ZNALECKÝ POSUDEK č. 2339-78/2015 spoluvlastnického podílu: 1/2 a 1/4 na pozemcích st.p.č.9, p.č.44/1 s rodinným domem čp.19 a příslušenstvím v obci Koupě, okres: Příbram. Objednavatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Kladno - č.j.088 EX 2471/06 ul.petra Bezruče 1416 27201 Kladno Účel znaleckého posudku: nařízení exekuce Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 26.10.2015 znalecký posudek vypracoval: Ing. Josef Kalous Alžběty Noskové 336 273 61 Velká Dobrá telefon: 603146448 e-mail: Kalous.Josef@seznam.cz Počet stran: 17 včetně titulního listu a 12 stran příloh. Objednavateli se předává v 1 vyhotovení. Ve Velké Dobré 5.12.2015
- 2 - A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Stanovit cenu spoluvl.podílu :1/2 a 1/4 na pozemcích st.p.č.9, p.č.44/1 s rodinným domem čp.19 a příslušenstvím v obci Koupě, okres: Příbram; dále ocenit jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Rodinný dům - spoluvlastnický podíl:1/2 Adresa předmětu ocenění: Koupě 19 262 72 Koupě Kraj: Středočeský Okres: Příbram Obec: Koupě Katastrální území: Koupě Počet obyvatel: 139 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 380,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce - Do 500 obyvatel V 0,50 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina IV 0,55 O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka III 0,90 O6. Občanská vybavenost v obci - Žádná vybavenost VI 0,80 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 131,16 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 26.10.2015 za přítomnosti p.jarošové Světlany. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - prohlídka a zaměření nemovitosti dne 26.10.2015 - fotodokumentace pořízená znalcem dne 26.10.2015 při prohlídce - informace sdělené p.jarošovou Světlanou při prohlídce nemovitosti dne 26.10.2015 - usnesení o ustanovení znalce ze dne 26.3.2014 (č.j.088 EX 2471/06) - exekuční příkaz ze dne 16.11.2006 - žádost Exekutorského úřadu Kladno o vypracování znaleckého posudku ze dne 27.8.2015 - výpis z KN ze dne 27.8.2015 - snímek katastrální mapy ze dne 25.10.2015 - údaje zjištěné na OÚ Koupě dne 26.10.2015: a/ plán novostavby kolny s dílnou z 02/1988 vypracovaný p.václavem Počtou - údaje zjištěné na Stavebním úřadě v Březnici dne 26.10.2015: a/ kolaudační rozhodnutí rekonstrukce stáje na bytovou jednotku ze dne 20.9.1984 vydané pod č.j.332.5/687/84 b/ kolna povolena v r.1988, dodatečná kolaudace dne 2.12.2003 (č.j.330/448/2003) - porovnatelné nabídky rodinných domů k prodeji v této lokalitě ze dne 3.12.2015
- 3-5. Vlastnické a evidenční údaje - viz Příloha č.4 znaleckého posudku. 6. Celkový popis nemovité věci Předmětem ocenění jsou pozemky st.p.č.9, p.č.44/1 s rodinným domem čp.19 a příslušenstvím v malé obci Koupě, okres: Příbram. Příslušenství tvoří vedlejší stavba(kolna,dílna), stodola, studna, venkovní úpravy a trvalé porosty. 7. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky st.p.č.9, p.č.44/1 - spol.podíl:1/2 B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá II 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - Spoluvlastnický I -0,04 podíl 1/2 je vždy obtížně prodejný..., a proto uplatňuji srážku! 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + P i) = 0,960 5 i = 1 Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 obyvatel
- 4 - včetně Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji I -0,02 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 1,020 Koeficient pp = I T * I P = 0,979 1. Ocenění pozemků 11 i = 2 1.1. Pozemky st.p.č.9, p.č.44/1 - spol.podíl:1/2 Jedná se o pozemky přístupné po zpevněné komunikaci a s možností napojení pouze na elektroinstalaci; bez možnosti napojení na kanalizaci, plynovod, vodovod; pozemky jsou rovinatého charakteru, nepravidelného tvaru. Ocenění Koeficient redukce R: Výměra všech pozemků ve funkčním celku vp = 2 576,00 m 2 R = (200 + 0,8 * vp) / vp R = (200 + 0,8 * 2 576,00) / 2 576,00 = 0,878 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00
- 5-4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - Jedná se o průměrnou polohu ( bez dalších úprav...). I 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 1,000 Index trhu s nemovitostmi I T = 0,960 Index polohy pozemku I P = 1,020 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,960 * 1,000 * 1,020 = 0,979 6 i = 1 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 115,16 0,979 112,74 Základní cena pozemku upravena redukčním koeficientem R 0,878 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a st.9 1 252,00 112,74 141 150,48 nádvoří 4 odst. 1 zahrada 44/1 1 324,00 112,74 149 267,76 Stavební pozemky - celkem 2 576,00 m 2 290 418,24 Ocenění staveb na pozemcích Rodinný dům čp.19 Jedná se přízemní rodinný dům samostatně stojící čp.19, nepodsklepený, bez podkroví, se 2 samostatnými vstupy a 2 bytovými jednotkami; byl postaven cca před 120 lety (označeno u komínu v půdním prostoru...). Jiné doklady ohledně stáří rodinného domu se v archívech nedochovaly... Obvodové zdivo je smíšené o tl.cca 50cm stropy jsou rovné (pravděpodobně dřevěné, trámové); okna jsou dřevěná, špaletová; podlahy betonové; schodiště na půdu je strmé, dřevěné a krov je dřevěný, vaznicový(stojatá stolice) s taškovou krytinou na latích. Bytová jednotka v přední části je v zahájené částečné rekonstrukci...(bez omítek, koupelna nefunkční atd...). Přední část domu má dřevěné zádveří, chodbu, 2 obytné místnosti, koupelnu(v rekonstrukci...), komoru, v zadní části je zděné zádveří, kuchyň, obývací pokoj, chodba, koupelna, WC,
- 6 - pokoj. Rodinný dům je napojen na veřejnou elektroinstalaci, voda je přivedena ze studny, kanalizace je svedena do jímky (pravděpodobně...), vytápění je lokální (kamna na pevné palivo); pro ohřev TUV je zde el.bojler, v kuchyni je plynový sporák na PB. Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: 13, typ A Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1121 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] 1.nadz.podl. 33,0*7,30+2,20*5,10+1,65*5,10 = 260,54 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška Název plocha 1.nadz.podl. 260,54 m 2 2,70 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1.nadz.podl. (33,0*7,30+2,20*5,10+1,65*5,10)*(2,70) = 703,44 m 3 zastřešení 33,0*7,30*3,80/2+2,20*5,10*1,0/2 = 463,32 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor 1.nadz.podl. NP 703,44 m 3 zastřešení Z 463,32 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 1 166,76 m 3 Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část [%] Koef. Upravený obj. podíl
- 7-1. Základy P 8,20 100 0,46 3,77 2. Zdivo S 21,20 100 1,00 21,20 3. Stropy S 7,90 100 1,00 7,90 4. Střecha S 7,30 100 1,00 7,30 5. Krytina S 3,40 100 1,00 3,40 6. Klempířské konstrukce S 0,90 100 1,00 0,90 7. Vnitřní omítky P 5,80 60 0,46 1,60 7. Vnitřní omítky C 5,80 40 0,00 0,00 8. Fasádní omítky S 2,80 100 1,00 2,80 9. Vnější obklady S 0,50 100 1,00 0,50 10. Vnitřní obklady P 2,30 100 0,46 1,06 11. Schody P 1,00 100 0,46 0,46 12. Dveře S 3,20 100 1,00 3,20 13. Okna S 5,20 100 1,00 5,20 14. Podlahy obytných místností S 2,20 100 1,00 2,20 15. Podlahy ostatních místností S 1,00 100 1,00 1,00 16. Vytápění P 5,20 100 0,46 2,39 17. Elektroinstalace S 4,30 100 1,00 4,30 18. Bleskosvod C 0,60 100 0,00 0,00 19. Rozvod vody S 3,20 100 1,00 3,20 20. Zdroj teplé vody S 1,90 100 1,00 1,90 21. Instalace plynu S 0,50 100 1,00 0,50 22. Kanalizace S 3,10 100 1,00 3,10 23. Vybavení kuchyně S 0,50 100 1,00 0,50 24. Vnitřní vybavení S 4,10 100 1,00 4,10 25. Záchod S 0,30 100 1,00 0,30 26. Ostatní C 3,40 100 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 82,78 Koeficient vybavení K 4 : 0,8278 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11) [Kč/m 3 ]: = 2 290,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,8278 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,1190 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 3 214,- Plná cena: 1 166,76 m 3 * 3 214,- Kč/m 3 = 3 749 967,- Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 120 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 20 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 140 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 120 / 140 = 85,7 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1-85 %/ 100) * 0,150 Nákladová cena stavby CS N = 562 495,- Kč Koeficient pp * 0,979 Cena stavby CS = 550 682,61 Kč
- 8 - Rodinný dům čp.19 - zjištěná cena = 550 682,61 Kč Vedlejší stavba(kolna,dílna) Jedná se o zděný vedlejší objekt s pultovou střechou a s krytinou z vlnitého eternitu, využívaný jako kolna, dílna a pro garážování; objekt byl postaven v r.1989 a dodatečně zkolaudován v r.2003. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba 16: typ A Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: umožňující zřízení podkroví Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] 1.nadz.podl. 6,45*8,70 = 56,12 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška Název plocha 1.nadz.podl. 56,12 m 2 2,60 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1.nadz.podl. (6,45*8,70)*(2,60) = 145,90 m 3 zastřešení 6,45*8,70*(0,60+1,40/2) = 72,95 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor 1.nadz.podl. NP 145,90 m 3 zastřešení Z 72,95 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 218,85 m 3 Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy S 6,20 100 1,00 6,20
- 9-2. Obvodové stěny S 30,40 100 1,00 30,40 3. Stropy S 19,30 100 1,00 19,30 4. Krov S 10,80 100 1,00 10,80 5. Krytina S 6,90 100 1,00 6,90 6. Klempířské práce S 1,90 100 1,00 1,90 7. Úprava povrchů S 4,90 100 1,00 4,90 8. Schodiště C 3,80 100 0,00 0,00 9. Dveře S 3,10 100 1,00 3,10 10. Okna C 1,00 100 0,00 0,00 11. Podlahy S 6,80 100 1,00 6,80 12. Elektroinstalace S 4,90 100 1,00 4,90 Součet upravených objemových podílů 95,20 Koeficient vybavení K 4 : 0,9520 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m 3 ] = 1 250,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,9520 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,0670 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 968,- Plná cena: 218,85 m 3 * 1 968,- Kč/m 3 = 430 697,- Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 26 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 54 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 26 / 80 = 32,5 % Koeficient opotřebení: (1-32,5 % / 100) * 0,675 Nákladová cena stavby CS N = 290 720,- Kč Koeficient pp * 0,979 Cena stavby CS = 284 614,88 Kč Vedlejší stavba(kolna,dílna) - zjištěná cena = 284 614,88 Kč Stodola Jedná se o stodolu ve zhoršeném stavu, se sedlovou střechou a taškovou krytinou (resp. část má vlnitý eternit); do objektu v části zatéká, chybí klempířské prvky. Zatřídění pro potřeby ocenění Hala 12: K. skladování a úprava zemědělských produktů Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1271 Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha [m 2 ] 1.nadz.podl. 23,0*10,0 = 230,00
- 10 - Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná Konstr. Podlaží Součin plocha výška 1.nadz.podl. 230,00 m 2 8,40 m 1 932,00 Součet 230,00 m 2 1 932,00 Průměrná výška všech podlaží v objektu: PVP = 1 932,00 / 230,00 = 8,40 m Průměrná zastavěná plocha všech podlaží: PZP = 230,00 / 1 = 230,00 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor 1.nadz.podl. 23,0*10,0*(3,60+8,40)/2 = 1 380,00 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží Typ Obestavěný prostor 1.nadz.podl. NP 1 380,00 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 1 380,00 m 3 Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací S 12,30 100 1,00 12,30 2. Svislé konstrukce S 29,80 100 1,00 29,80 3. Stropy C 9,10 100 0,00 0,00 4. Krov, střecha S 11,20 100 1,00 11,20 5. Krytiny střech S 2,80 100 1,00 2,80 6. Klempířské konstrukce C 0,70 100 0,00 0,00 7. Úprava vnitřních povrchů P 6,00 100 0,46 2,76 8. Úprava vnějších povrchů P 3,20 100 0,46 1,47 9. Vnitřní obklady X 0,00 100 1,00 0,00 10. Schody C 0,70 100 0,00 0,00 11. Dveře S 2,10 100 1,00 2,10 12. Vrata P 2,40 100 0,46 1,10 13. Okna C 4,40 100 0,00 0,00 14. Povrchy podlah P 4,90 100 0,46 2,25 15. Vytápění X 0,00 100 1,00 0,00 16. Elektroinstalace C 4,80 100 0,00 0,00 17. Bleskosvod C 0,40 100 0,00 0,00
- 11-18. Vnitřní vodovod X 0,00 100 1,00 0,00 19. Vnitřní kanalizace X 0,00 100 1,00 0,00 20. Vnitřní plynovod X 0,00 100 1,00 0,00 21. Ohřev teplé vody X 0,00 100 1,00 0,00 22. Vybavení kuchyní X 0,00 100 1,00 0,00 23. Vnitřní hygienická vybavení X 0,00 100 1,00 0,00 24. Výtahy X 0,00 100 1,00 0,00 25. Ostatní C 5,20 100 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 65,78 Koeficient vybavení K 4 : 0,6578 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 9) [Kč/m 3 ]: = 1 468,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 1,0750 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9487 Koeficient K 3 = 0,30+(2,80/PVP): * 0,6333 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,6578 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,1200 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 058,- Plná cena: 1 380,00 m 3 * 1 058,- Kč/m 3 = 1 460 040,- Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 120 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 10 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 130 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 120 / 130 = 92,3 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1-85 %/ 100) * 0,150 Nákladová cena stavby CS N = 219 006,- Kč Koeficient pp * 0,979 Cena stavby CS = 214 406,87 Kč Stodola - zjištěná cena = 214 406,87 Kč Studna Jedná se o kopanou studnu o hloubce cca 4m. Zatřídění pro potřeby ocenění Studna 19 Typ studny: kopaná Hloubka studny: 4,00 m Elektrické čerpadlo: 1 ks Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2222 Ocenění studny Základní cena dle přílohy č. 16: hloubka: 4,00 m * 1 950,- Kč/m + 7 800,- Kč
- 12 - Základní cena celkem = 7 800,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,2930 Upravená cena studny = 14 308,- Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 120 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 20 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 140 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 120 / 140 = 85,7 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1-85 %/ 100) * 0,150 = 2 146,-Kč Ocenění čerpadel elektrické čerpadlo: 1 ks * 9 480,- Kč/ks + 9 480,- Kč Základní cena čerpadel celkem = 9 480,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41): * 2,2930 = 17 390,- Kč opotřebení čerpadel 85,0 % * 0,150 = 2 608,50 Kč Upravená cena čerpadel + 2 608,50 Kč Nákladová cena stavby CS N = 4 755,- Kč Koeficient pp * 0,979 Cena stavby CS = 4 655,14 Kč Studna - zjištěná cena = 4 655,14 Kč Ocenění venkovních úprav zjednodušeným způsobem Jedná se o následující venkovní úpravy: elektro přípojka, oplocení, plotová vrátka a vrata, zemní sklep, zpěvněné plochy betonové. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úpravy oceněné zjednodušeným způsobem dle 18 procentem z ceny stavby. Stanovené procento z ceny staveb: 3,50 % Ceny staveb pro ocenění venkovních úprav Název stavby Rodinný dům čp.19 Vedlejší stavba(kolna,dílna) Celkem: Cena stavby 550 682,61 Kč 284 614,88 Kč 835 297,49 Kč Ocenění Cena staveb celkem: 835 297,49
- 13-3,50 % z ceny staveb * 0,0350 Ocenění venkovních úprav zjednodušeným způsobem - zjištěná cena = 29 235,41 Kč Cena staveb celkem = 1 083 594,91 Kč Ocenění porostů na pozemcích Trvalé porosty Jedná s o smíšené trvalé porosty; oceněno zjednodušeným způsobem. Smíšené trvalé porosty ovocných dřevin, ostatní vinné révy a okrasných rostlin oceněné zjednodušeným způsobem: 47 Celková cena pozemku: Kč 290 418,00 Celková výměra pozemku m 2 2 576,00 Celková pokryvná plocha trvalých porostů: m 2 800,00 Cena pokryvné plochy porostů Kč 90 191,93 Cena porostu je ve výši 6,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: * 0,065 Cena smíšeného porostu: = 5 862,00 Trvalé porosty - zjištěná cena = 5 862,- Kč Cena porostů celkem = 5 862,- Kč Rekapitulace cen staveb a porostů na pozemku: Rodinný dům čp.19 550 682,61 Kč Vedlejší stavba(kolna,dílna) 284 614,88 Kč Stodola 214 406,87 Kč Studna 4 655,14 Kč Ocenění venkovních úprav zjednodušeným způsobem 29 235,41 Kč Trvalé porosty 5 862,- Kč Stavby, porosty na pozemku - celkem 1 089 456,91 Kč Pozemky - celkem + 290 418,24 Kč Pozemky st.p.č.9, p.č.44/1 - spol.podíl:1/2 - výchozí cena pro = 1 379 875,15 Kč výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 2 Pozemky st.p.č.9, p.č.44/1 - spol.podíl:1/2 - zjištěná cena = 689 938,- Kč C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen
- 14-1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky st.p.č.9, p.č.44/1 - spol.podíl:1/2 689 938,- Kč 1. Ocenění pozemků celkem 689 938,- Kč Celkem 689 938,- Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 689 938,- Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: 689 940,- Kč Závěr - stanovení obvyklé ceny(tržní hodnoty): Na základě všech výše uvedených údajů a skutečností, po porovnání s nabízenými prodeji RD v této lokalitě a po zhodnocení skutečnosti, že spoluvlastnické podíly jsou vždy obtížně prodejné, mohu konstatovat, že dle mého názoru je: Tržní hodnota - spoluvlastnický podíl 1/2...550 000,-Kč (slovy:pětsetpadesáttisíckč) Tržní hodnota - spoluvlastnický podíl 1/4...275 000,-Kč (slovy:dvěstěsedmdesátpěttisíckč) Jednotlivá práva a závady (věcná břemena, nájemní smlouvy) nebyla zjištěna...! Ve Velké Dobré 5.12.2015
- 15 - Ing. Josef Kalous Alžběty Noskové 336 273 61 Velká Dobrá telefon: 603146448 e-mail: Kalous.Josef@seznam.cz D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne 26.6.1991 pod č.j.spr.310/91 pro obor stavebnictví, odvětví - stavby obytné, průmyslové a zemědělské. Dne 7.7.1992 rozšířeno o obor ekonomika - ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2339-78/2015 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 2239-78/2015. E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Fotodokumentace nemovitosti ze dne 26.10.2015 3 Situace - poloha obce 1 Snímek katastrální mapy ze dne 25.10.2015 1 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 3 ze dne 27.8.2015 (1. a 20. stránka) 2 Porovnatelné nabídky k prodeji RD v této lokalitě ze dne 4.12.2015 6