ZNALECKÝ POSUDEK č. 3308/030/16

ZNALECKÝ POSUDEK č. 3308/030/16 O OBVYKLÉ CENĚ NEMOVITOSTÍ STAVEBNÍ PARCELY Č. 23, JEJÍŽ SOUČÁSTÍ JE RODINNÝ DŮM čp. 8, BUDOVY GARÁŽE BEZ č.p./čev. NA ST.P.Č. 54, KTERÁ NENÍ PŘEDMĚTEM OCENĚNÍ, JE JINÉHO VLASTNÍKA, POZEMKOVÝCH PARCEL Č. 31/1, 31/2, UMÍSTĚNÝCH V KATASTRÁLNÍM ÚZEMÍ HVOZDEČKO, V OBCI BOUZOV, VČETNĚ PŘÍSLUŠENSTVÍ STAVEBNÍ PARCELA Č. 54 NENÍ PŘEDMĚTEM OCENĚNÍ, JE JINÉHO VLASTNÍKA - LV Č. 100001 Objednatel znaleckého posudku: EURODRAŽBY.CZ a.s., Čimická 780/61, 181 00 Praha 8 č.j. Účel znaleckého posudku: 179/2016-A stanovení obvyklé ceny výše uvedených nemovitostí pro potřeby dražebníka Oceněno ke dni : 3.5.2016 pohled JV pohled SV pohled J Znalecký posudek obsahuje 12 stran textu (+ 7 stran příloh samostatně ). Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Ve Svitavách 10.5.2016 Ing. Jana Vítková, nám. Míru 50, 56802 Svitavy, tel. 461533818, 603108441 1

Fotodokumentace: pohled SZ, stodůlka na p.č. 31/2 pohled J, garáž na st.p.č. 54 interier garáže na st. p.č. 54 zahrada p.č. 31/1 1.NP obývací pokoj kuchyně vybavení kuchyně koupelna Ing. Jana Vítková, nám. Míru 50, 56802 Svitavy, tel. 461533818, 603108441 2

kotelna provizorní schodiště WC podkroví - pokoj nad vstupní verandou pokoj pokoj pokoj WC Ing. Jana Vítková, nám. Míru 50, 56802 Svitavy, tel. 461533818, 603108441 3

Definice obvyklé ceny Ocenění je provedeno "cenou obvyklou" ve smyslu definice uvedené v 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku): Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Ocenění je zpracováno k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. A. NÁLEZ 1. Základní informace Název předmětu ocenění: Stavební parcela č. 23, jejíž součástí je rodinný dům čp. 8,budova bez č.p./čev. garáž na st.p.č. 54, pozemkové parcely p.č. 31/1, 31/2 s příslušenstvím Adresa předmětu ocenění: 783 25 Bouzov Kraj: Olomoucký Okres: Olomouc Obec: Bouzov Katastrální území: Hvozdečko Počet obyvatel: 1546 2. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 3.5.2016 v 15,00 hodin 3. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník LV 41 Novák Zdeněk, Hvozdečko č.p.8, 783 25 Bouzov podíl 1/2 Nováková Marcela, Hvozdečko č.p.8, 783 25 Bouzov podíl 1/2 Stručný popis nemovitosti a místopisné údaje Předmětem ocenění je vícepodlažní rodinný dům s pozemky a příslušenstvím, umístěný v obci Bouzov. Obec Bouzov se nachází na území bývalého okresu Olomouc a náleží pod Olomoucký kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je město Litovel. Obec Bouzov se rozkládá asi 31 km severozápadně od centra Olomouce a 14 km západně od Litovle. Tato část střední Moravy se historicky a etnograficky nazývá Haná. Bouzov se dále dělí na třináct části, konkrétně to jsou: Bezděkov, Blažov, Bouzov, Doly, Hvozdečko, Jeřmaň, Kadeřín, Kovářov, Kozov, Obectov, Olešnice, Podolí a Svojanov. Vybavenost obce odpovídá obcím s počtem obyvatel cca 1500 je zde: Obecní úřad, pošta, MŠ, ZŠ, sportovní hriště, ordinace praktického lékaře a stomatologa, domov s pečovatelskou službou. Obec Bouzov je turisticky hojně navštěvovaná, dominantou obce je hrad Bouzov. Obec má schválený územní plán, v obci je veden veřejný vodovod. Předmět ocenění se nachází v části obce Hvozdečko. Hvozdečko je stavebně nesrostlá část obce Bouzov, bez infrastruktury, ve vzdálenosti cca 3,7 m od centra obce Bouzov. Rodinný dům je umístěn v centrální části Hvozdečka, vpravo při komunikaci z Bouzova do Hvozdečka. Okolní zástavbou jsou rodinné domy, bývalé zemědělské usedlosti. Ing. Jana Vítková, nám. Míru 50, 56802 Svitavy, tel. 461533818, 603108441 4

Přístup ze strany severní je zajištěn z veřejné zpevněné komunikace p.č. 293/1 ve vlastnictví Olomouckého kraje, Správa silnic Olomouckého kraje, ze strany jižní je přístup do garáže a stodůlky zajištěn přes p.č. 294/3 ve vlastnictví Obce Bouzov. Ze strany východní je přístup po p.č. 294/14 ve vlastnictví Obce Bouzov. Nemovitosti nejsou umístěny v inundačním pásmu. Poloha je vhodnou pro bydlení. Předmětem ocenění je stavební parcela p.č. 23 - zastavěná plocha rodinným domem č.p. 8. Půdorys nemovitosti je obdélníkový s přistavěnou verandou, je stavbou nepodsklepenou s jedním nadzemním podlažím a se stavebně upraveným podkrovím v šikmé střeše. Původní stavba rodinného domu byla postavena před cca 100 lety, v letech 2000-2012 byla provedena částečná rekonstrukce a celková modernizace. Nebyla dokončena. Příslušenstvím je přistavěná stodůlka ze strany západní na p.č. 31/2, garáž na st.p.č. 54 pozemek jiného vlastníka, zpevněné plochy, oplocení. Nemovitost je napojena na přípojky: vodovodní, elektro, splašková kanalizace je svedena do jímky. Plynovod není přiveden. Podklady pro ocenění: 1. Základní podklady výpis z katastru nemovitostí pro k.ú. Hvozdečko, obec Bouzov, list vlastnictví č.41 ze dne 5.4.2016 2. Situační podklady kopie katastrální mapy předmětného území platná pro k.ú. Hvozdečko - dálkovým přístupem mapa oblasti 3. Doklady o nabytí Smlouva darovací kupní ze dne 11.10.2007 nebyla předložena Smlouva kupní ze dne 11.10.2007 nebyla předložena 4. Ostatní podklady Místní šetření provedeno dne 30.6.2015 Zjištěné právní závady: Rizika právní : - stavba garáže je postavena na stavební parcele č. 54 ve vlastnictví Obce Bouzov - p.č. 294/4 je ve funkčním celku s rodinným domem, není předmětem ocenění, je ve vlastnictví SJM Zdeněk Novák, Marcela Nováková, po této parcele je přístup ze strany jižní, není v objednávce ocenění Ostatní finanční / právní omezení - viz LV 41, oddíl C, nejsou zohledněna v odhadnuté obvyklé ceně Zástavní právo smluvní Zástavní právo exekutorské Rozhodnutí o úpadku Zahájení exekucí Exekuční příkazy Ing. Jana Vítková, nám. Míru 50, 56802 Svitavy, tel. 461533818, 603108441 5

Metody zjištění hodnoty Ocenění nemovitosti je prováděno pro účel dražby - rychlý prodej. Pro odhad obvyklé ceny je hodnocení prováděno jak v zahraniční, tak v naší praxi v zásadě třemi základními metodami, které jsou používány v různých modifikacích. Stručná charakteristika těchto metod: - metoda nákladového ohodnocení (věcná) Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na pořízení v současných cenách a určení opotřebení přiměřeného stáří a skutečnému stavu (časová cena, vystihující reálný, technický stav v čase hodnocení). - metoda výnosová (příjmová) Vyjadřuje schopnost nemovitosti vytvářet výnos (příjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. - metoda srovnávací (tržní, statistická) V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných porovnatelných nemovitostí. Pro stanovení obvyklé ceny bude upřednostněna porovnávací metoda. Rodinné domy v Bouzově nejsou běžně pronajímané. Výnosová hodnota není stanovena. B. STANOVENÍ NÁKLADOVÉ CENY Vzhledem k rozdílnému technickému provedení a vybavení jsou oceněny část k bydlení a sál samostatně. 1) RODINNÝ DŮM čp. 8 na st. p.č. 23 Rodinný dům je stavbou nepodsklepenou, s jedním nadzemním podlažím, se stavebně upraveným podkrovím v šikmé střeše po částečné rekonstrukci a modernizaci, stavební úpravy nejsou dokončeny. Budova byla postavena odhadem před cca 120 lety. V letech 2000 2012 byla provedena částečná rekonstrukce, celková modernizace zůstala nedokončena. Popis konstrukcí a vybavení : Konstrukce Základy Zdivo Stropy Střecha Krytina Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Fasádní omítky Vnější obklady Vnitřní obklady Schody Dveře Okna Podlahy obytných místností Podlahy ostatních místností Popis betonové zděné kamenné, cihelné, přístavba a nadezdívka Ytong polospalné s rovným podhledem, sádrokartonové podhledy krov dřevěný, vázaný pálené tašky pozinkovaný plech vápenné chybějící kamenný sokl běžné keramické obklady kuchyň dřevěné žebříkové podstandardní hladké plné dveře, náplňové, chybějící plastová keramické dlažby, PVC, koberce, betony, betonové Ing. Jana Vítková, nám. Míru 50, 56802 Svitavy, tel. 461533818, 603108441 6

Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Rozvod vody Zdroj teplé vody Instalace plynu Kanalizace Vybavení kuchyně Vnitřní vybavení Záchod Ostatní ústřední na pevná paliva + otopná tělesa světelná + 400V chybějící studené a teplé el. Bojler chybějící plastové potrubí kuchyňská linka, el.sporák se sklokeramickou varnou deskou vana, umyvadlo 2*WC Technický stav: Stáří cca 120 let. Provedené opravy 2000-2012: - zvýšení půdní nadezdívky, nový krov, střešní krytina, klempířské konstrukce - vestavba obytných místností a WC do půdního prostoru - přístavba verandy s WC, spíží - výměna oken, - nové rozvody vytápění, kotel na pevná paliva, otopná tělesa - nové rozvody instalací elektro, vodoinstalace, kanalizace - elektrický bojler - nové vybavení kuchyně, včetně obkladů - nové vybavení koupelny a WC bez obkladů a obezdění vany Závady: chybějící konstrukce a vybavení: - Nejsou osazeny vnitřní dveře - Je postaveno pouze provizorní schodiště dřevěné žebříkové - Nejsou dokončeny úpravy vnitřních povrchů, keramické obklady v koupelně, vana není obezděna, obložena - Nejsou dokončeny úpravy vnějších povrchů - Nejsou dokončeny podlahy pouze betonové mazaniny v podkroví, v chodbě, koupelně Výpočet věcné hodnoty hlavní stavby Seznam podlaží Název podlaží Zastavěná plocha Započitatelná plocha podlaží 1.NP 115,01 m 2 69,91 m 2 Podkroví 115,01 m 2 87,95 m 2 Výčet místností Název podlaží Název místnosti Podlahová plocha Koeficient Započitatelná plocha 1.NP veranda 8,40 m 2 1,00 8,40m 2 spíž 1,70 m 2 1,00 1,70m 2 WC 2,78 m 2 1,00 2,78m 2 chodba se schodištěm 18,40 m 2 1,00 18,40m 2 koupelna 5,70 m 2 1,00 5,70m 2 kuchyňský kout 14,13 m 2 1,00 14,13m 2 obývací pokoj 18,80 m 2 1,00 18,80m 2 kotelna 14,22 m 2 0,00 0,00m 2 1.NP - celkem 84,13 m 2 69,91 m 2 Podkroví chodba 4,50 m 2 1,00 4,50m 2 WC 1,15 m 2 1,00 1,15m 2 Ing. Jana Vítková, nám. Míru 50, 56802 Svitavy, tel. 461533818, 603108441 7

pokoj 19,80 m 2 1,00 19,80m 2 ložnice 27,10 m 2 1,00 27,10m 2 ložnice 22,10 m 2 1,00 22,10m 2 pokoj 13,30 m 2 1,00 13,30m 2 Podkroví - celkem 87,95 m 2 87,95 m 2 Výpočet obestavěného prostoru Název Obestavěný prostor 1.NP (5,20*18,87+2,63*6,42)*(2,50 + (0,40 + 0,90)/2) = 362,28 m 3 střešní prostor 5,20*18,87 * (1,30 + 2,00/2) + 2,63*6,42 * (1,30 + = 264,52 m 3 2,00/2) Obestavěný prostor - celkem: = 626,80 m 3 Zastavěná plocha [m 2 ] 115 Obestavěný prostor [m 3 ] 626,80 Jednotková cena (JC) [Kč/m 3 ] 3 500 Rozestavěnost % 100,00 Reprodukční hodnota (RC) Kč 2 193 789 Stáří roků 0 Další životnost roků 70 Opotřebení % 45,00 Věcná hodnota (VH) Kč 1 206 584 Výpočet věcné hodnoty ostatních staveb Název Popis Parc. číslo Množství JC RC Opotřebení VH stodola stavba zděná, s krovem, p.č. 31/2 122,00 2 000 Kč/ 244 000 Kč 60 % 97 600 Kč krytina onduline, bez omítek, stropy dřevěné, dveře dřevěné, úprava povrchů omítkami garáž stavba zděná, střecha plochá, krytina plechová, vrata ocelová otevíravá, garáž je prosvětlena sklobetonovými tvárnicemi st.p.č. 54 100 000 Kč 60 % 40 000 Kč Věcná hodnota ostatních staveb celkem 137 600 Kč Věcná hodnota budov celkem: 1 344 184,00 Kč 2) VÝPOČET OBVYKLÉ CENY POZEMKŮ Základní popis oceňovaných pozemků Předmětem ocenění jsou pozemky umístěné ve Hvozdečku - stavebně nesrostlé části obce Bouzov. Pozemky jsou mírně svažité s orientací na jih. Jsou z části zainvestované, není přiveden plynovod. Stavební parcela č. 23 je zastavěna, zbývající jsou nezastavěny, plní funkci zahrady. Ing. Jana Vítková, nám. Míru 50, 56802 Svitavy, tel. 461533818, 603108441 8

Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků Pozemky v obcích se základní infrastrukturou s počtem obyvatel cca 500-1000 jsou obchodované v cenách 200-300 Kč/m 2. Oceňované pozemky jsou umístěny ve stavebně nesrostlé části Bouzova,, na části jsou trvalé porosty. Přístup je zajištěn. Obvyklou cenu pozemků odhaduji na 100 Kč/m 2. Výpočet hodnoty pozemků Druh pozemku Parcela č. Výměra m 2 Jednotková cena Vlastnický podíl Celková cena Kč/m 2 pozemku Kč zastavěná plocha a nádvoří st. 23 234 100 1 / 1 23 400 zahrada 31/1 315 100 1 / 1 31 500 zahrada 31/2 47 100 1 / 1 4 700 Celková výměra pozemků: 596 Hodnota pozemků celkem: 59 600 VĚCNÁ HODNOTA BUDOV A POZEMKŮ CELKEM: 1 403 784,00 Kč C. STANOVENÍ VÝNOSOVÉ HODNOTY NEMOVITOSTI Výnosová hodnota nebyla stanovena, obvyklé nájemné z pronájmu rodinného domu v Bouzově není realizované běžně tak, aby bylo stanoveno obvyklé nájemné. D. POROVNÁVACÍ METODA Jedná o vyhodnocení cen nedávno nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by neměly být starší než 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost.. Technické parametry oceňované nemovitosti: Výměra pozemků: Podlahové plochy: Lokalita Užitná plocha 596 m2 157,86 m2 Pozemek Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Koeficien t celkový Upravená cena Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu K c Foto m 2 m 2 Kč Kč/m 2 K c Kč/m 2 Luká 104,00 575 Byt 3 + 1 s přísl., bez garáže 1 000 000 9 615 0,61 5 865 Rodinný dům, Samostatně stojící dům s bytem 3+1, částečně podsklepen, je napojen na elektřinu, obecní vodovod, plyn, kanalizace je vyvedena až k domu. V patře jsou 3 místnosti také vhodné k bydlení.nedokončeny. Střecha je sedlová - vlnitý eternit. Voda je obecní ale i vlastní studna. Topení plynovým kotlem Ariston, plyn je v domě nově vybudovaný. Ohřev vody - bojler Ariston s kapacitou 80 l. Koupelna s vanou, samostatné WC. Dům je podsklepen v původním stavu ze smíšeného zdiva. Hodnocení: Redukce pramene ceny - nabídka - koeficient 0,75; Lokalita - srovnatelná - koeficient 1,00; Velikost objektu - menší výměra započitatelných ploch - koeficient 0,95; Provedení a vybavení - srovnatelné - koeficient 1,00; Celkový stav - srovnatelný - Ing. Jana Vítková, nám. Míru 50, 56802 Svitavy, tel. 461533818, 603108441 9

koeficient 1,00; Vliv pozemku - srovnatelný - koeficient 1,00; Úvaha zpracovatele ocenění - bez garáže, právní stav bez závad - koeficient 0,85; Zdůvodnění koeficientu K c : Redukce pramene ceny - nabídka; Lokalita - srovnatelná; Velikost objektu - menší výměra započitatelných ploch; Provedení a vybavení - srovnatelné; Celkový stav - srovnatelný; Vliv pozemku - srovnatelný; Úvaha zpracovatele ocenění - bez garáže, právní stav bez závad; Bouzov Bezděkov 100,00 268 Byt 4 + kk 990 000 9 900 0,49 4 851 s přísl., garáž Rodinný dům, Rodinný dům s bytem 4 + 1 s přísl., podsklepený, byt v 1.NP + stavebně upravené podkroví, výměra pozemku o celkové pl. 268 m2, dlouhodobě využívaný k trvalému bydlení. K dispozici je v 1.NP zádveří, průchozí kuchyně, obývací pokoj s krbem, koupelna, WC a sauna, v podkroví jsou 3 pokoje, jeden je průchozí s balkonem. V 1. PP přístupné z prostoru zádveří je kotelna a sklad na palivo. Cihlový dům se sedlovou střechou po rekonstrukci v r. 2003 má z té doby novou fasádu, betonové a dřevěné podlahy, plastová okna, z poloviny nové rozvody ÚT na TP (v mědi), vody z vlastní studny (kopaná, 8,5 m), odpady v plastu do septiku a rozvody el., TUV kombinovaný bojler. Ve dvoře přístupném branou je menší dřevěná stavba využívaná jako garáž, dílna a sklad na dřevo Hodnocení: Redukce pramene ceny - nabídka - koeficient 0,75; Lokalita - srovnatelná - koeficient 1,00; Velikost objektu - menší výměra započitatelných ploch - koeficient 0,95; Provedení a vybavení - vyšší standard vybavení - koeficient 0,85; Celkový stav - nižší opotřebení - koeficient 0,90; Vliv pozemku - menší výměra - koeficient 1,05; Úvaha zpracovatele ocenění - právní stav bez závad - koeficient 0,85; Zdůvodnění koeficientu K c : Redukce pramene ceny - nabídka; Lokalita - srovnatelná; Velikost objektu - menší výměra započitatelných ploch; Provedení a vybavení - vyšší standard vybavení; Celkový stav - nižší opotřebení; Vliv pozemku - menší výměra; Úvaha zpracovatele ocenění - právní stav bez závad; Savín 108,00 261 Byt 3 + 1 s 1 179 000 10 917 0,46 5 022 přísl., stodůlka Rodinný dům, Samostatně stojící rodinný dům s bytem 3+1 s příslušenstvím, je nepodsklepenou stavbou z cihel a tvárnic s plastovými okny a sedlovou střechou krytou taškami, zastavěná plocha činí 130 m2, obytná je cca 108 m2. Dům je v dobrém udržovaném stavu po částečné rekonstrukci (nové podlahy, okna, koupelna a rozvody plynu).v přízemí se nachází chodba, kuchyň s jídelním koutem částečně propojená s obývacím pokojem, ložnice, pokoj, koupelna s rohovou vanou a toaleta. V podkroví je prostorná půda vhodná k rekonstrukci na další obytnou plochu. O vytápění se stará kotel na tuhá paliva a plynový kotel s rozvody ústředního topení. Voda je k dispozici obecní, odpady jsou svedeny do jímky. K domu náleží uzavřený dvůr o rozloze 131 m2. V obci Savín je obchod, ostatní vybavenost je v 9 km vzdáleném městě Litovel. Hodnocení: Redukce pramene ceny - nabídka - koeficient 0,75; Lokalita - srovnatelná - koeficient 1,00; Velikost objektu - menší výměra započitatelné plochy - koeficient 0,95; Provedení a vybavení - vyšší standard vybavení - koeficient 0,85; Celkový stav - nižší opotřebení budovy - koeficient 0,90; Vliv pozemku - menší výměra - koeficient 1,05; Úvaha zpracovatele ocenění - stodůlka, právní stav bez závad - koeficient 0,80; Zdůvodnění koeficientu K c : Redukce pramene ceny - nabídka; Lokalita - srovnatelná; Velikost objektu - menší výměra započitatelné plochy; Provedení a vybavení - vyšší standard vybavení; Celkový stav - nižší opotřebení budovy; Vliv pozemku - menší výměra; Úvaha zpracovatele ocenění - stodůlka, právní stav bez závad; Ing. Jana Vítková, nám. Míru 50, 56802 Svitavy, tel. 461533818, 603108441 10

Variační koeficient před úpravami: 5,51 % Variační koeficient po úpravách: 8,45 % Užitná plocha 157,86 m 2 Minimální jednotková cena: 4 851Kč/m 2 Minimální cena: 765 779 Kč Průměrná jednotková cena: 5 246 Kč/m 2 Průměrná cena: 828 134 Kč Maximální jednotková cena: 5 865 Kč/m 2 Maximální cena: 925 849 Kč Stanovená jednotková cena: 5 200 Kč/m 2 Porovnávací hodnota: 820 872,- Kč Komentář ke stanovení ceny obvyklé. Po vyhodnocení uvedených příkladů prodejů a zohlednění rozestavěnosti rodinného domu byla obvyklá cena stanovena ve výši 5 000 Kč/,2 započitatelné plochy bytu v rodinném domě včetně pozemků a příslušenství. V porovnávací metodě zohledňuji polohu, stavební nedokončenost, chybějící vybavení. Kladné vlivy na cenu obvyklou: Možnost garážování Dobrá dopravní přístupnost Negativní vlivy na cenu obvyklou:: Nedokončená modernizace, chybějící vybavení Stavební parcela pod budovou garáže je ve vlastnictví Obce Bouzov není splněna jednota vlastnictví pozemku a budovy. Pozemková parcela p.č. 294/4 v jednotném funkčním celku s rodinným domem, není předmětem ocenění, je ve vlastnictví SJM Novák Zdeněk, Nováková Marcela Ing. Jana Vítková, nám. Míru 50, 56802 Svitavy, tel. 461533818, 603108441 11

REKAPITULACE: 1. Nákladová cena : 1 403 800,00 Kč 2. Obvyklá cena stanovená porovnávací metodou : 800 000,00 Kč Výsledná obvyklá cena byla stanovena porovnávací metodou ve výši: : Slovy: Osmsettisíckorunčeských 800 000,00 Kč Pozn: v obvyklé ceně byly zohledněny závady - garáž postavena na pozemku jiného vlastníka. Ve Svitavách 10.5.2016 Ing. Jana Vítková Nám. Míru 50 568 02 Svitavy ------------------------------------------------------------------- znalec z oboru Ekonomika odv. ceny a odhady se specializací oceňování podniků a nemovitostí ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu ze dne 7.10.1999 č.j.spr.3136/99 pro základní obor Ekonomika - odv. ceny a odhady se specializací oceňování podniků a nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3308/030/16 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 16030/16. Ing. Jana Vítková Nám. Míru 50 568 02 Svitavy Ing. Jana Vítková, nám. Míru 50, 56802 Svitavy, tel. 461533818, 603108441 12