009 EX 1287/08 Znalecký posudek číslo 3926-128/15 o ceně nemovitosti - zapsaných na LV 101, včetně součástí a příslušenství, v kú a obci Dyjákovice, okres Znojmo Znalecký posudek má 11 stran textu včetně obálky a 11 stran příloh a objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Posudek vypracoval: Ve Znojmě: 19.11.2015.
Znalecký posudek číslo 3926-128/15 o ceně nemovitosti - zapsaných na LV 101, včetně součástí a příslušenství, v kú a obci Dyjákovice, okres Znojmo Objednatel znaleckého posudku: Ex. úřad Brno-město Bohunická 728/24a, 619 00 Brno Účel posudku: Zjištění obvyklé ceny nemovitosti - zjištění ceny nemovitosti se stavem ke dni 11.11.2015 Zpracovatel znaleckého posudku: Ing. Jaroslav Veselý Školní 6 Znojmo 669 02 Podklady pro vypracování posudku: - Realitní inzerce - Kopie katastrální mapy - Výpis z KN - LV číslo 101 pro katastrální území a obec Dyjákoviceí, okres Znojmo Cenový předpis: Vyhláška 199 ze dne 25.9.2014, kterou se mění vyhláškač. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška) Prohlídka nemovitosti: Oceňovaná nemovitost byla prohlédnuta zvenku znalcem osobně 11.11.2015. Vlastnící, ač vyzvání doporučeným dopisem ke spoluprácí - detailní prohlídku neumožnili. Nález - celkový popis nemovitosti: Předmětem ocenění je nemovitost zapsaná na LV 101 pro kú a obec dyjákovice, okres Znojmo jako: Pozemky: - p.č. st. 82 - zastavěná plocha a nádvoří - 802 m 2 součástí je stavba: Dyjákovice, č.p. 109 - bydlení - na p.č. st. 82 - p.č. 79/1 - zahrada - 1033 m 2 - zem. půdní fond Vlastníky nemovitosti jsou dle LV: - Hamřík Miroslav 750425/4835 1/10 - Hamřík Vlastimil 710531/4722 1/10 - Hamřík Zbyněk 770114/4803 1/10 - Hamříková Eva 815923/4798 3/5 - Hamříková Libuše 726025/4804 1/10 Omezení vlastnického práva: - Zástavní právo exekutorské - Na hodnocené nemovitosti nejsou evidována žádná věcná břemena
Celkový popis nemovitosti: Předmětem ocenění jsou nemovitosti zapsané na LV 101 pro kú a obec Dyjákovice, okres Znojmo a sice pozemky p.č. st. 82 a p.č. 79/1, jejichž součástí je stavby bývalé zem. usedlosti č.p. 109 (osazeno cca na okraji zastavěné části obce Dyjákovice. - obytná část rozvinutá v uliční frontě vlevo, vpravo je krytý průjed. Hospodářské objekty ve dvoře (pokud byly) jsou odbourány. V obci je proveden rozvod vody, zemního plynu, kanalizace a elektro. Veškeré informace použité v posudku jsou pouze z venkovní obhlídky nemovitosti, znalci nebyl umožněn přístup. Předpoklady použité při zpracování jsou dány odborným předpokladem a zkušenostmi znalce. Bližší popis jednotlivých součástí nemovitosti je řešen při ocenění ve vlastním posudku. A/ Cena zjištěná: Cena stanovená dle cenového předpisu. (ocenění rozhodné pro převod nemovitosti daň z převodu nem.) Sestavení posudku: 1) Stavební pozemek neuvedený v cenové mapě ( 3) a) 1/ Pozemek p.č. st. 82 b) 2/ Pozemek p.č. 79/1 2) Rodinný dům, rekreační chalupa a rekreační domek ( 13) a) 1/ Obytná část zem. usedlosti 3) Vedlejší stavba ( 16) a) 1/ Krytý průjezd 4) Venkovní úpravy ( 18) a) 1/ Venkovní úpravy Ocenění nemovitosti: Určení základní ceny stavebního pozemku: Obec, v níž se nemovitost nachází, není vyjmenovaná v příloze č. 2 v tabulce číslo 1 vyhlášky. Základní cena podle 3, pís. b) za m 2 stavebního pozemku: Základní cena příslušné vyjmenované obce (ZC v ): 1 625,00 Kč/m 2 Koeficient velikosti obce (O 1 ): 0,650 IV: 501-1000 Koeficient hospodářsko-správního významu obce (O 2 ): 0,600 IV: Ostatní obce Koeficient polohy obce (O 3 ): 0,800 V: V ostatních případech Koeficient technické infrastruktury obce (O 4 ): 1,000 I: Elektřina, vodovod a kanalizace a plyn Koeficient dopravní obslužnosti obce (O 5 ): 0,900 III: Železniční, nebo autobusová zastávka Koeficient občanské vybavenosti obce (O 6 ): 1,000 I: Komplexní vybavenost (obchod, služby, zdravotnická zařízení, škola, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.) Základní cena (ZC = ZC v x O 1 x O 2 x O 3 x O 4 x O 5 x O 6 ): 456,30 Kč/m 2
1) Stavební pozemek neuvedený v cenové mapě ( 3) a) 1/ Pozemek p.č. st. 82 Pozemek zastavěný bývalou zem. usedlostí. Základní cena stavebního pozemku (ZC): 456,30 Kč/m 2 Výpočet indexu cenového porovnání (I = I T x I O x I P ): Stanovení I T (index trhu): Znak číslo pásma hodnota 1 I -0,06 Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi: poptávka nižší než nabídka 2 V 0,00 Vlastnické vztahy: nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvlastnickým podílem na pozemku 3 II 0,00 Změny v okolí: bez vlivu nebo stabilizovaná území 4 II 0,00 Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem): bez vlivu 5 II 0,00 Ostatní neuvedené (nový invest. záměr, energetická úspornost, ekon. návratnost): bez dalších vlivů 6 IV 1,00 Povodňové riziko: zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav Součet hodnot P 1 až P 5 : -0,060 Index trhu I T = 1,000 x (1-0,060) = 0,940 Stanovení I O (index omezujících vlivů pozemku): Znak číslo pásma hodnota 1 II 0,00 Geometrický tvar pozemku: tvar bez vlivu na využití 2 IV 0,00 Svažitost pozemku a expozice: svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3 III 0,00 Ztížené základové podmínky: neztížené základové podmínky 4 I 0,00 Chráněná území a ochranná pásma: mimo chráněné území a ochranné pásmo 5 I 0,00 Omezení užívání pozemku: bez omezení užívání 6 II 0,00 Ostatní neuvedené: bez dalších vlivů Součet hodnot P 1 až P 6 : 0,000 Index omezujících vlivů pozemku I O = 1 + 0,000 = 1,000 Stanovení I P (index polohy): Znak číslo pásma hodnota 1 I 1,01 Druh a účel užití stavby: rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně 2 I 0,03 Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí: rezidenční zástavba 3 III -0,01 Poloha pozemku v obci: okrajové části obce
4 I 0,00 Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec: pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5 I 0,00 Občanská vybavenost v okolí pozemku: v okolí nemovité věci je dostupná občanská vybavenost obce 6 VI 0,00 Dopravní dostupnost: příjezd po zpevněné komunikaci, dobré parkovací možnosti 7 II -0,06 Osobní hromadná doprava: zastávka od 201 do 1000; mhd - špatná dostupnost centra obce 8 II 0,00 Poloha pozemku nebo stavby z hlediska komerční využitelnosti: bez možnosti komerčního využití stavby na pozemku 9 II 0,00 Obyvatelstvo: bezproblémové okolí 10 I -0,02 Nezaměstnanost: vyšší než průměr v kraji 11 II 0,00 Vlivy ostatní neuvedené: bez dalších vlivů Součet hodnot P 2 až P 11 : -0,060 Index polohy I P = 1,010 x (1-0,060) = 0,949 Index cenového porovnání: I = 0,940 x 1,000 x 0,949 = 0,892 Parcela číslo: 82 Výměra: 802 m 2 Ocenění dle odstavce: 1) Zast. plocha a nádvoří a poz. v JFC Základní cena upravená (ZCU = ZC x I): 456,30 x 0,892 = 407,02 Kč/m 2 Cena parcely: 407,02 Kč/m 2 x 802 m 2 = 326 430,04 Kč b) 2/ Pozemek p.č. 79/1 Pozemek evidovaný jako zahrada-jednotný funkční celek s pozemkem zastavěným p.č. st. 82. Základní cena stavebního pozemku (ZC): 456,30 Kč/m 2 Výpočet indexu cenového porovnání (I = I T x I O x I P ): Hodnota indexu cenového porovnání je převzata z objektu "1/ Pozemek p.č. st. 82". Index trhu I t : 0,940 Index omezujících vlivů pozemku Io: 1,000 Index polohy I P : 0,949 Index cenového porovnání: I = I T x I O x I P = 0,892 Oceňované pozemky jsou ve funkčním celku se stavbou "1/ Obytná část zem. usedlosti" (ve smyslu 5, odst. 6). Součet výměr všech pozemků ve funkčním celku (vp): 1033 m 2 Redukční koeficient, kterým se násobí ZCU těchto pozemků: R = (200 + 0,8 x vp) / vp = 0,994 Parcela číslo: 79/1 Výměra: 1033 m 2 Ocenění dle odstavce: 1) Zast. plocha a nádvoří a poz. v JFC Základní cena upravená (ZCU = ZC x I): 456,30 x 0,892 = 407,02 Kč/m 2
Pozemek je ve funkčním celku s výše uvedenou stavbou. Redukční koeficient R = (200 + 0,8 x Vp) / Vp: (200 + 0,8 x 1033) / 1033 = 0,994 Základní cena upravená (ZCU = ZCU x R): 407,02 x 0,994 = 404,58 Kč/m 2 Cena parcely: 404,58 Kč/m 2 x 1033 m 2 = 417 931,14 Kč 2) Rodinný dům, rekreační chalupa a rekreační domek ( 13) a) 1/ Obytná část zem. usedlosti Předmětem ocenění je obytná část zem. usedlosti půdorysného tvaru "L"- rozvinuto v uliční frontě s dvorním traktem- přízemní, nepodsklepený objekt krytý sedlovou střechou, bez podkroví. Vpravo v uliční frontě navazuje krytý průjezd. Vzhledem k výše uvedenému je objekt pro účely ocenění kvalifikován jako obytná část zemědělské usedlosti - oceněno nákladovým způsobem. Z technického hlediska se jedná (dle odborného odhadu znalce) stavbu zděnou z masivního smíšeného zdiva založenou na pasech. Stropní konstrukce jsou dřevěné s rovným podhledem, krov dřevěný sedlový, krytina pálená skládaná, klemp. konstrukce nejsou. Venkovní a vniřní omítky štukové, vnitřní obklady (min. reozsah) bělninové. Podlahy povlakové a keramické. Vytápění etážové, zařizovací předměty podstandardní. Stáří cca 85 let, údržba zanedbaná, tech. stav odpovádající stáří a technickému provedení. Poznámka: vše dle předpokladu - znalci nebyla umožněna prohlídka. Standardní klasifikace produkce (SKP): 46.21.11 Klasifikace stavebních děl CZ-CC: 111 Typ: A Konstrukce: zděná Střecha: šikmá nebo strmá Podsklepení: nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny 1.NP Počet nadzemních podlaží: 1 Základní cena za 1 m 3 obestavěného prostoru (ZC): 2 290,00 Kč Využitelné podkroví: není Koeficient podkroví (Kpod): 1,000 Základní cena: 2 290,00 Kč/m 3 Výpočet koeficientu vybavenosti K 4 : Konstrukční prvek vybavenost FOP koef. podíl na K 4 1 Základy podstandard 8,200-1,000-0,082 2 Zdivo podstandard 21,200-1,000-0,212 3 Stropy standard 7,900 0,000 0,000 4 Střecha standard 7,300 0,000 0,000 5 Krytina standard 3,400 0,000 0,000 6 Klempířské konstrukce chybí 0,900-1,852-0,017 7 Vnitřní omítky standard 5,800 0,000 0,000 8 Fasádní omítky standard 2,800 0,000 0,000 9 Vnější obklady chybí 0,500-1,852-0,009 10 Vnitřní obklady podstandard 2,300-1,000-0,023 11 Schody chybí 1,000-1,852-0,019 12 Dveře podstandard 3,200-1,000-0,032 13 Okna standard 5,200 0,000 0,000 14 Podlahy obytných místností podstandard 2,200-1,000-0,022 15 Podlahy ostatních místností podstandard 1,000-1,000-0,010 16 Vytápění podstandard 5,200-1,000-0,052 17 Elektroinstalace standard 4,300 0,000 0,000 18 Bleskosvod chybí 0,600-1,852-0,011 19 Rozvod vody standard 3,200 0,000 0,000
20 Zdroj teplé vody standard 1,900 0,000 0,000 21 Instalace plynu standard 0,500 0,000 0,000 22 Kanalizace standard 3,100 0,000 0,000 23 Vybavení kuchyně podstandard 0,500-1,000-0,005 24 Vnitřní vybavení podstandard 4,100-1,000-0,041 25 Záchod standard 0,300 0,000 0,000 26 Ostatní chybí 3,400-1,852-0,063 Součet podílů: -0,598 Koeficient vybavení stavby K 4 : 1-0,598 x 0,54 = 0,677 Vzhledem k celkovému provedení a vybavení. Koeficient polohový K 5 : 0,800 Koeficient změn ceny staveb K i : 2,115 Základní cena upravená (ZCU = ZC x K 4 x K 5 x K i ): 2 290,00 Kč x 0,677 x 0,800 x 2,115 x = 2 623,16 Kč/m 3 Obestavěný prostor: OP vrchní stavby: (12,15x6,80+6,50x8,15)x3,30 = 447,46 m 3 OP zastřešení: 12,15x6,80x3,30x0,5+6,50x8,15x3,30x0,5 = 223,73 m 3 Obestavěný prostor celkem: 671,19 m 3 Stáří: 85 roků Životnost: 100 roků Lineární opotřebení: 85,00% Cena zjištěná: 2 623,16 Kč/m 3 x 671,19 m 3 = Opotřebení: 1 760 638,76 Kč x 85,00% = Cena zjištěná nákladovým způsobem (CS N ): 1 760 638,76 Kč 1 496 542,95 Kč 264 095,81 Kč Stanovení polohového koeficientu pro stavbu (pp = I T x I P ): Hodnota pp je převzata z objektu "1/ Pozemek p.č. st. 82". Index trhu I t : 0,940 Index polohy I P : 0,949 Polohový koeficient pro stavbu: pp = I t x I p = 0,940 x 0,949 = 0,892 Výpočet ceny stavby: CS = CS N x pp = 264 095,81 Kč x 0,892 = 235 573,46 Kč Cena stavby: 235 573,46 Kč 3) Vedlejší stavba ( 16) a) 1/ Krytý průjezd Vpravo v uliční frontě navazuje na obytnou část ZU krytý průjezd - přízemní nepodsklepený objekt se sedlovou střechou. Z tech. hlediska - zdivo jen štítová zeď, do ulice tesařská vrata, strop, kroyv dřevěný sedlový, krytina pálená skládaná. Stáří cca 85 let. Tech. stav odpovídající stáří a tech. provedení, Typ: A Standardní klasifikace produkce (SKP): 46.21.19.9 Konstrukce: zděná v tl. nad 15 cm
Střecha: střecha - krov umožňující zřízení podkroví Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.NP Základní cena (ZC): 1 250,00 Kč/m 3 Využitelné podkroví: není Koeficient podkroví (Kpod): 1,000 Základní cena za 1 m 3 obestavěného prostoru: 1 250,00 Kč Výpočet koeficientu vybavenosti K 4 : Konstrukční prvek vybavenost FOP koef. podíl na K 4 1 Základy podstandard 6,200-1,000-0,062 2 Obvodové stěny podstandard 30,400-1,000-0,304 3 Stropy chybí 19,300-1,852-0,357 4 Krov standard 10,800 0,000 0,000 5 Krytina standard 6,900 0,000 0,000 6 Klempířské práce chybí 1,900-1,852-0,035 7 Úprava povrchů standard 4,900 0,000 0,000 8 Schodiště chybí 3,800-1,852-0,070 9 Dveře podstandard 3,100-1,000-0,031 10 Okna chybí 1,000-1,852-0,019 11 Podlahy chybí 6,800-1,852-0,126 12 Elektroinstalace podstandard 4,900-1,000-0,049 Součet podílů: -1,053 Koeficient vybavení stavby K 4 : 1-1,053 x 0,54 = 0,431 Vzhledem k celkovému provedení a vybavení. Koeficient polohový K 5 : 0,800 Koeficient změn ceny staveb K i : 2,067 Základní cena upravená (ZCU = ZC x K 4 x K 5 x K i ): 1 250,00 Kč x 0,431 x 0,800 x 2,067 = 890,88 Kč/m 3 Obestavěný prostor: OP vrchní stavby: 3,30x6,80x3,30 = 74,05 m 3 OP zastřešení: 3,30x6,80x3,30x0,5 = 37,03 m 3 Obestavěný prostor celkem: 111,08 m 3 Stáří: 85 roků Životnost: 80 roků Lineární opotřebení: 106,25% Maximální přípustná hodnota lineárního opotřebení je 85%. Cena zjištěná: 890,88 Kč/m 3 x 111,08 m 3 = Opotřebení: 98 958,95 Kč x 85,00% = Cena zjištěná nákladovým způsobem (CS N ): 98 958,95 Kč 84 115,11 Kč 14 843,84 Kč Stanovení polohového koeficientu pro stavbu (pp = I T x I P ): Hodnota pp je převzata z objektu "1/ Pozemek p.č. st. 82". Index trhu I t : 0,940 Index polohy I P : 0,949 Polohový koeficient pro stavbu: pp = I t x I p = 0,940 x 0,949 = 0,892 Výpočet ceny stavby: CS = CS N x pp = 14 843,84 Kč x 0,892 = 13 240,71 Kč
Cena stavby: 13 240,71 Kč 4) Venkovní úpravy ( 18) a) 1/ Venkovní úpravy Venkovní úpravy - oceněno zjednodušeným způsobem - %-ntní sazbou z ceny staveb. Venkovní úpravy jsou oceněny podle 10, odstavec 2) procenty z ceny stavby. Seznam staveb vybraných pro stanovení ceny venkovních úprav: stavba cena 1/ Krytý průjezd 13 240,71 Kč 1/ Obytná část zem. usedlosti 235 573,46 Kč Cena staveb: 248 814,17 Kč Podíl ceny venkovních úprav z ceny staveb: 3,50% Výpočet ceny venkovních úprav: 248 814,17 Kč x 3,50% = 8 708,50 Kč Cena venkovních úprav: 8 708,50 Kč Rekapitulace zjištěných cen 1) Stavební pozemek neuvedený v cenové mapě ( 3) a) 1/ Pozemek p.č. st. 82 326 430,04 Kč b) 2/ Pozemek p.č. 79/1 417 931,14 Kč Mezisoučet pro 3: 744 361,18 Kč 2) Rodinný dům, rekreační chalupa a rekreační domek ( 13) a) 1/ Obytná část zem. usedlosti 235 573,46 Kč Mezisoučet pro 13: 235 573,46 Kč 3) Vedlejší stavba ( 16) a) 1/ Krytý průjezd 13 240,71 Kč Mezisoučet pro 16: 13 240,71 Kč 4) Venkovní úpravy ( 18) a) 1/ Venkovní úpravy 8 708,50 Kč Mezisoučet pro 18: 8 708,50 Kč Cena nemovité věci celkem: (Zaokrouhleno na desítky Kč) 1 001 880,00 Kč Slovy: Jedenmiliónjedentisícosmsetosmdesát korun českých C/ Cena obvyklá: Obvyklá (obecná) cena (hodnota) nemovitosti je cena, za kterou by bylo možno
konkrétní nemovitost v daném místě a čase prodat koupit. Zjišťuje se buď na základě konkrétní kupní smlouvy (skuteční tržní cena) event. na základě porovnání a vyhodnocení realizovaných prodejů nemovitostí obdobného charakteru v daném místě a čase. Obvyklá cena majetku je definována v 2 Zák. č.: 151/1997 Sb.: Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla při prodeji stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Cenu obvyklou nelze stanovit výpočtem, ale zle se jí přiblížit použitím některých metodik nebo jejich kombinací, které jsou pro daný druh nemovitosti reprezentativní. Nejčastěji je používána metodika porovnávací, která vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem v daném místě a čase, tedy porovnáním skutečně realizovaných cen dosažených při prodeji stejných nebo srovnatelných nemovitostí v daném místrě a čase. Přiměřeně lze použít nabídek realitních inzercí, ovšem s tím, že znalec musí mít na paměti, že inzerované ceny jsou zpravidla vyšší než ceny, které budou nakonec při prodeji dosaženy. Pro stanovení tzv. obvyklé - obecné ceny je rozhodující podíl nabídky a poptávky po nemovitostech daného charakteru v daném místě a čase. Nuto konstatovat, že ke dni ocenění je značný převis nabídky nad poptávkou po nemovitostech obdobného charakteru a že nemovitosti obecně zaznamenájají značný propad hodnoty na trhu. Dle výše uvedených zásad je provedeno srovnání s v realitní inzerci nabízenými obdobnými nemovitostmi v krají Jihomoravském, okres Znojmo. Vzhledem k tomu, že pro srovnání je použito realitní inzerce je dle výše uvedeného zaveden u inzerované ceny opravný koeficient (redukce ceny) ve výši 10-ti %. 1/ Dyjákovice, okres Znojmo Prodej rodinného domu 3+1 inzerovaná cena: 700 000,. Kč redukce ceny: 10% redukovaná cena: 630 000,. Kč ( srovnatelná nemovitost, totožná lokalita, hosp. objekty, garáž) 2/ Hrabětice, okres Znojmo Prodej rodinného domu 3+1 inzerovaná cena: 690 000,. Kč redukce ceny: 10% redukovaná cena: 620 000,. Kč ( srovnatelná nemovitost, obdobná lokalita, lepší tech. stav) 3/ Valtrovice, okres Znojmo Prodej rodinného domu 3+1 původní inzerovaná cena: 1 000 000,. Kč redukce ceny po slevě: redukovaná cena: 510 000,. Kč ( srovnatelná nemovitost, obdobná lokalita, částečná rekonstrukce) 4/ Práče, okres Znojmo Prodej rodinného domu 4+1 původní inzerovaná cena: 990 000,. Kč redukce ceny po slevě:
redukovaná cena: 500 000,. Kč ( srovnatelná nemovitost, lepší lokalita, určeno k částečné rekonstrukci) 5/ Mašovice, okres Znojmo Prodej rodinného domu původní inzerovaná cena: 350 000,. Kč redukce ceny po slevě: redukovaná cena: 250 000,. Kč ( lepší lokalita, určeno k demolici) Komentář ke stanovení obvyklé ceny: Silné stránky majetku: p ozemkové zázemí pozemy zastavěné a pozemek přilehlý (zahrada) 1 835 m2 Slabé stránky mejetku: t echnický stav zanedbaná údržba, nutné investice Závěr: Pro navržení výsledné obvyklé ceny nemovitosti byla použita srovnávcí hodnota. Vzhledem ke stavu, velikosti a funkčnímu využití nemovitosti, potenciálním konkurenčním nemovitostem, právním vztahům, zohledněním výše zmiňovaných ostatních rizik a situaci na trhu v oblasti obdobných realit navrhuji: obvyklou obecnou cenu nemovitosti, pozemku p.č. st. 82, jehož součástí je stavba č.p. 109 a dalších součástí a příslušenství a pozemku přilehlého p.č. 79/1 v kú a obci Dyjákovice, okres Znojmo - v daném místě a k datu 11.11.2015 na úrovni: Obvyklá cena nemovitosti: 450 000,00 Kč Slovy: Čtyřistapadesáttisíc korun českých. Ve Znojmě: 19.11.2015. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Brně, ze dne 13.11.1985. č.j.spr. 4339/85 pro základní obor ekonomika, ceny a odhady nemovitostí, stavebnictví, stavby obytné a stavby zemědělské. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 3926 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace na základě dokladu číslo 128/15.