ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 222/7692/2016 o obvyklé ceně pozemků čís. parcel 346/18, 346/25, 433/13, 633/10, 633/11 (LV č. 2688), podílu ve výši 3/41 na poz. čís. par. 346/1 (LV č. 2671), dále podílu ve výši 2/35 na poz. čís. par. 346/16 (LV č. 2674), podílu ve výši 2/29 na poz. čís. par. 346/17 (LV č. 2675) a podílu ve výši 1/25 na poz. čís. par. 433/5 (LV č. 2676), vše k.ú. Březenec, obec Jirkov, okres Chomutov, Ústecký kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail eniconsult@seznam.cz, http://www.eniconsult.cz
PŘEHLED ÚDAJŮ ID (Surveyor s Report): 222/7692/2016 LV no.: 2688, 2671 2674, 2675, 2676 Name of subject / Předmět ocenění: Pozemky čís. parcel 346/18, 346/25, 433/13, 633/10, 633/11 (LV č. 2688), podíl ve výši 3/41 na poz. čís. par. 346/1 (LV č. 2671), dále podíl ve výši 2/35 na poz. čís. par. 346/16 (LV č. 2674), podíl ve výši 2/29 na poz. čís. par. 346/17 (LV č. 2675) a podíl ve výši 1/25 na poz. čís. par. 433/5 (LV č. 2676), vše k.ú. Březenec, obec Jirkov, okres Chomutov, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: Jirkov, 431 11 Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitých věcí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění. Cost value: Věcná hodnota: Yield value: Výnosová hodnota: Comparative value: Porovnávací hodnota: nebyla stanovena 540.684 Kč 189.239 Kč Market value Tržní hodnota Common price Obvyklá cena Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): 190.000 Kč 190.000 Kč nestanoveno Kč Number of properties: Počet objektů: Main building: Hlavní stavba: Appurtenances: Nemovité příslušenství: Location in the town: Poloha v obci: 9 parcel (vč. podílů) LAND / POZEMEK bez příslušenství k.ú. Březenec Čísla parcel Parcel of land nr. Size: Velikost Type: Druh 346/18, 346/25, 433/13, 633/10, 633/11, 346/1, 346/16, 346/17, 433/5 celke830 m2 + podíly trvalý travní porost, ostatní plocha Infrastructure: Infrastruktura v Jirkově - Březenci MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT Construction system: Konstrukční systém: Built-up area: Zastavěná plocha: Floor area: Podlahová plocha: Built-up space: Obestavěný prostor: Unit price: Jednotková cena: Building finished in year Rok pořízení: Wear (analytic method): Znehodnocení (analyt. metoda): m 3 Kč/ m 3 % - 2 - Unit price: Jednotková cena LEASE / PRONÁJEM Whole property: Celá nemovitá věc: Resident area: Bytové plochy: Storage area: Skladové plochy: Other and manufacturing: Ostatní Income: Příjem: Cost: Náklady: Capitalization rate: Kapitalizační míra: 63 Kč/ Kč Kč %
NÁLEZ Client of Appraisal / Objednatel ocenění: EURODRAŽBY.CZ a.s., Čimická 780/61, 181 00 Praha 8. Property right / vlastnické právo: Oceňované nemovité věci jsou ve vlastnictví společnosti Overlay s.r.o., sídlem Václavské náměstí 808/66, Nové Město, 110 00 Praha 1. Restricting conditions / omezující podmínky: V části C listu vlastnictví č. 2688 jsou evidovány následující omezující podmínky: - zástavní právo smluvní 1. pohledávka v celkové výši 2.000.000,- Kč s příslušenstvím, 2. veškeré budoucí pohledávky do celkové výše 3.000.000,- Kč, vzniklé do 20.12.2015, s oprávněním pro Českou spořitelnu, a.s. (IČ: 45244782), listina - Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 17.12.2008. Právní účinky vkladu práva ke dni 17.12.2008. - zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu, pohledávka ve výši 29.048,- Kč s příslušenstvím, oprávnění pro Českou republiku, listina - Rozhodnutí správce daně o zřízení zástavního práva 17789/2011 /182940501677 ze dne 20.09.2011. - zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu, pohledávka ve výši 50,- Kč, s oprávněním pro Českou republiku, listina - Rozhodnutí správce daně o zřízení zástavního práva 225942/2012 /182940501677 ze dne 13.11.2012. Další omezující podmínky evidované na všech dotčených listech vlastnictví jsou uvedeny v příloze tohoto posudku. Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedená omezení. Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. Real burden / věcná břemena: V částech C listů vlastnictví č. 2688, 2671, 2674, 2675 a 2676 nejsou evidována žádná věcná břemena. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č. 2688 je evidováno následující zástavní právo: - zástavní právo smluvní 1. pohledávka v celkové výši 2.000.000,- Kč s příslušenstvím, 2. veškeré budoucí pohledávky do celkové výše 3.000.000,- Kč, vzniklé do 20.12.2015, s oprávněním pro Českou spořitelnu, a.s. (IČ: 45244782), listina - Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 17.12.2008. Právní účinky vkladu práva ke dni 17.12.2008. - zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu, pohledávka ve výši 29.048,- Kč s příslušenstvím, oprávnění pro Českou republiku, listina - Rozhodnutí správce daně o zřízení zástavního práva 17789/2011 /182940501677 ze dne 20.09.2011. - zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu, pohledávka ve výši 50,- Kč, s oprávněním pro Českou republiku, listina - Rozhodnutí správce daně o zřízení zástavního práva 225942/2012 /182940501677 ze dne 13.11.2012. Další zástavní práva evidovaná na všech dotčených listech vlastnictví jsou uvedena v příloze tohoto posudku. Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedené zástavní právo. Jiná zástavní práva nebyla zjištěna. Legal and structural state / stavebně právní stav: Jde o nezastavěné pozemky, které se nachází v jižní části městské čtvrti Březenec. Pozemky se v územním plánu města Jirkov nachází v části 6-7.13 s navrhovaným využitím BČ bydlení čisté. Weak points / slabé stránky: - lokalita není zasíťována - přístup možný pouze pěšky po nezpevněné cestě Strong points / silné stránky: - - 3 -
Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 2688 pro k.ú. Březenec a obec Jirkov, prokazující stav evidovaný k datu 1.9.2016, vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ výpisy z katastru nemovitostí, listů vlastnictví č. 2671, 2674, 2675 a 2675, prokazující stav k datu 2.11.2016, získané dálkovým nahlížením do katastru nemovitostí c/ katastrální mapa pro část k.ú. Březenec a obec Jirkov, prokazující stav k datu 2.11.2016, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí d/ informace z územního plánu města Jirkov e/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka oceňovaných nemovitých věcí byla provedena dne 21.9.2016, v 18:00 hodin. V uvedeném termínu konání prohlídky nemovitých věcí nebyl přítomen vlastník/zástavce, který by poskytl bližší informace týkající se oceňovaných pozemků. Při prohlídce nebylo možné jednoznačně určit hranice jednotlivých pozemků, geodetické vytyčení pozemků chybí nebo není v terénu patrné. Z uvedených důvodů je ocenění provedeno dle 13 odst. 3) zákona č. 26/2000 Sb. (zákon o veřejných dražbách), a to na základě dostupných údajů. - 4 -
IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území: 660809 Název katastrálního území: Březenec Kód obce: 563099 Název obce: Jirkov Počet obyvatel obce: 21500 Datum stanovení počtu obyvatel: 31.12.2013 Kód okresu: CZ0422 Název okresu: Chomutov Název kraje: Ústecký Poloha v obci: Uvnitř zastavěného území obce Infrastructure / infrastruktura: Jirkov je jedno ze středních měst Ústeckého kraje, které těsně sousedí s bývalým okresním městem Chomutov. Vzdálenost mezi centry obou měst je zhruba 6 km. Město Jirkov je velmi dobře napojeno na silniční síť prostřednictvím rychlostní silnice R7, stejně tak příznivé je napojení na síť železniční. Historické centrum je obklopeno pěti sídlišti, které byly budovány průběžně od 50. let. Ve městě je široká občanská vybavenost, kompletní občanská vybavenost je v blízkém Chomutově. Property Location / poloha nemovitých věcí: Oceňované pozemky se nachází v k.ú. Březenec, který je městskou čtvrtí města Jirkov. Pozemky se nachází v jižní části Březence, lokalita je přístupná z ulice Pod Březencem. Ze severní strany tvoří zástavbu rodinné domy, jižní strana je bez zástavby. Short description property / stručný popis majetku: Pozemky se v územním plánu města Jirkov nachází v části 6-7.13 s navrhovaným využitím BČ bydlení čisté. Pozemky nejsou podle dostupných informací zasíťované, příjezd k pozemkům není možný, přístup je možný jen po nezpevněné cestě. Při prohlídce nebylo možné jednoznačně určit hranice jednotlivých pozemků, geodetické vytyčení pozemků chybí nebo není v terénu patrné. Pozemky evidované na LV č. 2688: Pozemek čís. parcely 346/18 je v katastru nemovitostí evidován v druhu trvalý travní porost se způsobem ochrany zemědělský půdní fond. Jde o pozemek obdélníkového tvaru ve střední části lokality. Na pozemku se nachází náletové porosty. Pozemek čís. parcely 346/25 je v katastru nemovitostí evidován v druhu trvalý travní porost se způsobem ochrany zemědělský půdní fond. Jde o pozemek trojúhelníkového tvaru, který se nachází v jihovýchodní části lokality. Na pozemku se nachází náletové porosty. Pozemek čís. parcely 433/13 je v katastru nemovitostí evidován v druhu trvalý travní porost se způsobem ochrany zemědělský půdní fond. Jde o pozemek obdélníkového tvaru, který se nachází ve střední části lokality. Na pozemku se nachází náletové porosty. Pozemek čís. parcely 633/10 je v katastru nemovitostí evidován v druhu ostatní plocha se způsobem využití ostatní komunikace. Jde o podlouhlý pozemek, který navazuje na pozemek čís. par. 433/13. Pozemek čís. parcely 633/11 je v katastru nemovitostí evidován v druhu ostatní plocha se způsobem využití ostatní komunikace. Jde o podlouhlý pozemek, který navazuje na pozemek čís. par. 346/18. LV č. 2671: Jde o podíl na pozemku čís. par. 346/1, který je v katastru nemovitostí evidován v druhu trvalý travní porost. Jedná se o podíl na přístupové cestě. LV č. 2674: Jde o podíl na pozemku čís. par. 346/16, který je v katastru nemovitostí evidován v druhu trvalý travní porost. Jedná se o podíl na přístupové cestě. LV č. 2675 Jde o podíl na pozemku čís. par. 346/17, který je v katastru nemovitostí evidován v druhu trvalý travní porost. Jedná se o podíl na přístupové cestě. LV č. 2676 Jde o podíl na pozemku čís. par. 433/5, který je v katastru nemovitostí evidován v druhu trvalý travní porost. Jedná se o podíl na přístupové cestě. Výměra pozemků je patrná z listu vlastnictví v příloze, tvar a vzájemné uspořádání pozemků z kopie katastrální mapy v příloze posudku. - 5 -
HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena pozemků čís. parcel 346/18, 346/25, 433/13, 633/10, 633/11 (LV č. 2688), podílu ve výši 3/41 na poz. čís. par. 346/1 (LV č. 2671), dále podílu ve výši 2/35 na poz. čís. par. 346/16 (LV č. 2674), podílu ve výši 2/29 na poz. čís. par. 346/17 (LV č. 2675) a podílu ve výši 1/25 na poz. čís. par. 433/5 (LV č. 2676), vše k.ú. Březenec, stanovená na základě výše provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 21. září 2016 Slovy: Stodevadesáttisíc Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitými věcmi: 190.000,- Kč Všechny práva a závady na dotčených pozemcích a podílech na pozemcích jsou vypsány v listech vlastnictví v příloze tohoto posudku. Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na přiložených listech vlastnictví. Nebyla zjištěna žádná omezení evidovaná na přiložených listech vlastnictví, která dražbou nezaniknou. Znalecká doložka: ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým čísle22/7692/2016. Vypracoval: Bc. Jan Stejskal Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě, dne 2. listopadu 2016-6 -
ENI CONSULT Ltd.- Surveyor Institute ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav ID (Surveyor s Report): 222/7692/2016 LV no.: 2688, 2671, 2674, 2675, 2676 Item no. Pol.č. 1 2 Cost Value (Buildings) - Věcná hodnota (Stavby) Name of "the tangible investment asset" - TIA Název HIM Build-up space Unit price Built-up area Unit price Starting price Wear Time price "TIA" Obestavěný prostor stavby Buildings subtotal - Stavby mezisoučet Jednotková cena Obytná plocha Jednotková cena Výchozí cena Znehodnoce ní Časová cena HIM m 3 Kč/m 3 Kč/ Kč % Kč 0 Comments Komentář Item no. Cost Value (Lands) - Věcná hodnota (Pozemky) Site no. Type land Acreage Price Total Pol.č. Parcelní číslo Druh pozemku Výměra Cena Cekem za podíl 1/1 Comments Komentář Kč/ Kč 1 346/18 trvalý travní porost 913 180 164 340 2 346/25 trvalý travní porost 888 180 159 840 3 433/13 trvalý travní porost 876 180 157 680 4 633/10 ostatní plocha/ostatní komunikace 97 180 17 460 5 633/11 ostatní plocha/ostatní komunikace 56 180 10 080 6 346/1 TTP 1108 180 14 593 podíl 3/41 7 346/16 TTP 689 180 7 087 podíl 2/35 8 346/17 TTP 421 180 5 226 podíl 2/29 9 433/5 Lands total - Pozemky celkem TTP 608 180 4 378 540 684 podíl 1/25 Cost Value (Buildings and Lands total) Věcná hodnota (Stavby a pozemky celkem) 540 684 Kč Item no. Pol.č. 1 2 Yield value - Výnosová hodnota Name Název Total / Celkem Area for lease Pronajímatelná plocha Lease price per sq. m. Cena za pronájem m2 Gross yield Costs total Net yield Hrubý výnos Náklady celkem Čistý výnos Capitalizatio n rate Kapitalizačn í míra Yield value Výnosová hodnota Kč/ /year/rok Kč/year/rok Kč Kč % Kč není stanovena Comments Komentář Item no. Pol.č. Comparative value - Porovnávací hodnota Name Realized price Date Acreage Druh pozemku Název Realizovaná/ nabídková cena Datum nabídky Výměra Druh pozemku Unadjusted price Neupravená cena Rate of price adjustment Koeficient cenové úpravy Total price Celková cena pozemku Price Jednotková cena Kč Kč/ mil. Kč Kč/ Comments Komentář 1 Pozemky v k.ú. Březenec 150 000,00 28.04.2016 3 426 TTP 44 1,05 157 500,00 46 stejná lokalita 2 Pozemky v k.ú. Březenec 290 000,00 30.06.2016 2 283 TTP 127 0,80 232 000,00 102 stejná lokalita, navazující na zahrady v současné zástavbě - lepší prodejnost 3 Pozemky v k.ú. Březenec 120 000,00 09.12.2015 3 156 TTP 38 1,05 126 000,00 40 stejná lokalita Price / Výsledná jednotková cena 63 1) Uzavřená dražba serveru eurodrazby.cz 2) Uzavřená dražba serveru eurodrazby.cz 3) Uzavřená dražba serveru eurodrazby.cz
ENI CONSULT Ltd.- Surveyor Institute ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav Item no. Site no. Type land Acreage Price Total Pol.č. Parcelní číslo Druh pozemku podle KN Výměra Cena Cekem 1 346/18 trvalý travní porost 913 63 57 519 2 346/25 trvalý travní porost 888 63 55 944 3 433/13 trvalý travní porost 876 63 55 188 4 633/10 ostatní plocha/ostatní komunikace 97 63 6 111 5 633/11 ostatní plocha/ostatní komunikace 56 63 3 528 6 346/1 TTP 1108 63 5 108 7 346/16 TTP 689 63 2 480 8 346/17 TTP 421 63 1 829 9 433/5 TTP 608 63 1 532 Total price / Výsledná cena za oceňované pozemky 189 239 Comments Komentář podíl 3/41 podíl 2/35 podíl 2/29 podíl 1/25 Cost Value - Věcná hodnota Yield value - Výnosová hodnota Comparative value - Porovnávací hodnota Market value - Tržní hodnota (Common price - Obvyklá cena) 0,541 mil.kč není stanovena 0,189 mil.kč 0,190 mil.kč
Mapa širších vztahů oceňované pozemky v k.ú. Březenec, obec Jirkov, okres Chomutov, Ústecký kraj Situace lokality Situace oblasti
Fotodokumentace oceňované pozemky v k.ú. Březenec, obec Jirkov, okres Chomutov, Ústecký kraj Přístup z ulice Pod Březencem (poz. čís. par. 346/1) Pohled na pozemek čís. par. 346/25 Pohled na pozemky čís. par. 346/17, 346/18 a 433/13 Pohled na pozemky čís. par. 346/17, 346/18 a 433/13