Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č.1166/129/2015 Typ nemovitosti Účel ocenění Objekt technického vybavení v současném stavu exekuční řízení Předmět ocenění Budova techn. vyb. bez č.p./č.e., LV č. 403 součástí pozemku parc.č. St. 298/1 pozemek parc.č. St. 298/1, LV č. 403 Adresa Kraj Jihočeský kraj Obec Loučovice Počet obyvatel 1674 Kat. území Loučovice Ulice Loučovice č.p. dosud nepřiděleno Část obce dle LV Loučovice Objednatel Exekutorský úřad Břeclav Mgr. Marcela Petrošová U Tržiště č.p. 9 690 02 Břeclav ČESKÁ REPUBLIKA Tel. +420 513 033 035 E-mail podatelna@exekucebrecl av.cz IČ DIČ Vlastnictví Stejný vlastník všech nemovitostí Zpracováno pro exekutora Csavoj Josef - Vyšší Brod, 5. května 83, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ 570217/0694 Malkus Jiří - Loučovice, Loučovice 101, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ 510731/041 Vypracoval Ing. Lukeš Miroslav Dne 11.5.2015 Licence číslo Hřbitovní 603 Ke dni 30.4.2015 0845 381 01 Český Krumlov email: Ing.Miroslav.Lukes@seznam.cz tel: 733 698996 Prohlídka dne 30.4.2015 Počet stran textu 10 Počet stran příloh 9 Obvyklá cena - současný stav Započitatelná podl. plocha 205 m 2 1 950 Kč/m 2 399 800 Kč Obvyklá cena - současný stav (spol. podíl id. ½) Komentář k ceně Do nemovitosti nebyl umožněn vstup. Vnitřní vybavení nemovitosti a podlahové plochy určeny odhadem!!! Vyhodnocení rizik ANO ANO Věc nemovitá je řádně zapsána v katastru nemovitostí Právní stav umožňuje zřídit zástavní právo (vzniklá věc) 1/2 1/2 200 000 Kč Dvěstě tisíc Kč - 1 -
ANO ANO ANO ANO ANO ANO Skutečné užívání stavby není v rozporu s její kolaudací Průběh výstavby odpovídá projektové dokumentaci Je zajištěn přístup k věci nemovité přímo z veřejné komunikace Přes pozemek p.č. 227/4 - ostatní plocha/jiná plocha ve vlastnictví obce Loučovice Zástavní právo zapsané na LV K nemovitosti jsou omezena vlastnická práva - viz. odd. C) výpisu z KN, LV 403. Zástavní právo exekutorské Zástavní právo smluvní Právní zánik stavby Stavba na cizím pozemku Dočasná stavba Spornost zápisu / Duplicitní vlastnictví Probíhající obnova operátu Přestavek Plomba Přídatné spoluvlastnictví Věc nemovitá situována v záplavovém území Zóna 2 - zóna s nízkým nebezpečím výskytu povodně/ záplavy - zohledněno v obvyklé ceně nemovitosti Věc nemovitá v území s ekologickou zátěží Věc nemovitá v území se zhoršeným životním prostředím (hluk / vibrace - doprava, výroba, jiné zdroje) Věc nemovitá v území s přírodními riziky Ztížený přístup k věci nemovité Umístění věci nemovité v chráněném území Umístění věci nemovité v památkové zóně Umístění věci nemovité v ochranném pásmu Stavba je v demoličním pásmu Demograficky negativně zatížená lokalita Reálná břemena / věcná břemena Služebnosti Reálné břemeno doživotního užívání/požívání Předkupní právo Předkupní právo na spoluvlastnický podíl id. 1/2 ve prospěch IP Invest s.r.o. Poznámky k osobě a k věci nemovité - exekuce, konkurs apod. K nemovitosti jsou omezena vlastnická práva - viz. odd. C) výpisu z KN, LV 403. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Zahájení exekuce - Csavoj Josef Riziko spojené s napojením na inženýrské sítě a energetické zdroje Zajišťovací převod práva Právo stavby Nezbytná cesta Přednostní pořadí pro jiné právo Historická zástavní práva převzatá do KN Výměnek / Budoucí výměnek Ostatní finanční omezení Nájemní smlouva Pachtovní smlouva Stavba se zhoršeným technickým stavem Stavba dlouhou dobu neužívaná Stavba dlouhou dobu rozestavěná Stavba kapacitně předimenzovaná Výhrada vlastnického práva Výhrada zpětné koupě Výhrada zpětného prodeje Koupě na zkoušku Výhrada lepšího kupce - 2 -
Vzdání se náhrady škody na pozemku Zákaznická základna Podzemní stavba se samostatným účelovým určením Výhrada, že upevněný stroj není součástí nemovitosti Omezení při hospodaření a nakládání s věcí nemovitou v souvislosti s poskytnutím podpory z veřejných prostředků Zákaz zcizení nebo zatížení Jiné riziko Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu Nabývací titul nebyl předložen. Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu Nabývací titul nebyl předložen. Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 403, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Český Krumlov 12.2.2015. Snímek kat. mapy pro k.ú. Loučovice, vyhotovil odhadce - dálkový přístup do KN 5.5.2015. Místní šetření s pořízením fotodokumentace a zaměřením stavby, vyhotovil zpracovatel odhadu 30.4.2015. Usnesení, vyhotovil Mgr. Marcela Petrošová 12.2.2015. Žádost o místní šetření, vyhotovil Ing. Miroslav Lukeš 3.3.2015. Datum předání kompletních podkladů 5.5.2015 Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 403, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Český Krumlov 12.2.2015. Snímek kat. mapy pro k.ú. Loučovice, vyhotovil odhadce - dálkový přístup do KN 5.5.2015. Místní šetření s pořízením fotodokumentace a zaměřením stavby, vyhotovil zpracovatel odhadu 30.4.2015. Usnesení, vyhotovil Mgr. Marcela Petrošová 12.2.2015. Žádost o místní šetření, vyhotovil Ing. Miroslav Lukeš 3.3.2015. Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Obec Loučovice leží cca 6 km od přehrady Lipenské nádrže. Tato oblast je významná především cestovním ruchem a rekreací. Ideální jsou také přírodní podmínky a životní prostředí. Vzdálenost od Českého Krumlova je cca 30 km a od Kaplice cca 31 km. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost,... Umístění v obci širší centrum obce Okolní zástavba smíšená zástavba Nemovitost bez č.p./č.e. na pozemku p.č. St. 298/1 je umístěna v západní části širšího centra obce Loučovice. Občanská vybavenost : pošta, 3 x prodejna potravin, dětský a praktický lékař, restaurace, kulturní dům, mateřská školka, základní škola, kadeřnictví, drogerie. V obci je zastávka ČSAD a také vlaková zastávka. Pracovní příležitosti - do Českého Krumlova cca 30 km, Do Kaplice cca 25 km, do Českých Budějovic cca 58 km Dojezdová vzdálenost do správního centra (Krajské město) Hromadná doprava - četnost spojů Nákupní možnosti dostupné v místě nízká frekvence spojů Ano 58 Km Informace o nemovitosti Stavba technického vybavení bez č.p./č.e. - jedná se o částečně podsklepenou budovu, která je dle dostupných informací využívána jako truhlárna a dle dostupných informací byla budova technického vybavení postavena v roce cca. 1945, je v původním udržovaném stavu s rozvody el.sítě. Střecha sedlová s krytinou vlnitý eternit. Svislé nosné zdivo je zděné. Stropy jsou betonové? Do nemovitosti nebyl umožněn vstup. Vnitřní vybavení nemovitosti a podlahová plocha určena odhadem!!! Přístup a příjezd k nemovitostem přes pozemky jiných vlastníků: Parcela Vlastník Způsob využití pozemku parc.č. 227/4 Obec Loučovice ostatní plocha / jiná plocha Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: štěrkový. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Popis nemovitosti - 3 -
Počet PP 1 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 195 m 2 Technický stav Budova Stav průměrný Stáří roků odhadem 70 Opotřebení odhadem 55 % Závažné technické nedostatky, nebo poruchy statiky, které mají zásadní vliv na životnost stavby nevykazuje Minulé rekonstrukce Budova bez rekonstrukce Nákladová cena (stavba bez opotřebení) Obestavěný prostor 1 050 m 3 Cena 4 400 Kč/m 3 Cena celkem 4 620 000 Kč Pozemky Pozemky tvořící funkční celek se stavbou Výměra 195 m 2 Cena pozemků 200 Kč/m 2 Cena celkem 39 000 Kč Inženýrské sítě Elektro napojeno Voda z řadu není Voda ze studny není Kanalizace do řadu není Kanalizace do žumpy není Kanalizace do septiku není Kanalizace do vlastní není Plyn z veřejného není ČOV rozvodu Plyn ze zásobníku není Dálkové vytápění není Popis provedení budovy Konstrukce Provedení Konstrukce Provedení základy a zemní z prostého betonu svislé konstrukce zděné práce vodorovné betonové monolitické konstrukce střechy sedlová s krovem dřevěným konstrukce, stropy krytina střech vlnitý eternit klempířské pozinkované konstrukce úpravy vnitřních vápenná omítka??? úpravy vnějších omítka vápenná hladká povrchů povrchů vnitřní obklady obklad keramický??? schody chybí??? dveře a vrata vrata ocelová křídlová okna jednoduchá ocelová povrch podlah betonová mazanina??? vytápění kamny na pevná paliva??? elektroinstalace vč. bleskosvod vnitřní vodovod rozvod studené??? bleskosvodu vnitřní kanalizace svislé a vodorovné potrubí??? vnitřní plynovod chybí ohřev teplé vody bojlerem??? ost.vnitř.vybavení (výtahy, VZT,EPS a pod.) chybí??? Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) PENB k dispozici Ne PENB zákonná povinnost Ne 1.PP - výčet místností plocha koeficient KZp započit. plocha sklady??? 60.00 m 2 0.5 30.00 m 2 Součet ploch za podlaží 60.00 m 2 30.00 m 2 1.NP - výčet místností plocha koeficient KZp započit. plocha dílna??? 175.00 m 2 1.0 175.00 m 2 Součet ploch za podlaží 175.00 m 2 175.00 m 2-4 -
Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace ostatní, datum prodeje 30.3.2015 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 715.0 m 2 Podlahová plocha 615.8 m 2 Celková výměra všech pozemků 1368.0 m 2 Cena za nemovitost 3 000 000 Kč 4 900 Kč/m 2 Redukce ceny 0 % Redukovaná cena 3 000 000 Kč 4 900 Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 845 / 91 / 2015. Výrobní a skladovací hala se nachází v části obce Břilice, obec Třeboň, v okrajové části obce za zástavbou RD. Areál je celý oplocený. Výrobní hala ( objekt občanské vybavenosti ) stojí na pozemku p.č. St. 432/1 o zastavěné ploše 984 m2 a byla zkolaudována v roce 1997. Stavba je jednopodlažní budova. Je založena na základových betonových patkách, které jsou v místech nosných obvodových zdí doplněny základovými pasy s izolacemi proti zemní vlhkosti, svislé kce. jsou zděné v tl. 30 cm. Zastřešení, které současně tvoří nosnou kci zavěšeného stropu je z dřevěného příhradového vazníku tvaru sedla uloženého a kotveného do obvodového zdiva - převážně zděných sloupů. Úpravy vnitřním povrchů vápennými omítkami štukovými. Vnější omítka - vápenná omítka. Výplně otvorů kovové, okna s jednoduchým a zdvojeným zasklením, vrata a vnitřní dveře dřevěné a plechové, podlahy betonové s povrchem bet. mazanina, el. rozvod - světelný obvod a motorový. Krytina plechová. Vytápění je ÚT s kotlem na TP. Stavba je napojena na el. síť, obecní vodovod a odpady jsou svedeny do obecní kanalizace. Skladovací hala ( rozestavěná budova ) stojí na pozemku p.č. St. 432/2 o zastavěné ploše 384 m2, výstavba začala v roce 1998, ale doposud nebyla zkolaudována!!! Stavba je jednopodlažní budova. Je založena na základových betonových patkách, které jsou v místech nosných obvodových zdí doplněny základovými pasy s izolacemi proti zemní vlhkosti, svislé kce. jsou zděné v tl. 40 cm. Zastřešení, které současně tvoří nosnou kci zavěšeného stropu je z dřevěného příhradového vazníku tvaru sedla uloženého a kotveného do obvodového zdiva - převážně zděných sloupů. Úpravy vnitřním povrchů vápennými omítkami štukovými. Vnější omítka - vápenná omítka. Výplně otvorů dřevěné a kovové, okna se zdvojeným zasklením, vrata a vnitřní dveře dřevěné a plechové, podlahy betonové s povrchem bet. mazanina, el. rozvod - světelný obvod a motorový. Krytina plechová. Vytápění je ÚT s kotlem na TP. Stavba je napojena na el. síť, obecní vodovod a odpady jsou svedeny do obecní kanalizace. 2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace ostatní, datum prodeje 5.11.2014 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 597.0 m 2 Podlahová plocha 533.7 m 2 Celková výměra všech pozemků 3690.0 m 2 Cena za nemovitost 1 050 000 Kč 2 000 Kč/m 2 Redukce ceny 0 % Redukovaná cena 1 050 000 Kč 2 000 Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou - 5 -
Odhad tržní hodnoty nemovitosti č. 845 / 175 / 2014. Oceňovanou nemovitostí je víceúčelová budova (objekt bývalých Agroslužeb) ve Větřní na pozemku p.č. St. 380 a dále pozemek p.č. 1080/1. Jedná se o budovu - ostatní stavební objekt, který obsahuje: 4 x dílnu, 3 z dílen mohou sloužit jako garáže, 4 x kancelář, 3 x WC, chodbu, šatnu, umývárnu, předsíň, venkovní rampu a sklad. Nemovitost je zděná z cihel v tl. 40 cm. Krov betonový. Střešní krytina z eternitových šablon, omítky vápenné, betonové podlahy, okna dřevěná, vrata plechová a dřevěná. Vytápění ústřední s el. kotlem, napojení na el., obecní vodovod a kanalizaci. Technický stav objektu odpovídá době jeho užívání. Součástí areálu je i vedlejší stavba, které slouží jako další skladovací prostor.jedná se o plechovou halu o výměře 105 m2. 3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace databáze prodejů vlastní, datum prodeje 11.8.2014 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 2 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 1397.0 m 2 Podlahová plocha 1725.4 m 2 Celková výměra všech pozemků 5058.0 m 2 Cena za nemovitost 6 500 000 Kč 3 800 Kč/m 2 Redukce ceny 0 % Redukovaná cena 6 500 000 Kč 3 800 Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Budova bez č.p./č.e (stavba pro výrobu a skladování), obec Lišov, na pozemku p.č. St. 1202 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1397 m2 a p.č. 705/7 - trvalý travní porost o výměře 3661 m2, vše vedené v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, Katastrálního pracoviště České Budějovice pro k.ú. Lišov na listu vlastnictví č. 1552. Výrobní objekt, který je situován v krajové části obce při místní komunikaci ve směru Hluboká nad Vltavou byl vybudován v období roku 1998. Pozemky na nichž je situována stávající zástavba jsou rovinatého charakteru s přístupem po zpevněné komunikaci s možností napojení na inženýrské sítě (elektřina, voda, kanalizace, plyn). Pozemek na němž je umístěna výrobní hala je v mírně svažitém terénu se samostatným příjezdem z vedlejší komunikace (ulice Luční). Pozemky situované v krajové části obce s přístupem z vedlejší komunikace. Hala je nepodsklepený objekt se dvěma nadzemními podlažími. Přízemní část obsahuje výrobní a manipulační prostory, strojovnu, lakovnu, sušárny dřeva, skladové prostory, expedici, WC, umývárnu, šatny, úklidovou místnost. Ve 2.nadzemní podlaží, které je situováno uprostřed výrobní haly je galerie, která je využita k administrativní činnosti. Konstrukční řešení: Základy z prostého betonu, svislé nosné konstrukce jsou tvořeny kombinovaným dvojtraktem se zděným nosným pláštěm a vnitřními ocelovými sloupy.obvodové stěny jsou z keramických bloků POROTHERM tl. 400 mm. Ocelové sloupy jsou ukončeny ocelovými průvlaky, na který jsou osazovány konstrukce zastřešení. Zastřešení objektu je provedeno z příhradových dřevěných vazníků, které jsou ze spodní části opatřeny sádrokartonovým podhledem.konstrukce stropů ve střední části objektu tvoří klasický hurdiskový strop s ocelovými nosníky. Krytina střechy z asfaltových šindelů, klempířské prvky z pozinkovaného plechu, úpravy vnitřních a venkovní povrchů z vápenocementových štukových omítek, keramické obklady v prostorech WC a umývárny a 2.n.p., povrchy podlah z betonové mazaniny impregnované, výtápění ústřední z kotelny, elektroinstalace ve standardním provedení, ohřev TUV z el. zásobníku, vnitřní hygienické vybavení ve standardu. - 6 -
4. srovnatelná nemovitost Zdroj informace ostatní, datum prodeje 3.2.2015 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 781.0 m 2 Podlahová plocha 713.2 m 2 Celková výměra všech pozemků 1430.0 m 2 Cena za nemovitost 3 400 000 Kč 4 800 Kč/m 2 Redukce ceny 0 % Redukovaná cena 3 400 000 Kč 4 800 Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 845 / 29 / 2015. Výrobní hala se nachází v části obce Kaplice- Nádraží, obec Střítež v těsné blízkosti vlakového nádraží Kaplice. Výrobní hala se nachází v bývalém areálu Okresního stavebního podniku Český Krumlov - závod Kaplice. Areál je celý oplocený. Výrobní hala stojí na pozemku p.č. St. 312/2 o zastavěné ploše 781 m2 a je stará 35 let. Poslední opravy jsou kolaudovány v roce 2002. Stavba je jednopodlažní budova. Je založena na základových betonových patkách, které jsou v místech nosných obvodových zdí doplněny základovými pasy s izolacemi proti zemní vlhkosti, svislé kce. jsou zděné v tl. 35 cm - tvořeno stěnami a sloupy. Zastřešení, které současně tvoří nosnou kci zavěšeného stropu je z dřevěného příhradového vazníku tvaru sedla uloženého a kotveného do obvodového zdiva - převážně zděných sloupů. Úpravy povrchů vápennými omítkami štukovými, stropu - pohledovým obkladem se zateplením ( perlit ). Vnější omítka - kontaktní zateplovací systém v tl. 6 cm. Výplně otvorů dřevěné, kovové a plastové, okna se zdvojeným zasklením, vrata a vnitřní dveře dřevěné a plechové, podlahy betonové opatřené keramickým obkladem, el. rozvod - světelný obvod a motorový. Krytina z vlnitého eternitu. Vytápění je ÚT s kotlem na plyn. Stavba je napojena na el. síť, plyn, obecní vodovod a odpady jsou svedeny do obecní kanalizace. 5. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: internet, datum změny inzerátu 9.3.2015 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 1020.0 m 2 Podlahová plocha 900.0 m 2 Celková výměra všech pozemků 2113.0 m 2 Cena za nemovitost 3 091 000 Kč 3 400 Kč/m 2 Redukce ceny 10 % Redukovaná cena 2 782 000 Kč 3 100 Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou - 7 -
Výrobní hala je bývalou zemědělskou usedlostí předělanou na výrobní prostory v obci Mojné. Komplex staveb má tvar písmene "U", je zděný s 1 nadzemním patrem a podkrovím (půdní prostory). Objekt je v dobrém stavebně technickém stavu. Rekonstrukce objektů proběhla před cca 18 lety, kdy došlo k rekonstrukci střechy, okapů, omítky a oken. Dveře a vrata objektu jsou původní, dřevěné. Zdi jsou v částech interiéru navlhlé. Objekt se skládá z několika budov, které jsou využívány jako výrobní prostory, tvoří je výrobní hala, sklady, dílny a administrativní část se sociálkami. Na nádvoří areálu je umístěna nakládací rampa. Objekt je napojen na elektřinu (v současné době odpojena), veřejný vodovod, veřejnou kanalizaci. Vytápění ústřední pomocí kotle na dřevoplyn. Pozemky jsou rovinatého charakteru, zpevněné. Celková plocha činí 2 113m2, z toho 1 831m2 zastavěná plocha a nádvoří a 282m2 manipulační plocha. Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen 2 000-4 900 Kč/m 2 1 050 000-6 500 000 Kč Stanovená cena za 1m 2 v oceňované nemovitosti 1 950 Kč/m 2 Porovnávací hodnotu stavby tech. vybavení bez č.p./č.e. zapsané na LV č. 403 v katastrálním území Loučovice, obec Loučovice včetně pozemků p.č. St. 298/1, vše zapsané na LV č. 403 v katastrálním území Loučovice odhaduji na základě porovnání s cenami srovnatelných nabízených nemovitostí v dané lokalitě a na základě porovnání technických stavů nemovitostí včetně rozloh pozemků, občanské vybavenosti a dopravní obslužnosti za předpokladu nadhodnocení nabízených nemovitostí o cca 10% na 1.950 Kč/m2 užitné plochy, tj. 400 tis.kč. Spol. podíl id. ½ odhaduji na 200 tis. Kč. Informace ve vztahu k užívání nemovitosti, nebo jejího pronájmu Nemovitost je užívána vlastníkem - 8 -
Vyhodnocení výnosové metody (budoucí stav) Jako srovnávací nemovitosti pro určení obvyklého nájemného byly vybrány nemovitosti v okolí oceňované nemovitosti. Nájemné u srovnávacích nemovitostí (bytové jednotky) 480,-Kč/m2/rok. Ve výpočtu používám hodnoty viz výše popsané. Nájemné z celého objektu (bez energií) činí 98.400,-Kč ročně za celou nemovitost. Roční výdaje (náklady): vynaložené z titulu vlastnictví, provozování a pronajímání budovy zahrnují: daň z nemovitosti a základní pojistné Kč 15.000,-Kč běžná údržba a opravy Kč 20.000,-Kč správa nemovitosti Kč 10.000,-Kč Celkem Kč 45.000,-Kč Výpočet ročních výnosů: Příjmy z nájemného po započtení ztrát nepronajmutím 10% Kč 88.560,-Kč Výdaje (náklady) Kč 45.000,-Kč Roční výnos ( zaokrouhlen) Kč 43.560,-Kč Výnosová hodnota vyjadřuje schopnost nemovitosti vytvářet výnos. Dosahovaný výnos je pak charakteristikou užitkovosti. Pro stanovení výnosové hodnoty je zvolen propočet způsobem přímé kapitalizace stabilizovaného trvale dosažitelného ročního výnosu podle výrazu: 100 (%) výnosová hodnota = stabilizovaný výnos x ------------------------------------- úrok. míra kapitalizace (%) Výnosová hodnota nemovitosti: t.j. budovy a pozemku, dosažitelná kapitalizováním tohoto odčerpatelného ročního výnosu, činí při úrokové míře kapitalizace 11 % : 100 % výnosová hodnota = 43.560 * ------ = 396.000,- Kč 11% Výnosová hodnota nemovitosti za výše uvedených podmínek činí po zaokrouhlení 400 000,-Kč. Spol. podíl id. ½ odhaduji na 200 tis. Kč - 9 -
Závěr: Obvyklou cenu (tržní hodnotu) stavby tech. vybavení bez č.p./č.e. zapsané na LV č. 403 v katastrálním území Loučovice, obec Loučovice včetně pozemků p.č. St. 298/1, vše zapsané na LV č. 403 v katastrálním území Loučovice odhaduji na základě výnosové hodnoty a na základě porovnání s cenami srovnatelných nabízených nemovitostí v dané lokalitě a na základě porovnání technických stavů nemovitostí včetně rozloh pozemků, občanské vybavenosti a dopravní obslužnosti za předpokladu nadhodnocení nabízených nemovitostí o cca 10% na 1.950 Kč/m2 užitné plochy, tj. 400 tis.kč. Spol. podíl id. ½ odhaduji na 200 tis Kč. Tržní hodnota nemovitosti (spol. podíl id. ½) 200 000 Kč. Vypracoval Licence číslo 0845 Ing. Lukeš Miroslav Hřbitovní 603 381 01 Český Krumlov podpis Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne 15.12.2010 č.j. Spr 1108/2010 pro obor ekonomika,odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 1166/129/2015 ve znaleckém deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dle přiloženého účetního dokladu: faktura č. 2015033. V Českém Krumlově dne 12.5.2015. Jméno a adresa znalce: Ing. Miroslav Lukeš Hřbitovní 603 38101 Český Krumlov - 10 -
Fotodokumentace Pohled na stavbu tech. vybavení bez č.p./č.e. Pohled na stavbu tech. vybavení bez č.p./č.e. Pohled na stavbu tech. vybavení bez č.p./č.e. Pohled na stavbu tech. vybavení bez č.p./č.e. Pohled na stavbu tech. vybavení bez č.p./č.e. Pohled na stavbu tech. vybavení bez č.p./č.e. - 11 -
Fotodokumentace - mapy Obec Loučovice stavba bez č.p./č.e. na pozemku p.č. St. 298/1 - umístění nemovitosti v obci - 12 -
- 13 -
- 14 -
- 15 -
- 16 -
- 17 -
- 18 -
- 19 -