088EX 3653/12-42 Znalecký posudek č. 3716/81/14 Š O ceně pozemků parc.č. 120/19 a parc.č. 164/2 v k.ú a obci Hospozín, o. Kladno Postup při zpracování posudku : Pan Pavel Dvořák má udané bydliště na adrese Obecního úřadu Hospozín. Jeho pobyt je neznámý. Pracovnice OÚ Hospozín spolupracovali při identifikaci pozemků. parc.č.164/2 parc.č. 120/19 Objednatel posudku: Exekutorský úřad Kladno JUDr. Jana Škofová Petra Bezruče 1416 272 01 Kladno IČ: 41948777 vystavil: Tomáš Komárek Telefon: 312664522 Účel posudku: stanovení ceny nemovitostí uvedených v exekučním příkazu č.j. 088EX 3653/12-32, jejich příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené, cenou obvyklou Dle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v účinném znění, podle stavu ke dni 10. 7. 2014 posudek vypracovala: Ing. Věra Šilhavá Železničářů 2286 272 01 Kladno Mob.602209515 Posudek obsahuje 8 stran textu a 6 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Kladně, 18. 7. 2014
2 A. Nález 1. Znalecký úkol stanovení ceny nemovitostí cenou obvyklou podle zvláštního předpisu a to : 1. parc.č. 120/19 o výměře 2069, ostatní plocha, neplodná půda 2. parc.č. 164/2 o výměře 2631, ostatní plocha, manipulační plocha 2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 10. 7. 2014 3. Podklady pro vypracování posudku výpis z KN Katastrálního úřadu Kladno, vypracovaný dne 26.4.2014 z LV 444 pro katastrální území Hospozín, - snímek pozemkové mapy - informace a údaje sdělené vlastníkem nemovitosti, - skutečnosti a výměry zjištěné na místě. 4. Vlastnické a evidenční údaje Dvořák Pavel, č.p. 176, 27322 Hospozín 5. Dokumentace a skutečnost Dokumentace není, skutečnosti zjištěné a zaměřené na místě. 6. Celkový popis nemovitosti Jedná se pozemky situované na jihovýchodním okraji obce, přístupné po nezpevněné komunikaci s možností jejich napojení na el. síť. Pozemky jsou zarostlé travou, přístup po nezpevněné komunikaci. Dle sdělení OÚ Hospozín, dle územního plánu, nejsou určeny pro výstavbu. Obec Hospozín se nachází v okrese Kladno ve Středočeském kraji. Rozkládá se asi dvacet kilometrů severně od Kladna a dvanáct kilometrů severovýchodně od města Slaný, doprava autobus. V obci je Obecní úřad, pošta, restaurace. Jednota, místní knihovna, 2 rybníky na Vranském potoce, nově postavené multifunkční hřiště s antukovými tenisovými kurty a kostel Stětí sv. Jana. 7. Obsah posudku a) Pozemky 1)Pozemky b) Ocenění porovnávací metodou Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz
3 B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb. o oceňování majetku. Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky Ocenění a) Pozemky a.1) Vyhláška 441/2013 Sb. a.1.1) Pozemky 9 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle 3 Název obce: Hospozín Název okresu: Kladno Koeficienty úpravy výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku O i 1 Velikost obce IV. 501-1000 obyvatel 0,65 2 Hospodářsko-správní význam IV. Ostatní obce 0,60 obce 3 Poloha obce V. Ostatní případy 0,80 4 Technická infrastruktura v obci II. Elektřina, vodovod a kanalizace, nebo 0,85 kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn 5 Dopravní obslužnost obce IV. Železniční, nebo autobusová zastávka 0,80 6 Občanská vybavenost v obci V. Minimální vybavenost (obchod nebo služby základní sortiment) 0,85 Základní cena výchozí: ZC v = 2 160, Kč/m 2 Základní cena pozemku: ZC = ZC v O 1 O 2 O 3 O 4 O 5 O 6 = 389,53 Kč/m2 9 odst. 5 Jiné pozemky, jinde neuvedené Základní cena upravená: ZCU = ZC 0,04 (100 s) 100 Parc. č. Název Výměra [m 2 ] s ZCU [Kč/m 2 ] Cena [Kč] 164/2 ostatní plocha, 2 531 0 % 15,5812 39 436,02 manipulační plocha 120/19 ostatní plocha neplodná 2 059 0 % 15,5812 32 081,69 Součet: 4 590 71 517,71
4 Pozemky určená cena: 71 517,71 Kč b) Ocenění porovnávací metodou Seznam porovnávaných objektů: Název Výchozí cena (VC) Množství (M) K místa K prodejnost Jednotková cena (JC) Váha (V) Pozemek pole Uhy 585 000, Kč 13 000,00 m 2 0,80 0,65 23,40 Kč 1,0 Pozemek pole Uhy 297 720, Kč 14 886,00 m 2 0,80 0,65 10,40 Kč 1,0 Pozemek pole Blevice 343 000, Kč 9 800,00 m 2 0,80 0,60 16,80 Kč 1,0 kde JC = (VC / M) (K místa K prodejnost ) Minimální jednotková cena za m 2 : Průměrná jednotková cena za m 2 ( (JC V) / V): Maximální jednotková cena za m 2 : 10,40 Kč 16,87 Kč 23,40 Kč Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m 2 : 17, Kč Množství: 4 600,00 m 2 Porovnávací hodnota: = 78 200, Kč
5 C. Rekapitulace Cena pozemků podle cenového předpisu Cena zjištěná porovnávacím způsobem 71 520, Kč 78 200, Kč Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce 78 200, Kč Cena slovy: sedmdesátosmtisícdvěstě Kč Závěr : Obvyklá cena byla provedena v návaznosti na provedené analýze trhu v dané lokalitě a okolí do 10 km a čase, obdobných obchodovaných nemovitostí, porovnávacím způsobem. Hodnota nemovitostí : 1. parc.č. 120/19 o výměře 2069, ostatní plocha, neplodná půda. parc.č. 164/2 o výměře 2631, ostatní plocha, manipulační plocha Obvyklá cena výše oceňovaných nemovitostí, celkem včetně příslušenství : Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce 78 200, Kč Cena slovy: sedmdesátosmtisícdvěstě Kč
6 b) Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostí se nestanoví Nájemní právo nezjištěno Věcná břemena nezjištěna c) Závady, které prodejem nemovitosti v dražbě nezaniknou- viz odst. b d) Výsledná obvyklá cena oceňované nemovitosti činí celkem včetně příslušenství : Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce 78 200, Kč Cena slovy: sedmdesátosmtisícdvěstě Kč V Kladně, 18. 7. 2014 Ing. Věra Šilhavá Železničářů 2286 272 01 Kladno
7 D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem provedla jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne 29.6.1979 pod č.j. K 191/79 pro obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č.3716/81/14 Š znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 3716/81/14 Š podle připojené likvidace. Ing. Věra Šilhavá Železničářů č. 2286 272 01 Kladno v Kladně dne 18. 7. 2014
8 E. Seznam příloh 1) Výpis z KN LV (2 listy) 2) Snímek z katastrální mapy (1 list) 3) Fotodokumentace (2 listy) 4) Mapa (1 list)