ZNALECKÝ POSUDEK č. 209/8289/2014 o stanovení obvyklé ceny řadové garáže na pozemku p. č. st. 4085/9 v kat. území Kolín, obec Kolín, Středočeský kraj Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Beroun Mgr. Pavel Dolanský Palackého 31/2 26601 Beroun Stanovení ceny podle platného cenového předpisu pro účely daní a poplatků jako podklad pro nabytí nemovitého majetku a stanovení obvyklé ceny Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., podle stavu ke dni 10.9.2014 znalecký posudek vypracoval: Ing. Karel Fousek Tyršova 503 281 63 Kostelec nad Č. lesy telefon: 602372506 e-amil: fousek.karel@volny.cz Znalecký posudek obsahuje 6 stran textu včetně titulního listu. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Kostelci nad Č. lesy 13.9.2014
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Vzhledem k tomu, že předmětem stanovení obvyklé ceny je řadová garáž v lokalitě, kde již znalec obdobné nemovitosti oceňoval, je znalecký posudek zpracován na základě vnější prohlídky. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Stanovení obvyklé ceny řadové garáže v kat. území Kolín Adresa předmětu ocenění: Kolín 280 02 Kolín Kraj: Středočeský Okres: Kolín Obec: Kolín Katastrální území: Kolín Počet obyvatel: 31 077 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 10.9.2014 za přítomnosti Ing. Karel Fousek, zástupce objednatele. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z katastru nemovitostí ze dne 2.9.2014, list vlastnictví č. 12251 - usnesení o ustanovení znalce ze dne 2.9.2014, čj. 015 EX 1339/2013-46 - neověřená kopie katastrální mapy - informace z územního plánu města Kolín - informace zástupce objednatele o stavu a stáří nemovitosti 5. Obsah znaleckého posudku 1.1.1. Garáž na p. č. st. 4085/9-2 -
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá III 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Pozemek s nemovitou stavbou (rozdílní I -0,03 vlastníci) 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 5 * (1 + Σ P i) = 0,970 4 i = 1 Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 0,80 celku 2. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které obec má - II 0,00 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 3. Dopravní dostupnost - Špatná přístup po nezpevněné komunikaci I -0,10 4. Parkovací možnosti - Výborné parkovací možnosti na pozemku III 0,00 5. Výhodnost polohy pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez III 0,00 vlivu na komerční využití 6. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 0,720 Koeficient pp = I T * I P = 0,698 6 i = 2 1.1.1. Garáž na p. č. st. 4085/9 Přízemní, nepodsklepená, vnitřní řadová garáž s rovnou střechou. Stavebně technický stav - 3 -
odpovídá stáří objektu a minimální údržbě. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Garáž 37 porovnávací metoda Poloha objektu: Středočeský kraj, obec nad 10 000 do 50 000 obyvatel Stáří stavby: 54 let Základní cena ZC (příloha č. 26): 1 896,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží I.NP: 6,05*3,13 = 18,94 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška I.NP: 18,94 m 2 2,40 m Obestavěný prostor I.NP+zastř.: 18,94*2,4 = 45,46 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 45,46 m 3 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 0. Typ stavby - svislé konstrukce zděné nebo železobetonové s plochou II typ B střechou nebo krovem neumožňující zřízení podkroví 1. Druh stavby - řadová I -0,01 2. Konstrukce - obvodové zdivo nebo stěny tl. 15-30 cm II 0,00 3. Technické vybavení - jen přívod el. napětí 230 V II -0,02 4. Příslušenství - venkovní úpravy - bez příslušenství II -0,01 5. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu III 0,00 6. Stavebně - technický stav - stavba se zanedbanou údržbou - III 0,85 (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 54 let: s = 1-0,005 * 54 = 0,730 5 Index vybavení I V = (1 + Σ V i) * V 6 * 0,730 = 0,596 i = 1 Index trhu s nemovitými věcmi I T = 0,970 Index polohy pozemku I P = 0,720 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = 1 896,- Kč/m 3 * 0,596 = 1 130,02 Kč/m 3 CS P = OP * ZCU * I T * I P = 45,46 m 3 * 1 130,02 Kč/m 3 * 0,970 * 0,720= Cena stanovená porovnávacím způsobem = - 4 -
C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1.1.1. Garáž na p. č. st. 4085/9 celkem Celkem Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem Rekapitulace výsledných cen 1.1.1. Garáž na p. č. st. 4085/9 celkem Celkem Rekapitulace výsledných cen, celkem Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: 35 880,- Kč slovy: Třicetpěttisícosmsetosmdesát Kč - 5 -
Stanovení ceny obvyklé Ke stanovení obvyklé ceny použil znalec metodu porovnání tržních cen (realizovaných cen), která je založena na srovnání předmětné nemovitosti s obdobnými nemovitostmi, které se na trhu realizují a jsou známé a srovnatelné svým charakterem, stavem, velikostí, polohou a lokalitou. Podrobnější údaje o porovnávaných nemovitostech jsou uloženy u archivního paré znaleckého posudku. Porovnání oceňované nemovitosti s realizovanými prodeji nemovitostí: 1) přízemní, nepodsklepená, zděná řadová garáž v k.ú. Kolín včetně pozemku o výměře 18m 2 - nabízena za cenu 60.000,-- Kč 2) přízemní, nepodsklepená, zděná řadová garáž v k.ú. Kolín včetně pozemku o výměře 18m 2 - nabízena za cenu 69.000,-- Kč 3) přízemní, nepodsklepená, zděná řadová garáž v k.ú. Kolín včetně pozemku o výměře 18m 2 - nabízena za cenu 70.000,-- Kč 4) přízemní, nepodsklepená, zděná, koncová řadová garáž v k.ú. Kolín včetně pozemku o výměře 18m 2 - nabízena za cenu 80.000,-- Kč S ohledem na tyto skutečnosti, individuální polohy nemovitostí, po zohlednění všech zmíněných porovnávaných parametrů lze konstatovat, že srovnatelná hodnota a tudíž cena obvyklá řadové garáže na pozemku p. č. st. 4085/9 v kat. území Kolín je ve výši slovy: padesáttisíc korun českých V Kostelci nad Č. lesy 13.9.2014 50.000,-- Kč Ing. Karel Fousek Tyršova 503 281 63 Kostelec nad Č. lesy D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne 20. 12. 1990 čj. Spr. 1238/89 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 209/8289/2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 209/2014. - 6 -