Znalecký posudek číslo 1763/253/2008

Znalecký posudek číslo 1763/253/2008 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí rodinného domu č.p. 444 nacházejícího se na pozemku parc.č. 1143/93 a pozemků parc.č. 1143/93 a 1143/15 vše se všemi součástmi a příslušenstvím v k.ú. Moravany u Brna, obec Moravany, okres Brno - venkov, vše zapsáno na listu vlastnictví č. 1065. Objednatel : Účel posudku : Exekutorský úřad Brno venkov Mgr. Petr Kocián, soudní exekutor se sídlem v IBC Příkop 6 sekce B, IV. poschodí 604 20 Brno Stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. na základě usnesení č.j.: 037Ex 5025/08-44 Oceněno ke dni : 10.12.2008 Posudek vypracoval : Ing. Tomáš Chalupa znalec a certifikovaný odhadce Jírovcova 9 623 00 Brno tel.: + 420 602 540 324 tel./fax: + 420 547 213 365 e-mail: chalupa@cenyodhady.cz www.cenyodhady.cz Tento posudek obsahuje 16 stran bez příloha objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. Brno, 29.12.2008

OBSAH : Zadání strana 1. Nález 3 2. Posudek ocenění nemovitostí 4 2.1. Věcná hodnota nemovitostí 7 2.2. Výnosová hodnota nemovitostí 10 2.3. Srovnávací metoda ocenění nemovitostí 11 2.4. Závěrečná rekapitulace 13 3. Stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí a vyhodnocení rizik 14 Přílohy Příloha 1 Mapa s umístěním oceňovaných nemovitostí Příloha 2 Letecký snímek Příloha 3 Fotodokumentace Příloha 4 Výpis z katastru nemovitostí (LV č. 1065) Příloha 5 Kopie katastrální mapy Příloha 6 Srovnatelné objekty Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 2

1. NÁLEZ 1.1. PODKLADY PRO OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Pro vypracování ocenění nemovitostí byly použity následující podklady : 1.a.: Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 1065, k.ú. Moravany u Brna, vyhotovený dne 11.11.2008 Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, KP Brno - venkov, řízení PÚ : 11254/08-703. 1.b.: Kopie katastrální mapy pro k.ú. Moravany u Brna v měřítku 1 : 1000 ze dne 11.11.2008, mapový list 0-3/21, řízení PÚ : 11254/08-703. 1.c.: 1.d.: 1.e.: 1.f.: Vlastní databáze nemovitostí a databáze spolupracujících znalců. Mapa obce a okolí. Vyhláška MF č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů (oceňovací vyhláška). Informace a sdělení získaná od objednatele posudku. 1.g.: Místní šetření provedené zhotovitelem ocenění Ing. Tomášem Chalupou dne 10.12.2008. 1.h.: Fotodokumentace pořízená při místním šetření dne 10.12.2008. 1.ch.: Informace a sdělení získaná z místních real. kanceláří, real. novin a internetového serveru (www.reality.cz, www.nemovitosti.cz, www.sreality.cz, www.jihomoravskereality.cz). 1.i.: Usnesení o jmenování znalce pro číslo jednací 037Ex5025/08-44 ze dne 24.11.2008. Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 3

2. POSUDEK OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Definice : Obecná (obvyklá, tržní) cena je cena, za kterou by bylo možno za konkrétní věc jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. V zákonu o cenách je tato cena nazvána cenou obvyklou. Znalecký úkol, účel ocenění Předmětem ocenění je rodinný dům č.p. 444 nacházející se na pozemku parc.č. 1143/93 a pozemky parc.č. 1143/93 a 1143/15 vše se všemi součástmi a příslušenstvím v k.ú. Moravany u Brna, obec Moravany, okres Brno - venkov, vše zapsáno na listu vlastnictví č. 1065. Úkolem znalce je zpracovat znalecký posudek o obvyklé hodnotě nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. zapsaných na LV č. 1065 pro k.ú. Moravany u Brna ze dne 11.11.2008 a to k datu místního šetření, tj. k 10.12.2008. Informace o nemovitosti Vlastník SJM Švéda Patrik a Švédová Markéta, Nejedlého 381/9, Brno-sever Lesná, 638 00 Brno 38, Renneská Třída 766/40, Brno-střed Štýřice, 639 00 Brno 39, (740203/3936, 745518/3978) LV č. 1065 Katastrální území Moravany u Brna (kód 698 504) Obec, okres Vlastnictví stavby Vlastnictví pozemku Ochrana Moravany (583 413), Brno - venkov (CZ0643) Část obce, č.p., způsob využití, parc.číslo, výměra, druh Moravany, 444, rod. dům, 1143/93, 105 m 2, zastavěná plocha a nádvoří Parc.číslo, výměra, druh 1143/93, 105 m 2, zastavěná plocha a nádvoří 1143/15, 448 m 2, orná půda 1143/15 zemědělský půdní fond Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitostí bylo provedeno na základě sdělení a listinných podkladů poskytnutých objednatelem posudku a na základě výsledků místního šetření provedeného na místě samém dne 10.12.2008 za účasti znalce. Objekt nebyl znalci při místním šetření zpřístupněn. Nájemní smlouva Na základě informací získaných od objednatele posudku není na výše uvedených nemovitostech k datu ocenění uzavřena žádná nájemní smlouva. Nemovitosti užívá jejich vlastník. Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 4

Věcná břemena a jiná omezení vlastnictví V současné době na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 1065 ze dne 11.11.2008 pro k.ú. Moravany u Brna v oddíle C - omezení vlastnického práva je zapsáno zástavní právo smluvní, nařízení exekuce a exekuční příkaz k prodeji nemovitosti (viz příloha č. 4 LV č. 1065). Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na zástavní právo smluvní, nařízení exekuce a exekuční příkaz k prodeji nemovitosti není při tomto ocenění brán zřetel. Majetkoprávní vztahy Zpracovateli nebyly známy žádné další okolnosti, které by mohly ovlivnit ocenění nemovitostí zapsaných na LV č. 1065 se všemi součástmi a příslušenstvím v k.ú. Moravany u Brna. Obecné předpoklady a omezující podmínky provedeného ocenění Zpracovatel prohlašuje, že toto ocenění nemovitostí zapsaných na LV č. 1065 se všemi součástmi a příslušenstvím v k.ú. Moravany u Brna bylo vypracováno v souladu s následujícími předpoklady a omezujícími podmínkami: a) Zpracovatel ocenění zohledňuje všechny jemu známé skutečnosti, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté výsledné hodnoty. b) Zpracovatel neručí za předložené doklady a poskytnuté informace a nenese právní důsledky nepravých dokladů a nepravdivých informací. c) Zpracovatel vychází z toho, že informace získané z klientem předložených podkladů pro zpracovaní ocenění jsou věrohodné a správné a nebyly tudíž z hlediska jejich přesnosti a úplnosti ověřovány. Zpracovatel vyhotovil ocenění podle podmínek trhu v době jeho zpracování a neodpovídá za případné změny v podmínkách trhu, ke kterým by došlo po předání ocenění. Zpracované ocenění respektuje podmínky daného případu a bylo provedeno za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. Celkový popis nemovitostí Obec Moravany, ve které se nachází oceňovaná nemovitost, je výhodně umístěná menší vesnice cca 7 km jihozápadně od centra Brna poblíž výpadové silnice směr Znojmo Mikulov Vídeň. Její dopravní spojení s centrem Brna je díky napojení na tuto výpadovku velmi dobré. Oceňovaná nemovitost rodinný dům č.p. 444 je umístěn v jihovýchodní části obce při ul. Pod lesem v nedávno zastavěné lokalitě novostavbami rodinných domů. Jedná se o nepodsklepený, jednopodlažní, samostatně stojící objekt s podkrovím pod polovalbovou střechou. Součástí rodinného domu je garáž nacházející se v jeho jihozápadní části. Objekt, který je situován na pozemku parc.č. 1143/93 a byl zkolaudován v roce 2005, je obklopen pozemkem parc.č. 1143/15 s dosud nedokončenými venkovními úpravami. Oceňovaná nemovitost je umístěna v mírně svažitém terénu v klidné lokalitě v zástavbě novostaveb rodinných domů při ul. Pod lesem. Nemovitost je tedy tvořena rodinným domem č.p. 444, venkovními úpravami (přípojky inženýrských sítí, předsazené schody, nedokončené oplocení a opěrné zdi) a pozemky parc.č. 1143/93 a 1143/15. Jsou zde veškeré IS elektřina, veřejný vodovod, kanalizace a plynovod. Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 5

Rozdělení oceňovaných objektů 1. Rodinný dům č.p. 444 2. Venkovní úpravy 3. Pozemky parc.č. 1143/93 a 1143/15 Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 6

2.1. VĚCNÁ HODNOTA NEMOVITOSTÍ Definice : Věcná hodnota (též substanční hodnota, dle právního názvosloví cena časová) je reprodukční cena věci, snížená o přiměřené opotřebení, odpovídající průměrně opotřebené věci stejného stáří a přiměřené intenzity užívání, ve výsledku pak snížená o náklady na opravu vážných závad, které znemožňují okamžité užívání věci. Označujeme časovou cenu CČ, věcná hodnota HV. 2.1.1. Rodinný dům č.p. 444 2.1.1.1. Popis Jedná se o samostatně stojící, nepodsklepenou novostavbu rodinného domu, s jedním nadzemním podlažím a podkrovím pod polovalbovou střechou s vikýři. Součástí objektu, jehož půdorys je členitý, je garáž situovaná v 1.NP. Stavebně konstrukční charakteristika : Základové konstrukce jsou betonové s izolací, svislé nosné konstrukce jsou zděné. Střecha je polovalbová krytá taškami, klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu, stropy objektu mají rovný podhled. Fasádní omítky jsou škrabané, vnitřní omítky jsou vápenné, hladké. Vnitřní keramické obklady se předpokládají v hygienických prostorách a v kuchyňském koutu. Podlahy jsou plovoucí, dlážděné a kryté koberci, propojení 1.NP s podkrovím je provedeno betonovými schody. V objektu jsou osazena plastová okna a vchodové plastové dveře, vnitřní dveře jsou hladké do obložkových zárubní, vrata do garáže jsou plastová, výklopná. Předpokládané vnitřní hygienické zařízení tvoří splachovací WC, umyvadla a vana. V kuchyni je instalován sporák ve standardním provedení, na střeše je umístěn bleskosvod. V rodinném domě je dále umístěn krb. Jsou zde dostupné tyto IS elektřina, veřejný vodovod, kanalizace a plynovod. Dispoziční řešení : - 1.NP chodba, WC, obývací pokoj s kuchyňským koutem, garáž, schodišťový prostor, - 2.NP 4 x pokoj, koupelna s WC, balkón. 2.1.1.2. Výměry pro ocenění Pro výpočet věcné hodnoty nemovitosti je výchozí reprodukční cena kalkulována přes kapacitu celkového obestavěného prostoru objektu. Zastavěná plocha: 1.NP: 6,90*10,10+5,10*6,50+2,20*1,00 = 105,04 m 2 podkroví - část 1: 6,90*10,10+5,10*6,50+2,20*1,00 = 105,04 m 2 podkroví - zastřešení 1: 6,90*10,10 = 69,69 m 2 podkroví - zastřešení 2: 5,10*6,50 = 33,15 m 2 Obestavěný prostor: 1.NP: (6,90*10,10+5,10*6,50+2,20*1,00)*(3,30) = 346,63 m 3 podkroví - část 1: (6,90*10,10+5,10*6,50+2,20*1,00)*(1,00) = 105,04 m 3 podkroví - zastřešení 1: (6,90*10,10)*(2,70)/2 = 94,08 m 3 podkroví - zastřešení 2: (5,10*6,50)*(2,20)/2 = 36,47 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 582,22 m 3 Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 7

2.1.1.3. Stáří a opotřebení Jedná se o novostavbu rodinného domu, který byl dle získaných informací zkolaudován v roce 2005. Stavebně technický stav objektu odpovídá jeho stáří, opotřebení je stanoveno odborným odhadem na 3 %. 2.1.1.4. Výpočet časové ceny Výchozí cena objektu se zjistí vynásobením počtu m 3 celkového obestavěného prostoru objektu jednotkovou cenou za 1 m 3, ve které jsou již zahrnuty vedlejší rozpočtové náklady, stejně tak i náklady za vedlejší stavby, jako např. přípojky, atd. Jednotková cena byla stanovena dle ukazatele průměrné orientační ceny na měrnou a účelovou jednotku podle ÚRS PRAHA, a.s. (2008/I.). Objektu byla přiřazena jednotková cena 4 622,- Kč/m 3 obestavěného prostoru Obestavěný prostor činí 582,22 m 3 Výchozí reprodukční cena 4 622,- Kč 582,22 m 3 = 2 691 021,- Kč Odpočet opotřebení 3 % = - 80 731,- Kč Součet = 2 610 290,- Kč Časová cena, CČ 2 610 290,- Kč 2.1.2. Venkovní úpravy Jedná se zejména o přípojky inženýrských sítí, předsazené schody, nedokončené oplocení a opěrné zdi. Komentář : věcná hodnota venkovních úprav byla započtena do věcné hodnoty objektu. 2.1.3. Pozemky parc.č. 1143/93 a 1143/15 2.1.3.1. Popis Jedná se o mírně svažité pozemky zapsané v katastru nemovitostí na LV č. 1065. Pozemek parc.č. 1143/93 je zastavěn rodinným domem č.p. 444, který je obklopen pozemkem parc.č. 1143/15 s nedokončenými venkovními úpravami. Pozemky spolu tvoří jednotný funkční celek a budou oceněny jako stavební. 2.1.3.2. Výměry Parc. č. Výměra (m 2 ) 1143/93 105 1143/15 448 553 Celková plocha pozemků dle výpisu LV č. 1065 z Katastru nemovitostí činí 553 m 2. Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 8

2.1.3.3. Výpočet obecné hodnoty Vzhledem k tomu, že v dané oceňované lokalitě nedošlo ke mně známým realizovaným prodejům pozemků o porovnatelné výměře a druhu užití, porovnával jsem danou lokalitu s databází a informacemi od lokálních realitních kanceláří a informacemi z internetového serveru. Z takto získaných informací vyplývá, že cena stavebních pozemků se v dané lokalitě pohybuje v rozmezí 2 000,- až 3 000,- Kč/m 2. Vzhledem k poloze a funkčnímu využití navrhuji obvyklou hodnotu na 2 500,- Kč/m 2. Jednotková cena stavebních pozemků 2 500,- Kč/m 2 Celková výměra stavebních pozemků zapsaných na LV č. 1065 553 m 2 Obecná cena stavebních pozemků 2 500,- Kč/m 2 553 m 2 = 1 382 500,- Kč Celková obecná hodnota pozemků 1 382 500,- Kč 2.1.4. Věcná hodnota celkem Rodinný dům č.p. 444 Pozemek Celkem HV 2 610 290,- Kč 1 382 500,- Kč 3 992 790,- Kč Tato částka reprezentuje hodnotu staveb s pozemky. Věcná hodnota oceňovaných nemovitostí ke dni ocenění činí po zaokrouhlení 3 992 790,- Kč (slovy : třimilionydevětsetdevadesátdvatisícsedmsetdevadesát korun českých). Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 9

2.2. VÝNOSOVÁ HODNOTA NEMOVITOSTÍ Definice : Výnosová hodnota (též kapitalizovaná míra zisku) je jistina, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovitosti. Stanoví se z dosaženého (resp. při dobrém hospodaření v daném místě a čase dosažitelného) ročního nájemného, sníženého o roční náklady na provoz. Komentář k výpočtu příjmu z nájemného : V současné době není dle sdělení objednatele posudku na výše uvedených nemovitostech k datu ocenění uzavřena žádná nájemní smlouva. Rodinný dům užívá jeho vlastník. Vzhledem k charakteru oceňovaných nemovitostí, stavebně technickému stavu a tržním podmínkám v dané lokalitě, nebyla tato metoda pro stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. použita. Výnosová metoda nemá v daném případě dostatečnou vypovídající schopnost. Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 10

2.3. SROVNÁVACÍ METODA OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Definice : Srovnatelnou cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi, na základě řady hledisek, jako např.: druhu a účelu věci, koncepce a technických parametrů, kvality provedení, opravitelnosti apod. Na trhu nemovitostí v Moravanech a okolí jsou k datu ocenění nabízeny níže uvedené porovnatelné nemovitosti. Jako srovnatelné transakce jsem uvažoval prodeje a předpokládané prodeje nemovitostí, které jsou s předmětným zadáním srovnatelné, převážně s ohledem na druh lokality, technický stav, výměru a dané využití. Jako porovnávací parametry byly zvoleny dosažené prodejní nebo předpokládané prodejní ceny vztažené na 1 m 2 užitné plochy níže uvedených objektů a následně bylo provedeno porovnání jako celku. Za podobné vhodné prodeje nebo předpokládané prodeje lze uvést následující porovnání : Zjištění ceny porovnáním nemovitostí jako celku - list 1 Č. Lokalita Počet místností (pokoje + kuchyně) Garáž Užitná plocha (m 2 ) Jiné Oceň. objekt Moravany 5+kk ano 176 1 Moravany 4+kk ano 132 2 Moravany 4+kk ano 146 3 Popůvky 5+kk ano 204 4 Modřice 6+kk ano 205 5 Želešice 6+kk ano 170 6 Popůvky 5+kk ano 155 nepodsklepený, samostatně stojící RD, s 1.NP a podkrovím, nedokončené venkovní úpravy a zahrada kolem objektu, veškeré IS novostavba jednopodlažního RD s podkrovím a garáží, se zahradou, veškeré IS samostatně stojící novostavba jednopodlažního RD s podkrovím a garáží, s pozemkem, veškeré IS novostavba řadového RD, jednopodlažního s obytným podkrovím, garáží a zahradou atypická novostavba jednopodlažního RD s podkrovím, garáží, bazénem a zahradou atypická, dvoupodlažní novostavba RD, s garáží a zahradou, veškeré IS novostavba koncového, řadového RD, jednopodlažního s podkrovím, s garáží a zahradou Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 11

Zjištění ceny porovnáním nemovitostí jako celku - list 2 Č. Cena požadovaná resp. zaplacená Požadovaná prodejní cena přepočtená na 1 m 2 užitné plochy Koef. redukce na Cena po redukci na pramen ceny K1 K2 K3 K4 K5 K6 KC (1-6) Cena oceň objektu Kč Kč/m 2 men pra- ceny Kč poloha velikost garáž stav a vybavení jiné úvaha znalce. Kč 1 4 895 000 37 083 0,90 33 375 1,00 1,00 1,00 1,00 1,01 1,00 1,01 33 044 2 5 847 446 40 051 0,90 36 046 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 36 046 3 5 450 000 26 716 0,90 24 044 0,99 1,00 1,00 1,00 1,01 1,00 1,00 24 044 4 6 500 000 31 707 0,90 28 536 1,00 1,00 1,00 1,00 1,05 1,04 1,09 26 180 5 6 500 000 38 235 0,90 34 412 1,00 1,00 1,00 1,00 1,03 1,00 1,03 33 409 6 5 130 443 33 100 0,90 29 790 0,99 1,00 1,00 1,00 1,00 1,01 1,00 29 790 Celkem průměr Kč 30 419 Minimum Kč 24 044 Maximum Kč 36 046 K1 Koeficient úpravy na polohu objektu K2 Koeficient úpravy na velikost objektu K3 Koeficient úpravy na garáž v objektu nebo v areálu K4 Koeficient úpravy na celkový stav (lepší - horší) K5 Koeficient úpravy na ev. další vlastnosti (lepší - horší) K6 Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší - horší) KC Koeficient celkový KC = (K1 K2 K3 K4 K5 K6) Pozn.: V uvedeném přehledu jsou z dostupné databáze vybrány srovnatelné objekty a to z nabídky prodej. Zpracovatel zde vychází z úvahy, že se nebude realizovat nabízená částka v plné výši korekční koeficient je stanoven na základě interního rozboru ve výši 1,00-0,80 (navrženo 0,90). Podrobný popis viz. příloha č. 6 znaleckého posudku. Z výše uvedeného srovnání vyplývá, že daný typ nemovitosti v dané lokalitě a čase je obchodovatelný v rozmezí 24 044,- Kč/m 2 až 36 046,- Kč/m 2 užitné plochy oceňovaného objektu. Vzhledem k poloze, umístění a vybavení rodinného domu navrhuji obvyklou hodnotu jako průměrnou na 30 419,- Kč/m 2 užitné plochy oceňovaného objektu. Uvedená nemovitost má tyto silné stránky : - velmi dobrý stavebně technický stav objektu, jedná se o novostavbu z roku 2005 - blízká vzdálenost a dobrá dopravní dostupnost do Brna - veškeré IS - objekt s garáží Uvedená nemovitost má tyto slabší stránky : - nedokončené venkovní úpravy a zahrada okolo rodinného domu Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 12

2.3.1. Obecná hodnota Jednotková prodejní cena stanovená srovnávací metodou byla zhotovitelem, s přihlédnutím na skutečnosti ovlivňující prodej, zejména lokalitu, stavebně technický stav, velikost a poptávku realitního trhu, právní vztahy pro zadanou nemovitost navržena jako průměrná na 30 419,- Kč/m 2 užitné plochy rodinného domu. Výpočet obvyklé hodnoty nemovitostí srovnávací metodou Jednotková cena 30 419,- Kč/m 2 Užitná plocha rodinného domu 176 m 2 Obecná hodnota 30 419,- 176 = 5 353 744,- Kč Tato částka reprezentuje hodnotu staveb s pozemky. Obecná hodnota oceňovaných nemovitostí navržená srovnávací metodou ke dni ocenění po zaokrouhlení činí 5 350 000,- Kč (slovy : pětmilionůtřistapadesáttisíc korun českých). 2.4. ZÁVĚREČNÁ REKAPITULACE Cena po zaokrouhlení stanovená : 1. Věcnou hodnotou 3 992 790,- Kč 2. Výnosovou metodou není stanovena 3. Srovnávací metodou 5 350 000,- Kč Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 13

3. STANOVENÍ OBVYKLÉ HODNOTY NEMOVITOSTÍ A VYHODNOCENÍ RIZIK Věcná břemena V současné době na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 1065 ze dne 11.11.2008 pro k.ú. Moravany u Brna v oddíle C - omezení vlastnického práva nejsou zapsána žádná věcná břemena. Zástavní práva V současné době na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 1065 ze dne 11.11.2008 pro k.ú. Moravany u Brna v oddíle C - omezení vlastnického práva je zapsáno zástavní právo smluvní, nařízení exekuce a exekuční příkaz k prodeji nemovitosti (viz příloha č. 4 LV č. 1065). Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na zástavní právo smluvní, nařízení exekuce a exekuční příkaz k prodeji nemovitosti není při tomto ocenění brán zřetel. Ostatní rizika Na základě informací získaných od objednatele není na výše uvedených nemovitostech k datu ocenění uzavřena žádná nájemní smlouva. Nemovitosti užívá jejich vlastník. Jedná se o rodinný dům obklopen pozemkem parc.č. 1143/15 s nedokončenými venkovními úpravami. Na oceňovaných nemovitostech se dle zjištění a dostupných informací nevztahují žádná další ostatní rizika. Pro navržení výsledné hodnoty nemovitostí byla použita srovnávací metoda a to porovnání jako celku. Vzhledem k charakteru oceňovaných nemovitostí a použitým vstupním údajům tato metoda nejlépe popisuje jejich obvyklou hodnotu. Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 14

Stanovení obvyklé hodnoty Vzhledem ke stavu, velikosti a funkčnímu využití objektu, investičním možnostem v daném regionu, potenciálním konkurenčním objektům, právním vztahům, zohledněním výše zmiňovaných ostatních rizik a situaci na trhu v oblasti obdobných realit navrhuji obvyklou, obecnou, tržní hodnotu nemovitostí rodinného domu č.p. 444 nacházejícího se na pozemku parc.č. 1143/93 a pozemků parc.č. 1143/93 a 1143/15 vše se všemi součástmi a příslušenstvím v k.ú. Moravany u Brna, obec Moravany, okres Brno - venkov, vše zapsáno na listu vlastnictví č. 1065 vedeném u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, KP Brno - město podle tohoto znaleckého posudku zpracovaného za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. k datu ocenění 10.12.2008, po zaokrouhlení na : 5 350 000,- Kč (slovy : pětmilionůtřistapadesáttisíc korun českých). V Brně, dne 29.prosince 2008 Ing. Tomáš Chalupa znalec a certifikovaný odhadce Jírovcova 9 623 00 Brno tel.: + 420 602 540 324 tel./fax: + 420 547 213 365 e-mail: chalupa@cenyodhady.cz www.cenyodhady.cz Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 15

ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 22.12.1998, pod č.j. Spr. 3655/98, pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, se zvláštní specializací pro odhady nemovitostí a pro základní obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a průmyslové. Znalecký posudek je zapsán pod poř. č. 1763/253/2008 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. - dle faktury. V Brně, dne 29.prosince 2008 Ing. Tomáš Chalupa znalec a certifikovaný odhadce Jírovcova 9 623 00 Brno tel.: + 420 602 540 324 tel./fax: + 420 547 213 365 e-mail: chalupa@cenyodhady.cz www.cenyodhady.cz Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 16