Znalec: Ing. Marian Novotný,Venevská 20, 990 01 Veľký Krtíš,tel. 0907 211 666, E - mail: novotny.marian@post.sk, novotnymarian@seznam.cz, Znalec pre odbor: Stavebníctvo, odvetvie: Pozemné stavby, Odhad hodnoty nehnuteľností, Odhad hodnoty stavebných prác. Evidenčné číslo znalca 912534 Zadávateľ: DUPOS dražobná spol. s r.o., Tamaškovičova č. 17, 917 01 Trnava Číslo spisu (objednávky): Objednávka DD 194-2013 zo dňa 15.11.2013 číslo: 125/2013 ZNALECKÝ POSUDOK Vo veci: Stanovenia všeobecnej hodnoty Bytu č. 10 v bytovom dome súp. č. 22 v obci Revúca, katastrálne územie Revúca, okres Revúca, pre účel vykonania výkonu záložného práva formou dobrovoľnej dražby nehnuteľnosti. Počet listov (z toho príloh): () Počet odovzdaných vyhotovení:
I. ÚVODNÁ ČASŤ 1. Úloha znalca: Stanoviť všeobecnú hodnotu nehnuteľností zapísaných na výpise z KN na LV č. 2834 zo dňa 03.12.2013 pre obec a katastrálne územie Revúca, ktorý vyhotovil Katastrálny úrad v Banskej Bystrici, Správa katastra Revúca - originál. Jedná sa o Byt č. 10 so spoluvlastníckym podielom 512/10000-in na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu súp. č. 22 situovanom na pozemku parc. č. 1744 v obci Revúca, katastrálne územie Revúca, okres Revúca. 2. Dátum vyžiadania posudku: Objednávka zo dňa 15.11.2013 3. Dátum, ku ktorému je vypracovaný posudok (rozhodujúci na zistenie stavebnotechnického stavu): Ku dňu obhliadky k 03.012.2013 4. Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť alebo stavba ohodnocuje: k 15.12.2013 5. Podklady na vypracovanie posudku : 5.1 Dodané zadávateľom : Výpis z katastra nehnuteľností z listu vlastníctva č. 2834, pre obec a k.ú. Revúca zo dňa 03.12.2013 - originál Kópia katastrálnej mapy pre obec a k.ú. Revúca zo dňa 03.12.2013 - originál Potvrdenie o veku bytového domu s. č. 22 zo dňa 18.03.2011 vydané Stavebným bytovým družstvom Revúca - originál Znalecký posudok č.24/2011 vypracovaný Ing.Ondrejom Nemogom zo dňa 18.03.2011 5.2 Získané znalcom : zameranie a zakreslenie skutkového stavu nehnuteľnosti obhliadka nehnuteľnosti fotodokumentácia súčastného stavu nehnuteľnosti indexy vývoja cien v stavebníctve v súvislosti s vyhláškou MS SR č. 492/2004 Z.z. 6. Použitý právny predpis: Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení vyhlášky MS SR č. 626/2007 Z.z., vyhlášky MS SR č. 605/2008 Z.z. a vyhlášky MS SR č. 254/2010 Z.z.. 7. Ďalšie použité právne predpisy a literatúra: Zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení zákona č. 93/2006 Z.z., ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. 382/2004 Z.z. Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z.z. ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení vyhlášky č. 500/2005 Z.z., vyhlášky č. 534/2008 Z.z. a vyhlášky č. 33/2009 Z.z. STN 7340 55 - Výpočet obostavaného priestoru pozemných stavebných objektov. Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení neskorších predpisov. Vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. 461/2009 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon NR SR o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov. Vyhláška Štatistického úradu Slovenskej republiky č. 323/2010 Z.z., ktorým sa vydáva štatistická Klasifikácia stavieb. Indexy cien stavebných prác na precenenie rozpočtov do CÚ IV.Q 2013 spracované pomocou pomeru indexov cien stavebných prác ŠÚ SR podľa klasifikácie stavieb. Strana 2
Zákon NR SR č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov. Marián Vyparina a kol. - Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, Žilinská univerzita v EDIS, 2001, ISBN 80-7100-827-3 8. Osobitné požiadavky zadávateľa: Neboli vznesené žiadne osobitné požiadavky. 9. Právny úkon, na ktorý sa má znalecký posudok použiť: Pre účel výkonu záložného práva formou dobrovoľnej dražby nehnuteľnosti. II. POSUDOK 1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE a) Výber použitej metódy: Príloha č. 3 vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z. v znení vyhlášky č. 626/2007 Z.z., vyhlášky č. 605/2008 Z.z. a vyhlášky č. 47/2009 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku. Na stanovenie všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti je použitá metóda polohovej diferenciácie. Kombinovanú metódu stanovenia všeobecnej hodnoty nie je možné použiť, nakoľko nie je dostatok relevantných podkladov o prenájme nehnuteľností v danej lokalite, aby bolo možné vypočítať výnosovú hodnotu. Porovnávacia metóda stanovenia všeobecnej hodnoty je vylúčená z dôvodu nedostatku podkladov pre danú lokalitu a typ nehnuteľnosti na porovnanie minimálne troch nehnuteľností podobného typu a rozsahu. Výpočet východiskovej hodnoty je vykonaný pomocou rozpočtových ukazovateľov publikovaných v Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, vydanej ÚSI v Žiline (ISBN 80-7100-827-3). Rozpočtový ukazovateľ bytu a bytového domu je vytvorený v zmysle citovanej metoddiky s tým, že pri tvorbe je zohľadnený koeficient konštrukcie a vybavenia. Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený na m2 podlahovej plochy bytu. Koeficient vyjadrujúci vývoj cien v stavebníctve je stanovený podľa posledných známych štatistických údajov vydaných ŠU SR platných pre IV.Q 2013. b) Vlastnícke a evidenčné údaje : Podľa výpisu z KN z LV č. 2834 zo dňa 03.12.2013 je vlastníkom nehnuteľnosti, ktorá sa nachádza v obci Revúca, katastrálne územie Revúca, okres Revúca. ČASŤ A: MAJETKOVÁ PODSTATA Stavby Bytový dom súpisné číslo 22 na parcele č. 1744 ČASŤ B: VLASTNÍCI A INÉ OPRÁVNENÉ OSOBY BYTY Vchod 10 3. p. Byt č. 10 Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu 512/10000 Účastník právneho vzťahu Vlastník Strana 3
73 Boros Oskár r. Boros, Vajanského 909/1, Galanta, PSČ 924 01, SR Dátum narodenia: 29.05.1972 Spoluvlastnícky podiel: 1/1 ČASŤ C: ŤARCHY Por. č.: 73 Z-963/2004 záložné právo v zmysle 15 zák. 182/1993 Z.z. - 48/05 Por.č.: 73 Záložné právo v prospech Slovenská sporiteľňa, a.s., so sídlom Tomášikova 48, 832 37 Bratislava, IČO: 00 151 653 na nehnuteľnosti stavby: bytový dom Bradlo súp.č. 22 na p.č. 1744, byt č. 10, 3.poschodie, vchod 10, podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu: 512/10000-V 324/2011 z 03.05.2011-482/11 Por.č.: 73 Exekútorský úrad Revúca, Železničná 257/19, 050 01 Revúca JUDr. Marko Rus, súdny exekútor Exekučný príkaz EX 192/2012-16 - príkaz na vykonania exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosť byt č. 10, 3.poschodie, vchod 10 v 1/1, bytový dom-bradlo súp.č. 22 na p.č. 1744, podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu: 512/10000-Z-1699/2013 z 18.09.2013 Iné údaje: Bez zápisu. c) Údaje o obhliadke a zameraní predmetu posúdenia: Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením vykonaná dňa 03.12.2013 za účasti splnomoneného zástupcu vlastníka nehnuteľnosti a znalca. Zameranie skutkového stavu nehnuteľnosti vykonané znalcom pri obhliadke dňa 03.12.2013 Fotodokumentácia súčasného stavu nehnuteľnosti zhotovená znalcom pri obhliadke dňa 03.12.2013 d) Technická dokumentácia, porovnanie súladu projektovej dokumentácie a stavebnej dokumentácie so zisteným skutočným stavom: Od nehnuteľnosti, ktorá je predmetom znaleckého posudku nebola predložená projektová dokumentácia. Skutkový stav bytu č.10 v bytovom dome s. č. 22 v obci Revúca bol zistený meraním a je zakreslený v prílohe znaleckého posudku na základe zamerania znalcom v deň obhliadky. Doklady o veku nehnuteľnosti sa nezachovali. Podľa potvrdenia o veku bytového domu súp. č. 22 zo dňa 18.03.2011, ktorý vydalo Stavebné bytové družstva, bol bytový dom súp. č. 22 daný do užívania v roku 1969. e) Údaje katastra nehnuteľností, porovnanie súladu popisných a geodetických údajov katastra nehnuteľností so zisteným skutočným stavom: Byt č.10 je zapísaný na výpise z KN z LV č. 2834, ktorý vyhotovil Katastrálny úrad v Banskej Bystrici, Správa katastra Revúca dňa 03.12.2013. Bytový dom súp. č. 22 na parc. č. 1744 je zakreslený na aktuálnej kópii katastrálnej mapy pre obec a k.ú. Revúca, ktorú vyhotovila Správa katastra Revúca dňa 03.12.2013. Predložená právna dokumentácia od nehnuteľností je v súlade so skutkovým stavom nehnuteľností zisteným pri obhliadke. f) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré sú predmetom ohodnotenia: Strana 4
1. Byt č. 10 v bytovom dome s. č. 22 g) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré nie sú predmetom ohodnotenia: Nie sú žiadne. 2. VÝPOČET TECHNICKEJ HODNOTY 2.1 BYTY 2.1.1 Byt č. 10 v bytovom dome s.č. 22 POPIS Zatriedenie podľa JKSO s prevodníkom na klasifikáciu stavieb KS: JKSO 803 - Budovy pre bývanie KS 1122 - Trojbytové a viacbytové budovy Predpokladaná základná životnosť murovaných bytových domov je 80-100 rokov. Vzhľadom na technický stav bytového domu zistený pri obhliadke predpokladám základnú životnosť 100 rokov. Opotrebenie je stanovené lineárnou metódou. Popis bytového domu: Bytový dom súp. číslo 22 je situovaný na parcele č. 1744 v obci Revúca, k.ú. Revúca. Jedná sa o samostatne stojaci 5. podlažný bytový dom s 4 - mi nadzemnými podlažiami a 1 podzemným podlažím. Prvé podzemné podlažie je technické, nachádza sa tu práčovňa, miestnosť pre bicykle, posiľňovňa, pivnice a výmenníková stanica tepla. Druhé až štvrté nadzemné podlažie sú obytné. Počet bytových jednotiek v bytovom dome je 12 b.j.. Je to murovaný typový bytový dom postavený v roku 1969 s dvomi vchodmi. Dom je založený na betónových základových pásoch s vodorovnou a zvislou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé nosné konštrukcie tvorí murivo skladobnej hrúbky do 40 cm. Strešnú konštrukciu tvorí plochá strecha pokrytá živičnou krytinou vybavená kompletnými klampiarskymi konštrukciami z pozinkovaného plechu. Na strešnej konštrukcii namontovaný bleskozvod. Stropy rovné prefabrikované a monolitické, schodisko betónové montované, nášľapná vrstva z liateho teraca. Vnútorné úpravy povrchov hladké omietky, podlahy v spoločných priestoroch keramická dlažba a cementový poter. Vonkajšie úpravy povrchov stien bytového domu je škrabaný brizolit. Bytový dom je napojený na vodovodnú prípojku z verejného vodovodu, elektrickú prípojku na miestne rozvody NN, kanalizačnú prípojku do verejnej kanalizačnej stoky, plynovú prípojky a teplovod. Byt č. 10 sa nachádza na 4. nadzemnom podlaží v krajnej časti bytového domu. Bytový dom bol skolaudovaný v roku 1969. Vek bytového domu 2013-1969 = 44 rokov. Popis bytu: Byt č. 10 pozostáva z troch obytných miestností a z príslušenstva. Príslušenstvo bytu tvorí vstupná chodba, kuchyňa, kúpeľňa, WC, 1 krát loggia a v 1. podzemnom podlaží 2 pivničné priestory. Byt je napojený na vodovodnú, elektrickú, kanalizačnú a plynovú prípojku. Rozvody teplej a studenej vody z oceľového potrubia. Namontované merače spotreby studenej a teplej vody. Zdroj tepla z centrálneho zdroja. Vykurovanie ústredné teplovodné, radiátory liatinové rebrové s meračmi tepla. V bytovom dome je výmenníková stanica tepla.elektroinštalácia svetelná na poistkové automaty. Svietidlá sú v celom byte demontované. Okná Strana 5
drevené dvojité vybavené PVC žalúziami, vnútorné dvere plné hladké. Vnútorné úpravy povrchov v celom byte hladká omietka. Podlahu v obytných miestnostiach tvoria parkety a keramická dlažba v kuchyni, kúpeľni, WC a chodbe.kúpeľňa vybavená plastovou vaňou, keramickým umývadlom bez batérií, WC misou Combi. Keramický obklad v kúpelni a kuchyni. Kuchyňa vybavená kuchynskou linkou dĺžky 160 cm vyrobenou z materiálu na báze dreva, je poškodená bez pracovnej dosky, drez a batéria demontované. V kuchyni demontovaný plynový sporák. Technický stav bytu je primeraný veku bytového domu, je po čiastočnej rekonštrukci kúpeľne. Súčasťou bytu je jeho vnútorné vybavenie: vodovodné, kanalizačné, elektrické, teplovodné, telefónne bytové prípojky, okrem tých, ktoré sú určené na spoločné užívanie, zvonček, poštová schránka. S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu zodpovedajúce pomeru podlahovej plochy bytu k úhrnu podlahových plôch všetkých bytov v dome t. j. 512/10000 - in. Spoločné zariadenia domu sú: - skladovacie priestory, spoločná miestnosť, spoločná televízna anténa, bleskozvody, vodovodné, kanalizačné, elektrické a telefónne domové prípojky a to i v prípade ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne domu, v ktorom je byt umiestnený. Spoločnými časťami domu sú: - základy domu, zvislé a vodorovné nosné konštrukcie, strešná konštrukcia, izolácie, priečelia, vchod a schodište, ktoré sú nevyhnutné vcelku na jeho podstatu a bezpečnosť. Podlahová plocha bytu, podľa výpisu z LV č. 2834, je 51,20 m2. Skutočne nameraná podlahová plocha bytu je: 1,16*3,58+2,40*3,58+1,45*1,14-0,60*0,85+0,87*1,10+1,50*1,40+3,10*5,00+3,40*1,00+0,50*3,02+3,16*5,00+3,87*3,40+ 1,02*1,98=68,33 m2 ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: 803 4 Domy obytné typové s celoštátne unifikovanými konštrukč. sústavami inými než panelovými 112 2 Trojbytové a viacbytové budovy PODLAHOVÁ PLOCHA Vypočítaná podlahová plocha 68,33 m 2 STANOVENIE VÝCHODISKOVEJ HODNOTY NA MERNÚ JEDNOTKU Rozpočtový ukazovateľ: RU = 9800 / 30,1260 = 325,30 /m 2 Koeficient konštrukcie: k K = 0,939 (murovaná z tehál, tvárnic, blokov) Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,220 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 1,00 Počet izieb: 3 Výpočet koeficientu vplyvu vybavenia objektu Číslo Názov Spoločné priestory Cenový podiel RU [%] cpi Koef. štand. ksi Úprava podielu cpi * ksi Cenový podiel hodnotenej stavby [%] Strana 6
1 Základy vrát. zemných prác 5,00 1,00 5,00 5,22 2 Zvislé konštrukcie 18,00 1,00 18,00 18,76 3 Stropy 8,00 1,00 8,00 8,35 4 Schody 3,00 1,00 3,00 3,13 5 Zastrešenie bez krytiny 5,00 1,00 5,00 5,22 6 Krytina strechy 2,00 1,00 2,00 2,09 7 Klampiarske konštrukcie 1,00 1,00 1,00 1,04 8 Úpravy vonk. povrchov 3,00 1,00 3,00 3,13 9 Úpravy vnút. povrchov 2,00 1,00 2,00 2,09 10 Vnútorné ker. obklady 0,50 0,00 0,00 0,00 11 Dvere 0,50 1,10 0,55 0,57 12 Okná 5,00 1,00 5,00 5,22 13 Povrchy podláh 0,50 1,00 0,50 0,52 14 Vykurovanie 2,50 1,00 2,50 2,61 15 Elektroinštalácia 2,00 1,00 2,00 2,09 16 Bleskozvod 1,00 1,00 1,00 1,04 17 Vnútorný vodovod 2,00 1,00 2,00 2,09 18 Vnútorná kanalizácia 2,00 1,00 2,00 2,09 19 Vnútorný plynovod 1,00 1,00 1,00 1,04 20 Výťahy 2,00 0,00 0,00 0,00 21 Ostatné 2,00 1,00 2,00 2,09 Zariadenie bytu 22 Úpravy vnút. povrchov 4,00 1,00 4,00 4,17 23 Vnútorné ker. obklady 1,00 1,00 1,00 1,04 24 Dvere 2,00 1,00 2,00 2,09 25 Povrchy podláh 2,50 1,00 2,50 2,61 26 Vykurovanie 2,50 1,00 2,50 2,61 27 Elektroinštalácia 3,00 1,00 3,00 3,13 28 Vnútorný vodovod 1,00 0,90 0,90 0,94 29 Vnútorná kanalizácia 1,00 1,00 1,00 1,04 30 Vnútorný plynovod 0,50 1,00 0,50 0,52 31 Ohrev teplej vody 2,00 1,00 2,00 2,09 32 Vybavenie kuchýň 2,00 0,20 0,40 0,42 33 Vnút.hyg.zariad.vrátane WC 4,00 1,00 4,00 4,17 34 Bytové jadro bez rozvodov 4,00 1,00 4,00 4,17 35 Ostatné 2,50 1,00 2,50 2,61 Spolu 100,00 95,85 100,00 Koeficient vplyvu vybavenosti: k V = 95,85 / 100 = 0,9585 Východisková hodnota na MJ: VH = RU * k CU * k K * k V * k M [ /m 2 ] VH = 325,30 /m 2 * 2,220 * 0,939 * 0,9585 * 1,00 VH = 649,97 /m 2 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Byt č. 10 v bytovom dome s.č. 22 1969 44 56 100 44,00 56,00 Strana 7
VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 649,97 /m 2 * 68,33m 2 44 412,45 Technická hodnota 56,00% z 44 412,45 24 870,97 3. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY a) Analýza polohy nehnuteľností: Nehnuteľnosť sa nachádza v obci Revúca, katastrálne územie Revúca, v obytnej zóne sídliska Stred I na severovýchode Banskobystrického samosprávneho kraja. Obec Revúca okresným mestom s počtom obyvtaľov 14 tis. Nehnuteľnosť je situovaná 700 m od centra mesta. Konfigurácia terénu v danom mieste je rovinatá, prístup z verejnej spevnenej komunikácie. V mieste je možnosť napojenia na rozvody vody, plynu a rozvody NN. Orientácia obytných miestností bytu je na juh a sever. Okolie bytového domu tvorí zástavba bytových domov, nákupné centrum Rozkvet, materská škola, základná škola. b) Analýza využitia nehnuteľností: Nehnuteľnosť sa v súčasnej dobe nevyužíva na trvalé bývanie. Možno ju využívať aj formou prenájmu. c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností: Riziká zmeny vo využití územia - nie sú známe - zmena sa nepripravuje Stavebno - konštrukčné riziká - pokles základov - nie sú - deformácie nosných konštrukcií - nezistené - zosuvné územia - nezistené - poddolované územia - nedotýkajú sa Riziká z hľadiska hygienických, požiarnych a iných osobitných predpisov - hygienické ochranné pásma - nie sú - bezpečnostné pásma chránené osobitnými predpismi - nie sú - radónové riziko - nie je podrobný prieskum Riziká vyplývajúce z právnych vzťahov - stavby nezapísané v KN - nie sú - pozemky nezapísané v KN - nie sú - užívanie pozemkov a stavby - totožné - vecné bremeno - nie je žiadne - ťarchy - Por. č.: 73 Z-963/2004 záložné právo v zmysle 15 zák. 182/1993 Z.z. - 48/05 Por.č.: 73 Záložné právo v prospech Slovenská sporiteľňa, a.s., so sídlom Tomášikova 48, 832 37 Bratislava, IČO: 00 151 653 na nehnuteľnosti stavby: bytový dom Bradlo súp.č. 22 na p.č. 1744, byt č. 10, 3.poschodie, vchod 10, podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu: 512/10000-V 324/2011 z 03.05.2011-482/11 Por.č.: 73 Exekútorský úrad Revúca, Železničná 257/19, 050 01 Revúca JUDr. Marko Rus, súdny exekútor Strana 8
Exekučný príkaz EX 192/2012-16 - príkaz na vykonania exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosť byt č. 10, 3.poschodie, vchod 10 v 1/1, bytový dom-bradlo súp.č. 22 na p.č. 1744, podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu: 512/10000-Z-1699/2013 z 18.09.2013 Okrem vyššie uvedených skutočností neboli zistené iné prípadné riziká spojené s využívaním nehnuteľnosti. 3.1 STAVBY 3.1.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE 3.1.1.1 BYTY Všeobecná hodnota bytov vypočítaná metódou polohovej diferenciácie: Orientačný priemerný koeficient predajnosti bytov a nebytových priestorov pre obce sa pohybuje v rozmedzí 0,4 a 0,5. Vzhľadom na lokalitu, v ktorej sa nehnuteľnosť nachádza a znalosť miestnych pomerov, stanovujem priemerný koeficient predajnosti na hodnotu 0,44. Priemerný koeficient polohovej diferenciácie: 0,44 Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy: Trieda Výpočet Hodnota I. trieda III. trieda + 200 % = (0,440 + 0,880) 1,320 II. trieda Aritmetický priemer I. a III. triedy 0,880 III. trieda Priemerný koeficient 0,440 IV. trieda Aritmetický priemer V. a III. triedy 0,242 V. trieda III. trieda - 90 % = (0,440-0,396) 0,044 Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie: Číslo Popis Trieda kpdi 1 Trh s bytmi v danej lokalite- sídlisku Váha vi Výsledok kpdi*vi dopyt v porovnaní s ponukou je v rovnováhe III. 0,440 10 4,40 2 Poloha byt. domu v danej obci - vzťah k centru obce časti obce vhodné k bývaniu, bežné sídliská III. 0,440 30 13,20 3 Súčasný technický stav bytu a bytového domu nehnuteľnosť vyžaduje opravu III. 0,440 7 3,08 4 Prevládajúca zástavba v bezprostr. okolí byt. domu objekty pre bývanie, šport, rekreáciu, parky a pod. I. 1,320 5 6,60 5 Príslušenstvo bytového domu práčovňa a sušiareň alebo kočikáreň a miestnosť pre bicykle IV. 0,242 6 1,45 6 Vybavenosť a príslušenstvo bytu byt bez vykonaných rekonštrukcií s typovým vybavením IV. 0,242 10 2,42 7 Pracovné možnosti obyvateľstva - miera nezamestnanosti pracovné možnosti mimo miesto, nezamestnanosť nad 20 % V. 0,044 8 0,35 8 Skladba obyvateľstva v obytnom dome - sídlisku vysoká hustota obyvateľstva v sídlisku - obytné domy do 48 bytov 9 Orientácia obytných miestností k svetovým stranám III. 0,440 6 2,64 orientácia obytných miestností čiastočne vhodná a čiastočne III. 0,440 5 2,20 Strana 9
nevhodná 10 Umiestnenie bytu v bytovom dome byt v krajnej sekcii na 2-6 NP II. 0,880 9 7,92 11 Počet bytov vo vchode - v bloku počet bytov vo vchode: do 20 bytov III. 0,440 7 3,08 12 Doprava v okolí bytového domu železnica, autobus a miestna doprava - v dosahu do 10 minút II. 0,880 7 6,16 13 Občianska vybavenosť v okolí bytového domu pošta, škola, poliklinika, kultúrne zariadenia, kompletná sieť obchodov a základné služby 14 Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí bytového domu II. 0,880 6 5,28 les, vodná nádrž, park, vo vzdialenosti nad 1000 m IV. 0,242 4 0,97 15 Kvalita život. prostr. v bezprostred. okolí byt. domu bežný hluk a prašnosť od dopravy II. 0,880 5 4,40 16 Názor znalca priemerný byt III. 0,440 20 8,80 Spolu 145 72,95 VŠEOBECNÁ HODNOTA BYTOV Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie kpd = 72,95/ 145 0,503 Všeobecná hodnota VŠHB = TH * kpd = 24 870,97 * 0,503 12 510,10 Strana 10
III. ZÁVER 1. VŠEOBECNÁ HODNOTA Rekapitulácia : Stavby: Všeobecná hodnota poloh. difer. (byty a nebyt. priestory): 12 510,10 Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH stavieb bola použitá metóda polohovej diferenciácie Pozemky: Všeobecná hodnota metódou polohovej diferenciácie: 0,00 Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH pozemkov bola použitá metóda polohovej diferenciácie 2. REKAPITULÁCIA VŠEOBECNEJ HODNOTY Stavby Názov Všeobecná hodnota [ ] Byt č. 10 v bytovom dome s.č. 22 12 510,10 Spolu VŠH 12 510,10 Zaokrúhlená VŠH spolu 12 500,00 SKK 376 575,00 Všeobecná hodnota stavieb a pozemkov je spolu: 12 500,00 Slovom: Dvanásťtisícpäťsto Eur Konverzný kurz 1 = 30,1260 SKK V o Veľkom Krtíši dňa 15.12.2013 Ing. Novotný Marian Strana 11
IV. PRÍLOHY Strana 12
V. ZNALECKÁ DOLOŽKA Strana 13