ZNALECKÝ OUDEK č. 932/32/204 O ceně nemovitosti - budova tiskárny čp.4 s pozemky p.č.403 a p.č.76 v obci Lánov, k.ú, rostřední Lánov a pozemků p.č. 356/6 a /2 p.č.356 v obci a katastrálním území Dolní Lánov, okres Trutnov Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad raha 7, JUDr. Vladimír lášil Jankovcova 3 70 00 raha 7 Účel znaleckého posudku: tanovení ceny nemovitostí podle platného cenového předpisu a stanovení obvyklé ceny pro exekuční věci podle Usnesení oudního exekutora čj. 063 EX 285/0-45 ze dne 3.8.204 Dle zákona č. 5/997 b., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 2/2000 b., č. 237/2004 b., č. 257/2004 b., č. 296/2007 b., č. 88/20 b., č. 350/202 b., č. 303/203 b., č. 340/203 b., č. 344/203 b. a 228/204 b. a vyhlášky MF ČR č. 44/203 b. ve znění vyhlášky č. 99/204 b., podle stavu ke dni 3..204 znalecký posudek vypracoval: Karel Dunajčík Křivice 6 572 Týniště nad Orlicí telefon: 49437762, 7390898 e-mail: cz624298@tiscali.cz Znalecký posudek obsahuje 35 stran textu včetně titulního listu a 20 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. Týništi n.orl. 3.2.204
-2- A. NÁLEZ. Znalecký úkol Ocenit nemovitosti - budova tiskárny čp.4 s pozemky, nemovitosti jsou vedené na LV č.835 pro obec Lánov, k.ú. rostřední Lánov a pozemky vedené na LV č.350 a LV č. 3 pro obec a k.ú. Dolní Lánov obvyklou cenou. 2. Základní informace.lv č.835 - k.ú. rostřední Lánov Název předmětu ocenění: Budova obč. vybav. čp.4 s příslušenstvím Adresa předmětu ocenění: rostřední Lánov 4 543 4 Lánov Kraj: Královéhradecký Okres: Trutnov Obec: Lánov Katastrální území: rostřední Lánov očet obyvatel: 772 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv 74 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu č. O. Velikost obce - - 2000 obyvatel I O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce O3. oloha obce - Ostatní případy V O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka I O6. Občanská vybavenost v obci - Základní vybavenost (obchod a I zdravotní středisko a škola) i 0,75 0,60 0,80,00 0,90 0,95 Základní cena stavebního pozemku ZC ZCv * O * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 227,77 Kč/m2 2.LV č.350 - k.ú. Dolní Lánov Název předmětu ocenění: pozenek p.č.356/6 Adresa předmětu ocenění: Dolní Lánov 543 4 Dolní Lánov Kraj: Královéhradecký Okres: Trutnov Obec: Dolní Lánov Katastrální území: Dolní Lánov očet obyvatel: 738 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv 74 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu č. i O. Velikost obce - 50-0 obyvatel 0,65 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce 0,60 O3. oloha obce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina 0,55 O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka I 0,90 O6. Občanská vybavenost v obci - Omezená vybavenost (obchod a 0,90 posudek č.932/32/204
-3zdravotní středisko, nebo škola) Základní cena stavebního pozemku ZC ZCv * O * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 02,86 Kč/m2 3.LV č. 3 - k. ú. Dolní Lánov Název předmětu ocenění: ozemek p.č.356 (K) Adresa předmětu ocenění: Dolní Lánov 543 4 Dolní Lánov Kraj: Královéhradecký Okres: Trutnov Obec: Dolní Lánov Katastrální území: Dolní Lánov očet obyvatel: 738 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv 74 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu č. i O. Velikost obce - 50-0 obyvatel 0,65 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce 0,60 O3. oloha obce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina 0,55 O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka I 0,90 O6. Občanská vybavenost v obci - Minimální vybavenost (obchod V 0,85 nebo služby základní sortiment) Základní cena stavebního pozemku ZC ZCv * O * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 97,4 Kč/m2 3. rohlídka a zaměření rohlídka se zaměřením byla provedena dne 3..2.204 za přítomnosti Zdeňka Máslo a Lenky Máslové. 4. odklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN Katastrálního úřadu pro Královehradecký kraj, Katastrální pracoviště Trutnov, LV č.835, LV č.350 a LV č.3 ze dne 3.8.204 - kopie katastrální mapy části obce Dobruška z nahlížení do KN - částečná projektová dokumentace domu čp.4 (půdorys.n a ŘEZ) - fotodokumentace pořízená znalcem dne 3..204 - zákon č.5/997 b., o oceňování majetku ve znění zákonů č.2/2000 b. č.237/2004 b. č.257/2004 b., 296/2007 b. a č.88/20 b. a vyhlášky MF ČR č.3./2008 b ve znění vyhlášek č.456/2008 b., č.460/2009 b. č.364/200 b., č.387/20 b. č.450/202 b., č.44/203 b.a č.99/204 b. - informace a údaje sdělené spoluvlastníky nemovitosti - skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém dne 3..204. 5. Vlastnické a evidenční údaje podle předloženého výpisů z katastru nemovitostí č.lv 835 vlastníkem nemovitosti je: Identifikátor podíl JM Máslo Zdeněk a Máslová Lenka, č.p. 22, 543 73 rosečné posudek č.932/32/204
-4dle LV č.350 Máslo Zdeněk č.p. 22, 543 73 rosečné dle LV č.3 Máslo Jaromír, čp., 543 4 Dolní Lánov Máslo Zdeněk č.p. 22, 543 73 rosečné /2 /2 6. Dokumentace a skutečnost tavba je provedena podle předložené dokumentace s drobnými odchylkami. Nebylo předloženo žádné rozhodnutí stavebního úřadu. Znalec provedl zaměření a fotodokumentaci nemovitostí a zajistil KM z nahlížení do KN.. 7. Celkový popis nemovité věci ředmětem ocenění je provozní budova (tiskárna, půjčovna šatů a pod.) čp. 4 stojící na st. pozemku p.č.403, s přilehlým pozemkem zahrada p.č.76. tavba s těmito pozemky je zapsána na LV č.835 pro obec Lánov, katastrální území rostřední Lánov. Místo se nachází v zastavěné části obce podél komunikace vedoucí do obce Hostinné. Budova je přízemní bez podsklepení a bez podkroví se sedlovou střechou s mírným sklonem. Terén je rovinatý. K nemovitosti jsou přivedeny inž. sítě elektro, vodovodu, odkanalizování je do septiku.. Dále se oceňuje pozemek p.č.356/6 vedený na LV č.350 a /2 pozemku p.č.356 vedeném na LV č.3 pro obec a k.ú. Dolní Lánov 8. Obsah znaleckého posudku LV č.835 - k.ú. rostřední Lánov. Ocenění staveb.. Hlavní stavby... Budova čp.4 2. Ocenění pozemků 2.. ozemky - LV č.835 LV č.350 - k.ú. Dolní Lánov. Ocenění pozemků.. ozemky dle LV č.350 LV č. 3 - k. ú. Dolní Lánov. Ocenění pozemků.. ozemky dle LV č.3 B. ZNALECKÝ OUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 5/997 b., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 2/2000 b., č. 237/2004 b., č. 257/2004 b., č. 296/2007 b., č. 88/20 b., č. 350/202 b., č. 340/203 b., č. 303/203 b., č. 344/203 b. a č. 228/204 b. a vyhlášky MF ČR č. 44/203 b. ve znění vyhlášky č. 99/204 b., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 5/997 b. posudek č.932/32/204
-5- LV č.835 - k.ú. rostřední Lánov rostřední Lánov Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku. ituace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnické vztahy - ozemek ve spoluvlastnictví (mimo spoluvl. podílu pozemku k jednotce) 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. ovodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav č. i I -0,0,00 5 Index trhu IT 6 * ( + i) 0,990 i Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně Název znaku č. i. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I,0 celku 2. řevažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I 0,03 Rezidenční zástavba 3. oloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I ozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - říjezd po zpevněné komunikaci, VI dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka od 20 do 0, MHD -0,0 špatná dostupnost centra obce 8. oloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná 0,02 stavba s komerční využitelností 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí 0. Nezaměstnanost - růměrná nezaměstnanost. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů Index polohy I * ( + i),050 i2 Koeficient pp IT * I,040 posudek č.932/32/204
-6-. Ocenění staveb.. Hlavní stavby... Budova čp.4 Ocenění budovy čp.4 - provozní, stojící na pozemku p.č.403. tavba je umístěna ve střední části obce Lánov - rostřední Lánov podél komunikace vedoucí do obce Hostinné. Budova je přízemní bez podsklepení a bez podkroví se sedlovou střechou s mírným sklonem. Terén je rovinatý. K nemovitosti jsou přivedeny inženýrské sítě elektro, vodovodu, odkanalizování je do septiku.. V domě jsou pro služby se sociálním zařízením. tavba byla postavena a je užívána od roku 988. Budova je ke dni ocenění mimo provoz. Vybavení konstrukcemi: základy betonové pasy, svislé konstrukce - panely Tesco s přizdívkou, strop - podbíjené vazníky, krov dřevěný sedlový, krytina z vlnitého eternitu, oplechování z pozinkovaného plechu, vnitřní omítky štukové částečně poškozené, fasáda škrábaný břízolit, vnitřní obklady WC a R, dveře hladké a prosklené, vrata nejsou, okna zdvojená, podlahy VC, vytápění akumulační elektrické, Elektroinstalace 3 fázová, bleskosvod je, vnitřní vodovod T+, vnitřní kanalizace WC a R, vnitřní plynovod není, ohřev vody elektrický boiler, vybavení kuchyně není, vnitřní hygienické vybavení WC a R, Ostatní vybavení není. Celkový technický stav budovy je uspokojivý s vadami - trhliny na obvodovém zdivu, poškození vnitřních omítek. Zatřídění pro potřeby ocenění Budova 2: vislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: H. budovy pro obchod a služby zděná 23 Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku. ituace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnické vztahy - ozemek ve spoluvlastnictví (mimo spoluvl. podílu pozemku k jednotce) 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu - Negativní vliv stavba je na pozemku jiného vlastníka 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - Nemovitost je v exekučním řízení k prodeji. robíhají řízení o opravě chyby v katastru nemovitostí. 6. ovodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav č. i I -0,0,00 5 Index trhu IT 6 * ( + i) 0,990 i Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Budovy pro obchod a administrativu posudek č.932/32/204
-7Název znaku č.. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I celku 2. řevažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I Rezidenční zástavba 3. oloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I ozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - říjezd po zpevněné komunikaci, VI dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka od 20 do 0, MHD špatná dostupnost centra obce 8. oloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná I možnost komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí 0. Nezaměstnanost - růměrná nezaměstnanost. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - ozemek jiného vlastníka i 0,65 0,08 0,05-0,0-0,0 0,05 Index polohy I * ( + i) 0,754 i2 Koeficient pp IT * I 0,746 Výpočet jednotlivých ploch locha odlaží 2,75*9,80.nadzemní podlaží [m2] 24,95 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná plocha 24,95 m2 24,95 m2 odlaží.nadzemní podlaží oučet růměrná výška podlaží: růměrná zastavěná plocha podlaží: V Z Konstr. výška 3,0 m oučin 387,35 387,35 387,35 / 24,95 24,95 / 3,0 m 24,95 m2 537,29 m3 03,08 m3 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Obestavěný prostor odlaží (2,75*9,80)*(3,30+,00).nadzemní podlaží zastřešení (2,75*9,80)*(,65/2) ( podzemní podlaží, N nadzemní podlaží, Z zastřešení) odlaží Typ Obestavěný posudek č.932/32/204
-8prostor 537,29 m3 03,08 m3 640,37 m3 N Z.nadzemní podlaží zastřešení Obestavěný prostor - celkem: opis a hodnocení konstrukcí a vybavení ( standard, N nadstandard, podstandard, C nevyskytuje se, A přidaná konstrukce, X nehodnotí se) Konstrukce. Základy vč. zemních prací 2. vislé konstrukce 3. tropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 0. chody. Dveře 2. Vrata 3. Okna 4. ovrchy podlah 5. Vytápění 6. Elektroinstalace 7. Bleskosvod 8. Vnitřní vodovod 9. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 2. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra Hodnocení standardu C X C C C C X rovedení betonové pasy zděné z tvárřnic 40 cm dřevěné - podbité vazníky dřevěný sbíjený osinkocementové pozinkovaný plech dvouvrstvé vápenné omítky břízolitové škrábané běžné obklady chybí dřevěné dřevěná zdvojená okna VC akumulační třífázová bleskosvod ocelové trubky T+ částečné odkanalizování chybí bojler chybí umyvadla,wc spl.,,sprcha chybí chybí Část [%] Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení. Základy vč. zemních prací 2. vislé konstrukce 3. tropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické Obj. podíl [%] 6,0 5,30 8,0 6,20 2,90 0,60 7,30 3,30 3,20 Část [%] Koef.,00,00 0,46,00,00,00,00,00,00 Upravený obj. podíl 6,0 5,30 3,73 6,20 2,90 0,60 7,30 3,30 3,20 posudek č.932/32/204
-90. chody. Dveře 2. Vrata 3. Okna 4. ovrchy podlah 5. Vytápění 6. Elektroinstalace 7. Bleskosvod 8. Vnitřní vodovod 9. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 2. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra oučet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4: C X C C C C X 2,70 3,70 5,80 3,30 4,80 5,90 0,30 3,20 3,0 0,40 2,00,90 4,20,30 4,40 0,46,00,00,00,00,00,00,00 0,46 0,46 0,46,00,70 5,80 3,30 4,80 5,90 0,30 3,20,43 0,92,93 77,9 0,779 Výpočet opotřebení analytickou metodou (O objemový podíl z přílohy č. 2, K koeficient pro úpravu obj. podílu U upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, přepočítaný podíl na %) O Část U Opot. Opot. z Konstrukce, vybavení K t. Živ. [%] [%] [%] [%] části celku 6,0,00,00 6,0 7,82 26 26,00 2,0332. Základy vč. zemních prací 5,30,00,00 5,30 9,63 26 90 28,89 5,67 2. vislé konstrukce 8,0,00 0,46 3,73 4,79 26 70 37,4,7790 3. tropy 6,20,00,00 6,20 7,96 26 70 37,4 2,9563 4. Krov, střecha 2,90,00,00 2,90 3,72 26 40 65,00 2,480 5. Krytiny střech 0,60,00,00 0,60 0,77 26 30 86,67 0,6674 6. Klempířské konstrukce 7,30,00,00 7,30 9,37 26 55 47,27 4,4292 7. Úprava vnitřních povrchů 3,30,00,00 3,30 4,24 26 40 65,00 2,7560 8. Úprava vnějších povrchů 3,20,00,00 3,20 4, 26 35 74,29 3,0533 9. Vnitřní obklady keramické 3,70,00 0,46,70 2,8 26 50 52,00,336. Dveře 5,80,00,00 5,80 7,44 26 50 52,00 3,8688 3. Okna 3,30 8,00 2,64 3,39 26 40 65,00 2,2035 4. ovrchy podlah 3,30 2,00 0,66 0,85 26 50 52,00 0,4420 4. ovrchy podlah 4,80,00,00 4,80 6,6 26 35 74,29 4,5763 5. Vytápění 5,90,00,00 5,90 7,57 26 40 65,00 4,9205 6. Elektroinstalace 0,30,00,00 0,30 0,39 26 40 65,00 0,2535 7. Bleskosvod 3,20,00,00 3,20 4, 26 35 74,29 3,0533 8. Vnitřní vodovod 3,0,00 0,46,43,84 26 45 57,78,0632 9. Vnitřní kanalizace 2,00,00 0,46 0,92,8 26 30 86,67,0227 2. Ohřev teplé vody 4,20,00 0,46,93 2,48 26 40 65,00,620 23. Vnitřní hygienické vyb. Opotřebení: 49,9 % Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m3]: Koeficient konstrukce K (dle příl. č. 0): * 2 669,0,9390 posudek č.932/32/204
- 0 Koeficient K2 0,92+(6,60/Z): Koeficient K3 0,30+(2,0/V): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): olohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 4 - dle K): Základní cena upravená [Kč/m3] * * * * * 0,9728 0,9774 0,779 0,9000 2, 3 525,56 lná cena: 640,37 m3 * 3 525,56 Kč/m3 Koeficient opotřebení: (- 49,9 % /) Nákladová cena stavby CN Koeficient pp Cena stavby C * * 2 257 662,86 Kč 0,50 3 089,09 Kč 0,746 843 792,46 Kč Budova čp.4 - zjištěná cena 843 792,46 Kč 2. Ocenění pozemků 2.. ozemky - LV č.835 Ocenění stavebního pozemku p.č.403 - zastavěná plocha a nádvoří, pozemek je zastavěn stavbou čp.4, oceňuje se podle 4 odst.. řilehlý pozemek p.č.76 - zahrada se oceňuje podle 4 odst. 2. Obec má 790 obyvatel. Možnost napojení na rozvody elektro, vodovod a přístup je po zpevněné komunikaci. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. važitost pozemku a expozice - važitost terénu pozemku do 5% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů č. i I I I 6 Index omezujících vlivů IO + i,000 i Index trhu s nemovitostmi IT 0,990 Index polohy pozemku I,050 Celkový index I I T * IO * I 0,990 *,000 *,050,040 tavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. a pozemky od této ceny odvozené posudek č.932/32/204
- řehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění Index [Kč/m2] 4 odst. - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 227,77,040 4 odst. 2 - stavební pozemek - nezastavěný, určený k zastavění 4 odst. 2 227,77,040 Typ arcelní číslo 403 Název 4 odst. zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 2 zahrada 76 tavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří - celkem Upr. cena [Kč/m2] Koef. 236,88 0,800 89,50 Výměra [m2] 4,00 Jedn. cena [Kč/m2] 236,88 Cena [Kč] 33 400,08 3,00 89,50 58 934,50 92 334,58 ozemky - LV č.835 - zjištěná cena 92 334,58 Kč LV č.350 - k.ú. Dolní Lánov Dolní Lánov. Ocenění pozemků.. ozemky dle LV č.350 ozemek p.č.356/6 - trvalý travní porost se oceňuje jako zemědělský podle 6 odts.2, dle BEJ. Ocenění Zemědělský pozemek oceněný dle 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 0-25 tisíci obyv. - území sousedních obcí: Celková úprava ceny: Název arcelní číslo BEJ Výměra [m2] 04,00 trvalý travní 356/6 75800 porost Zemědělský pozemek oceněný dle 6 Celkem: 04,00 m2 ozemky dle LV č.350 - zjištěná cena JC [Kč/m2] 5,29 60 % 6 % Úprava [%] 6 UC [Kč/m2] 8,46 Cena [Kč] 8 578,44 8 578,44 8 578,44 Kč LV č. 3 - k. ú. Dolní Lánov Dolní Lánov. Ocenění pozemků.. ozemky dle LV č.3 ozemek p.č.356 - trvalý travní porost se oceňuje jako zemědělský podle 6 odts.2, dle BEJ. Oceňuje se podíl ve výši /2. posudek č.932/32/204
- 2 Ocenění Zemědělský pozemek oceněný dle 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 0-25 tisíci obyv. - území sousedních obcí: Celková úprava ceny: Název arcelní číslo BEJ Výměra [m2] 78,00 trvalý travní 356 - díl - 75800 porost K Zemědělský pozemek oceněný dle 6 Celkem: 78,00 m2 JC [Kč/m2] 5,29 ozemky dle LV č.3 - zjištěná cena 60 % 6 % Úprava [%] 6 UC [Kč/m2] 8,46 Cena [Kč] 505,88 505,88 505,88 Kč C. REKAITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení LV č.835 - k.ú. rostřední Lánov. Ocenění staveb.. Hlavní stavby... Budova čp.4 684 26,50 Kč. Ocenění staveb celkem 684 26,50 Kč 2. Ocenění pozemků 2.. ozemky - LV č.835 92 334,60 Kč 2. Ocenění pozemků celkem 92 334,60 Kč LV č.835 - k.ú. rostřední Lánov celkem 776 55,0 Kč LV č.350 - k.ú. Dolní Lánov. Ocenění pozemků.. ozemky dle LV č.350 8 578,40 Kč. Ocenění pozemků celkem 8 578,40 Kč LV č.350 - k.ú. Dolní Lánov celkem 8 578,40 Kč LV č. 3 - k. ú. Dolní Lánov. Ocenění pozemků posudek č.932/32/204
- 3.. ozemky dle LV č.3 505,90 Kč. Ocenění pozemků celkem 505,90 Kč LV č. 3 - k. ú. Dolní Lánov celkem Úprava ceny vlastnickým podílem Výsledná cena: Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem * 505,90 Kč /2 753,- Kč 785 882,50 Kč Rekapitulace výsledných cen LV č.835 - k.ú. rostřední Lánov. Ocenění staveb.. Hlavní stavby... Budova čp.4 843 792,50 Kč. Ocenění staveb celkem 843 792,50 Kč 2. Ocenění pozemků 2.. ozemky - LV č.835 92 334,60 Kč 2. Ocenění pozemků celkem 92 334,60 Kč LV č.835 - k.ú. rostřední Lánov celkem 936 27,0 Kč LV č.350 - k.ú. Dolní Lánov. Ocenění pozemků.. ozemky dle LV č.350 8 578,40 Kč. Ocenění pozemků celkem 8 578,40 Kč LV č.350 - k.ú. Dolní Lánov celkem 8 578,40 Kč LV č. 3 - k. ú. Dolní Lánov. Ocenění pozemků.. ozemky dle LV č.3 505,90 Kč. Ocenění pozemků celkem 505,90 Kč LV č. 3 - k. ú. Dolní Lánov celkem 505,90 Kč posudek č.932/32/204
- 4 Úprava ceny vlastnickým podílem * /2 Výsledná cena: 753,- Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 945 458,50 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: 945 460,- Kč slovy: Devětsetčtyřicetpěttisícčtyřistašedesát Kč Odhad obvyklé ceny Budova čp.4 - tiskárny a služeb s pozemky st. p.č.403 a p.č.76 v obci Lánov, k.ú, rostřední Lánov a pozemků p.č. 356/6 a /2 p.č.356 v obci a katastrálním území Dolní Lánov. tavba je umístěna v zastavěné části obce v převážně s výstavbou rodinných domů. tavba je zděná provedená obvyklým způsobem. tavba je přízemní bez podsklepení a bez podkroví. V domě jsou prostory pro služby a sociální zařízení. tavba byla postavena v roce 988. Budova v den prohlídky nebyla v provozu. základy betonové pasy, svislé konstrukce - panely Tesco s přizdívkou, strop - podbíjené vazníky, krov dřevěný sedlový, krytina z vlnitého eternitu, oplechování z pozinkovaného plechu, vnitřní omítky štukové částečně poškozené, fasáda škrábaný břízolit, vnitřní obklady WC a R, dveře hladké a prosklené, vrata nejsou, okna zdvojená, podlahy VC, vytápění akumulační elektrické, Elektroinstalace 3 fázová, bleskosvod je, vnitřní vodovod T+, vnitřní kanalizace WC a R, vnitřní plynovod není, ohřev vody elektrický boiler, vybavení kuchyně není, vnitřní hygienické vybavení WC a R, Ostatní vybavení není. Celkový technický stav budovy je uspokojivý s vadami - trhliny na obvodovém zdivu, poškození vnitřních omítek. Znalec při stanovení obvyklé ceny přihlíží k velikosti staveb a pozemků, k uspořádání, k vybavení, k poloze, která je výhodná, ke stáří a k dobrému stavebně technickému stavu. Oceňovaná nemovitost porovnána s obdobným stavbami v inzertní nabídce v obci Česká kalice prodejní budova v ceně 580 000,-Kč. odlahová plocha 060 m2, budova zděná, přízemní, dobrý stav - vnější stav horší, napojení na inženýrské sítě je provedeno. Budova je umístěna v okrajové části města. Oceňovaná nemovitost porovnána s obdobným stavbami v inzertní nabídce v obci Bezno - výrobní budova v ceně 300 000,-Kč. Užitná plocha 800 m2, budova je navíc podsklepena, zděná, dobrý stav, napojení na inženýrské sítě je provedeno. Budova je umístěna v zastavěné části obce. Negativním vlivem je, že nemovitost je zatížena nařízenou exekucí k prodeji. o zhodnocení všech výše uvedených vlivů a porovnání s obdobnými prodávanými nemovitostmi se odhad ceny obvyklé v místě a čase stanovuje na: cena obvyklá 900 000.- Kč lovy: devětsettisíc korun českých posudek č.932/32/204
- 5 Týništi n.orl. 3.2.204 Karel Dunajčík Křivice 6 572 Týniště nad Orlicí telefon: 49437762, 7390898 e-mail: cz624298@tiscali.cz D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 8.9.984 pod č.j.pr. 2486/83 pro základní obor stavebnictví, pro odvětví stavby obytné, inženýrské a průmyslové a obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady se zvláštní specializací odhady nemovitostí. Jsem si vědom následků vědomě nepravdivého znaleckého posudku. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 932/32/204 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 932/32/204. E. EZNAM ŘÍLOH. Fotodokumentace nemovitosti 2. Fotodokumentace nemovitosti - k porovnání 3. Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.835 ze dne 3.8.204 4. Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.835 ze dne 3.8.204 5. Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.835 ze dne 3.8.204 6. Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.835 ze dne 3.8.204 7. Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.835 ze dne 3.8.204 8. Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.835 ze dne 3.8.204 9. Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.835 ze dne 3.8.204 0. Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.350 ze dne 3.8.204. Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.350 ze dne 3.8.204 2. Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.350 ze dne 3.8.204 3. Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.350 ze dne 3.8.204 4. Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.3 ze dne 3.8.204 5. Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.3 ze dne 3.8.204 6. Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.3 ze dne 3.8.204 7. Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.3 ze dne 3.8.204 8. nímek katastrální mapy - rostřední Lánov 9. nímek katastrální mapy - Dolní Lánov 20. Mapa oblasti počet stran A4 v příloze: posudek č.932/32/204
- 6 - příloha č. ohled jižní ohled severozápadní ohled severovýchodní posudek č.932/32/204
- 7 příloha č.2 - stavby k porovnání K porovnání stavba v České kalici K porovnání stavba v obci Bezno příloha č.3 posudek č.932/32/204
- 33 - příloha č.9 posudek č.932/32/204
- 34 - příloha č.20 posudek č.932/32/204
- 35 - posudek č.932/32/204