ZNALECKÝ POSUDEK č /2016

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č /2016 O ceně podílu o velikosti 1/2 pozemků v obci Suchdol včetně příslušenství, p.č.2483, ostatní plocha, o velikosti 2247 m 2, p.č.2484, orná půda, o velikosti 6540 m 2, p.č.2700, orná půda, o velikosti 5612 m 2 a p.č.2824, orná půda, o velikosti 575 m 2, vše zapsáno na LV č.542 pro k.ú.suchdol u Konice Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Olomouc, Pan Mgr. Svatopluk Šůstek Pavelčákova Olomouc Účel znaleckého posudku: Stanovení ceny pro účely dražby 185EX 188/15-37 Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Šíma Hostkovice Tršice telefon: hon.sima@seznam.cz Znalecký posudek obsahuje 15 stran textu včetně titulního listu a 4 strany příloh. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních. V Tršicích

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol stanovení obvyklé ceny podílu o velikosti 1/2 pozemků v obci Suchdol včetně příslušenství, p.č.2483, ostatní plocha, o velikosti 2247 m 2, p.č.2484, orná půda, o velikosti 6540 m 2, p.č.2700, orná půda, o velikosti 5612 m 2 a p.č.2824, orná půda, o velikosti 575 m 2, vše zapsáno na LV č.542 pro k.ú.suchdol u Konice 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Pozemky Adresa předmětu ocenění: Suchdol Suchdol Kraj: Olomoucký Okres: Prostějov Obec: Suchdol Katastrální území: Suchdol u Konice Počet obyvatel: Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne za přítomnosti znalce. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z LV č.542 pro k.ú.suchdol u Konice - kopie snímku katastrální mapy - mapa okolí - statistické údaje o počtu obyvatel ČR - 2 -

3 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastníci stavby: /1667, Lenka Šimonová, Na zahrádkách 497, Bohuňovice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / /0120, Luděk Valenta, 1. máje 1270, Orlová, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 Vlastníci pozemku: /1667, Lenka Šimonová, Na zahrádkách 497, Bohuňovice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 odpovídají skutečnosti /0120, Luděk Valenta, 1. máje 1270, Orlová, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 6. Dokumentace a skutečnost rozpory nezjištěny 7. Celkový popis nemovité věci Oceňované pozemky se nacházejí mimo zastavitelné a zastavěné území obce. Pozemky p.č.2484, 2700 a 2824 jsou zemědělsky využívané. Pozemek p.č.2483 je hospodářsky nevyužitelný pozemek, protože se na něm nacházejí náletové porosty. Porosty nemají vliv na obvyklou cenu. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky - 3 -

4 B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 2-5 tisíci obyv. - sousední k.ú.: 20 % Celková úprava ceny: 20,00 % Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC Úprava UC Cena [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] orná půda ,00 1,35 20,00 1, ,80 orná půda ,00 2,65 20,00 3, ,80 orná půda ,00 1,35 20,00 1, ,24 orná půda ,00 2,65 20,00 3, ,50 orná půda ,00 1,34 20,00 1,61 322,00 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: ,00 m ,34-4 -

5 Jiný pozemek oceněný dle 9 Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty Index P Index T Úprava ] [Kč/m 2 ] 9 odst. 5 - jiné pozemky - neplodná půda, hospodářsky nevyužité pozemky 9 odst. 5 1,87 0,25 20 % 0,56 Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 1,- Kč / m 2. 1,- Parcelní Výměra Jedn. cena Srážka Cena Typ Název číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 9 odst. 5 ostatní plocha ,00 0, ,- Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 1,- Kč / m 2. 1,- Jiný pozemek - celkem 2 247,00 m ,- Pozemky - zjištěná cena = ,34 Kč - 5 -

6 C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky ,30 Kč 1. Ocenění pozemků celkem ,30 Kč Celkem ,30 Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem ,30 Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky ,30 Kč 1. Ocenění pozemků celkem ,30 Kč Celkem ,30 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem ,30 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: ,- Kč slovy: Třicettisícjednostosedmdesát Kč - 6 -

7 Závěr : Závady, váznoucí na nemovitosti: Zástavní právo exekutorské k podílu 1/2 k zajištění pohledávky ve výši 7.781,- Kč s příslušenstvím a náklady - Vojenská zdravotní pojišťovna České republiky, Drahobejlova 1404/4, Praha 9, Libeň, Praha 9, Zástavní právo exekutorské k podílu 1/2 k zajištění pohledávky ve výši ,- Kč s příslušenstvím - Reticulum Recovery, a.s., Sokolovská 394/17, Karlín, Praha 8, Nařízení exekuce 185EX-188/ ze dne , Zahájení exekuce 185EX-188/ ze dne související Exekuční příkaz k prodeji podílu o velikosti 1/2 nemovitosti 185EX-188/ ze dne Tyto závady budou prodejem nemovitosti vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují. Porovnání s obdobnými nemovitostmi : 1) dva pěkné, slunné zemědělské pozemky o celkové rozloze m² nacházející se mezi vesničkami Hrochov, Lipová, Labutice a střediskovou obcí Brodek u Konice v okrese Prostějov v Olomouckém kraji. Oba pozemky jsou zahrnuty v LPIS (možnost dotace). Půda je určena k zemědělským účelům a dle katastru nemovitostí je vedena jako orná půda. V současné době jsou pozemky obhospodařovány zemědělskou společností. Oba pozemky jsou dobře přístupné po obecní komunikaci. Dešná je název katastrálního území. Pozemky se prodávají jako celek. Požadovaná cena 17,- Kč/m2 vč.provize. Korekce koeficientem zdroje 0,85, polohy 1,0, možností využití 1,0, jiné vlivy 1,0. Jednotková cena po korekci 14,45 Kč/m2. 2) prodej pozemků - investiční příležitost v údolí kolem Brodeckého potoka, o rozloze m². Pozemek situován v prostoru od silničního mostu, kde silniční most překlenuje potok z osady směr Hrochov. Pozemky jsou v kú. Suchdol u Prostějova a v kú. Hrochov. Nadmořská výška je asi 500 m. Na údolí byla vypracována v 80. letech studie s možností vybudování přehrady. Nádrž o ploše 0,68 ha je zahrnuta v Územním plánu Suchdol z roku Pozemky jsou většinou údolní louky - plocha m², bonita 76811, trvalý trávní porost, skalnaté svahy - plocha m², neplodná půda, les m², ostatní plochy m², komunikace. Celé údolí včetně uvedených pozemků má - 7 -

8 zdroje pitné vody jsou zde funkční studny. Jižní svah lesní pozemek má porost cca 60-letých borovic. Všechny parcely patří do OV. Prodává se pouze celý pozemek. Požadovaná cena 39,- Kč/m2 vč.provize. Korekce koeficientem zdroje 0,85, polohy 1,0, možností využití 0,6, jiné vlivy 1,0. Jednotková cena po korekci 19,89 Kč/m2. Průměrná jednotková cena činí 17,17 Kč/m2. S ohledem na skutečnost, že oceňované pozemky jsou ve třech nesousedících lokalitách, stanovuji jednotkovou srovnávací cenu na 13,- Kč/m2. Za pozemky celkem ,- Kč, po zaokrouhlení pak ,- Kč. V obvyklé ceně je zohledněna i případný pronájem zemědělsky využívaných pozemků. Obvyklá cena bez vlivu závad : ,- Kč za celou nemovitost Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč Negativně působí prodej podílu Obvyklou cenu podílu o velikosti 1/2 nemovitosti stanovuji na ,- Kč Slovy: Šedesáttisíc Kč V Tršicích Ing. Jan Šíma Hostkovice Tršice telefon: hon.sima@seznam.cz Zpracováno programem NEMExpress AC, verze:

9 D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne pod č.j.spr 2982/98, pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2016 znaleckého deníku

10 E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 542 ze dne Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 1 Mapa oblasti

11 Fotodokumentace nemovitosti Pozemek p.č.2824 Pozemek p.č

12 Pozemky p.č.2483 a

13 Mapa oblasti

14 - 14 -

15 - 15 -