PRAŽSKÝ TRH KANCELÁŘSKÝCH PROSTOR

RESEARCH PRAŽSKÝ TRH KANCELÁŘSKÝCH PROSTOR 214/Q1

MAKROEKONOMICKÁ DATA... 3 PŘÍRŮSTEK HDP... 3 PROGNÓZA VÝVOJE HDP... 3 INFLACE... 3 NEZAMĚSTNANOST... 4 CZK/USD, EUR... 4 VÝKON ČESKÉHO STAVEBNICTVÍ... 4 ÚROKOVÉ SAZBY... 4 KANCELÁŘSKÉ PROSTORY... 5 NABÍDKA... 5 PROJEKTY VE VÝSTAVBĚ... HRUBÁ POPTÁVKA... 7 ČISTÁ POPTÁVKA... 8 VÝZNAMNÉ TRANSAKCE... 8 NÁJEMNÉ... 9 NEOBSAZENOST... 9 SHRNUTÍ...1 ZÁVĚR...11 DEFINICE...11

25 2 27 28 29 21 211 Jan 214 Feb 214 March 214 25 2 27 28 29 21 211 214* 215* V této zprávě naleznete data týkající se trhu kancelářských prostor v Praze za první čtvrtletí roku 214. Veškeré ve zprávě publikované informace jsou výsledkem sledování trhu nebo pocházejí z veřejně dostupných zdrojů. MAKROEKONOMICKÁ DATA PŘÍRŮSTEK HDP Údaje ČSÚ zveřejněné 15. května 214 informují o meziročním přírůstku HDP o 2 % v prvním čtvrtletí 214, mezičtvrtletně se pak HDP nezměnilo. V roce prošla Česká republika recesí. ČSÚ data týkající se meziročního přírůstku HDP ukazují následující vývoj: -2,3 % v prvním čtvrt., -1, % ve druhém, -1, % ve třetím a +1,2 % ve čtvrtém čtvrt.. Z uvedených dat lze vypozorovat, že v průběhu roku docházelo k postupnému zmírnění propadu ekonomiky a na konci roku bylo dosaženo i kladných hodnot. Mezičtvrtletní přírůstek HDP byl v záporných číslech pouze v prvním čtvrtletí roku (-1,3 %), v druhém a třetím čtvrtletí dosáhl stejných hodnot +,3 % a v posledním čtvrtletí +1,8 %. Přírůstek HDP se v ustálil na -,9 %, stejné hodnoty dosáhl již v roce. HDP v roce vzrostl v EU 28 o,1 % a naopak v Euro zóně poklesl o,4 %. (zdroj: Eurostat). % Graf 1: Vývoj hrubého domácího produktu 8,8,3,1 4 3,3 2,5 2,7 2, 1,9 2 Níže uvedený vějířový graf zachycuje nejistotu budoucího vývoje sezonně očištěného růstu HDP. Nejtmavší pásmo kolem středu prognózy odpovídá vývoji, který nastane s 3% pravděpodobností. Rozšiřující se pásma zobrazují postupně vývoj s pravděpodobností 5 %, 7 % a 9 %. Zdroj: ČNB Graf 2: ČNB - Prognóza HDP % 1 8 4 2-2 -4 II/12 III IV I/13 II III IV I/14 II III IV I/15 II III IV Zdroj: ČNB 9% 7% 5% 3% interval spolehlivosti INFLACE Na základě dat uveřejněných Českým statistickým úřadem poklesla průměrná míra inflace z 3,3 % v roce na 1,4 % v roce. Jedná se o rozdíl 19 bazických bodů. Meziroční míra inflace se v lednu 214 ustálila na,2 %, mezi-kvartální na,1 %, v únoru dosáhla meziroční inflace znovu,2 % a ta samá meziroční hodnota byla zaznamenána i v březnu 214. % Graf 3: Míra inflace 7,3-2 -,9 -,9 5-4 - -4,1 4 3 2,5 2,8 3,3 Zdroj: ČSÚ *předpověď ČNB uveřejněná 7. května 214 PROGNÓZA VÝVOJE HDP Česká národní banka (ČNB) nově uveřejnila prognózu 2 1 1,9 1, 1,5 1,9 1,4,2,2,2 budoucího vývoje HDP, jež očekává přírůstek HDP 2, % v roce 214 a 3,3 % v roce 215. Zdroj: CZSO Eurostat CZ Míra inflace (%) EU Míra inflace (%) Page 3 / 12 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 4/131, 11 Praha 1, T: +42 224 934 8, F: +42 224 934 982, E: info@professionals.cz, www.professionals.cz

25 2 27 28 29 21 211 214/Q1 2 21 22 23 24 25 2 27 28 29 21 211 Jan Feb March April May June July Aug Sept Oct Nov Dec Jan 214 Feb March 21 22 23 24 25 2 27 28 29 21 211 Jan 214 Feb 214 March 214 NEZAMĚSTNANOST Podíl nezaměstnaných osob vyjadřuje podíl dosažitelných uchazečů o zaměstnání ve věku 15 4 let ze všech obyvatel ve stejném věku (Zdroj: MPSV). V roce podíl nezaměstnaných osob dosáhl svého minima v červnu (7,3 %), naopak nejvyšší hodnoty bylo dosaženo na konci roku v prosinci (8,2 %). Nezaměstnanost na začátku nového roku 214 dále rostla s podíly 8, % v lednu a únoru a s podílem 8,3 % v březnu 214. VÝKON ČESKÉHO STAVEBNICTVÍ Začátek roku 214 vykázal kladné hodnoty indexu českého stavebnictví, což bylo pokračováním pozitivního vývoje stavebního průmyslu, který byl zaznamenán již na konci roku (index výkonu stavebnictví se v prosinci pohyboval na +1,4 %). V lednu 214 vzrostl výkon českého stavebnictví o 5, %, v únoru o,1 % a v březnu dokonce o celých 12,8 %. Celkově byl rok pátým rokem v řadě, kdy české stavebnictví procházelo recesí (index výkonu stavebnictví v roce byl ČSÚ evidován na -8,3 %). % Graf 4: Podíl nezaměstnatných osob v České republice v roce a 214/Q1 9 8,8 8, 8,4 8,2 8 % 15 1 5 1,4 3 Graf : Index výkonu stavebnictví 9,3 8,8 7,1 5,2 5,1 12,8 7,8 7, 7,4 7,2-5 Zdroj: CSU -,9-3, 7-1 -7,4-7, -8,3 Source: MPSV, CZSO, Eurostat KURZ CZK / USD, EUR V prvním čtvrtletí 214 vzrostly průměrné kurzy na 27,44 Kč / a 2,4 Kč / USD. Průměrné hodnoty v roce jsou 25,97 Kč/ a 19,57 Kč /USD. ÚROKOVÉ SAZBY Také na začátku roku 214 se 2T repo sazba nezměnila a je držena od listopadu na,5 %. Rovněž diskontní sazba zůstává stále na,5 % a Lombardní na,25 %. CZK Graf 4: Směnný kurz ( a $) 29 27,44 % Graf 7: 2T Repo, PRIBOR M, EURIBOR M 5 24 19 2,4 4 3 2 1 14 Zdroj: CNB Směnný kurz Směnný kurz $ Zdroj: CNB PRIBOR M EURIBOR M 2T REPO Page 4 / 12 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 4/131, 11 Praha 1, T: +42 224 934 8, F: +42 224 934 982, E: info@professionals.cz, www.professionals.cz

2 21 22 23 24 25 2 27 28 29 21 211 214 2 21 22 23 24 25 2 27 28 29 21 211 KANCELÁŘSKÉ PROSTORY NABÍDKA V prvním čtvrtletí roku 214 bylo v Praze dokončeno přibližně 9 9 m 2 kancelářské plochy. V porovnání s prvním čtvrtletím roku, ve kterém na kancelářský trh nebyla dodána žádná kancelářská budova, lze tento výsledek považovat za úspěšnější start nového roku v oblasti nové kancelářské nabídky. 1 m2 Graf 8: Nová nabídka a míra neobsazenosti 35 3 25 % 18 1 14 12 Ve sledovaném období byla dokončeny celkem dva nové 2 1 projekty - významná rekonstrukce kancelářské budovy v Jindřišské 1 ( m 2 ) a dále objektu Drtinova (3 9 m 2 ). Celková velikost moderních kancelářských ploch v Praze by se měl na konci roku 214 přiblížit 3 milionům m 2. 15 1 5 8 4 2 Předpokládá se, že s ohledem na množství kancelářských budov, které jsou v současné době ve výstavbě, by mělo i v příštích letech v Praze přibýt významné množství ploch. Nabídka (1 m2) Míra neobsazenosti (%) Tab. 1: Dokončené projekty v a 214/Q1 Projekt Lokalita Business lokalita Kancelářská plocha (m 2 ) Dokončení Developer Jindřišská 1 P1 CBD Q1 214 Immofinanz Drtinova P5 Smíchov 3 9 Q1 214 Florentinum P1 CBD 43 Q4 Penta Investments Palmovka Park II P8 Karlín 12 4 Q4 Metrostav Dock 1 P8 Karlín 1 4 Q4 Crestyl Group BB Centrum G P4 Pankrác - Michle 5 5 Q3 Passerinvest Group Tetris P4 Pankrác - Michle 3 5 Q2 Budejovicka 377, s. r.o. 1 m2 Graf 9: Objem ploch 35 Graf 1: Kancelářská plocha dokončená v a 214/Q1 dle lokality (m 2 ) 9 3 5953 5224 25 2 15 1 5 228 P1 P9 P8 P5 P4 34 Page 5 / 12 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 4/131, 11 Praha 1, T: +42 224 934 8, F: +42 224 934 982, E: info@professionals.cz, www.professionals.cz

PROJEKTY VE VÝSTAVBĚ V prvním čtvrtletí roku 214 bylo v Praze ve výstavbě přibližně 34 m 2 kancelářských ploch. Z této celkové plochy je plánováno dodat na kancelářský trh cca189 m 2 v roce 214, více jak 14 m 2 v roce 215 a 1 7 m 2 v roce 21. Nové plochy s předpokládaným dokončením v první polovině 214 představují asi 2 % všech ploch, které mají být dodány na trh v roce 214. V prvním čtvrtletí roku byla zahájena výstavba přibližně 29 m 2 ploch v rámci jediného objektu. Tímto nově zahájeným projektem je Enterprise Office Center v Praze 4 s předpokládaným dokončením v 215/Q4. Tab. 2: Vybrané projekty ve výstavbě 214/Q1 Tab. 3: Projekty ve výstavbě dle lokality 214/Q1 Projekt m 2 (tis.) Lokalita Business lokalita Dokončení Karlin Hall II 9,5 P8 Karlín 2Q 214 Na Prikope 14 7,3 P1 CBD 2Q 214 River Gardens II 21, P8 Karlín 2Q 214 Rybná 9 1,5 P1 CBD 2Q 214 S9 Florenc 2,8 P8 Karlín 2Q 214 Jungmannova 15,7 P1 CBD 3Q 214 Quadrio 1,4 P1 CBD 4Q 214 Artgen 19, P7 Holešovice 4Q 214 Riverview 7, P5 Smíchov 4Q 214 B3 Pankrác 13, P4 Pankrác 4Q 214 City West C1,C2 24, P5 Stodůlky 214 The Blox 1,3 P Dejvice 4Q 214 BB Centrum Delta 32,5 P4 Pankrác 4Q 214 Metronom 3, P5 Stodůlky 1Q 215 Crystal 12, P3-1Q 215 Meteor C 4,3 P8 Karlín 1Q 215 Green Line 13,7 P4 Pankrác 2Q 215 Aviatica 27, P5 Stodůlky 2Q 215 Corso Court 18, P8 Karlín 3Q 215 Palac Stromovka 7, P7 Holešovice 4Q 215 Enterprise Center 29, P4 Pankrác 4Q 215 Nová Palmovka 1,7 P8 Karlín 1Q 21 P1 P3 P4 P5 P P7 P8 Kancelářské projekty ve výstavbě dle lokality Počet budov 4 Kancelářská plocha (m2) 31 9 Počet budov 1 Kancelářská plocha (m2) 12 Počet budov 5 Kancelářská plocha (m2) 95 2 Počet budov 4 Kancelářská plocha (m2) 88 Počet budov 1 Kancelářská plocha (m2) 1 3 Počet budov 2 Kancelářská plocha (m2) 2 Počet budov 7 Kancelářská plocha (m2) 77 Graf 11: Projekty ve výstavbě dle roku dokončení 1 7 m2 1 9 8 Graf 12: Projekty ve výstavbě dle lokality 95 2 88 77 214 7 14 215 5 189 21 4 3 2 1 31 9 12 1 3 2 P1 P3 P4 P5 P P7 P8 Page / 12 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 4/131, 11 Praha 1, T: +42 224 934 8, F: +42 224 934 982, E: info@professionals.cz, www.professionals.cz

2 21 22 23 24 25 2 27 28 29 21 211 HRUBÁ POPTÁVKA Hrubá poptávka nebyla tak vysoká v prvním čtvrtletí 214, v porovnání s předchozím čtvrtletím poklesla o 23 %. Při srovnání s třetím čtvrtletím naopak vzrostla o 22 %. Celková poptávka prvního čtvrtletí činila 4 2 m 2. V roce dosáhl trh kancelářských prostor jedné z nejvyšších úrovní hrubé poptávky ca 317 m 2, což představuje asi 1/3 nárůst v porovnání s předchozím rokem. Praha 4 evidovala nejvyšší podíl na hrubé poptávce v Praze v prvním čtvrtletí a to téměř 38 %. Největší množství nájemců projevilo zájem o kancelářské prostory v Praze 1, kde bylo uzavřeno celkem 14 nájemních transakcí; v každé části Prahy pak byla uzavřena alespoň jedna nájemní transakce. Při srovnání s předchozím čtvrtletím, průměrná pronajatá plocha v Praze vzrostla o 81 m 2 na 12 m 2. Tab. 4: Hrubá poptávka 214/Q1 1 9 8 7 5 4 3 2 1 % Již tradičně byly i v prvním čtvrtletí kanceláře kategorie A více populární než prostory kategorie B. Celkově bylo uzavřeno 52 transakcí v kategorii A a 12 transakcí v kategorii B. Graf 14: Podíl na poptávce v CC, IC, OC v /Q1-214/Q1 4 28 47 57 52 3 32 31 27 31 22 1 17 /Q1 /Q2 /Q3 /Q4 214/Q1 Podíl na pronajaté ploše - OC Podíl na pronajaté ploše - IC Podíl na pronajaté ploše - CC 2 11 Lokalita Transakce Podíl na poptávce (%) Průměrná pronajatá plocha (m 2 ) P 1 14 8,1% 373 P 2 5 3,7% 479 P3 1 1,3% 84 P 4 13 37,9% 188 P 5 11,% 385 P 2,9% 2212 P 7 2 4,% 1273 P 8 11 22,3% 1299 P 9 4 8,5% 1358 P 1 1,7% 434 Celkem 4 1% 12 1 m2 Graf 15: Hrubá poptávka 35 3 25 2 15 1 5 1 m2 Graf 13: Hrubá poptávka dle kategorie a lokality v 3 214/Q1 Graf 1: Hrubá poptávka v jednotlivých čtvrtletích v m 2 25 4 2 93 2 2 15 1 83 Q1 Q2 Q3 Q4 214 Q1 5 88 P1 P2 P3 P4 P5 P P7 P8 P9 P1 Celková pronajatá plocha- kategorie B Celková pronajatá plocha - kategorie A 52 7 Page 7 / 12 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 4/131, 11 Praha 1, T: +42 224 934 8, F: +42 224 934 982, E: info@professionals.cz, www.professionals.cz

Tab. 5: Hrubá poptávka v budovách kategorie A v 214/Q1 Lokalita Transakce Podíl na poptávce (%) Průměrná pronajatá plocha (m 2 ) P1 9,7% 43 P2 3 2,% 5 P3 1 1,5% 84 P4 13 41,% 188 P5 9,9% 448 P 1 5,8% 3381 P7 1,5% 28 P8 1 24,4% 1421 P9 4 9,3% 1358 P1 1,7% 434 Celkem 52 1% 1122 Tab. : Hrubá poptávka v budovách kategorie B v 214/Q1 Lokalita Transakce Podíl na poptávce (%) Průměrná pronajatá plocha (m 2 ) P1 5 22,5% 259 P2 2 15,3% 44 P3 % P4 % P5 2 3,5% 11 P 1 18,1% 143 P7 1 39,3% 2259 P8 1 1,3% 74 P9 % P1 1% Celkem 12 1% 48 Většina kanceláří kategorie A byla pronajata v Praze 4 (41, %). Nejvyšší průměrná velikost transakce v kategorii kanceláří A byla zaznamenána v Praze (3 381 m 2 ). Kancelářské prostory kategorie B byly nejvíce populární v Praze 7 (podíl na poptávce v kategorii B byl 39,3 %), Praha 7 evidovala i nejvyšší průměrnou velikost pronájmu 2 259 m 2. ČISTÁ POPTÁVKA Poptávka prvního čtvrtletí byla charakterizována převahou nových nájemních transakcí nad renegociacemi. Čistá 1 m2 Graf 17: Čistá poptávka a renegociace 1 8 4 2 7% % 5% 4% 3% 2% 1% poptávka v daném období činila 44 1 m 2, což představuje 9% podíl na celkové hrubé poptávce ve sledovaném čtvrtletí. - 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 214 % Hrubá poptávka Čistá poptávka Renegociace Celkové nové pronájmy tak mezičtvrtletně vzrostly o 57 % a nárůst byl zaznamenán i ve srovnání s třetím čtvrtletím VÝZNAMNÉ TRANSAKCE a to o 38 %. Přejednané pronájmy (renegociace) tvořily 2 1 m 2, 31 % z celkové hrubé poptávky. Významnou transakcí prvního čtvrtletí byl předpronájem v právě stavěném Enterprise Office Center v Praze 4 Pankrác uzavřený IT společností Avast (11 18 m 2 ). Zásadní novou nájemní transakcí byl předpronájem v kancelářském centru Enterprise (11 18 m 2 ) v Praze 4. Další významnou transakcí byl také předpronájem (8 m 2 ) uzavřený společností Skanska v Corso Court v Praze 8. Tab. 7: Vybrané nájemní transakce v 214/Q1 Celková pronajatá plocha (m 2 ) Čtvrtletí Lokalita Nájemce Budova Typ transakce 11 1 Q1 P4 Avast Enterprise Office Center Předpronájem 8 Q1 P8 Skanska Corso Court Předpronájem 3 5 Q1 P9 ING Bank Harfa Office Park Nová transakce 3 38 Q1 P Sanofi-Aventis Argo Alpha Renegociace Page 8 / 12 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 4/131, 11 Praha 1, T: +42 224 934 8, F: +42 224 934 982, E: info@professionals.cz, www.professionals.cz

NÁJEMNÉ V prvním čtvrtletí 214 došlo k dalšímu snížení nájmů, které se v centru Prahy propadly na 19, - 2, / m 2 / měsíc. Již na konci roku došlo ke snížení nejvýše dosahovaných nájmů v centru Prahy a to z 2, - 21, / m 2 / měsíc na 19,5-2,5 / m 2 / měsíc evidovaných v Q3. Žádné výrazné změny nebyly zaznamenány u nájmů ve vnitřním a vnějším městě, ty zůstávají na svých dlouhodobých úrovních a to 15, až 17,5 / m 2 / měsíc ve vnitřním městě a 13, až 14,5 / m 2 / měsíc v okrajových částech Prahy. NEOBSAZENOST Míra neobsazenosti v prvním čtvrtletí vzrostla o 5 bazických bodů na 13,5 %. Již v posledním čtvrtletí se míra neobsazenosti pohybovala na pražském kancelářském trhu poměrně vysoko na úrovni 13 %. V roce 214 se očekává její další nárůst jako důsledek plánovaného dodání většího množství nových kancelářských ploch v nadcházejících obdobích. Ve srovnání s předchozími lety eviduje v současné době pražský kancelářský trh poměrně vysokou neobsazenost kanceláří. Podobné hodnoty byly evidovány v roce 21, kdy hodnoty neobsazenosti oscilovaly kolem 13 %. Tab. 8: Příklady nejkvalitnějších kancelářských prostor v lokalitách Kancelářská plocha Dokončeno Projekt Praha Lokalita (m 2 Developer ) (A/N) Jindrišská 1 Praha 1 CBD A Immofinanz Jungmannova 15 Praha 1 CBD 8 N Immofinanz Florentinum Praha 1 CBD 43 A Penta Quadrio Praha 1 CBD 1 2 N CPI Group Enterprise Praha 4 Inner City 29 2 N Erste Group Immorent City Green Court Praha 4 Inner City 15 1 A Skanska Property Palác Křižík II Praha 5 Inner City 5 3 A Cecopra Rohan Praha 8 Inner City 7 A Karimpol Group Green Point Praha 5 Outer City 7 1 N Hampshire Green Point Office Islands Praha 9 Outer City 7 8 N Hochtief /m2/m Graf 18: Nájemné v EUR 25-214/Q1 24 22 2 18 1 14 12 /m2/m Graf 19: Nájemné v CZK 25-214/Q1 5 55 5 45 4 35 1 25 27 29 211 /H1 214/Q1 Nejvyšší nájemné v City Center Nejvyšší nájemné v Inner City Nejvyšší nájemné v Outer City 3 25 27 29 211 /H1 214/Q1 Nejvyšší nájemné v City Center Nejvyšší nájemné v Inner City Nejvyšší nájemné v Outer City Page 9 / 12 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 4/131, 11 Praha 1, T: +42 224 934 8, F: +42 224 934 982, E: info@professionals.cz, www.professionals.cz

SHRNUTÍ 214/Q1 MAKROEKONOMICKÁ DATA 214/Q1 211-214/Q1 Výhled 214 PŘÍRŮSTEK HDP (%) 2, 2, INFLACE (%) 19bb,2 PODÍL NEZAMĚSTNÝCH OSOB (%) 1bb 9bb 8,3 Březen CZK / EUR 2,23% 3,3% 27,44 CZK / USD 1,% -,1 2,4 INDEX STAV. VYKONU (%) 4bb 7bb 12,8 Březen 2T REPO SAZBA (%) -7bb bb,5 - KANCELÁŘSKÉ PROSTORY 214/Q1 211-12 -13 214/Q1 Výhled 214 NABÍDKA (m 2 ) -1,9% 13,% 9 9 199 VE VÝSTAVBĚ (m 2 ) - - 34 HRUBÁ POPTÁVKA 4 2 (m 2 ) ČISTÁ POPTÁVKA 44 1 (m 2 ) RENEGOCIACE (m 2 ) 2 1 NÁJEMNÉ ( /m 2 ) % -2,4% 19,- 2, NEOBSAZENOST (%) 1bb 11bb 13,5 Výkon české ekonomiky byl v letech a horší než v předchozích dvou letech (meziroční přírůstek HDP v roce 21: +2,7 %, v roce 211: +1,9 %). Jak v roce tak byl meziroční pokles ekonomického výkonu na stejné úrovni a to -,9 %. Kromě posledního čtvrtletí, kdy se přírůstek HDP pohyboval v kladných hodnotách +1,2 %, byla zbytek roku česká ekonomika v recesi. Nicméně, výrazné oživení se očekává jak roce 214 tak 215. Česká národní banka předpovídá v tomto roce přírůstek HDP 2, % a 3,3 % v roce 215. Průměrná roční inflace v roce dosáhla 1,4 %. Inflace v České republice poklesla v prvních třech měsících 214, meziroční inflace se jak v lednu, únoru i březnu ustálila na,2 %. Dle Českého statistického úřadu jsou současné nízké míry inflace jedny z nejnižších od roku 29. Pro příští měsíce předpovídá Česká národní banka postupný nárůst inflace: květen, %, červen,5 %. Nejvyšší hodnota podílu nezaměstnaných osob v roce byla evidována v posledním měsíci roku (8,2 %). Vysoká nezaměstnanost byla zaznamenána také na začátku roku 214, podíl nezaměstnaných osob se v prvním čtvrtletí pohyboval v intervalu 8,3 % - 8, %. V prvním čtvrtletí roku 214 došlo k výraznému oživení stavebnictví, Česká republika vykazovala pozitivní hodnoty indexu výkonu stavebnictví ve všech třech prvních měsících 214 (dle ČSÚ byla v březnu 214 hodnota indexu dokonce na +12,8 %). Rok byl ale již pátým rokem za sebou, kdy české stavebnictví procházelo recesí s indexem -8,3 %. Page 1 / 12 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 4/131, 11 Praha 1, T: +42 224 934 8, F: +42 224 934 982, E: info@professionals.cz, www.professionals.cz

ZÁVĚR DEFINICE Informace uváděné v této zprávě mají obecný charakter, v případě Vašeho zájmu pro Vás, v rámci našich služeb, připravíme zprávu zaměřenou na segment trhu dle Vašeho výběru. Naše dlouhodobé a komplexní sledování trhu Vám může pomoci při rozhodování o plánované investici, pronájmu nových prostor nebo jiných rozhodnutích týkajících se trhu komerčních realit. V případě jakýchkoliv dotazů či nejasností nás neváhejte kontaktovat, rádi na Vaše dotazy a připomínky odpovíme. VÝMĚRA CELKEM - Dokončené kancelářské prostory celkem (pronajaté a neobsazené). NABÍDKA Nově dokončené kancelářské prostory ve sledovaném období. HRUBÁ POPTÁVKA Celkový objem kancelářských prostor, které byly v daném období před-pronajaty či pronajaty. Hrubá poptávka zahrnuje jak nové pronájmy, tak renegociace. ČISTÁ POPTÁVKA Nově pronajaté kancelářské plochy ve sledovaném období. NAJEMNÉ - Nejvyšší dosahované nájemné v nejkvalitnějších prostorech v nejatraktivnějších lokalitách. NEOBSAZENOST - podíl volných pronajímatelných kancelářských prostor na celkové kancelářské ploše. PROJEKTY VE VÝSTAVBĚ jsou reprezentovány celkovým množstvím kancelářské plochy ve výstavbě nebo či ve stádiu významné rekonstrukce. Nezahrnuje prostory, které jsou připravovány pro možnou výstavbu budoucích projektů. P1 P1 Praha 1 až Praha 1 Q1...Q4 První až čtvrté čtvrtletí ČSÚ - Český statistický úřad ČNB - Česká národní banka MFČR - Ministerstvo financí České republiky JMÉNO Veronika Beránková POZICE Analyst ODDĚLENÍ Research Department +42 224 934 8 veronika.berankova@professionals.cz JMÉNO Ondřej Kadlec POZICE Head of Research and Support Services ODDELENI Research Department +42 224 934 8 ondrej.kadlec@professionals.cz Informace obsažené v této zprávě byly obdrženy ze zdrojů, které jsou považovány za důvěryhodné. Přestože věříme, že uváděné informace jsou pravdivé, společnost Professionals, s. r. o. nemůže garantovat jejich přesnost či úplnost a není zodpovědná za škodu či ztrátu, které mohou z možných nepřesností či neúplností v této zprávě vyplynout. Tato zpráva je vytvořená Professionals, s. r. o. a informace v ní obsažené jsou věnovány k výhradnímu použití svých klientů. Zpráva a informace v ní nesmí být kopírovány nebo reprodukovány bez předchozího povolení Professionals, s. r. o. Page 11 / 12 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 4/131, 11 Praha 1, T: +42 224 934 8, F: +42 224 934 982, E: info@professionals.cz, www.professionals.cz

PROFESSIONALS s.r.o. V CELNICI 4/131, 11 PRAGUE 1 CZECH REPUBLIC T: +42 224 934 8, E: info@professionals.cz