ZNALECKÝ POSUDEK č. 4788-156/2016 O ceně podílu o velikosti 1/2 pozemku v obci Doloplazy včetně příslušenství, p.č.1679, orná půda, o velikosti 24308 m 2, vše zapsáno na LV č.120 pro k.ú.doloplazy u Olomouce Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Olomouc, Pan Mgr. Svatopluk Šůstek Pavelčákova 14 77900 Olomouc Účel znaleckého posudku: Stanovení ceny pro účely dražby 185EX 467/07-116 Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., podle stavu ke dni 15.4.2016 znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: hon.sima@seznam.cz Znalecký posudek obsahuje 13 stran textu včetně titulního listu a 11 stran příloh. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních. V Tršicích 15.4.2016
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol stanovení obvyklé ceny podílu o velikosti 1/2 pozemku v obci Doloplazy včetně příslušenství, p.č.1679, orná půda, o velikosti 24308 m 2, vše zapsáno na LV č.120 pro k.ú.doloplazy u Olomouce 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Pozemek p.č.1679 Adresa předmětu ocenění: Doloplazy 783 56 Doloplazy Kraj: Olomoucký Okres: Olomouc Obec: Doloplazy Katastrální území: Doloplazy u Olomouce Počet obyvatel: 1 347 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 15.4.2016 za přítomnosti znalce. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z LV č.120 pro k.ú.doloplazy u Olomouce - kopie snímku katastrální mapy - mapa okolí - statistické údaje o počtu obyvatel ČR - 2 -
5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastníci stavby: 560218/2344, Pan Robert Jahn, Horní náměstí 583, 779 00 Olomouc, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 346230/457, Paní Helena Jahnová, Velká Dlážka 311/9, 750 02 Přerov, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 Vlastníci pozemku: 560218/2344, Pan Robert Jahn, Horní náměstí 583, 779 00 Olomouc, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 odpovídají skutečnosti 346230/457, Paní Helena Jahnová, Velká Dlážka 311/9, 750 02 Přerov, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 6. Dokumentace a skutečnost rozpory nezjištěny 7. Celkový popis nemovité věci Oceňovaná nemovitost je pozemek, nacházející se mimo zastavěné území obce. Je zemědělsky využíván. S jiným využitím se neuvažuje. Na pozemku se nenacházejí žádné další předměty ocenění. Pozemek je v pronájmu zemědělsky hospodařícímu subjektu. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek p.č.1679-3 -
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek p.č.1679 Ocenění Zemědělský pozemek oceněný dle 6 Výměra JC Úprava UC Cena Název Parcelní číslo BPEJ [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] orná půda 1679 31100 24 308,00 14,74 14,74 358 299,92 Zemědělský pozemek oceněný dle 6 Celkem: 24 308,00 m 2 358 299,92 Pozemek p.č.1679 - zjištěná cena = 358 299,92 Kč - 4 -
C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek p.č.1679 358 299,90 Kč 1. Ocenění pozemků celkem 358 299,90 Kč Celkem 358 299,90 Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem 358 299,90 Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek p.č.1679 358 299,90 Kč 1. Ocenění pozemků celkem 358 299,90 Kč Celkem 358 299,90 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 358 299,90 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: 358 300,- Kč slovy: Třistapadesátosmtisíctřista Kč - 5 -
Závěr : Závady, váznoucí na nemovitosti: Zástavní práva smluvní, exekutorská a z rozhodnutí správního orgánu, Nařízení a Zahájení exekucí a Exekuční příkazy k prodeji podílu o velikosti 1/2 nemovitosti, jsou podrobně rozepsána na přiloženém LV č. 120 k.ú. Doloplazy u Olomouce. Tyto závady budou prodejem nemovitosti vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují. Porovnání s obdobnými nemovitostmi : 1) soubor pozemků vedených jako orná půda o celkové výměře 18462 m2 v katastrálním území Daskabát, okres Olomouc. Jedná se o pruhy v honu. BPEJ 54602. Přístup po obecní komunikaci. Platná pachtovní smlouva. Požadovaná cena 28,- Kč/m2. 2) orná půda v obci Tršice o velikosti 14 161 m2. Pozemek je přístupný z hlavní komunikace mezi obcí Tršice a Doloplazy. V současné době na pozemku hospodaří nájemce s roční výpovědní lhůtou. Požadovaná cena 85,- Kč/m2. 3) dva hezké pozemky o celkové výměře 3 658m2 v katastrálním území Výkleky. Výkleky leží v poklidné obci Výkleky, okres Přerov. Pozemky jsou na katastru nemovitostí vedeny jako orná půda. Plocha pozemků je zahrnuta v LPIS a lze na pozemky získat dotace. V současné době jsou oba pozemky obhospodařovány, ale pouze jeden je vázán nájemní smlouvou, která skončí v říjnu roku 2021. Prodej pozemků je možný pouze jako celek. Požadovaná cena 19,- Kč/m2. - 6 -
Jednotková cena zemědělských pozemků v okolí se nejčastěji pohybuje kolem 25,- Kč/m2. Za celý pozemek tedy 607.700,- Kč, po zaokrouhlení pak 610.000,- Kč. V obvyklé ceně je zohledněn pacht. Obvyklá cena bez vlivu závad : 610.000,- Kč za celou nemovitost Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč Negativně působí prodej podílu (kráceno koef.0,7). Obvyklou cenu podílu o velikosti 1/2 nemovitosti stanovuji na 210.000,- Kč. Slovy: Dvěstědesettisíc Kč V Tršicích 15.4.2016 Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: hon.sima@seznam.cz Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.4.9. - 7 -
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998 pod č.j.spr 2982/98, pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4788-156/2016 znaleckého deníku. - 8 -
E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 120 ze dne 23.11.2015 10 Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 1 Mapa oblasti 3-9 -
Fotodokumentace nemovitosti - 10 -
Mapa oblasti - 11 -
- 12 -
- 13 -