ZNALECKÝ POSUDEK 2877-93/2012 O ceně podílu o velikosti 1/2 pozemků ve zjednodušené evidenci p.č.2742, o velikosti 813 m 2, p.č.2806, o velikosti 6006 m 2, p.č.2807, o velikosti 313 m 2 a p.č.2954, o velikosti 4226 m 2, včetně příslušenství, vše zapsáno na LV č.574 pro k.ú. Újezd u Valašských Klobouk Objednatel posudku: Exekutorský úřad Olomouc, Pan Mgr.Ing. Radim Opletal Pavelčákova 14, 77200 Olomouc Účel posudku: Stanovení obvyklé ceny pro účely dražby č.j. 057 EX 1023/10-59 Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., podle stavu ke dni 12.3.2012 znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Šíma Kmochova 986/2, 779 00 Olomouc telefon: 602719124 e-mail: hon.sima@seznam.cz Posudek obsahuje včetně titulního listu 11 stran textu a 10 stran příloh. Objednateli se předává v 3 vyhotoveních. V Olomouci, 12.3.2012
A. Nález 1. Znalecký úkol zjištění obvyklé ceny podílu o velikosti 1/2 pozemků ve zjednodušené evidenci p.č.2742, o velikosti 813 m 2, p.č.2806, o velikosti 6006 m 2, p.č.2807, o velikosti 313 m 2 a p.č.2954, o velikosti 4226 m 2, včetně příslušenství, vše zapsáno na LV č.574 pro k.ú. Újezd u Valašských Klobouk 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Pozemky Adresa nemovitosti: Újezd u Valašských Klobouk 763 25 Újezd Kraj: Zlínský Okres: Zlín Obec: Újezd Katastrální území: Újezd u Valašských Klobouk Počet obyvatel: 1 209 Výchozí cena stavebního pozemku C p = 35 + (a - 1000) * 0,007414 = 36,5495 Kč/m 2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. k) : 36,55 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 12.3.2012 za přítomnosti znalce. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z LV č.574 pro k.ú. Újezd u Valašských Klobouk - kopie snímku katastrální mapy - mapa okolí - statistické údaje o počtu obyvatel obcí ČR 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastníci pozemku: Pan Josef Macík, U Trojáku 4585, 760 01 Zlín, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2-2 -
Pan Stanislav Macík, J. Jabůrkové 1405, 765 02 Otrokovice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 odpovídají skutečnosti 6. Dokumentace a skutečnost není k dispozici 7. Celkový popis nemovitosti Oceňované pozemky se nacházejí mimo zastavěné území obce, v lokalitě Oujezda. Jsou zemědělského charakteru a jsou tak i využívány. Jiné využití se nepředpokládá. Jiné předměty ocenění se na pozemcích nenacházejí. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky - 3 -
B. Znalecký posudek Popisy objektů, výměra, hodnocení Ocenění nemovitosti je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky Ocenění: Zemědělské pozemky oceněné dle 29. Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 23: Obce s 2-5 tisíci obyv. - sousední k.ú.: 20 % Celková úprava ceny: 20,00 % Název Parcelní číslo BPEJ Výměra [m2] JC [Kč/m2] Úprava [%] UC [Kč/m2] Cena [Kč] Zemědělský 2742 74 167 813,00 1,12 20,00 1,344 1 092,67 Zemědělský 2806 74 844 2 849,00 1,60 20,00 1,920 5 470,08 Zemědělský 2806 74 841 3 157,00 2,69 20,00 3,228 10 190,80 Zemědělský 2807 74 844 313,00 1,60 20,00 1,920 600,96 Zemědělský 2954 74 844 1 629,00 1,60 20,00 1,920 3 127,68 Zemědělský 2954 74 168 1 274,00 1,09 20,00 1,308 1 666,39 Zemědělský 2954 74 814 1 323,00 1,97 20,00 2,364 3 127,57 Mezisoučet 11 358,00 25 276,15 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): * 1,0000 Zemědělské pozemky oceněné dle 29 - celkem 25 276,15 Pozemky - zjištěná cena = 25 276,15 Kč - 4 -
C. Rekapitulace Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění pozemků 25 276,20 Kč 1.1. Pozemky 1. Ocenění pozemků celkem 25 276,20 Kč Celkem Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem 25 276,20 Kč 25 280,- Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 25 276,20 Kč 1.1. Pozemky 1. Ocenění pozemků celkem 25 276,20 Kč Celkem Rekapitulace výsledných cen, celkem Výsledná cena nemovitosti činí celkem Výsledná cena po zaokrouhlení dle 46: 25 276,20 Kč 25 280,- Kč 25 280,- Kč 25 280,- Kč slovy: Dvacetpěttisícdvěstěosmdesát Kč - 5 -
Závěr: Závady, váznoucí na nemovitosti: Nařízení exekuce 22Nc-1033/2005-10 ze dne 20.9.2005, Nařízení exekuce 23Nc-198/2008-4 ze dne 14.2.2008, Nařízení exekuce 16Nc-199/2008-4 ze dne 19.2.2008, Nařízení exekuce 22Nc-199/2008-3 ze dne 22.2.2008, Nařízení exekuce 22Nc-185/2008-3 ze dne 22.2.2008, Nařízení exekuce 16Nc-16/2008-4 ze dne 21.1.2008, Nařízení exekuce 23Nc-189/2009-7 ze dne 11.2.2009, Nařízení exekuce 23Nc-458/2009-4 ze dne 20.3.2009, Exekuční příkaz k prodeji podílu 1/2 nemovitosti 057EX-1465/2009-20 ze dne 19.5.2009, Exekuční příkaz k prodeji podílu 1/2 nemovitosti 030EX-5448/2009-11 ze dne 17.8.2009, Nařízení exekuce 23Nc-1095/2009-9 ze dne 18.6.2009, Nařízení exekuce 23Nc-1337/2009-7 ze dne 30.7.2009, Exekuční příkaz k prodeji podílu 1/2 nemovitosti 77EX-9268/2009-12 ze dne 22.10.2009, Nařízení exekuce 23Nc-1730/2009-6 ze dne 1.10.2009, Zástavní právo exekutorské k podílu 1/2 k zajištění pohledávky ve výši 68.184,50 Kč s příslušenstvím a náklady - GE Money Multiservis, a.s., Vyskočilova 1422/1a, Praha 4, Michle, 140 28, Zástavní právo exekutorské k podílu 1/2 k zajištění pohledávky ve výši 205.104,56 Kč s příslušenstvím a náklady - GE Money Auto, a.s., Vyskočilova 1422/1a, Praha 4, Michle, 140 28, Nařízení exekuce 23EXE-1077/2010-15, Nařízení exekuce 23EXE-1077/2010-15, Exekuční příkaz k prodeji podílu 1/2 nemovitosti 103EX-21127/2010-13 ze dne 21.7.2010, Zástavní právo exekutorské k podílu 1/2 k zajištění pohledávky ve výši 262.609,- Kč s příslušenstvím a náklady - GE Money Auto, a.s., Vyskočilova 1422/1a, Praha 4, Michle, 140 28, Nařízení exekuce 16EXE-1831/2011-8 ze dne 19.8.2011, Zástavní právo exekutorské k podílu 1/2 k zajištění pohledávky ve výši 1.260,- Kč s příslušenstvím a náklady - Česká pojišťovna a.s., Spálená 75/16, Praha 1, Nové Město, 113 04. Tyto závady budou prodejem nemovitosti vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují. Porovnání s obdobnými nemovitostmi : 1) orná půda v severovýchodní části katastru obce Veselá u Zlína. Jedná se o dvě parcely o velikosti 3.552m2 a 971m2. Pozemky nejsou zatíženy nájemním poměrem. Cena je uvedena včetně provize a nákladů na právní zastoupení. Obec Veselá leží 10km severovýchodně od Zlína na rozhraní Hostýnských vrchů a Vizovické vrchoviny. Požadovaná cena 20,34 Kč/m2. Korekce koeficientem polohy a zdroje 0,6. Jednotková cena po korekci 12,20 Kč/m 2. 2) v obci Kléčůvka, o celkové výměře 1 340 m2 v současné době vedený jako orná půda a vodní plocha. Pozemek se nachází na samotě. K pozemku vede dobrá příjezdová cesta. V obci se - 6 -
nachází běžná občanská vybavenost. Dopravní dostupnost zajišťuje pravidelná linka autobusu a vlak. Pozemek je situován na velice dobré a klidné místo. Požadovaná cena 18,- Kč/m 2. Korekce koeficientem polohy a zdroje 0,6. Jednotková cena po korekci 10,80 Kč/m 2. Průměrná cena činí 11,50 Kč/m 2. Celková cena oceňovaných pozemků činí 130.617,- Kč, po zaokrouhlení pak 130.000,- Kč. Obvyklá cena nemovitosti bez vlivu závad : 130.000,- Kč Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč Výrazně negativně působí prodej podílu. Obvyklou cenu podílu o velikosti 1/2 nemovitosti stanovuji na 33.000,- Kč. Slovy: Třicettřitisíce Kč V Olomouci, 12.3.2012 Ing. Jan Šíma Kmochova 986/2 779 00 Olomouc telefon: 602719124 e-mail: hon.sima@seznam.cz - 7 -
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998 pod č.j.spr 2982/98, pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2877-93/2012 znaleckého deníku. - 8 -
E. Seznam příloh Seznam příloh: počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 574 ze dne 9.2.2012 7 Snímek katastrální mapy 3 Fotodokumentace nemovitosti 1 Mapa oblasti 1-9 -
Fotodokumentace nemovitosti Pozemek č.2742 Pozemek č.2806 Pozemek č.2807 Pozemek č.2954-10 -
Mapa oblasti - 11 -