1 ZNALECKÝ POSUDEK íslo 1.649 76/16 o cen v ase a míst obvyklé pozemk situovaných v katastrálním území Svojšice u Choltic (761401), obci Svojšice (575780), okrese Pardubice (CZ 0532), kraji Pardubickém a zapsaných na L.V. 47 Vlastníci oce ovaných nemovitostí: 1. Frýda Luboš,.p.9, 535 01 Jeníkovice podíl ½ 2. Zá ecký Zden k, Pernštýnské nám stí 1 530 02 Pardubice podíl ½ Objednatel posudku: Exekutorský ú ad Havlí v Brod soudní exekutor Mgr. Stanislav Molák na základ usnesení.j. 050 EX 7415/14-52 ze dne 1.10.2015 el posudku: zjišt ní ceny v ase a míst obvyklé (tržní) pozemk s cílem provedení exekuce jejich prodejem k uspokojení pohledávky oprávn ného (VZP R, Orlická 4/2020; Praha) Posudek vypracoval: ing. Jan Kroupa soudní znalec z oboru ekonomiky ceny a odhady se specializací nemovitosti len Asociace znalc a odhadc R Brno mob. 602 581 060 Posudek obsahuje: 12 stran v. obalu Po et vyhotovení: p edává se ve t ech vyhotoveních v. 1xCD Ve Ž e nad Sázavou 23.8.2016
2 1.00.ÚVOD 1.01. edm tem znaleckého posudku je stanovení ceny v ase a míst obvyklé (tržní) pozemk p..st. 85/1; 108/26; 108/15; 149/2; 181/2; 191/2 a 192/2,4 zapsaných na L.V. 47 a situovaných v katastrálním území Svojšice u Choltic, obci Svojšice, okrese Pardubice, kraji Pardubickém. 1.02. Vlastníci oce ovaných nemovitostí: 1. Frýda Luboš,.p.9, 535 01 Jeníkovice podíl ½ 2. Zá ecký Zden k, Pernštýnské nám stí 1 530 02 Pardubice podíl ½ 1.03. Objednatel posudku: Exekutorský ú ad Havlí v Brod soudní exekutor Mgr. Stanislav Molák na základ usnesení.j. 050 EX 7415/14-52 ze dne 1.10.2015 1.04. el posudku: zjišt ní ceny v ase a míst obvyklé (tržní) pozemk s cílem provedení exekuce jejich prodejem k uspokojení pohledávky oprávn ného (VZP R, Orlická 4/2020; Praha) 1.05. Podklady pro vypracování posudku: - usnesení Exekutorského ú adu Havlí v Brod, soudní exekutor Mgr. Stanislav Molák,.j. 050 EX 7415/14-52 ze dne 1.10.2015 - internetový výpis z K.N. L.V. 47 v. katastrální mapy - výpis z katastru nemovitosti - fotodokumentace - údaje z databáze SCOM - osobní prohlídka pozemk - vyhláška ministerstva financí.441/2013 Sb. k provedení zákona o oce ování majetku (oce ovací vyhláška) ve zn ní vyhlášky.199/2014 Sb. a vyhlášky.345/2015 Sb. platná od 1.1.2016 dále jen Vyhláška 1.06. Ocen ní se provádí ke dni 23.8.2016.
3 2.00. NÁLEZ Oce ované pozemky se nalézají v katastrálním území Svojšice u Choltic, obci Svojšice, okrese Pardubice a kraji Pardubickém a jsou zapsány na L.V. 47 pro dva vlastníky a to p.luboše Frýdu a Zde ka Zá eckého. Pozemky p..st. 85/1 a 108/26 jsou identifikovatelné jako ást stávajícího zem. objektu a p ilehlé oplocené manipula ní plochy. Zem lské pozemky ve zjednodušené evidenci mají vod v Pozemkovém katastru (PK) a jsou slou eny s ostatními. Omezení vlastnického práva je vyzna eno v podob neoce ovaného exekutorského zástavního práva a na ízené exekuce. Zárove je ve výpisu z K.N. L.V. 47 vyzna ena smlouva darovací, o z ízení v cného b emene úplatná ze dne 24.09.2002 pro p. Zde ka Zá eckého, která se ve stanovení ceny v ase a míst obvyklé též neakceptuje. V dob prohlídky pozemk bylo zjišt no, že zem lská stavba je kompletn oplocena s uzavíratelným vjezdem a nebyla provozována (25.8.2016). Vlastní stavba je ve výlu ném vlastnictví p.frýdy Luboše bytem 535 01 Jeníkovice.p.9. Obec Svojšice náleží v rámci Pardubického kraje do správního obvodu obce s rozší enou p sobností elou. Obec je situována 6 km od He manova M stce a 12 km od P elou e. Od krajského m sta Pardubic je 20 km daleko. Obec se nalézá v nadmo ské výšce 290 m.n.m. V obci je trvale ubytováno 256 obyvatel kte í mohou využívat obecní rozvody elektro, vodovodu a plynu. Spojení obce zajiš uje autobusová doprava.
4 3.00. POSUDEK A) Administrativní cena stanovená dle Vyhlášky 3.10. Stavební pozemek neocen ný v cenové map stavebních pozemk ( 3 a 4 Vyhlášky ) parcela p..st. 85/1 + p.. 108/26 vým ra: 140 m 2 + 1.760 m 2 katastrální území: Svojšice u Choltic (761401) obec: Svojšice (575780) okres: Pardubice (CZ 0532) druh pozemku: zastav ná plocha a nádvo í + ostatní plocha základní cena: ZC = ZC V x O 1 x O 2 x O 3 x O 4 x O 5 x O 6 manipula ní plocha ZC V Základní cena ZC stavebního pozemku v K ; tab.1; p íloha. 2 Vyhlášky /m 2 okres: Pardubice obec: Svojšice 1.400,- O 1 velikost obce podle po tu obyvatel V (256) do 500 obyvatel 0,50 O 2 hospodá sko-správní význam obce IV ostatní obce 0,60 O 3 poloha obce VI v ostatních ípadech 0,80 O 4 technická infrastruktura v obci II elekt ina, vodovod a plyn 0,85 O 5 dopravní obslužnost obce III autobusová zastávka 0,90 O 6 ob anská vybavenost v obci V minimální vybavenost 0,85
5 ZC = 1.400,- K /m 2 x 0,50 x 0,60 x 0,80 x 0,85 x 0,90 x 0,85 = 218,48 K /m 2 zaokrouhleno dle 3; odst. 2 Vyhlášky na celé desetikoruny 218,- K /m 2 I T index trhu p íloha.3, tab..1 Vyhlášky Znak Kvalitativní pásma P i Název znaku íslo Popis pásma Hodnota 1. Situace na díl ím trhu s nemovitými v cmi II nabídka odpovídá poptávce 0,00 2. Vlastnické vztahy V stavba se spoluvlastnickým podílem na pozemku 0,00 3. Zm ny v okolí s vlivem na prodejnost II stabilizované území 0,00 4. Vliv právních vztah na prodejnost I negativní (prodej stavebního pozemku v podílu) -0,04 5. Ostatní neuvedené II bez dalších vliv 0,00 6. Povod ové riziko IV zóna se zanedbatelným nebezpe ím výskytu záplav 1,00 5 Index trhu: I T = P 6 x (1 + P i )= 1,00 x 0,960 0,960 i = 1
6 I o index omezujících vliv na pozemek p íloha.3; tab..2 Vyhlášky Znak Kvalitativní pásma P i Název znaku íslo Popis pásma Hodnota 1. 2. Geometrický tvar pozemku a velikost Svažitost pozemku a expozice II tvar bez vlivu na využití 0,00 IV svažitost terénu pozemku do 15 % etn 0,00 3. Ztížené základové podmínky III neztížené základové podmínky 0,00 4. 5. Chrán ná území a ochranná pásma Omezení užívání pozemku I mimo chrán né území 0,00 I bez omezení užívání 0,00 6. Ostatní neuvedené II bez dalších vliv 0,00 6 Index omezujících vliv na pozemek: I O = 1 + P i 1,000 i = 1
7 I P index polohy p íloha.3; tab..3 Vyhlášky Znak Kvalitativní pásma P i Název znaku íslo Popis pásma Hodnota 1. Druh a ú el užití stavby I i zem lství 0,30 2. evažující zástavba v okolí pozemku VI Stavby pro zem lství nebo bez okolní zástavby +0,01 3. Možnost napojení pozemku na I.S. obce I Pozemek lze napojit na všechny sít v obci 0,00 4. Dopravní dostupnost k hranici pozemku II íjezd po zpevn né komunikaci 0,00 5. Parkovací možnosti III Výborné parkovací možnosti 0,00 Výhodnost pozemku 6. z hlediska komer ní využitelnosti II Poloha bez vlivu na komer ní využití 0,00 7. Vlivy ostatní neuvedené II Bez dalších vliv 0,00 7 Index polohy: I P = P 1 x (1 + P i ) = 0,30 x 1,01 0,303 i = 2 ZCU = ZC x I = 218,- K /m 2 x 0,291 = 63,44 K /m 2 I = I T x I o x I P = 0,960 x 1,000 x 0,303 = 0,29088 zaokrouhleno na t i desetinná místa 0,291
8 Ocen ní celkem: 1.900 m 2 x 63,44 K /m 2 = 120.536,- K B) Cena v ase a míst obvyklá stavebních pozemk p..st. 85/1 a p.. 108/26 S p ihlédnutím ke zjišt né administrativní cen stavebních pozemk využívám ke stanovení jejich tržní hodnoty p edevším údaj z databáze cen tržních odhad. Databáze je pravideln aktualizována tržními odhady zpracovávanými certifikovanými odhadci SCOM a podle jednotné metodiky SCOM. Data jsou pak ov ována leny znaleckých výbor v jednotlivých okresech. Dle tohoto podkladu se cena tržní tohoto typu pozemku v dané lokalit (k.ú.) pohybuje mezi 100 300,- K /m 2. S p ihlédnutím k situování oce ovaných pozemk a to na okraji zastav ného území obce Svojšice zem lskou stavbou a p ilehlou manipula ní plochou ( áste vybetonovanou viz. foto) ur uji cenu v ase a míst obvyklou pozemk na ástku 100,- K /m 2 1.900 m 2 x 100,- K /m 2 = 190.000,- K
9 A) Cena administrativní stanovená dle Vyhlášky 3.11. Zem lský pozemek ( 6 Vyhlášky ) list vlastnictví L.V. 47 katastrální území: Svojšice u Choltic (761401) obec: Svojšice (575780) okres: Pardubice (CZ 0532) kraj: Pardubický Parcela Vým ra Druh pozemku BPEJ Základní Úprava Z.C. Celkem (p..) (m 2 ) cena* p íl..5 cena (K /m 2 ) Vyhlášky ** (K ) 108/15 2.423 Pozemkový katastr PK 51400 12,77 0 % 30.941,71 1.100 - - 51510 10,24 - - 11.264,- 149/2 2.878 - - 54410 8,55 - - 24.606,90 181/2 1.650 - - 56701 1,39 - - 2.293,50 191/2 2.148 - - 54300 10,20 - - 21.909,60 192/2 952 - - 54300 10,20 - - 9.710,40 192/4 676 - - 54300 10,20 - - 6.895,20 11.827 107.621,31 *základní cena dle p ílohy.4 Vyhlášky **úprava Z.C. zem. pozemk dle p ílohy.5 Vyhlášky (poloha k.ú.)
10 B) Cena v ase a míst obvyklá (tržní) Na stanovení ceny v ase a míst obvyklé zem lského pozemku mají vliv zejména tyto skute nosti: - kvalita pozemk pro zem lské ú ely (lze odvodit z ú ední ceny ): 107.621,31 K /11.827 m 2 pr m. 9,10 K /m 2 - podmínky nájemní smlouvy se sou asným uživatelem pozemku: nebyly zjišt ny - druh pozemku: orná p da p vod PK - zp sob ochrany: není stanoven - poloha pozemku v krajin a atraktivnost lokality: - celková vým ra a po et samostatných pozemk, tvar pozemk : velmi dobrá 11.827 m 2 ; 6 pozemk za len no do lán - ístup k pozemku: polními cestami - pr h pozemkových úprav v lokalit : neprobíhají - evidence pozemk : K.N. p vod Pozemkový katastr (PK) - konkurence mezi kupujícími v dané lokalit : v sou asnosti zvýšený zájem o nákup zem lské p dy B)Cena v ase a míst obvyklá zem lských pozemk situovaných v k.ú. Svojšice u Choltic v celé ploše (11.827 m 2 ) se pohybuje mezi 20,- - 30,- K /m 2 Ocen ní celkem: 11.827 m 2 x 25,- K /m 2 = 295.675,- K Poznámka: pro kompletní ocen ní zem. pozemk využívám pr rnou ástku za K /m 2. V p ípad prodeji samostatn pozemk p.. 149/2 a 181/2 je tržní cena max. za 15,-K /m 2.
11 CELKOVÁ REKAPITULACE (Cena v ase a míst obvyklá) POZEMKY 3.10. Pozemek p..st. 85/1 a 108/26 190.000,- K 3.11. Pozemky p.. 108/15; 149/2; 181/2; 191/2 192/2; 192/4 295.675,- K --------------------------------------------------------------------------------------------------------- Celkem zjišt ná cena v ase a míst obvyklá 485.675,- K Cena tržní pozemk ve vlastnictví p. Zde ka Zá eckého bytem Pernštýnské nám stí 1 530 02 Pardubice po zaokrouhlení 242.840,- K slovy: dv st ty icet dva tisíce osmset ty icet korun eských Platnost zjišt né tržní ceny: srpen 2017
12 Poznámka: Na trhu s nemovitostmi existuje cenový vývoj, který lze s jistou pravd podobností p edvídat jen po ur itou dobu. Vzhledem k sou asnému vývoji a pohybu cen je nutnou obvyklou cenu aktualizovat nejpozd ji za 12 m síc od doby tohoto ocen ní. ílohy:-usnesení.j. 050 EX 7415/14-52 ze dne 1.10.2015 vydané Exekutorským ú adem Havlí v Brod -ostatní písemnosti -fotodokumentace