ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 13904-344/13 o ceně pozemku parc.č.3896, katastrální území a obec Kamberk, okres Benešov. (LV č.423) Objednavatel posudku: Soudní exekutor JUDr.Ing.Petr Kučera nám.starosty Pavla 5 272 01 Kladno Vlastník nemovitosti: Účel posudku: Oceňovací předpis: Steinitz Zdeněk Vratislavská 388/3 181 00 Praha - Bohnice Zjištění ceny nemovitosti pro exekuční řízení č.j. 150 EX 1343/11 Ocenění je provedeno podle vyhlášky MF ČR č.3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška), ve znění vyhl.č.456/2008 Sb., č.460/2009 Sb., č.364/2010 Sb.,č.387/2011 Sb. a č.450/2012 Sb. s účinností od 1.1.2013. Oceněno ke dni: 4.listopadu 2013 Posudek vypracoval: Jaromír Klein Hlavní třída 565/77 708 00 Ostrava - Poruba Posudek byl vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 vyhotovení obdrží žadatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce. Celkem posudek obsahuje 11 stran textu včetně obálky a příloh. V Ostravě, dne 4.listopadu 2013
A. NÁLEZ Bližší údaje o nemovitosti Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí vypracovaný katastrálním úřadem v Benešově, dne 18.dubna 2013, LV č.423. Usnesení o ustanovení znalce vyhotovené Soudním exekutorem JUDr.Ing.Petrem Kučerou dne 18.4.2013 pod č.j.150 EX 1343/11. Kopie katastrální mapy. Usnesení Obvodního soudu pro Prahu 8 o exekuci na majetek povinného Zdeňka Steinitze, vydané dne 18.4.2013 pod č.j. 15 EXE 1860/2011. Exekuční příkaz k provedení exekuce prodejem nemovitosti vydaný Exekutorským úřadem Kladno dne 26.11.2012 pod č.j.150 EX 1343/11. Konzultace na Obecním úřadu Kamberk dne 23.10.2013 k územnímu plánu obce. Přílohy posudku Výpis z katastru nemovitostí. Kopie katastrální mapy. Fotomapa. Mapa oblasti. Předmětem ocenění jsou 1) Orná půda parc.č.3896-2 -
B. POSUDEK A OCENĚNÍ 1) Orná půda parc.č.3896 Oceněno podle 29 vyhlášky. Popis Výčet pozemků: parc.č.3896 orná půda o výměře 26519 m 2 BPEJ 72914 = 26519 m 2 Pozemek je situován mimo zastavěnou část obce v lokalitě "V borovinách", není oplocen, ani osázen trvalými porosty. Dle vyjádření Obecního úřadu Kamberk ze dne 23.10.2013 není pozemek dle platného územního plánu určen k zastavění. Výpočet ceny zeměděl.pozemku ( 29 vyhlášky) Základní cena za m 2 zem.pozemku (BPEJ=72914) = Kč 3,68 Cena za celou výměru 26519.00 m 2 = Kč 97.589,92 Koeficient prodejnosti Kp (dle přílohy č.39) x 1.0000 Po započtení 0.00% všech přirážek a srážek = Kč 97.589,92 Orná půda parc.č.3896 Cena celkem Kč 97.590,- - 3 -
C. REKAPITULACE 1) Orná půda parc.č.3896 Kč 97.590,- Zjištěná výsledná cena dle cenových předpisů Kč 97.590,- Slovy: Devadesátsedmtisícpětsetdevadesát Kč Stanovení ceny obvyklé : Tento způsob stanovení ceny se provádí na principu zejména vlastního sledování trhu nemovitostí, inzerovaných nabídek, vývěsek realitních kanceláří a konzultací s realitními kancelářemi. V zásadě se jedná o vyhodnocení cen realizovaných prodejů srovnatelných typů nemovitostí v dané lokalitě za určité období, které by nemělo přesáhnout délku 1 roku. Oceňovaný pozemek zapsaný na LV č.423 pro katastrální území a obec Kamberk se nachází mimo zastavěnou část obce v lokalitě V borovinách, není oplocen, ani osázen trvalými porosty. Pozemek dle platného územního plánu není určen pro výstavbu a je zařazen do zemědělského půdního fondu. V části C výpisu z katastru nemovitostí č.423 pro katastrální území Kamberk vázne na oceňované nemovitosti omezení dispozičních práv a to Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti č.j.150 EX 1343/11 dle nařízení exekuce č.j. 15 EXE 1860/2011 vydaného Obvodním soudem pro Prahu 8 dne 15.06.2011 a další závady na listu vlastnictví uvedené. - 4 -
V okolí obce Kamberk jsou nabízeny následující obdobné stavební pozemky: - Jankov, (15 km od Kamberku) výměra 42409 m2, pozemek vedený v katastru nemovitostí jako orná půda, situovaný mimo zastavěnou část obce, bez možnosti napojení na přípojky inženýrských sítí 12,- Kč/m2 - Postupice, (19 km od Kamberku) výměra 23000 m2, pozemek vedený v katastru nemovitostí jako orná půda, mírně svažitý, vhodný pro zemědělskou činnost, mimo zastavěnou část obce, 11,- Kč/m2 - Kuňovice, (19 km od Kamberku) výměra 17866 m2, zemědělský pozemek na okraji obce, mimo zastavěnou část obce, není možnost napojení na žádné přípojky inženýrských sítí, 12,- Kč/m2 Po provedené celkové analýze nemovitosti a na základě dlouhodobého sledování realitního trhu, s přihlédnutím k současným podmínkám, aktuálním cenám na trhu nemovitostí a se zřetelem na výše uvedená zjištění, s přihlédnutím k místním podmínkám polohy, charakteru nemovitosti a skutečnosti, že pozemek parc.č.3896 se nachází mimo zastavěnou část obce a není možno jej dle současného územního plánu zastavět, odhaduji cenu obvyklou pozemku parc.č.3896 ve výši 12,- Kč/m2, tj. celkem po zaokrouhlení : 318.000,- Kč Pozn. Znalci nejsou známy další právní vady, které nezaniknou prodejem nemovitosti z dražby a proto není provedeno jejich ocenění v tomto znaleckém posudku. V Ostravě, dne 4.listopadu 2013-5 -
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 6.4.1984, č.j. Spr. 2029/84, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod pořadovým číslem 13904-344/13. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace. Jaromír Klein Hlavní třída 565/77 708 00 Ostrava - Poruba software PC.System Olomouc - 6 -
- 7 -
- 8 -
- 9 -
- 10 -
- 11 -