Příloha č. 1 Výpočet hodnoty nemovitostí porovnávací metodou
Příloha č. 1 - Výpočet hodnoty nemovitosti porovnávací metodou Příloha č. 1 Výpočet hodnoty nemovitosti RD Horní Kruty porovnávací metodou Porovnání rodinných domů Oceňovaná nemovitost Srovnávané nemovitosti Vzorek 1 Vzorek 2 Vzorek 3 Vzorek 4 Vzorek 5 Popis nemovitosti RD Horní Kruty RD Čekanov RD Barchovice RD Malotice RD Nučice RD Doubravčany Typ nemovitosti Rodinný dům, včetně pozemku Rodinný dům, včetně pozemku Rodinný dům, včetně pozemku Rodinný dům, včetně pozemku Rodinný dům, včetně pozemku Rodinný dům, včetně pozemku Poloha ve státě Horní Kruty Čekanov Barchovice Malotice Nučice Doubravčany Poloha v obci okraj obce okraj obce okraj obce okraj obce okraj obce okraj obce Dopravní dostupnost místní zpevněná komunikace, BUS 300m místní zpevněná komunikace, BUS 300m místní zpevněná komunikace, BUS 300m místní zpevněná komunikace, BUS 300m místní zpevněná komunikace, BUS 300m místní zpevněná komunikace, BUS 300m Technická infrastruktura voda, elektro voda, elektro voda, elektro voda, elektro voda, elektro voda, elektro, plyn Účel užití bydlení bydlení bydlení bydlení bydlení bydlení Možnost rozvoje nemovitosti bydlení, rekreace bydlení, rekreace bydlení, rekreace bydlení, rekreace bydlení, rekreace bydlení, rekreace Technické parametry - stav nemovitosti horší horší dobrý dobrý horší dobrý - vybavenost nižší nižší nižší nižší nižší nižší Plocha pozemků [m2] 683 428 717 304 949 240 Počet podlaží 1+podkroví 1 1 1 1 1 Zastavěná plocha 90 150 155 120 Užitná plocha [m2] 100 100 52 116 100 90 Dispozice 3+1 3+1 1+1 2+1 2+1 2+1 Ostatní přístavek, kůlna studna studna studna studna stodola kůlna přístřešek na auto Nabídková cena 595 000 Kč 520 000 Kč 1 390 000 Kč 1 100 000 Kč 980 000 Kč včetně provize RK včetně provize RK včetně provize RK včetně provize RK včetně provize RK srovnávací koef. srovnávací koef. srovnávací koef. srovnávací koef. srovnávací koef. Druh transakce (druh ceny, realizovaná/nabídková,..) nabídková cena 0,90 nabídková cena 0,90 nabídková cena 0,90 nabídková cena 0,90 nabídková cena 0,90 Odpočet provize RK provize RK 0,98 provize RK 0,98 provize RK 0,98 provize RK 0,98 provize RK 0,98 odvozená cena odvozená cena odvozená cena odvozená cena odvozená cena 524 790 458 640 1 225 980 970 200 864 360 odborné porovnání znalce odborné porovnání znalce odborné porovnání znalce odborné porovnání znalce odborné porovnání znalce odborné porovnání znalce Právní vztahy (vlastnické vztahy, omezení,..) srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 Finanční podmínky (obsah a kompletnost ceny,..) srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 Poloha (poloha nemovitosti, lukrativnost,..) horší 1,05 horší 1,05 srovnatelné 1,00 lepší 0,98 srovnatelné 1,00 Technické faktory - stav (technický stav, rekonstrukce,..) horší 1,15 lepší 0,97 lepší 0,98 horší 1,05 lepší 0,98 - vybavenost (vybavenost nemovitosti, nadstandard,..) srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 - pozemek (poměr pozemku/užitné ploše,..) horší 1,05 lepší 0,95 horší 1,07 srovnatelné 1,00 horší 1,07 - velikost (porovnání využitelnosti, užitné plochy,..) srovnatelné 1,00 horší 1,70 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 Ekonomické faktory (ekonomická využitelnost,..) srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 Využití (využitelnost nemovitosti,..) srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 Nerealitní faktory (vliv okolí, demografie, architektura..) srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 Výsledný srovnávací koeficient (výsledný srovnávací koeficient ) 1,27 1,64 1,05 1,03 1,05 Upravená cena (upravená cena ) 665 368 754 407 1 285 563 998 336 906 368 Váha (znalcem stanovená váha vzorku) 1 1 1 1 1 Průměrná cena 922 008 Kč Tržní hodnota nemovitosti celkem 922 008 Kč Porovnávací hodnota nemovitostí RD Horní Kruty, včetně příslušenství a pozemků zaokrouhlená 930 000 Kč
Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 428 m², Úžice - Čekanov, ok... http://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/uzice-cekanov-/2220... 1 z 1 12.1.2016 20:42 ² ²
Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 949 m², Nučice, okres Praha... http://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/nucice-nucice-/4402... 1 z 1 12.1.2016 20:43 ² ²
Prodej rodinného domu 116 m², pozemek 304 m², Malotice, okres Kolí... http://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/malotice-malotice-/1... 1 z 1 12.1.2016 20:43 ² ² ² ²
Prodej rodinného domu 52 m², pozemek 461 m², Barchovice, okres Kol... http://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/barchovice-barchovic... 1 z 1 12.1.2016 20:43 ² ²
Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 240 m², Zásmuky - Doubravč... http://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/zasmuky-doubravcan... 1 z 1 12.1.2016 20:44 ² ²
Příloha č. 2 Výpočet hodnoty nemovitostí výnosovou metodou
Příloha č. 2 - Výpočet hodnoty nemovitostí výnosovým způsobem Příloha č. 2 Výpočet hodnoty nemovitostí výnosovým způsobem Užitná plocha prostor budov (m2) - znalcem uvažovaná Znalcem uvažovaný výnos na 1m2 užitné plochy, dle běžných sazeb na trhu (sazby 60-120 Kč), dle kvality a polohy nemovitosti 80 80 Kč Uvažovaný měsíční výnos z nájmu 6 400 Kč Potenciální hrubý roční výnos nemovitosti 76 800 Kč Odhad výpadku nájemného 5% 3 840 Kč Efektivní hrubý roční výnos 72 960 Kč Roční náklady Daň z nemovitosti odhad 2 000 Kč Pojištění nemovitosti odhad 2 000 Kč Správa nemovitosti odhad 1 000 Kč Provozní náklady odhad 1 000 Kč Obnovovací náklady 1-2% z reprodukční hodnoty staveb 25 000 Kč Čistý roční výnos 41 960 Kč Stanovení kapitalizační míry (úroková sazba bezpečných dlouhodobých investicí-cca 2%, riziková přirážka trhu - 1%, zisk - 0,5%) 3,5% 1 198 857 Kč Odhadované náklady na uvedení staveb do stavu umožňujícího pronájem odhad 100 000 Kč Vypočtená výnosová hodnota nemovitostí RD, včetně příslušenství a pozemků (zaokrouhlená) 1 100 000 Kč Odhad nejnutnějších nákladů na uvedení staveb do stavu k pronájmu: Drobné opravy, výmalba Opravy podlah Instalace a rozvody, vytápění, kotelna Vnitřní dveře, okna Sociální zařízení ostatní 100 000 Kč 30 000 Kč 20 000 Kč 20 000 Kč 10 000 Kč 10 000 Kč 10 000 Kč
Příloha č. 4 Fotodokumentace vyhotovená při místním šetření
Ověřovací doložka konverze do dokumentu obsaženého v datové zprávě Ověřuji pod pořadovým číslem 81615643-107864-160202170017, že tento dokument, který vznikl převedením vstupu v listinné podobě do podoby elektronické, se shoduje s obsahem dokumentu, jehož převedením vznikl. Vstup v listinné podobě se skládá z 18 listů (stránek textu). Zjišťovací prvek: bez zjišťovacího prvku Tato doložka byla vyhotovena aplikací zákona č. 300/2008 Sb. a dle vyhlášky č. 193/2009 Sb. prostřednictvím elektronické aplikace systému kontaktních míst veřejné správy. Ověřující osoba: Soudní exekutor Mgr. Dušan Šnaider dne 02.02.2016 81615643-107864-160202170017 Tuto skutečnost můžete ověřit v úložišti ověřovacích doložek ( https://www.czechpoint.cz/overovacidolozky ) Autorizovanou konverzí dokumentu se nepotvrzuje správnost a pravdivost údajů obsažených v dokumentu a jejich soulad s právními předpisy.