ZNALECKÝ POSUDEK. 4685 o cen obvyklé budovy pro rodinnou rekreaci.e.176 s p íslušenstvím - venkovní úpravy (oplocení, zpevn né plochy, schody a op rná ze ) postavené na pozemku jiného vlastníka p..4852/12, v Brn k.ú. Královo Pole. Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský ú ad Brno m sto, soudní exekutor Mgr.ing.Josef Cingroš.j.009EX 2104/09-73 spisová zna ka 2104/09 Bohunická 728/24a 619 00 Brno el znaleckého posudku: Zjišt ní ceny obvyklé jako podklad pro exeku ní íkaz k provedení exekuce prodejem nemovitosti Dle zákona. 151/1997 Sb., o oce ování majetku ve zn ní zákon. 121/2000 Sb.,. 237/2004 Sb.,. 257/2004 Sb.,. 296/2007 Sb.,. 188/2011 Sb.,. 350/2012 Sb.,. 303/2013 Sb.,. 340/2013 Sb. a. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF R. 441/2013 Sb. ve zn ní vyhlášky. 199/2014 Sb. a odhad ceny obvyklé, podle stavu ke dni 13.10.2014 znalecký posudek vypracoval: Ivan Baur Kainarova 2725/105 616 00 Brno telefon: 603 804 830 e-mail: ibaur@volny.cz Znalecký posudek obsahuje 8 stran textu v etn titulního listu a 9 stran p íloh. Objednateli se edává ve 2 vyhotoveních. Brn 22.10.2014
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o cen obvyklé odhadované porovnáním s cenou zjišt nou dle zák..151/1997 Sb. a cenou srovnávací dle uskute ných prodej a nabídek realitních kancelá í obdobných nemovitostí, p i zvážení všech okolností, které mají na cenu vliv. Ke srovnání byla použita databáze tržních cen AZO a databáze znalce. 2. Základní informace Název p edm tu ocen ní: Budova rodinné rekreace.e.176, postavená na pozemku jiného vlastíka p..4852/12, LV..3424 Adresa p edm tu ocen ní: Brno - Královo Pole 612 00 Brno - Královo Pole Kraj: Jihomoravský Okres: Brno-m sto Obec: Brno Katastrální území: Královo Pole Po et obyvatel: 378 327 3. Prohlídka a zam ení Prohlídka se zam ením byla provedena dne 13.10.2014 za p ítomnosti znalce. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku ední oce ování majetku 2014 - zpracoval Prof.Ing.Albert Bradá, DrSc, Ing.Vlasta Šolcová, Ing.Pavel Krej Výpis z KN Katastrálního ú adu Brno m sto k.ú. Královo Pole LV.3424 Územní plán Kopie katastrální mapy Kopie cenové mapy MMB.10/2014 Informace a údaje sd lené vlastníkem pozemku p..4852/25, na které hospoda í Svaz zahrádká Skute nosti a vým ry zjišt né na míst Fotodokumentace 5. Vlastnické a eviden ní údaje Viz výpis z KN 6. Dokumentace a skute nost Ov ená dokumentace nebyla p edložena, znalec vychází z p edložených doklad a zjišt né skute nosti. Právní závady byly zjiš ovány u majitele chaty bez výsledku(nereagoval na doporu ený dopis, kterým byla ur ená technická prohlídka). Dle sd lení majitele pozemku pronajímá zahrádká skému svazu pozemek za ro ní nájemné 3 K /m 2. Za Svaz zahrádká jsem jednal s p.volšanem, doklady žádné nep edložil. - 2 -
7. Celkový popis nemovité v ci Jedná se o chatu pro rodinnou rekreaci. K technické prohlídce nebyla chata p ístupná, ohledání bylo provedeno ze strany venkovní. Chata je zd ná, p ízemní se st echou sklonitou. Nachází se v oplocené zahrad, v zahrádká ské kolonii. Zahrada není udržovaná, porosty jsou jsou zanedbané. P ístup je z ulice Kolejní, p es bránu spole nou cestou pro všechny zahrádká e. Druhý p ístup je shora polní cestou, pozemek je ve východním svahu. Postavená byla pravd podobn v druhé polovin minulého století. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocen ní staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Zahrádká ská chata B. ZNALECKÝ POSUDEK Oce ovací p edpis Ocen ní je provedeno podle zákona. 151/1997 Sb., o oce ování majetku ve zn ní zákon. 121/2000 Sb.,. 237/2004 Sb.,. 257/2004 Sb.,. 296/2007 Sb.,. 188/2011 Sb.,. 350/2012 Sb.,. 340/2013 Sb.,. 303/2013 Sb. a. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF R. 441/2013 Sb. ve zn ní vyhlášky. 199/2014 Sb., kterou se provád jí n která ustanovení zákona. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými v cmi Název znaku. P i 1. Situace na díl ím trhu s nemovitými v cmi - Poptávka nižší než nabídka I -0,01 2. Vlastnické vztahy - Pozemek s nemovitou stavbou (rozdílní vlastníci) I -0,03 3. Zm ny v okolí - Negativní zm ny - Výstavba vysokoškolského areálu a technologického parku v sousedství I -0,04 4. Vliv právních vztah na prodejnost - Negativní - Ocen ní pro exekuci I -0,01 5. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - z jedné strany je p íjezd polní cestou, z druhé strany soukromou cestou zahrádká I -0,10 6. Povod ové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpe ím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + P i ) = 0,810 5 i = 1-3 -
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Stavby pro rodinnou rekreaci Název znaku. P i 1. Druh a ú el užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funk ním celku I 0,85 2. P evažující zástavba v okolí pozemku a životní prost edí - Rekrea ní III 0,05 oblasti 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové ásti obce III 0,05 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sít, které má obec - Pozemek nelze napojit na žádné sít v obci III -0,15 5. Ob anská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité v ci je dostupná ob anská vybavenost obce I 0,00 6. Dopravní dostupnost k pozemku - P ístup po nezpevn né III -0,03 komunikaci, špatné parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m v etn, MHD III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komer ní využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komer ního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezam stnanost - Pr rná nezam stnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu I -0,10 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i ) = 0,697 Koeficient pp = I T * I P = 0,565 1. Ocen ní staveb 1.1. Hlavní stavby 11 i = 2 1.1.1. Zahrádká ská chata Jedná se o zd nou p ízemní chatu se st echou sklonitou. Základy jsou betonové, zdivo tl.30 cm, omítky dvouvrstvé, st echa sedlová, krytina tašková. Okna zdvojená, dve e plné s m íží, klempí ské výrobky z pozinkovaného plechu. V chat je zd ný komín, další komínová roura je provizorn vyvedená do štítu. Vnit ní vybavení a dispozice nebyla zjišt na. Chata je bez vody a elektrického proudu. Ve zdivu byla zjišt na prasklina. Ze strany spodní, východní je k chat p len na d ev ná konstrukce otev eného p íst ešku, sloužícího jako veranda. íst ešek je zast ešený pouze rákosem, který je též na ásti jedné st ny. U p íst ešku je zahradní gril, áste poškozený. ZP p íst ešku je 3,70*2,65 m. Ze strany severní je k chat p len na zd ná p ízemní vedlejší stavba s plochou st echou. Zastav ná plocha je 1,30 * 5,70 m, výška 2 m. Sou ástí ocen ní je p íslušenství - zpevn né plochy (betonová cesti ka u chaty), op rná betonová - 4 -
ze p es ší ku pozemku dlouhá 10 m, vysoká 0,80 m a p t betonových vyrovnávacích schod, oplocení z plotu drát ného vysokého 150 cm, který je ze strany jižní. Zat íd ní pro pot eby ocen ní Typ objektu: Rekrea ní chata 36 porovnávací metoda Poloha objektu: Brno, Brno 3 Stá í stavby: 40 let Základní cena ZC (p íloha. 25): 1 853,- K /m 3 Zastav né plochy a výšky podlaží ízemí: 3,80*6,0 = 22,80 m 2 Název podlaží Zastav ná plocha Konstruk ní výška ízemí: 22,80 m 2 2,00 m Obestav ný prostor ízemí: (3,80*6,0)*(2,10) = 47,88 m 3 zast ešení: 3,80*6,0*2,05/2 = 23,37 m 3 Obestav ný prostor - celkem: = 71,25 m 3 Výpo et indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku. V i 0. Typ stavby - nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny I typ A zastav né plochy 1. NP - bez podkroví nebo do 1/2 zastav né plochy 1.NP 1. Druh stavby - Zahrádká ská chata I 0,02 2. Svislé konstrukce - ev né oboustrann obíjené, zdivo do tl. 30 cm II -0,03 etn 3. St ešní konstrukce - Plochá st echa nebo krov umož ující z ízení podkroví (nevyužito) II 0,00 4. Napojení stavby na sít - Žádné napojení nebo pouze vlastní zdroj el. energie I -0,06 5. Vybavení - Bez zákl. p íslušenství I -0,10 6. Vytáp ní stavby - Lokální vytáp ní II 0,00 7. P íslušenství stavby (venk. úpravy a vedl. stavby do celk. ZP 25 m2.) - P íslušenství bez výrazného vlivu na cenu chaty III 0,00 8. Vým ra pozemk užívané se stavbou - Pouze zastav ný stavbou I -0,05 9. Kriterium jinde neuvedené - Významn snižující cenu I -0,06 10. Stavebn - technický stav - Stavba v dobrém stavu s pravidelnou II 1,00 údržbou Koeficient pro stá í 40 let: s = 1-0,005 * 40 = 0,800 9 Index vybavení I V = (1 + V i) * V 10 * 0,800 = 0,576 i = 1 Index trhu s nemovitými v cmi I T = 0,810-5 -
Index polohy pozemku I P = 0,697 Ocen ní Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = 1 853,- K /m 3 * 0,576 = 1 067,33 K /m 3 CS P = OP * ZCU * I T * I P = 71,25 m 3 * 1 067,33 K /m 3 * 0,810 * 0,697= 42 934,- K Cena stanovená porovnávacím zp sobem = 42 934,- K C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen 1. Ocen ní staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Zahrádká ská chata 42 934,- K 1. Ocen ní staveb celkem 42 934,- K Celkem 42 934,- K Rekapitulace výsledných cen, celkem 42 934,- K Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: 42 930,- K slovy: ty icetdvatisícdev tsett icet K - 6 -
Srovnávací hodnota: Jedná se o výsledek vyhodnocení cen nedávno uskute ných, nebo uskute ovaných prodej nemovitostí srovnatelných svým charakterem, polohou, stavem, velikostí a lokalitou. Toto srovnání je provedeno na základ zjišt ní pr zkumu znalce, konzultací s realitními kancelá emi, databází AZO a p im eným vyhodnocením nabídky na trhu nemovitostí v dané lokalit. Chata zd ná v zahrádká ské kolonii 23 m 2, v Králov Poli nedaleko stadionu VŠ a staveništ na pronajatém pozemku, bez možnosti p íjezdu. Nabídky realitních kancelá í: Prodej d ev né zrekonstruované chaty 15 m 2 v zahrádká ské kolonii Na pískách v Brn. Plocha obecního pozemku 410 m 2. Nabízena je za 150 000,- K. Prodej d ev né chaty o ploše 27 m 2 v blízkosti brn nské p ehrady u Rozdrojovic, postavené na obecním pozemku. V chat je zavedena elekt ina, topení lokální, p íjezd k chat. Nabízena je za 362 000,- K. Prodej zd né chaty s podsklepenou terasou u brn nské p ehrady v Kníni kách o ploše 45 m 2, na pronajatém pozemku, topení lokální, elekt ina. Nabízena je za 330 000,- K. Prodej d ev né chaty o ploše 25 m 2 v Pisárkách, v zahrádká ské osad na obecním pozemku pronajatém zahrádká skému svazu. Suché WC, p ed chatou otev ená pergola na zd né podezdívce. Vodovod a elekt ina. Nabízena je za 150 000,- K. Prodej d ev né chaty 24 m 2 v zahrádká ské kolonii mezi Lískovcem a Kohoutovicemi. Plocha obecního pozemku 400 m 2. Topení lokální. Nabízena je za 119 000,- K. Chata nabídka ceny v K plocha m 2 koef. polohy koef. vybavení zdroj nabídky jednotková cena K Na pískách 150 000 15 1,0 0,90 0,85 7 650,- Rozdrojovice 362 000 27 0,85 0,95 0,85 9 202,- Kníni ky 330 000 45 0,85 1,35 0,85 7 152,- Pisárky 150 000 25 1,00 1,05 0,85 5 355,- Lískovec 119 000 24 1,05 1,00 0,85 4 425,- cena za 1m 2 max 9 202,- K /m 2 min 4 425,- K /m 2 pr rná 6 757,- K /m 2 srovnávací hodnota 23m 2 * 6757K /m 2 155 411,-K - 7 -
Rekapitulace: 1) Zjišt ná cena 42 930,- K 2) Srovnávací hodnota 155 411,- K 3)Obvyklá cena: Z výsledk stanovení výše uvedených hodnot je provedeno vyhodnocení a odhad obvyklé ceny. Obvyklá cena je odhadovaná s ohledem na zjišt nou cenu, p i zvážení všech okolností, které mají na cenu vliv. Obvyklá cena k 13.10.2014 se odhaduje 130 000,- K slovy:jednostot icettisíck Brn 22.10.2014 Ivan Baur Kainarova 2725/105 616 00 Brno telefon: 603 804 830 e-mail: ibaur@volny.cz D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brn, ze dne 16.12.1976 pod. j. Spr. 5273/76 pro základní obor ekonomika, odv tví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod po.. 4685 znaleckého deníku. Znale né a náhradu náklad ú tuji dokladem. 4685. - 8 -