ZNALECKÝ POSUDEK č. 4808-176/2016 O ceně pozemku v obci Zahořany, včetně příslušenství, p.č.523/12, orná půda, o velikosti 8554 m 2, vše zapsáno na LV č.828 pro k.ú.zahořany u Mníšku pod Brdy Objednatel znaleckého posudku: Dražební centrum s.r.o. Biskupský dvůr 2095/8 11000 Praha 1 Účel znaleckého posudku: Stanovení ceny pro účely dražby Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., podle stavu ke dni 2.5.2016 znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: hon.sima@seznam.cz Znalecký posudek obsahuje 14 stran textu včetně titulního listu a 3 strany příloh. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních. V Tršicích 2.5.2016
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol stanovení obvyklé ceny pozemku v obci Zahořany, včetně příslušenství, p.č.523/12, orná půda, o velikosti 8554 m 2, vše zapsáno na LV č.828 pro k.ú.zahořany u Mníšku pod Brdy 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Pozemek Adresa předmětu ocenění: Zahořany u Mníšku pod Brdy 252 10 Zahořany Kraj: Středočeský Okres: Praha-západ Obec: Zahořany Katastrální území: Zahořany u Mníšku pod Brdy Počet obyvatel: 273 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 2.5.2016 za přítomnosti znalce. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z LV č.828 pro k.ú.zahořany u Mníšku pod Brdy - kopie snímku katastrální mapy - mapa okolí - statistické údaje o počtu obyvatel ČR - 2 -
5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník pozemku: Pan Jiří Poláček, Breitcetlova 878/5, 198 00 Praha 9, vlastnictví: výhradní odpovídají skutečnosti 6. Dokumentace a skutečnost rozpory nezjištěny 7. Celkový popis nemovité věci Oceňovaná nemovitost je zemědělský pozemek, nacházející se mimo zastavěné území obce. Je zemědělsky využíván. V platném územním plánu je pozemek evidován v nezastavitelném území obce, takže s jiným využitím se nepočítá. Na pozemku se nenacházejí žádné další předměty ocenění. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek p.č.523/12-3 -
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek p.č.523/12 Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 5-10 tisíci obyv. - území sousedních obcí: 40 % Celková úprava ceny: 40,00 % Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC Úprava UC Cena [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] orná půda 523/12 52604 5 588,00 5,09 40,00 7,13 39 842,44 orná půda 523/12 53816 2 966,00 1,76 40,00 2,46 7 296,36 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: 8 554,00 m 2 47 138,80 Pozemek p.č.523/12 - zjištěná cena = 47 138,80 Kč - 4 -
C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek p.č.523/12 47 138,80 Kč 1. Ocenění pozemků celkem 47 138,80 Kč Celkem 47 138,80 Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem 47 138,80 Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek p.č.523/12 47 138,80 Kč 1. Ocenění pozemků celkem 47 138,80 Kč Celkem 47 138,80 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 47 138,80 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: 47 140,- Kč slovy: Čtyřicetsedmtisícjednostočtyřicet Kč - 5 -
Závěr : Závady, váznoucí na nemovitosti: Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky ve výši 72.000,- Kč s příslušenstvím a budoucí pohledávky s příslušenstvím do výše 172.600,- Kč - Central system s.r.o., Ovocný trh 572/11, Staré Město, 11000 Praha 1. Tato závada bude prodejem nemovitosti vymazána z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňuje. Porovnání s obdobnými nemovitostmi : 1) Pozemek o výměře 7817 m² se nachází v katastru obce Kytín v lokalitě V jesení, je mírně svažitý, orientovaný na JV. Podle územního plánu aktuálně plocha smíšeného nezastavěného území (přírodní, zemědělská). Bezprostředně navazuje na stávající rekreační zástavbu, elektřina dostupná na hranici pozemku. Požadovaná cena 70,- Kč/m2 včetně provize. 2) zemědělská půda pole, o výměře 3114 m2 v těsné blízkosti obce Bratřínov. Na pozemek je vstup přímo z místní komunikace, což velmi usnadňuje jeho případné využití v budoucnu. Požadovaná cena 40,- Kč/m2. 3) Prodej pozemků 12.000m2 u Hraštic, hezké klidné místo, dobrá dostupnost u místních cest z vesnice nedaleko jejího intravilánu pozemky do 200 m od sebe. Pozemky trv. porost louka, pole u chatové osady. Požadovaná cena 38,- Kč/m2. 4) k prodeji pozemek o celkové rozloze 15000 m2 v klidné lokalitě nedaleko Mníšku pod Brdy. Na pozemku lze vybudovat studniční vrt a jímku, včetně sběrné žumpy, elektřina cca 339 m od - 6 -
pozemku. Na pozemek je dobrý přístup z hlavní silnice.jedná se o pozemek se stavebním povolením na objekt pro chov ovcí včetně sběrné žumpy.je zde též stavební povolení na oplocení části pozemku na 9000 m2.krásný výhled na Brdské lesy. Zdravé prostředí. Požadovaná cena 54,- Kč/m2. 5) Prodej uceleného komplexu pozemků o celkové rozloze cca 11 Ha v údolí řeky Kocáby, v blízkosti obce Bojanovice - Malá Lečice,. Mírný jihozápadní svah. Pole/louky 8Ha, les 3Ha smíšený s převahou dubu (100let), pozemek pro vybudování rekreační nemovitosti - cca 2x500m2. Pozemek je vhodný pro vybudování jezdecké školy, ranče či farmy. Požadovaná cena 45,- Kč/m2. Průměrnou jednotkovou srovnávací cenu stanovuji na 30,- Kč/m2. Za celý pozemek 256.620,- Kč, po zaokrouhlení pak 260.000,- Kč. Obvyklá cena bez vlivu závad : 260.000,- Kč Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč Obvyklou cenu nemovitosti stanovuji na 260.000,- Kč. Slovy: Dvěstěšedesáttisíc Kč V Tršicích 2.5.2016 Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: hon.sima@seznam.cz Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.4.9. - 7 -
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998 pod č.j.spr 2982/98, pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4808-176/2016 znaleckého deníku. - 8 -
E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 828 ze dne 11.4.2016 2 Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 2 Mapa oblasti 3-9 -
Fotodokumentace nemovitosti - 10 -
- 11 -
Mapa oblasti - 12 -
- 13 -
- 14 -