ZNALECKÝ POSUDEK č. 3323-146/2013 O ceně podílu o velikosti 1/2 pozemků ve zjednodušené evidenci č.1001/24, o velikosti 1851 m 2, a č.1001/25, o velikosti 3478 m 2, vše zapsáno na LV č.144 pro k.ú.tulešice Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Olomouc, Pan Mgr.Ing. Radim Opletal Pavelčákova 14 772 00 Olomouc Účel znaleckého posudku: Stanovení ceny pro účely dražby č.j.057 Ex 5232/08-149 Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni 11.4.2013 znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: hon.sima@seznam.cz Znalecký posudek obsahuje 12 stran textu včetně titulního listu a 6 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Tršicích 11.4.2013
A. Nález 1. Znalecký úkol stanovení obvyklé ceny podílu o velikosti 1/2 pozemků ve zjednodušené evidenci č.1001/24, o velikosti 1851 m 2, a č.1001/25, o velikosti 3478 m 2, vše zapsáno na LV č.144 pro k.ú.tulešice 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Pozemky Adresa předmětu ocenění: Tulešice 671 73 Tulešice Kraj: Jihomoravský Okres: Znojmo Obec: Tulešice Katastrální území: Tulešice Počet obyvatel: 187 Výchozí cena stavebního pozemku C p = 35 + (a - 1000) * 0,007414 = 35,0000 Kč/m 2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. k): 35,- Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 11.4.2013 za přítomnosti znalce. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z na LV č.144 pro k.ú.tulešice - kopie snímku katastrální mapy - mapa okolí - statistické údaje o počtu obyvatel ČR - 2 -
5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastníci pozemku: 650103/0305, Pan František Nather, Horní náměstí 583, 772 00 Olomouc, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 odpovídají skutečnosti 621031/0271, Pan Roman Nather, Werichova 634/2, 779 00 Olomouc, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 6. Dokumentace a skutečnost souhlasí se skutečným stavem 7. Celkový popis nemovitosti Oceňované pozemky se nacházejí mimo zastavěné území obce, v lokalitě zvané Korotvárna. Pozemky jsou zemědělsky využívány a nenacházejí se na nich žádné další předměty ocenění. S jiným, než zemědělským využitím se nepočítá. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky - 3 -
B. Znalecký posudek Popisy objektů, výměra, hodnocení Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky Ocenění: Zemědělské pozemky oceněné dle 29: Název Parcelní číslo BPEJ Výměra [m2] JC [Kč/m2] Úprava [%] UC [Kč/m2] Cena [Kč] Zemědělský 1001/24 20 210 1 851,00 13,52 13,52 25 025,52 pozemek Zemědělský 1001/25 21 010 3 478,00 12,76 12,76 44 379,28 pozemek Mezisoučet 5 329,00 69 404,80 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): * 1,0000 Zemědělské pozemky oceněné dle 29 - celkem 69 404,80 Pozemky - zjištěná cena = 69 404,80 Kč - 4 -
C. Rekapitulace Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky 69 404,80 Kč 1. Ocenění pozemků celkem 69 404,80 Kč Celkem 69 404,80 Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem 69 404,80 Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky 69 404,80 Kč 1. Ocenění pozemků celkem 69 404,80 Kč Celkem 69 404,80 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 69 404,80 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 46: 69 410,- Kč slovy: Šedesátdevěttisícčtyřistadeset Kč - 5 -
Závěr : Závady, váznoucí na nemovitosti: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k podílu 1/2-057 EX-5232/2008-92 ze dne 16.12.2011, Zástavní právo exekutorské, jistina ve výši 5.200,- Kč s příslušenstvím, k podílu 1/2 - Statutární město Olomouc, Horní náměstí 583, 771 27 Olomouc, Nařízení exekuce 50EXE-7101/2011 ze dne 25.10.2011, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - k podílu 1/2-057 EX-5296/2011-25 ze dne 29.2.2012, Zástavní právo exekutorské, jistina ve výši 18,- Kč s příslušenstvím a náklady, k podílu 1/2 - AQ fin s.r.o., Pod višňovkou 1661/33, Krč, 140 00 Praha, Nařízení exekuce 50EXE-5772/2012 ze dne 5.9.2012, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k podílu 1/2-150 EX-2235/2012-20 ze dne 13.9.2012, Zástavní právo exekutorské, jistina ve výši 2.952,- Kč s příslušenstvím, k podílu 1/2 - Statutární město Olomouc, Horní náměstí 583, 771 27 Olomouc, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k podílu 1/2-121 EX-10720/2012-13 ze dne 15.1.2013, Zástavní právo exekutorské, jistina ve výši 1.000,- Kč s příslušenstvím, k podílu 1/2 - Hlavní město Praha, Mariánské náměstí 2/2, Staré Město, 110 01 Praha, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k podílu 1/2-098 EX-05090/2010-016 ze dne 31.1.2013, Nařízení exekuce 48EXE-5573/2010 ze dne 29.9.2010. Tyto závady budou prodejem nemovitosti vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují. Porovnání s obdobnými nemovitostmi : 1) pozemek - orná půda v Bratčicích u Brna o celkové ploše cca 5000m2. Požadovaná cena 20,- Kč/m2. Korekce koeficientem zdroje 0,9, polohy 1,0, využití 1,0. Jednotková cena po korekci činí 18,- Kč/m2. 2) k prodeji orná půda o velikosti 5337 m2 u obce Žerotice v okrese Znojmo. Pozemek má obdélníkový tvar. Nachází kousek od obce Žerotice. Přístupný je ze silnice směr Žerotice-Tvořihráz. Požadovaná cena 20,- Kč/m2. Korekce koeficientem zdroje 0,9, polohy 1,0, využití 1,0. Jednotková cena po korekci činí 18,- Kč/m2. 3) prodej pole 9.710 m2 v obci Suchohrdly u Miroslavi. Pole je u obytné zástavby a je nedaleko od silnice spojující Suchohrdly a státní silnici Brno Znojmo.. Požadovaná cena 150,- Kč/m2. Korekce koeficientem zdroje 0,9, polohy 1,0, využití 0,3. Jednotková cena po korekci činí 40,50 Kč/m2. - 6 -
4) část zajímavého pozemku o výměře cca 2000 m2 v obci Rešice. Jedná se o ornou půdu navrženou na změnu ÚR jako stavební pozemek (na zbytek pozemku je možné sepsat předkupní právo). Pozemek se nachází ve velmi klidné lokalitě malé vesnice Kordula, která spadá pod obec Rešice. Z hlavní cesty vedoucí z obce Rešice do střediskové obce Rouchovany vede do Korduly 300 m dlouhá a slepá asfaltová komunikace. Elektřina je na hranici pozemku. Pozemek se nachází na nejatraktivnějším místě vesnice - v horní části u příjezdu do vesnice. Z pozemku je pěkný kruhový výhled na les a okolí. Ve vesnici je pouze asi 10 obydlených domů, proto je zde naprostý klid a jen minimální provoz. Požadovaná cena 150,- Kč/m2. Korekce koeficientem zdroje 0,9, polohy 1,0, využití 0,2. Jednotková cena po korekci činí 27,- Kč/m2. Průměrná cena činí 25,80 Kč/m2. S ohledem na konkrétní polohu a bonitu stanovuji jednotkovou srovnávací cenu na 20,- Kč/m2. Cena za pozemky celkem činí 106.580,- Kč, po zaokrouhlení pak 110.000,- Kč. Obvyklá cena bez vlivu závad : 110.000,- Kč za celou nemovitost Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč Velmi negativně působí prodej podílu. Obvyklou cenu podílu o velikosti 1/2 nemovitosti stanovuji na 30.000,- Kč. Slovy: Třicettisíc Kč V Tršicích 11.4.2013 Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: hon.sima@seznam.cz - 7 -
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998 pod č.j.spr 2982/98, pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3323-146/2013 znaleckého deníku. - 8 -
E. Seznam příloh počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.144 ze dne 25.3.2013 5 Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 1 Mapa oblasti 2-9 -
Fotodokumentace nemovitosti - 10 -
Mapa oblasti - 11 -
- 12 -