Znalecký posudek č. 374/66/2012

Znalecký posudek č. 374/66/2012 Nemovitosti - bytové jednotky č. 545/4 včetně příslušenství a podílu na společných částech domu a pozemku ve výši 682/4615 v bytovém domě č.p. 545 na parc.st.č. 785 v k.ú. a obec Borohrádek, vedené na LV č. 1086 a podíl na LV č.974 u Katastrálního úřadu pro Královehradecký kraj, Katastrální pracoviště Rychnov nad Kněžnou. Objednatel posudku: soudní exekutor Mgr. Martin Slavata Exekutorský úřad Táborská 527 293 01 Mladá Boleslav Účel posudku: Nařízení exekuce dle usnesení Č.j.: 18EXE 98/2011-9 ze dne 20.1.2011 a dále dle usnesení č.j. 080 Ex 2504/10-29 vydané soudním exekutorem Mgr. Martinem Slavatou Podle stavu ke dni 11.7.2012 posudek vypracoval: Ing. Michal Danielis Zlatá Olešnice 151 541 01 Trutnov Posudek obsahuje 13 stran textu včetně titulního listu+ přílohy. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Trutnově, 19.7.2012

- 2 - A. Nález 1. Znalecký úkol Ocenění je provedeno "cenou obvyklou" ve smyslu definice uvedené v 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku): Úkolem znalce je stanovit obvyklou cenu: 1. nemovitostí v SJM a movitých věcech povinného tvořících jejich příslušenství 2. práv a závad s nemovitostmi spojená Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Ocenění je zpracováno k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. Na této zásadě je vypracováno toto ocenění. 2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: B.J.č. 545/4 Jiráskova 545 517 24 Borohrádek Region: Královéhradecký Okres: Rychnov nad Kněžnou Katastrální území: Borohrádek 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 11.7.2012 za přítomnosti znalce a manželky povinného Lenky Touškové.

- 3-4. Podklady pro vypracování posudku: 1. výpis z katastru nemovitostí č. 1086 ze dne 14.2.2012 2. výpis z katastru nemovitostí č. 947 ze dne 24.2.2012 3. snímek z kat. mapy 4. kopie leteckých snímků 5. zákon č. 151/1997 Sb o oceňování majetku v platném znění 6. územní plány 7. databáze realizovaných nemovitostí, realitní inzerce 8. fotodokumentace pořízená znalcem 9. usnesení o ustanovení znalce 10. skutečnosti a výměry zjištěné při místním šetření dne 11.7.2012 za účasti znalce a manželky povinného. Původní šetření které se mělo uskutečnit dne 21.3.2012 bylo odvoláno a posečkáno pro příslib povinné strany zástupci exekutora k úhradě dluhu, což se neuskutečnilo a tak byl exekutorem dne 10.7.2012 dán pokyn k dokončení ocenění. 5. Vlastnické a evidenční údaje: Vlastnické a evidenční údaje jsou obsaženy v přiložených dokumentech a nebyly předmětem samostatného zkoumání. Seznam nemovitostí na LV Číslo LV: 1086 Katastrální území: Borohrádek 607614 Vlastníci, jiní oprávnění Vlastnické právo Jméno/název Adresa Podíl SJM Toušek Michal a Toušková Lenka Toušek Michal Jiráskova 545, Borohrádek, 517 24 Toušková Lenka Jiráskova 545, Borohrádek, 517 24 Parcely Na LV nejsou zapsány žádné parcely. Stavby Na LV nejsou zapsány žádné stavby. Jednotky Číslo 545/4 Způsob ochrany nemovitosti Nejsou evidovány žádné způsoby ochrany. Omezení vlastnického práva Typ Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Toušek Michal Nařízení exekuce - Toušková Lenka Zástavní právo exekutorské Zástavní právo soudcovské Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Jiné zápisy Typ Nepravomocný exekuční příkaz o zřízení zástav. práva doručen Zobrazené údaje mají informativní charakter. Nemovitost je v územním obvodu, kde státní správu katastru nemovitostí ČR vykonává Katastrální úřad pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Rychnov nad Kněžnou

- 4-6. Celkový popis nemovitosti: Všeobecné místopisné údaje Město Borohrádek leží ve východních Čechách, Královéhradeckém kraji, okrese Rychnov nad Kněžnou. Žije zde cca 2153 obyvatel. Status města si drží od roku 1971. V současné době zaujímá katastrální území Borohrádek a Šachov rozlohu 1399 ha. Z toho je 502 ha zemědělské půdy, 573 ha lesní půdy, vodní plocha činí 43 ha a zastavěné území má plochu 29 ha. Borohrádek se nachází v oblasti pod Orlickými horami, povrch v okolí je převážně rovinatý. Obklopen je převážně ze všech stran borovicovými lesy. Ty jsou spíš rekreačního charakteru s několika lesními stezkami. Řeka Tichá Orlice je vyžitím pro rybaření, vodáky a znalce přírody. Přírodní koupaliště "Splav" a "Písák" jsou navštěvovanými lokalitami v letních dnech. Borohrádkem prochází silnice I/36 a několik silnic II. třídy. Je zde železniční stanice na hlavní železniční trati Hradec Králové - Choceň. Odbočuje zde také regionální železniční trať Chrudim - Borohrádek; v roce 2011 Pardubický kraj rozhodl o zastavení osobní železniční dopravy mezi Holicemi a Borohrádkem a jejím nahrazení autobusovou linkou. Údaje o oceňovaném bytu Byt situován v budově BD č.p. 545 na st.p.č.785 Souhrnná velikost pozemků je cca 302 m2 a to pouze parcela zastavěná vlastní stavbou a s nádvořím. Okolní pozemky parc.č.646/2 a 646/36, se kterým tvoří funkční celek je ve vl. Města Borohrádek, přístup je po parc.p.č.881/1 asf. silnice ve vl. KH kraje. Nemovitost je situována v zastavěné části města, přístupna po veřejné zpevněné komunikaci, od centra obce ve vzdálenosti 0,96km(13min.chůze). Vybudována na pozemku, rovinném, území je plně zainvestováno, objekt napojen na el. síť, veř.vodovod a kanalizaci, může být napojen na plyn a dálkové vytápění(v minulosti odpojeno). Jedná se o byt v samostatně stojícím zděném BD s plochou střechou. Obsahuje 6 bytů postavených cca v r. 1995, do dnešní doby ponechán bez úprav(bez revitalizace). Podezření na staré zátěže neexistuje. Metody zjištění hodnoty Ocenění nemovitosti je prováděno pro účel exekučního řízení (odhad obvyklé ceny). Pro odhad obvyklé ceny je hodnocení prováděno jak v zahraniční, tak v naší praxi v zásadě třemi základními metodami, které jsou používány v různých modifikacích. Stručná charakteristika těchto metod: - metoda nákladového ohodnocení (věcná) Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na pořízení v současných cenách a určení opotřebení přiměřeného stáří a skutečnému stavu (časová cena, vystihující reálný, technický stav v čase hodnocení). - metoda výnosová (příjmová) Vyjadřuje schopnost nemovitosti vytvářet výnos (příjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. - metoda srovnávací (tržní, statistická) V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných porovnatelných nemovitostí. Pro stanovení obvyklé ceny bude použito kontribuce metody nákladové a srovnávací, výnosovou nepoužiji, nemá u rezidenčních nemovitostí vypovídací charakter.

- 5-7. Obsah posudku: Byty a nebytové prostory oceněné nákladovým způsobem 1) Bytová jednotka č. 545/4 s příslušenstvím Příslušenství bytů a nebytových prostor 8. Popis objektů a pozemků: Popis bytů a nebytových prostor oceněných nákladovým způsobem 1) Bytová jednotka č. 545/4 s příslušenstvím Bytová jednotka č.545/4 o velikosti 2+1, se standardním příslušenstvím a tech. a ek. zastaralým vybavením, situovaná v č.p. 545 jeho 3NP, zděného bytového domu s jedním vchodem, 3 NP a 1 suterénem. V sekci je celkem6 bytů bez výtahu. V suterénu jsou společné prostory a schodiště ze suterénu až do posledního podlaží. Příslušenstvím bytu je sklepní kóje v suterénu a spoluvlastnický podíl na společných částech budovy a pozemku. Součástmi bytu jsou: K vlastnictví jednotky patří podlahová krytina, stropní vystrojení prostor v místnostech bytu, nenosné příčky, vnitřní dvee a vnitřní okna nacházející se uvnitř bytu, bytové jádro a veškeré zařizovací předměty, vnitřní strany vstupních dveří a vnějších oken příslušejících k bytu. Vybavení náležící k jednotce jsou: 1ks kuch.linka 1ks sporák 1ks umyvadlo, 1ks záchod.mísa 2ks mích.baterie 1ks bojler topná tělesa+ krbové kamna St. tech. stav: Bytová jednotka postavena dle sdělení povinné v letech 1995 a užívána pro bydlení. Je bez modernizace, jen se základní údržbou. Pozemky parc.st.č. 785 je rovinatá, zastavěná vlastní stavbou BD, plně zainvestovány sítěmi a jsou obsaženy v porovnávací ceně. Závady: V bytě je odpojené ústřední vytápění- nyní je vytápěn jedněmi kamny na TP. Odpojena teplá voda, nahrazena lokálním ohřevem bojlerem a odpojen plyn.

- 6 - B. Posudek Výměry, hodnocení a ocenění objektů: Věcná hodnota dle cenového předpisu 387/2011 Sb. Ocenění bytů a nebytových prostor nákladovým a porovnávacím způsobem 1) Bytová jednotka č. 545/4 s příslušenstvím - 13 Zatřídění pro potřeby ocenění: Bytový či nebytový prostor v budově Budova: J. domy vícebytové (typové) Dispozice jednotky: 2+1 Svislá nosná konstrukce: zděná Kód CZ - CC: 1122 Podlahové plochy bytu nebo nebytového prostoru: kuchyň a jídelna: = 12,42 m 2 pokoj 1: = 18,87 m 2 koupelna : = 2,86 m 2 předsíň: = 6,98 m 2 pokoj 2: = 15,34 m 2 WC: = 1,00 m 2 komora: = 2,23 m 2 Podlahová plocha bytu nebo nebytového prostoru: = 59,70 m 2 Podlahové plochy sklepních kójí a půdních prostor: sklepní kóje: = 8,50 m 2 Podlahové plochy sklepních kójí a půdních prostor - celkem: = 8,50 m 2 Započítaná podlahová plocha jednotky: = 59,70 m 2 Započítaná podlahová plocha sklepních kójí a půdních prostor: 8,50 m 2 * 0,10 = 0,85 m 2 Podlahové plochy - celkem: = 60,55 m 2 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení standardu 1. Základy včetně zemních prací: betonové pasy S 100,00 2. Svislé konstrukce: zděné z plných cihel tl. 45 cm S 100,00 3. Stropy: betonové S 100,00 4. Krov, střecha: plochá S 100,00 5. Krytiny střech: živičné, svařované, vícevrstvé S 100,00 6. Klempířské konstrukce: pozinkovaný plech S 100,00 7. Úprava vnitřních povrchů: dvouvrstvé vápenné omítky S 100,00 8. Úprava vnějších povrchů: břízolitové omítky S 100,00 9. Vnitřní obklady keramické: běžné obklady S 100,00 Část

- 7-10. Schody: železobetonové montované s běžným S 100,00 povrchem 11. Dveře: hladké plné dveře S 100,00 12. Vrata: X 100,00 13. Okna: dřevěná zdvojená okna S 100,00 14. Povrchy podlah: PVC S 100,00 15. Vytápění: lokální P 100,00 16. Elektroinstalace: světelná P 100,00 17. Bleskosvod: C 100,00 18. Vnitřní vodovod: plastové trubky, jen studená P 100,00 19. Vnitřní kanalizace: plastové potrubí S 100,00 20. Vnitřní plynovod: není S 100,00 21. Ohřev vody: bojler P 100,00 22. Vybavení kuchyní: běžný elektrický sporák S 100,00 23. Vnitřní hygienické vybavení: WC, umyvadla, vana S 100,00 24. Výtahy: není C 100,00 25. Ostatní: není C 100,00 26. Instalační prefabrikovaná jádra: zděnné jádro S 100,00 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl Část Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy včetně zemních prací: S 5,40 100,00 1,00 5,40 2. Svislé konstrukce: S 18,20 100,00 1,00 18,20 3. Stropy: S 8,40 100,00 1,00 8,40 4. Krov, střecha: S 4,90 100,00 1,00 4,90 5. Krytiny střech: S 2,30 100,00 1,00 2,30 6. Klempířské konstrukce: S 0,70 100,00 1,00 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů: S 5,70 100,00 1,00 5,70 8. Úprava vnějších povrchů: S 2,90 100,00 1,00 2,90 9. Vnitřní obklady keramické: S 1,30 100,00 1,00 1,30 10. Schody: S 2,90 100,00 1,00 2,90 11. Dveře: S 3,30 100,00 1,00 3,30 13. Okna: S 5,30 100,00 1,00 5,30 14. Povrchy podlah: S 3,00 100,00 1,00 3,00 15. Vytápění: P 4,80 100,00 0,46 2,21 16. Elektroinstalace: P 5,10 100,00 0,46 2,35 17. Bleskosvod: C 0,40 100,00 0,00 0,00 18. Vnitřní vodovod: P 3,20 100,00 0,46 1,47 19. Vnitřní kanalizace: S 3,10 100,00 1,00 3,10 20. Vnitřní plynovod: S 0,40 100,00 1,00 0,40 21. Ohřev vody: P 2,20 100,00 0,46 1,01 22. Vybavení kuchyní: S 1,90 100,00 1,00 1,90 23. Vnitřní hygienické vybavení: S 3,90 100,00 1,00 3,90 24. Výtahy: C 1,30 100,00 0,00 0,00 25. Ostatní: C 5,70 100,00 0,00 0,00 26. Instalační prefabrikovaná jádra: S 3,70 100,00 1,00 3,70 Součet upravených objemových podílů: 84,34 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,8434

- 8 - Výpočet opotřebení analytickou metodou: (ZOP = zadaný objemový podíl, UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení ZOP Část UP PP Stáří Živ. Opotř. položky Opotř. z celku 1. Základy včetně zemních prací: 5,40 100,0 5,40 5,40 17 150 11,33 0,6118 2. Svislé konstrukce: 18,20 100,0 18,20 18,20 17 80 21,25 3,8675 3. Stropy: 8,40 100,0 8,40 8,40 17 80 21,25 1,7850 4. Krov, střecha: 4,90 100,0 4,90 4,90 17 70 24,29 1,1902 5. Krytiny střech: 2,30 100,0 2,30 2,30 17 40 42,50 0,9775 6. Klempířské konstrukce: 0,70 100,0 0,70 0,70 17 30 56,67 0,3967 7. Úprava vnitřních povrchů: 5,70 100,0 5,70 5,70 17 50 34,00 1,9380 8. Úprava vnějších povrchů: 2,90 100,0 2,90 2,90 17 30 56,67 1,6434 9. Vnitřní obklady keramické: 1,30 100,0 1,30 1,30 17 30 56,67 0,7367 10. Schody: 2,90 100,0 2,90 2,90 17 80 21,25 0,6163 11. Dveře: 3,30 100,0 3,30 3,30 17 50 34,00 1,1220 12. Vrata: 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,0000 13. Okna: 5,30 100,0 5,30 5,30 17 50 34,00 1,8020 14. Povrchy podlah: 3,00 100,0 3,00 3,00 17 17 100,00 3,0000 15. Vytápění: 4,80 100,0 4,80 4,80 17 20 85,00 4,0800 16. Elektroinstalace: 5,10 100,0 5,10 5,10 17 25 68,00 3,4680 17. Bleskosvod: 0,40 100,0 0,40 0,40 17 30 56,67 0,2267 18. Vnitřní vodovod: 3,20 100,0 3,20 3,20 17 20 85,00 2,7200 19. Vnitřní kanalizace: 3,10 100,0 3,10 3,10 17 30 56,67 1,7568 20. Vnitřní plynovod: 0,40 100,0 0,40 0,40 17 20 85,00 0,3400 21. Ohřev vody: 2,20 100,0 2,20 2,20 17 20 85,00 1,8700 22. Vybavení kuchyní: 1,90 100,0 1,90 1,90 17 17 100,00 1,9000 23. Vnitřní hygienické vybavení: 3,90 100,0 3,90 3,90 17 30 56,67 2,2101 24. Výtahy: 1,30 100,0 1,30 1,30 17 30 56,67 0,7367 25. Ostatní: 5,70 100,0 5,70 5,70 17 17 100,00 5,7000 26. Instalační pref. jádra: 3,70 100,0 3,70 3,70 17 17 100,00 3,7000 Součet upravených objemových podílů: 100,00Opotřebení: 48,3954 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 2): = 8 020,- Kč/m 2 Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4): * 0,9390 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,8434 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změn cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1390 Základní cena upravená = 13 585,77 Kč/m 2 Plná cena: 60,55 m 2 * 13 585,77 Kč/m 2 = 822 618,37 Kč Výpočet opotřebení analytickou metodou Opotřebení analytickou metodou: 48,3954 % Úprava ceny za opotřebení - 398 109,45 Kč Bytová jednotka č. 545/4 s příslušenstvím - zjištěná cena včetně podílu na příslušenství = 424 508,92 Kč

- 9 - Bytová jednotka č. 545/4 s příslušenstvím - cena po zaokrouhlení = 425 000,- Kč Rekapitulace ocenění bytů včetně opotřebení a) Bytová jednotka č. 545/4 s příslušenstvím = 425 000,- Kč Cena bytů a nebytových prostor činí celkem 425 000,- Kč Porovnávací metoda a 1 ) Bytová jednotka č. 545/4 s příslušenstvím Popis porovnávaných objektů: Jednotka: m2 Množství jednotek oceňované stavby: 60,55 Reprezentant č.1: byt 2+1, ul. Havlíčkova - Borohrádek ID: STG-046097 (46097) Prodej: 745.000 Kč vloženo 16.4.2012, aktualizace 10.7.2012 byt 2+1 (73 m^(2)) v osobním vlastnictví, nacházející se v klidné části města Borohrádek. Tento byt, po modernizaci (vodovodní stoupačky, plastová okna, střecha), se nachází ve 3.NP částečně zatepleného cihlového domu. Součástí bytu je zánovní bojler, koupelna je oddělena od toalety. Příslušenstvím jsou 2 vlastní sklepy (6 m^(2), 10 m^(2)) a společná kolárna. Volné parkování před domem. Veškerá občanská vybavenost v nejbližším dosahu (školka, 2 školy, vlak, zdravotnické zařízení, obchdy). Nízké měsíční poplatky.

- 10 - Reprezentant č.2: 950000,-Kč Převod zděného bytu 3+1, 1. patro, klidná část obce. Celková plocha bytu 79 m^(2). Jedná se o městský byt se splacenou anuitou. Převod do OV možný v r. 2021. K dispozici jsou 4 místnosti, balkon, lodžie, sklep. V těsné blízkosti les. Klidné místo pro bydlení. Reprezentant č.3: 1150000,-Kč 65m 2 Prodej bytu 3+1, zděný, OV, po částečné rekonstrukci. Byla zde vyměněna okna a nové samostatné plynové topení. Velmi nízké náklady na bydlení. Dům je dobře udržovaný. V obci je dobrá občanská vybavenost. Seznam porovnávaných objektů: Název Realizovaná cenak m K c K v K 1 K 2 K 3 [jedn] Množství Jedn. cena [Kč/jedn.] Byt 2+1 745 000,- Kč 1,00 0,80 0,91 1,00 1,00 1,00 73,00 7 429,59 Byt 3+1 950 000,- Kč 1,00 0,80 0,85 1,00 1,00 1,00 79,00 8 177,22 Byt 2+1 1 150 000,- Kč 1,00 0,80 0,93 1,00 1,00 1,00 65,00 13 163,08 Součet: 28 769,88 Kč/jedn. / 3 Průměrná jednotková cena: 9 589,96 Kč/jedn. Minimální jednotková cena: 7 429,59 Kč/jedn. Maximální jednotková cena: 13 163,08 Kč/jedn. Základní cena: 9 589,96 Kč 60,55 á 9 589,96 Kč/ = 580 672,08 Kč

- 11 - Bytová jednotka č. 545/4 s příslušenstvím - výsledná cena = 580 672,08 Kč Bytová jednotka č. 545/4 s příslušenstvím - cena po zaokrouhlení= 581 000,- Kč Rekapitulace ocenění bytů a nebytových prostor včetně opotřebení a) Bytová jednotka č. 545/4 s příslušenstvím = 581 000,- Kč Cena bytů a nebytových prostor činí celkem 581 000,- Kč C. Rekapitulace Omezení vlastnických práv Věcná břemena - oprávnění Ve prospěch oceňované nemovitosti nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí (sekce B1 LV) zřízena žádná věcná břemena, která by zvyšovala hodnotu oceňovaných nemovitostí. Věcná břemena - povinnosti K tíži oceňovaných nemovitostí nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí (sekce C LV) zřízena žádná věcná břemena, která by snižovala hodnotu oceňovaných nemovitostí. Zástavní práva K oceňovaným nemovitostem nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí zřízena zástavní práva. Předkupní práva K oceňovaným nemovitostem nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy Z poskytnutých dokumentů pro vypracování tohoto znaleckého posudku ani při místním šetření nebyla zjištěna nebo doložena žádná nájemní práva třetích osob- -dle sdělení užívá byt rodina povinného Exekuce Z výpisu z katastru nemovitostí dále vyplývá, že byly na majetek vlastníka oceňované nemovitosti nařízeny exekuce: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Toušek Michal Nařízení exekuce - Toušková Lenka Zástavní právo exekutorské Zástavní právo soudcovské Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Jiné zápisy Typ Nepravomocný exekuční příkaz o zřízení zástav. práva doručen To však vhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažuji za závadu právní povahy a není započteno v obvyklé ceně

- 12 - Jiné závady -nezjištěny Vliv závad na hodnotu nemovitého majetku: Hodnota závad váznoucích na oceňovaných nemovitostech je 0,-Kč. Věcná hodnota: Věcná hodnota objektů: Stanovená věcná hodnota celkem: 425 000,- Kč 425 000,- Kč Porovnávací cena: Porovnávací cena objektů: Porovnávací cena celkem: 581 000,- Kč 581 000,- Kč Zdůvodnění obvyklé ceny nemovitostí, se zohledněním závad: Za obvyklou cenu pokládám cenu zjištěnou srovnávací metodou, která vychází z porovnání s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými byty na základě inzerovaných resp.realizovaných cen a nejlépe tak vystihuje současný stav na trhu nemovitostí. Srovnávací jednotková cena za 1m 2 ZP se u obdobných bytů 1+2, pohybuje v cenovém rozpětí (intervalu) od 7000,- do 13 000,-Kč/m 2 započitatelné plochy. Pozitivním faktorem je, že po nemovitostech tohoto typu - byt v širším centru města ve stabilizovaném území, budova zděná z r.1995 s množstvím zeleně a kompletní infrastrukturou. Negativní je zanedbaná údržba jak domu, tak bytu a odpojené sítě centrálního zásobování teplem a teplou vodou. Poptávka je nižší než nabídka. Na základě porovnání všech důležitých parametrů uvažuji obvyklou cenu při střední úrovni (včetně příslušenství a podílu na spol.částech domu a podílu na pozemcích). S přihlédnutím ke všem faktům jsem názoru, že oceňované nemovitosti jsou za porovnávací cenu obchodovatelné. Výpočet OC: Předběžná srovnávací hodnota Srovnávací hodnota - cenová úroveň červenec 2012 ve výši 581 000,-Kč 581 000,-Kč Návrh obvyklé ceny dle výpočtu srovnávací hodnoty - 581 000,-Kč Závady na nemovitosti váznoucí obvyklá cena 0,-Kč Obvyklá cena dle výpočtu srovnávací hodnoty - na nemovitostech v SJN zapsaných na LV č. 1086 vč. závad 0,-Kč, zaokrouhleno 580 000,-Kč

- 13 - D. Závěr Odpověď na otázky dle usnesení č.j. 080 Ex 2504/10-29 Na základě získaných informací, popsaných parametrů, místního šetření, výsledků získaných použitím věcné a porovnávací metody, se zohledněním rizikových faktorů stanovuji obvyklou cenu nemovitosti Nemovitosti - bytové jednotky č. 545/4 včetně příslušenství a podílu na společných částech domu a pozemku ve výši 682/4615 v bytovém domě č.p. 545 na parc.st.č. 785 v k.ú. a obec Borohrádek, vedené na LV č. 1086 a podíl na LV č.974 u Katastrálního úřadu pro Královehradecký kraj, Katastrální pracoviště Rychnov nad Kněžnou; to vše se zohledněním práv a závad; ve výši: 580 000,-Kč slovy: pětsetosmdesáttisíc Kč Ocenění je v souladu s Mezinárodními oceňovacími standardy, schválenými v roce 2004 Mezinárodním výborem pro normy oceňování aktiv (IVSC), zejména se standardy IVS 1 Oceňování na základě tržní hodnoty a IVS 4 Oceňování pro záruky půjček, hypotéky a dluhopisy. Je zpracováno v souladu s definicí "obvyklé ceny" uvedené v 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), která je citována v Úvodu. Prohlašuji, že při provedení ocenění jsem osobou nezávislou V Trutnově, 19.7.2012 Ing. Michal Danielis Zlatá Olešnice 151 541 01 Trutnov E. Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 24. června 2008, pod č.j. Spr. 568/2008 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 374/66/2012 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 66.