Znalecký posudek. 3519/2012

Znalecký posudek. 3519/2012 o cen nemovitosti - 1/8 domu.p. 11 na pozemku. parc. St. 147/1 a 1/8 pozemku tvo eného parcelami. St. 147/1, 100/1 a 100/4 v kat. úz. Letonice, obec Letonice, okres Vyškov, ve vlastnictví Stanislava Pislcajka. Objednatel posudku: JUDr. Ond ej Mareš Exekutorský ú ad Litom ice Novobranská 20 412 01 Litom ice Ú el posudku: Stanovení obvyklé ceny pro provedení exekuce.j. 124 Ex 1112/11-16 prodejem nemovitosti. Podle stavu ke dni 7.6.2012 posudek vypracoval: B plus B, spol. s r.o. Hole kova 657 150 00 Praha 5 Koší e MONTEKALA, spol. s r.o. Hálova 34 190 00 Praha 9 Posudek obsahuje 12 stran textu v etn titulního listu a 11 stran p íloh. Objednateli se p edává ve 2 vyhotoveních. V Praze dne 17.7.2012

A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovení ceny obvyklé (tržní hodnoty) 1/8 domu.p. 11 na pozemku. parc. St. 147/1 a 1/8 pozemku tvoeného parcelami. St. 147/1, 100/1 a 100/4 v kat. úz. Letonice, obec Letonice, okres Vyškov, vše zapsáno na LV. 825. Úelem tohoto ocenní je vypracování posudku, jako podkladu pro stanovení reálné prodejní ceny souboru ocenní pro poteby objednatele. Stanovená tržní hodnota dle tohoto posudku respektuje právní pedpisy v oblasti cen, financování, úetnictví a daní platné v dob zpracování. Tržní hodnota je urena pro poteby objednatele a je odrazem situace na trhu nemovitostí v dob zpracování. 2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: 1/8 domu.p. 11 9. kvtna 11 683 35 Letonice Region: Jihomoravský Okres: Vyškov Katastrální území: Letonice 3. Prohlídka a zamení nemovitosti: Prohlídka a zamení nemovitosti bylo provedeno dne 7.6.2012 bez pítomnosti majitele. 4. Podklady pro vypracování posudku: - výpis z katastru nemovitostí ze dne 2.5.2012, LV. 825, kat. úz. Letonice, Katastrální úad pro Jihomoravský kraj, KP Vyškov - kopie mapy katastrální ze dne 11.10.2011, mapový list. VŠ VI-19/19, mítko 1:2880, kat. úz. Letonice - exekuní píkaz k prodeji nemovitosti zn. 124 EX 1112/11-16 ze dne 14.4.2011 - usnesení o ustanovení znalce.j. 124 EX 1112/11-38 ze dne 10.10.2011 - fotodokumentace nemovitosti - informace z KN - informace z realitního trhu - skutenosti zjištné na míst samém 2

5. Vlastnické a evidenní údaje: Dle listu vlastnictví. 825, k.ú. Letonice, obec Letonice ze dne 2.5.2012, A - vlastnické právo: Kubaníková Iveta, Spálené 111, 793 71 Holovice podíl 1/8 Pislcajk Milan, Nová 382, Letonice, 683 35 Letonice u Vyškova podíl 1/8 Pislcajk Miroslav, 9. kvtna 11, Letonice, 683 35 Letonice u Vyškova podíl 1/8 Pislcajk Stanislav, 9. kvtna 11, Letonice, 683 35 Letonice u Vyškova podíl 1/8 Pislcajk Stanislav, 9. kvtna 11, Letonice, 683 35 Letonice u Vyškova podíl 1/2 B - nemovitosti: Letonice.p. 11 - bydlení na pozemku. parc. St. 147/1 pozemek. parc. St. 147/1 - zastavná plocha a nádvoí o výme 673 m 2 pozemek. parc. 100/1 - zahrada o výme 249 m 2 pozemek. parc. 100/4 - zahrada o výme 310 m 2 C - omezení vlastnických práv: Vcné bemeno výmnku, Usnesení soudu íslo deníku 1882/1961 Usnesení soudu o naízení exekuce 10 Nc-1725/2008-8 ( 103 Ex 1253/2008 ) ze dne 14.01.2008.; uloženo na prac. Vyškov Usnesení soudu o naízení výkonu rozhod.zízením soud.zástavního práva 10E-30/2011-9 ze dne 25.02.2011. Právní moc ke dni 23.03.2011. Usnesení soudu o naízení exekuce OS Vyškov, 10EXE-1039/2011-14 ze dne 31.03.2011.; uloženo na prac. Vyškov Vyrozumní soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení EÚ Litomice ( JUDr. Mareš ) 124 EX-1112/2011-33 ze dne 21.6.2011 Právní moc ke dni 14.05.2011.; uloženo na prac. Vyškov Exekuní píkaz k prodeji nemovitých vcí Exekutorský úad Litomice, JUDr. Mareš 124 EX- 1112/2011-16 ze dne 14.04.2011. Exekuní píkaz k prodeji nemovitých vcí EÚ Litomice ( JUDr. Mareš ) 124 EX-1112/2011-16 ze dne 14.04.2011. Právní moc ke dni 28.04.2011. Exekuní píkaz o zízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti EÚ Litomice ( JUDr.Mareš) 124Ex-1112/2011-15 ze dne 14.04.2011. Právní moc ke dni 28.04.2011. Usnesení soudu o naízení výkonu rozhod.zízením soud.zástavního práva 10E-49/2011-10 ze dne 22.03.2011. Právní moc ke dni 23.04.2011. Rozhodnutí správce dan o zízení zástavního práva ( 72 zák..337/1992 Sb.) j.-951/2009 /342970709177 ze dne 14.01.2009. Právní moc ke dni 27.02.2009. Rozhodnutí správce dan o zízení zástavního práva ( 72 zák..337/1992 Sb.) j.18583/09/342970709177 ze dne 24.07.2009. Právní moc ke dni 11.09.2009. Usnesení soudu o naízení exekuce 25EXE-2807/2011-14 ze dne 29.09.2011.; uloženo na prac. Vyškov Vyrozumní soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení 25EXE-2807/2011-14 ze dne 27.1.2012 Právní moc ke dni 16.11.2011.; uloženo na prac. Vyškov Exekuní píkaz k prodeji nemovitých vcí EÚ Perov ( JUDr. Vrána ) 103Ex- 45943/2011-10 ze dne 18.10.2011. Exekuní píkaz k prodeji nemovitých vcí EÚ Perov ( JUDr.Vrána ) 103Ex-1253/2008-47 ze dne 20.10.2011. Rozhodnutí správce dan o zízení zástavního práva ( 72 zák..337/1992 Sb.) j.38592/11/342970709177 ze dne 26.10.2011. Rozhodnutí správce dan o zízení zástavního práva ( 72 zák..337/1992 Sb.) j. 3

39794/11/342970709177 ze dne 27.10.2011. Exekuní píkaz o zízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti EÚ Perov ( JUDr.Vrána) 103Ex-45943/2011-11 ze dne 18.10.2011. Právní moc ke dni 31.10.2011. Exekuní píkaz o zízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti EÚ Perov ( JUDr.Vrána) 103Ex-1253/2008-49 ze dne 20.10.2011. Právní moc ke dni 07.11.2011. Usnesení soudu o naízení výkonu rozhod.zízením soud.zástavního práva 10E- 156/2011-11 ze dne 18.11.2011. Právní moc ke dni 13.12.2011. D - Jiné zápisy viz. píloha E - Nabývací tituly a jiné podklady zápisu Usnesení soudu o schválení ddické dohody 23D-631/2006 ze dne 29.08.2008. Právní moc ke dni 14.10.2008. 6. Dokumentace a skutenost: Majitelé oceovaných nemovitostí nekontaktovali znalce za úelem poskytnutí nutných informací, akoli k tomu byli v usnesení vyzváni. Vzhledem k této skutenosti bylo pi zpracování znaleckého posudku vycházeno z dostupných listin a z ástených výmr a skuteností zjištných na míst samém. Na listu vlastnictví je uvedeno vcné bemeno výmnku, dle sdlení Ex. úadu Litomice, oprávnná z vcného bemena zemela. Vcné bemeno nebude z tohoto dvodu ocenno. 7. Celkový popis nemovitosti: Vesnice Letonice u Vyškova spadá do okresu Vyškov a náleží pod Jihomoravský kraj. Píslušnou obcí s rozšíenou psobností je msto Buovice. Obec Letonice u Vyškova se rozkládá asi 11 km jižn od Vyškova a 5 km severozápadn od msta Buovice. V obci je škola nižšího stupn a škola mateská. Pro využití volného asu je v obci k dispozici koupališt, sportovní hišt a další sportovišt. Dále bychom v obci našli knihovnu, kostel a hbitov. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci i veejný vodovod. Oceovaná nemovitost - dm.p. 11 je situován v zastavné ásti obce Letonice, kat. úz. Letonice, pi pravé stran ulice 9. kvtna spojující dálnici D1 a mezinárodní komunikaci E50. Dm je adový vnitní, jednopodlažní s pdou a prjezdem na pozemek. Pozemek tvoený parcelami. St. 147/1, 100/1 a 100/4 je nepravidelného tvaru, v ásti mírn svažitý. Pozemek parc.. St. 147/1 je zastavn domem.p. 11, dále se na pozemku pravdpodobn nacházejí další stavby, pozemky parc.. 100/1 a 100/4 jsou v KN vedeny jako zahrada. Na tchto pozemcích se nachází vzrostlé deviny, jejichž stáí a druh nemohl být uren. Pístup k domu je po zpevnné komunikaci a zpevnný chodník. Pozemky ve vlastnictví Jihomoravského kraje a obce Letovice. Pedmtem ocenní je spoluvlastnický podíl 1/8. 4

8. Obsah posudku: a) Hlavní stavby a 1 ) Dm.p. 11 b) Venkovní úpravy b 1 ) Venk. úpravy zjednodušeným zpsobem c) Pozemky c 1 ) Pozemky 9. Popis objekt a pozemk: a) Hlavní stavby a 1 ) Dm.p. 11 Oceovaná nemovitost - dm.p. 11 je situován v zastavné ásti obce Letonice, kat. úz. Letonice, pi pravé stran ulice 9. kvtna spojující dálnici D1 a mezinárodní komunikaci E50. Dm je adový vnitní, jednopodlažní s pdou a prjezdem na pozemek. Za domem na pozemku se nacházejí pravdpodobn další stavby (prohlídka domu a pozemku nebyla uskutenna). Základy domu jsou betonové, svislé konstrukce jsou zdné, stropy zdné. Krov devný, stecha sedlová, krytina bidlice. Klemp. konstrukce jsou z pozink. plechu. Fasádní omítky jsou z bízolitu. Dvee devné, okna devná. b) Venkovní úpravy b 1 ) Venk. úpravy zjednodušeným zpsobem c) Pozemky c 1 ) Pozemky Pozemek tvoený parcelami. St. 147/1, 100/1 a 100/4 je nepravidelného tvaru, v ásti mírn svažitý. Pozemek parc.. St. 147/1 je zastavn domem.p. 11, dále se na pozemku pravdpodobn nacházejí další stavby, pozemky parc.. 100/1 a 100/4 jsou v KN vedeny jako zahrada. Na tchto pozemcích se nachází vzrostlé deviny, jejichž stáí a druh nemohl být uren. B. Posudek Výmry, hodnocení a ocenní objekt: Vcná hodnota dle cenového pedpisu 387/2011 Sb. a) Hlavní stavby a 1 ) Dm.p. 11-5 Zatídní pro poteby ocenní: Rodinný dm, rekreaní chalupa nebo domek: typ A Svislá nosná konstrukce: zdná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví 5

Stecha: se šikmou nebo strmou stechou Poet nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím Kód CZ - CC: 111 Zastavné plochy a výšky podlaží: 1.NP: 17,4*8,0+4,9*6,1 = 169,09 m 2 pda: 17,4*8,0 = 139,20 m 2 Název podlaží Zastavná plocha Konstrukní výška 1.NP: 169,09 m 2 3,50 m pda: 139,20 m 2 3,00 m Obestavný prostor: 1.NP: (17,4*8,0+4,9*6,1)*(3,50) = 591,81 m 3 pda: (17,4*8,0)*(3,00)/2 = 208,80 m 3 Obestavný prostor celkem: = 800,61 m 3 Výpoet koeficientu K 4 : (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = pidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Hodnocení Obj. podíl ást Koeficient Upravený obj. podíl standardu [%] [%] 1. Základy: S 8,20 100,00 1,00 8,20 2. Zdivo: S 21,20 100,00 1,00 21,20 3. Stropy: S 7,90 100,00 1,00 7,90 4. Stecha: S 7,30 100,00 1,00 7,30 5. Krytina: S 3,40 100,00 1,00 3,40 6. Klempíské konstrukce: S 0,90 100,00 1,00 0,90 7. Vnitní omítky: S 5,80 100,00 1,00 5,80 8. Fasádní omítky: S 2,80 100,00 1,00 2,80 9. Vnjší obklady: S 0,50 100,00 1,00 0,50 10. Vnitní obklady: S 2,30 100,00 1,00 2,30 11. Schody: S 1,00 100,00 1,00 1,00 12. Dvee: S 3,20 100,00 1,00 3,20 13. Okna: S 5,20 100,00 1,00 5,20 14. Podlahy obytných místností: S 2,20 100,00 1,00 2,20 15. Podlahy ostatních místností: S 1,00 100,00 1,00 1,00 16. Vytápní: S 5,20 100,00 1,00 5,20 17. Elektroinstalace: S 4,30 100,00 1,00 4,30 18. Bleskosvod: S 0,60 100,00 1,00 0,60 19. Rozvod vody: S 3,20 100,00 1,00 3,20 20. Zdroj teplé vody: S 1,90 100,00 1,00 1,90 21. Instalace plynu: S 0,50 100,00 1,00 0,50 22. Kanalizace: S 3,10 100,00 1,00 3,10 23. Vybavení kuchyn: S 0,50 100,00 1,00 0,50 24. Vnitní vybavení: S 4,10 100,00 1,00 4,10 25. Záchod: S 0,30 100,00 1,00 0,30 26. Ostatní: S 3,40 100,00 1,00 3,40 Souet upravených objemových podíl: 100,00 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 1,0000 6

Ocenní: Základní cena (dle píl.. 6): = 2 290,- K/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpotu): * 1,0000 Polohový koeficient K 5 (píl.. 14 - dle významu obce): * 0,8500 Koeficient zmny cen staveb K i (píl.. 38): * 2,1550 Základní cena upravená = 4 194,71 K/m 3 Plná cena: 800,61 m 3 * 4 194,71 K/m 3 = 3 358 326,77 K Výpoet opotebení lineární metodou Stáí (S): 100 rok Pedpokládaná další životnost (PDŽ): 30 rok Pedpokládaná celková životnost (PCŽ): 130 rok Opotebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 100 / 130 = 76,923 % - 2 583 325,70 K Dm.p. 11 - zjištná cena = 775 001,07 K b) Venkovní úpravy b 1 ) Venk. úpravy zjednodušeným zpsobem - 10 Zatídní pro poteby ocenní: Venkovní úpravy ocenné zjednodušeným zpsobem procentem z ceny stavby Stanovené procento z ceny staveb: 3,50 % Ceny staveb pro stanovení základu pro výpoet ceny venkovních úprav: Název stavby Cena stavby Dm.p. 11 775 001,07 K Celkem: 775 001,07 K Ocenní: Cena staveb celkem: 775 001,07 Stanovené procento z ceny staveb: * 0,0350 Venk. úpravy zjednodušeným zpsobem - zjištná cena = 27 125,04 K Rekapitulace ocenní objekt vetn opotebení a) Dm.p. 11 = 775 000,- K b) Venk. úpravy zjednodušeným zpsobem = 27 130,- K Cena objektiní celkem 802 130,- K 7

Porovnávací metoda a) Hlavní stavby a 1 ) Dm.p. 11 Popis porovnávaných objekt: Jednotka: Množství jednotek oceované stavby: 144,00 1) K prodeji je nabízen velmi pkný rodinný dm 4+2 v klidné ásti obce Letonice. Samostatný byt 3+1 je po kompletní rekonstrukci, ta byla dokonena v roce 2011. Pes prjezd je pístupná prostorná hala, z té je vchod do obytné ásti (kuchyn, obývací pokoj, dtský pokoj, pracovna), dále je zde samostatné WC, koupelna, komora a sklep. Ložnice je v podkroví a patí k ní terasa. Z druhé strany prjezdu je vstup do samostatné ásti, ve které jsou dv obytné místnosti a veranda. Tato ást je v pvodním, ale dobrém stavu. Vytápní ústední na tuhá paliva, k dispozici rovnž elektrický kotel. Prostorná pda je vhodná pro pdní vestavbu. Parkování v prjezdu, ve dvorní ásti se nachází zahrada poskytující nerušené soukromí a klid. Souástí prodeje je i další samostatná zahrada v blízkosti domu (377 m2) a pozemek vedený jako orná pda (110 m2). V obci dobrá obanská vybavenost, obchod, škola, školka, koupališt, fotbalové hišt. 2) Letonice. Nabízíme prodej menšího rodinného domu 2+1 Letonice, okres Vyškov, s dvorem a menší zahrádkou. Dm je adový, cihlový, pízemní, v pední ásti domu se nachází dva pokoje, do dvora je kuchyn a koupelna. RD prošel ástenou rekonstrukcí, je možné ho rozšíení o pdní vestavbu nebo do dvora, kde se nachází dílna a prádelna. Rodinný dm 2+1 se nachází v klidné ásti obce s veškerou obanskou vybaveností, která je vzdálena 5 km od Buovicích, dopravní dostupnost do Brna 30 min do Vyškova 20 min. 3) Letonice. Nabízíme k prodeji poloadový, cihlový rodinný dm 3+kk Letonice, okres Vyškov. Dm prošel ástenou rekonstrukcí: plastová okna, rozvody vody, elektiny, odpady. Dispozice RD: chodba protíná dm, v pravé ásti dva pokoje za sebou s možností zbudování samostatných vstup, v levé ásti obývací pokoj s kuchyní a koupelnou. V dom vechny IS, obecní vodovod a vlastní studna, vytápní domu je na tuhá paliva plus krbová kamna. U domu je možnost rozšíení o pdní vestavbu nebo pístavbu do dvora. Za RD 3+kk se nachází zahrádka 355m2. Rodinný dm je umístn ve velice klidné lokalit s dobrou dostupností do Brna - 30 min a do Vyškova - 20 min, v obci je velmi dobrá obanská vybavenost, školka i škola. Seznam porovnávaných objekt: Název Realizovaná cena K m K c K v K 1 K 2 K 3 [jedn] Množství Jedn. cena [K/jedn.] 1) RD Letonice 2 089 000,- K 1,00 0,95 0,80 1,05 1,00 0,70 134,00 8 708,32 2) RD Letonice 750 000,- K 1,00 1,00 1,00 1,03 1,00 0,70 80,00 6 759,38 3) RD Letonice 1 450 000,- K 1,00 1,00 0,90 1,05 1,00 0,70 80,00 11 989,69 Souet: 27 457,39 K/jedn. / 3 Prmrná jednotková cena: 9 152,46 K/jedn. Minimální jednotková cena: 6 759,38 K/jedn. Maximální jednotková cena: 11 989,69 K/jedn. 8

Základní cena: 9 152,46 K 144,00 á 9 152,46 K/ = 1 317 954,24 K Dm.p. 11 - výsledná cena = 1 317 954,24 K b) Venkovní úpravy Rekapitulace ocenní objekt vetn opotebení a) Dm.p. 11 = 1 317 950,- K Cena objektiní celkem 1 317 950,- K Srovnávací indexová metoda a) Pozemky a 1 ) Pozemky Seznam porovnávaných pozemk: 1) Nabízíme stavební pozemky v obci Letonice, které jsou kompletn zasíované. Pozemky jsou mírn svažité. Šíka pozemk je 13m a délka 40m. Nová zástavba je navržena situováním dvou sousedních dom s pilehlými štítovými stnami k sob v hranici parcel - tzv. formou dvojdomk. Šíka domu bude max. 10m. Navrhované domy budou z uliního prelí dvoupodlažní. Spodní podlaží bude technické (vstup, garáž, sklep), horní podlaží obytné, podstešní prostor mže být využitý pro obytnou pdní vestavbu se stešními okny. Konené ceny pozemk: 514m2-390680,- K 527m2-398740,-K 533m2-402460,-K 538m2-405560,-K V pípad zájmu Vám zdarma zaídíme financování. 2) Nabízíme k prodeji stavební pozemek o rozloze 1157 m2 (šíe 21 x délka 55m) v obci Buovice - Vícemilice, na ulici Urbáškova. Pozemek je uren na stavbu jednoho samostatn stojícího RD. IS v komunikaci. Možno ihned stavt. Cena za 1 m2-562,-k. K nahlédnutí Územn plánovací informaci vydanou Stavebním úadem Buovice. V obci veškerá obanská vybavenost: školka, škola, IDS s dobrou dostupností do Brna, apod. 3) Okres Vyškov, Rousínov - echyn, stavební pozemek 306/1 o výme 519 m2 a ást pozemku o výme cca 262 m2. Šíe pozemku 16 m. Sít v dosahu pozemku. V platném územním plánu obce je pozemek uren k zástavb rodinných dom. Pozemek je v rovin, sít jsou cca 50 m od hranice pozemku. Nachází se v klidné ásti obce, s dobrou dostupností do Vyškova i do Brna. V blízkosti pozemku je nové dtské hišt. Výchozí cena / (A*B*C*D*E*F) = Upravená vých. cena Název Výchozí cena A B C D E F Upravená vých. cena 1) Pozemek Letonice 760,- K/m 2 1,00 1,50 0,40 0,70 0,751,00 2 412,70 K/m 2 2) Pozemek Vícemilice 560,- K/m 2 1,00 1,50 0,70 1,30 1,251,00 328,21 K/m 2 3) Pozemek echyn 1 000,- K/m 2 1,50 1,50 0,70 1,30 1,251,00 390,72 K/m 2 9

Souet: 3 131,63 K/m 2 / 3 Prmrná upravená výchozí cena: 1 043,88 K/m 2 Výchozí cena: = 1 043,88 K/m 2 Korekce výchozí ceny: A - územní struktura: * 1,50 B - typ stavebního pozemku: * 1,50 C - tída velikosti obce podle potu obyvatel: * 0,40 D - obchodní resp. prmyslová poloha: * 1,30 E - územní pipravenost, infrastruktura: * 0,75 F - speciální charakteristiky: * 0,40 Výchozí cena upravená = 366,40 K/m 2 Oceované pozemky: zastavná plocha a nádvoí p.. St. 147/1673 m 2 zahrada p.. 100/1 249 m 2 zahrada p.. 100/4 310 m 2 Výmra oceovaných pozemk: 1232 m 2 1 232,00 m 2 á 366,40 K/m 2 = 451 404,80 K Pozemky ocenné srovnávací indexovou metodou - celkem = 451 404,80 K Pozemky - výsledná cena = 451 404,80 K Rekapitulace ocenní pozemk a) Pozemky = 451 400,- K Cena pozemkiní celkem 451 400,- K C. Rekapitulace Vcná hodnota: Vcná hodnota objekt: Vcná hodnota pozemk: Stanovená vcná hodnota celkem: 802 130,- K 451 400,- K 1 253 530,- K Porovnávací cena: Porovnávací cena objekt: Porovnávací cena celkem: 1 317 950,- K 1 317 950,- K 10

Stanovisko znalce: Pi stanovení výsledné obecné ceny je nutno pihlédnout nejenom k výsledkm jednotlivých oceovacích metod, ale zárove ke všem obecným ekonomickým souvislostem a ke kladným i záporným aspektm vztaženým k oceovanému majetku. V užité argumentaci nelze pominout žádné relevantní faktory, jako nap. lokalita, pozice majetku v zón, infrastruktura, dopravní dostupnost, univerzálnost použití majetku, situace na trhu nemovitostí, obecná hospodáská situace. Pro stanovení obvyklé ceny oceovaného souboru nemovitostí - bylo teba vzít úvahu tyto základní skutenosti a ovlivující aspekty: a) situace na trhu s realitami: nabídka obdobných nemovitostí je na realitním trhu v obci Letovice na velmi dobré úrovni b) parametry povyšující cenu: dostupnost dálnice D1, mezinárodní komunikace E50 a okresních mst Brno a Vyškov, obanská vybavenost v obci c) parametry ponižující cenu: spoluvlastnický podíl, dm u hlavní komunikace Na základ zjištných hodnot, výše uvedených skuteností v míst a po zvážení všech aspekt stanovuji obvyklou cenu 1/8 nemovitostí ve výši 162.500,- K. Obvyklá cena 1/8 nemovitosti: 162 500,- K slovy: jedno sto šedesát dva tisíc pt set K V Praze dne 17.7.2012 MONTEKALA, spol. s r.o. Hálova 34 190 00 Praha 9 D. Znalecká doložka: Znalecký posudek byl vypracován spoleností s ruením omezeným MONTEKALA, znalecký ústav zapsaný do seznamu ústav kvalifikovaných pro znaleckou innost pi Ministerstvu spravedlnosti eské republiky podle ustanovení 21 odst. 3 zákona íslo 36/1967 Sb. o znalcích a tlumonících a ustanovení 6 odst. 1 vyhlášky íslo 37/1967 Sb., ve znní pozdjších pedpis do prvního oddílu seznamu ústav kvalifikovaných pro znaleckou innost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnní pro oceování nemovitostí, motorových vozidel a jiných vcí movitých, majetkových práv, cenných papír, podnik, ostatního majetku a pro úetnictví. Znalecký úkon je zapsán pod poadovým íslem 3519/2012 znaleckého deníku. Odpovdná osoba: Ing. Jaroslav Karásek - soudní znalec, jednatel spolenosti. 11

B plus B, spol. s r.o., Holekova 657,150 00 Praha 5 - Košíe, IO: 61056049, pedmt podnikání: Oceování majetku pro vci movité, vci nemovité, nehmotný majetek, finanní majetek a podnik na základ koncesní listiny vydané živnostenským odborem úadu mstské ásti Praha 5 pod.j. ZIV/U5037/2006/JKU dne 3.5.2006, zajistila a pedala podklady pod po.. 235/2012. E. Seznam píloh: Mapová situace. Snímek z katastrální mapy. Výpis z katastru nemovitostí. 12