Znalecký posudek č. 2013/002 o ceně nemovitosti: Spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 k nemovitostem zapsaným na LV č. 205 pro katastrální území Hrádek, parcelám č. 853/1, 853/2, 856/1, 1162/1, 1162/5, 1166/1, 1166/2, 1167/1, 1167/2, 1176/5, v katastrálním území Hrádek, obec Hrádek, okres Frýdek-Místek, kraj Moravskoslezský. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Frýdek - Místek JUDr. Jiří Trojanovský Farní 23 1148 738 01 Frýdek - Místek Účel posudku: Ocenění nemovitosti za účelem provedení exekuce majetku povinného. Podle stavu ke dni 28. 12. 2012 posudek vypracoval: Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/29 700 30 Ostrava - Výškovice Posudek obsahuje 18 stran. Objednateli se předává v 5 vyhotoveních. Ostrava, 6. 1. 2013
2 A. Nález 1. Znalecký úkol Na základě usnesení sp.zn. 143 EX 303/07-93 ze dne 17. 2. 2012 soudního exekutora JUDr. Jiřího Trojanovského provést: Ocenění nemovitosti povinného. Znaleckým posudkem je stanovena obvyklá, obecná, neboli tržní, cena nemovitosti, to je cena, kterou by bylo možno za nemovitost, jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. Ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených. Ocenění závad, které prodejem z dražby nezaniknou. 2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka nemovitosti byla provedena dne 28. 12. 2012. 3. Podklady pro vypracování posudku Usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Trojanovského, se sídlem ve Frýdku-Místku, Farní 23, sp.zn. 143 EX 303/07-93 ze dne 17. 2. 2012. Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 205 pro katastrální území Hrádek, vedený Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Třinec. Kopie katastrální mapy. Opatření obecné povahy, územní plán Hrádek, schválený usnesením Zastupitelstva obce Hrádek ze dne 31.7.2012, které nabylo účinnosti dnem 16.8.2012. Smlouva o zřízení věcného břemene uzavřená dne 29.9.2004 mezi společností Severomoravská energetika a.s., jako stranou oprávněnou z věcného břemene, a vlastníky nemovitostí zapsaných na LV č. 205 pro katastrální území Hrádek, jako stranou povinnou z věcného břemene, kterou bylo k pozemku, parcele č. 856/1 v katastrálním území Hrádek, zřízeno věcné břemeno spočívající v právu provozování venkovního vedení VN a podpěrného bodu sítě a v právu vstupu a vězdu na pozemek v souvislosti s provozem, opravami a údržbou předmětného energetického zařízení, včetně přílohy GP č. 599-84/2003. Zákon č. 151/1997 Sb. ve znění zákona č. 121/2000 Sb., zákona č. 237/2004 Sb., zákona č. 257/2004 Sb. a zákona č. 296/2007 Sb. o oceňování majetku. Sdělení Ministerstva financí ČR k oceňování práv odpovídajících věcným břemenům, uveřejněné v Cenovém věstníku MF-ČR, částka 6, ročník XXVII, ze dne 20.5.1999. 4. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Moravskoslezský Okres: Frýdek-Místek Obec: Hrádek Katastrální území: Hrádek (647357) List vlastnictví číslo: 205 Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz
3 Vlastníci: 1. Młynek Jan Mgr. Podíl: 1/2 Bystřice 86, 739 95 5. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění je spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 k nemovitostem zapsaným ve prospěch vlastníků na LV č. 205 pro katastrální území Hrádek, vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Třinec, parcelám č. 853/1, 853/2, 856/1, 1162/1, 1162/5, 1166/1, 1166/2, 1167/1, 1167/2, 1176/5, v katastrálním území Hrádek, obec Hrádek, v okrese Frýdek-Místek, kraj Moravskoslezský. Parcela č. 853/1 o výměře 2699 m 2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku orná půda. Jedná se o pozemek zemědělský, obhospodařovaný pro potřeby zemědělské produkce. Pozemek je územním plánem obce zahrnut v plochách změn s funkčním využitím SO - plochy obytné smíšené. Parcela č. 853/2 o výměře 333 m 2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku trvalý travní porost. Jedná se o pozemek zemědělský, obhospodařovaný pro potřeby zemědělské produkce. Pozemek je územním plánem obce zahrnut v plochách změn s funkčním využitím SO - plochy obytné smíšené. Parcela č. 856/1 o výměře 993 m 2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku orná půda. Jedná se o pozemek zemědělský. Pozemek je územním plánem obce zahrnut v plochách změn s funkčním využitím SO - plochy obytné smíšené. Parcela č. 1162/1 o výměře 3070 m 2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemků trvalý travní porost. Jedná se o pozemek zemědělský, obhospodařovaný, který je platným územním plánem obce zahrnut v plochách s funkčním využitím NZ - plochy neurbanizované zemědělské. Parcela č. 1162/5 o výměře 459 m 2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemků trvalý travní porost. Jedná se o pozemek zemědělský, obhospodařovaný, který je platným územním plánem obce zahrnut v plochách s funkčním využitím NZ - plochy neurbanizované zemědělské. Parcela č. 1166/1 o výměře 693 m 2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku zahrada. Jedná se o pozemek zemědělský, který je územním plánem obce zahrnut v plochách změn s funkčním využitím SO - plochy obytné smíšené. Parcela č. 1166/2 o výměře 116 m 2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku zahrada. Jedná se o pozemek zemědělský, který je územním plánem obce zahrnut v plochách s funkčním využitím SO - plochy obytné smíšené. Parcela č. 1167/1 o výměře 505 m 2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku trvalý travní porost. Jedná se o pozemek zemědělský, obhospodařovaný, který je platným územním plánem obce zahrnut v plochách s funkčním využitím NZ - plochy neurbanizované zemědělské. Parcela č. 1167/2 o výměře 214 m 2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku zahrada. Jedná se o pozemek zemědělský, obhospodařovaný, který je platným územním plánem obce zahrnut v plochách s funkčním využitím NZ - plochy neurbanizované zemědělské. Parcela č. 1176/5 o výměře 479 m 2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku lesní pozemek. Jedná se o pozemek plnící funkci lesa, který je platným územním plánem obce zahrnut v ploše s funkčním využitím NL - plochy neurbanizované lesní.
4 6. Obsah posudku Oddíl 1 Pozemky, parc.č. 853/1, 853/2, 856/1, 1166/1, 1166/2, v k.ú. Hrádek - podíl 1/2 Ocenění porovnávací metodou Oddíl 2 Pozemky, parc.č. 1162/1, 1162/5, 1167/1, 1167/2, v k.ú. Hrádek - podíl 1/2 Ocenění porovnávací metodou Oddíl 3 Pozemek, parc.č. 1176/5, v k.ú. Hrádek - podíl 1/2 Ocenění porovnávací metodou
5 B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Oddíl 1 Popisy objektů Pozemky, parc.č. 853/1, 853/2, 856/1, 1166/1, 1166/2, v k.ú. Hrádek - podíl 1/2 Parcela č. 853/1 o výměře 2699 m 2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku orná půda. Jedná se o pozemek zemědělský, obhospodařovaný pro potřeby zemědělské produkce. Pozemek je územním plánem obce zahrnut v plochách změn s funkčním využitím SO - plochy obytné smíšené. Parcela č. 853/2 o výměře 333 m 2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku trvalý travní porost. Jedná se o pozemek zemědělský, obhospodařovaný pro potřeby zemědělské produkce. Pozemek je územním plánem obce zahrnut v plochách změn s funkčním využitím SO - plochy obytné smíšené. Parcela č. 856/1 o výměře 993 m 2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku orná půda. Jedná se o pozemek zemědělský. Pozemek je územním plánem obce zahrnut v plochách změn s funkčním využitím SO - plochy obytné smíšené. Parcela č. 1166/1 o výměře 693 m 2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku zahrada. Jedná se o pozemek zemědělský, který je územním plánem obce zahrnut v plochách změn s funkčním využitím SO - plochy obytné smíšené. Parcela č. 1166/2 o výměře 116 m 2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku zahrada. Jedná se o pozemek zemědělský, který je územním plánem obce zahrnut v plochách s funkčním využitím SO - plochy obytné smíšené. Oddíl 2 Popisy objektů Pozemky, parc.č. 1162/1, 1162/5, 1167/1, 1167/2, v k.ú. Hrádek - podíl 1/2 Parcela č. 1162/1 o výměře 3070 m 2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemků trvalý travní porost. Jedná se o pozemek zemědělský, obhospodařovaný, který je platným územním plánem obce zahrnut v plochách s funkčním využitím NZ - plochy neurbanizované zemědělské. Parcela č. 1162/5 o výměře 459 m 2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemků trvalý travní porost. Jedná se o pozemek zemědělský, obhospodařovaný, který je platným územním plánem obce zahrnut v plochách s funkčním využitím NZ - plochy neurbanizované zemědělské.
6 Parcela č. 1167/1 o výměře 505 m 2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku trvalý travní porost. Jedná se o pozemek zemědělský, obhospodařovaný, který je platným územním plánem obce zahrnut v plochách s funkčním využitím NZ - plochy neurbanizované zemědělské. Parcela č. 1167/2 o výměře 214 m 2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku zahrada. Jedná se o pozemek zemědělský, obhospodařovaný, který je platným územním plánem obce zahrnut v plochách s funkčním využitím NZ - plochy neurbanizované zemědělské. Oddíl 3 Popisy objektů Pozemek, parc.č. 1176/5, v k.ú. Hrádek - podíl 1/2 Parcela č. 1176/5 o výměře 479 m 2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku lesní pozemek. Jedná se o pozemek plnící funkci lesa, který je platným územním plánem obce zahrnut v ploše s funkčním využitím NL - plochy neurbanizované lesní. Ocenění nemovitosti povinného Oddíl 1 Pozemky, parc.č. 853/1, 853/2, 856/1, 1166/1, 1166/2, v k.ú. Hrádek - podíl 1/2 Ocenění porovnávací metodou Porovnávací cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi. Pro stanovení ceny pozemku porovnáním je možno využít údajů získaných na základě zodpovědného srovnání cen již realizovaných prodejů, případně, pokud informace o realizovaných prodejích chybí, nebo jsou nedostupné, porovnání s cenami obdobných pozemků v obci, nebo ve srovnatelných obcích, získanými z inzerce a nabídek realitních kanceláří, při čemž se vychází ze shodného účelu užití, z obdobné polohy, dostupnosti, případně stavebně technické připravenosti pozemku. Závěrem provedeného šetření je odhadovaná porovnávací cena se zohledněním situace na trhu pro srovnatelné nemovitosti ke dni ocenění. Pro porovnání oceňované nemovitosti jsou použity nabídky srovnatelných nemovitostí nabízené na trhu v dané nebo ve srovnatelné lokalitě. Jedná se o pozemky shodného účelu užití, nabízené na trhu s nemovitostmi ve 4.čtvrtletí roku 2012 a 1.čtvrtletí roku 2013. Rozdílnost polohy, přístupu, vybavení (dosažitelností inženýrských sítí) je zohledněna v následující porovnávací tabulce. Vzhledem ke skutečnosti, že u porovnávacích nemovitostí je známa pouze nabídková cena a lze předpokládat, že skutečná cena dosažená při prodeji bude vzhledem k situaci na trhu s nemovitostmi i výrazně nižší, je tato nabídková ceny upravena, objektivizována, na pramen ceny koeficientem K pramen. Srovnávací nemovitosti: Nemovitost č.1) Prodej, pozemek pro bydlení, 6 021 m 2 Cena: 150 Kč za m²
7 včetně provize Celková cena: 903 150 Kč Adresa: Hrádek Datum aktualizace: 04.01.2013 ID zakázky: 002028 Plocha pozemku: 6 021 m 2 Voda: Dálkový vodovod Elektřina: 230V, 400V Doprava: Vlak, Silnice Popis: Prodej pozemků o celkové výměře 6.021 m 2 s možností rozparcelování v okrese FM, obec Hrádek. Terén parcel mírně svažitý, z jedné strany lemovány okolními zahradami, z druhé strany les. Zajímavý výhled na pohoří Beskyd. K dispozici vyřízené stavební povolení včetně projektové dokumentace na rodinný dům 5+1 (zdarma). V územním plánu vedeno jako smíšené plochy obytné (RD a občanská vybavenost). Sítě na hranici pozemku (vodovod obecní, elektřina + rozvaděč). Nutno dodělat žumpu. Dokumentace k splaškové i dešťové kanalizaci. Příjezd k pozemku po obecní komunikaci. Pozemek oplocen pletivem. Klidnější lokalita. Do centra 5 minut autem. V okolí zástavba RD. Kontaktovat EUROprojekt build and technology, s.r.o. Hasičská 551/52, 70030 Ostrava Nemovitost č.2) Prodej, pozemek pro bydlení, 3 039 m 2 Cena: 225 Kč za m² včetně provize Celková cena: 683 775 Kč Adresa: Hrádek Datum aktualizace: 05.01.2013 ID zakázky: 293201 Umístění objektu: Klidná část obce Plocha pozemku: 3 039 m 2 Plyn: Plynovod Telekomunikace: Telefon Doprava: Silnice Popis: K prodeji stavební pozemek o celkové výměře 3.039 m 2 v klidné části obce Hrádek. Dominantou pozemku je dobrá dostupnost a výhled na panorama Beskyd. Elektřina a voda na hranici pozemku, plyn je veden v zadní části parcely. Příjezd je vyřešen po obecní cestě. Kontaktovat M&M reality holding, a.s. Krakovská 1675/2, 11000 Praha Nemovitost č.3) Prodej, pozemek pro bydlení, 2 549 m 2 Cena: 270 Kč za m² včetně provize, včetně právního servisu Celková cena: 688 230 Kč Adresa: Hrádek
8 Datum aktualizace: 03.12.2012 ID zakázky: 41738 Umístění objektu: Klidná část obce Zástavba: Venkovská Plocha pozemku: 2 549 m 2 Doprava: Vlak, Silnice, Autobus Komunikace: Asfaltová Popis: K prodeji stavební pozemek v klidném místě v obci Hrádek. Parcela je rovinatá, slunná, ze dvou stran přiléhající k obecní komunikaci, ve tvaru podlouhlého obdelníku. Na hranici pozemku jsou dostupné všechny IS, kromě kanalizace, která je plánována na rok 2013. V okolí vystavěna řada novostaveb. Kontaktovat Realitní kancelář STING, s.r.o. 1. máje 540, 73961 Třinec Nemovitost č.4) Prodej, pozemek pro bydlení, 2 246m 2 Cena: 260 Kč Adresa: Hrádek Datum aktualizace: 05.01.2013 ID zakázky: 18841 Stav objektu: Velmi dobrý Vlastnictví: Osobní (Převod do OV) Umístění objektu: Klidná část obce Plocha pozemku: 2 246 m 2 Voda: Dálkový vodovod Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V Popis: Prodej stavebního pozemku Hrádek, na hranici pozemku veškeré inženýrské sítě, rovinatý terén, slunné místo, výhled na hory 2246 m 2, Kontaktovat Reality IQ Senovážné náměstí 1464/6, 11000 Praha Seznam porovnávaných objektů: Název Výchozí cena Množství (M) (VC) K místa K přístup K vybav. K pramen Jednotková cena Váha (V) (JC) Nemovitost č.1) 150, Kč 1,00 m 2 1,00 1,00 1,00 1,15 130,43 Kč 1,0 Nemovitost č.2) 225, Kč 1,00 m 2 1,05 1,00 1,00 1,15 186,34 Kč 1,0 Nemovitost č.3) 270, Kč 1,00 m 2
9 1,10 1,05 1,05 1,15 193,60 Kč 1,0 Nemovitost č.4) 260, Kč 1,00 m 2 1,10 1,05 1,05 1,15 186,43 Kč 1,0 kde JC = (VC / M) / (K místa K přístup K vybav. K pramen ) Minimální jednotková cena za m 2 : 130,43 Kč Průměrná jednotková cena za m 2 ( (JC V) / V): 174,20 Kč Maximální jednotková cena za m 2 : 193,60 Kč Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m 2 : 174,20 Kč Množství: 4 834,00 m 2 Porovnávací hodnota: = 842 080, Kč Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 1 / 2 Cena po úpravě: = 421 040, Kč Výsledná porovnávací hodnota: 421 040, Kč Oddíl 2 Pozemky, parc.č. 1162/1, 1162/5, 1167/1, 1167/2, v k.ú. Hrádek - podíl 1/2 Ocenění porovnávací metodou Porovnávací cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi. Pro stanovení ceny pozemku porovnáním je možno využít údajů získaných na základě zodpovědného srovnání cen již realizovaných prodejů, případně, pokud informace o realizovaných prodejích chybí, nebo jsou nedostupné, porovnání s cenami obdobných pozemků v obci, nebo ve srovnatelných obcích, získanými z inzerce a nabídek realitních kanceláří, při čemž se vychází ze shodného účelu užití, z obdobné polohy, dostupnosti, případně stavebně technické připravenosti pozemku. Závěrem provedeného šetření je odhadovaná porovnávací cena se zohledněním situace na trhu pro srovnatelné nemovitosti ke dni ocenění. Pro porovnání oceňované nemovitosti jsou použity nabídky srovnatelných nemovitostí nabízené na trhu v dané nebo ve srovnatelné lokalitě. Jedná se o pozemky shodného účelu užití, nabízené na trhu s nemovitostmi ve 3. a 4.čtvrtletí roku 2012 a 1.čtvrtletí roku 2013. Rozdílnost polohy, přístupu, je zohledněna v následující porovnávací tabulce. Vzhledem ke skutečnosti, že u porovnávacích nemovitostí je známa pouze nabídková cena a lze předpokládat, že skutečná cena dosažená při prodeji bude vzhledem k situaci na trhu s nemovitostmi i výrazně nižší, je tato nabídková ceny upravena, objektivizována, na pramen ceny koeficientem K pramen. Srovnávací nemovitosti: Nemovitost č.1) Prodej, pozemek trvalý travní porost, 2 414 m 2
10 Cena: 75 Kč za m² včetně provize Celková cena: 181 050 Kč Adresa: Hrádek Datum aktualizace: 06.09.2012 ID zakázky: 164399 Umístění objektu: Klidná část obce Plocha pozemku: 2 414 m 2 Elektřina: 230V, 400V Doprava: Silnice Popis: Nabízíme k prodeji pozemek (louku) o celkové rozloze 2414 m 2. Pozemek se nachází v klidné části obce. Dojezd po asfaltové komunikaci, elektřina v dosahu. Pozemek určen k rekreaci a hospodářským účelům. Kontaktovat M&M reality holding, a.s. Krakovská 1675/2, 11000 Praha Nemovitost č.2) Prodej, pozemek trvalý travní porost, 4 347 m 2 Cena: 50 Kč za m² + provize RK Celková cena: 217 350 Kč Adresa: Hrádek Datum aktualizace: 17.08.2012 ID zakázky: 163975 Umístění objektu: Klidná část obce Plocha pozemku: 4 347 m 2 Popis: Nabízíme k prodeji pozemek o celkové rozloze 4347 m 2 Kontaktovat M&M reality holding, a.s. Krakovská 1675/2, 11000 Praha Seznam porovnávaných objektů: Název Výchozí cena (VC) Množství (M) K místa K přístup K pramen Jednotková cena (JC) Váha (V) Nemovitost č.1) 75, Kč 1,00 m 2 1,00 1,05 1,50 47,62 Kč 1,0 Nemovitost č.2) 50, Kč 1,00 m 2 1,00 1,05 1,50 31,75 Kč 1,0 kde JC = (VC / M) / (K místa K přístup K pramen ) Minimální jednotková cena za m 2 : 31,75 Kč Průměrná jednotková cena za m 2 ( (JC V) / V): 39,69 Kč
11 Maximální jednotková cena za m 2 : 47,62 Kč Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m 2 : 39,69 Kč Množství: 4 248,00 m 2 Porovnávací hodnota: = 168 600, Kč Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 1 / 2 Cena po úpravě: = 84 300, Kč Výsledná porovnávací hodnota: 84 300, Kč Oddíl 3 Pozemek, parc.č. 1176/5, v k.ú. Hrádek - podíl 1/2 Ocenění porovnávací metodou Porovnávací cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi. Pro stanovení ceny pozemku porovnáním je možno využít údajů získaných na základě zodpovědného srovnání cen již realizovaných prodejů, případně, pokud informace o realizovaných prodejích chybí, nebo jsou nedostupné, porovnání s cenami obdobných pozemků v obci, nebo ve srovnatelných obcích, získanými z inzerce a nabídek realitních kanceláří, při čemž se vychází ze shodného účelu užití, z obdobné polohy, dostupnosti, případně stavebně technické připravenosti pozemku. Závěrem provedeného šetření je odhadovaná porovnávací cena se zohledněním situace na trhu pro srovnatelné nemovitosti ke dni ocenění. Pro porovnání oceňované nemovitosti jsou použity nabídky srovnatelných nemovitostí nabízené na trhu v dané nebo ve srovnatelné lokalitě. Jedná se o pozemky shodného účelu užití, nabízené na trhu s nemovitostmi ve 3. a 4.čtvrtletí roku 2012 a 1.čtvrtletí roku 2013. Rozdílnost polohy, přístupu, je zohledněna v následující porovnávací tabulce. Vzhledem ke skutečnosti, že u porovnávacích nemovitostí je známa pouze nabídková cena a lze předpokládat, že skutečná cena dosažená při prodeji bude vzhledem k situaci na trhu s nemovitostmi i výrazně nižší, je tato nabídková ceny upravena, objektivizována, na pramen ceny koeficientem K pramen. Srovnávací nemovitosti: Nemovitost č.1) Prodej, pozemek les, 21 327 m 2 Cena: 570 000 Kč Adresa: Bystřice Datum aktualizace: 03.01.2013 ID zakázky: 38706 Stav objektu: Velmi dobrý Vlastnictví: Osobní Plocha pozemku: 21 327 m 2 Doprava: Autobus
12 Komunikace: Neupravená Popis: Prodáme les s pozemkem a zastavěnou plochou, s vyznačeným zbořeništěm, o výměře 156 m2, v Bystřici. Kontaktovat Reality IQ Senovážné náměstí 1464/6, 11000 Praha Nemovitost č.2) Prodej, pozemek les, 21 475 m 2 Cena: 350 000 Kč včetně provize Adresa: Košařiska Datum aktualizace: 28.11.2012 ID zakázky: P-1296 Plocha pozemku: 21 475 m 2 Popis: Vzrostlý smrkový les určený k okamžitému vykácení. Les se nachází v obci Košařiska a je dostupný ze zpevněné obecní komunikace. Pozemek je ze dvou třetin tzv. ostatní plocha, vyjádření a povolení kácet na části, která je vedená jako lesní pozemek mám. Odhadnutý objem dřeva 300m 3. Kontaktovat DVOŘÁK REALITY, s.r.o. Cejl 538/93, 60200 Brno Nemovitost č.3) Prodej, pozemek les, 136 561 m 2 Cena: 2 990 000 Kč Adresa: Bystřice Datum aktualizace: 05.11.2012 ID zakázky: 44145 Stav objektu: Velmi dobrý Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Polosamota Zástavba: Venkovská Plocha pozemku: 136 561 m 2 Voda: Místní zdroj Doprava: Silnice Komunikace: Asfaltová Popis: Lesní pozemky,pastviny,v horách v Bystřici,s dobrým dojezdem.dle územního plánu lze využít i na chov zvěře,s oborou,apod.les je vzrostlý,smíšený,a je udržován. Kontaktovat Reality IQ Senovážné náměstí 1464/6, 11000 Praha Seznam porovnávaných objektů: Název Výchozí cena (VC) Množství (M) K místa K přístup K pramen Jednotková cena (JC) Váha (V)
13 Nemovitost č.1) 570 000, Kč 21 327,00 m 2 1,00 1,00 1,30 20,56 Kč 1,0 Nemovitost č.2) 350 000, Kč 21 475,00 m 2 1,00 1,00 1,25 13,04 Kč 1,0 Nemovitost č.3) 2 990 000, Kč 136 561,00 m 2 1,00 1,00 1,30 16,84 Kč 1,0 kde JC = (VC / M) / (K místa K přístup K pramen ) Minimální jednotková cena za m 2 : 13,04 Kč Průměrná jednotková cena za m 2 ( (JC V) / V): 16,81 Kč Maximální jednotková cena za m 2 : 20,56 Kč Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m 2 : 16,81 Kč Množství: 479,00 m 2 Porovnávací hodnota: = 8 050, Kč Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 1 / 2 Cena po úpravě: = 4 025, Kč Výsledná porovnávací hodnota: 4 025, Kč
14 C. Rekapitulace Cena zjištěná porovnávacím způsobem (bez vlivu věcných břemen na nemovitostech váznoucích) 509 365, Kč Na základě provedeného vyhodnocení trhu s obdobnými nemovitostmi je jako obvyklá cena nemovitosti, to je cena, která by byla dosažena při prodeji stejného nebo obdobného majetku v obvyklém obchodním styku, uvažována cena zjištěná porovnávací metodou po zaokrouhlení. Obvyklá (obecná, tržní) cena spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 k nemovitostem zapsaným na LV č. 205 pro katastrální území Hrádek (bez vlivu věcných břemen na nemovitostech váznoucích) podle odborného odhadu znalce: 509 000, Kč Cena slovy: pětsetdevěttisíc Kč Ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených Ke dni ocenění váznou na nemovitosti tato omezení vlastnického práva : Mlynek Jan Mgr. Bystřice 86 739 95 Bystřice nad Olší Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu ve Frýdku-Místku o nařízení exekuce 29 Nc-6388/2005 ze dne 20.6.2005. Mlynek Jan Mgr. Bystřice 86 739 95 Bystřice nad Olší Mlynek Jan Mgr. Bystřice 86 739 95 Bystřice nad Olší Podíl 1/2: Parcely č. 853/1, 853/2, 856/1, 1162/1, 1162/5, 1166/1, 1166/2, 1167/1, 1167/2, 1176/5, v katastrálním území Hrádek Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu ve Frýdku-Místku o nařízení exekuce 29 Nc-7415/2007-6 ze dne 10.12.2007. Právní moc ke dni 20.2.2008. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, Exekutorský úřad Frýdek-Místek, Mgr.Jan Raich, 73 Ex-303/2007-16 ze dne 16.1.2008. Ocenění závad, které prodejem z dražby nezaniknou Věcné břemeno venkovního vedení VN Smlouvou o zřízení věcného břemene uzavřenou dne 29.9.2004 mezi společností Severomoravská energetika a.s., jako stranou oprávněnou z věcného břemene, a vlastníky nemovitostí zapsaných na LV č. 205 pro katastrální území Hrádek, jako stranou povinnou z věcného břemene, bylo k pozemku, parcele č. 856/1 v katastrálním území Hrádek, zřízeno věcné břemeno spočívající v právu provozování venkovního
15 vedení VN a podpěrného bodu sítě a v právu vstupu a vězdu na pozemek v souvislosti s provozem, opravami a údržbou předmětného energetického zařízení. Ocenění práva odpovídajícího věcnému břemeni je provedeno dle 18 zákona č. 151/1997 Sb. ve znění zákona č. 121/00 Sb., zákona č. 237/2004 Sb., zákona č. 257/2004 Sb. a zákona č. 296/2007 Sb. o oceňování majetku a ve smyslu Sdělení Ministerstva financí ČR k oceňování práv odpovídajících věcným břemenům, uveřejněné v Cenovém věstníku MF-ČR, částka 6, ročník XXVII, ze dne 20.5.1999. Cena práva odpovídajícího věcnému břemeni se stanoví výnosovým způsobem na základě ročního užitku ve výši obvyklé ceny. Roční užitek se násobí počtem let užívání práva, nejvýše však pěti. Roční užitek z výkonu vlastnického práva k pozemku, stavbě, bytu, nebytovému prostoru lze ztotožnit s výší ročního nájemného za jejich užívání. Roční užitek z pozemku se tedy stanoví ve výši obvyklého nájemného za obdobné pozemky v dané oblasti. Pokud informace o nájmech chybí, jsou nedostupné, nebo v dané lokalitě nedochází k pronájmu srovnatelných nemovitostí, použije se simulované nájemné, které se určí jako dané procento z obvyklé ceny pozemku. Rozsah věcného břemene je vyznačen v geometrickém plánu č. 599-84/2003 ze dne 27.11.2003, ověřeném katastrálním úřadem 3.12.2003, č. 1021/03. Ochranné pásmo venkovního vedení činí 2,00 m po obou stranách měřeno od krajního vodiče. Rozsah věcného břemene je 51 m 2. Roční užitek se pro účely tohoto posudku stanoví na základě simulovaného nájemného za obdobné pozemky v dané, nebo urbanisticky a demograficky srovnatelné, lokalitě. Simulované nájemné je stanoveno jako dané procento z ceny pozemku stanovené v úrovni obvyklé ceny. Výpočet ceny pozemku v rozsahu výměry pro zřízení věcného břemene : Obvyklou cenou se rozumí cena, která by byla dosažena při prodeji stejného nebo obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Při tom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Obvyklá cena (též tržní nebo obecná cena) pozemků se obecně zjišťuje porovnáním s již realizovanými prodeji nebo koupěmi v daném místě a čase, tedy porovnáním již sjednaných cen obdobných pozemků v obci, nebo ve srovnatelných obcích, případně, pokud informace o realizovaných prodejích chybí, nebo jsou nedostupné, porovnáním s cenami obdobných pozemků v obci, nebo ve srovnatelných obcích, získanými z inzerce a nabídek realitních kanceláří, při čemž se vychází ze shodného účelu užití, z obdobné polohy a shodné stavební připravenosti pozemků. V principu se jedná o vyhodnocení trhu s nemovitostmi, pozemky, srovnatelnými svým charakterem, se shodným účelem užití - tj. pozemky zastavěnými nebo určenými k zastavění objekty pro individuální, rodinné bydlení, nebo pozemky užívanými nebo určenými k využití ve funkčním spojení s obdobnými objekty, ve stejné, případně v urbanisticky a demograficky srovnatelné lokalitě. Obvyklá cena pozemku v rozsahu výměry věcného břemene (51,00 m 2 ), zjištěná na základě porovnání s obdobnými pozemky v dané nebo srovnatelné lokalitě, v období, k němuž je cena věcného břemene stanovena, je s ohledem na konkrétní polohu pozemků, jejich vybavenost (dosažitelnost inženýrských sítí) a s ohledem na skutečnost, že u srovnávacích pozemků jsou známé pouze nabídkové ceny, a ceny skutečně dosažené při prodeji se od těchto nabídkových cen mohou i výrazně lišit, uvažována ve výši: 51,00 m 2 x 174,00 Kč/m 2 = 8 874,00 Kč Roční užitek : Simulované nájemné je uvažováno ve výši 5 % z ceny pozemku, to je 443,70 Kč Tato sazba vychází z obvyklých hodnot používaných v zahraničí, obdobně byla použita i v dřívějších oceňovacích předpisech, např. vyhláška č. 128/1984 Sb. 16 náhrada za užívání pozemku, nebo vyhláška č. 316/1990 Sb. 16, odst.1).
16 Cena práva věcného břemene se stanoví jako pětinásobek ročního užitku. Roční užitek vyplývající z věcného břemene: Roční užitek z břemene (U): 443,70 Kč Doba trvání břemene (n): 5 roků Hodnota věcného břemene: U n 2 218,50 Kč Věcné břemeno jako závada na nemovitosti povinného 1 Hodnota věcného břemene: = 2 218,50 Kč Obvyklá (obecná, tržní) cena věcných břemen váznoucích na spoluvlastnickém podílu ve výši 1/2 k nemovitostem zapsaným na LV č. 205 pro katastrální území Hrádek podle odborného odhadu znalce: 2 220, Kč Cena slovy: dvatisícedvěstědvacet Kč Ostrava, 6. 1. 2013 Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/29 700 30 Ostrava - Výškovice
17 D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.4.1991, Spr. 1960/91 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2013/002 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 1301001 podle připojené likvidace.
18 E. Seznam příloh Usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Trojanovského, se sídlem ve Frýdku-Místku, Farní 23, sp.zn. 143 EX 303/07-93 ze dne 17. 2. 2012. Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 205 pro katastrální území Hrádek, vedený Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Třinec. Kopie katastrální mapy. Smlouva o zřízení věcného břemene uzavřená dne 29.9.2004 mezi společností Severomoravská energetika a.s., jako stranou oprávněnou z věcného břemene, a vlastníky nemovitostí zapsaných na LV č. 205 pro katastrální území Hrádek, jako stranou povinnou z věcného břemene, kterou bylo k pozemku, parcele č. 856/1 v katastrálním území Hrádek, zřízeno věcné břemeno spočívající v právu provozování venkovního vedení VN a podpěrného bodu sítě a v právu vstupu a vězdu na pozemek v souvislosti s provozem, opravami a údržbou předmětného energetického zařízení, včetně přílohy GP č. 599-84/2003.