SEZNAM PŘÍLOH Příloha č. 1: Výpisy z katastru nemovitostí a listu vlastnictví... 61 Příloha č. 2: Projektové dokumentace oceňovaných rodinných domů.. 66 Příloha č. 3: Výpočet obestavěného prostoru a zastavěné plochy. 90 Příloha č. 4: Ocenění rodinných domů nákladovým způsobem.93 Příloha č. 5: Ocenění rodinných domů porovnávacím způsobem dle vyhlášky 104 Příloha č. 6: Databáze rodinných domů. 121 Příloha č. 7: Ocenění rodinných domů přímým porovnáním.125 Příloha č. 8: Ocenění pozemku u rodinných domů dle vyhlášky a Naegeliho třídy polohy.. 130 Příloha č. 9: Ocenění venkovních úprav 150 60
Příloha č. 1: Výpisy z katastru nemovitostí a listu vlastnictví Informace o pozemku - RD 1 Nové Město na Moravě na parcele 3406/44 I. (objekt novostavby rodinného domu stále nebyl zanesen do KN) Parcelní číslo - Výměra (m 2 ) - Katastrální území Nové Město na Moravě [706418] Číslo LV 2385 Typ parcely Parcela katastru nemovitostí Mapový list - Určení výměry Graficky nebo v digitalizované mapě Druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří Stavba na parcele - Vlastníci Černý Martin Způsob ochrany nemovitosti - Seznam BPEJ číslo/výměra - Omezení vlastnického práva - Jiné zápisy - II. Parcelní číslo 3406/44 Výměra (m 2 ) 646 Katastrální území Nové Město na Moravě [706418] Číslo LV 2385 Typ parcely Parcela katastru nemovitostí Mapový list DKM Určení výměry Graficky nebo v digitalizované mapě Druh pozemku orná půda Vlastníci Černý Martin Způsob ochrany nemovitosti chrán. kraj. obl. - II.-IV.zóna, zemědělský půdní fond Seznam BPEJ číslo/výměra 83444/608, 83421/224 Omezení vlastnického práva Nejsou žádná jiná omezení Jiné zápisy Změna číslování parcel Informace platné k 10.11.2012 61
Informace o pozemku - RD 2 Nové Město na Moravě na parcele 3394/125 I. (objekt novostavby rodinného domu stále nebyl zanesen do KN) Parcelní číslo - Výměra (m 2 ) 186 Katastrální území Nové Město na Moravě [706418] Číslo LV 4785 Typ parcely Parcela katastru nemovitostí Mapový list - Určení výměry Graficky nebo v digitalizované mapě Druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří Stavba na parcele - Vlastníci Modrák Jiří Způsob ochrany nemovitosti - Seznam BPEJ číslo/výměra - Omezení vlastnického práva - Jiné zápisy - II. Parcelní číslo 3394/41 Výměra (m 2 ) 838 Katastrální území Nové Město na Moravě [706418] Číslo LV 4785 Typ parcely Parcela katastru nemovitostí Mapový list DKM Určení výměry Ze souřadnic v S-JTSK Druh pozemku orná půda Vlastníci Modrák Jiří Způsob ochrany nemovitosti chrán. kraj. obl. - II.-IV.zóna, zemědělský půdní fond Seznam BPEJ číslo/výměra 83441/1024 Omezení vlastnického práva Nejsou evidována žádná omezení Jiné zápisy Nejsou evidovány žádné jiné zápisy Informace platné k 16.11.2012 62
Informace o pozemku - RD 3 Nové Město na Moravě na parcele 3800/37 I. Parcelní číslo 3800/54 Výměra (m 2 ) 136 Katastrální území Nové Město na Moravě [596230] Číslo LV 3332 Typ parcely Parcela katastru nemovitostí Mapový list DKM Určení výměry Ze souřadnic v S-JTSK Druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří Stavba na parcele č.p. 1394 Vlastníci Zítka Petr a Zítková Daniela Způsob ochrany nemovitosti chrán. kraj. obl. - II.-IV.zóna Seznam BPEJ číslo/výměra 83441/897, 83444/135, 83421/30 Omezení vlastnického práva Zástavní právo smluvní Jiné zápisy Změna číslování parcel II. Parcelní číslo 3800/37 Výměra (m 2 ) 1062 Katastrální území Nové Město na Moravě [596230] Číslo LV 3332 Typ parcely Parcela katastru nemovitostí Mapový list DKM Určení výměry Ze souřadnic v S-JTSK Druh pozemku orná půda Vlastníci Zítka Petr a Zítková Daniela Způsob ochrany nemovitosti chrán. kraj. obl. - II.-IV.zóna, zemědělský půdní fond Seznam BPEJ číslo/výměra 83441/897, 83444/135, 83421/30 Omezení vlastnického práva Nejsou evidována žádná omezení Jiné zápisy Nejsou evidovány žádné jiné zápisy Informace platné k 16.11.2012 63
Informace o pozemku - RD 4 Žďár nad Sázavou na parcele 7996/1 I. Parcelní číslo 7996/6 Výměra (m 2 ) 108 Katastrální území Město Žďár [795232] Číslo LV 9583 Typ parcely Parcela katastru nemovitostí Mapový list DKM Určení výměry Ze souřadnic S-JTSK Druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří Stavba na parcele č.p. 2377 Vlastníci Málek Bohumil a Málková Dana Způsob ochrany nemovitosti rozsáhlé chráněné území Seznam BPEJ číslo/výměra Parcela nemá evidované BPEJ Omezení vlastnického práva Nejsou evidována žádná omezení Jiné zápisy Změna výměr obnovou operátu II. Parcelní číslo 7996/1 Výměra (m 2 ) 673 Katastrální území Město Žďár [795232] Číslo LV 9583 Typ parcely Parcela katastru nemovitostí Mapový list DKM Určení výměry Ze souřadnic v S-JTSK Druh pozemku orná půda Vlastníci Málek Bohumil a Málková Dana Způsob ochrany nemovitosti rozsáhlé chráněné území, zemědělský půdní fond Seznam BPEJ číslo/výměra 83401/673 Omezení vlastnického práva Nejsou evidována žádná omezení Jiné zápisy Nejsou evidovány žádné jiné zápisy Informace platné k 16.11.2012 64
Informace o pozemku - RD 5 Hamry nad Sázavou na parcele 603/44 I. Parcelní číslo 603/153 Výměra (m 2 ) 170 Katastrální území Hamry nad Sázavou [637106] Číslo LV 684 Typ parcely Parcela katastru nemovitostí Mapový list DKM Určení výměry Ze souřadnic S-JTSK Druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří Stavba na parcele č.p. 444 Vlastníci Cafourek Jaroslav Způsob ochrany nemovitosti chráněná krajinná oblast - II.-IV.zóna Seznam BPEJ číslo/výměra Parcela nemá evidované BPEJ Omezení vlastnického práva Zástavní právo smluvní Jiné zápisy Změna číslování parcel II. Parcelní číslo 603/44 Výměra (m 2 ) 706 Katastrální území Hamry nad Sázavou [637106] Číslo LV 684 Typ parcely Parcela katastru nemovitostí Mapový list DKM Určení výměry Ze souřadnic S-JTSK Druh pozemku orná půda Vlastníci Cafourek Jaroslav Způsob ochrany nemovitosti chrán. kraj. obl. - II.-IV.zóna, zemědělský půdní fond Seznam BPEJ číslo/výměra 72901/706 Omezení vlastnického práva Zástavní právo smluvní Jiné zápisy Nejsou evidovány žádné jiné zápisy Informace platné k 16.11.2012 65
Příloha č. 2: Projektové dokumentace oceňovaných rodinných domů 66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
Příloha č. 3: Výpočet obestavěného prostoru a zastavěné plochy Výpočet výměr pro ocenění RD 1 Nové Město na Moravě na parcele p.č. 3406/44 o 1.NP Délka Šířka Výška ZP OP Část m m m m 2 m 3 Hlavní část 13 12,5 3,3 162,5 536,25 - odečíst výklenek 3,95 4,2 3,3-16,59-54,75 Garáž 4,2 9,5 2,85 39,9 113,72 Celkem 185,81 595,22 Zastřešení Délka Šířka Výška ZP OP Část m m m m 2 m 3 Hl. část - zastavěná plocha 13 12,5 - výška půdní nadezdívky 1,07 173,88 - výška hřebene nad nadezdívkou 1,58 162,5 81,25 Garáž - zastavěná plocha 7,5 9,5 71,25 - výška půdní nadezdívky 0,64 45,6 - výška hřebene nad nadezdívkou 1,02 36,34 Celkem 233,75 337,07 Rekapitulace ZP OP m 2 m 3 1. nadzemní podlaží 185,81 595,22 zastřešení 233,75 337,07 Celkem 932,29 Výpočet výměr pro ocenění RD 2 Nové Město na Moravě na parcele p.č. 3394/125 o 1.NP Délka Šířka Výška ZP OP Část m m m m 2 m 3 Hlavní část 14 10,3 3,48 144,2 501,81 Zastřešený bazén 5,7 7,26 6,34 41,38 131,18 Celkem 185,58 632,98 2.NP Délka Šířka Výška ZP OP o Část m m m m 2 m 3 Hlavní část 14 10,3 3,02 144,2 435,45 - výklenek u vstupu 2,58 1 3,02-2,58-0,44 Celkem 141,62 435,06 Podkroví + zastřešení Délka Šířka Výška ZP OP Část m m m m 2 m 3 Hl. část - zastavěná plocha 14 7,8 109,2 - výška k ploché střeše 3,31 361,45 - vyšší část ploché střechy 14 4,36 1,05 32,05 Celkem zastřešení 109,20 393,50 Rekapitulace ZP OP m 2 m 3 1. podzemní podlaží 185,58 632,98 1. nadzemní podlaží 141,62 435,06 2. nadzemní podlaží 109,20 393,50 90
Celkem 1461,54 Výpočet výměr pro ocenění RD 3 Nové Město na Moravě na parcele p.č. 3800/37 o 1.NP Délka Šířka Výška ZP OP Část m m m m 2 m 3 Hlavní část 11,5 9 2,75 103,5 284,63 Celkem 103,50 284,63 Podkroví + zastřešení Délka Šířka Výška ZP OP Část m m m m 2 m 3 Hl. část - zastavěná plocha 11,5 12,6 144,9 - odečíst terasu 3,1 3,1-9,61 - výška k ploché střeše 2,22 300,34 - nižší část ploché střechy 3,1 9,1 0,97 28,21 13,68 - vyšší část ploché střechy 8,4 12,6 1,97 105,84 104,25 Celkem zastřešení 135,29 418,27 Rekapitulace ZP OP m 2 m 3 1. podzemní podlaží 103,50 284,63 1. nadzemní podlaží 135,29 418,27 Celkem 702,9 Výpočet výměr pro ocenění RD 4 Žďár nad Sázavou na parcele p.č. 7996/1 o 1.NP Délka Šířka Výška ZP OP Část m m m m 2 m 3 Hlavní část 9,68 7,68 2,98 74,34 221,53 Vstupní prostor 1,14 3,35 2,06 3,81 7,85 Garáž 5,81 3,95 2,06 22,5 46,35 Celkem 100,65 275,73 Podkroví + zastřešení Délka Šířka Výška ZP OP Část m m m m 2 m 3 Hl. část - zastavěná plocha 9,68 7,68 74,34 - výška půdní nadezdívky 0,63 46,83 - výška hřebene nad nadezdívkou 3,63 134,93 Vstupní prostor 1,14 3,35 1,04 3,81 1,98 Garáž 5,81 3,95 1,04 22,5 11,7 Celkem 74,34 195,44 Rekapitulace ZP OP m 2 m 3 1. nadzemní podlaží 100,65 275,73 zastřešení vč. podkroví 74,34 195,44 Celkem 471,17 91
Výpočet výměr pro ocenění RD 5 Hamry nad Sázavou na parcele p.č. 603/44 o 1.NP Délka Šířka Výška ZP OP Část m m m m 2 m 3 Hlavní část 10,01 12,53 3,01 125,43 377,54 Garáž 5,06 8,71 3,01 44,07 132,65 Celkem 169,90 510,19 Podkroví + zastřešení Délka Šířka Výška ZP OP Část m m m m 2 m 3 Hl. část - zastavěná plocha 8,86 12,53 111,02 - výška půdní nadezdívky 0,68 75,49 - část mezi nadezd. a zlomem střechy 8,86 12,53 0,91 111,02 101,02 - odečtený trojúhelník nad střechou 1,15 12,53 0,91 14,41-6,56 - výška hřebene nad zlomem 7,71 12,53 3,01 96,60 145,39 Garáž + část podkroví (ke zlomu střechy) 6,21 8,71 1,89 54,09 51,11 Celkem 111,02 366,45 Rekapitulace ZP OP m 2 m 3 1. nadzemní podlaží 169,90 510,19 zastřešení vč. podkroví 111,02 373,01 Celkem 876,64 92
Příloha č. 4: Ocenění rodinných domů nákladovým způsobem Nákladové ocenění - RD č. 1 Typ příloha č. 6 vyhlášky A Podsklepený/nepodsklepený Podkroví nepodsklepený bez podkroví Střecha plochá Základní cena příloha č. 6 vyhlášky ZC Kč/m 3 2495,00 Koeficient využití podkroví Kpod 1,00 Základní cena po 1. úpravě = ZC x Kpod ZC Kč/m 3 2 495,00 Obestavěný prostor objektu OP m 3 736,63 Koeficient polohový příloha č. 14 vyhlášky K 5 1,00 Koeficient změny ceny staveb příloha č. 38 vyhlášky, dle CZ-CC K i 2,146 Koeficient prodejnosti příloha č. 39 vyhlášky K p 0,914 Koeficient vybavení stavby K 4 0,980 Základní cena upravená bez Kp ZC K 4 K 5 x K i Kč/m 3 5 247,18 Základní cena upravená s Kp ZC K 4 K 5 x K i x K p Kč/m 3 4 795,93 Rok odhadu 2013 Rok pořízení 2013 Stáří S roků 0 Způsob výpočtu opotřebení lineárně/analyticky lineárně Celková předpokládaná životnost Z roků 100 Opotřebení O % 0,00 Výchozí cena CN Kč 3 865 233,59 Stupeň dokončení stavby D % 100,00 Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby CDN Kč 3 865 233,59 Odpočet na opotřebení Kč 0,00 Cena po odpočtu opotřebení, bez K p Kč 3 865 233,59 Jedná se o stavbu s doloženým výskytem radonu, se stavebním povolením vydaným do 28.2.1991? Sníž. ceny za doložený výskyt radonu 21 odst. 4 vyhlášky Kč 0,00 Cena ke dni odhadu s koeficientem prodejnosti C N Kč 3 532 823,50 Cena ke dni odhadu (vč. venkovních úprav) po zaokrouhlení C N Kč 3 532 830 NE 93
Pol. Konstrukce a vybavení Provedení Stand Podíl % Pod.č. Koef. Uprav. 1 Základy vč. zemních prací ŽB deska + pasy S 0,082 100 0,082 1,00 0,082 2 Svislé konstrukce Cihelné tl. 30 cm, zateplené S 0,212 100 0,212 1,00 0,212 3 Stropy Panely SPIROLL S 0,079 100 0,079 1,00 0,079 4 Zastřešení mimo krytinu Pultová S 0,073 100 0,073 1,00 0,073 5 Krytiny střech Plechová S 0,034 100 0,034 1,00 0,034 6 Klempířské konstrukce Pozinkovaný plech S 0,009 100 0,009 1,00 0,009 7 Vnitřní omítky Vápenocementová štuková omítka S 0,058 100 0,058 1,00 0,058 8 Fasádní omítky Dvouvrstvá vápenocem. štuk. om. S 0,028 100 0,028 1,00 0,028 9 Vnější obklady Nejsou C 0,005 100 0,005 0,00 0,000 10 Vnitřní obklady WC, koupelna, kuchyně S 0,023 100 0,023 1,00 0,023 11 Schody Nejsou C 0,010 100 0,010 0,00 0,000 12 Dveře Plastové S 0,032 100 0,032 1,00 0,032 13 Okna Plastová S 0,052 100 0,052 1,00 0,052 Podlahy obytných 14 místností Plovoucí podlaha S 0,022 100 0,022 1,00 0,022 Podlahy ostatních 15 místností Dlažba S 0,010 100 0,010 1,00 0,010 16 Vytápění Tepelná čerpadla S 0,052 100 0,052 1,00 0,052 17 Elektroinstalace 220/380V, jističe S 0,043 100 0,043 1,00 0,043 18 Bleskosvod Ano S 0,006 100 0,006 1,00 0,006 19 Rozvod vody Rozvody teplé a studené vody S 0,032 100 0,032 1,00 0,032 20 Zdroj teplé vody Tepelná čerpadla S 0,019 100 0,019 1,00 0,019 21 Instalace plynu Není C 0,005 100 0,005 0,00 0,000 22 Kanalizace Z kuchyně, koupelny, WC S 0,031 100 0,031 1,00 0,031 23 Vybavení kuchyní Elektrický sporák S 0,005 100 0,005 1,00 0,005 Vnitřní hygienické 24 vybavení Umyvadla, vana, sprchový kout S 0,041 100 0,041 1,00 0,041 25 Záchod Splachovací S 0,003 100 0,003 1,00 0,003 26 Ostatní Digestoř S 0,034 100 0,034 1,00 0,034 Celkem 1,000 0,980 Koeficient vybavení K 4 0,980 94
Nákladové ocenění - RD č. 1 - garáž Typ příloha č. 9 vyhlášky A Podsklepený/nepodsklepený Podkroví Střecha nepodsklepený bez podkroví plochá Základní cena příloha č. 9 vyhlášky ZC Kč/m 3 1 375,00 Koeficient využití podkroví Kpod 1,00 Základní cena po 1. úpravě = ZC x Kpod ZC Kč/m 3 1 375,00 Obestavěný prostor objektu OP m 3 195,66 Koeficient polohový příloha č. 14 vyhlášky K 5 1,00 Koeficient změny ceny staveb příloha č. 38 vyhlášky, dle CZ-CC K i 2,093 Koeficient prodejnosti příloha č. 39 vyhlášky K p 0,914 Koeficient vybavení stavby K 4 1,000 Základní cena upravená bez Kp ZC K 4 K 5 x K i Kč/m 3 2 877,88 Základní cena upravená s Kp ZC K 4 K 5 x K i x K p Kč/m 3 2 630,38 Rok odhadu 2013 Rok pořízení 2013 Stáří S roků 0 Způsob výpočtu opotřebení lineárně/analyticky lineárně Celková předpokládaná životnost Z roků 100 Opotřebení O % 0,00 Výchozí cena CN Kč 563 085,02 Stupeň dokončení stavby D % 100,00 Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby CDN Kč 563 085,02 Odpočet na opotřebení Kč 0,00 Cena po odpočtu opotřebení, bez K p Kč 563 085,02 Jedná se o stavbu s doloženým výskytem radonu, se stavebním povolením vydaným do 28.2.1991? Sníž. ceny za doložený výskyt radonu 21 odst. 4 vyhlášky Kč 0,00 Cena ke dni odhadu s koeficientem prodejnosti C N Kč 514 659,71 Cena ke dni odhadu (vč. venkovních úprav) po zaokrouhlení C N Kč 514 660 NE 95
Nákladové ocenění - RD č. 2 Typ příloha č. 6 vyhlášky B Podsklepený/nepodsklepený Podkroví nepodsklepený s podkrovím Střecha plochá Základní cena příloha č. 6 vyhlášky ZC Kč/m 3 2150,00 Koeficient využití podkroví Kpod 1,00 Základní cena po 1. úpravě = ZC x Kpod ZC Kč/m 3 2 150,00 Obestavěný prostor objektu OP m 3 1 461,54 Koeficient polohový příloha č. 14 vyhlášky K 5 1,00 Koeficient změny ceny staveb příloha č. 38 vyhlášky, dle CZ-CC K i 2,146 Koeficient prodejnosti příloha č. 39 vyhlášky K p 0,914 Koeficient vybavení stavby K 4 0,996 Základní cena upravená bez Kp ZC K 4 K 5 x K i Kč/m 3 4 595,44 Základní cena upravená s Kp ZC K 4 K 5 x K i x K p Kč/m 3 4 200,24 Rok odhadu 2013 Rok pořízení 2013 Stáří S roků 0 Způsob výpočtu opotřebení lineárně/analyticky lineárně Celková předpokládaná životnost Z roků 100 Opotřebení O % 0,00 Výchozí cena CN Kč 6 716 425,81 Stupeň dokončení stavby D % 100,00 Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby CDN Kč 6 716 425,81 Odpočet na opotřebení Kč 0,00 Cena po odpočtu opotřebení, bez K p Kč 6 716 425,81 Jedná se o stavbu s doloženým výskytem radonu, se stavebním povolením vydaným do 28.2.1991? Sníž. ceny za doložený výskyt radonu 21 odst. 4 vyhlášky Kč 0,00 Cena ke dni odhadu s koeficientem prodejnosti C N Kč 6 138 813,19 Cena ke dni odhadu (vč. venkovních úprav) po zaokrouhlení C N Kč 6 138 820 NE 96
Pol. Konstrukce a vybavení Provedení Stand Podíl % Pod.č. Koef. Uprav. 1 Základy vč. zemních prací ŽB deska + pasy S 0,071 100 0,071 1,00 0,071 2 Svislé konstrukce Cihelné tl. 30 cm, zateplené S 0,223 100 0,223 1,00 0,223 3 Stropy Železobetonové S 0,084 100 0,084 1,00 0,084 4 Zastřešení mimo krytinu Plochá S 0,052 100 0,052 1,00 0,052 5 Krytiny střech Asfaltové pásy S 0,032 100 0,032 1,00 0,032 6 Klempířské konstrukce Pozinkovaný plech S 0,008 100 0,008 1,00 0,008 7 Vnitřní omítky Vápenná štuková omítka S 0,062 100 0,062 1,00 0,062 8 Fasádní omítky Vápenocem. štuk. om. S 0,031 100 0,031 1,00 0,031 9 Vnější obklady Nejsou C 0,004 100 0,004 0,00 0,000 10 Vnitřní obklady WC, koupelna, kuchyně S 0,023 100 0,023 1,00 0,023 11 Schody Železobetonové monolitické S 0,024 100 0,024 1,00 0,024 12 Dveře Plastové S 0,033 100 0,033 1,00 0,033 13 Okna Plastová S 0,052 100 0,052 1,00 0,052 Podlahy obytných 14 místností Plovoucí podlaha S 0,022 100 0,022 1,00 0,022 Podlahy ostatních 15 místností Dlažba S 0,011 100 0,011 1,00 0,011 16 Vytápění Plynový kotel S 0,044 100 0,044 1,00 0,044 17 Elektroinstalace 220/380V, jističe S 0,041 100 0,041 1,00 0,041 18 Bleskosvod Ano S 0,006 100 0,006 1,00 0,006 19 Rozvod vody Rozvody teplé a studené vody S 0,030 100 0,030 1,00 0,030 20 Zdroj teplé vody Plynový kotel S 0,018 100 0,018 1,00 0,018 21 Instalace plynu Zemní plyn S 0,005 100 0,005 1,00 0,005 22 Kanalizace Z kuchyně, koupelny, WC S 0,028 100 0,028 1,00 0,028 23 Vybavení kuchyní Plynový sporák S 0,005 100 0,005 1,00 0,005 Vnitřní hygienické 24 vybavení Umyvadla, vana, sprchový kout S 0,051 100 0,051 1,00 0,051 25 Záchod Splachovací S 0,004 100 0,004 1,00 0,004 26 Ostatní Digestoř S 0,036 100 0,036 1,00 0,036 Celkem 1,000 0,996 Koeficient vybavení K 4 0,996 97
Nákladové ocenění - RD č. 3 Typ příloha č. 6 vyhlášky G Podsklepený/nepodsklepený Podkroví podsklepený bez podkroví Střecha plochá Základní cena příloha č. 6 vyhlášky ZC Kč/m 3 2550,00 Koeficient využití podkroví Kpod 1,00 Základní cena po 1. úpravě = ZC x Kpod ZC Kč/m 3 2 550,00 Obestavěný prostor objektu OP m 3 702,90 Koeficient polohový příloha č. 14 vyhlášky K 5 1,00 Koeficient změny ceny staveb příloha č. 38 vyhlášky, dle CZ-CC K i 2,146 Koeficient prodejnosti příloha č. 39 vyhlášky K p 0,914 Koeficient vybavení stavby K 4 0,994 Základní cena upravená bez Kp ZC K 4 K 5 x K i Kč/m 3 5 439,47 Základní cena upravená s Kp ZC K 4 K 5 x K i x K p Kč/m 3 4 971,67 Rok odhadu 2013 Rok pořízení 2012 Stáří S roků 1 Způsob výpočtu opotřebení lineárně/analyticky lineárně Celková předpokládaná životnost Z roků 100 Opotřebení O % 1,00 Výchozí cena CN Kč 3 823 400,79 Stupeň dokončení stavby D % 100,00 Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby CDN Kč 3 823 400,79 Odpočet na opotřebení Kč 38 234,01 Cena po odpočtu opotřebení, bez K p Kč 3 785 166,78 Jedná se o stavbu s doloženým výskytem radonu, se stavebním povolením vydaným do 28.2.1991? Sníž. ceny za doložený výskyt radonu 21 odst. 4 vyhlášky Kč 0,00 Cena ke dni odhadu s koeficientem prodejnosti C N Kč 3 459 642,44 Cena ke dni odhadu (vč. venkovních úprav) po zaokrouhlení C N Kč 3 459 650 NE 98
Pol. Konstrukce a vybavení Provedení Stand Podíl % Pod.č. Koef. Uprav. 1 Základy vč. zemních prací Betonové pasy prolož. kamenem S 0,054 100 0,054 1,00 0,054 2 Svislé konstrukce IZOBLOK tl. 320 mm, zateplené S 0,234 100 0,234 1,00 0,234 3 Stropy Panely SPIROLL S 0,091 100 0,091 1,00 0,091 4 Zastřešení mimo krytinu Pultová S 0,054 100 0,054 1,00 0,054 5 Krytiny střech Asfaltové pásy S 0,033 100 0,033 1,00 0,033 6 Klempířské konstrukce Pozinkovaný plech S 0,008 100 0,008 1,00 0,008 7 Vnitřní omítky Vápenná štuková omítka S 0,061 100 0,061 1,00 0,061 8 Fasádní omítky Vápenocem. štuk. om. S 0,028 100 0,028 1,00 0,028 9 Vnější obklady Dřevěný obklad S 0,005 100 0,005 1,00 0,005 10 Vnitřní obklady WC, koupelna, kuchyně S 0,022 100 0,022 1,00 0,022 11 Schody Železobetonové monolitické S 0,023 100 0,023 1,00 0,023 12 Dveře Plastové S 0,032 100 0,032 1,00 0,032 13 Okna Plastová S 0,051 100 0,051 1,00 0,051 Podlahy obytných 14 místností Plovoucí podlaha S 0,021 100 0,021 1,00 0,021 Podlahy ostatních 15 místností Dlažba S 0,013 100 0,013 1,00 0,013 16 Vytápění Plynový kotel S 0,053 100 0,053 1,00 0,053 17 Elektroinstalace 220/380V, jističe S 0,042 100 0,042 1,00 0,042 18 Bleskosvod Ne C 0,006 100 0,006 0,00 0,000 19 Rozvod vody Rozvody teplé a studené vody S 0,029 100 0,029 1,00 0,029 20 Zdroj teplé vody Plynový kotel S 0,017 100 0,017 1,00 0,017 21 Instalace plynu Zemní plyn S 0,005 100 0,005 1,00 0,005 22 Kanalizace Z kuchyně, koupelny, WC S 0,027 100 0,027 1,00 0,027 23 Vybavení kuchyní Plynový sporák S 0,005 100 0,005 1,00 0,005 Vnitřní hygienické 24 vybavení Umyvadla, vana, sprchový kout S 0,043 100 0,043 1,00 0,043 25 Záchod Splachovací S 0,003 100 0,003 1,00 0,003 26 Ostatní Digestoř S 0,040 100 0,040 1,00 0,040 Celkem 1,000 0,994 Koeficient vybavení K 4 0,994 99
Nákladové ocenění - RD č. 4 Typ příloha č. 6 vyhlášky E Podsklepený/nepodsklepený Podkroví nepodsklepený s podkrovím Střecha šikmá Základní cena příloha č. 6 vyhlášky ZC Kč/m 3 2495,00 Koeficient využití podkroví Kpod 1,12 Základní cena po 1. úpravě = ZC x Kpod ZC Kč/m 3 2 794,40 Obestavěný prostor objektu OP m 3 471,17 Koeficient polohový příloha č. 14 vyhlášky K 5 1,00 Koeficient změny ceny staveb příloha č. 38 vyhlášky, dle CZ-CC K i 2,146 Koeficient prodejnosti příloha č. 39 vyhlášky K p 1,013 Koeficient vybavení stavby K 4 0,995 Základní cena upravená bez Kp ZC K 4 K 5 x K i Kč/m 3 5 966,80 Základní cena upravená s Kp ZC K 4 K 5 x K i x K p Kč/m 3 6 044,37 Rok odhadu 2013 Rok pořízení 2012 Stáří S roků 1 Způsob výpočtu opotřebení lineárně/analyticky lineárně Celková předpokládaná životnost Z roků 100 Opotřebení O % 1,00 Výchozí cena CN Kč 2 811 376,44 Stupeň dokončení stavby D % 100,00 Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby CDN Kč 2 811 376,44 Odpočet na opotřebení Kč 28 113,76 Cena po odpočtu opotřebení, bez K p Kč 2 783 262,68 Jedná se o stavbu s doloženým výskytem radonu, se stavebním povolením vydaným do 28.2.1991? Sníž. ceny za doložený výskyt radonu 21 odst. 4 vyhlášky Kč 0,00 Cena ke dni odhadu s koeficientem prodejnosti C N Kč 2 819 445,09 Cena ke dni odhadu (vč. venkovních úprav) po zaokrouhlení C N Kč 2 819 450 NE 100
Pol. Konstrukce a vybavení Provedení Stand Podíl % Pod.č. Koef. Uprav. 1 Základy vč. zemních prací Betonové pasy S 0,082 100 0,082 1,00 0,082 2 Svislé konstrukce IZOBLOK tl. 320 mm, zateplené S 0,212 100 0,212 1,00 0,212 3 Stropy Keramické tvárnice MIAKO S 0,079 100 0,079 1,00 0,079 4 Zastřešení mimo krytinu Dřevěný hambálkobý krov S 0,073 100 0,073 1,00 0,073 5 Krytiny střech Betonová krytina S 0,034 100 0,034 1,00 0,034 6 Klempířské konstrukce Pozinkovaný plech S 0,009 100 0,009 1,00 0,009 7 Vnitřní omítky Vápenocementová štuková omítka S 0,058 100 0,058 1,00 0,058 8 Fasádní omítky Vápenocementová štuková omítka S 0,028 100 0,028 1,00 0,028 9 Vnější obklady Není C 0,005 100 0,005 0,00 0,000 10 Vnitřní obklady WC, koupelna, kuchyně S 0,023 100 0,023 1,00 0,023 11 Schody Dřevěné S 0,010 100 0,010 1,00 0,010 12 Dveře Plastové S 0,032 100 0,032 1,00 0,032 13 Okna Plastová S 0,052 100 0,052 1,00 0,052 Podlahy obytných 14 místností Plovoucí podlaha S 0,022 100 0,022 1,00 0,022 Podlahy ostatních 15 místností Dlažba S 0,010 100 0,010 1,00 0,010 16 Vytápění Plynový kotel S 0,052 100 0,052 1,00 0,052 17 Elektroinstalace 220/380V, jističe S 0,043 100 0,043 1,00 0,043 18 Bleskosvod Ano S 0,006 100 0,006 1,00 0,006 19 Rozvod vody Rozvody teplé a studené vody S 0,032 100 0,032 1,00 0,032 20 Zdroj teplé vody Plynový kotel S 0,019 100 0,019 1,00 0,019 21 Instalace plynu Zemní plyn S 0,005 100 0,005 1,00 0,005 22 Kanalizace Z kuchyně, koupelny, WC S 0,031 100 0,031 1,00 0,031 23 Vybavení kuchyní Plynový sporák S 0,005 100 0,005 1,00 0,005 Vnitřní hygienické 24 vybavení Umyvadla, vana, sprchový kout S 0,041 100 0,041 1,00 0,041 25 Záchod Splachovací S 0,003 100 0,003 1,00 0,003 26 Ostatní Digestoř S 0,034 100 0,034 1,00 0,034 Celkem 1,000 0,995 Koeficient vybavení K 4 0,995 101
Nákladové ocenění - RD č. 5 Typ příloha č. 6 vyhlášky E Podsklepený/nepodsklepený Podkroví nepodsklepený s podkrovím Střecha šikmá Základní cena příloha č. 6 vyhlášky ZC Kč/m 3 2495,00 Koeficient využití podkroví Kpod 1,12 Základní cena po 1. úpravě = ZC x Kpod ZC Kč/m 3 2 794,40 Obestavěný prostor objektu OP m 3 876,64 Koeficient polohový příloha č. 14 vyhlášky K 5 0,85 Koeficient změny ceny staveb příloha č. 38 vyhlášky, dle CZ-CC K i 2,146 Koeficient prodejnosti příloha č. 39 vyhlášky K p 1,112 Koeficient vybavení stavby K 4 0,995 Základní cena upravená bez Kp ZC K 4 K 5 x K i Kč/m 3 5 071,78 Základní cena upravená s Kp ZC K 4 K 5 x K i x K p Kč/m 3 5 639,82 Rok odhadu 2013 Rok pořízení 2012 Stáří S roků 1 Způsob výpočtu opotřebení lineárně/analyticky lineárně Celková předpokládaná životnost Z roků 100 Opotřebení O % 1,00 Výchozí cena CN Kč 4 446 124,09 Stupeň dokončení stavby D % 100,00 Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby CDN Kč 4 446 124,09 Odpočet na opotřebení Kč 44 461,24 Cena po odpočtu opotřebení, bez K p Kč 4 401 662,85 Jedná se o stavbu s doloženým výskytem radonu, se stavebním povolením vydaným do 28.2.1991? Sníž. ceny za doložený výskyt radonu 21 odst. 4 vyhlášky Kč 0,00 Cena ke dni odhadu s koeficientem prodejnosti C N Kč 4 894 649,09 Cena ke dni odhadu (vč. venkovních úprav) po zaokrouhlení C N Kč 4 894 650 NE 102
Pol. Konstrukce a vybavení Provedení Stand Podíl % Pod.č. Koef. Uprav. 1 Základy vč. zemních prací Betonové pasy S 0,082 100 0,082 1,00 0,082 2 Svislé konstrukce IZOBLOK tl. 320 mm, zateplené S 0,212 100 0,212 1,00 0,212 3 Stropy Panely SPIROLL S 0,079 100 0,079 1,00 0,079 4 Zastřešení mimo krytinu Dřevěný hambálkobý krov S 0,073 100 0,073 1,00 0,073 5 Krytiny střech Betonová krytina S 0,034 100 0,034 1,00 0,034 6 Klempířské konstrukce Pozinkovaný plech S 0,009 100 0,009 1,00 0,009 7 Vnitřní omítky Vápenocementová štuková omítka S 0,058 100 0,058 1,00 0,058 8 Fasádní omítky Dvouvrstvá vápenocem. štuk. om. S 0,028 100 0,028 1,00 0,028 9 Vnější obklady Není C 0,005 100 0,005 0,00 0,000 10 Vnitřní obklady WC, koupelna, kuchyně S 0,023 100 0,023 1,00 0,023 11 Schody Dřevěné S 0,010 100 0,010 1,00 0,010 12 Dveře Dřevěné S 0,032 100 0,032 1,00 0,032 13 Okna Dřevěná eurookna S 0,052 100 0,052 1,00 0,052 Podlahy obytných 14 místností Plovoucí podlaha S 0,022 100 0,022 1,00 0,022 Podlahy ostatních 15 místností Dlažba S 0,010 100 0,010 1,00 0,010 16 Vytápění Plynový kotel S 0,052 100 0,052 1,00 0,052 17 Elektroinstalace 220/380V, jističe S 0,043 100 0,043 1,00 0,043 18 Bleskosvod Ano S 0,006 100 0,006 1,00 0,006 19 Rozvod vody Rozvody teplé a studené vody S 0,032 100 0,032 1,00 0,032 20 Zdroj teplé vody Plynový kotel S 0,019 100 0,019 1,00 0,019 21 Instalace plynu Zemní plyn S 0,005 100 0,005 1,00 0,005 22 Kanalizace Z kuchyně, koupelny, WC S 0,031 100 0,031 1,00 0,031 23 Vybavení kuchyní Plynový sporák S 0,005 100 0,005 1,00 0,005 Vnitřní hygienické 24 vybavení Umyvadla, vana, sprchový kout S 0,041 100 0,041 1,00 0,041 25 Záchod Splachovací S 0,003 100 0,003 1,00 0,003 26 Ostatní Digestoř S 0,034 100 0,034 1,00 0,034 Celkem 1,000 0,995 Koeficient vybavení K 4 0,995 103
Příloha č. 5: Ocenění rodinných domů porovnávacím způsobem dle vyhlášky Ocenění RD č. 1 porovnávacím způsobem podle 26a a příloh č. 20a a 18a vyhlášky č. 3/2008 Sb. Obec Nové Město na Moravě Katastrální území Nové Město na Moravě 706418 Oblast příloha č. 39 Nové Město na Moravě - 10 247 ob. Indexovaná prům. cena příloha č. 20a, tab. 1 IPC Kč / m 3 2 816,00 Výpočet koeficientu cenového porovnání I podle 26 odst. 2 Znak č. Název znaku Popis kvalitativního pásma Číslo kval. pásma Doporučená hodnota Použitá hodnota Součet resp. koeficient Index trhu I T - příloha č. 18a, tabulka č. 1 0,950 1 Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi 2 Vlastnictví nemovitostí 3 Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem) Celkem použité hodnoty 1 Význam obce z hlediska zeměpisného, kulturního nebo hospodářského 2 Úřady v obci 3 Poloha nemovitosti v obci Okolní zástavba a životní prostředí v okolí nemovitosti Poptávka nižší než nabídka Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) II. -0,05-0,05 II. 0 0,00 Bez vlivu II. 0 0,00 Index polohy I P - příloha č. 18a, tabulka č. 5 - pro stavby určené k trvalému bydlení a byty - pro obce s více jak 2000 obyvateli, kromě obcí v okresu Praha východ a Praha západ. 4 5 6 7 Obchod, služby, kultura v obci Školství a sport v okolí nemovitosti Zdravotnické zařízení v okolí nemovitosti Bez většího významu I. 0 0,00 Obecní úřad, popř. městský úřad se stavebním úřadem, banka nebo policie nebo pošta II. 0,02 0,02 Vnitřní území obce III. 0 0,00 Převažující objekty pro bydlení Základní síť obchodů a služeb, pohostinské a popřípadě kulturní zařízení Základní škola a sportovní zařízení Dobrá dostupnost zdravotní péče III. 0 0,00 II. 0 0,00 III. 0,04 0,04 III. 0,05 0,05-0,050 1,030 104
8 Veřejná doprava Žádná zastávka hromadné dopravy nebo ve vzdálenosti nad 1000 m I. -0,04-0,04 9 Obyvatelstvo Bezproblémové okolí II. 0 0,00 Nezaměstnanost v obci Vyšší než je průměr v 10 I. -0,04-0,04 a okolí kraji Změny v okolí s vlivem 11 Bez vlivu III. 0 0,00 na cenu nemovitosti 12 Vlivy neuvedené Bez dalších vlivů II. 0 0,00 Celkem použité hodnoty 0,030 Index konstrukce a vybavení I V - příloha č. 20a, tabulka č. 2 1,475 0 Typ stavby dle přílohy č. 20a (podle podsklepení a střechy) Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP s plochou střechou II. Typ stavby dle přílohy č. 6 (podle svislé nosné konstrukce a podsklepení) 1 Druh stavby 2 Provedení obvodových stěn Svislé konstrukce zděné, s jedním nadzemním podlažím, nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1. nadzemního podlaží Samostatný rodinný dům Dřevostavby a stavby zateplené A III. 0 0,00 IV. 0,04 0,04 3 Tloušťka obvod. stěn 45 cm II. 0 0,00 1 4 Podlažnost Hodnota 1 III. 0,02 0,02 5 Napojení na veřejné sítě (přípojky) 6 Způsob vytápění stavby 7 Zákl. příslušenství v RD Přípojka elektro voda, napoj. na veřej. kanal. nebo domovní čistírna Ostatní druhy vytápění (např.solární, tepelná čerpadla, stěn. vytápění) Úplné - standardní provedení IV. 0,04 0,04 V. 0,06 až 0,10 0,08 2 III. 0 0,00 8 Ostatní vybavení v RD Bez dalšího vybavení I. 0 0,00 9 Venkovní úpravy 10 11 Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD Výměra pozemků užívané se stavbou Standardního rozsahu a provedení Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 Od 300 m2 do 800 m2 celkem III. 0 0,00 II. 0 0,00 II. 0 0,00 105
Kriterium jinde 12 neuvedené Celkem použité hodnoty 13 Stavebně- technický Stavba ve výborném stav stavu Stáří stavby (roků) Byla provedena rekonstrukce (výměna alespoň 60 % objemových podílů konstrukcí a vybavení)? Pokud byla provedena rekonstrukce, její stáří (roků) Použitá hodnota stáří pro koeficient -s- Koeficient -s- před úpravou na nástavby, přístavby, stavební úpravy rozsahu alespoň 50 % Bez vlivu na cenu III. 0 0,00 0,180 I. 1,25 1,25 1,250 0 ne 0 0 0,80 Jen do 50 let Zvýšení koeficientu -s- u velkých stavebních úprav podle poznámky níže o hodnotu 0,01 až 0,1 - nastavit 0 s Koeficient stáří ev. rekonstrukce -s - 0,80 0,80 Koeficient cenového porovnání I podle 24 odst. 2 I = I T I P I V 1,443 Cena upravená CU =IPC I Kč/m 3 4 063,49 Výměra (obestavěný prostor) celkem m 3 736,63 Cena ke dni odhadu Kč 2 993 287,17 Věcné břemeno č. 1 (odpočet celkem max. 80 % ceny stavby - 45 vyhlášky) odpočet Kč 0,00 Věcné břemeno č. 2 odpočet Kč 0,00 Cena bytu po odpoč. věc. břemen vč. ev. příslušenství bez pozemku Kč 2 993 287,17 Cena stavby po zaokrouhlení 1 - zateplená stěna pod 45 cm 2 - vytápění tepelnými čerpadly bez pozemku Kč 2 993 290 106
Ocenění garáže RD č. 1 porovnávacím způsobem podle 26a a příloh č. 20a a 18a vyhlášky č. 3/2008 Sb. Obec Nové Město na Moravě Katastrální území Nové Město na Moravě 706418 Oblast příloha č. 39 Nové Město na Moravě - 10 247 ob. Indexovaná prům. cena příloha č. 20a, tab. 1 IPC Kč / m 3 2 315,00 Výpočet koeficientu cenového porovnání I podle 26 odst. 2 Znak č. Název znaku Popis kvalitativního pásma Číslo kval. pásma Doporučená hodnota Použitá hodnota Součet resp. koeficient Index trhu I T - příloha č. 18a, tabulka č. 1 0,950 1 Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi 2 Vlastnictví nemovitostí 3 Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem) Celkem použité hodnoty 1 Význam obce z hlediska zeměpisného, kulturního nebo hospodářského 2 Úřady v obci 3 Poloha nemovitosti v obci Okolní zástavba a životní prostředí v okolí nemovitosti Poptávka nižší než nabídka Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) II. -0,05-0,05 II. 0 0,00 Bez vlivu II. 0 0,00 Index polohy I P - příloha č. 18a, tabulka č. 5 - pro stavby určené k trvalému bydlení a byty - pro obce s více jak 2000 obyvateli, kromě obcí v okresu Praha východ a Praha západ. 4 5 6 7 Obchod, služby, kultura v obci Školství a sport v okolí nemovitosti Zdravotnické zařízení v okolí nemovitosti 8 Veřejná doprava Bez většího významu I. 0 0,00 Obecní úřad, popř. městský úřad se stavebním úřadem, banka nebo policie nebo pošta II. 0,02 0,02 Vnitřní území obce III. 0 0,00 Převažující objekty pro bydlení Základní síť obchodů a služeb, pohostinské a popřípadě kulturní zařízení Základní škola a sportovní zařízení Dobrá dostupnost zdravotní péče Žádná zastávka hromadné dopravy nebo ve vzdálenosti nad 1000 m III. 0 0,00 II. 0 0,00 III. 0,04 0,04 III. 0,05 0,05 I. -0,04-0,04-0,050 1,030 107
9 Obyvatelstvo Bezproblémové okolí II. 0 0,00 Nezaměstnanost v obci Vyšší než je průměr v 10 I. -0,04-0,04 a okolí kraji Změny v okolí s vlivem 11 Bez vlivu III. 0 0,00 na cenu nemovitosti 12 Vlivy neuvedené Bez dalších vlivů II. 0 0,00 Celkem použité hodnoty 0,030 Index konstrukce a vybav. IV - příloha č. 18, tabulka č. 2 1,363 0 Typ stavby Svislé kce zděné s plochou střechou neumožňující podkroví II. B 1 Druh stavby Samostatně stojící II. 0 0,00 2 Konstrukce Obvod. zdivo nebo stěny tl. 15-30 cm II. 0 0,00 3 Technické vybavení Příslušenství - 4 venkovní úpravy Kriterium jinde 5 neuvedené Celkem použité hodnoty 13 El. proud 230 V, el. vrata s dál. ovlád. Stavebně- technický Stavba ve výborném stav stavu Stáří stavby (roků) Byla provedena rekonstrukce (výměna alespoň 60 % objemových podílů konstrukcí a vybavení)? Pokud byla provedena rekonstrukce, její stáří (roků) Použitá hodnota stáří pro koeficient -s- Koeficient -s- před úpravou na nástavby, přístavby, stavební úpravy rozsahu alespoň 50 % II. 0,1 0,10 Bez příslušenství II. -0,01-0,01 Bez vlivu na cenu III. 0 0,00 0,090 I. 1,25 1,25 1,250 0 ne 0 0 0,80 Jen do 50 let Zvýšení koeficientu -s- u velkých stavebních úprav podle poznámky níže o hodnotu 0,01 až 0,1 - nastavit 0 s Koeficient stáří ev. rekonstrukce -s - 0,80 0,80 Koeficient cenového porovnání I podle 24 odst. 2 I = I T I P I V 1,334 Cena upravená CU =IPC I Kč/m 3 3 088,21 Výměra (obestavěný prostor) celkem m 3 195,66 Cena ke dni odhadu Kč 604 239,17 Věcné břemeno č. 1 (odpočet celkem max. 80 % ceny stavby - 45 vyhlášky) odpočet Kč 0,00 Věcné břemeno č. 2 odpočet Kč 0,00 Cena bytu po odpoč. věc. břemen vč. ev. příslušenství bez pozemku Kč 604 239,17 Cena stavby po zaokrouhlení bez pozemku Kč 604 240 108
Ocenění RD č. 2 porovnávacím způsobem podle 26a a příloh č. 20a a 18a vyhlášky č. 3/2008 Sb. Obec Nové Město na Moravě Katastrální území Nové Město na Moravě 706418 Oblast příloha č. 39 Nové Město na Moravě - 10 247 ob. Indexovaná prům. cena příloha č. 20a, tab. 1 IPC Kč / m 3 2 816,00 Výpočet koeficientu cenového porovnání I podle 26 odst. 2 Znak č. Název znaku Popis kvalitativního pásma Číslo kval. pásma Doporučená hodnota Použitá hodnota Součet resp. koeficient Index trhu I T - příloha č. 18a, tabulka č. 1 0,950 1 Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi 2 Vlastnictví nemovitostí 3 Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem) Celkem použité hodnoty 1 Význam obce z hlediska zeměpisného, kulturního nebo hospodářského 2 Úřady v obci 3 Poloha nemovitosti v obci Okolní zástavba a životní prostředí v okolí nemovitosti Poptávka nižší než nabídka Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) II. -0,05-0,05 II. 0 0,00 Bez vlivu II. 0 0,00 Index polohy I P - příloha č. 18a, tabulka č. 5 - pro stavby určené k trvalému bydlení a byty - pro obce s více jak 2000 obyvateli, kromě obcí v okresu Praha východ a Praha západ. 4 5 6 7 Obchod, služby, kultura v obci Školství a sport v okolí nemovitosti Zdravotnické zařízení v okolí nemovitosti 8 Veřejná doprava Bez většího významu I. 0 0,00 Obecní úřad, popř. městský úřad se stavebním úřadem, banka nebo policie nebo pošta II. 0,02 0,02 Vnitřní území obce III. 0 0,00 Převažující objekty pro bydlení Základní síť obchodů a služeb, pohostinské a popřípadě kulturní zařízení Základní škola a sportovní zařízení Dobrá dostupnost zdravotní péče Žádná zastávka hromadné dopravy nebo ve vzdálenosti nad 1000 m III. 0 0,00 II. 0 0,00 III. 0,04 0,04 III. 0,05 0,05 I. -0,04-0,04-0,050 1,030 109
9 Obyvatelstvo Bezproblémové okolí II. 0 0,00 Nezaměstnanost v obci Vyšší než je průměr v 10 I. -0,04-0,04 a okolí kraji Změny v okolí s vlivem 11 Bez vlivu III. 0 0,00 na cenu nemovitosti 12 Vlivy neuvedené Bez dalších vlivů II. 0 0,00 Celkem použité hodnoty 0,030 Index konstrukce a vybavení I V - příloha č. 20a, tabulka č. 2 1,763 0 Typ stavby dle přílohy č. 20a (podle podsklepení a střechy) Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP s plochou střechou II. Typ stavby dle přílohy č. 6 (podle svislé nosné konstrukce a podsklepení) Svislé konstrukce zděné, se dvěma nadzemními podlažími, nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1. nadzemního podlaží B 1 Druh stavby 2 Provedení obvodových stěn Samostatný rodinný dům Zdivo cihelné nebo tvárnicové III. 0 0,00 III. 0 0,00 3 Tloušťka obvod. stěn 45 cm II. 0 0,00 1 4 Podlažnost Hodnota větší než 2 I. 0 0,00 5 Napojení na veřejné sítě (přípojky) Přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn nebo propan butan V. 0,08 0,08 6 Způsob vytápění stavby Převažující části vytápění podlahové, teplovzdušné vytápění IV. 0,05 0,05 7 Zákl. příslušenství v RD 8 Ostatní vybavení v RD 9 Venkovní úpravy 10 11 Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD Výměra pozemků užívané se stavbou Více základních příslušenství nadstandardního provedení Např. sauna, centrál.vysavač, zimní zahrad., vířivé vany, vnitřní bazén Standardního rozsahu a provedení Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 Od 300 m2 do 800 m2 celkem V. II. 0,06 až 0,10 0,01 až 0,25 0,08 0,20 2 III. 0 0,00 II. 0 0,00 II. 0 0,00 110
Kriterium jinde 12 neuvedené Celkem použité hodnoty 13 Stavebně- technický Stavba ve výborném stav stavu Stáří stavby (roků) Byla provedena rekonstrukce (výměna alespoň 60 % objemových podílů konstrukcí a vybavení)? Pokud byla provedena rekonstrukce, její stáří (roků) Použitá hodnota stáří pro koeficient -s- Koeficient -s- před úpravou na nástavby, přístavby, stavební úpravy rozsahu alespoň 50 % Bez vlivu na cenu III. 0 0,00 0,410 I. 1,25 1,25 1,250 0 ne 0 0 0,80 Jen do 50 let Zvýšení koeficientu -s- u velkých stavebních úprav podle poznámky níže o hodnotu 0,01 až 0,1 - nastavit 0 s Koeficient stáří ev. rekonstrukce -s - 0,80 0,80 Koeficient cenového porovnání I podle 24 odst. 2 I = I T I P I V 1,725 Cena upravená CU =IPC I Kč/m 3 4 857,60 Výměra (obestavěný prostor) celkem m 3 1461,54 Cena ke dni odhadu Kč 7 099 576,70 Věcné břemeno č. 1 (odpočet celkem max. 80 % ceny stavby - 45 vyhlášky) odpočet Kč 0,00 Věcné břemeno č. 2 odpočet Kč 0,00 Cena bytu po odpoč. věc. břemen vč. ev. příslušenství bez pozemku Kč 7 099 576,70 Cena stavby po zaokrouhlení 1 - zateplená stěna pod 45 cm 2 - sauna, garáž bez pozemku Kč 7 099 580 111
Ocenění RD č. 3 porovnávacím způsobem podle 26a a příloh č. 20a a 18a vyhlášky č. 3/2008 Sb. Obec Nové Město na Moravě Katastrální území Nové Město na Moravě 706418 Oblast příloha č. 39 Nové Město na Moravě - 10 247 ob. Indexovaná prům. cena příloha č. 20a, tab. 1 IPC Kč / m 3 2 816,00 Výpočet koeficientu cenového porovnání I podle 26 odst. 2 Znak č. Název znaku Popis kvalitativního pásma Číslo kval. pásma Doporučená hodnota Použitá hodnota Součet resp. koeficient Index trhu I T - příloha č. 18a, tabulka č. 1 0,950 1 Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi 2 Vlastnictví nemovitostí 3 Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem) Celkem použité hodnoty 1 Význam obce z hlediska zeměpisného, kulturního nebo hospodářského 2 Úřady v obci 3 Poloha nemovitosti v obci Okolní zástavba a životní prostředí v okolí nemovitosti Poptávka nižší než nabídka Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) II. -0,05-0,05 II. 0 0,00 Bez vlivu II. 0 0,00 Index polohy I P - příloha č. 18a, tabulka č. 5 - pro stavby určené k trvalému bydlení a byty - pro obce s více jak 2000 obyvateli, kromě obcí v okresu Praha východ a Praha západ. 4 5 6 7 Obchod, služby, kultura v obci Školství a sport v okolí nemovitosti Zdravotnické zařízení v okolí nemovitosti 8 Veřejná doprava Bez většího významu I. 0 0,00 Obecní úřad, popř. městský úřad se stavebním úřadem, banka nebo policie nebo pošta II. 0,02 0,02 Vnitřní území obce III. 0 0,00 Převažující objekty pro bydlení Základní síť obchodů a služeb, pohostinské a popřípadě kulturní zařízení Základní škola a sportovní zařízení Dobrá dostupnost zdravotní péče Žádná zastávka hromadné dopravy nebo ve vzdálenosti nad 1000 m III. 0 0,00 II. 0 0,00 III. 0,04 0,04 III. 0,05 0,05 i. -0,04-0,04-0,050 1,030 112
9 Obyvatelstvo Bezproblémové okolí II. 0 0,00 Nezaměstnanost v obci Vyšší než je průměr v 10 I. -0,04-0,04 a okolí kraji Změny v okolí s vlivem 11 Bez vlivu III. 0 0,00 na cenu nemovitosti 12 Vlivy neuvedené Bez dalších vlivů II. 0 0,00 Celkem použité hodnoty 0,030 Index konstrukce a vybavení I V - příloha č. 20a, tabulka č. 2 1,663 0 Typ stavby dle přílohy č. 20a (podle podsklepení a střechy) Podsklepený s plochou střechou IV. Typ stavby dle přílohy č. 6 (podle svislé nosné konstrukce a podsklepení) Svislé konstrukce železobetonové monolitické, s jedním nadzemním podlažím, podsklepený G 1 Druh stavby 2 Provedení obvodových stěn Samostatný rodinný dům Dřevostavby a stavby zateplené III. 0 0,00 IV. 0,04 0,04 3 Tloušťka obvod. stěn 45 cm II. 0 0,00 1 4 Podlažnost Hodnota větší než 2 I. 0 0,00 5 Napojení na veřejné sítě (přípojky) Přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn nebo propan butan V. 0,08 0,08 6 Způsob vytápění stavby Převažující části vytápění podlahové, teplovzdušné vytápění IV. 0,05 0,05 7 Zákl. příslušenství v RD Úplné - standardní provedení Např. sauna, 8 Ostatní vybavení v RD centrál.vysavač, zimní zahrad., vířivé vany, vnitřní bazén 9 Venkovní úpravy Standardního rozsahu a provedení Bez vedlejších staveb 10 Vedlejší stavby tvořící nebo jejich celkové příslušenství k RD zastavěné ploše nad 25 m2 11 Výměra pozemků užívané se stavbou 12 Kriterium jinde neuvedené III. 0 0,00 II. 0,01 až 0,25 0,15 2 III. 0 0,00 II. 0 0,00 Nad 800 m2 celkem III. 0,01 0,01 Bez vlivu na cenu III. 0 0,00 113
Celkem použité hodnoty 13 Stavebně- technický Stavba ve výborném stav stavu Stáří stavby (roků) Byla provedena rekonstrukce (výměna alespoň 60 % objemových podílů konstrukcí a vybavení)? Pokud byla provedena rekonstrukce, její stáří (roků) Použitá hodnota stáří pro koeficient -s- Koeficient -s- před úpravou na nástavby, přístavby, stavební úpravy rozsahu alespoň 50 % 0,330 I. 1,25 1,25 1,250 0 ne 0 0 0,80 Jen do 50 let Zvýšení koeficientu -s- u velkých stavebních úprav podle poznámky níže o hodnotu 0,01 až 0,1 - nastavit 0 s Koeficient stáří ev. rekonstrukce -s - 0,80 0,80 Koeficient cenového porovnání I podle 24 odst. 2 I = I T I P I V 1,627 Cena upravená CU =IPC I Kč/m 3 4 581,63 Výměra (obestavěný prostor) celkem m 3 702,90 Cena ke dni odhadu Kč 3 220 429,13 Věcné břemeno č. 1 (odpočet celkem max. 80 % ceny stavby - 45 vyhlášky) odpočet Kč 0,00 Věcné břemeno č. 2 odpočet Kč 0,00 Cena bytu po odpoč. věc. břemen vč. ev. příslušenství bez pozemku Kč 3 220 429,13 Cena stavby po zaokrouhlení 1 - zateplená stěna pod 45 cm 3 - garáž bez pozemku Kč 3 220 430 114
Ocenění RD č. 4 porovnávacím způsobem podle 26a a příloh č. 20a a 18a vyhlášky č. 3/2008 Sb. Obec Žďár nad Sázavou Katastrální území Žďár nad Sázavou 706418 Oblast příloha č. 39 Žďár nad Sázavou - 22 068 ob. Indexovaná prům. cena příloha č. 20a, tab. 1 IPC Kč / m 3 3 444,00 Výpočet koeficientu cenového porovnání I podle 26 odst. 2 Znak č. Název znaku Popis kvalitativního pásma Číslo kval. pásma Doporučená hodnota Použitá hodnota Součet resp. koeficient Index trhu I T - příloha č. 18a, tabulka č. 1 0,950 1 Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi 2 Vlastnictví nemovitostí 3 Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem) Celkem použité hodnoty 1 Význam obce z hlediska zeměpisného, kulturního nebo hospodářského 2 Úřady v obci Poptávka nižší než nabídka Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) II. -0,05-0,05 II. 0 0,00 Bez vlivu II. 0 0,00 Index polohy I P - příloha č. 18a, tabulka č. 5 - pro stavby určené k trvalému bydlení a byty - pro obce s více jak 2000 obyvateli, kromě obcí v okresu Praha východ a Praha západ. 3 4 5 Poloha nemovitosti v obci Okolní zástavba a životní prostředí v okolí nemovitosti Obchod, služby, kultura v obci Bez většího významu I. 0 0,00 Obecní úřad, popř. městský úřad se stavebním úřadem, banka nebo policie nebo pošta III. 0,04 0,04 Vnitřní území obce III. 0 0,00 Převažující objekty pro bydlení Kompletní síť obchodů a služeb, pohostinské a kulturní zařízení III. 0 0,00 III. 0,05 0,05-0,050 1,250 6 7 Školství a sport v okolí nemovitosti Zdravotnické zařízení v okolí nemovitosti Základní škola a sportovní zařízení Dobrá dostupnost zdravotní péče III. 0,04 0,04 III. 0,05 0,05 8 Veřejná doprava Žádná zastávka hromadné dopravy do 500 m IV. 0,03 0,03 115
9 Obyvatelstvo Bezproblémové okolí II. 0 0,00 Nezaměstnanost v obci Nižší než je průměr v 10 III. 0,04 0,04 a okolí kraji Změny v okolí s vlivem 11 Bez vlivu III. 0 0,00 na cenu nemovitosti 12 Vlivy neuvedené Bez dalších vlivů II. 0 0,00 Celkem použité hodnoty 0,250 Index konstrukce a vybavení I V - příloha č. 20a, tabulka č. 2 1,550 0 Typ stavby dle přílohy č. 20a (podle podsklepení a střechy) Typ stavby dle přílohy č. 6 (podle svislé nosné konstrukce a podsklepení) 1 Druh stavby 2 Provedení obvodových stěn Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP se šikmou nebo strmou střechou Svislé konstrukce železobetonové monolitické, s jedním nadzemním podlažím, nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1. nadzemního podlaží Samostatný rodinný dům Dřevostavby a stavby zateplené I. E III. 0 0,00 IV. 0,04 0,04 3 Tloušťka obvod. stěn 45 cm II. 0 0,00 1 4 Podlažnost 5 Napojení na veřejné sítě (přípojky) Hodnota více jak 1 do 2 včetně Přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn nebo propan butan II. 0,01 0,01 V. 0,08 0,08 6 Způsob vytápění stavby Lokální vytápění el. nebo plynem, II. -0,04-0,04 7 Zákl. příslušenství v RD Úplné - standardní provedení Např. sauna, 8 Ostatní vybavení v RD centrál.vysavač, zimní zahrad., vířivé vany, vnitřní bazén 9 Venkovní úpravy Standardního rozsahu a provedení Bez vedlejších staveb 10 Vedlejší stavby tvořící nebo jejich celkové příslušenství k RD zastavěné ploše nad 25 m2 11 12 Výměra pozemků užívané se stavbou Kriterium jinde neuvedené Od 300 m2 do 800 m2 celkem III. 0 0,00 II. 0,01 až 0,25 0,15 2 III. 0 0,00 II. 0 0,00 II. 0 0,00 Bez vlivu na cenu III. 0 0,00 116
Celkem použité hodnoty 13 Stavebně- technický Stavba ve výborném stav stavu Stáří stavby (roků) Byla provedena rekonstrukce (výměna alespoň 60 % objemových podílů konstrukcí a vybavení)? Pokud byla provedena rekonstrukce, její stáří (roků) Použitá hodnota stáří pro koeficient -s- Koeficient -s- před úpravou na nástavby, přístavby, stavební úpravy rozsahu alespoň 50 % 0,240 I. 1,25 1,25 1,250 0 ne 0 0 0,80 Jen do 50 let Zvýšení koeficientu -s- u velkých stavebních úprav podle poznámky níže o hodnotu 0,01 až 0,1 - nastavit 0 s Koeficient stáří ev. rekonstrukce -s - 0,80 0,80 Koeficient cenového porovnání I podle 24 odst. 2 I = I T I P I V 1,841 Cena upravená CU =IPC I Kč/m 3 6 340,40 Výměra (obestavěný prostor) celkem m 3 471,17 Cena ke dni odhadu Kč 2 987 408,15 Věcné břemeno č. 1 (odpočet celkem max. 80 % ceny stavby - 45 vyhlášky) odpočet Kč 0,00 Věcné břemeno č. 2 odpočet Kč 0,00 Cena bytu po odpoč. věc. břemen vč. ev. příslušenství bez pozemku Kč 2 987 408,15 Cena stavby po zaokrouhlení 1 - zateplená stěna pod 45 cm 3 - garáž bez pozemku Kč 2 987 410 117
Ocenění RD č. 5 porovnávacím způsobem podle 26a a příloh č. 20a a 18a vyhlášky č. 3/2008 Sb. Obec Hamry nad Sázavou Katastrální území Hamry nad Sázavou 706418 Oblast příloha č. 39 Hamry nad Sázavou - 1 455 ob. Indexovaná prům. cena příloha č. 20a, tab. 1 IPC Kč / m 3 2 426,00 Výpočet koeficientu cenového porovnání I podle 26 odst. 2 Znak č. Název znaku Popis kvalitativního pásma Číslo kval. pásma Doporučená hodnota Použitá hodnota Součet resp. koeficient Index trhu I T - příloha č. 18a, tabulka č. 1 0,950 1 Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi 2 Vlastnictví nemovitostí 3 Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem) Celkem použité hodnoty 1 Význam obce z hlediska zeměpisného, kulturního nebo hospodářského Poptávka nižší než nabídka Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) II. -0,05-0,05 II. 0 0,00 Bez vlivu II. 0 0,00 Index polohy I P - příloha č. 18a, tabulka č. 5 - pro stavby určené k trvalému bydlení a byty - pro obce do 2000 obyvatel včetně, kromě obcí v okresu Praha východ a Praha západ. 2 3 4 Poloha nemovitosti v obci Okolní zástavba a životní prostředí v okolí nemovitosti Obchod, služby, kultura v obci Bez většího významu I. 0 0,00 Centrální území obce III. 0,01 0,01 Objekty pro bydlení II. 0 0,00 Pouze obchod se základním sortimentem II. 0 0,00-0,050 1,080 5 Školství a sport v obci Základní škola II. 0 0,00 6 Zdravotní zařízení v obci Žádné zdravotnické zařízení I. -0,03-0,03 7 Veřejné doprava Dobré dopravní spojení III. 0,04 0,04 8 Obyvatelstvo Bezproblémové okolí II. 0 0 9 10 Nezaměstnanost v obci a okolí Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti Nižší než je průměr v kraji III. 0,06 0,06 Bez vlivu III. 0 0,00 118
11 Vlivy neuvedené Bez dalších vlivů II. 0 0,00 Celkem použité hodnoty 0,080 Index konstrukce a vybavení I V - příloha č. 20a, tabulka č. 2 1,550 0 Typ stavby dle přílohy č. 20a (podle podsklepení a střechy) Typ stavby dle přílohy č. 6 (podle svislé nosné konstrukce a podsklepení) 1 Druh stavby 2 Provedení obvodových stěn Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP se šikmou nebo strmou střechou Svislé konstrukce železobetonové monolitické, s jedním nadzemním podlažím, nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1. nadzemního podlaží Samostatný rodinný dům Dřevostavby a stavby zateplené I. E III. 0 0,00 IV. 0,04 0,04 3 Tloušťka obvod. stěn 45 cm II. 0 0,00 1 4 Podlažnost 5 Napojení na veřejné sítě (přípojky) Hodnota více jak 1 do 2 včetně Přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn nebo propan butan II. 0,01 0,01 V. 0,08 0,08 6 Způsob vytápění stavby Lokální vytápění el. nebo plynem, II. -0,04-0,04 7 Zákl. příslušenství v RD Úplné - standardní provedení Např. sauna, 8 Ostatní vybavení v RD centrál.vysavač, zimní zahrad., vířivé vany, vnitřní bazén 9 Venkovní úpravy Standardního rozsahu a provedení Bez vedlejších staveb 10 Vedlejší stavby tvořící nebo jejich celkové příslušenství k RD zastavěné ploše nad 25 m2 11 Výměra pozemků Od 300 m2 do 800 m2 užívané se stavbou celkem 12 Kriterium jinde neuvedené Celkem použité hodnoty 13 Stavebně- technický stav Stáří stavby (roků) III. 0 0,00 II. 0,01 až 0,25 0,15 2 III. 0 0,00 II. 0 0,00 II. 0 0,00 Bez vlivu na cenu III. 0 0,00 Stavba ve výborném stavu 0,240 I. 1,25 1,25 1,250 0 119