Znalecký posudek č. 4329/43/14

Znalecký posudek č. 4329/43/14 o obvyklé ceně nemovitosti - rodinného domu čp. 252 v k.ú., obci a okrese Kutná Hora a pozemků v k.ú. Červený Hrádek u Bečvár Objednatel posudku: Účel posudku: JUDr. Vladimír Plášil soudní exekutor Exekutorského úřadu Praha 7 Jankovcova 13 170 00 Praha 7 063 EX 297/02 exekuční řízení Podle stavu ke dni 22.9.2014 posudek vypracoval: Ing. Luboš Bočák Kaňk 165 284 04 Kutná Hora tel.: 602 367 970, 327 561 858 e-mail: lubos.bocak@gmail.com Posudek obsahuje 15 stran textu včetně titulního listu a 10 stran příloh. Objednateli se předává ve třech vyhotoveních. V Kutné Hoře, 21.10.2014

- 2 - A. Nález 1. Znalecký úkol Úkolem znalce je : pro potřeby exekučního řízení ocenit níže uvedené nemovité věci, včetně jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených. Dále se znalci ukládá, aby zjistil případná věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtovní či předkupní práva, která prodejem v dražbě nezaniknou, s oceňovanými nemovitými věcmi spojená ke dni zpracování znaleckého posudku. Pokud znalec tato nájemní či pachtovní práva, výměnky nebo práva odpovídajícího věcnému břemeni zjistí, tak se vyjádří, zda považuje nájemné či pachtovné, případně poměrnou část výnosu z věci zcela nepřiměřenou nájemnému či pachtovnému, případně poměrné části výnosu z věci v místě a čase obvyklé nebo je-li věcné břemeno či výměnek zcela nepřiměřený výhodě oprávněného a zda toto právo výrazně omezuje možnost prodat nemovitou věc v dražbě. Oceněním bude u těchto nemovitostí stanovena v místě obvyklá (tržní) cena, která by byla při jejich prodeji na trhu s nemovitostmi dosažitelná, a to : I. pozemek parc.č. 632 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 152 m 2 pozemek parc.č. 633 - zahrada o výměře 252 m 2 stavba čp. 252 - objekt bydlení, na parcele č. 632 toto vše zapsáno v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, KP Kutná Hora na LV č. 2196 pro k.ú. Kutná Hora II. Podíl ideální 1/3 k celku: pozemek parc.č. 631 - orná půda o výměře 7 456 m 2 pozemek parc.č. 674 - orná půda o výměře 6 964 m 2 toto vše zapsáno v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, KP Kolín na LV č. 373 pro k.ú. Červený Hrádek u Bečvár 2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: Rodinný dům Vojtěšská 252 284 01 Kutná Hora Region: Středočeský Okres: Kutná Hora Katastrální území: Kutná Hora

- 3-3. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 22.9.2014 za přítomnosti znalce, asistentky a manželů Jaroslavy a Lubomíra Pospíšilových. 4. Podklady pro vypracování posudku: - usnesení č.j. 063 EX 297/02 z 14.8.2014 - výpis z KN Katastrálního úřadu Kolín k datu 14.8.2014, LV č. 373 pro k.ú. Červený Hrádek u Bečvár - výpis z KN Katastrálního úřadu Kutná Hora k datu 14.8.2014, LV č. 2196 pro k.ú. Kutná Hora - snímky z katastrální mapy - informace o nájmu zemědělských pozemků od ZAS Bečváry - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - databáze MOISES - databáze znalce - realitní inzerce - informace a údaje sdělené majitelkou nemovitosti při místním šetření - Metodika oceňovaní nemovitostí, obsahující základní pravidla evropských a mezinárodních oceňovacích standardů. Metodika vychází ze standardu IVS č. 4 a navazující uživatelské směrnice, průběžně je doplňována o všechny nové poznatky a dohody, které vznikají v rámci evropského sdružení oceňovacích svazů (TEGoVA a IVSC). 5. Vlastnické a evidenční údaje: LV 2196 Pospíšilová Jaroslava LV 373 Pospíšilová Jaroslava 1/3 6. Dokumentace a skutečnost: Nebyla předložena žádná výkresová dokumentace. Měření bylo provedeno laserovým měřidlem vzdáleností Leika DISTO.

- 4-7. Celkový popis nemovitosti: I. LV 2196 Bývalé okresní město Kutná Hora má cca. 21 tisíc obyvatel, je zapsané v seznamu Unesco. Má kompletní soustavu úřadů, služeb, obchodů a občanského vybavení. Oceňovaná nemovitost se nachází v severozápadní části města, oblíbené místní části Žižkov, v docházkové vzdálenosti do centra, cca. 800 m. V okolí domu se nenacházejí stavby, které by měly rušivý vliv na životní prostředí a tím i na cenu obvyklou. Oceňovaná nemovitost je řadový krajový rodinný dům-polovina dvojdomku- situovaný v zastavěné části města, místní části Žižkov, ulice Vojtěšská proti původnímu vjezdu do nemocnice, s příslušenstvím a pozemky. Přístup je po místní zpevněné komunikaci, je zde možnost napojení na veřejný rozvod vody, kanalizace, el.energie a plynu. Příslušenství - kolna a venkovní úpravy- oplocení, zpevněné plochy, vrata a vrátka, přípojky inženýrských sítí a trvalé porosty. Žádná práva a právní závady, které by měly vliv na obvyklou cenu nemovitosti, nebyly zjištěny. Zástavní práva a exekuční příkazy uvedené na výpisech z listu vlastnictví nejsou v ocenění zohledněny. II. LV 373 Pozemky jsou situované v půdních celcích, slouží k zemědělské rostlinné výrobě. 8. Obsah posudku: I. LV 2196 a) Hlavní stavby a 1 ) Rodinný dům čp. 252 b) Pozemky b 1 ) Pozemky II. LV 373 c) Pozemky c 1 ) Pozemky

- 5 - B. Posudek Popis, výměry, hodnocení a ocenění objektů: I. LV 2196 Věcná hodnota stanovená s pomocí nákladové ceny dle cenového předpisu 199/2014 Sb. a) Hlavní stavby a 1 ) Rodinný dům čp. 252 a 1 ) Rodinný dům čp. 252 Zděný přízemní dům postavený ve 30. létech minulého století, průběžně modernizovaný, běžně udržovaný, poslední modernizace před třemi roky. Zateplení fasády a vnitřních stěn, výměna části radiátorů, nové oplocení. D i s p o z i c e : 1.PP 1.NP sklep 17,14 chodba 7,49 schody 5,75 komora 2,40 chodba 2,07 kuchyně 18,12 součet 24,96 pokoj 17,55 pokoj 19,00 celkem 113,98 pokoj 17,47 s 1/2 sklepa 101,50 WC 1,83 koupelna 5,16 součet 89,02 Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: 13, typ A Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 111 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] 1.PP 24,96*1,2 = 29,95 1.NP 9,05*12,48+5,09*0,50+8,65*2,23 = 134,78 Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Zastavěná. Konstr. výška plocha 1.PP 29,95 m 2 2,30 m 1.NP 134,78 m 2 3,28 m

- 6 - Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1.PP (24,96*1,2)*(2,30) = 68,89 m 3 1.NP (9,05*12,48+5,09*0,50)*3,28+8,65*2,23*(3,73) = 450,75 m 3 Krov (9,05*12,48+5,09*0,50)*(0,38+4,88)/2 = 303,74 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor 1.PP NP 68,89 m 3 1.NP NP 450,75 m 3 Krov NP 303,74 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 823,38 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy: betonové pasy izolované S 100 2. Zdivo: zděné tl. 45 cm S 100 3. Stropy: s rovným omítnutým podhledem, v S 100 1.PP želbet monolitické bez omítek 4. Střecha: sedlová S 100 5. Krytina: cementové tašky P 100 6. Klempířské konstrukce: pozinkovaný plech S 100 7. Vnitřní omítky: dvouvrstvé vápenné omítky, S 100 8. Fasádní omítky: převážně kontaktně zateplená S 100 polystyrénem, na většině lamelové obklady-nedokončené, 9. Vnější obklady: podezdívka z lomového kamene S 100 10. Vnitřní obklady: běžné obklady keramické obklady, S 100 zateplení polystyrénem+lamelové obklady 11. Schody: do sklepa cihelné, na půdu dřevěné s S 100 podstupnicemi 12. Dveře: hladké dýhované do kovových zárubní S 100 13. Okna: dřevěná špaletová S 100 14. Podlahy obytných místností: beton+koberce/pvc S 100 15. Podlahy ostatních místností: keramické dlažby, v 1.PP cihelná S 100 dlažba 16. Vytápění: ústřední s kotlem na tuhá paliva, S 100 plechové radiátory,radik+článkové 17. Elektroinstalace: světelná třífázová S 100 18. Bleskosvod: chybí C 100 19. Rozvod vody: teplá a studená voda S 100 20. Zdroj teplé vody: karma S 100 21. Instalace plynu: rozvod zemního plynu S 100 22. Kanalizace: ze všech zařizovacích předmětů S 100 23. Vybavení kuchyně: linka, plyn. sporák, digestoř S 100

- 7-24. Vnitřní vybavení: umyvadlo, vana S 100 25. Záchod: standardní splachovací S 100 26. Ostatní: C 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy: S 8,20 100 1,00 8,20 2. Zdivo: S 21,20 100 1,00 21,20 3. Stropy: S 7,90 100 1,00 7,90 4. Střecha: S 7,30 100 1,00 7,30 5. Krytina: P 3,40 100 0,46 1,56 6. Klempířské konstrukce: S 0,90 100 1,00 0,90 7. Vnitřní omítky: S 5,80 100 1,00 5,80 8. Fasádní omítky: S 2,80 100 1,00 2,80 9. Vnější obklady: S 0,50 100 0,00 0,50 10. Vnitřní obklady: S 2,30 100 1,00 2,30 11. Schody: S 1,00 100 1,00 1,00 12. Dveře: S 3,20 100 1,00 3,20 13. Okna: S 5,20 100 1,00 5,20 14. Podlahy obytných místností: S 2,20 100 1,00 2,20 15. Podlahy ostatních místností: S 1,00 100 1,00 1,00 16. Vytápění: S 5,20 100 1,00 5,20 17. Elektroinstalace: S 4,30 100 1,00 4,30 18. Bleskosvod: C 0,60 100 0,00 0,00 19. Rozvod vody: S 3,20 100 1,00 3,20 20. Zdroj teplé vody: S 1,90 100 1,00 1,90 21. Instalace plynu: S 0,50 100 1,00 0,50 22. Kanalizace: S 3,10 100 1,00 3,10 23. Vybavení kuchyně: S 0,50 100 1,00 0,50 24. Vnitřní vybavení: S 4,10 100 1,00 4,10 25. Záchod: S 0,30 100 1,00 0,30 26. Ostatní: C 3,40 100 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 93,66 Koeficient vybavení K 4 : 0,9366 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11) [Kč/m 3 ]: = 2 290,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,9366 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 1,0500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,1150 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 4 763,10 Plná cena: 823,38 m 3 * 4 763,10 Kč/m 3 = 3 921 841,28 Kč Určení opotřebení odborným odhadem Stáří objektu: 80 roků Opotřebení: 50,000 % - 1 960 920,64 Kč Rodinný dům čp. 252 - zjištěná cena = 1 960 920,64 Kč

- 8 - Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Rodinný dům čp. 252 = 1 960 920,- Kč Zaokrouhleno 1 960 000,- Kč Porovnávací hodnota a) Pozemky a 1 ) Pozemky Pozemky jsou situované v širším centru města. Z inženýrských sítí je v místě možnost napojení na veřejný rozvod elektrické energie, pitné vody, plynu a kanalizace, přístupný je po místní zpevněné komunikaci. Popis porovnávaných pozemků: Stavební pozemky pro rezidenční bydlení se ve městě dle databáze znalců působících v okrese Kutná Hora obchodují za ceny 1000-1900 Kč/m 2. Žižkov je vyhledávaná lokalita, vzhledem k velikosti pozemků odhaduji cenu v horní hranici uvedeného rozpětí 1 900,- Kč/m 2. Průměrná jednotková cena: 1 900,00 Kč/m 2 Oceňované pozemky: zastavěná plocha a nádvoří p.č. 632 152 m 2 zahrada p.č. 633 252 m 2 Výměra oceňovaných pozemků: 404 m 2 404,00 m 2 á 1 900,- Kč/m 2 = 767 600,- Kč Pozemky oceněné porovnávací metodou - celkem = 767 600,- Kč Pozemky - výsledná cena = 767 600,- Kč Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemky = 767 600,- Kč Zaokrouhleno celkem 770 000,- Kč

- 9 - Porovnávací metoda Popis oceňované stavby Název : RD Druh nemovitosti: Rodinné domy Konstrukce: zděné Počet podzemních podlaží: 1 Počet nadzemních podlaží: 1 Poloha: řadový krajový Podkroví: ne Pozemky celkem: 404 m 2 Zastavěná plocha hlavního objektu: 135 m 2 Poměr pozemků celkem k zastavěné ploše: 2,99 Přípojky: el. voda, kanalizace, plyn Technický stav objektu: dobrý Příslušenství nemovitosti: kolna Garáž: není Stáří objektu: 80 roků Jednotkové množství oceňované nemovitosti Jednotka Zkratka Výměra Obestavěný prostor OP 823,00 m 3 Zastavěná plocha podlaží celkem ZP 165,00 m 2 Podlahová plocha podlaží celkem PP 101,00 m 2 Přehled porovnatelných nemovitostí Záznam MOISES č. 21440 Okres: KH Obec, k.ú. Kutná Hora Zóna: Rodinné domy Poloha v zóně: lepší Počet obyv.: 21863 Adresa nemovitosti: Malešovská Cena obchodovaná: 2900000,- Kč Datum obchodu: 1.10.2013 Základní charakteristika nemovitosti: Rodinný dům postavený ve svahu, přízemní s podsklepením, bez podkroví. Suterén je převážně na úrovni terénu. Dům je běžně udržován, v minulém roce byl vyměněn plynový kotel. Koupelna a WC vybaveny standardními zařizovacími předměty. Údržba průměrná, stav hlavních konstrukcí dobrý. Napojení na veřejné rozvody vody, kanalizace, el, a plynu. Konstrukční provedení: Základy izolované, svislé nosné konstrukce zděné z cihel a tvárnic na 45/37 cm, stropy s rovným podhledem, střecha pultová, pozinkovaný plech, klempířské konstrukce pozink, vnitřní omítky hladké vápenné štukové, fasádní omítky břizolit, sokl zděný z žulových kostek, vnitřní obklady keramické koupelna,wc, část kuchyně, schody, dveře hladké do kovových zárubní v 1.PP do dřevěných zárubní, vrata výklopná, okna dřevěná zdvojená, povrchy podlah betony s PVC a koberce, ker.dlažba, vytápění ústřední, plyn. kotel a plech. článkové radiátory, elektroinstalace 220/380 V,rozvod vody teplá a studená, el. bojler, instalace plynu ano, kanalizace do řadu, linka s TUV, plynový sporák, vnitřní hygienické vybavení: vana, umývadlo, WC Stáří nemovitosti: postaven 1974 Rozměrové a cenové charakteristiky: Stavby: OP 767 m3

- 10 - Druh plochy: Podlahová plocha (m2) Realizovaná cena 1 m2 podlahové plochy stavby v Kč: obytné 95 11392 sklepní 93 5696 Celková cena staveb: 1612000,- Kč Pozemky: Popis Výměra (m2) USC upravená směrná cena staveb.pl. 125 1600 zahrada 680 1600 Celková cena pozemků: 1288000,- Kč Mladší nemovitost v podobném stavu, samostatný dům, větší pozemky, stejná lokalita. Záznam MOISES č. 21761 Okres: KH Obec, k.ú. Kutná Hora Zóna: Rodinné domy Poloha v zóně: průměrná Počet obyv.: 21500 Adresa nemovitosti: Na Stříbrníku Cena obchodovaná: 3050000,- Kč Datum obchodu: 27.1.2014 Základní charakteristika nemovitosti: Jedná se o částečně podsklepený jednopodlažní rodinný dům s obytným podkrovím, který byl dokončen v r.1998. Jedná se o polovinu dvojdomku, který vznikl zásadní přestavbou původního objektu z r.1926, ze kterého zůstal zachován pouze sklep a přední obvodová stěna. Krov je sedlový zakrytý betonovou taškou Bramac, oplechování je z mědi. Okna jsou plastová, dveře plné a prosklené, na podlahách jsou plovoucí podlahy, dlažby. V koupelně je vana, dvě umyvadla, topný žebřík, obklady, dlažba. WC je samostatné s umyvadlem. Dům je vytápěn elektrickými přímotopy, v obývacím pokoji je krb. Dům je zateplen polystyrenem. S domem jsou užívány vedlejší stavby, celková zastavěná plocha je do 25 m2. Jedná se o dřevěnou pergolu vybudovanou u vstupu do domu a o přízemní nepodsklepenou dílnu navazující na garáž, krov je pultový s plechovou krytinou, na podlaze betonová mazanina, jednoduché okno, tl. zdiva do 30 cm, venkovní omítka hrubá, zaveden světelný i motorový proud. Na oceňovaných pozemcích se dále nachází zpevněné plochy z kamene, udírna, venkovní krb, předložené schody, přípojky elektro, veřejného vodovodu, kanalizace do žumpy, žumpa, oplocení k ulici a k sousedům, vrata a vrátka. Dispozice domu: 1.PP - sklep 1.NP - 2 x pokoj, sklad, kuchyň, koupelna, WC, chodba, zádveří podkroví - 3 x pokoj, koupelna s WC Rozměrové a cenové charakteristiky: Stavby: Druh plochy: Podlahová plocha (m2) Realizovaná cena 1 m2 podlahové plochy stavby v Kč: obytné 148 13504 sklepní 27,3 6752 Celková cena staveb: 2183000,- Kč Pozemky: Popis Výměra (m2) USC upravená směrná cena staveb.pl. 376 1200 zahrada 693 600 Celková cena pozemků: 867000,- Kč Nemovitost po celkové rekonstrukci, lepší stav, větší pozemky, horší lokalita.

- 11 - Prodej rodinného domu 160 m²jarošova, Kutná Hora - Žižkov 3 500 000 Kč Dovoluji si Vám nabídnout patrový rodinný dům s krásnou zahradou, v klidné, žádané lokalitě Kutné Hory - Žižkov. Parcela o rozloze 972m2, na které dům stojí, je rohová a svým majitelů nabízí naprosto klidné bydlení s minimem sousedů a přesto v docházkové vzdálenosti do historického centra KH(chrám svaté Barbory je vzdálen od domu pěšky 450m). Samotná stavba z roku 1980 je ve výborné kondici, některé její části prošly nedávnou rekonstrukcí a majitelé dům perfektně udržují. Součástí domu je garáž (26,4m2), přístupná přímo z haly, dům je částečně podsklepen, vytápění zajišťuje plynový kotel a ohřev vody v přízemí el. bojler, v patře plynová karma. Obývacímu pokoji, z něhož je vstup přes prosklenou stěnu, přímo na balkon, na jižní straně, dominuje vestavěný krb. Betonové podlahy, jsou opatřeny převážně keramickou dlažbou a dřevěnými parketami. Dům je velmi světlý, díky velkoryse řešeným dřevěným oknům. Střešní krytina na pultové střeše je plech a stropy jsou betonové. V domě se nachází 2 koupelny, v přízemí se sprchovým koutem a WC, v patře s vanou, WC je zde odděleno. Dispoziční řešení domu,je velmi nadčasové, obývací zóna je volně propojena s jídelnou, kuchyní a prostorným balkonem. Obytná plocha domu je 160m2. Prostorná terasa pro příjemné chvilky v teplých dnech, je zasazena do krásné zeleně, jejíž součástí je udržovaný skleník, udírna a 12 vzrostlých stromů (ořech, švestka, jabloň, třešeň, višeň). Mateřská škola, ZŠ, gymnázium, nemocnice, potraviny, se nachází do 5 minut chůze od domu. Celková cena:3 500 000 Kč za nemovitost Poznámka k ceně:včetně provize RK, právního servisu a všech poplatků ID zakázky:116-n01152 Aktualizace:16.10.2014 Stav:Rezervováno Stavba:Cihlová Stav objektu:dobrý Poloha domu:samostatný Podlaží:2 Plocha zastavěná:110 m 2 Užitná plocha:160 m 2 Plocha pozemku:972 m 2 Sklep: Topení:Lokální plynové Energetická náročnost budovy:třída E - Nehospodárná Ukazatel energetické náročnosti budovy:53,3 kwh/m^2 za rok Inzerce, mladší nemovitost, lepší stav, samostatný dům s garáží, větší pozemky, stejná lokalita. Cena objektu zjištěná porovnávací metodou: Po porovnání uvedených nemovitostí s oceňovanou nemovitostí, zvážení jejich stavu, vybavení, lokality a dopravní dostupnosti stanovuji porovnávací hodnotu na částku : RD - výsledná cena = 2 700 000,- Kč

- 12 - II. LV 373 Výměry, hodnocení a ocenění objektů: Administrativní cena (vyhláška 199/2014 Sb.) c) Pozemky c 1 ) Pozemky - 27-32 Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC Úprava UC Cena [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] orná půda 631 31 000 46,00 17,92 17,92 824,32 orná půda 631 31 400 2 317,00 15,60 15,60 36 145,20 orná půda 631 32 901 5 088,00 10,24 10,24 52 101,12 orná půda 631 32 911 5,00 8,74 8,74 43,70 orná půda 674 31 000 6 829,00 17,92 17,92 122 375,68 orná půda 674 31 100 135,00 14,74 14,74 1 989,90 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: 14 420,00 m2 213 479,92 Pozemky - zjištěná cena = 213 479,92 Kč Spoluvlastnický podíl 1/3 213 480 / 3 = 71 160,- Kč Rekapitulace ocenění pozemků c) Pozemky = 71 160,- Kč Cena pozemků činí celkem 71 160,- Kč

- 13 - Porovnávací hodnota a) Pozemky a 1 ) Pozemky Popis porovnávaných pozemků: Zemědělské pozemky v okolí Kutné Hory často kupuje místní zemědělské družstvo - ZOD Potěhy. Běžná cena, za níž pozemky kupují je 15 Kč/m 2 + náklady, v součtu obvykle 17 Kč/m 2. ZAS Bečváry kupuje zemědělské pozemky za cenu min. BPEJ, po dohodě i za ceny vyšší. Průměrná jednotková cena: Oceňované pozemky: orná p.č. 631 7456 m 2 orná p.č. 674 6964 m 2 Výměra oceňovaných pozemků: 14420 m 2 14 420,00 m 2 á 17,- Kč/m 2 = 245 140,- Kč Pozemky oceněné porovnávací metodou - celkem = 245 140,- Kč Pozemky - výsledná cena = 245 140,- Kč Spoluvlastnický podíl 1/3 245 140 / 3 = 81 713,- Kč Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemky = 81 713,- Kč Zaokrouhleno 82 000,- Kč Posouzení pachtovného: Pozemky jsou pronajaté spoluvlastníku ZAS Bečváry za cenu 3500 Kč/ha. ZAS je v oblasti největší nájemce, cenu pachtovného považuji za obvyklou.

- 14 - C. Rekapitulace I. LV 2196 Věcná hodnota: Věcná hodnota objektů: Stanovená věcná hodnota pozemků: Věcná hodnota celkem: Porovnávací cena: Porovnávací cena pozemků: Porovnávací cena celkem: 1 960 000,- Kč 770 000,- Kč 2 730 000,- Kč 770 600,- Kč 2 700 000,- Kč Obvyklá cena: 2 700 000,- Kč slovy: dvamilionysedmsettisíc Kč II. LV 373 spoluvlastnický podíl 1/3 Zjištěná cena: Stanovená věcná hodnota pozemků: Věcná hodnota celkem: Porovnávací cena: Porovnávací cena pozemků: Porovnávací cena celkem: 71 160,- Kč 71 160,- Kč 82 000,- Kč 82 000,- Kč slovy: osmdesátdvatisíce Kč V Kutné Hoře, 21.10.2014 Ing. Luboš Bočák Kaňk 165 284 04 Kutná Hora tel.: 602 367 970, 327 561 858 e-mail: lubos.bocak@gmail.com Obvyklá cena: 82 000,- Kč

- 15 - D. Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne 28.3.1988 pod č. j. Spr. 188/86, č. dekretu 1037, pro základní obor ekonomika, ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4329/43/14 znaleckého deníku. V Kutné Hoře dne 21.10.2014 Ing. Luboš Bočák Kaňk 165 284 04 Kutná Hora tel.: 327 561858, 602 367970 e-mail: lubos.bocak@gmail.com Podpis znalce : Otisk znalecké pečetě :