Znalecký posudek č. 4241-76/2013

Znalecký posudek č. 4241-76/2013 O ceně nemovitosti v obci Jílové k.ú. Sněžník č.p. 123, okres Děčín. Objednatel posudku: Nad Štolou 936/3 170 34 Praha 7 IČ: 00007064 DIČ: CZ 00007064 vystavil: Ing. Šedivá Jitka Účel posudku: zjištění ceny nemovitosti stanovení obvyklé ceny nemovitosti Dle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb. a vyhlášky č. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni 13. 6. 2013 posudek vypracoval: Pavel Dunaj Vchynice 102 410 02 Lovosice Posudek obsahuje 16 stran a 6 stran příloh. Objednateli se předává v 5 vyhotoveních. Ve Vchynicích, 14. 6. 2013

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Předmětem znaleckého úkonu je ocenění nemovitosti, která se nalézá v k.ú. obce Sněžník č.p. 123, jež je částí obce Jílové u Děčína a je situována na pozemku č.242. Na pozemkuč. 243 se nalézá budova bez č.p.součástí nemovitosti jsou dále pozemky č. 149/1 a 149/2 vše v k.ú. Sněžní obec Jílové. 2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 13. 6. 2013 za přítomnosti paní Dzubové J. 3. Podklady pro vypracování posudku - výpis z katastru nemovitostí LV č 12 - snímek z katastrální mapy - geometrický plán pozemků s výkazem výměr - projektová dokumentace stavby - rozhodnutí o přidělení čísla popisného č.j. STÚ - 64/2000/Vy ze dne 13.3.2000 - mapa se zákresem kanalizace dešťové a odpadní - informace a úadje o stavu a povaze nemovitosti podané zástupcem objednavatele - informace zjištěné znalcem při prohlídce nemovitosti 4. Vlastnické a evidenční údaje Majitelem předmětné nemovitosti je dle předložených dokladů Ministerstvo vnitra ČR. 5. Dokumentace a skutečnost Dokumentace k nemovitosti byla znalci předložena souhlasí se skutečným stavem provedení. 6. Celkový popis nemovitosti Jedná se o bývalou služebnu Policie ČR v obci Sněžník, která se nalézá po levé straně silnice procházející obcí ve směru do Děčína. Přístup k nemovitosti je ze silnice po chodníku ke vchodu do budovy. Dále je přístup ze silnice na parkoviště pro osobní automobily a odtud po předložených schodech ke vchodu do budovy. Parkoviště je upraveno asfaltovou směsí. Objekt je napojený ne rozvody elektro v obci, voda je z veřejné sítě obce, kanalizace je svedena do septiku, který se nalézá po pravé straně budovy na vedlejším pozemku. Dešťová kanalizace je svedena do trativodu. Do objektu je připojena i telefonní linka. Za budovou po pravé straně se nalézají bývalé kotce pro služební psi policie Na pozemcích se nalézají trvalé okrasné porosty. Objekt není delší dobu využívaný pro své původní účely. Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz

3 7. Obsah posudku a) Dům č.p. 123 b) Psinec c) Venkovní úpravy 1) Asfaltové plochy 2) Betonové chodníky 3) Předložené schody betonové. 4) ČOV 5) Přípojka kanalizace do žumpy d) Trvalé porosty e) Pozemky

4 B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 450/2012 Sb. o oceňování majetku. Podklady pro stanovení koeficientu K p : Okres: Děčín Počet obyvatel: 5 001 15 000 obyvatel a) Dům č.p. 123 3 Jedná se o volně stojící zděný dům s členitým krovem a mansardami, který je pokrytý krytinou z eternitových šablon na bednění. Klempířské prvky jsou provedeny z pozinkovaného plechu. Dům je celý podsklepený, má dvě nadzemní podlaží, třetí podlaží tvoří podkroví se skosenými stropy. Základy domu jsou betonové pasy s izolací proti zemní vlhkosti, zdivo je cihelné o síle 45 cm, podlahy v suterénu jsou betonové, v I. n.p. jsou dlážděné, v dalších podlažích jsou betonové podlahy s krytinami z PVC. Schodiště v budově je betonové s obkladem dlaždicemi. Okna jsou zdvojená, dveře jsou hladké a prosklené, omítky jsou vápenné, fasáda je obložená v části dřevěným obkladem, sokl stavby je obložený keramickými dlaždicemi. Voda je připojená z veřejné sítě obce, kanalizace do septiku, elektroinstalace je třífázová, vytápění je přímotopnými panely na elektřinu. Stáří stavby je z roku 2000, objekt je poškozený vzlínající vlhkostí v suterénu, dochází k opadávání dlaždic na soklu stavby vlivem vlhkosti, zatéká do podkroví v místě anténního systému zabudovaného do střechy. Je poškozený strop i omítky ve dvou místnostech. Na fasádě se vyskytují místa, kde opadává vnější omítka vlivem vlhkosti. K objektu jsou přistaveny v prvním nadzemním podlaží přízemní garáže pro parkování osobních automobilů. Garáže jsou spojeny provozně s objektem Základy garáží jsou betonové, podlahy jsou také betonové, omítky jsou vápenné, fasáda je břizolitová, vrata jsou plechová, krov je pultový s krytinou z eternitových šablon na bednění, je provedena elektroinstalace. Stáří garáží je shodné se stářím budovy. Zatřídění pro potřeby ocenění Budova: B 2. budovy nebytové ostatní Svislá nosná konstrukce: zděná Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.19.9.1 budovy ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,093 Koeficient prodejnosti: 0,598 (Obchod) Podlaží: Název Výška Zastavěná plocha I. pp 3,00 m 14,16 9,25 +4,15 1,22 = 136,04 m 2 I. np 3,00 m 14,20 14,40 + 4,20 2,60 = 215,40 m 2 II. np 3,00 m 14,20 14,40 = 204,48 m 2

5 Název Výška Zastavěná plocha podkroví 1,50 m 14,20 14,40 = 204,48 m 2 garáže I. np 3,00 m 10,70 10,55 3,00 3,30 = 102,99 m 2 Součet: 13,50 m 863,39 m 2 Průměrná výška podlaží (PVP): = 2,64 m Průměrná zastavěná plocha podlaží (PZP): = 172,68 m 2 Obestavěný prostor (OP): I. pp 3,00 (14,16 9,25 +4,15 1,22) = 408,13 m 3 I. np 3,00 (14,20 14,40 + 4,20 2,60) = 646,20 m 3 II. np 3,00 14,20 14,40 = 613,44 m 3 podkroví 1,50 14,20 14,40 = 306,72 m 3 garáže I. np 3,00 (10,70 10,55 3,00 3,30) = 308,96 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 2 283,45 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy včetně zemních prací betonové 7,20 % Standardní 2. Svislé konstrukce cihelné 45 cm 21,80 % Standardní 3. Stropy keramické 11,90 % Standardní 4. Krov, střecha sedlová 5,40 % Standardní 5. Krytiny střech OSC šablony 2,00 % Standardní 6. Klempířské konstrukce pozink.plech 0,60 % Standardní 7. Úprava vnitřních povrchů vápenné hladké 5,80 % Standardní 8. Úprava vnějších povrchů břizolitové 3,10 % Standardní 9. Vnitřní obklady keramické keramické 2,80 % Standardní 10. Schody betonové s obkl. 2,30 % Standardní 11. Dveře hladké a prosklené 3,30 % Standardní 12. Vrata 0,00 % Neuvažuje se 13. Okna euro okna 5,30 % Standardní 14. Povrchy podlah betonové s kryt. 2,30 % Standardní 15. Vytápění elektrické přímotopy 4,30 % Standardní 16. Elektroinstalace třífázová 5,20 % Standardní 17. Bleskosvod proveden 0,30 % Standardní 18. Vnitřní vodovod teplá i studená 3,10 % Standardní 19. Vnitřní kanalizace kompletní 2,90 % Standardní 20. Vnitřní plynovod není 0,30 % Nevyskytuje se 21. Ohřev vody el. bojler 1,60 % Standardní 22. Vybavení kuchyní 0,00 % Neuvažuje se 23. Vnitřní hygienické vybavení kompletní 3,80 % Nadstandardní 24. Výtahy nejsou 1,30 % Nevyskytuje se 25. Ostatní elektronické zabezpečení 3,40 % Standardní 26. Instalační prefabrikovaná jádra 0,00 % Neuvažuje se Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 20. Vnitřní plynovod 0,54 1,852 0,30 % 0,0030 23. Vnitřní hygienické vybavení 0,54 3,80 % + 0,0205

6 24. Výtahy 0,54 1,852 1,30 % 0,0130 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 1,0045 Ocenění: Základní jednotková cena (ZC): 2 830, Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 : 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : 0,9582 Koeficient K 3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : 1,0955 Koeficient vybavení stavby K 4 : 1,0045 Polohový koeficient K 5 : 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,0930 Koeficient prodejnosti K p : 0,5980 Základní jednotková cena upravená: = 3 507,04 Kč/m 3 Základní cena upravená: 2 283,45 m 3 3 507,04 Kč/m 3 = 8 008 150,49 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 13 roků Předpokládaná další životnost: 67 roků Opotřebení: 100 13 / (13 + 67) = 16,250 % Odpočet opotřebení: 8 008 150,49 Kč 16,250 % 1 301 324,45 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 6 706 826,04 Kč Dům č.p. 123 zjištěná cena: 6 706 826,04 Kč b) Psinec 7 Jedná se o přízemní stavbu, která má betonové základy a slouží pro služební psi. Tři strany stavby a příčky jsou zděné, přední část je provedena z mříží s brankami pro vstup do jednotlivých kotců: V prostředku stavby je skald krmiva pro psy. Střecha je nízká sedlová, pokrytá eternitovými šablonami na bednění. Klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu, omítky jsou vápenné, dveře jsou kovové mříže a jedny dveře jsou hladké. Podlahy jsou betonové. Je provedena elektroinstalace. Stáří stavby je z roku 1999. Stavba je delší čas bez využití. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba: typ I B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Koeficient vybavení stavby: 0,989 Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.19.9 objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,093 Koeficient prodejnosti: 0,598 (Obchod) Podlaží: I. np Výška: 3,00 m

7 Zastavěná plocha: 3,00 16,70 = 50,10 m 2 Obestavěný prostor (OP): I. np 3,00 3,00 16,70 = 150,30 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy betonové pasy 7,10 % Standardní 2. Obvodové stěny smíšené zdivo 30 cm 31,80 % Standardní 3. Stropy trámové s rovným podhledem 19,80 % Standardní 4. Krov sedlový 7,30 % Standardní 5. Krytina OSC šablony 8,10 % Standardní 6. Klempířské práce pozink.plech 1,70 % Standardní 7. Úprava povrchů vápenné hladké 6,10 % Standardní 8. Schodiště 0,00 % Neuvažuje se 9. Dveře hladké 3,00 % Standardní 10. Okna chybí 1,10 % Nevyskytuje se 11. Podlahy beton 8,20 % Standardní 12. Elektroinstalace světelná 5,80 % Standardní Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 10. Okna 0,54 1,852 1,10 % 0,0110 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,9890 Ocenění: Základní jednotková cena 1 250, Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,9890 Polohový koeficient K 5 : 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,0930 Koeficient prodejnosti K p : 0,5980 Základní jednotková cena upravená: = 1 547,31 Kč/m 3 Základní cena upravená: 150,30 m 3 1 547,31 Kč/m 3 = 232 560,69 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 14 roků Předpokládaná další životnost: 36 roků Opotřebení: 100 14 / (14 + 36) = 28,000 % Odpočet opotřebení: 232 560,69 Kč 28,000 % 65 116,99 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 167 443,70 Kč Psinec zjištěná cena: 167 443,70 Kč c) Venkovní úpravy c.1) Asfaltové plochy 4 Jedná se o parkoviště pro osobní automobily, vjezd na parkoviště, cesta podle psince, a podle garáží. Je provedena z asfaltové směsi upravené válcem.

8 Zatřídění pro potřeby ocenění Typ stavby: 5. Komunikace pozemní (silnice) Objekt: Komunikace pozemní, silnice Konstrukční charakteristika: z kameniva obalovaného živicí Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 211211 Komunikace v obcích Kód standardní klasifikace produkce: 46.23.11.2 silnice (I. a II. třídy) Koeficient změny ceny stavby: 2,256 Koeficient prodejnosti: 0,598 (Obchod) Množství: 711,00 m 2 Ocenění Základní jednotková cena: 1 401, Kč/m 2 Polohový koeficient K 5 : 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,2560 Koeficient prodejnosti K p: 0,5980 Základní jednotková cena upravená: = 1 890,07 Kč/m 2 Základní cena upravená: 711,00 m 2 1 890,07 Kč/m 2 = 1 343 839,77 Kč Cena stavby: = 1 343 839,77 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 13 roků Předpokládaná další životnost: 10 roků Opotřebení: 100 13 / (13 + 10) = 56,522 % Odpočet opotřebení: 1 343 839,77 Kč 56,522 % 759 565,11 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 584 274,66 Kč Asfaltové plochy zjištěná cena: 584 274,66 Kč c.2) Betonové chodníky 10 Jedná se o chodníky ke vstupu do budovy a na parkoviště. Chodníky jsou poškozené mrazem. Zatřídění pro potřeby ocenění 8.2.1. Plochy s povrchem betonovým monolitickým tl. 10 cm: 7,00 + 16,00 = 23,00 m 2 Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 211 Dálnice, silnice, místní a účelové komunikace Kód standardní klasifikace produkce: 46.23.11.5 komunikace pozemní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,256 Koeficient prodejnosti: 0,598 (Obchod) Ocenění Základní cena: 23,00 m 2 235, Kč/m 2 5 405, Kč Korekce základní ceny: Polohový koeficient K 5 : 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,2560 Koeficient prodejnosti K p : 0,5980 Cena stavby: = 7 291,82 Kč

9 Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 13 roků Předpokládaná další životnost: 7 roků Opotřebení: 100 13 / (13 + 7) = 65,000 % Odpočet opotřebení: 7 291,82 Kč 65,000 % 4 739,68 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 2 552,14 Kč Betonové chodníky zjištěná cena: 2 552,14 Kč c.3) Předložené schody betonové. 10 Jedná se o schodiště k parkovišti. Zatřídění pro potřeby ocenění 12.4. Schodiště betonové: 7,00 m Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 242089 Ostatní inženýrské stavby j. n. Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.64.5 zdi a valy samostatné Koeficient změny ceny stavby: 2,318 Koeficient prodejnosti: 0,598 (Obchod) Ocenění Základní cena: 7,00 m 225, Kč/m 1 575, Kč Korekce základní ceny: Polohový koeficient K 5 : 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,3180 Koeficient prodejnosti K p : 0,5980 Cena stavby: = 2 183,21 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 13 roků Předpokládaná další životnost: 7 roků Opotřebení: 100 13 / (13 + 7) = 65,000 % Odpočet opotřebení: 2 183,21 Kč 65,000 % 1 419,09 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 764,12 Kč Předložené schody betonové. zjištěná cena: 764,12 Kč c.4) ČOV 10 Dříve u objektu byla ČOV, která v současné době funguje jen jako žumpa na vyvážení. Ocenění bude provedno jako betonová žumpa. Zatřídění pro potřeby ocenění 2.3.1. Žumpa z monolitického i montovaného betonu: 6,00 2,40 1,50 = 21,60 m 3 OP Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 2223 Vedení kanalizace místní trubní

10 Koeficient změny ceny stavby: 2,314 Koeficient prodejnosti: 0,598 (Obchod) Ocenění Základní cena: 21,60 m 3 OP 2 300, Kč/m 3 OP 49 680, Kč Korekce základní ceny: Polohový koeficient K 5 : 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,3140 Koeficient prodejnosti K p : 0,5980 Cena stavby: = 68 745,79 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 13 roků Předpokládaná další životnost: 67 roků Opotřebení: 100 13 / (13 + 67) = 16,250 % Odpočet opotřebení: 68 745,79 Kč 16,250 % 11 171,19 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 57 574,60 Kč ČOV zjištěná cena: 57 574,60 Kč c.5) Přípojka kanalizace do žumpy 10 Jedná se o kamenninovou přípojku do žumpy z objektu. Zatřídění pro potřeby ocenění 2.1.2. Přípojka kanalizace DN 200 mm: 26,00 m Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 2223 Vedení kanalizace místní trubní Koeficient změny ceny stavby: 2,314 Koeficient prodejnosti: 0,598 (Obchod) Ocenění Základní cena: 26,00 m 1 450, Kč/m 37 700, Kč Korekce základní ceny: Polohový koeficient K 5 : 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,3140 Koeficient prodejnosti K p : 0,5980 Cena stavby: = 52 168,20 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 13 roků Předpokládaná další životnost: 67 roků Opotřebení: 100 13 / (13 + 67) = 16,250 % Odpočet opotřebení: 52 168,20 Kč 16,250 % 8 477,33 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 43 690,87 Kč Přípojka kanalizace do žumpy zjištěná cena: 43 690,87 Kč

11 d) Trvalé porosty 35-42 Jedná se o okrasné stromy, které jsou neošetřené a mají koruny v zápoji. Jsou vysázené ve špatném sponu. Okrasné dřeviny příloha č. 37 Polohový koeficient K 5 : 1,0000 Koeficient prodejnosti K p : 1,0 Množství Název Parc. č. Stáří Jedn. cena Úprava K z Celková cena 2 ks javor klen 149/2 30 r. 21 780, 50 % 1,00 21 780, Kč Kč 5 ks olše šedá 149/2 10 r. 3 010, 50 % 1,00 7 525, Kč Kč 11 ks smrk pichlavý 149/1 10 r. 2 610, 50 % 1,00 14 355, Kč Kč 6 ks smrk pichlavý 149/2 10 r. 2 610, 50 % 1,00 7 830, Kč Kč 1 ks smrk pichlavý 149/1 50 r. 29 610, 50 % 1,00 14 805, Kč Kč 2 ks borovice černá 149/2 10 r. 2 610, 50 % 1,00 2 610, Kč Kč 1 ks borovice černá 149/1 50 r. 29 610, 50 % 1,00 14 805, Kč Kč 1 ks cypříšek 149/2 10 r. 680, Kč 50 % 1,00 340, Kč zeravovitý Okrasné dřeviny celkem: = 84 050, Kč Trvalé porosty zjištěná cena: 84 050, Kč e) Pozemky 28 Jedná se o pozemky v k.ú. Sněžník, obec Jílové u Děčína, zapsané na LV č. 12. Obec Sněžník je obec malého významu, nemá rozvody plynu, je součástí obce Jílové u Děčína. Pozemky se nalézají v CHKO. Základní cena za m 2 stavebního pozemku dle 28 odst. 1 činí 164,83 Kč. Cena je určena podle písm. h): ZC = C p 2,50, kde C p = 35 + (5 172 1 000) 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde 5 172 je počet obyvatel v obci. 28 odst. 2 Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Významnost obce z hlediska zeměpisného, kulturního či hospodářského 20 % Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby 30 % Úprava celkem: 50 % 0,500 Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci 7 % Chráněná krajinná oblast 3 % Úprava celkem: 10 % 0,900

12 Koeficient změny cen staveb K i : 2,093 Koeficient prodejnosti K p : (Obchod) 0,598 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] zastavěná plocha 242 316 164,83 92,8366 29 336,37 zastavěná plocha 243 50 164,83 92,8366 4 641,83 Součet: 366 33 978,20 28 odst. 5 Pozemky zahrad a ostatní plochy Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Významnost obce z hlediska zeměpisného, kulturního či hospodářského 20 % Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby 30 % Úprava celkem: 50 % 0,500 Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci 7 % Chráněná krajinná oblast 3 % Úprava celkem: 10 % 0,900 Koeficient změny cen staveb K i : 2,093 Koeficient prodejnosti K p : (Obchod) 0,598 Koeficient úpravy dle 28 odst.5: 0,400 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] ostatní plocha 149/1 2 923 164,83 37,1346 108 544,44 ostatní plocha 149/2 711 164,83 37,1346 26 402,70 Součet: 3 634 134 947,14 Součet cen všech typů pozemků: = 168 925,34 Kč Pozemky zjištěná cena: 168 925,34 Kč

13 C. Rekapitulace Ceny bez odpočtu opotřebení: a) Dům č.p. 123 8 008 150,49 Kč b) Psinec 232 560,69 Kč c) Venkovní úpravy 1)Asfaltové plochy 1 343 839,77 Kč 2)Betonové chodníky 7 291,82 Kč 3)Předložené schody betonové. 2 183,21 Kč 4)ČOV 68 745,79 Kč 5)Přípojka kanalizace do žumpy 52 168,20 Kč d) Trvalé porosty 84 050, Kč e) Pozemky 168 925,34 Kč Cena bez odpočtu opotřebení činí celkem: 9 967 915,31 Kč Cena po zaokrouhlení podle -- 46: 9 967 920, Kč Výsledné ceny včetně opotřebení: a) Dům č.p. 123 6 706 826,04 Kč b) Psinec 167 443,70 Kč c) Venkovní úpravy 1)Asfaltové plochy 584 274,66 Kč 2)Betonové chodníky 2 552,14 Kč 3)Předložené schody betonové. 764,12 Kč 4)ČOV 57 574,60 Kč 5)Přípojka kanalizace do žumpy 43 690,87 Kč d) Trvalé porosty 84 050, Kč e) Pozemky 168 925,34 Kč Výsledná cena včetně opotřebení činí celkem: 7 816 101,47 Kč Cena po zaokrouhlení podle -- 46: 7 816 100, Kč Zjištěná cena: 7 816 100, Kč Cena slovy: sedmmilionůosmsetšestnácttisícjednosto Kč

14 Stanovení obvyklé ceny nemovitosti Pro stanovení obvyklé ceny nemovitosti jsem čerpal informace pro porovnání provedené převody nemovitostí v dané lokalitě u Realitní kanceláře Bohemia Ústí nad Labem a RK RMI Lovosice se kterou spolupracuji.. Obdobná nemovitost nebyla na trhu nemovitostí realizována a proto jsem použil informace z internetových stránek a vycházel z dané situace v obci Sněžník. Jedná se o obec kde žije cca 50 stálých obyvatel, ostatní jsou pouze rekreanti. V obci není obchod s potravinami, lékař ani škola. Za vším se musí dojíždět do nedalekého Děčína. Bývalý obytný dům s bytovými jednotkami byl v obci nabízen za 1 mil. Kč a nebyl prodán. Obdobná ale menší nemovitost ( bývalá policejní služebna) v obci Boží Dar byla realizována na trhu nemovitostí v ceně 2,5 mil. Kč. Dle informací RK Bohemia by bylo možné danou nemovitost realizovat na trhu nemovitostí v relaci cca 3-5 mil. Kč vzhledem k jejímu stáří a provedení. Pro porovnání jsem použil objekty realizované na trhu nemovitostí a odpovídajícím obestavěným prostorem. Seznam porovnávaných objektů: Nemovitost: Obestavěný prostor: Výchozí cena: Jednotková cena: Sutom (stará škola) 2000m3 1 200 000Kč 1300,00Kč Mšené Lázně 1900m3 1 650 000Kč 1484,77Kč Nové Město 2200m3 3 000 000Kč 1550,50Kč Minimální jednotková cena za m3 Průměrná jednotková cena za m3 Maximální jednotková cena za m 3 Stanovená jednotková cena za m3 1 300,00 Kč 1 445,00 Kč 1 550,50 Kč 1 500,00 Kč Porovnávací hodnota 1500,00Kč*2283 m 3 3 424 500,00 Kč Odhad obvyklé ceny oceňované nemovitosti činí 3 500000,00 Kč Cena slovy: třimilionypěsettisíc Kč Ve Vchynicích, 14. 6. 2013 Pavel Dunaj Vchynice 102 410 02 Lovosice

15 D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ústí nad Labem č.j. Spr. 3222/80 ze dne 10.12.1980 pro obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4241-76/2013 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 4241-76/2013 podle připojené likvidace.

16 E. Seznam příloh - Fotodokumentace objektu - Snímek z katastrální mapy - Výpis z katastru nemovitostí LV č.12

17 Fotodokumentace: - - Obr. č. 1: 3. nadzemní podlaží - zatékání - - - Obr. č. 2: 3. nadzemní podlaží zatékání na schodišti -

18 - - Obr. č. 3: 3. nadzemní podlaží zatékání - - Obr. č. 4: Pohled na objekt - - Obr. č. 5: Pohled na psinec

19 - - Obr. č. 6: Pohled na objekt s garážemi - - Obr. č. 7: Pohled ze silnice - - Obr. č. 8: Pohled na vstup

20

21

22