ZNALECKÝ POSUDEK č. 4629-428/2015 O ceně pozemku p.č.1217, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 156 m 2, jehož součástí je rodinný dům v obci Pozořice, Horní Kopec č.p.205, včetně příslušenství a pozemků p.č.1218, zahrada, o velikosti 139 m 2, p.č.1409/35, orná půda, o velikosti 1197 m 2, p.č.1427/1, zahrada, o velikosti 259 m 2, p.č.1427/2, zahrada, o velikosti 443 m 2 a p.č.1477/9, ostatní plocha, o velikosti 36 m 2, vše zapsáno na LV č.957 pro k.ú.pozořice Objednatel znaleckého posudku: Dražební centrum s.r.o. Biskupský dvůr 2095/8 11000 Praha 1 Účel znaleckého posudku: Stanovení ceny pro účely insolvenčního prodeje Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 17.12.2015 znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: hon.sima@seznam.cz Znalecký posudek obsahuje 25 stran textu včetně titulního listu a 4 strany příloh. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních. V Tršicích 17.12.2015
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol stanovení obvyklé ceny pozemku p.č.1217, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 156 m 2, jehož součástí je rodinný dům v obci Pozořice, Horní Kopec č.p.205, včetně příslušenství a pozemků p.č.1218, zahrada, o velikosti 139 m 2, p.č.1409/35, orná půda, o velikosti 1197 m 2, p.č.1427/1, zahrada, o velikosti 259 m 2, p.č.1427/2, zahrada, o velikosti 443 m 2 a p.č.1477/9, ostatní plocha, o velikosti 36 m 2, vše zapsáno na LV č.957 pro k.ú.pozořice 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Rodinný dům Adresa předmětu ocenění: Horní Kopec 205 664 07 Pozořice Kraj: Jihomoravský Okres: Brno-venkov Obec: Pozořice Katastrální území: Pozořice Počet obyvatel: 2 233 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 840,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce - 2001-5000 obyvatel II 0,85 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Obec vzdálená od hranice města Prahy nebo Brna v III 1,02 nejkratším vymezeném úseku silnice do 20 km včetně O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I 1,00 kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka III 0,90 O6. Občanská vybavenost v obci - Rozšířená vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) II 0,98-2 -
služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení) Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 844,22 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 5.8.2014 a 17.12.2015 za přítomnosti znalce a dcery vlastníka 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z LV č.957 pro k.ú.pozořice - kopie snímku katastrální mapy - mapa okolí - statistické údaje o počtu obyvatel ČR 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník stavby: 445509/092, Paní Helena Hendrichová, Horní Kopec 205, 66407 Pozořice, vlastnictví: výhradní Vlastník pozemku: 445509/092, Paní Helena Hendrichová, Horní Kopec 205, 66407 Pozořice, vlastnictví: výhradní odpovídají skutečnosti 6. Dokumentace a skutečnost PD objektu nebyla předložena - 3 -
7. Celkový popis nemovité věci Znalec byl vpuštěn jen na dvůr, proto některé údaje v ocenění jsou odhadnuty dle vnějšího stavebně technického provedení a dle sdělení dcery vlastníka. Oceňovaná nemovitost je řadový vnitřní rodinný dům, s jedním nadzemním podlažím. Je zděný, zdivo smíšené. Má sedlovou střechu, krytina je z pálené tašky, bleskosvod chybí, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu. Okna jsou dřevěná špaletová, fasáda je břízolitová. Vnitřní vybavení prakticky není, WC jen suché. Vytápění v domě je jen lokální, kamínky na pevná paliva. Podlahy jsou prkenné původní, kuchyň ani koupelna nejsou. Stáří domu odhaduji na nejméně 80 roků, stav je k celkové rekonstrukci. Dům je napojen na elektřinu, veřejný vodovod. Na pozemku se dále nacházejí vedlejší stavba a porosty. Pozemek p.č.1477/9 je nezpevněnou komunikací, pozemky p.č.1427/1 a 1427/2 jsou pozemky v druhu zahrada, na kterém se nacházejí náletové porosty, neudržované. Pozemek p.č.1409/35 je zemědělským pozemkem a je takto i využíván. Všechny tyto pozemky se nacházejí mimo zastavěné území obce, a s jiným, než současným, využitím se neuvažuje. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky s RD 1.2. Pozemky - 4 -
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky s RD Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Nevhodný tvar, nebo I -0,03 velikost - omezující jeho využití - úzký pozemek 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% I 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky I 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - bez vlivu I 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 +Σ P i = 0,970 6 i = 1-5 -
Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než I -0,06 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu nebo stabilizovaná území II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - prodej v I -0,04 insolvenčním řízení 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + Σ P i) = 0,900 5 i = 1 Index polohy pozemku Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,02 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 1,060 11 i = 2-6 -
Celkový index I = I T * I O * I P = 0,900 * 0,970 * 1,060 = 0,925 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 844,22 0,925 780,90 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a 1217 156,00 780,90 121 820,40 nádvoří 4 odst. 1 zahrada 1218 139,00 780,90 108 545,10 Stavební pozemky - celkem 295,00 m 2 230 365,50 Ocenění staveb na pozemcích Rodinný dům Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Rodinný dům 35 porovnávací metoda Poloha objektu: Jihomoravský kraj, obec 2 001 10 000 obyvatel Stáří stavby: 80 let Základní cena ZC (příloha č. 24): 2 160,- Kč/m 3-7 -
Zastavěné plochy a výšky podlaží přízemí: = 79,00 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška přízemí: 79,00 m 2 2,40 m Obestavěný prostor vrchní stavba: 79,0*3,2 = 252,80 m 3 zastřešení: 79,0*3,0/2 = 118,50 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 371,30 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 79,00 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 79,00 m 2 Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,00 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny I typ A zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - dvojdomek, dům řadový II -0,01 2. Provedení obvodových stěn - na bázi dřevní hmoty nezateplené nebo I -0,08 zdivo smíšené nebo kamenné 3. Tloušťka obvod. stěn - více jak 45 cm III 0,03 4. Podlažnost - hodnota 1 I 0,00 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, vlastní studna na II -0,05-8 -
pozemku 6. Způsob vytápění stavby - lokální na tuhá paliva I -0,08 7. Zákl. příslušenství v RD - bez základního příslušenství nebo pouze I -0,10 suchý záchod, chemické WC 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - zanedbatelného rozsahu I -0,05 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - standardní příslušenství III 0,05 - vedlejší stavby celkem do 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - od 300 m2 do 800 m2 II 0,00 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu III 0,00 13. Stavebně - technický stav - stavba ve špatném stavu (nutná V 0,40 rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti) Koeficient pro stáří 80 let: s = 1-0,005 * 80 = 0,600 12 Index vybavení I V = (1 + Σ V i) * V 13 * 0,600 = 0,170 i = 1 Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než I -0,06 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu nebo stabilizovaná území II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - prodej v I -0,04 insolvenčním řízení 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + Σ P i) = 0,900 5 i = 1 Index polohy pozemku Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku - 9 -
2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,02 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 1,060 11 i = 2 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = 2 160,- Kč/m 3 * 0,170 = 367,20 Kč/m 3 CS P = OP * ZCU * I T * I P = 371,30 m 3 * 367,20 Kč/m 3 * 0,900 * 1,060= 130 069,66 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = 130 069,66 Kč Cena staveb celkem = 130 069,66 Kč Pozemky - celkem + 230 365,50 Kč Pozemky s RD - zjištěná cena = 360 435,16 Kč - 10 -
1.2. Pozemky Ocenění Stavební pozemek pro ostatní plochy, komunikace Úprava základních cen pro pozemky komunikací Znak P i P1. Kategorie a charakter pozemních komunikací, veřejného prostranství a drah III Účelové komunikace, vlečky, vzletové a přistávací dráhy letišť -0,50 v délce do 1 200m, veřejné prostranství, které není součástí komunikace P2. Charakter a zastavěnost území III V kat. úz. sídelní části obce v nezastavěném území -0,15 P3. Povrchy II Komunikace s nezpevněným povrchem -0,05 P4. Vlivy ostatní neuvedené I Bez dalších vlivů 0,00 P5. Komerční využití I Bez možnosti komerčního využití 0,60 Úprava základní ceny pozemků komunikací I = P 5 * (1 + Σ P i) = 0,180 4 i = 1 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 3 - stavební pozemek - ostatní plocha, ostatní komunikace 4 odst. 3 844,22 0,180 1,000 151,96 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 3 ostatní plocha - 1477/9 36,00 151,96 5 470,56 ostatní komunikace Ostatní stavební pozemek - celkem 36,00 m 2 5 470,56-11 -
Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce nad 250 tisíc obyv. - okolí do 5 km: 80 % Celková úprava ceny: 80,00 % Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC Úprava UC Cena [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] orná půda 1409/35 32611 672,00 8,68 80,00 15,62 10 496,64 orná půda 1409/35 32641 382,00 7,51 80,00 13,52 5 164,64 orná půda 1409/35 34068 143,00 1,24 80,00 2,23 318,89 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: 1 197,00 m 2 15 980,17 Zemědělské, dlouhodobě neobhospodařovávané pozemky dle 6 Přehled použitých jednotkových cen pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koef 1 Koef 2 Úprava ] [Kč/m 2 ] 6 odstavec 5 11,45 0,25 0,65 80 % 3,35 Typ Název Parcelní Výměra Srážka Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [%] [Kč/m 2 ] [Kč] 6 odstavec 5 zahrada 1427/1 259,00 3,35 867,65 6 odstavec 5 zahrada 1427/2 443,00 3,35 1 484,05 Neobhospodařovávané zemědělské pozemky - celkem 702,00 m 2 2 351,70 Pozemky - zjištěná cena = 23 802,43 Kč - 12 -
C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky s RD 360 435,20 Kč 1.2. Pozemky 23 802,40 Kč 1. Ocenění pozemků celkem 384 237,60 Kč Celkem 384 237,60 Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem 384 237,60 Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky s RD 360 435,20 Kč 1.2. Pozemky 23 802,40 Kč 1. Ocenění pozemků celkem 384 237,60 Kč Celkem 384 237,60 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 384 237,60 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: 384 240,- Kč slovy: Třistaosmdesátčtyřitisícdvěstěčtyřicet Kč - 13 -
Závěr : Závady, váznoucí na nemovitosti: Zástavní právo smluvní k pohledávce ve výši 310.000,- Kč s příslušenstvím a budoucí pohledávky do výše 1.240.000,- Kč - Magnetic hill s.r.o., Lipská 4696, 430 01 Chomutov, Rozhodnutí o úpadku 24INS-30918/2014-A-9 ze dne 15.12.2014. Tyto závady budou prodejem nemovitosti vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují. Porovnání s obdobnými nemovitostmi : rodinný dům v Hodějicích, Slavkov u Brna. Dispozice domu jsou 2+kk s možností rozšíření o půdní vestavbu. Rodinný dům se nachází v klidné části obce. Dům 80 m2, předzahrádka 60 m2. Dům je postaven z kotovice. Na trvalé bydlení je lepší zbourat a postavit znovu. Dům je mezi dvěma domy. Typ domu: Přízemní. Podlaží: 1. podlaží z celkem 1. Plocha zastavěná: 80 m 2. Užitná plocha: 80-14 -
m 2. Plocha pozemku: 140 m 2. Požadovaná cena 230 000 Kč za nemovitost, + provize RK, včetně poplatků, včetně právního servisu. prodej menšího RD určeného ke kompletní rekonstrukci / k výstavbě nového RD. CP pozemku je 202m2, ZP domu a nádvoří je 145m2, uliční šíře 7m. Před RD je předzahrádka, za domem malý dvorek. Dům se nachází ve středu obce v klidné ulici. Obec Ježkovice leží 10 km západně od Vyškova a je ze všech světových stran obklopena lesy. Plocha zastavěná: 145 m 2. Užitná plocha: 90 m 2. Plocha podlahová: 90 m 2. Plocha pozemku: 202 m 2. Požadovaná cena 130 000 Kč za nemovitost vč. provize, cena k jednání - 15 -
prodej RD 1+1 v obci Nížkovice, okr.vyškov.zp + nádvoří: 98m2,zahrada:142m2.Domek je ze smíšeného zdiva,přízemní,s větší předzahrádkou a je umístěn v klidné části obce mimo dosah hlavní komunikace. V hlavní části domu je kuchyně a pokoj, předsíň.topení krb a kamna na TP.Přes malý dvorek se nachází sklad,suché WC,koupelna se sprch.koutem a dřevník.oba objekty disponují půdou.is:elektro 230V - v mědi, kanalizace dešťová ( obecní kanalizace se v obci buduje ), obecní vodovod - rozvod po domě.obec Nížkovice je vzdálena od Slavkova 4km.V obci se nachází škola,školka,restaurace a obchod.nemovitost je určena k modernizaci. Plocha zastavěná: 98 m 2. Užitná plocha: 70 m 2. Plocha podlahová: 70 m 2. Plocha pozemku: 142 m 2. Požadovaná cena 295 000 Kč za nemovitost. - 16 -
rodinný dům o velikosti 2+1, nacházející se v klidné části obce Dražovice, okres Vyškov. Dům se nachází v řadové zástavbě, disponuje celkovou plochou 133 m2 a je určen k celkové rekonstrukci. Hlavní doménou celého domu je prostor vymezený pro kuchyni a jídelní kout, kde nalezneme také zabudovaný krb. V přízemí se taktéž nachází prostorný obývací pokoj, ložnice a v neposlední řadě koupelna společná s toaletou. V zadní části domu nalezneme dvůr, ze kterého je přímý vstup na terasu. Před domem se nachází malá předzahrádka a parkovací stání. Požadovaná cena 350.000,- Kč. Obvyklá cena bez vlivu závad : 310.000,- Kč Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč Obvyklou cenu nemovitostí ve funkčním celku s RD stanovuji na 310.000,- Kč. Slovy: Třistadesettisíc Kč - 17 -
Obvyklou cenu pozemků mimo funkční celek s RD stanovuji na 30.000,- Kč. Slovy: Třicettisíc Kč V Tršicích 17.12.2015 Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: hon.sima@seznam.cz Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.4.1. - 18 -
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998 pod č.j.spr 2982/98, pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4629-428/2015 znaleckého deníku. - 19 -
E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 957 ze dne 2.11.2015 Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti 2 Mapa oblasti 3-20 -
Fotodokumentace nemovitosti ze dne 5.8.2014 Pozemky p.č.1477/9, p.č.1427/1 a 1427/2 Pozemek p.č.1409/35-21 -
Fotodokumentace nemovitosti ze dne 17.12.2015-22 -
Mapa oblasti - 23 -
- 24 -
- 25 -