ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 14035-065/14 o ceně pozemku parc.č.1100/1, katastrální území a obec Smolotely, okres Příbram. (LV č.103) Objednavatel posudku: Soudní exekutor JUDr.Ing.Petr Kučera nám.starosty Pavla 5 272 01 Kladno Vlastník nemovité věci: Dvořák Zbyněk Smolotely č.p.8 262 63 Smolotely Účel posudku: Zjištění ceny nemovitosti pro exekuční řízení č.j.150 EX 1891/11 Oceňovací předpis: Ocenění je provedeno podle vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., k provedení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění zákona č. 303/2013 Sb., (oceňovací vyhláška) s účinností od 1.1.2014. Oceněno ke dni: 11.dubna 2014 Posudek vypracoval: Jaromír Klein Hlavní třída 565/77 708 00 Ostrava - Poruba Posudek byl vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 vyhotovení obdrží žadatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce. Celkem posudek obsahuje 14 stran textu včetně obálky a příloh. V Ostravě, dne 11.dubna 2014
A. NÁLEZ Bližší údaje o nemovité věci Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí vypracovaný katastrálním úřadem v Příbrami, dne 9.října 2013, LV č.103. Usnesení o ustanovení znalce vyhotovené Soudním exekutorem JUDr.Ing.Petrem Kučerou dne 14.1.2014 pod č.j.150 EX 1891/11. Kopie katastrální mapy. Usnesení Okresního soudu v Příbrami o exekuci na majetek povinného Zbyňka Dvořáka, vydané dne 14.9.2011 pod č.j. 22 EXE 2164/2011. Exekuční příkaz k provedení exekuce prodejem nemovitosti vydaný Exekutorským úřadem Kladno pod č.j.150 EX 1891/11. Konzultace na Obecním úřadu Smolotely dne 10.1.2014 k územnímu plánu obce. Přílohy posudku Nabídky realitních kanceláří. Výpis z katastru nemovitostí. Kopie katastrální mapy. Fotomapa. Mapa oblasti. Předmětem ocenění jsou 1) Orná půda, parc.č.1100/1 (BPEJ 52911) 2) Orná půda, parc.č.1100/1 (BPEJ 53929) 3) Orná půda, parc.č.1100/1 (BPEJ 55011) - 2 -
B. POSUDEK A OCENĚNÍ 1) Orná půda, parc.č.1100/1 (BPEJ 52911) Oceněno podle 6 vyhlášky. Popis Výčet pozemků: parc.č.1100/1 orná půda o výměře 4010 m 2 BPEJ 52911 = 320 m 2 BPEJ 53929 = 101 m 2 BPEJ 55011 = 3589 m 2 Jedná se o rovinatý, neoplocený pozemek mimo zastavěnou část obce, který dle platného územního plánu obce není určen k zastavění. Úprava ceny pozemku Jde-li o pozemky na území obce nebo obcí sousedních neb v jejich okolí ve všech katastrálních územích, jejichž kterákoli část se nachází do níže určené vzdálenosti od nejblíže položeného bodu na hranici území obce: Obce s počtem 2-5 tis. obyvatel - sousední katastrální území (20%) 20% Výpočet ceny zeměděl.pozemku ( 6 vyhlášky) Základní cena za m 2 zem.pozemku (BPEJ=52911) = Kč 7,79 Cena za celou výměru 320.00 m 2 = Kč 2.492,80 Po započtení 20.00% všech přirážek a srážek = Kč 2.991,36 Orná půda, parc.č.1100/1 (BPEJ 52911) Cena celkem Kč 2.991,- 2) Orná půda, parc.č.1100/1 (BPEJ 53929) Oceněno podle 6 vyhlášky. Popis Výčet pozemků: parc.č.1100/1 orná půda o výměře 4010 m 2 BPEJ 52911 = 320 m 2 BPEJ 53929 = 101 m 2 BPEJ 55011 = 3589 m 2 Jedná se o rovinatý, neoplocený pozemek mimo zastavěnou část obce, který dle platného územního plánu obce není určen k zastavění. - 3 -
Úprava ceny pozemku Jde-li o pozemky na území obce nebo obcí sousedních neb v jejich okolí ve všech katastrálních územích, jejichž kterákoli část se nachází do níže určené vzdálenosti od nejblíže položeného bodu na hranici území obce: Obce s počtem 2-5 tis. obyvatel - sousední katastrální území (20%) 20% Výpočet ceny zeměděl.pozemku ( 6 vyhlášky) Základní cena za m 2 zem.pozemku (BPEJ=53929) = Kč 1,20 Cena za celou výměru 101.00 m 2 = Kč 121,20 Po započtení 20.00% všech přirážek a srážek = Kč 145,44 Orná půda, parc.č.1100/1 (BPEJ 53929) Cena celkem Kč 145,- 3) Orná půda, parc.č.1100/1 (BPEJ 55011) Oceněno podle 6 vyhlášky. Popis Výčet pozemků: parc.č.1100/1 orná půda o výměře 4010 m 2 BPEJ 52911 = 320 m 2 BPEJ 53929 = 101 m 2 BPEJ 55011 = 3589 m 2 Jedná se o rovinatý, neoplocený pozemek mimo zastavěnou část obce, který dle platného územního plánu obce není určen k zastavění. Úprava ceny pozemku Jde-li o pozemky na území obce nebo obcí sousedních neb v jejich okolí ve všech katastrálních územích, jejichž kterákoli část se nachází do níže určené vzdálenosti od nejblíže položeného bodu na hranici území obce: Obce s počtem 2-5 tis. obyvatel - sousední katastrální území (20%) 20% Výpočet ceny zeměděl.pozemku ( 6 vyhlášky) Základní cena za m 2 zem.pozemku (BPEJ=55011) = Kč 6,34 Cena za celou výměru 3589.00 m 2 = Kč 22.754,26 Po započtení 20.00% všech přirážek a srážek = Kč 27.305,11 Orná půda, parc.č.1100/1 (BPEJ 55011) Cena celkem Kč 27.305,- - 4 -
C. REKAPITULACE 1) Orná půda, parc.č.1100/1 (BPEJ 52911) Kč 2.991,- 2) Orná půda, parc.č.1100/1 (BPEJ 53929) Kč 145,- 3) Orná půda, parc.č.1100/1 (BPEJ 55011) Kč 27.305,- Zjištěná výsledná cena dle cenových předpisů Kč 30.441,- Po zaokrouhlení podle 50 vyhlášky Kč 30.440,- Slovy: Třicettisícčtyřistačtyřicet Kč Stanovení ceny obvyklé : Tento způsob stanovení ceny se provádí na principu zejména vlastního sledování trhu nemovitostí, inzerovaných nabídek, vývěsek realitních kanceláří a konzultací s realitními kancelářemi. V zásadě se jedná o vyhodnocení cen realizovaných prodejů srovnatelných typů nemovitostí v dané lokalitě za určité období, které by nemělo přesáhnout délku 1 roku. Oceňovaný pozemek zapsaný na LV č.103 pro katastrální území a obec Smolotely je orná půda situovaná mimo zastavěnou část obce. Pozemek je veden v platném územním plánu jako zemědělský půdní fond a není určen ani výhledově pro výstavbu. V části C výpisu z katastru nemovitostí č.103 pro katastrální území Smolotely vázne na oceňované nemovitosti omezení dispozičních práv a to Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti č.j.150 EX 1891/11 dle nařízení exekuce č.j. 22 EXE 2164/2011 vydaného Okresním soudem v Příbrami dne 14.09.2011 a další závady na listu vlastnictví uvedené. - 5 -
V okolí obce Smolotely jsou nabízeny následující obdobné nestavební pozemky: - Jablonná (7 km od Smolotel) výměra 4 904 m2, pozemek vedený v katastru nemovitostí jako orná půda, oddělený komunikací od zastavěné části obce, neoplocený bez možnosti napojit na přípojky inž.sítí 60,- Kč/m2 - Radětice (5 km od Smolotel) výměra 16 373 m2, pozemek vedený v katastru nemovitostí jako orná půda, mírně svažitý, příjezd po nezpevněné komunikaci, možno napojit na el.přípojku, 42,- Kč/m2 - Milín, (8 km od Smolotel) výměra 11 022 m2, zemědělský pozemek u hlavní komunikace, mimo zastavěnou část obce, není možnost napojení na žádné přípojky inženýrských sítí, 60,- Kč/m2 Po provedené celkové analýze nemovitosti a na základě dlouhodobého sledování realitního trhu, s přihlédnutím k současným podmínkám, aktuálním cenám na trhu nemovitostí a se zřetelem na výše uvedená zjištění, s přihlédnutím k místním podmínkám polohy, charakteru nemovitosti a skutečnosti, že pozemek zapsaný na LV č.103 se nachází mimo zastavěnou část obce s přístupem po nezpevněné komunikaci a dle platného územního plánu není možno pozemek ani výhledově zastavět, odhaduji cenu obvyklou pozemku ve výši 20,- Kč/m2, (4010 m2 x 20,- Kč/m2), tj. celkem : 80.200,- Kč Pozn. Znalci nejsou známy právní vady, které nezaniknou prodejem nemovitosti z dražby a proto není provedeno jejich ocenění v tomto znaleckém posudku. V Ostravě, dne 11.dubna 2014-6 -
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 6.4.1984, č.j. Spr. 2029/84, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod pořadovým číslem 14035-065/14. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace. Jaromír Klein Hlavní třída 565/77 708 00 Ostrava - Poruba software PC.System Olomouc - 7 -
- 8 -
- 9 -
- 10 -
- 11 -
- 12 -
- 13 -
- 14 -
- 15 -