NEMOVITOST: Adresa nemovitosti: Katastrální údaje: 6 Z n a l e c k ý p o s u d e k odhad obvyklé ceny nemovitých věcí číslo 6457-25 - 2015 Rodinný dům - bez nebytových prostor, Rodinný dům čp. 836 s příslušenstvím, vč. pozemků parc.č. 364/1, parc.č. 364/2 a parc.č. 364/3. Václavská 836, 73561 Orlová - Poruba Kraj Moravskoslezský, okres Karviná, obec Orlová, k.ú. Poruba u Orlové, kód k.ú. 712493, LV 884 Ostatní stavby: Pozemky: 364/1, 364/2, 364/3 Vlastník stavby: Gabriela Březinová, Václavská 836, 73514 Orlová, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Vlastník pozemku: Gabriela Březinová, Václavská 836, 73514 Orlová, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 OBJEDNATEL : EURODRAŽBY. CZ a.s.; č. obj.: 1291/2014-N, 16.12.2014 Adresa objednatele: Čimická 780 / 61, 18100 Praha 8 telefon: 800900490 IČ: 25023217 VYSTAVITEL KL:, Petr Pešout - GSM +420 774 809 819 e-mail: info@eurodrazby.cz DIČ: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: Josef Szczurek Formanská 207, 735 62 Český Těšín - Mosty telefon: 602559808 e-mail: tesin53@seznam.cz IČ: 27843173 DIČ: ÚČEL OCENĚNÍ: podklad pro dražbu (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA Současný stav 1 360 000 Kč Budoucí stav Datum místního šetření: Datum zpracování : 14.3.2015 Počet stran: 16 stran Počet příloh: 6 Zpracováno programem NEMExpress verze: 2.1.6 V Českém Těšíně, dne 14.3.2015 Otisk razítka Josef Szczurek
STAV POSUZOVANÉ NEMOVITÉ VĚCI stavba dokončena v r. 1958 změna stavby v r. rekonstrukce v r. Rekonstrukce: celková dílčí střecha, fasáda zateplení okna, dveře ostatní SOUČASNÝ STAV Konstrukce: zděné betonové montované kovové dřevěné jiné Využití: bydlení pronájem podnikání bydl., podn. část. obsazen volný objekt Okolí: bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna Příjezd: zpevněná komunikace Přípojky: / voda / kanalizace / plyn / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: Okrajová část - zástavba RD Počet obyvatel: 30 345 (pokles) Stavebně technický stav stavby: dobře udržovaná Vytápění: ústřední / etážové - tuhá paliva Energetický průkaz stavby: Prodejnost nemovitosti: prodejná do 6 měsíců RODINNÝ DŮM SOUČASNÝ STAV Typ PP RD Obytná/ Garáž Pozemky výměra OP ZP Rozestavěnost Nebyt. m 2 ks m 2 m 3 m 2 % 5+2 161 / 0 0 1 008 729 97 100,00 REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITÉ VĚCI Současný stav Porovnávací hodnota 1 362 210 Kč Výnosová hodnota 0 Kč Věcná hodnota 1 882 017 Kč Obvyklá cena 1 360 000 Kč - z toho hodnota pozemku 302 400 Kč Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovité věci Obvyklá cena odpovídá typu, velikosti a vybavení obdobných staveb v lokalitě. Vychází ze současných podmínek trhu, což je pro stanovení ceny obvyklé zásadní. Pro její zjištění byla použita metoda stanovená porovnávacím způsobem. Tato metoda má největší vypovídací schopnost a nejlépe vystihuje poptávku po daném typu nemovitosti v lokalitě a čase. Obvyklou hodnotu nemovitosti tedy pozemků a staveb stanovuji v úrovni hodnoty porovnávací. Rodinný dům je vhodný k jednogeneračnímu bydlení v lokalitě okrajové obce Orlová s dobrým dopravním spojením s okresním městem Karviná, stabilizovaná oblast ve výstavbě individuálního rodinného bydlení. Dobré napojení na infrastrukturu regionu. Prohlídka RD čp. 836 v kat. úz. Poruba u Orlové nebyla znalci umožněna. Vypracování bylo provedeno s dostupných podkladů. - 2 -
Místopis (charakteristika obce, poloha nemovité věcí v obci) Jedná se o obec Orlová, která se nachází na trase města Karviná a město Ostrava. V obci je zastoupena kompletní občanská vybavenost jako jsou - škola, školka, zdravotnictví, lékárna, prodejny průmyslového zboří a potravin, restaurace, sportovní vyžití v obci. Město Orlová má dobré spojení s městy Havířov, Karviná, Bohumín Ostrava. Oceňované nemovitosti se nachází při ulici Václavská v katastrálním území Poruba u Orlové, v části obce s pomístním názvem Na Václavce. Území je urbanizované, zástavba soustředěná s objekty pro bydlení - rodinnými domy příměstského a venkovského charakteru. Terén rovinatý. Oceňované nemovitosti nejsou situovány v záplavové oblasti. Dopravní obslužnost nemovitosti je zajištěna veř.zpevněnou komunikací. Lokalita je zasíťována veř.vodovodem a kanalizací, rozvodem plynu a el.energie. Poloha, okolí a dopravní dostupnost Poloha v obci: Okrajová část - zástavba RD Okolí: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) Rodinný dům č.p. 836 Samostatně stojící (neřadový), jednobytový, zděný, podsklepený, přízemní rodinný dům se sklonitou střechou a podkrovím částečně stavebně upraveným k účelovému využití (bydlení). Stavba slouží k bydlení a je rodinným domem. Dispozice : 1.PP: sklepy, kotelna, chodba, schodiště 1.NP: vstup, chodba, kuchyň, 3x pokoj, WC, koupelna, komora, schodiště Podkr.: 2x pokoj, kuchyň, schodiště, Stáří a stav. Stavebnětechnický stav dobrý, stavba byla postavena v roce z r. 1958 a je průběžně udržována Technický popis oceňované nemovitosti Stavba dokončena v r. 1958 Dílčí rekonstrukce v r. Celková rekonstrukce v r. Stavebně technický stav: dobře udržovaná Energetický průkaz stavby: Rekonstrukce stavby: celková dílčí střecha fasáda, zateplení okna, dveře interiér Inženýrské sítě a využití nemovitosti Přípojky (veř./vl.): / voda / kanalizace / plyn / elektro telefon Přístupová komu.: zpevněná nezpevněná přes pozemky parc. číslo Využití: bydlení pronájem podnikání bydl. a podnik. část. obsazen volný objekt Přístup a příjezd k pozemku z veřejné komunikace přes vlastní pozemky zajištěn věcným břemenem jiné zajištění přístupu k pozemkům právně nezajištěn Přístup a příjezd přes pozemky Parcelní číslo Vlastník pozemku/komunikace - komentář 3378 Město Orlová Pronájem nemovitosti (zhodnocení nájemního vztahu) Nemovitost není pronajímána / propachtována Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu určitou za tržních podmínek Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu neurčitou za tržních podmínek Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu určitou nebo neurčitou za nevýhodných podmínek pro pronajímatele - 3 -
Vyhodnocení rizik nemovitosti Rating rizika: A - dopad na snížení OC do 15 % Rizika spojená s právním stavem nemovitosti RIZIKO Popis rizika NE Nemovitost je řádně zapsána v katastru nemovitostí NE Skutečné užívání stavby není v rozporu s její kolaudací Rizika spojená s umístěním nemovitosti RIZIKO NE Popis rizika Nemovitost není situována v záplavovém území Nemovitost: byla v minulosti zaplavena nebyla v minulosti zaplavena Věcná břemena a obdobná zatížení RIZIKO NE ANO Popis rizika Bez reálných břemen a služebností Zástavní právo / podzástavní právo (včetně budoucího) Popis věcných břemen a obdobných zatížení Na oceňované nemovitosti vázne Zástavní právo smluvní pro ČS, a.s.. Rizika ostatní RIZIKO NE Popis rizika Nemovitost není pronajímána Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ číslo 884 Kraj: CZ080 Moravskoslezský Okres: CZ0803 Karviná Obec: 599069 Orlová Katastrální území: 712493 Poruba u Orlové Ulice: Václavská č.o.: Vlastníci Podíl FO RČ: 7259255080 Gabriela Březinová Václavská 836, 73514 Orlová 1 / 1 Stavby stavba je součástí pozemku část obce Poruba Rodinný dům č.p. 836 na pozemku p.č. 364/2 ANO Pozemky 364/1 Pozemková parcela Parcela KN 467 m 2 zahrada 364/2 Pozemková parcela Parcela KN 369 m 2 zastavěná plocha a nádvoří 364/3 Pozemková parcela Parcela KN 172 m 2 ostatní plochy Výpočet věcné hodnoty staveb Výpočet věcné hodnoty hlavní stavby Seznam podlaží Název podlaží Zastavěná plocha Započitatelná plocha podlaží 1.PP 89,80 m 2 27,00 m 2 1.NP 96,88 m 2 73,36 m 2 2.NP (PK) 82,72 m 2 33,20 m 2 Výčet místností Název podlaží Název místnosti Podlahová plocha Koeficient Započitatelná plocha 1.PP sklep 15,64 m 2 0,50 7,82m 2 sklep 15,80 m 2 0,50 7,90m 2 sklep 12,79 m 2 0,50 6,39m 2 sklep 3,71 m 2 0,50 1,85m 2 chodba 6,07 m 2 0,50 3,03m 2 1.PP - celkem 54,00 m 2 27,00 m 2-4 -
1.NP kuchyň 14,04 m 2 1,00 14,04m 2 pokoj 16,60 m 2 1,00 16,60m 2 pokoj 16,80 m 2 1,00 16,80m 2 WC 0,80 m 2 1,00 0,80m 2 koupelna 4,83 m 2 1,00 4,83m 2 veranda 5,15 m 2 1,00 5,15m 2 předsíň 6,66 m 2 1,00 6,66m 2 spíž 1,40 m 2 1,00 1,40m 2 schodiště 7,08 m 2 1,00 7,08m 2 1.NP - celkem 73,36 m 2 73,36 m 2 2.NP (PK) obytné podkroví - 83,00 * 0,80 * 0,50 33,20 m 2 1,00 33,20m 2 2.NP (PK) - celkem 33,20 m 2 33,20 m 2 Výpočet obestavěného prostoru Název Obestavěný prostor 1.PP (8,80*9,40+2,40*2,95)*(0,10+1,90+0,25) = 202,05 m 3 1.NP (8,80*9,40+2,40*5,90)*(2,70+0,40) = 300,33 m 3 2.NP (PK) (8,80*9,40)*(0,40+((2,00+0,40+1,80)/2))+(4,70*2,20*3,20/2+4 = 226,16 m 3,70*1,60/2*2,25/3) Obestavěný prostor - celkem: = 728,54 m 3 Konstrukce Základy Zdivo Stropy Střecha Krytina Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Fasádní omítky Vnější obklady Vnitřní obklady Schody Dveře Okna Podlahy obytných místností Podlahy ostatních místností Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Rozvod vody Zdroj teplé vody Instalace plynu Kanalizace Vybavení kuchyně Vnitřní vybavení Záchod Ostatní Popis betonové pasy bez izolace zděné tl. 45 cm s rovným podhledem sedlová Onduline z pozinkovaným plechem štukové břízolitové škrabané nejsou keramické do PP ŽB a do 2.NP dřevěné hladké plné dveře dřevěná špaletová prkenné dlažba, cementová potěr ÚT na tuhá paliva světelná i motorová bleskosvod teplé i studené el. boiler není plastové potrubí a kamenina kuchyň. linka + el. sporák umyvadlo, vana, WC WC není Zastavěná plocha [m 2 ] 97 Obestavěný prostor [m 3 ] 728,54 Jednotková cena (JC) [Kč/m 3 ] 4 500 Rozestavěnost % 100,00 Reprodukční hodnota (RC) Kč 3 278 439 Stáří roků 57 Další životnost roků 53 Opotřebení % 51,82 Věcná hodnota (VH) Kč 1 579 617-5 -
Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Jedná se o pozemky v kat. úz. Poruba u Orlové, obec Orlová v rovinatém terénu. Přístup po zpevněné komunikaci. Na parc.č. 364/2 je postavený RD čp. 836. Parcela č. 364/1 a parc.č. 364/3 plní funkci zahrad. Pozemky jsou v zastavěném území. Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků Obvyklou cenu stavebních pozemků stanovují s ohledem na nabídku a poptávku v realitní inzerci, kde se obvyklá cena stavebních pozemků v obci Orlová a jeho okolí pohybují v cenách 200,- Kč do až 400,- Kč/m2,, vzhledem k lokalitě, jejímu vybavení inženýrskými sítěmi, stanovují ve výší 300,- Kč/m2. Vlastnický podíl Celková cena Druh pozemku Parcela č. Výměra Jednotková cena m 2 Kč/m 2 pozemku Kč zahrada 364/1 467 300 1 / 1 140 100 zastavěná plocha a nádvoří 364/2 369 300 1 / 1 110 700 ostatní plochy 364/3 172 300 1 / 1 51 600 Celková výměra pozemků: 1 008 Hodnota pozemků celkem: 302 400 Stanovení hodnoty nemovité věci metodou porovnávací. Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) 2 Způsoby oceňování majetku a služeb (1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. (2) Mimořádnou cenou se rozumí cena, do jejíž výše se promítly mimořádné okolnosti trhu, osobní poměry prodávajícího nebo kupujícího nebo vliv zvláštní obliby. V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, realizovatelná na 6-ti měsíční zprostředkovatelskou smlouvu, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti. - 6 -
Po nemovitých věcech uvedeného typu, t.j. Rodinné domy, uvedené velikosti, vybavení, resp. zjištěnému technickému stavu, v dané lokalitě a regionu, a u srovnatelných nemovitostí se nabízí a jsou obchodováné. Jako podklady byly použity údaje z nabídek z internetových stránek. Výpočet porovnávací hodnoty Trh s obdobnými nemovitostmi, přízemní nebo dvoupodlažní, podsklepené - střední s podkroví v obci Orlová je velmi malý, skoro není. Pro porovnání byly použity nabídky ze servru www.sreality.cz v daném regionu. Nabídkové ceny za nemovitostí, nejsou však jisté, zda budou za požadovanou cenu zobchodované. Lokalita Užitná plocha Pozemek Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc Foto m 2 m 2 Kč Kč/m 2 Kc Kč/m 2 Orlová -Poruba 130,00 682 3+1 1 290 000 9 923 0,84 8 345 RD, K prodeji rodinný dům o zastavěné ploše 100 m2 s částečným podsklepením 30 m2, kde je také umístěn plynový kotel pro vytápění. V roce 2009 byla provedena výměna střešní krytiny. Dům splňuje náročnost bydlení 3+1 s obytným půdním prostorem včetně možností rozšíření. K domu náleží oplocená zahrada o celkové výměře 682 m2 s garáží a hospodářskou budovou o zastavěné ploše 30 m2. V místě dobrá dostupnost s občanskou vybaveností. Klidné místo bez přímých sousedů. zakázky: 081-N00987 Aktualizace: 23.03.2015 Stavba: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Typ domu: Patrový Podlaží: 2 Plocha zastavěná: 100 m 2.Užitná plocha: 130 m 2 Plocha pozemku: 682 m 2 Sklep: ano. Garáž: ano. Topení: Lokální plynové Plyn: Plynovod Elektřina: 230V Doprava: Silnice, MHD. Hodnocení: Redukce pramene ceny - RE/MAX Unlimited - koeficient 0,85; Lokalita - stejná obec - koeficient 1,00; Velikost objektu - přibližná velikost - koeficient 1,00; Provedení a vybavení - standard - koeficient 1,00; Celkový stav - částečná údržba - koeficient 0,97; Vliv pozemku - u srovnávaného objektu menší výměra pozemku - koeficient 1,02; Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - RE/MAX Unlimited; Lokalita - stejná obec; Velikost objektu - přibližná velikost; Provedení a vybavení - standard; Celkový stav - částečná údržba; Vliv pozemku - u srovnávaného objektu menší výměra pozemku; Orlová - Poruba 150,00 1 785 4+1 1 575 000 10 500 0,83 8 715 RD, Naše společnost Vám zprostředkuje prodej rodinného domu v klidné části Orlové Poruby. V přízemí domu se nachází bytová jednotka 2+1 a ve druhém podlaží jsou 2 pokoje, koupelna a další prostor s možností zbudování prostorné kuchyně. Dům je celý podsklepený s vytápěním na tuhá paliva, elektřina v původním stavu. Patří k němu zděná garáž, a další hospodářské stavení. K domu náleží zahrada o rozloze 1785m2, a v případě zájmu o větší pozemek je zde možnost dokoupení další parcely o rozloze 1623m2. Dobrý příjezd a parkování. Dům je vhodný po menších úpravách k bydlení, při rekonstrukci nabízí možnosti zachování a využití jeho původních prvků. ID zakázky: 568216 Aktualizace: 24.02.2015 Stavba: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Typ domu: Patrový Podlaží: 3.Plocha zastavěná: 164 m 2 Užitná plocha: 150 m 2 Plocha podlahová: 150 m 2 Plocha pozemku: 1849 m 2 Sklep: Parkování: 2 Hodnocení: Redukce pramene ceny - Dumrealit.cz Viktorie - koeficient 0,85; Lokalita - stejná obec - koeficient 1,00; Velikost objektu - srovnávaný objekt s větší podlahovou plochou - koeficient 0,99; Provedení a vybavení - standard - koeficient 1,00; Celkový stav - původní stav - koeficient 1,00; Vliv pozemku - u srovnávaného objektu větší výměra pozemku - koeficient 0,99; Orlová 140,00 0 5+1 2 320 000 16 571 0,82 13 588-7 -
RD, Nabízíme k prodeji rodinný dům o velikosti 5+1 v Orlové. Dům se nachází v zástavbě rodinných domů v klidné lokalitě. Součástí prodeje je samostaně stojící zděný dům na pozemku (vhodný jako výminek), dům je o velikosti 1+1 (plastová okna, nová elektřina v mědi, voda v plastu,..). V přízemí domu se nachází vstupní místnost + wc, chodbou se prochází do kuchyně s velmi zánovní kuchyňskou linkou, a obývací část s jídelnou. Ve 2.NP se nachází ložnice se samostatnou šatnou a 2 pokoje s další šatnou. Dům je po částečné rekonstrukci (plastová okna, elektřina v mědi, voda vedená v plastu, nové ústřední topení, tepelné čerpadlo, částená izolace domu). Zahrada kolem domu je o rozloze cca 1.000m2. Dostupnost do okolních měst je výborná. ID zakázky: 63451 Aktualizace: 09.02.2015 Stavba: Cihlová Stav objektu: Po rekonstrukci Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Podlaží: 2. Plocha podlahová: 140 m 2 Plocha pozemku: 982 m 2 Rok rekonstrukce: 2011 Voda: Dálkový vodovod Topení: Jiné Odpad: Veřejná kanalizace, Septik Elektřina: 230V, 400V Doprava: Silnice, MHD, Autobus. Hodnocení: Redukce pramene ceny - Realitní kancelář STING, s.r.o. - koeficient 0,85; Lokalita - stejná obec - koeficient 1,00; Velikost objektu - skoro stejná podlahová plocha - koeficient 1,00; Provedení a vybavení - standard - koeficient 1,00; Celkový stav - po rekonstrukci - koeficient 0,97; Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - Realitní kancelář STING, s.r.o.; Lokalita - stejná obec; Velikost objektu - skoro stejná podlahová plocha; Provedení a vybavení - standard; Celkový stav - po rekonstrukci; Variační koeficient před úpravami: 24,39 % Variační koeficient po úpravách: 23,39 % Užitná plocha 133,55 m 2 Minimální jednotková cena: 8 345 Kč/m 2 Minimální cena: 1 114 475 Kč Průměrná jednotková cena: 10 216 Kč/m 2 Průměrná cena: 1 364 347 Kč Maximální jednotková cena: 13 588 Kč/m 2 Maximální cena: 1 814 677 Kč Stanovená jednotková cena: 10 200 Kč/m 2 Porovnávací hodnota: 1 362 210 Kč Rekapitulace ocenění Komentář ke stanovení ceny obvyklé a vhodnosti zástavy Obvyklá cena odpovídá typu, velikosti a vybavení obdobných staveb v lokalitě. Vychází ze současných podmínek trhu, což je pro stanovení ceny obvyklé zásadní. Pro její zjištění byla použita metoda stanovená porovnávacím způsobem. Tato metoda má největší vypovídací schopnost a nejlépe vystihuje poptávku po daném typu nemovitosti v lokalitě a čase. Obvyklou hodnotu nemovitosti tedy pozemků a staveb stanovuji v úrovni hodnoty porovnávací. Rodinný dům je vhodný k jednogeneračnímu bydlení v lokalitě okrajové obce Orlová s dobrým dopravním spojením s okresním městem Karviná, stabilizovaná oblast ve výstavbě individuálního rodinného bydlení. Dobré napojení na infrastrukturu regionu. Rekapitulace ocenění posuzované nemovitosti Současný stav Budoucí stav Porovnávací hodnota 1 362 210 Kč 0 Kč Výnosová hodnota 0 Kč 0 Kč Věcná hodnota 1 882 017 Kč 0 Kč Obvyklá cena 1 360 000 Kč - z toho hodnota pozemku 302 400 Kč 0 Kč Minimální cena v rekonstrukci x Vklad investice do nemovitosti 0 Kč x Reprodukční hodnota 3 278 439 Kč 0 Kč - z toho hlavní budova 3 278 439 Kč 0 Kč - ostatní objekty 0 Kč 0 Kč - 8 -
Silné stránky nemovitosti Klidná lokalita s dostatečnou výměrou pozemku. Slabé stránky nemovitosti RD čp. 836 si vyžadá záchovnou údržbu. Stanovení standardní jednotkové ceny za m 2 započitatelné plochy Obvyklá cena: 1 360 000 Kč Z toho hodnota garáží, garážových a parkovacích stání: 0 Kč Z toho podíl venkovních úprav a ostatních staveb na obvyklé 4,00 % 54 400 Kč ceně: Z toho obvyklá cena pozemků: 302 400 Kč Upravená obvyklá cena: 1 003 200 Kč Započitatelná plocha: 133,55 m 2 Jednotková cena započitatelné plochy: 7 512 Kč/m 2 Seznam podkladů a příloh Podklad / Příloha počet stran A4 v příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 884 ze dne 16.12.2015. 2 Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti. 2 Mapa oblasti. 1 Znalecká pečeť Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 13.9.1988 pod čj. Spr. 4238/88 pro základní odbor 1. ekonomika - odvětví ceny a odhady nemovitostí a 2. stavebnictví - odvětví různá spec. vlivy důlní činnosti na stavby. Znalecký posudek byl zapsán pod poř.č. 6457-25 / 2015 znaleckého deníku.znalečné a náhradu nákladů účtují dokladem. V Českém Těšíně, 14. 3. 2015 Podpis znalce: Vypracoval : Josef Szczurek Formanská 207 735 62 Český Těšín znalec certifikovaný č. 127/114/QEN/2014 RE, certifikační orgán Ústav soudního inženýrství Brno - 9 -
- 10 -
- 11 -
- 12 -
- 13 -
- 14 -
- 15 -
- 16 -