NEMOVITOST: Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 5351-59/2015 1 6 Jednoduchá stavba - garáž, garáž na pozemku p.č.st.5163 v k.ú. Břeclav Katastrální údaje: Kraj Jihomoravský, okres Břeclav, obec Břeclav, k.ú. Břeclav, kód k.ú. 613584, LV 8546 Ostatní stavby: Pozemky: st. 5163 Vlastník stavby: Marie Kočišová, Na zahradách 3170/1, 69006 Břeclav, spoluvlastnický podíl: 1 / 2 Jan Rychtařík, náměstí T.G.Masaryka 42/3, 69141 Břeclav, spoluvlastnický podíl: 1 / 2,,, Vlastník pozemku: Marie Kočišová, Na zahradách 3170/1, 69006 Břeclav, spoluvlastnický podíl: 1 / 2 Jan Rychtařík, náměstí T.G.Masaryka 42/3, 69141 Břeclav, spoluvlastnický podíl: 1 / 2,,, OBJEDNATEL : Dražební společnost Morava s.r.o.; č. obj.:, 12.5.2015 Adresa objednatele: Dlouhá 4433, 76001 Zlín telefon: IČ:, e-mail: DIČ: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: Ing. Jaroslav Fojtů Bělidla 1406, 76861 Bystřice pod Hostýnem telefon: 602 750 463 e-mail: j.fojtu@seznam.cz IČ: 11499559 DIČ: CZ5704152201 ÚČEL OCENĚNÍ: Odhad obvyklé ceny jako podklad pro dražbu (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA Současný stav 250 000 Kč Datum místního šetření: 13.5.2015 Datum zpracování : 14.5.2015 Počet stran: 10 stran Počet příloh: 3 Zpracováno programem NEMExpress verze: 2.1.10 Bystřici pod Hostýnem, dne 14.5.2015 Otisk razítka Ing. Jaroslav Fojtů
STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI stavba dokončena v r. 1998 změna stavby v r. rekonstrukce v r. Rekonstrukce: celková dílčí střecha, fasáda zateplení okna, dveře ostatní SOUČASNÝ STAV Konstrukce: zděné betonové montované kovové dřevěné jiné Využití: bydlení pronájem podnikání bydl., podn. část. obsazen volný objekt Okolí: bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna Příjezd: zpevněná komunikace Přípojky: / voda / kanalizace / plyn / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: Širší centrum - smíšená zástavba Počet obyvatel: 24 956 (stagnace) Stavebně technický stav stavby: výborně udržovaná Vytápění: ústřední / etážové - plyn Energetický průkaz stavby: Není Prodejnost nemovitosti: prodejná do 6 měsíců GARÁŽ Typ PP RD Obytná/ Nebyt. SOUČASNÝ STAV Garáž Pozemky OP ZP Rozestavýměra věnost m 2 ks m 2 m 3 m 2 % 0 / 23 0 23 66 23 100,00 REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Současný stav Porovnávací hodnota 250 700 Kč Výnosová hodnota 206 983 Kč Věcná hodnota 214 733 Kč Obvyklá cena 250 000 Kč - z toho hodnota pozemku 23 000 Kč Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí Klady: - novostavba z roku 1998 - samostatně přístupná garáž z veřejné komunikace Zápory: - nejsou - 2 -
Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Obec Břeclav,k.ú.Břeclav,okres Břeclav,Jihomoravský kraj. Oceňovaná nemovitost je situovaná v křižovatce ulic Na zahradách a Sovadinova severně od náměstí Petra Bezruče. Byla postavena jako novostavba v místě proluky v roce 1998 a dispozičně řešena jako bytový dům s provozními prostorami v I.NP a bytovými jednotkami ve II. až V.NP - viz. situace v příloze. Oceňovaná řadová garáž na pozemku p.č.st.5163 ve dvorní části bytového domu příjezdná z veřejné komunikace. Podrobný popis je uveden ve znaleckém posudku č.1533-263/2012 ze dne 25.6.2012 zpracovaný znaleckou kanceláří Hradec Králové. Znalci nebyl umožněn přístup do objektu.ocenění je provedeno náhradní metodikou na základě výše uvedeného ZP, vlastní databáze a současné nabídky místních RK. Jednotlivé výměry převzaty z výše cit. ZP Poloha, okolí a dopravní dostupnost Poloha v obci: Širší centrum - smíšená zástavba Okolí: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) viz. výše citovaný posudek,objekt k datu 12.5.2015 beze změny. Technický popis oceňované nemovitosti Stavba dokončena v r. 1998 Dílčí rekonstrukce v r. Celková rekonstrukce v r. Stavebně technický stav: výborně udržovaná Energetický průkaz stavby: Není Rekonstrukce stavby: celková dílčí střecha fasáda, zateplení okna, dveře interiér Inženýrské sítě a využití nemovitosti Přípojky (veř./vl.): / voda / kanalizace / plyn / elektro telefon Přístupová komu.: zpevněná nezpevněná přes pozemky parc. číslo Využití: bydlení pronájem podnikání bydl. a podnik. část. obsazen volný objekt Přístup a příjezd k pozemku z veřejné komunikace přes vlastní pozemky zajištěn věcným břemenem jiné zajištění přístupu k pozemkům právně nezajištěn Přístup a příjezd přes pozemky Parcelní číslo Vlastník pozemku/komunikace - komentář Pronájem nemovitosti (zhodnocení nájemního vztahu) Nemovitost není pronajímána / propachtována Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu určitou za tržních podmínek Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu neurčitou za tržních podmínek Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu určitou nebo neurčitou za nevýhodných podmínek pro pronajímatele Vyhodnocení rizik nemovitosti Rating rizika: Rizika spojená s právním stavem nemovitosti RIZIKO NE Popis rizika Nemovitost je řádně zapsána v katastru nemovitostí - 3 -
NE Skutečné užívání stavby není v rozporu s její kolaudací Rizika spojená s umístěním nemovitosti RIZIKO Popis rizika NE Nemovitost situována v záplavovém území zóna 1 Nemovitost: byla v minulosti zaplavena nebyla v minulosti zaplavena Věcná břemena a obdobná zatížení RIZIKO NE ANO Popis rizika Bez reálných břemen a služebností Zástavní právo / podzástavní právo (včetně budoucího) Popis věcných břemen a obdobných zatížení viz. LV v příloze ( titulní strana) ostatní viz. originál výpisu ze dne 7.5.2015 Rizika ostatní RIZIKO NE Popis rizika Nemovitost není pronajímána Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ číslo 8546 Kraj: CZ064 Jihomoravský Okres: CZ0644 Břeclav Obec: 584291 Břeclav Katastrální území: 613584 Břeclav Ulice: č.o.: Vlastníci Podíl FO RČ: 6356287498 Marie Kočišová Na zahradách 3170/1, 69006 1 / 2 Břeclav FO RČ: 5709011726 Jan Rychtařík náměstí T.G.Masaryka 42/3, 1 / 2 69141 Břeclav FO RČ:, 1 / 1 Stavby stavba je součástí pozemku část obce Břeclav Bytový dům bez čp/če na pozemku p.č. st. 5163 ANO Pozemky st. 5163 Stavební parcela Parcela KN 23 m 2 zastavěná plocha a nádvoří 0 m 2 Výpočet věcné hodnoty staveb viz. výše cit.zp Výpočet věcné hodnoty hlavní stavby Seznam podlaží Název podlaží Zastavěná plocha Užitná plocha podlaží celkem 23,00 m 2 23,00 m 2 Výčet místností Název podlaží Název místnosti Podlahová plocha Koeficient Užitná plocha celkem - 4 -
23,00 m 2 1,00 23,00m 2 celkem - celkem 23,00 m 2 23,00 m 2 Výpočet obestavěného prostoru Název Obestavěný prostor celkem = 66,00 m 3 = 0,00 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 66,00 m 3 Zastavěná plocha [m 2 ] 23 Obestavěný prostor [m 3 ] 66,00 Jednotková cena (JC) [Kč/m 3 ] 3 500 Rozestavěnost % 100,00 Reprodukční hodnota (RC) Kč 231 004 Stáří roků 17 Další životnost roků 83 Opotřebení % 17,00 Věcná hodnota (VH) Kč 191 733 Výpočet věcné hodnoty ostatních staveb Název Popis Parc. Číslo Množství JC RC Opotřebení VH 0,00 0 Kč/ 0 Kč 0 % 0 Kč Věcná hodnota ostatních staveb celkem 0 Kč Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Pozemek pod stavbou v podílovém spoluvlastnictví Vlastnický podíl Celková cena Druh pozemku Parcela č. Výměra Jednotková cena m 2 Kč/m 2 pozemku Kč zastavěná plocha a nádvoří st. 5163 23 1 000 1 / 1 23 000 Celková výměra pozemků: 23 Hodnota pozemků celkem: 23 000-5 -
Výpočet porovnávací hodnoty Obvyklá cena podobných garáží se pohybuje v částkách kolem 250 000,- Kč Lokalita Započitatel ná plocha Pozemek Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc Foto m 2 m 2 Kč Kč/m 2 Kc Kč/m 2 23,00 0 Garáž 250 000 10 870 1,00 10 870 garáž Břeclav, Podobné garáže se prodávají za ceny od 200 000,- Kč do 250 000,- Kč Hodnocení: Variační koeficient před úpravami: 0,00 % Variační koeficient po úpravách: 0,00 % Započitatelná plocha 23,00 m 2 Minimální jednotková cena: 10 870Kč/m 2 Minimální cena: 250 010 Kč Průměrná jednotková cena: 10 870 Kč/m 2 Průměrná cena: 250 010 Kč Maximální jednotková cena: 10 870 Kč/m 2 Maximální cena: 250 010 Kč Stanovená jednotková cena: 10 900 Kč/m 2 Porovnávací hodnota: 250 700,- Kč Výpočet výnosové hodnoty Výnosová hodnota propočtena 1) obvyklé nájemné za podobné garáže obvyklé nájemné za podobné garáže se v lokalitě pohybuje od 1 000,- Kč do 1 500,- Kč iměsíčně bez služeb Přehled pronajímaných ploch a jejich výnosů č. plocha - účel podlaží podlahová plocha nájem nájem nájem [m 2 ] [Kč/m 2 /rok] [Kč/měsíc] [Kč/rok] 1.Provozní prostory 1 500 18 000 Celkový výnos za rok: 18 000 Výpočet hodnoty výnosovým způsobem Konstantní zisk po neomezenou dobu Podlahová plocha PP m 2 0 Reprodukční cena RC Kč 231 004 Výnosy (za rok) Dosažitelné roční nájemné za m 2 Nj Kč/(m 2* rok) Dosažitelné hrubé roční nájemné Nj * PP Kč/rok 18 000 Dosažitelné procento pronajímatelnosti % 90 % Upravené výnosy celkem Nh Kč/rok 16 200 Náklady (za rok) Opravy a údržba 1.50 % z RC Kč/rok 3 465 Správa nemovitosti 0.00 % z RC Kč/rok 0 Pojištění 0.05 % z RC Kč/rok 116 Daň z nemovitosti Kč/rok 200-6 -
Ostatní náklady Kč/rok 0 Náklady celkem V Kč/rok 3 781 Čisté roční nájemné N=Nh-V Kč/rok 12 419 Míra kapitalizace % 6,00 Výnosová hodnota Cv Kč 206 983 Rekapitulace ocenění Komentář ke stanovení ceny obvyklé a vhodnosti zástavy Klady: - novostavba z roku 1998 - samostatně přístupná garáž z veřejné komunikace Zápory: - nejsou Rekapitulace ocenění posuzované nemovitosti Současný stav Porovnávací hodnota 250 700 Kč Výnosová hodnota 206 983 Kč Věcná hodnota 214 733 Kč Obvyklá cena 250 000 Kč - z toho hodnota pozemku 23 000 Kč Seznam podkladů a příloh Podklad / Příloha počet stran A4 v příloze Fotodokumentace nemovitosti. 1 Výpis z katastru nemovitostí - titulní strana ( ostatní originál výpisu ze dne 7.5.2015) 1 Snímek katastrální mapy 1 Koncesní listina Vydaná dne 19.3.2001 Okresním úřadem v Kroměříži-okresním živnostenským úřadem pod č.j.žk-253/2134/01-ja/3 pro obor Oceňování majetku pro věci nemovité - 7 -
- 8 -
- 9 -
- 10 -