Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č.935/180/2014 Typ nemovitosti Účel ocenění Řadová garáţ v současném stavu exekuční řízení Předmět ocenění Garáţ bez č.p./č.e. dosud, LV č. 558 součástí pozemku parc.č. St. 637 pozemek parc.č. St. 637, LV č. 558 Adresa Kraj Jihočeský kraj Obec Větřní Počet obyvatel 4064 Kat. území Větřní Ulice Zahradní č.p. bez č.p./č.e. Část obce dle LV Větřní Objednatel Exekutorský úřad Český Krumlov Judr. Marek Frank Tovární č.p. 197 381 01 Český Krumlov ČESKÁ REPUBLIKA Ocenění vypracováno na základě přijaté objednávky ze systému banky Vlastnictví Stejný vlastník všech nemovitostí Zpracováno pro exekutora Lautscham Kamil - Větřní, Na Vyhlídce 271, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ 741006/1351 Ne Tel. 380 711 410 E-mail podatelna@exekuceck.cz IČ 662 54 132 DIČ CZ7412231882 Vypracoval Ing. Lukeš Miroslav Dne 27.8.2014 Licence číslo Hřbitovní 603 Ke dni 18.8.2014 0845 381 01 Český Krumlov email: Ing.Miroslav.Lukes@seznam.cz tel: 733 698996 Prohlídka dne 18.8.2014 Počet stran textu 6 Počet stran příloh 8 Obvyklá cena - současný stav Započitatelná podl. plocha 20 m 2 3 000 Kč/m 2 60 000 Kč Obvyklá cena - současný stav 60 000 Kč Šedesát tisíc Kč Vyhodnocení rizik ANO Věc nemovitá je řádně zapsána v katastru nemovitostí ANO Právní stav umoţňuje zřídit zástavní právo (vzniklá věc) ANO Skutečné uţívání stavby není v rozporu s její kolaudací ANO Průběh výstavby odpovídá projektové dokumentaci ANO Je zajištěn přístup k věci nemovité přímo z veřejné komunikace - 1 -
ANO Zástavní právo zapsané na LV K nemovitosti jsou omezena vlastnická práva - viz. odd. C) výpisu z KN, LV 558. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Lautscham Kamil Zahájení exekuce - Lautscham Kamil Zástavní právo exekutorské ANO Právní zánik stavby Stavba na cizím pozemku Dočasná stavba Spornost zápisu / Duplicitní vlastnictví Probíhající obnova operátu Přestavek Plomba Přídatné spoluvlastnictví Věc nemovitá situována v záplavovém území Věc nemovitá v území s ekologickou zátěţí Věc nemovitá v území se zhoršeným ţivotním prostředím (hluk / vibrace - doprava, výroba, jiné zdroje) Věc nemovitá v území s přírodními riziky Ztíţený přístup k nemovitosti Umístění věci nemovité v chráněném území Umístění věci nemovité v památkové zóně Umístění věci nemovité v ochranném pásmu Stavba je v demoličním pásmu Demograficky negativně zatíţená lokalita Reálná břemena / věcná břemena Sluţebnosti Reálné břemeno doţivotního uţívání/poţívání Předkupní právo Poznámky k osobě a k věci nemovité - exekuce, konkurs apod. K nemovitosti jsou omezena vlastnická práva - viz. odd. C) výpisu z KN, LV 558. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Lautscham Kamil Zahájení exekuce - Lautscham Kamil Zástavní právo exekutorské Riziko spojené s napojením na inţenýrské sítě a energetické zdroje Zajišťovací převod práva Právo stavby Nezbytná cesta Přednostní pořadí pro jiné právo Historická zástavní práva převzatá do KN Výměnek / Budoucí výměnek Ostatní finanční omezení Nájemní smlouva Pachtovní smlouva Stavba se zhoršeným technickým stavem Stavba dlouhou dobu neuţívaná Stavba dlouhou dobu rozestavěná Stavba kapacitně předimenzovaná Výhrada vlastnického práva Výhrada zpětné koupě Výhrada zpětného prodeje Koupě na zkoušku Výhrada lepšího kupce Vzdání se náhrady škody na pozemku Zákaznická základna Podzemní stavba se samostatným účelovým určením Výhrada, ţe upevněný stroj není součástí nemovitosti Omezení při hospodaření a nakládání s věcí nemovitou v souvislosti s poskytnutím podpory z veřejných prostředků - 2 -
Zákaz zcizení nebo zatíţení Jiné riziko Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu Nabývací titul nebyl předloţen. Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu Nabývací titul nebyl předloţen. Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 558, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Český Krumlov 22.7.2014. Snímek kat. mapy pro k.ú. Větřní, vyhotovil odhadce - dálkový přístup do KN 26.8.2014. Místní šetření s pořízením fotodokumentace (do nemovitosti nebyl umoţněn vstup), vyhotovil zpracovatel odhadu 18.8.2014. Usnesení, vyhotovil Judr. Marek Frank 29.7.2014. Ţádost o místní šetření, vyhotovil zpracovatel odhadu 1.8.2014. Datum předání kompletních podkladů 26.8.2014 Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 558, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Český Krumlov 22.7.2014. Snímek kat. mapy pro k.ú. Větřní, vyhotovil odhadce - dálkový přístup do KN 26.8.2014. Místní šetření s pořízením fotodokumentace (do nemovitosti nebyl umoţněn vstup), vyhotovil zpracovatel odhadu 18.8.2014. Usnesení, vyhotovil Judr. Marek Frank 29.7.2014. Ţádost o místní šetření, vyhotovil zpracovatel odhadu 1.8.2014. Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Obec Větřní leţí cca 6 km jiţně od Českého Krumlova a cca 30 km od statutárního města České Budějovice. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost,... Umístění v obci okrajová část obce Okolní zástavba smíšená zástavba Ulice Zahradní, obec Větřní, v části obce kde převaţuje zástavba rodinných domů a řadových garáţí. Dopravní dostupnost je po silnici E160 z Českého Krumlova. Občanská vybavenost - mateřská školka, základní škola,zubař, praktický lékař, obchody, restaurace, sportoviště,bazén - vše ve Větřní. Kompletní občanská vybavenost je v Českém Krumlově - cca 6 km. Dojezdová vzdálenost do správního centra (Krajské město) Hromadná doprava - četnost spojů Nákupní moţnosti dostupné v místě nízká frekvence spojů Ano Informace o nemovitosti Řadová garáţ se nachází v zastavěném území obce Větřní. Garáţ je umístěna jako vnitřní v řadě garáţí shodného provedení na pozemku p.č. St.637, který je rovněţ předmětem ocenění. Přístup k nemovitosti je po zpevněné komunikaci. Nemovitost je nepodsklepená, zděná s pultovou střechou. Vrata jsou plechová. Garáţ není napojena na ţádné inţenýrské sítě??? Do nemovitosti nebyl umoţněn vstup!!! Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace parc.č. 1318/24 ve vlastnictví obce. Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: štěrkový. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. 30 Km Samostatné garáže Garáţ je samostatně stojící stavba Počet garáţových stání 1 Plocha 20.0 m 2 Garáţ je zkolaudována Ano Datum kolaudace Popis provedení garáže Konstrukce Provedení % % Konstrukce Provedení dokonč dokonč svislé nosné zděné 100 stropy betonové montované 100 konstrukce krov pultový 100 střešní krytina těţké izolační pásy 100-3 -
vrata ocelová 100 podlahy betonová mazanina??? 100 vytápění není??? 0 elektro není??? 0 Popis garáže Oceňovanou nemovitostí je vnitřní řadová garáţ. Nemovitost je nepodsklepená, zděná s pultovou střechou. Vrata jsou plechová. Garáţ není napojena na ţádné inţenýrské sítě??? Do nemovitosti nebyl umoţněn vstup!!! Technický stav Garáž Stav velmi dobrý - průměrný Stáří roků odhadem 30 Opotřebení odhadem 30 % Závaţné technické nedostatky, nebo poruchy statiky, které mají zásadní vliv na ţivotnost stavby nevykazuje Nákladová cena (stavba bez opotřebení) Obestavěný prostor 50 m 3 Cena 2 000 Kč/m 3 Cena celkem 100 000 Kč Pozemky Pozemky tvořící funkční celek se stavbou Výměra 20 m 2 Cena pozemků 300 Kč/m 2 Cena celkem 6 000 Kč Inženýrské sítě Elektro není Voda z řadu není Voda ze studny není Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace databáze prodejů vlastní, datum prodeje 29.1.2012 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 21.0 m 2 Podlahová plocha 17.1 m 2 Celková výměra všech pozemků 21.0 m 2 Cena za nemovitost 75 000 Kč 4 400 Kč/m 2 Redukce ceny 10 % Redukovaná cena 68 000 Kč 3 900 Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Odhad č. 845/7/2012. Oceňovanou nemovitostí je vnitřní řadová garáţ v obci Horní Planá. Nemovitost je nepodsklepená, zděná s pultovou střechou. Vrata jsou plechová a garáţ není napojena na ţádné inţenýrské sítě. 2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace databáze prodejů vlastní Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 26.0 m 2 Podlahová plocha 20.0 m 2 Celková výměra všech pozemků 0.0 m 2 Cena za nemovitost 50 000 Kč 2 500 Kč/m 2 Redukce ceny 0 % Redukovaná cena 50 000 Kč 2 500 Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou - 4 -
Odhad trţní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 100 / 96 / 2011. Řadová garáţ se nachází v zastavěném území obce Loučovice. Garáţ je umístěna jako vnitřní v řadě garáţí shodného provedením střecha pultová a vrata ocelová. Garáţ není napojena na ţádné inţenýrské sítě. 3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace ostatní, datum prodeje 24.3.2011 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 18.0 m 2 Podlahová plocha 18.0 m 2 Celková výměra všech pozemků 20.0 m 2 Cena za nemovitost 100 000 Kč 5 600 Kč/m 2 Redukce ceny 20 % Redukovaná cena 80 000 Kč 4 400 Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Odhad obvyklé ceny nemovitosti č. 845/22/2011. Řadová garáţ se nachází v zastavěném území obce Český Krumlov, v části Plešivec,ulice Pod Kaštany u místní komunikace.garáţ je umístěna jako vnitřní v řadě garáţí shodného provedení na pozemku p.č. St.1772, který je rovněţ předmětem ocenění. Přístup k nemovitosti je po zpevněné komunikaci. Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen 2 500-4 400 Kč/m 2 50 000-80 000 Kč Stanovená cena za 1m 2 v oceňované nemovitosti 3 000 Kč/m 2 Současnou obvyklou cenu garáže bez č.p./ č.e., obec Větřní zapsané na LV č. 558 k.ú. Větřní včetně pozemku p.č. St. 637, k.ú. Větřní odhaduji na základě porovnání s cenami srovnatelných nabízených garáží v dané lokalitě a na základě porovnání technických stavů garáží, konstrukčních provedení garáží na 3.000 Kč/m2 užitné plochy. Tj. 60 tis.kč. Nebyl umožněn vstup do nemovitosti. Informace ve vztahu k užívání nemovitosti, nebo jejího pronájmu Nemovitost je uţívána vlastníkem Vypracoval Licence číslo 0845 Ing. Lukeš Miroslav Hřbitovní 603 381 01 Český Krumlov podpis - 5 -
Obvyklá cena jednotlivých práv a závad (např. věcná břemena, výměnky, nájemní, pachtovní a předkupní práva) Seznam oceněných položek (exekuční řízení a zástavní právo se nezapočítává do obvyklé ceny práv a závad) Povinný ve lhůtě stanovené v příslušném usnesení znalci nesdělil žádné informace dle čl. VI. předmětného usnesení, při místním šetření nebyla tato práva a závady zjištěny. Z aktuálního výpisu z katastru nemovitostí, také žádná práva a závady nevyplývají, proto obvyklá cena jednotlivých práv a závad činí ke dni ocenění: 0,- Kč. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne 15.12.2010 č.j. Spr 1108/2010 pro obor ekonomika,odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 935/180/2014 ve znaleckém deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dle přiloženého účetního dokladu: faktura č. 2014094. V Českém Krumlově dne 27.8.2014 Jméno a adresa znalce: Ing. Miroslav Lukeš Hřbitovní 603 38101 Český Krumlov - 6 -
Fotodokumentace Pohled na příjezdovou cestu Pohled na garáţ Pohled na příjezdovou cestu Pohled na garáţ Pohled na garáţ Pohled na garáţ - 7 -
Fotodokumentace - mapy Obec Větřní p.č. St. 637 - umístění nemovitosti v obci - 8 -
- 9 -
- 10 -
- 11 -
- 12 -
- 13 -
- 14 -