Znalecký posudek číslo 1698-129/2010 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitosti bytové jednotky č. 997/1 na ul. Družstevní 997/16, Třebíč včetně všech součástí a příslušenství nacházející se v budově č.pop. 997 na pozemku parc.č.st. 2871 zapsané na LV č. 12221 v k.ú. Třebíč a včetně spoluvlastnického podílu o velikosti ideálních 548/15071 na společných částech budovy č.pop. 997 a pozemku parc.č. st. 2871 zapsaných na LV č. 8775 v k.ú. Třebíč, obec Třebíč, okres Třebíč, vše zapsáno na LV č. 12221 a 8775 pro k.ú. Třebíč. Objednatel : Účel posudku : JUDr. Petr Kocián soudní exekutor Veveří 125 616 45 Brno stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti se stavem ke dni 07.09.2010 včetně ocenění práv a závad, ke spisu 137 EX 3299/10-21 Exekutorského úřadu Brno - venkov Oceněno ke dni : 07.09.2010 Posudek vypracoval : Ing. Šárka Švancarová znalec a certifikovaný odhadce Brigádnická 65 621 00 Brno tel./fax: + 602755296 e-mail: svancarova@iol.cz Tento posudek obsahuje 31 stran včetně příloh a objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. Brno, 17.09.2010
Bytová jednotka č. 997/1, ul. Družstevní č.or.16 Třebíč 1 Znalecký posudek č. 1698-129/2010 OBSAH : Zadání strana 1. Nález 3 2. Posudek ocenění nemovitostí 4 2.1. Srovnávací metoda nemovitostí 9 3. Stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti a vyhodnocení rizik 11 Přílohy P ř íloha 1 Usnesení exekutorského úřadu Brno venkov, Veveří 125, soudní exekutor JUDr. Petr Kocián č.j. 137Ex 3299/10-21, kterým byla Ing. Švancarová ustanovena znalcem, který má za úkol zpracovat znalecký posudek na ocenění nemovitostí bytové jednotky č. 997/1 ve vlastnictví Mikundy Miloše MVDr. s podílem na společných částech domu a pozemku o velikosti 548/15071 ze dne 23.07.2010 podepsán JUDr. Petr Kocián v.r., soudní exekutor P ř íloha 2 Výpis z katastru nemovitostí (LV č. 12221) P ř íloha 3 Mapová část P ř íloha 4 Fotodokumentace P ř íloha 5 Srovnatelné bytové jednotky Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 2 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Bytová jednotka č. 997/1, ul. Družstevní č.or.16 Třebíč 1 Znalecký posudek č. 1698-129/2010 1. NÁLEZ 1.1. PODKLADY PRO OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Pro vypracování ocenění nemovitostí byly použity následující podklady : 1. Usnesení exekutorského úřadu Brno venkov, Veveří 125, soudní exekutor JUDr. Petr Kocián č.j. 137Ex 3299/10-21 kterým byla Ing. Švancarová ustanovena znalcem, který má za úkol zpracovat znalecký posudek na ocenění nemovitosti bytové jednotky 2+1 s příslušenstvím ve vlastnictví Mikundy Miloše MVDr. jednotky č. 997/1 s podílem na společných částech domu a pozemku o velikosti 548/15071 ze dne 23.07.2010 podepsán JUDr. Petr Kocián v.r., soudní exekutor 2. Výpis z katastru nemovitostí - LV č. 12221 pro k.ú. Třebíč, vyhotovený ČÚZ a K SCD dálkovým přístupem dne 24. 07.2010 (viz příloha); 3. Kopie katastrální mapy, vyhotovena bezúplatně dálkovým přístupem pro účel : č.j. 3299/10 pro soudního exekutora JUDr. Petra Kociána (viz příloha); 4. Informace a sdělení poskytnutá vlastníkem jednotky při místním šetření dne 07.09. 2010 panem Mikundou Milošem MVDr; 5. Skutečnosti a výměry zjištěné na místě v rámci místního šetření spojeného s prohlídkou nemovitosti konané dne 7.09.2010, 6. Vlastní databáze nemovitostí a databáze spolupracujících znalců, 7. Fotodokumentace pořízená při místním šetření, 8. Mapy cz a nahlížení do cuzk z internetu, další veřejné zdroje, 9. Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, v platném a účinném znění, 10. Zákon č. 121/2001 Sb. ve znění pozdějších předpisů, v platném a účinném znění 11. Zákon č. 26/2000 Sb. ve znění pozdějších předpisů, v platném a účinném znění. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 3 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Bytová jednotka č. 997/1, ul. Družstevní č.or.16 Třebíč 1 Znalecký posudek č. 1698-129/2010 2. POSUDEK OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Znalecký úkol, účel ocenění Předmětem ocenění je bytová jednotka č. 997/1 o velikosti 2+1 včetně všech součástí a příslušenství nacházející se v budově č.pop. 997 na pozemku parc.č.st. 2871 a spoluvlastnický podíl na společných částech domu a pozemku o velikosti 548/15071 v k.ú. Třebíč, obec Třebíč, okres Třebíč, vše zapsáno na LV č. 12221 a 8775. Úkolem znalce je zpracovat znalecký posudek o obvyklé hodnotě nemovitostí zapsaných na LV č. 12221 a 8775v k.ú. Třebíč pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. a to k datu místního šetření, tj. k 07. 09.2010. Informace o nemovitosti Vlastník Mikunda Miloš MVDr., Družstevní 997/16, Horka Domky, 674 01 Třebíč 1 LV č. 12221 Katastrální území Třebíč (769738) Obec, okres Třebíč (590266), Třebíč (CZ0634) Vlastnictví stavby Č.p., způsob využití, č.jednotky, parc.č., výměra, druh Bytový dům č.p. 997, byt č. 997/1, parc.č. st. 2871 LV č. 12221 (spoluvlastnický podíl na společných částech budovy ideálních 548/155071 Vlastnictví pozemku Parc.číslo, výměra, druh St. 2871 430 m 2, zastavěná plocha a nádvoří Pozemek zapsán na LV č. 8775 (spoluvlastnický podíl na společných částech pozemku je ideálních 548/155071 Způsob ochrany - Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno. Ocenění je zpracováno na základě listinných podkladů poskytnutých objednatelem posudku a na základě výsledků místního šetření provedeného na místě samém dne 07.09.2010. Prohlídku bytu umožnil vlastník b.j. pan Miloš Mikunda MVDr. Nájemní smlouva Na základě získaných informací od objednatele posudku nebyla předložena žádná nájemní smlouva ani jiná smlouva např. o věcném břemeni apod. Dle sdělení vlastníka nemovitosti není žádná takováto smlouva uzavřena. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 4 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Bytová jednotka č. 997/1, ul. Družstevní č.or.16 Třebíč 1 Znalecký posudek č. 1698-129/2010 Věcná břemena a jiná omezení vlastnictví V současné době je na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 12221 ze dne 24.07.2010 pro k.ú. Třebíč v oddíle C - omezení nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na omezení nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí není při tomto ocenění brán zřetel. Majetkoprávní vztahy Zpracovateli nebyly známy žádné další okolnosti, které by mohly ovlivnit ocenění nemovitostí bytové jednotky č. 997/1 o velikosti 2+1 včetně všech součástí a příslušenství nacházející se v budově č.pop. 997 na pozemku parc.č.st. 2871 a spoluvlastnického podílu o velikosti ideálních 548/15071 na společných částech budovy č.p. 997 a pozemku p.č. st. 2871 zapsaných na LV č. 8775 pro v k.ú. Třebíč, obec Třebíč, okres Třebíč, vše zapsáno na LV č. 12221 a 8775. Obecné předpoklady a omezující podmínky provedeného ocenění Zpracovatel prohlašuje, že toto ocenění nemovitostí - bytové jednotky č. 997/1 včetně spoluvlastnického podílu ideálních 548/15071 na společných částech budovy č.p. 997 a pozemku p.č. st. 2871 v k.ú. Třebíč bylo vypracováno v souladu s následujícími předpoklady a omezujícími podmínkami: Zpracovatel ocenění zohledňuje všechny jemu známé skutečnosti, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté výsledné hodnoty. Zpracovatel neručí za předložené doklady a poskytnuté informace a nenese právní důsledky nepravých dokladů a nepravdivých informací. Zpracovatel vychází z toho, že informace získané z klientem předložených podkladů pro zpracovaní ocenění jsou věrohodné a správné a nebyly tudíž z hlediska jejich přesnosti a úplnosti ověřovány. Zpracovatel vyhotovil ocenění podle podmínek trhu v době jeho zpracování a neodpovídá za případné změny v podmínkách trhu, ke kterým by došlo po předání ocenění. Zpracované ocenění respektuje podmínky daného obchodního případu a bylo provedeno za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb.. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 5 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Bytová jednotka č. 997/1, ul. Družstevní č.or.16 Třebíč 1 Znalecký posudek č. 1698-129/2010 Celkový popis nemovitosti: Třebíč je rozložena na obou březích řeky Jihlavy, která tvoří přirozenou osu města i celého třebíčského okresu. Obklopuje ji příroda charakteristická pro Českomoravskou vrchovinu. Za dlouhá staletí své existence se Třebíč stala důležitým hospodářským, správním, politickým i kulturním těžištěm jihozápadní Moravy. Její počátky sahají až k roku 1101. Třebíč dnešních dnů je městem se čtyřiceti tisíci obyvatel a její ekonomické zázemí tvoří vedle tradičních oborů, jimž jsou průmysl obuvnický, strojírenský a dřevozpravující, také jedno z nejnovějších odvětví - jaderná energetika. Malebné přírodní prostředí Vysočiny, pozoruhodné historické památky a v neposlední řadě i její místo v kulturních dějinách dodávají Třebíči osobitý ráz a přitažlivost. Město se nachází ve výšce 405m.n.m. Od východu na západ prochází městem silnice I/23 od dálnice D1 ( exit Kývalka) přes Náměšť nad Oslavou a Třebíč na západ ke křižovatce silnice vedoucí z Jihlavy do Znojma ( E 59) a dále do Telče a do Jindřichova Hradce. Souběžně se silnicí I/23 vede z Brna železnice přes Třebíč do okříšek kde se dělí směrem na sever do Jihlavy a na jih do Znojma. Město Třebíč má velmi dobrou občanskou vybavenost, bohatý kulturní život, rozvinuté školství i sportovní činnost. Oceňovaný byt se nachází v sídlišti Horka Domky na jižním okraji města. Družstevní ulice je zastavěna bloky bytových domů ve veřejné zeleni podél komunikace vedoucí směrem východ západ od příčných ulic Vltavínské po Znojemskou. Do centra města je od domu č.or. 16 cca 1,7km po ulici Vltavínské a po silnici I/23 ( Bráfovu třídu). Blok se dvěma vchody ( č.or. 14 a 16) stojí uprostřed bloku po pravé ( severní) straně Družstevní ulice. Na protější straně se ulice rozšiřuje o travnatou plochu s další komunikací podél bloku protějších domů. Podél travnatého parčíku je možnost parkování na obou stranách ulice. Dům má celkem 5 podlaží a rovnou střechu. I.NP je v úrovni okolního terénu a zde se nachází oceňovaný byt. Okna z kuchyně a jednoho pokoje jsou obrácené na jih vedle vchodu do domu, další pokoj má dvě okna jedno na klidovou stranu na sever a jedno do štítu na západ. Dům nemá osobní výtah. Je napojen na všechny inženýrské sítě a je centrálně vytápěný. V roce 2009-10 byl dům zateplen a byly vyměněny okna za plastová. Dispoziční řešení: Byt je umístěn v 1.NP z úrovně okolního terénu. Ve vstupní chodbě po levé straně vedle prvního ramene schodiště do pater jsou dveře do bytu. Na protější straně podesty je vstup do sklepních kójí. Typová bytová jednotka 2+ 1 má vstup do předsíně s vestavěnou skříní po levé straně a samostatným WC a koupelnou na pravé straně. Za koupelnou je kuchyně do L se spížní skříní a proti vstupním dveřím na konci předsíně jsou dveře do jednoho pokoje. Druhý pokoj je přístupný z kuchyně. Popis bytového domu : Konstrukce a vybavení Základy Podezdívka Zdivo Stropy Krov, střecha Krytina Komíny Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Úprava vnějších povrchů Vnitřní obklady Vnější obklady Schody Popis betonové, pasy s izolací proti zemní vlhkosti 15-20 cm pálené cihly včetně příček montované, železobetonové panelové, rovná střecha s mírným spádem Římsy se žlaby na podélných stranách ano pozinkované, úplné vápenné štukové, malba nově zateplené s omítkou stěrkovou, nízký sokl ze strukturované omítky v kuchyni a koupelně keramické, WC bez obkladu ne Prefabrikovaná schodištová ramena, povrch teraco Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 6 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Bytová jednotka č. 997/1, ul. Družstevní č.or.16 Třebíč 1 Znalecký posudek č. 1698-129/2010 Dveře Vrata Okna Podlahy obytných místností Podlahy ostatních místností Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Rozvod vody Zdroj teplé vody Instalace plynu Kanalizace Vybavení kuchyní Vnitřní hygienické vybavení prosklené i plné, typizované Jihlava nejsou Nová plastová s ditermálním zasklením Pokoje vlýsky, kuchyně a předsíň PVC ker. dlažba Centrální s radiátory žebrovými světelná (220 V), jističe jímací soustava ano, teplá a studená voda centrální rozvod centrální zavedena, plynový sporák, ano do veřejné kanalizace Plynový sporák, kuchyňská linka koupelna: 1 umyvadlo, 1 vana, 1 x WC mísa Stáří a stavebně technický stav objektu : Objekt byl dán do užívání v letech 60 až 70. Fasáda domu je nová od roku 2009-10, nová střecha, okna. Interiér bytu zůstal původní včetně umakartové dělící stěny na WC. Kuchyňská linka s obkladem je původní, koupelna a WC rovněž. Celkově lze hodnotit stavebně technický stav jednotky jako průměrný. Dům je jinak bez závad, údržba dobrá a pravidelná. Oceňovaná nemovitost Bytová jednotka č. 997/1 o velikosti 2+1 včetně všech součástí a příslušenství nacházející se v 1. NP budovy č.p. 997 na pozemku parc.č. st. 2871 a ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 548/15071 na společných částech budovy č.p. 997 a pozemku parc.č. st. 2871 v k.ú. Třebíč, obec Třebíč, okres Třebíč. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 7 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Bytová jednotka č. 997/1, ul. Družstevní č.or.16 Třebíč 1 Znalecký posudek č. 1698-129/2010 Odhad obvyklé ceny předmětu dražby - nemovitosti Pro odhad obvyklé ceny je hodnocení prováděno jak v zahraniční, tak v naší praxi v zásadě třemi základními metodami, které jsou používány v různých modifikacích. Stručná charakteristika těchto metod: - metoda nákladového ohodnocení (věcná) Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na pořízení v současných cenách a určení opotřebení přiměřeného stáří a skutečnému stavu (časová cena, vystihující reálný, technický stav v čase hodnocení). - metoda výnosová (příjmová) Vyjadřuje schopnost nemovitosti vytvářet výnos (příjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. - metoda srovnávací (tržní, statistická) V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných porovnatelných nemovitostí. S nemovitostmi tohoto typu se na trhu s nemovitostmi obchoduje, údaje o cenách srovnatelných nemovitostí lze zjistit a vyhodnotit. Pro ocenění bude proto použito metody : srovnávací Stanovení hodnoty nemovitosti metodou srovnávací: V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 8 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Bytová jednotka č. 997/1, ul. Družstevní č.or.16 Třebíč 1 Znalecký posudek č. 1698-129/2010 2.1. SROVNÁVACÍ METODA NEMOVITOSTÍ Bytová jednotka č. 997/1 Popis Jedná se o bytovou jednotku I. kategorie o velikosti 2+1 umístěné v 1. NP, která se skládá z předsíně, kuchyně se spížní skříní, dvou pokojů, koupelny a WC. Přístup do bytu je od vstupních dveří do domu v úrovni okolního terénu chodbou před prvním ramenem schodiště do pater. Celková výměra podlahové plochy bytu je 54,8m 2. Podlahová plocha bytu: Kuchyně a dva pokoje, koupelna, WC, předsíň celkem 53m 2 Sklepní kóje - 1,8m 2 Celková podlahová plocha 54,80 m 2 Srovnávací hodnota Na trhu nemovitostí v městě Třebíči jsou k datu ocenění nabízeny níže uvedené porovnatelné bytové jednotky. Jako srovnatelné transakce jsem uvažovala prodeje a předpokládané prodeje nemovitostí, které jsou s předmětným zadáním srovnatelné, převážně s ohledem na druh lokality, technický stav, výměru a dané využití. Za podobné vhodné prodeje nebo předpokládané prodeje lze uvést následující porovnání : Č. Lokalita Velikost (m 2 ) Podlaží Jiné Oceň. cihla, původní stav, plastová okna, zateplená fasáda, Družstevní 54,80 přízemí objekt bez balkonu (1) (2) (3) (4) (5) 1 Demlova 54 4 patro cihlový, po rekonstrukci 2 Štefánikova 61 přízemí cihlový, původní stav, 3 Olbrachta 54 3 patro panel, původní stav,plastová okna, balkon Č. Cena požadovaná resp. zaplacená Kč Koef. redukce na pramen ceny K CR Cena po redukci na pramen ceny Kč K1 K2 K3 K4 K5 K6 IO poloha velikost balkón, lodžie stav a vybavení patro úvaha znalce Cena oceňovaného objektu odvozená (1) (6) (7) (8) (9) (10) (11) (12) (13) (14) (15) (16) 1 950 000 0,95 902 500 1,00 0,99 1,02 1,15 1,01 1,01 1,18 764 831 2 743 000 0,95 705 850 1,00 1,11 1,00 1,00 1,00 1,00 1,11 635 901 3 850 000 0,95 807 500 0,90 0,99 1,02 1,00 1,00 0,95 0,86 938 953 Celkem průměr Kč 779 895 Minimum Kč 635 901 Maximum Kč 938 953 Směrodatná výběrová odchylka s 152 087 Pravděpodobná spodní hranice průměr - s 627 808 Pravděpodobná horní hranice průměr + s 931 982 K1 K6 Kč Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 9 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Bytová jednotka č. 997/1, ul. Družstevní č.or.16 Třebíč 1 Znalecký posudek č. 1698-129/2010 K1 Koeficient úpravy na polohu objektu K2 Koeficient úpravy na velikost objektu K3 Koeficient úpravy na garáž v objektu nebo v areálu K4 Koeficient úpravy na celkový stav (lepší horší) K5 Koeficient úpravy na ev. Další vlastnosti (lepší horší) K6 Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší horší) Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K5 = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší KC Koeficient celkový KC = (K1 K2 K3 K4 K5 K6) U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovaným uvažují všechny koeficienty rovny 1,00. Pozn.: V uvedeném přehledu jsou z dostupné databáze vybrány srovnatelné bytové jednotky a to z nabídky prodej. Zpracovatel zde vychází z úvahy, že se nebude realizovat nabízená částka v plné výši korekční koeficient je stanoven na základě interního rozboru ve výši 1,00-0,80 (navrženo 0,95). Podrobný popis viz. příloha č. 5 znaleckého posudku. Z výše uvedeného srovnání vyplývá, že daný typ nemovitosti v dané lokalitě a čase je obchodovatelný v rozmezí 635 901,- Kč až 938 953,- Kč. Uvedená bytová jednotka má tyto kladné stránky : Je situovaná ve stabilizované zóně sídliště z 60 let minulého století s dobrou občanskou vybaveností Ulice Družstevní je málo frekventovaná, dostatek veřejné zeleně kolem bloku domů Dům byl zateplen a nová plastová okna Uvedená bytová jednotka má tyto slabší stránky : bytová jednotka bez rekonstrukcí původní stav stáří 40 až 50 let dnes méně žádaná dispozice bytu byt má parapety oken pouze 80 cm nad volně přístupnou okolní zelenou plochou ze tří stran, zejména kuchyně má okno hned vedle vstupu do domu Popis srovnávacích objektů je uveden v příloze č. 5 znaleckého posudku. Všechny srovnávané byty se nachází v obdobné lokalitě jako oceňovaná bytová jednotka. Obecná hodnota Prodejní cena porovnávací metodou byla zhotovitelem, s přihlédnutím na skutečnosti ovlivňující prodej, lokalita, stavebně technický stav, umístění v domě, velikost a poptávku realitního trhu, právním vztahům pro zadanou bytovou jednotku navržená na 780 000,- Kč. Obecná hodnota oceňované nemovitosti navržená srovnávací metodou ke dni ocenění po zaokrouhlení činí 780 000,- Kč (slovy : sedmsetosmdesátšesttisíc korun českých). Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 10 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Bytová jednotka č. 997/1, ul. Družstevní č.or.16 Třebíč 1 Znalecký posudek č. 1698-129/2010 3. STANOVENÍ OBVYKLÉ HODNOTY NEMOVITOSTÍ A VYHODNOCENÍ RIZIK Věcná břemena Na oceňované nemovitosti nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 12221 ze dne 24. 07. 2010 pro k.ú. Třebíč v oddíle C - omezení věcnými břemeny (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí jsou na LV č. 12221 ze dne 24. 07. 2010 pro k.ú. Třebíč v oddíle C - omezení nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na omezení nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí není při tomto ocenění brán zřetel. Ostatní rizika Na oceňované bytové jednotce se dle zjištění a dostupných informací nevztahují žádná ostatní rizika. Pro navržení výsledné hodnoty nemovitostí byla použita srovnávací metoda. Vzhledem k charakteru oceňované nemovitosti a použitým vstupním údajům tato metoda nejlépe popisuje jejich obvyklou hodnotu. Stanovení obvyklé hodnoty Vzhledem ke stavu, velikosti, vybavení a funkčnímu využití bytové jednotky, investičním možnostem v daném regionu, potenciálním konkurenčním bytům, právním vztahům, zohledněním výše zmiňovaných ostatních rizik a situaci na trhu v oblasti obdobných realit navrhuji obvyklou, obecnou, tržní hodnotu bytové jednotky č. 997/1 včetně všech součástí a příslušenství nacházející se v budově č.p. 977, postavené na pozemku parc.č. st. 2871 a stejného podílu spoluvlastnického podílu o velikosti ideálních 548/15071 na společných částech budovy č.p. 977 a pozemku p.č. st. 2871 v k.ú. Třebíč, obec Třebíč, okres Třebíč, vše zapsáno na LV č. 12221 a č.8775 vedených u Katastrálního úřadu kraje Vysočina, KP Třebíč, podle tohoto znaleckého posudku zpracovaného za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb., k datu ocenění 07. 09. 2010, po zaokrouhlení na : 780 000,- Kč (slovy : sedmsetosmdesáttisíc korun českých). V Brně, dne 17.09. 2010 Ing. Šárka Švancarová znalec a certifikovaný odhadce Brigádnická 65 621 00 Brno tel./fax: + 420 602755296 e-mail: svancarova@iol.cz Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 11 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Bytová jednotka č. 997/1, ul. Družstevní č.or.16 Třebíč 1 Znalecký posudek č. 1698-129/2010 ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podala jako znalkyně jmenovaná rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne 15.6.1993 č.j. Spr. 3941/92, jmenování rozšířeno dne 15.2.2000 č.j. Spr. 2628/99 pro základní obor ekonomika odvětví ceny a odhady nemovitostí, oceňování podniků a nepeněžitých vkladů obor stavebnictví odvětví stavby obytné, stavební odvětví různá se specializací stavby občanské. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 1698-129/2010 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě faktury. Otisk kulaté pečetě Podpis znalce Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 12 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Mapa města
Katastrální mapa
Bytová jednotka č. 997/1,Družstevní 997/16, Třebíč Stanovení obvyklé hodnoty Foto č. 1 : Celkový pohled na objekt č. pop. 997 Foto 2: Celkový pohled na objekt č. pop. 997 fotodokumentace strana 1
Bytová jednotka č. 997/1,Družstevní 997/16, Třebíč Stanovení obvyklé hodnoty Foto č. 3 : Vstup do domu Foto č. 4 : Chodba domu fotodokumentace strana 2
Bytová jednotka č. 997/1,Družstevní 997/16, Třebíč Stanovení obvyklé hodnoty Foto 5: Vstup Foto č. 6 : Kuchyně fotodokumentace strana 3
Bytová jednotka č. 997/1,Družstevní 997/16, Třebíč Stanovení obvyklé hodnoty Foto č. 7 : Předsíň fotodokumentace strana 4