Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 1232 / 5 / 2011 Typ nemovitosti Účel ocenění Pozemek pro výstavbu RD v současném stavu exekuční řízení Předmět ocenění pozemek parc.č. 527/2, LV č. 90 Adresa Kraj Jihočeský kraj Obec Žárovná Počet obyvatel 117 Kat. území Žárovná Ulice Objednatel Exekutorský úřad Český Krumlov JUDr Marek Frank Radniční č.p. 28 381 01 Český Krumlov Tel. E-mail Vlastnictví pozemek parc.č. 527/2 Gebauer Jan - Vimperk, K Rokli 494 1/2 Gebauer Tomáš - Vimperk, K. Weise 394 Zpracováno pro exekutora IČ DIČ podatelna@exekuce_ck.c z Vypracoval Ing. Vomáčková Marie Dne 13.5.2011 Licence číslo sídl. 5. května 885 Ke dni 13.5.2011 0664 391 65 Bechyně email: mvomackova@volny.cz tel: 731 573408 381213813 Prohlídka dne 13.5.2011 Počet stran textu 6 Počet stran příloh 7 Obvyklá cena Výměra pozemku 10163 m 2 15 Kč/m 2 152 000 Kč Obvyklá cena Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti klad - lesní pozemek s porostem lesních dřevin uprostřed zalesněné oblasti zápor - není přímo přístupný z veřejné komunikace Podmínky platnosti ceny cena obvyklá je platná k datu ocenění podíl id. 1/2 činí 75000,- Kč Vyhodnocení rizik byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným stavem) NE k pozemku je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup z obecního pozemku cesty přes lesní pozemek jiného vlastníka 150 000 Kč Stopadesát tisíc Kč - 1 -
NE NE NE pozemek je prost věcných břemen a jiných omezení, která podmiňují vhodnost zástavy ( ochranná pásma apod.) pozemek je prost jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. na listu vlastnictví jsou zapsány exekuční příkazy k prodeji, nařízení exekucí, zástavní práva exekutorská a zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu pozemek je určen územním plánem výhradně k výstavbě RD jedná se o lesní pozemek k pozemku bylo vydáno územní rozhodnutí ne jedná se o lesní pozemek pozemek se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno na pozemku nebyl nařízen archeologický průzkum zpracovatel ocenění je odhadcem exekutora REET: Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu jedná se o exekuci spoluvlastnického podílu id. 1/2 Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu dohoda o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví NZ 97/2004 ze dne 20.8. 2004-2 -
Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 90, vyhotovil exekutorský úřad dne 3.5.2011. Snímek kat. mapy pro k.ú. Žárovná, vyhotovil informace - kopie mapy dne 13.5.2011. Datum předání kompletních podkladů 13.5.2011 Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 90, vyhotovil exekutorský úřad dne 3.5.2011. Snímek kat. mapy pro k.ú. Žárovná, vyhotovil informace - kopie mapy dne 13.5.2011. - 3 -
Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Obec Žárovná leží v.má 113 obyvatel a katastrální území obce má rozlohu 241 ha Ve vzdálenosti 8 km jihovýchodně leží město Prachatice, 9 km západně město Vimperk, 23 km severně město Strakonice a 23 km severovýchodně město Vodňany. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost,... pozemek je lesní a leží v lesním prostu severním směrem od obce Žárovná Informace o nemovitosti lesní pozemek s porosty Přístup a příjezd k nemovitostem přes pozemky jiných vlastníků: Parcela Vlastník Způsob využití pozemku parc.č. 527/1 SJM Toušek Petr a Toušková Ludmila, Chlístov 1, Kratušín, Chlístov, 384 21 lesní pozemek Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po nezpevněné komunikaci. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Přístup a příjezd je po právní stránce řešen není řešeno vůbec. věcné břemeno přístupu, nebo jiné právní zabezpečení Popis pozemku Tvar pozemku nepravidelný Sklon pozemku rovinný Oplocení pozemku není Výměra 10163.0 m 2 Inženýrské sítě Elektro není Voda z řadu není Voda ze studny není Kanalizace do řadu není Kanalizace do žumpy není Kanalizace do septiku není Kanalizace do vlastní není Plyn není ČOV Dálkové vytápění není - 4 -
Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: NEMO reality s.r.o., datum změny inzerátu 23.4.2011 Napojení na IS ne Sklon pozemku rovinný Výměra 10323.0 m 2 Cena za pozemek 109 000 Kč 11 Kč/m 2 Redukce ceny 0 % Redukovaná cena 109 000 Kč 11 Kč/m 2 Porovnání s oceňovaným pozemkem Smíšený les Štítkov; Mladý smíšený les (cca. 1 ha) u obce Štítkov. Porost duby, buky, bříza a další. Stáří 40 až 60 let 2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: M&M Reality, datum změny inzerátu 19.4.2011 Napojení na IS ne Sklon pozemku rovinný Výměra 16288.0 m 2 Cena za pozemek 226 000 Kč 14 Kč/m 2 Redukce ceny 5 % Redukovaná cena 215 000 Kč 13 Kč/m 2 Porovnání s oceňovaným pozemkem Prodej lesa Horosedly u Čkyně a Žár u Čkyně, Zpracovaný těžební plán. CP 16.288 m2. 3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: Filip Brož, datum změny inzerátu 1.3.2011 Napojení na IS ne Sklon pozemku mírně sklonitý v čá Výměra 40316.0 m 2-5 -
Cena za pozemek 860 000 Kč 21 Kč/m 2 Redukce ceny 20 % Redukovaná cena 688 000 Kč 17 Kč/m 2 Porovnání s oceňovaným pozemkem Nabízím k prodeji pozemky o celkové výměře 40 316 m2, jedná se o pozemky na čtyřech parcelních číslech, v katastrálním území Hradčany u Čkyně. K lesním pozemkům o celkové výměře 28 631 m2 je vypracovaná lesní hospodářská osnova, ze které je patrná současná skladba a stáří lesa (1,7ha vhodné k těžbě cca 90-120 let, ostatní les stáří cca 40-80 let, převážně BO a SM). Na lesní pozemek navazují dvě parcely vedené jako trvalý travní porost o celkové výměře 11 685 m2. Tyto přilehlé parcely je po vyřízení potřebných povolení možné zalesnit. Pozemky se nachází na svahu JV expozice a Z expozice. Pozemky jsou přístupné po polní a lesní cestě. Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen 11-17 Kč/m 2 109 000-688 000 Kč Stanovená cena za 1m 2 v oceňované nemovitosti 15 Kč/m 2 cenu obvyklou dohaduji vzhledem k poloze, jeho zalesnění a možnosti přístupu Vypracoval Licence číslo 0664 Ing. Vomáčková Marie sídl. 5. května 885 391 65 Bechyně podpis - 6 -
Fotodokumentace - mapy fotomapa mapa oblasti Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích pod č. 1575Z ze dne 18. 11. 1998 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. - 7 -