem. Srovnávací parametry: Název Zastavěná plocha [m 2 ] Užitná plocha [m 2 ] rodinný dům č.p. 38 99,35 69,55 hospodářská stavba na pozemku parc.č. St. 67 49,60 34,70 kůlna na pozemku parc.č. 1233 21,30 19,10 Závady technické povahy: Prvky dlouhodobé životnosti (PDŽ) jsou zatím v zachovalém technickém stavu, ovšem některé prvky krátkodobé životnosti (PKŽ) již vykazují známky zvýšeného opotřebení, způsobeného zejména vlivem zanedbané údržby. To se projevuje na většině kovových konstrukcích, které jsou zčásti zkorodovány (dešťové žlaby a svody, oplechování), některá okna jsou již také dosti nefunkční, dochází ke vzlínání zemní vlhkosti, což je patrné na venkovních omítkách, střešní krytina 6
je na hranici své životnosti. Pokud nedojde k opravě uvedených závad, bude zkrácena celková životnost stavby. Jinak je stavba bez viditelných statických poruch a její stavebně-technický stav odpovídá stáří, technologickým postupům výstavby a použitým stavebním materiálům a zanedbané údržbě. Rizika ekonomické povahy: Vzhledem k výše uvedenému bude třeba vynaložit poměrně vysoké finanční prostředky na rekonstrukci a opravy. Stanovení jejich výše značně přesahuje rámec tohoto znaleckého posudku, navíc jsou závislé na představě o rozsahu a kvalitě rekonstrukce potenciálním novým vlastníkem. Závady právní povahy: Dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 70 existuje omezení vlastnického práva (exekuční příkaz k prodeji, zahájení exekuce). To však vhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažujeme za závady právní povahy a není s nimi v tomto posudku uvažováno. 7
Srovnávací nemovité věci (SN): 1) Rodinný dům Nabídková cena: 360 000,- Kč Lokalita: Dvorce Popis: Samostatně stojící, nepodsklepený rodinný dům s dispozicí 3+1. V přízemí se nachází obývací pokoj, kuchyně s jídelnou, koupelna s WC, komora a ložnice; v podkroví pak pokoj a volný půdní prostor. Budova: cihlová Stav objektu: před rekonstrukcí Typ domu: přízemní Podlaží počet: 2 Plocha zastavěná: 120 m 2 Plocha užitná: 100 m 2 Plocha pozemku: 1 265 m 2 Balkón: ne Terasa: ne Sklep: ne Voda: veřejný vodovod Plyn: není Odpad: jímka Elektřina: 220/380V Vytápění: lokální na tuhá paliva Zdroj: Realitní kancelář Kp reality Tomáš Kavan Václavské náměstí 823/33 110 00 Praha - Nové Město Telefon: +420 608 958 635 8
2) Rodinný dům Nabídková cena: 490 000,- Kč Lokalita: Budišov nad Budišovkou Popis: Samostatně stojící, podsklepený rodinný dům s dispozicí 6+1. V suterénu se nachází skladové místnosti; v přízemí je obývací pokoj, kuchyně, koupelna s WC a tři ložnice; v podkroví pak dva pokoje a volný půdní prostor. Budova: cihlová Stav objektu: před rekonstrukcí Typ domu: přízemní Podlaží počet: 3 Plocha zastavěná: 120 m 2 Plocha užitná: 190 m 2 Plocha pozemku: 1 040 m 2 Balkón: ne Terasa: ne Sklep: ano Voda: veřejný vodovod Plyn: v ulici před domem Odpad: jímka Elektřina: 220/380V Vytápění: lokální na tuhá paliva Zdroj: Realitní kancelář ORCA ESTATE a.s. Jungmannova 627/36 697 01 Kyjov Telefon: +420 800 343 434 www.orcareality.cz 9
3) Rodinný dům Nabídková cena: 599 000,- Kč Lokalita: Svobodné Heřmanice Popis: Samostatně stojící, podsklepený rodinný dům s dispozicí 5+1. V suterénu se nachází skladové místnosti; v přízemí je obývací pokoj, kuchyně, koupelna s WC a čtyři ložnice. Budova: cihlová Stav objektu: před rekonstrukcí Typ domu: přízemní Podlaží počet: 2 Plocha zastavěná: 200 m 2 Plocha užitná: 280 m 2 Plocha pozemku: 775 m 2 Balkón: ne Terasa: ne Sklep: ano Voda: veřejný vodovod Plyn: v ulici před domem Odpad: jímka Elektřina: 220/380V Vytápění: lokální na tuhá paliva Zdroj: Realitní kancelář M&M reality holding, a.s. Krakovská 1675/2 110 00 Praha Telefon: +420 800 100 446 www.mmreality.cz 10
4) Rodinný dům Nabídková cena: 649 000,- Kč Lokalita: Brantice - Radim Popis: Samostatně stojící, částečně podsklepený rodinný dům s dispozicí 5+kk. V suterénu se nachází kotelna; v přízemí je obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna s WC a čtyři ložnice. Na dům navazuje garáž. Budova: cihlová Stav objektu: dobrý Typ domu: přízemní Podlaží počet: 2 Plocha zastavěná: 154 m 2 Plocha užitná: 130 m 2 Plocha pozemku: 617 m 2 Balkón: ne Terasa: ne Sklep: ano Voda: vlastní studna Plyn: není Odpad: jímka Elektřina: 220/380V Vytápění: ústřední na tuhá paliva Zdroj: Realitní kancelář RE/MAX Reality Servis náměstí Republiky 450/17 746 01 Opava - Město Telefon: +420 800 888 876 www.remax-czech.cz/reality/re-max-reality-servis 11
5) Rodinný dům Nabídková cena: 699 000,- Kč Lokalita: Široká Niva Popis: Samostatně stojící, částečně podsklepený rodinný dům s dispozicí 3+2. V suterénu se nachází kotelna a sklad; v přízemí jsou bytové jednotky o velikosti 1+1 a 2+1. Budova: smíšené zdivo Stav objektu: dobrý Typ domu: přízemní Podlaží počet: 2 Plocha zastavěná: 140 m 2 Plocha užitná: 123 m 2 Plocha pozemku: 662 m 2 Balkón: ne Terasa: ne Sklep: ano Voda: veřejný vodovod Plyn: není Odpad: jímka Elektřina: 220/380V Vytápění: ústřední na tuhá paliva Zdroj: Realitní kancelář Reality MRKVIČKA, s.r.o. Bohumínská 186/125 712 00 Ostrava - Muglinov Telefon: +420 775 545 755 www.rkmrkvicka.cz 12
6) Rodinný dům Nabídková cena: 770 000,- Kč Lokalita: Roudno Popis: Samostatně stojící, částečně podsklepený rodinný dům s dispozicí 5+1. V suterénu se nachází skladové místnosti; v přízemí je obývací pokoj, kuchyně, koupelna s WC a dvě ložnice; v podkroví pak dva pokoje a volný půdní prostor. Budova: cihlová Stav objektu: před rekonstrukcí Typ domu: přízemní Podlaží počet: 3 Plocha zastavěná: 140 m 2 Plocha užitná: 180 m 2 Plocha pozemku: 1 085 m 2 Balkón: ne Terasa: ne Sklep: ano Voda: veřejný vodovod Plyn: není Odpad: jímka Elektřina: 220/380V Vytápění: lokální na tuhá paliva Zdroj: Realitní kancelář STING, s.r.o. Revoluční 945/9 792 01 Bruntál Telefon: +420 800 103 010 www.rksting.cz 13
7) Rodinný dům Nabídková cena: 895 000,- Kč Lokalita: Štáblovice Popis: Samostatně stojící, nepodsklepený rodinný dům s dispozicí 6+2. V přízemí se nachází byt o velikosti 4+1; v podkroví pak byt o velikosti 2+1. Na dům navazuje garáž se skladem. Budova: cihlová Stav objektu: dobrý Typ domu: přízemní Podlaží počet: 2 Plocha zastavěná: 160 m 2 Plocha užitná: 180 m 2 Plocha pozemku: 814 m 2 Balkón: ne Terasa: ne Sklep: ne Voda: veřejný vodovod Plyn: není Odpad: jímka Elektřina: 220/380V Vytápění: ústřední na tuhá paliva Zdroj: Realitní kancelář RB REAL ulice Tolstého 938/6 736 01 Havířov - Město Telefon: +420 603 586 046 www.rbreal.cz 14
8) Rodinný dům Nabídková cena: 950 000,- Kč Lokalita: Sosnová Popis: Samostatně stojící, částečně podsklepený rodinný dům s dispozicí 3+1. V suterénu se nachází kotelna a sklad; v přízemí je obývací pokoj, kuchyně, koupelna s WC a dvě ložnice. Budova: cihlová Stav objektu: dobrý Typ domu: přízemní Podlaží počet: 2 Plocha zastavěná: 140 m 2 Plocha užitná: 120 m 2 Plocha pozemku: 2 000 m 2 Balkón: ne Terasa: ne Sklep: ano Voda: veřejný vodovod Plyn: není Odpad: jímka Elektřina: 220/380V Vytápění: ústřední na tuhá paliva Zdroj: Realitní kancelář RK MORAVA Sv. Ducha 68/5 794 01 Krnov - Pod Bezručovým vrchem Telefon: +420 737 167 611 www.rkmorava.cz 15
9) Rodinný dům Nabídková cena: 1 000 000,- Kč Lokalita: Budišov nad Budišovkou Popis: Samostatně stojící, částečně podsklepený rodinný dům s dispozicí 6+1 a garáží. V suterénu se nachází skladové místnosti; v přízemí je garáž, obývací pokoj, kuchyně, koupelna s WC a tři ložnice; v podkroví pak dva pokoje a volný půdní prostor. Na pozemku dále stojí dílna. Budova: cihlová Stav objektu: dobrý Typ domu: přízemní Podlaží počet: 3 Plocha zastavěná: 200 m 2 Plocha užitná: 210 m 2 Plocha pozemku: 571 m 2 Balkón: ne Terasa: ne Sklep: ano Voda: veřejný vodovod Plyn: veřejný plynovod Odpad: jímka Elektřina: 220/380V Vytápění: ústřední plynové Zdroj: Realitní kancelář M&M reality holding, a.s. Krakovská 1675/2 110 00 Praha Telefon: +420 800 100 446 www.mmreality.cz 16
10) Rodinný dům Nabídková cena: 1 099 000,- Kč Lokalita: Čermná ve Slezsku Popis: Samostatně stojící, částečně podsklepený rodinný dům s dispozicí 6+2 a garáží. V suterénu se nachází skladové místnosti; v přízemí je garáž, obývací pokoj, kuchyně, koupelna s WC a dvě ložnice; v patře pak obývací pokoj, kuchyně, koupelna s WC, terasa a dvě ložnice. Budova: cihlová Stav objektu: dobrý Typ domu: patrový Podlaží počet: 3 Plocha zastavěná: 115 m 2 Plocha užitná: 200 m 2 Plocha pozemku: 935 m 2 Balkón: ne Terasa: ano Sklep: ano Voda: veřejný vodovod Plyn: veřejný plynovod Odpad: jímka Elektřina: 220/380V Vytápění: ústřední plynové Zdroj: Realitní kancelář Ing. Jarmila Špirutová ulice Myslbekova 2283/3 746 01 Opava - Předměstí Telefon: +420 739 123 332 www.jarmilaspirutova.cz 17
Lokalizace srovnávacích nemovitostí: 18
Závěrečná analýza Ceny uváděné v nabídkách realitních kanceláří nelze vždy použít ve 100%, ale pouze orientačně a s velkou obezřetností vzhledem k tomu, že realitní kanceláře většinou v první fázi inzerce respektují přání prodávajícího, které bývá zpravidla nadsazené a nereflektuje realitu trhu. Realitní kanceláře tedy zpravidla inzerují ceny určené prodávajícími a až po delší době, v dalších fázích neúspěšné inzerce ceny snižují. Např. v příspěvku Vztah nabídkových cen obytných nemovitostí a jejich odpovídajících dob trvání nabídky prezentovaném na XVIII. mezinárodní konferenci soudního inženýrství jeho autor Ing. Martin Cupal uvádí: Změnu ceny v průběhu trvání nabídky vyjadřuje tzv. koeficient redukce ceny, který představuje poměr tržní ceny ku ceně nabídkové. Zpravidla je tento koeficient k ZC 1,00. To znamená, že ceny nabídkové jsou zpravidla vyšší než ceny tržní. Při oceňování nemovitostí porovnávací metodikou se někdy používá paušálně hodnota k ZC = 0,85. Uveřejněno v časopise Soudní inženýrství č. 4, ročník 20-2009 na str. 188. Obdobně v časopise Odhadce a oceňování majetku č. 3-4/2009 v článku autorů Ing. Jana Cimburka, Ph.DR. Michala Hlaváčka, Ph.D., doc. Ing. Luboše Komárka, Ph.D., M.SC., MBA, na str. 37 se uvádí, že nabídkové ceny a ceny skutečných prodejů vykazují podobné tendence (korelační koeficienty v hodnotách od 0,85 do 0,99). Stejně tak uvádí Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. v publikaci Teorie oceňování nemovitostí, VII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2008, ISBN 978-80-7204-578-5, strana 350: Ceny inzerované jako požadované prodejní jsou zpravidla vyšší, než jaké budou nakonec dosaženy. Postupným podrobným sledováním je možno si ověřit, jak cena určité nemovité věci postupně v čase klesá, až z inzerce zmizí - nemovitá věc se zřejmě prodala za cenu blízkou poslední požadované. Cena nemovité věci nemůže být větší, než cena stejné nemovité věci inzerované k prodeji. V dalším textu pak: koeficient zdroje informace: 0,65-1,00. Metoda přímého porovnání: Srovnávací nemovité věci Index odlišnosti I O Cena ke srovnání [Kč] zdroj poloha velikost tech. stav a vybavenost ostatní Upravená cena [Kč] SN 1 360 000 0,90 1,00 1,20 1,30 1,00 505 440 SN 2 490 000 0,90 0,90 1,00 1,20 1,00 476 280 SN 3 599 000 0,90 0,90 0,90 1,30 1,00 567 672 SN 4 649 000 0,90 0,90 0,90 1,00 1,00 473 121 SN 5 699 000 0,90 0,90 0,90 1,00 1,00 509 571 SN 6 770 000 0,90 1,00 0,85 1,10 1,00 647 955 SN 7 895 000 0,90 0,80 0,85 1,00 1,00 547 740 SN 8 950 000 0,90 1,00 0,85 1,00 1,00 726 750 SN 9 1 000 000 0,90 0,90 0,80 1,00 1,00 648 000 SN 10 1 099 000 0,90 1,00 0,85 0,85 1,00 714 625 n: počet srovnávacích nemovitostí 10 Obvyklá cena: 581 715 Obvyklá cena po zaokrouhlení: 581 700 Statistické veličiny: Směrodatná odchylka [SO] 95 896 Minimální hodnota 473 121 AP - SO 485 804 Aritmetický průměr [AP] 581 700 AP + SO 677 596 Maximální hodnota 726 750 19
C REKAPITULACE Výslednou obvyklou cenu nemovitých věcí: indikujeme ke dni ocenění ve výši: 581 700,- Kč slovy: Pětsetosmdesátjedentisícsedmset korun českých 20
D ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav vedený v souladu s ustanovením 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících a ustanovením 6 odst. 1 vyhl. č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, zapsaný dle Rozhodnutí ministryně spravedlnosti a předsedkyně legislativní rady vlády České republiky č.j. 193/2009-OD-ZN ze dne 08.10.2009 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost: pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 5197 291 / 2018 deníku znaleckého ústavu. Otisk znalecké pečetě: V Hradci Králové dne 14.06.2018 Podpis za znalecký ústav: Ing. Milan Bálek jednatel společnosti Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Přemyslova 38/1285 500 08 Hradec Králové E PŘÍLOHY 1. Barevná fotodokumentace 2. Snímek katastrální mapy 3. Vratka dopisu s výzvou k umožnění ohledání nemovité věci 21
Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Příloha: Fotodokumentace
Ověřovací doložka konverze do dokumentu obsaženého v datové zprávě Ověřuji pod pořadovým číslem 108957720-28595-180626062545, že tento dokument, který vznikl převedením vstupu v listinné podobě do podoby elektronické, se shoduje s obsahem dokumentu, jehož převedením vznikl. Vstup v listinné podobě se skládá z 25 listů (stránek textu). Zjišťovací prvek: bez zjišťovacího prvku Tato doložka byla vyhotovena aplikací zákona č. 300/2008 Sb. a dle vyhlášky č. 193/2009 Sb. prostřednictvím elektronické aplikace systému kontaktních míst veřejné správy. Ověřující osoba: JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D., soudní exekutor dne 26.06.2018 108957720-28595-180626062545 Tuto skutečnost můžete ověřit v úložišti ověřovacích doložek ( https://www.czechpoint.cz/overovacidolozky ) Autorizovanou konverzí dokumentu se nepotvrzuje správnost a pravdivost údajů obsažených v dokumentu a jejich soulad s právními předpisy.