Znalecký posudek č. 225-29/2015 o ceně nemovitých věcí: pozemků p. č. KN 4138 trvalý travní porost, p. č. KN 4139/1 trvalý travní porost a p. č. KN 4139/2 - trvalý travní porost v k. ú. Strážnice na Moravě, LV 5270, včetně součástí a příslušenství Vlastník nemovitých věcí: SJM Pavel Král a Hana Králová, Masarykovo nám. 53/1, 695 01 Hodonín, LV 5270 Účel posudku: Zjištění ceny obvyklé pro exekuční řízení Exekutorského úřadu Brno - město, Minská 54, 616 00 Brno ve věci oprávněného: Home Credit a.s., IČ: 26978636, se sídlem Nové sady 996/25, Brno, PSČ:602 00 proti povinnému: Pavel Král, Masarykovo nám. 53/1, 695 01 Hodonín, za účasti manželky Hany Králové, Masarykovo nám. 53/1, 695 01 Hodonín na základě usnesení Okresního soudu v Hodoníně ze dne 13. 9. 2005, č.j. 2Nc 1265/2005-6 Objednatel posudku: Exekutorský úřad v Brně - městě, JUDr. Karel Urban, Minská 54, 616 00 Brno č. spisu: 97EX 5132/05 Posudek vypracoval: Ing. Jitka Koluchová, znalec, bytem Martina Benky 13, 695 01 Hodonín Datum místního šetření: 13. 11. 2015 Datum, ke kterému je provedeno ocenění: 13. 11. 2015 Zvláštní požadavky objednatele: nejsou V Hodoníně dne 19. 11. 2015 Tento znalecký posudek obsahuje 26 stran včetně příloh a předává se ve třech vyhotoveních. 1
1. Nález 1.1 Podklady pro vypracování posudku Pro vypracování posudku byly použity následující podklady: 1.1.1 Výpis z katastru nemovitostí ze dne 21. 10. 2015, LV 5270 A: Vlastník: SJM Pavel Král a Hana Králová, Masarykovo nám. 53/1, 695 01 Hodonín, LV 5270 B: Nemovitosti-pozemky: p. č. KN 4138, výměra 3015 m 2, trvalý travní porost, p. č. KN 4139/1, výměra 336 m 2, trvalý travní porost, p. č. KN 4139/2, výměra 3645 m 2, trvalý travní porost B1: Jiná práva - bez zápisu C: Omezení vlastnického práva: zástavní právo exekutorské (Z-4635/2010-706) zástavní právo exekutorské (Z-4954/2010-706) zástavní právo exekutorské (Z-6258/2011-706) zástavní právo soudcovské (Z-7895/2011-706) zástavní právo soudcovské (Z-13546/2011-706), listina (Z-5960/2005-706) zástavní právo soudcovské (Z-13546/2011-706), listina (Z-5957/2007-706) zástavní právo soudcovské (Z-13546/2011-706), listina (Z-5735/2005-706) zástavní právo soudcovské (Z-13546/2011-706), listina (Z-5753/2007-706) zástavní právo exekutorské (Z-4534/2012-706) zástavní právo exekutorské (Z-12405/2013-706) zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu (Z-8450/2014-706), listina (Z- 13547/2012-706) zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu (Z-8515/2014-706), listina (Z- 5855/2011-706), listina (Z-9181/2011-706) zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu (Z-5171/2015-706), listina (Z- 13576/2012-706) zástavní právo exekutorské (V-3279/2014-706) zástavní právo exekutorské (V-12170/2014-706) zástavní právo exekutorské (V-731/2015-706) zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu (Z-3076/2015-706), listina (Z- 3076/2015-706) nařízení exekuce (Z-7857/2004-706) nařízení exekuce (Z-7493/2005-706) nařízení exekuce (Z-5263/2005-738) nařízení exekuce (Z-9730/2005-706) nařízení exekuce (Z-11269/2005-706) nařízení exekuce (Z-6584/2006-738) nařízení exekuce (Z-4904/2008-738) nařízení exekuce (Z-8291/2009-706) exekuční příkaz k prodeji nemovitosti (Z-8521/2009-706) exekuční příkaz k prodeji nemovitosti (Z-9361/2009-706) nařízení exekuce (Z-3014/2010-706) nařízení exekuce (Z-4952/2010-706) exekuční příkaz k prodeji nemovitosti (Z-4952/2010-706) nařízení exekuce (Z-6257/2011-706) zahájení exekuce (Z-4392/2013-706) zahájení exekuce (Z-29785/2013-703) exekuční příkaz k prodeji nemovitosti (Z-12406/2013-706) zahájení exekuce (Z-12087/2014-702) exekuční příkaz k prodeji nemovitosti (Z-2526/2014-706), listina (Z-2526/2014-706), listina (Z-4125/2014-706) zahájení exekuce (Z-7022/2014-706) zahájení exekuce (Z-32649/2014-702) exekuční příkaz k prodeji nemovitosti (Z-8413/2014-706), listina (Z-8413/2014-706) zahájení exekuce (Z-32649/2014-702) 2
zahájení exekuce (Z-12904/2015-702) exekuční příkaz k prodeji nemovitosti (Z-5597/2015-706), listina (Z-5597/2015-706), listina (Z-6803/2015-706) zahájení exekuce (Z-7113/2015-403) exekuční příkaz k prodeji nemovitosti (Z-6662/2015-706) D: Jiné zápisy: Podán návrh na nařízení výkonu rozh. zřízením soudcovského zástavního práva (Z- 13546/2011-706), listina (Z-6213/2002-706) změna číslování parcel (Z-4984/2004-706) E: Nabývací tituly: Smlouva o převodu nemovitosti RI 5436/1990 kupní ze dne 30. 11. 1990, reg. dne 17. 12. 1990. (Z-5900047/1992-706) pro: Pavel Král a Hana Králová F: Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek k parcelám: parcela KN 4138, BPEJ 32054, výměra 3015 m 2, parcela KN 4139/1, BPEJ 00750, výměra 120 m 2, BPEJ 32054, výměra 216 m 2 parcela KN 4139/2, BPEJ 32054, výměra 3645 m 2 1.1.2 Kopie katastrální mapy ze dne 16. 11. 2015, z www.cuzk.cz 1.1.3 Výsledky místního šetření dne 13. 11. 2015 bez účasti povinných. Vzhledem k uvedenému trvalému bydlišti povinných na Městském úřadě v Hodoníně nebylo možno vyzvat povinné k účasti na místním šetření a k předložení dalších dokladů k oceňovaným nemovitým věcem. 1.1.4 Exekuční příkaz soudního exekutora Exekutorského úřadu Brno - město, JUDr. Karla Urbana, č.j. 97EX 5132/05-109 ze dne 20. 7. 2009, k exekuci prodejem nemovitostí povinného v SJM, a to pozemků p. č. KN 4138, výměra 3015 m 2, trvalý travní porost, p. č. KN 4139/1, výměra 336 m 2, trvalý travní porost, p. č. KN 4139/2, výměra 3645 m 2, trvalý travní porost, vše zapsáno na Katastrálním úřadě pro Jihomoravský kraj, KP Hodonín, k. ú. Strážnice na Moravě, okres Hodonín, obec Strážnice na Moravě, LV 5270 1.1.5 Usnesení č.j. 97EX 5132/05-228 soudního exekutora Exekutorského úřadu Brno - město, JUDr. Karla Urbana, ze dne 4. 11. 2015, o ustanovení znalce z oboru ceny a odhady nemovitostí pro vyhotovení znaleckého posudku. 1.1.6 Zákon č.151/1997 Sb. o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), vyhláška MF ČR č. 441/2013 Sb., ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č.151/1997 Sb.. 1.2 Úkol znalce: Úkolem znalce je stanovit: cenu nemovitostí a jejich příslušenství, a to: pozemku p. č. KN 4138, v druhu pozemku trvalý travní porost, o výměře 3015 m 2 pozemku p. č. KN 4139/1, v druhu pozemku trvalý travní porost, o výměře 336 m 2 pozemku p. č. KN 4139/2, v druhu pozemku trvalý travní porost, o výměře 3645 m 2 Vše zapsáno na Katastrálním úřadu pro Jihomoravský kraj, KP Hodonín, v k. ú. Strážnice na Moravě (kód 756652), obec Strážnice, na LV 5270. označit součásti a příslušenství nemovitostí, tak jak jsou vymezeny v exekučním příkaze č.j. 97EX 5132/05-109 ze dne 20. 7. 2009 cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených cenu závad, které prodejem v dražbě nezaniknou a výslednou cenu 1.3 Popis oceňovaných objektů Předmětem ocenění jsou pozemky p. č. KN 4138 v druhu pozemku trvalý travní porost, o výměře 3015 m 2, p. č. KN 4139/1, v druhu pozemku trvalý travní porost, o výměře 336 m 2 a p. č. KN 4139/2, v druhu pozemku trvalý travní porost, o výměře 3645 m 2 včetně součástí a příslušenství. Pozemky se nachází v katastrálním území Strážnice na Moravě (kód 756652). Strážnice je město, v Jihomoravském kraji, v okrese Hodonín, s počtem obyvatel dle Malého lexikonu obcí pro rok 2015 5 673. Leží cca 15 km severovýchodně od Hodonína na rozhraní Dolnomoravského úvalu a Bílých Karpat. V okolí města je převážně zemědělská krajina pole, vinice, sady, lesy a řada přírodních památek a rezervací (CHKO Bílé Karpaty, evropsky významné lokality 3
soustavy Natura 2000 - národní přírodní rezervace Čertoryje, Strážnicko a Strážnická Morava, přírodní památka Žerotín, Osypané břehy, přírodní rezervace Oskovec, přírodní park Strážnické Pomoraví.) Městem protéká Baťův kanál. Ve městě se nachází městský úřad, stavební úřad, městská policie, pošta, městská knihovna, městské muzeum, Skanzen, kulturní dům, základní školy, mateřská škola, základní umělecká škola, gymnázium, střední školy. Ve městě je řada pohostinství, penzionů a ubytování v soukromí, hotely, základní síť obchodů a služeb, zdravotnické středisko s ambulantní péčí praktických lékařů, stomatologů, dětského lékaře, očního lékaře, fyziologa, ambulantní péče gynekologa a lékárny. Ze sportovních zařízení jsou to sportovní areál s fotbalovým a hokejbalovým, basketbalovým hřištěm, travnatým hřištěm na minifotbal, tenisovými kurty, dětským hřištěm, hala stolního tenisu, koupaliště. Ve městě je několik chráněných památkových objektů (Strážnický zámek uprostřed anglického parku, Černá brána, Strážnické náměstí, Strážnické brány, vodní mlýn Strážnický - Pražákův mlýn, Synagoga). Městem prochází silnice I. třídy č. 55 Olomouc Přerov Kroměříž Otrokovice Uherské Hradiště Hodonín Břeclav) a elektrifikovaná železniční trať č. 341 (Hodonín Veselí na Moravě Vrbovce). Pozemky p. č. KN 4138 trvalý travní porost, KN 4139/1 trvalý travní porost, KN 4139/2 trvalý travní porost se nacházejí v jižní části k. ú. Strážnice na Moravě (kód 756652), mimo zastavěnou část obce, v lokalitě Žerotín. Pozemky jsou svažité, orientované na severozápad, vzájemně na sebe navazují a tvoří pás o šířce cca 28 m a délce cca 250 m. Přístup k pozemku p. č. KN 4139/1 je po zpevněné účelové komunikaci na pozemku p. č. KN 3671/1 (LV 1). Přístup k pozemku p. č. KN 4139/2 je přes pozemek p. č. KN 4139/1 nebo přes sousední zemědělské pozemky jiných vlastníků. Přístup k pozemku p. č. KN 4138 je přes pozemky p. č. KN 4139/1 a p. č. KN 4139/2 nebo přes sousední zemědělské pozemky jiných vlastníků. Pozemek p. č. KN 4139/1 je ohraničen ze severozápadní strany účelovou komunikací se zpevněným živičným povrchem. Od sousedních zemědělských pozemků a oceňovaného pozemku p. č. KN 4139/2 oddělen není. Oceňované pozemky p. č. KN 4139/2 a p. č. KN 4138 nejsou od sousedních zemědělských pozemků vzájemně odděleny. Na oceňovaných pozemcích se, ke dni místního šetření, nachází trvalé porosty vinné révy, ořešák vlašský (1kus) a náletový porost v jihovýchodní části pozemku p. č. KN 4138. Pozemky jsou užívány společností VITIS s.r.o., bez nájemní smlouvy. Dle sdělení zástupce společnosti se jedná o komerční vinici v oblasti - Morava, trať Žerotíny (Horní Štamfáty), vysazenou v roce 1997. Na základě platného Územního plánu města Strážnice se pozemky nacházejí mimo zastavěnou a zastavitelnou část obce, ve III. zóně chráněné krajinné oblasti Bílé Karpaty, v plochách vymezených jako zahrady, sady, vinice drobná parcelace a současně se nacházejí ve schválené viniční trati Žerotíny (Horní Štamfáty). Povoleny jsou malé objekty o zastavěné ploše do 20 m 2 pro vykonávání zemědělské činnosti. Dle dostupných informací pozemky nejsou zatíženy věcnými břemeny a nejsou užívány na základě nájemní smlouvy. 2. POSUDEK 2.1 Ocenění podle cenového přepisu a to: zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č.151/1997sb. o oceňování majetku a o změně některých zákonů (oceňovací vyhláška), ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb.. V tomto případě slouží zjištění ceny dle cenového předpisu pouze jako pomocná metoda ke stanovení ceny obvyklé a nelze ji použít k jiným účelům. 2.1.1 Pozemky 2.1.1.1 Pozemek p. č. KN 4138 o výměře 3015 m 2, trvalý travní porost, 6 Pozemek p. č. KN 4138 je zapsán v katastru nemovitostí v druhu pozemku trvalý travní porost, BPEJ 32054, o výměře 3015 m 2, se způsobem ochrany ZPF a rozsáhlé chráněné území. Pozemek se nachází v jižní části katastrálního území Strážnice na Moravě, v lokalitě Žerotín. Od nejbližšího místa souvisle zastavěné části obce Radějov je vzdálen vzdušnou čarou přibližně 795 m. K pozemku není umožněn přístup po zpevněných ani nezpevněných komunikacích. Je přístupný pouze přes oceňované pozemky p. č. KN 4139/1 a p. č. KN 4139/2, nebo přes zemědělské pozemky jiných vlastníků. Ke dni ocenění je zemědělsky využíván a nachází na něm trvalé porosty náletový porost a vinice. 4
Dle Územního plánu města Strážnice se pozemek nachází mimo zastavitelnou část obce a není určen k zastavění. Na základě dostupných informací pozemek není zatížen věcným břemenem. Jedná se o zemědělský pozemek v druhu trvalý travní porost s přiděleným kódem BPEJ 32054. Základní cena pozemku zapsaného v katastru nemovitostí jako trvalý travní porost se zjistí podle bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ), které jsou uvedeny v příloze č. 4 vyhlášky. Základní cena se upraví přirážkami a srážkami o další vlivy podle přílohy č. 5. Základní cena pro BPEJ 32045 ZC = 5,00Kč/m 2 Srážky se neuplatní Přirážky Strážnice je obec s počtem obyvatel 5 673, uplatní se přirážka dle položky č. 1.7.1 + 80% Výpočet ceny pozemku: BPEJ 32054 Základní cena ZC = 5,00Kč/m 2 Upravená základní cena pozemku ZCU ZCU = (5,00Kč/m 2 + 0,80 x 5,00Kč/m 2 ) = 9,00Kč/m 2 Cena pozemku: 9,00Kč/m 2 x 3015m 2 = 27 135,00Kč Zaokrouhleno dle 50-27 140Kč Cena pozemku p. č. KN 4138 ke dni ocenění činí 27 140Kč. 2.1.1.2 Pozemek p. č. KN 4139/2 o výměře 3645 m 2, trvalý travní porost, 6 Pozemek p. č. KN 4139/2 je zapsán v katastru nemovitostí v druhu pozemku trvalý travní porost, BPEJ 32054, o výměře 3645 m 2, se způsobem ochrany ZPF a rozsáhlé chráněné území. Pozemek se nachází v jižní části katastrálního území Strážnice na Moravě, v lokalitě Žerotín. Od nejbližšího místa souvisle zastavěné části obce Radějov je vzdálen vzdušnou čarou přibližně 840 m. K pozemku není umožněn přístup po zpevněných ani nezpevněných komunikacích. Je přístupný pouze přes oceňované pozemky p. č. KN 4139/1 a p. č. KN 4138, nebo přes zemědělské pozemky jiných vlastníků. Ke dni ocenění je zemědělsky využíván a na pozemku se nachází trvalé porosty vinice. Dle Územního plánu města Strážnice se pozemek nachází mimo zastavitelnou část obce a není určen k zastavění. Na základě dostupných informací pozemek není zatížen věcným břemenem. Jedná se o zemědělský pozemek v druhu trvalý travní porost s přiděleným kódem BPEJ 32054. Základní cena pozemku zapsaného v katastru nemovitostí jako trvalý travní porost se zjistí podle bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ), které jsou uvedeny v příloze č. 4 vyhlášky. Základní cena se upraví přirážkami a srážkami o další vlivy podle přílohy č. 5. Základní cena pro BPEJ 32045 ZC = 5,00Kč/m 2 Srážky se neuplatní Přirážky Strážnice je obec s počtem obyvatel 5 673, uplatní se přirážka dle položky č. 1.7.1 + 80% Výpočet ceny pozemku: BPEJ 32054 Základní cena ZC = 5,00Kč/m 2 Upravená základní cena pozemku ZCU ZCU = (5,00Kč/m 2 + 0,80 x 5,00Kč/m 2 ) = 9,00Kč/m 2 Cena pozemku: 9,00Kč/m 2 x 3645m 2 = 32 805,00Kč Zaokrouhleno dle 50-32 810Kč Cena pozemku p. č. KN 4139/2 ke dni ocenění činí 32 810Kč. 2.1.1.3 Pozemek p. č. KN 4139/1 o výměře 336 m 2, trvalý travní porost, 6 Pozemek p. č. KN 4139/1 je zapsán v katastru nemovitostí v druhu pozemku trvalý travní porost, BPEJ 32054, o výměře 216 m 2 a BPEJ 00750, o výměře 120 m2 se způsobem ochrany ZPF a rozsáhlé chráněné území. Pozemek se nachází v jižní části katastrálního území Strážnice na Moravě, v lokalitě Žerotín. Od nejbližšího místa souvisle zastavěné části obce Radějov je vzdálen vzdušnou čarou přibližně 940 m. K pozemku je umožněn přístup po zpevněné účelové komunikaci. Ke dni ocenění je zemědělsky využíván a nachází se na něm trvalé porosty vinice a ořešák vlašský (1 kus). 5
Dle Územního plánu města Strážnice se pozemek nachází mimo zastavitelnou část obce a není určen k zastavění. Na základě dostupných informací pozemek není zatížen věcným břemenem. Jedná se o zemědělský pozemek v druhu trvalý travní porost s přiděleným kódem BPEJ 32054 a 00750. Základní cena pozemku zapsaného v katastru nemovitostí jako trvalý travní porost se zjistí podle bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ), které jsou uvedeny v příloze č. 4 vyhlášky. Základní cena se upraví přirážkami a srážkami o další vlivy podle přílohy č. 5. Základní cena pro BPEJ 32045 ZC = 5,00Kč/m 2, pro BPEJ 00750 ZC = 10,37Kč/m 2 Srážky se neuplatní Přirážky Strážnice je obec s počtem obyvatel 5 673, uplatní se přirážka dle položky č. 1.7.1 + 80% Výpočet ceny pozemku: a) BPEJ 32054 Základní cena ZC = 5,00Kč/m 2 Upravená základní cena pozemku ZCU ZCU = (5,00Kč/m 2 + 0,80 x 5,00Kč/m 2 ) = 9,00Kč/m 2 b) BPEJ 00750 Základní cena ZC = 10,37Kč/m 2 Upravená základní cena pozemku ZCU ZCU = (10,37Kč/m 2 + 0,80 x 10,37Kč/m 2 ) = 18,67Kč/m 2 Cena pozemku: 9,00Kč/m 2 x 216m 2 + 18,67Kč/m 2 x 120m 2 = 4 184,40Kč Zaokrouhleno dle 50-4 180Kč Cena pozemku p. č. KN 4139/1 ke dni ocenění činí 4 180Kč. 2.1.1.4 Rekapitulace ceny pozemků 2.1.1.1 pozemek p. č. KN 4138 27 140 Kč 2.1.1.2 pozemek p. č. KN 4139/2 32 810 Kč 2.1.1.3 pozemek p. č. KN 4139/1 4 180 Kč Cena celkem 64 130 Kč 2.1.2 Porosty, 41 2.1.2.1 Vinná réva na pozemku p. č. KN 4138: Jedná se o komerční vinici, v k. ú. Strážnice na Moravě, ve vinařské oblasti Morava a viniční trati Žerotíny, o výměře 3 015m 2, stáří ke dni ocenění 18 let. Opěrnou konstrukci tvoří vodící kovové dráty upevněné na betonových sloupcích. Základní cena ZC komerční vinice dle tabulky č. 1. přílohy č. 37 č. položky druh stáří cena za jednotku (Kč/m 2 ) Počet m 2 cena (Kč)celkem 1 Vinná réva 18 50 3015 150 750 celkem 3015 150 750 Zaokrouhleno dle 50-150 750Kč Cena porostů vinné révy na pozemku p. č. KN 4138 ke dni ocenění činí 150 750Kč. 2.1.2.2 Vinná réva na pozemku p. č. KN 4139/2: Jedná se o komerční vinici, v k. ú. Strážnice na Moravě, ve vinařské oblasti Morava a viniční trati Žerotíny, o výměře 3645m 2, stáří ke dni ocenění 18 let. Opěrnou konstrukci tvoří vodící kovové dráty upevněné na betonových sloupcích. Základní cena ZC komerční vinice dle tabulky č. 1. přílohy č. 37 č. položky druh stáří cena za jednotku (Kč/m 2 ) Počet m 2 cena (Kč)celkem 1 Vinná réva 18 50 3645 182 250 celkem 3645 182 250 Zaokrouhleno dle 50-182 250Kč Cena porostů vinné révy na pozemku p. č. KN 4139/2 ke dni ocenění činí 182 250Kč. 6
2.1.2.3 Trvalé porosty na pozemku p. č. KN 4139/1: 2.1.2.3.1 Vinná réva na pozemku p. č. KN 4139/1: Jedná se o komerční vinici, v k. ú. Strážnice na Moravě, ve vinařské oblasti Morava a viniční trati Žerotíny, o výměře 336m 2, stáří ke dni ocenění 18 let. Opěrnou konstrukci tvoří vodící kovové dráty upevněné na betonových sloupcích. Základní cena ZC komerční vinice dle tabulky č. 1. přílohy č. 37 č. položky druh stáří cena za jednotku (Kč/m 2 ) Počet m 2 cena (Kč)celkem 1 Vinná réva 18 50 336 16 800 celkem 336 16 800 Zaokrouhleno dle 50-16 800Kč Cena porostů vinné révy na pozemku p. č. KN 4139/1 ke dni ocenění činí 16 800Kč. 2.1.2.3.2 Ovocné dřeviny na pozemku p. č. KN 4139/1: Na pozemku se nachází ovocná dřevina ořešák vlašský, 1 kus, stáří 50 let. Porost je oceněn dle části 2. přílohy č. 36 č. položky druh značka stáří cena za jednotku (Kč/kus) Počet ks cena(kč) celkem 32 Ořešák vlašský OV-vt 50 1879 1 1 879 celkem 1 1 879 Zaokrouhleno dle 50-1 880 Kč Cena porostů na pozemku p. č. KN 4139/1 ke dni ocenění činí 18 680 Kč. 2.1.2.4 Rekapitulace ceny porostů 2.1.2.1 porost na pozemku p. č. KN 4138 150 750 Kč 2.1.2.2 porost na pozemku p. č. KN 4139/2 182 250 Kč 2.1.2.3 porost na pozemku p. č. KN 4139/1 18 680 Kč Cena porostů celkem 351 680 Kč 2.1.3 Rekapitulace ceny pozemků včetně porostů celkem 2.1.3.1 Cena pozemku p. č. KN 4138 celkem: 2.1.1.1 pozemek p. č. KN 4138 27 140 Kč 2.1.2.1 porost na pozemku p. č. KN 4138 150 750 Kč Cena celkem 177 890 Kč 2.1.3.2 Cena pozemku p. č. KN 4139/2 celkem: 2.1.1.2 pozemek p. č. KN 4139/2 32 810 Kč 2.1.2.2 porost na pozemku p. č. KN 4139/2 182 250 Kč Cena celkem 215 060 Kč 2.1.3.3 Cena pozemku p. č. KN 4139/1 celkem: 2.1.1.3 pozemek p. č. KN 4139/1 4 180 Kč 2.1.2.3 porost na pozemku p. č. KN 4139/1 18 680 Kč Cena celkem 22 860 Kč 2.1.3.4 Cena nemovitých věcí v k. ú. Strážnice na Moravě na LV 5270 celkem: 2.1.3.1 pozemek p. č. KN 4138 177 890 Kč 2.1.3.2 pozemek p. č. KN 4139/2 215 060 Kč 2.1.2.3 pozemek p. č. KN 4139/1 22 860 Kč Cena celkem 415 810 Kč Cena nemovitých věcí na LV 5270 zjištěná dle zákona č 151/1997 Sb., o oceňování majetku a prováděcí vyhlášky činí celkem 415 810 Kč. 7
2.2 Zjištění ceny porovnávací metodou Zemědělské pozemky 1. Strážnice Zemědělské pozemky vinice, sad o výměře 5 665 m 2, bez inženýrských sítí. Na pozemku je zahradní domek a studna. K pozemkům je přístup po zpevněné i nezpevněné komunikaci. Nabídka: 2015 29Kč/m 2 2. Veselí nad Moravou - Zarazice Zemědělské pozemky vinice, sad o výměře 864 m 2, bez inženýrských sítí. Na pozemku je zahradní domek a studna. K pozemkům je přístup po zpevněné i nezpevněné komunikaci. Nabídka: 2015 91Kč/m 2 3. Čejkovice Zemědělské pozemky vinice, o výměře 4 460 m 2, bez inženýrských sítí. K pozemkům je přístup po nezpevněné komunikaci. Nabídka: 2015 70Kč/m 2 4. Josefov Zemědělský pozemek vinice o výměře 4 002 m 2, bez inženýrských sítí. K pozemku je přístup po nezpevněné komunikaci. Nabídka: 2014 61Kč/m 2 5. Mutěnice Zemědělské pozemky orná půda, ostatní plocha neplodná půda, vinice o výměře 2 609 m 2, bez inženýrských sítí. K pozemkům je přístup po nezpevněné komunikaci. Nabídka: 2014 49Kč/m 2 8
6. Lužice u Hodonína Zemědělský pozemek vinice o výměře 1 256 m 2, bez inženýrských sítí. K pozemku je přístup po nezpevněné komunikaci. Nabídka: 2014 74Kč/m 2 7. Čejč Zemědělský pozemek vinice o výměře 1 912 m 2 ve vinařské oblasti Hovoransko. Vinice je udržovaná, je zde i 25 ovocných stromů. Na pozemku stojí chatka na nářadí. K pozemku je přístup po zpevněné komunikaci. Nabídka: 2014 42Kč/m 2 8. Mutěnice Zemědělský pozemek vinice a ovocný sad o výměře 2 547 m 2. Vinice je udržovaná, je zde i 30 ovocných stromů. Na pozemku stojí chatka na nářadí. K pozemku je přístup po zpevněné komunikaci. Nabídka: 2014 47Kč/m 2 Informace byly získány z internetových stránek realitních kanceláří a vlastní databáze. Maximum: 91Kč/m 2 Minimum: 29Kč/m 2 Průměr: 60Kč/m 2 Cena pozemku p. č. KN 4138 zjištěná porovnávací metodou Cp = 60 Kč/m 2 x 3 015 m 2 (0,10 x (91 Kč/m 2 x 3 015m 2-29 Kč/m 2 x 3 015m 2 )) Kč = 162 207 Kč Zaokrouhleno: 162 210 Kč Cena pozemku p. č. KN 4139/2 zjištěná porovnávací metodou Cp = 60 Kč/m 2 x 3 645 m 2 (0,10 x (91 Kč/m 2 x 3 645m 2-29 Kč/m 2 x 3 645m 2 )) Kč = 196 101 Kč Zaokrouhleno: 196 100 Kč Cena pozemku p. č. KN 4139/1 zjištěná porovnávací metodou Cp = 60 Kč/m 2 x 336 m 2 (0,10 x (91 Kč/m 2 x 336m 2-29 Kč/m 2 x 336m 2 )) Kč = 18 076,80 Kč Zaokrouhleno: 18 080 Kč Cena pozemků zjištěná porovnávací metodou celkem 162 210 Kč + 196 100 Kč + 18 080 Kč = 376 390 Kč Nabídka na prodej zemědělských pozemků v oblasti Strážnice (v okolí do 30 km), určených pouze k zemědělskému využití, se pohybuje v rozmezí 14Kč/m 2 až 220Kč/m 2, a to za ornou půdu bez trvalých porostů v rozmezí 14 30Kč/m 2, s trvalými porosty v rozmezí 29 74Kč/m 2, s trvalými porosty a zázemím (zahradním domkem, chatkou, maringotkou) v rozmezí od 42 91 Kč/m 2. Na základě průzkumu současného trhu se zemědělskými pozemky v dané lokalitě (Strážnice), jak v realitních kancelářích, tak mezi majiteli srovnatelných nemovitostí a na městském úřadě vyplývá, že poptávka po zemědělských pozemcích určených pouze pro rostlinnou výrobu, zejména v druhu vinice, odpovídá nabídce. 9
2.3 Vyhodnocení a stanovení ceny obvyklé 2.3.1 Vyhodnocení a stanovení ceny obvyklé pozemků v k. ú. Strážnice, LV 5270 2.3.1.1 Vyhodnocení obvyklé ceny zemědělského pozemku p. č. KN 4138 v extravilánu města Strážnice, LV 5270 Cena dle zákona č.151/1997 Sb. a prováděcích vyhlášek...177 890 Kč Porovnávací hodnota...162 210 Kč Cena podle zákona je pouze administrativní. Porovnávací hodnota vyjadřuje v tomto případě průměrnou částku, za kterou jsou nemovitosti stejného charakteru a velikosti nabízeny k prodeji, nebo byly prodány. Nabízené nemovitosti však nejsou dokladem skutečné prodejní ceny. Při stanovení obvyklé ceny pozemku p. č. KN 4138 zapsaného v katastru nemovitostí v katastrálním území Strážnice na Moravě (kód 756652) na LV 5270, ke dni 13. 11. 2015, v druhu pozemku trvalý travní porost vycházím z ceny vypočtené podle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, v platném znění a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. k provedení některých ustanovení zákona o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., dále z průzkumu trhu mezi majiteli porovnatelných pozemků, v realitních kancelářích a z vlastní databáze. Oceňovaný pozemek se nachází mimo zastavěné území obce, ve vzdálenosti cca 745 m od obce Radějov (od obce Strážnice 3,3 km), v lokalitě Žerotín, ve vinařské oblasti Morava, v trati Žerotíny. Pozemek je zemědělsky využíván a ke dni ocenění se na něm nachází trvalé porosty (komerční vinice a náletový porost). K pozemku je přístup pouze přes oceňované zemědělské pozemky p. č. KN 4139/1 a p. č. KN 4139/2, nebo přes zemědělské pozemky jiných (soukromých) vlastníků. Na základě prohlídky nemovité věci, s přihlédnutím k charakteru, celkovému současnému stavu, umístění, okolní zástavbě, dostupnosti inženýrských sítí, možnostem přístupu k nemovité věci a k situaci na trhu s nemovitými věcmi v dané oblasti v současné době činí, dle mého odhadu, obvyklá cena, k datu ocenění, tj. 13. 11. 2015 57 Kč/m 2 pozemek p. č. KN 4138 trvalý travní porost 57 Kč/m 2 x 3 015 m 2 = 171 855 Kč, zaokrouhleno 171 860 Kč 2.3.1.2 Vyhodnocení obvyklé ceny zemědělského pozemku p. č. KN 4139/2 v extravilánu města Strážnice, LV 5270 Cena dle zákona č.151/1997 Sb. a prováděcích vyhlášek...215 060 Kč Porovnávací hodnota...196 100 Kč Cena podle zákona je pouze administrativní. Porovnávací hodnota vyjadřuje v tomto případě průměrnou částku, za kterou jsou nemovitosti stejného charakteru a velikosti nabízeny k prodeji, nebo byly prodány. Nabízené nemovitosti však nejsou dokladem skutečné prodejní ceny. Při stanovení obvyklé ceny pozemku p. č. KN 4139/2 zapsaného v katastru nemovitostí v katastrálním území Strážnice na Moravě (kód 756652) na LV 5270, ke dni 13. 11. 2015, v druhu pozemku trvalý travní porost vycházím z ceny vypočtené podle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, v platném znění a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. k provedení některých ustanovení zákona o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., dále z průzkumu trhu mezi majiteli porovnatelných pozemků, v realitních kancelářích a z vlastní databáze. Oceňovaný pozemek se nachází mimo zastavěné území obce, ve vzdálenosti cca 840 m od obce Radějov (od obce Strážnice 3,2 km), v lokalitě Žerotín, ve vinařské oblasti Morava, v trati Žerotíny. Pozemek je zemědělsky využíván a ke dni ocenění se na něm nachází trvalé porosty (komerční vinice). K pozemku je přístup pouze přes oceňované zemědělské pozemky p. č. KN 4139/1 a p. č. KN 4138, nebo přes zemědělské pozemky jiných (soukromých) vlastníků. Na základě prohlídky nemovité věci, s přihlédnutím k charakteru, celkovému současnému stavu, umístění, okolní zástavbě, dostupnosti inženýrských sítí, možnostem přístupu k nemovité věci a k situaci na trhu s nemovitými věcmi v dané oblasti v současné době činí, dle mého odhadu, obvyklá cena, k datu ocenění, tj. 13. 11. 2015 57 Kč/m 2 pozemek p. č. KN 4139/2 trvalý travní porost 57 Kč/m 2 x 3 645 m 2 = 207 765 Kč, zaokrouhleno 207 770 Kč 10
2.3.1.3 Vyhodnocení obvyklé ceny zemědělského pozemku p. č. KN 4139/1 v extravilánu města Strážnice, LV 5270 Cena dle zákona č.151/1997 Sb. a prováděcích vyhlášek...22 860 Kč Porovnávací hodnota...18 080 Kč Cena podle zákona je pouze administrativní. Porovnávací hodnota vyjadřuje v tomto případě průměrnou částku, za kterou jsou nemovitosti stejného charakteru a velikosti nabízeny k prodeji, nebo byly prodány. Nabízené nemovitosti však nejsou dokladem skutečné prodejní ceny. Při stanovení obvyklé ceny pozemku p. č. KN 4139/1 zapsaného v katastru nemovitostí v katastrálním území Strážnice na Moravě (kód 756652) na LV 5270, ke dni 13. 11. 2015, v druhu pozemku trvalý travní porost vycházím z ceny vypočtené podle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, v platném znění a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. k provedení některých ustanovení zákona o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., dále z průzkumu trhu mezi majiteli porovnatelných pozemků, v realitních kancelářích a z vlastní databáze. Oceňovaný pozemek se nachází mimo zastavěné území obce, ve vzdálenosti cca 940 m od obce Radějov (od obce Strážnice 3,2 km), v lokalitě Žerotín, ve vinařské oblasti Morava, v trati Žerotíny. Pozemek je zemědělsky využíván a ke dni ocenění se na něm nachází trvalé porosty (komerční vinice a ořešák vlašský 1 kus). K pozemku je přístup po zpevněné účelové komunikaci. Na základě prohlídky nemovité věci, s přihlédnutím k charakteru, celkovému současnému stavu, umístění, okolní zástavbě, dostupnosti inženýrských sítí, možnostem přístupu k nemovité věci a k situaci na trhu s nemovitými věcmi v dané oblasti v současné době činí, dle mého odhadu, obvyklá cena, k datu ocenění, tj. 13. 11. 2015 57 Kč/m 2 pozemek p. č. KN 4139/1 trvalý travní porost 57 Kč/m 2 x 336 m 2 = 19 152 Kč, zaokrouhleno 19 150 Kč 2.3.2 Zjištěná práva a závady spojené s nemovitými věcmi na LV 5270: Cena práva exekutorského Dle výpisu z katastru nemovitostí, ke dni ocenění, je vlastnické právo omezeno zástavními právy z rozhodnutí správního orgánu, zástavními právy exekutorskými k uspokojení pohledávek, zástavními právy soudcovskými, exekučními příkazy k prodeji nemovitosti, nařízeními exekucí, zahájeními exekucí. Tato práva však nejsou, s ohledem na účel, pro který se znalecký posudek zpracovává, ve výsledné obvyklé ceně nijak zohledněna. Jiná práva nebo závady na nemovitých věcech na LV 5270, které nezaniknou prodejem v dražbě, nebyly z dokladů předložených znalci zjištěny. 2.3.3 Výsledná cena nemovitých věcí na LV 5270 2.3.3.1 pozemku p. č. KN 4138, včetně součástí a příslušenství činí celkem. 171 860 Kč 2.3.3.2 pozemku p. č. KN 4139/2, včetně součástí a příslušenství činí celkem.. 207 770 Kč 2.3.3.3 pozemku p. č. KN 4139/1, včetně součástí a příslušenství činí celkem.... 19 150 Kč Cena celkem. 398 780 Kč 2.3.4 Závěr výsledné ceny: 1. Výsledná cena nemovité věci, pozemku p. č. KN 4138, v k. ú. Strážnice na Moravě zapsaného v katastru nemovitostí na LV 5270 včetně součástí a příslušenství k datu ocenění, tj. 13. 11. 2015, činí: 171 860 Kč slovy: stosedmdesátjedentisícosmsetšedesátkorun 11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26